第一篇：市民心聲：市國(guó)土資源局對(duì)“商品房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題”的回復(fù)

市民心聲：市國(guó)土資源局對(duì)“商品房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題”的回復(fù)

商品房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題

作者: hfzc

一般情況下，大部分城市或者說(shuō)安徽的城市通行的做法都是：商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，但蕪湖市解釋是：住宅產(chǎn)權(quán)為50-70年，從某某原因考慮蕪湖確定住宅產(chǎn)權(quán)為：50年！這個(gè)理由我們暫且認(rèn)同，不做過(guò)多的追問(wèn)，或許是為了突出某些部門(mén)的土地管理意識(shí)創(chuàng)新吧！但現(xiàn)在問(wèn)題是，蕪湖的商品房市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)并不是一刀切，并不全是50年產(chǎn)權(quán)，有70年產(chǎn)權(quán)的情況存在，前幾年的有，現(xiàn)在的也有，這又是什么原因呢？同樣的價(jià)格，為什么獲得產(chǎn)權(quán)年限不一樣？不要和我解釋什么區(qū)域功能規(guī)劃、土地使用規(guī)劃、綜合用地之類(lèi)的話(huà)，我想強(qiáng)調(diào)的是依法行政在這里有沒(méi)有得到體現(xiàn)？

郎咸平教授一直強(qiáng)調(diào)：中國(guó)老百姓買(mǎi)房，其實(shí)就是相當(dāng)于租房，租期為50-70年！我想說(shuō)，即便是租房，也要依法辦事，為什么同樣一個(gè)市場(chǎng)，同樣的租金，租房的年限不一樣？其中的原因我不想深究，我可以把部分小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限列舉幾個(gè)，讓大家去尋找原因！50年產(chǎn)權(quán)的就不用列舉了，大部分都是；70年產(chǎn)權(quán)：伊頓津橋，美加印象，澳然天成，金都檀宮，蘇寧城市之光，城東恒大、萬(wàn)科地塊等。看了擁有70年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，想必大家也看出眉目了，開(kāi)發(fā)商實(shí)力？地價(jià)高低？還是??？希望有關(guān)部門(mén)給出合理的解釋?zhuān)?/p>

市國(guó)土資源局答復(fù)如下：

hfzc網(wǎng)友，您好！您所反映“商品房產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題”現(xiàn)答復(fù)如下：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)）第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

我市確定居住用地50年期限或70年期限是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的。每個(gè)地塊出讓時(shí)是根據(jù)50年期地價(jià)評(píng)估和70年期地價(jià)評(píng)估結(jié)果擬定出讓方案，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。然后公告，公平拍賣(mài)，由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)，與企業(yè)實(shí)力、地價(jià)高低等沒(méi)有直接關(guān)系。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。2008年版國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理局制定的新版《出讓合同》第二十五條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。為消除老百姓對(duì)50年、70年存在的期限諸多疑問(wèn)，從2011年起，我市出讓的住宅用地出讓年限一般按國(guó)家規(guī)定的最高年限70年確定。

附：鏈接http:///viewtexti.asp?id=1546609

第二篇：市國(guó)土資源局部署“查擺問(wèn)題、開(kāi)展批評(píng)”環(huán)節(jié)工作

市國(guó)土資源局部署“查擺問(wèn)題、開(kāi)展批評(píng)”

環(huán)節(jié)工作

5月28日蚌埠市國(guó)土資源局召開(kāi)教育實(shí)踐活動(dòng)“查擺問(wèn)題、開(kāi)展批評(píng)”環(huán)節(jié)工作部署會(huì)。市委第八督導(dǎo)組成員、局領(lǐng)導(dǎo)班子成員、局機(jī)關(guān)全體人員，局屬事業(yè)單位、各黨支部書(shū)記，國(guó)土所長(zhǎng)，各縣局活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)、辦公室主任等60余名同志參加會(huì)議。

