第一篇：房屋中介公司運(yùn)作策劃書

房屋中介公司運(yùn)作策劃書

房產(chǎn)中介企業(yè)商業(yè)計劃書范文(一)

世界頂級的投資家,世界股王沃倫?巴菲特說過一句名言“當(dāng)企業(yè)有形資產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的價值大大超過市場收益率時,企業(yè)的價值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有形資產(chǎn)的價值”.當(dāng)您看完這本商務(wù)計劃書,是否可以作這個斷言呢!

一,項目概述

90年代以來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)中介服務(wù)行也隨之日趨繁榮,經(jīng)歷從無到有,從小到大,從不規(guī)范到比較規(guī)范的發(fā)展過程,到上世紀(jì)90年代末在中國的大地上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實實在在成為房地產(chǎn)市場上的特殊行業(yè)以至市場發(fā)展的一股新生力量,它們?yōu)楸P活樓市,特別是在二手樓市場中起到了積極的推動作用.近年來,我國的房地 中介服務(wù)行業(yè)中出現(xiàn)了一些信譽(yù)較好的公司,他們機(jī)構(gòu)規(guī)模逐步擴(kuò)大,從業(yè)人員專業(yè)化水平顯著提高,行業(yè)理論研究水平也不斷提升,他們的出現(xiàn)為加速傳播房地產(chǎn)交易信息和加快房地產(chǎn)商品流通起了積極的作用.但在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)入行門檻低,法律法規(guī)不夠完善的環(huán)境下,也有一些無牌無照的中介違規(guī)經(jīng)營,特別是只從事二手樓租售業(yè)務(wù)的中介,就一張桌子,一臺電話,一本筆記本也可以開張營業(yè).而現(xiàn)在房地產(chǎn)中介所普遍采用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)操作流程中存在諸多問題,如信息不對稱,操作方式不公開等,給一些無良中介有了可乘之機(jī),這嚴(yán)重影響了整個行業(yè)的誠信.作為一個剛剛進(jìn)入發(fā)展期的行業(yè),此時誰能出來做個誠信,服務(wù)顧客,陽光操作的房地產(chǎn)中介服務(wù)商,誰就能真正贏得顧客,贏得市場,DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司之商業(yè)計劃就是在這種市場環(huán)境下孕育而生的.發(fā)起人在前期已經(jīng)大量的調(diào)查了全國及廣東深圳目前的房地產(chǎn)市場,認(rèn)真對行業(yè)中的二十一世紀(jì)不動產(chǎn),美聯(lián)物業(yè),順馳置業(yè),我愛我家及中原地產(chǎn)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式進(jìn)行了分析和比較,研究了一套更為完善,讓顧客更容易接受和采用的中介服務(wù)經(jīng)營模式.顧客選擇這樣的置業(yè)方式,不盡可以得到了更多的便利,而且能節(jié)約更多的時間和金錢.公司從創(chuàng)建伊始就將走信息網(wǎng)絡(luò)化,技術(shù)現(xiàn)代化,體系規(guī)?；?服務(wù)專業(yè)化的高端路線.即利用高效率的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù),開發(fā)一套完整,實用的樓盤信息檔案并擁有全景實拍錄相的數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);通過公司直營,區(qū)域加盟,個體加盟的特許加盟經(jīng)營模式有計劃的組建一個遍布深圳,珠江三角洲,全國各個城市的連鎖店網(wǎng)絡(luò)體系,在這兩網(wǎng)合一,優(yōu)勢互補(bǔ)的客戶資源網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)展一個以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及各種衍生業(yè)務(wù)為內(nèi)容的專業(yè)連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu).二,經(jīng)營管理體制

發(fā)起人介紹:

公司的發(fā)起人,CW,男,19921年畢業(yè)于HB江西省南昌城市建設(shè)學(xué)校,讀房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè),網(wǎng)大本科在讀.AD在深圳從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作至今已有近三年時間,曾在深圳創(chuàng)道地產(chǎn),深圳聯(lián)合縱橫機(jī)構(gòu),深圳崇基地產(chǎn)等公司服務(wù)過,并擔(dān)任主管或交易經(jīng)理職務(wù),一直都是參加各公司的業(yè)務(wù)開發(fā)和管理工作,有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗.創(chuàng)業(yè)所有權(quán)的分配:

公司最初將發(fā)行10萬股普通股票,發(fā)起人將投資5萬元,換取9%即9000股.本項目將吸收另6位有專長(有電子商務(wù),營銷,培訓(xùn),財務(wù),企劃及法律等方面專長)的人士加盟公司,他們將和發(fā)起人一道共同組建一支團(tuán)結(jié)向上,積極有創(chuàng)造力的管理團(tuán)隊,他們每人將獲得1%(共6000股)的股份作為報酬.如果他們決定離開,公司發(fā)起人有對他們持有股份的第一優(yōu)先收購權(quán).同時,公司將吸收一位或多位投資者共出資295萬,他們按出資多少共享85%的股份.三,市場分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新測算結(jié)果表明:2003年12月份,“國房景氣指數(shù)”為106.19,房地產(chǎn)業(yè)總體景氣水平在明顯上揚(yáng).全年“國房景氣指數(shù)”明顯上揚(yáng)的數(shù)據(jù)特征是:

1,全年全國商品房新開工面積突破5億平方米,達(dá)到5.43億平方米,增長28.5%,增長幅度比上年增加10.9個百分點.2,全國房屋竣工面積達(dá)3.25億平方米,增長21.5%,增長幅度比上年增加2.7個百分點.3,全國房地產(chǎn)到位資金累計為1.31萬億元,增長37.6%,增長幅度比上年增加7.4個百分點,是1995年以來的最高增幅.其中,商品住宅完成投資為6782億元,增長28.6%;

4,全國完成土地開發(fā)面積超過2億平方米,增長20.2%.完成土地購置面積3.7億平方米,增長21.5%.5,全國商品房平均銷售價格為2379元/平方米,增長3.8%,增幅比上年增加0.9個百分點.6,全國商品房銷售面積達(dá)到3.22億平方米,同比增長29.1%,增速超過商品房竣工面積.其中,銷售給個人比重達(dá)到94.2%.7,全國商品房空置面積為1.28億平方米,增長2.2%,比上年回落8.7個百分點.其中,空置一年以上的面積為5425萬平方米.看似些眼花繚亂的數(shù)據(jù),雖然不能直接對房地產(chǎn)中介行業(yè)說明什么,但是房地產(chǎn)中介行業(yè)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的一部分,是溝通供需雙方的橋梁,并貫穿于房地產(chǎn)開發(fā),流通,消費(fèi)各個過程之中,在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起舉足輕重的作用,全國各地房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,勢必促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)及相關(guān)性行業(yè)的發(fā)展,它發(fā)展的潛力是可以想象的.在深圳,這幾年隨著各項促進(jìn)存量市場發(fā)展政策的實施,根據(jù)市規(guī)劃與國土資源局網(wǎng)上備案預(yù)售合同資料顯示,2003年深圳市商品房銷售面積為868.46萬平方米,其中二手樓成交面積已經(jīng)達(dá)到496.83萬平方米,二手樓市場日趨活躍,成交面積逐年上升(見下圖1).2004年一季度商品房銷售面積為242.08萬平方米,僅二手房交易面積達(dá)到148.79萬平方米,已經(jīng)接近1999年全年的成交量.據(jù)估計,二手樓市場中有近80%的成交是通過房地產(chǎn)中介牽線說合促成的,而且這個比例在逐年上升.據(jù)上海市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2002年上海存量房交易達(dá)1790萬平方米,呈現(xiàn)大幅增長的態(tài)勢,其中住宅占75%.上海約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實現(xiàn)的.可見,房地產(chǎn)中介的作用日益顯現(xiàn),在整個二手樓市場是一支不可或缺的力量.蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要作用.首先傳播房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息,促成買賣雙方的交易;其次可以推動房地產(chǎn)二,三級市場的聯(lián)動,使一些消費(fèi)者賣舊換新,有利于房地產(chǎn)市場需求的增長;其三,有利于市場的規(guī)范完善,促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的健康,穩(wěn)定發(fā)展,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行.不難看出,在市場需求日益增加和相關(guān)政策不斷完善下,這個行業(yè)還將得到新一輪的發(fā)展,對我們而言,這是一種難得的機(jī)遇!