局活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組第一副組長(zhǎng)、副局長(zhǎng)劉賢斌同志傳達(dá)全市教育實(shí)踐活動(dòng) “查擺問(wèn)題、開(kāi)展批評(píng)”環(huán)節(jié)工作部署會(huì)精神；局活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組第二督導(dǎo)組組長(zhǎng)、局紀(jì)檢組長(zhǎng)王五洲同志領(lǐng)學(xué)了總書(shū)記在參加蘭考縣委常委班子民主生活會(huì)時(shí)的講話(huà)；局活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)、副局長(zhǎng)張來(lái)鳳同志代表局黨組全面總結(jié)了市國(guó)土資源系統(tǒng)在教育實(shí)踐活動(dòng)第一環(huán)節(jié)工作，對(duì)“查擺問(wèn)題，開(kāi)展批評(píng)”環(huán)節(jié)的重點(diǎn)工作進(jìn)行了部署，并要求全系統(tǒng)繼續(xù)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)定位、高要求開(kāi)展、高質(zhì)量推進(jìn)第二環(huán)節(jié)的各項(xiàng)活動(dòng)

第三篇：中共鳳山縣國(guó)土資源局黨組關(guān)于對(duì)違反廉潔自律規(guī)定突出問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)治理的實(shí)施方案[推薦]

中共鳳山縣國(guó)土資源局黨組

關(guān)于對(duì)違反廉潔自律規(guī)定突出問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)

項(xiàng)治理的實(shí)施方案

為深刻汲取龍江河突發(fā)環(huán)境事件教訓(xùn)，認(rèn)真解決黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政方面存在的突出問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范黨員領(lǐng)導(dǎo)干部從政行為，嚴(yán)肅政治紀(jì)律，提高工作效率，根據(jù)市局、縣委、縣紀(jì)委的工作要求，我局決定對(duì)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部違反廉潔自律有關(guān)規(guī)定突出問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)治理。為確保專(zhuān)項(xiàng)治理工作各項(xiàng)要求落到實(shí)處，結(jié)合我局工作實(shí)際，特制定此實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照中央、自治區(qū)、市委、縣委工作部署，深刻認(rèn)識(shí)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律的重要意義，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，拓展從源頭上防治腐敗工作領(lǐng)域，推動(dòng)懲治和預(yù)防腐敗體系建設(shè)，深入推進(jìn)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律工作，全面加強(qiáng)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)和實(shí)施“執(zhí)行力提升工程”，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)治理，以案促改、以案促教，建章立制，促進(jìn)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政，努力形成黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律的長(zhǎng)效機(jī)制，為加快推進(jìn)富民強(qiáng)縣新跨越、建設(shè)幸福河池提供堅(jiān)強(qiáng)的政治和紀(jì)律保證。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

為做好專(zhuān)項(xiàng)治理工作，我局成立違反廉潔自律規(guī)定突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組。成員名單如下:

組長(zhǎng)：王烈勤局長(zhǎng)、黨組書(shū)記

副組長(zhǎng)：楊平副局長(zhǎng)、黨組成員

王萬(wàn)恒副局長(zhǎng)、黨組成員

盧發(fā)國(guó)副局長(zhǎng)、黨組成員

陳祥萬(wàn)紀(jì)檢組長(zhǎng)、黨組成員

成員：陳忠豪副主任科員、辦公室主任

黃嵩執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)

王功勇規(guī)劃與耕保股股長(zhǎng)

羅云輝調(diào)處股股長(zhǎng)

黃秋香地籍與利用股副股長(zhǎng)

黃宏炳土地整理中心主任

羅劍鋒鳳城分局局長(zhǎng)

鄧華平樂(lè)國(guó)土所所長(zhǎng)

韋聯(lián)波金牙國(guó)土所所長(zhǎng)

莫江蘭喬音國(guó)土所副所長(zhǎng)

楊秀儉長(zhǎng)洲國(guó)土所所長(zhǎng)

韋介邦辦公室副主任

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室主任由韋介邦同志兼任，工作人員由潘繼偉、薛蓮擔(dān)任，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)治理的日常工作，加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理各個(gè)階段工作的指導(dǎo)和督查，將監(jiān)督檢查貫穿于治理工作的全過(guò)程，確保專(zhuān)項(xiàng)治理工作有序推進(jìn)。

三、專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容

（一）利用職權(quán)違規(guī)收受禮金、有價(jià)證券、支付憑證、商業(yè)預(yù)付卡等行為。

（二）利用職務(wù)之便，為他人收受對(duì)方財(cái)物，索取機(jī)構(gòu)資助，以本人名義謀取私利，經(jīng)商、辦企業(yè)提供便利條件，在企業(yè)中擔(dān)任聘任職務(wù)等行為。

（三）違反規(guī)定干預(yù)、插手和參與違法占地、違法建筑、違法交易、違法參股、違法收受干股和建設(shè)工程項(xiàng)目承發(fā)包、土地使用權(quán)出讓、政府采購(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用等行為。

四、時(shí)間及步驟

專(zhuān)項(xiàng)治理工作從2012年3月起，至2012年6月結(jié)束。分學(xué)習(xí)教育、自查自糾、重點(diǎn)檢查、總結(jié)匯報(bào)四個(gè)階段。

1、學(xué)習(xí)教育階段（2012年3月1日至3月10日）

本局組織全體干部職工在國(guó)土資源局辦公樓四樓會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議學(xué)xxx自治區(qū)、市委和縣委有關(guān)黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔自律的文件，重點(diǎn)學(xué)習(xí)《中國(guó)共產(chǎn)黨黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政若干準(zhǔn)則》、《關(guān)于嚴(yán)格禁止利用職務(wù)上的便利謀取不正當(dāng)利益的若干規(guī)定》等文件，并與觀看典型案件警示教育資料相結(jié)合，為更好的提高學(xué)習(xí)教育的實(shí)效性。

2、自查自糾階段(2012年3月11日至2012年3月20日)全局黨員干部進(jìn)行自查自糾，認(rèn)真填寫(xiě)好《個(gè)人自查自糾情況報(bào)告表》，報(bào)局工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室留存，局工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室采用適當(dāng)方法在必然范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督。局工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)自查自糾情況進(jìn)行匯總，形成自查自糾情況書(shū)面報(bào)告，對(duì)自查自糾階段發(fā)現(xiàn)的違反廉潔自律規(guī)定有隱瞞不報(bào)或?qū)`紀(jì)違規(guī)人員縱容包庇的，經(jīng)查實(shí)后，按照黨風(fēng)廉政創(chuàng)立責(zé)任制和領(lǐng)導(dǎo)干部問(wèn)責(zé)的有關(guān)規(guī)定，追查直接責(zé)任人直至主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

3、重點(diǎn)檢查階段(2012年3月21日至2012年5月10日)局工作領(lǐng)導(dǎo)小組將根據(jù)自查自糾的情況組織檢查組對(duì)各部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。主要檢查組織領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、推進(jìn)工作、采取措施和取得實(shí)效等情況。如有違紀(jì)違規(guī)人員，一經(jīng)查實(shí)，按照黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制和領(lǐng)導(dǎo)干部問(wèn)責(zé)的有關(guān)規(guī)定，追究直接責(zé)任人和主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，并在全局進(jìn)行通報(bào)。

4、總結(jié)匯報(bào)階段（2012年5月11日至5月30日）

五、主要措施

（一）及時(shí)部署抓發(fā)動(dòng)。召開(kāi)全局專(zhuān)項(xiàng)治理工作動(dòng)員會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)縣紀(jì)委、市局、區(qū)廳有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)治理工作的文件精神，進(jìn)行思想發(fā)動(dòng)和動(dòng)員部署，使廣大黨員干部充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理工作的重要性和必要性，明確專(zhuān)項(xiàng)治理工作的內(nèi)容、目標(biāo)和要求。

（二）暢通投訴收舉報(bào)。局專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組要通過(guò)公布舉報(bào)電話(huà)、設(shè)立舉報(bào)信箱，受理違反廉潔自律規(guī)定的四個(gè)問(wèn)題的舉報(bào)，對(duì)違反廉潔自律規(guī)定又不主動(dòng)自查自糾的領(lǐng)導(dǎo)干部，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

（三）層層簽訂責(zé)任狀。專(zhuān)項(xiàng)治理工作實(shí)行 “一把手”負(fù)責(zé)制，局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)王烈勤對(duì)本局治理工作的成效負(fù)總責(zé)。

（四）建章立制求長(zhǎng)效。專(zhuān)項(xiàng)治理工作結(jié)束后，局專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要針對(duì)突出問(wèn)題產(chǎn)生的原因，認(rèn)真分析和總結(jié)，健全完善相關(guān)制度，建立長(zhǎng)效預(yù)防機(jī)制。

六、有關(guān)要求

（一）成立機(jī)構(gòu)。局機(jī)關(guān)成立違反廉潔自律規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在局辦公室，承擔(dān)日常工作。專(zhuān)項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對(duì)全系統(tǒng)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理工作的督促檢查，確保專(zhuān)項(xiàng)治理工作取得實(shí)效。

（二）使用專(zhuān)戶(hù)。對(duì)個(gè)人主動(dòng)上交的違紀(jì)款，由局紀(jì)檢組收繳，統(tǒng)一登記，統(tǒng)一存入局專(zhuān)項(xiàng)治理工作箱。

（三）建立檔案。建立黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉政檔案，黨員領(lǐng)導(dǎo)干部違反廉潔自律規(guī)定要求的，要記入廉政檔案，作為考核和干部使用的重要依據(jù)。要將專(zhuān)項(xiàng)治理工作作為加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，列為黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制檢查的重要內(nèi)容進(jìn)行考核，并嚴(yán)格實(shí)施責(zé)任追究。

（四）健全制度。要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，建立健全規(guī)范黨員干部廉潔自律的規(guī)章制度，積極探索長(zhǎng)效機(jī)制。

二0一二年三月一日

第四篇：民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局(市國(guó)土資源局)關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中規(guī)劃和土地管理等問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知

人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局（市國(guó)土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中規(guī)劃和土地管理等問(wèn)題處

理意見(jiàn)的通知

武政辦[2004]5號(hào)

2004-1-5湖北省武漢市人民政府辦公廳

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各區(qū)人民政府，市人民政府各有關(guān)部門(mén)：

《市規(guī)劃局（市國(guó)土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中規(guī)劃和土地管理等問(wèn)題的處理意見(jiàn)》（武規(guī)土資〔2003〕77號(hào)）已報(bào)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○四年一月五日

市規(guī)劃局（市國(guó)土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過(guò)程中規(guī)劃和土地管理等問(wèn)題的處理意見(jiàn) 市人民政府：

為了保證我市企業(yè)改制工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)就列入《市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)中小型國(guó)有企業(yè)改制的若干實(shí)施意見(jiàn)的通知》（武政辦〔2000〕102號(hào)）、《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快國(guó)有企業(yè)改革與發(fā)展政策的意見(jiàn)》（武政辦〔2003〕66號(hào)）改制范圍的企業(yè)在規(guī)劃和土地管理等方面的歷史遺留問(wèn)題，提出處理意見(jiàn)如下：

一、關(guān)于違法建設(shè)（用地）問(wèn)題

（一）占?jí)合劳ǖ?、地下管線(xiàn)（含排水箱涵）、高壓走廊等嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的違法建筑，不得列入企業(yè)改制資產(chǎn)，應(yīng)予拆除；屬于集體土地的違法用地，按有關(guān)法律規(guī)定，不得直接用于改制。

（二）對(duì)以下違法建筑（含已認(rèn)定為臨時(shí)營(yíng)業(yè)的房屋），依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰后，可予補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)：

1.1981年10月29日《武漢市規(guī)劃實(shí)施管理辦法》頒布實(shí)施前的違法建筑，免于處罰；

2.1981年10月29日至1991年7月3日《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》頒布實(shí)施前的違法建筑，工業(yè)項(xiàng)目按5元／ M2、其它項(xiàng)目按30元／M2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

3.1991年7月3日至1999年4月5日《武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于調(diào)整違法建設(shè)處罰標(biāo)準(zhǔn)的通知》頒布實(shí)施前的違法建筑，工業(yè)項(xiàng)目按30元／M2、其它項(xiàng)目按100元／ M2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

4.1999年4月5日以后的違法建筑，按工程造價(jià)的20％進(jìn)行處罰，其工程造價(jià)依據(jù)《市物價(jià)局市房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整武漢市房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價(jià)房字〔1996〕145號(hào)）規(guī)定的十成新房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)追繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（三）對(duì)涉及改制企業(yè)拆遷還建房屋以及聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，存在違法建設(shè)（用地）問(wèn)題的，改制企業(yè)應(yīng)采取措施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法盡快到規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)完善規(guī)劃用地手續(xù)。對(duì)開(kāi)發(fā)商完善規(guī)劃用地手續(xù)有難度的，可按下列程序辦理規(guī)劃用地手續(xù)：

1.由改制企業(yè)持相關(guān)資料向企業(yè)改制資產(chǎn)處置主管部門(mén)提出申請(qǐng)；

2.經(jīng)企業(yè)改制資產(chǎn)處置主管部門(mén)審核，并提出書(shū)面意見(jiàn)；

3.改制企業(yè)持企業(yè)改制資產(chǎn)處置主管部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)及相關(guān)資料，向規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幜P；規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)按照前款有關(guān)規(guī)定處罰后，出具《查處違法建設(shè)結(jié)案通知書(shū)》；

4.改制企業(yè)持規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)出具的《查處違法建設(shè)結(jié)案通知書(shū)》，到房產(chǎn)管理部門(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證后，再到國(guó)土資源管理部門(mén)申領(lǐng)注記有關(guān)內(nèi)容的土地證。

二、關(guān)于土地權(quán)屬問(wèn)題

（一）對(duì)于土地權(quán)屬有爭(zhēng)議、土地權(quán)源資料不全、未進(jìn)行土地初始登記、原房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)土地證需換證的改制項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行地籍調(diào)查后，確認(rèn)改制企業(yè)土地使用權(quán)，辦理土地登記手續(xù)。

（二）對(duì)于宗地內(nèi)有房改房占地需核減的，應(yīng)持原土地證到規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)辦理分割登記手續(xù)。

（三）對(duì)涉及土地使用權(quán)抵押的改制項(xiàng)目，應(yīng)先依法辦理土地抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)或抵押權(quán)人出具同意抵押關(guān)系轉(zhuǎn)移給改制后企業(yè)的書(shū)面意見(jiàn)，規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)即可辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（四）對(duì)法院查封土地使用權(quán)的改制項(xiàng)目，必須在法院解除查封后，規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)方可受理、辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

（五）對(duì)于遺失土地證書(shū)的，原土地使用者可依據(jù)遺失的土地證書(shū)復(fù)印件或者土地證書(shū)登記存根，在報(bào)紙上刊登遺失聲明，并按土地證書(shū)遺失補(bǔ)發(fā)有關(guān)規(guī)定，刊登滅失補(bǔ)發(fā)公告，公告期1個(gè)月，無(wú)異議即予以補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)。

三、關(guān)于土地資產(chǎn)處置問(wèn)題

（一）對(duì)于歷史上企業(yè)重組、兼并、更名、改變隸屬關(guān)系等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中沒(méi)有及時(shí)依法辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的項(xiàng)目，只要企業(yè)能出具相關(guān)的文件資料，規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)可簡(jiǎn)化中間變更名稱(chēng)環(huán)節(jié)的土地變更登記手續(xù)，對(duì)其土地資產(chǎn)一次性處置到位，對(duì)中間變更名稱(chēng)環(huán)節(jié)不計(jì)征土地契稅。

（二）對(duì)于“建房在前、規(guī)劃在后”的涉及規(guī)劃道路用地的改制項(xiàng)目，規(guī)劃（國(guó)土資源）

管理部門(mén)可依據(jù)事實(shí)，予以辦理相關(guān)手續(xù)；將來(lái)國(guó)家建設(shè)需要使用該宗土地時(shí)，可依法收回其劃撥土地使用權(quán)。

（三）對(duì)于不改變用途的改制項(xiàng)目，由市人民政府授權(quán)市規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)，直接辦理用地審批手續(xù)。

（四）對(duì)于改變改制企業(yè)土地用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其土地必須進(jìn)入土地有形市場(chǎng)，嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。

（五）對(duì)于改制企業(yè)獨(dú)立宗土地資產(chǎn)量化給自然人的項(xiàng)目，用地面積不超過(guò)100M2的，規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)可暫按保留劃撥方式予以處置；用地面積超過(guò)100M2的，市規(guī)劃（國(guó)土資源）管理部門(mén)報(bào)經(jīng)市人民政府審批后，以出讓方式處置。

四、其他相關(guān)問(wèn)題

各級(jí)國(guó)土管理部門(mén)是土地價(jià)格管理的職能部門(mén)。為支持企業(yè)改制，節(jié)約改制成本，國(guó)土資源管理部門(mén)可依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)，按基準(zhǔn)地價(jià)直接核定土地價(jià)格。

以上意見(jiàn)如無(wú)不妥，請(qǐng)予批轉(zhuǎn)。

武漢市城市規(guī)劃管理局

武漢市國(guó)土資源管理局