第二篇：房屋中介公司運(yùn)作策劃書

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房屋中介公司運(yùn)作策劃書

房產(chǎn)中介企業(yè)商業(yè)計劃書范文(一)世界頂級的投資家,世界股王沃倫?巴菲特說過一句名言“當(dāng)企業(yè)有形資產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的價值大大超過市場收益率時,企業(yè)的價值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有形資產(chǎn)的價值”.當(dāng)您看完這本商務(wù)計劃書,是否可以作這個斷言呢!一,項目概述

90年代以來,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)中介服務(wù)行也隨之日趨繁榮,經(jīng)歷從無到有,從小到大,從不規(guī)范到比較規(guī)范的發(fā)展過程,到上世紀(jì)90年代末在中國的大地上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實實在在成為房地產(chǎn)市場上的特殊行業(yè)以至市場發(fā)展的一股新生力量,它們?yōu)楸P活樓市,特別是在二手樓市場中起到了積極的推動作用.近年來,我國的房地 中介服務(wù)行業(yè)中出現(xiàn)了一些信譽(yù)較好的公司,他們機(jī)構(gòu)規(guī)模逐步擴(kuò)大,從業(yè)人員專業(yè)化水平顯著提高,行業(yè)理論研究水平也不斷提升,他們的出現(xiàn)為加速傳播房地產(chǎn)交易信息和加快房地產(chǎn)商品流通起了積極的作用.但在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)入行門檻低,法律法規(guī)不夠完善的環(huán)境下,也有一些無牌無照的中介違規(guī)經(jīng)營,特別是只從事二手樓租售業(yè)務(wù)的中介,就一張桌子,一臺電話,一本筆記本也可以開張營業(yè).而現(xiàn)在房地產(chǎn)中介所普遍采用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)操作流程中存在諸多問題,如信息不對稱,操作方式不公開等,給一些無良中介有了可乘之機(jī),這嚴(yán)重影響了整個行業(yè)的誠信.作為一個剛剛進(jìn)入發(fā)展期的行業(yè),此時誰能出來做個誠信,服務(wù)顧客,陽光操作的房地產(chǎn)中介服務(wù)商,誰就能真正贏得顧客,贏得市場,DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司之商業(yè)計劃就是在這種市場環(huán)境下孕育而生的.發(fā)起人在前期已經(jīng)大量的調(diào)查了全國及廣東深圳目前的房地產(chǎn)市場,認(rèn)真對行業(yè)中的二十一世紀(jì)不動產(chǎn),美聯(lián)物業(yè),順馳置業(yè),我愛我家及中原地產(chǎn)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式進(jìn)行了分析和比較,研究了一套更為完善,讓顧客更容易接受和采用的中介服務(wù)經(jīng)營模式.顧客選擇這樣的置業(yè)方式,不盡可以得到了更多的便利,而且能節(jié)約更多的時間和金錢.公司從創(chuàng)建伊始就將走信息網(wǎng)絡(luò)化,技術(shù)現(xiàn)代化,體系規(guī)模化,服務(wù)專業(yè)化的高端路線.即利用高效率的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù),開發(fā)一套完整,實用的樓盤信息檔案并擁有全景實拍錄相的數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);通過公司直營,區(qū)域加盟,個體加盟的特許加盟經(jīng)營模式有計劃的組建一個遍布深圳,珠江三角洲,全國各個城市的連鎖店網(wǎng)絡(luò)體系,在這兩網(wǎng)合一,優(yōu)勢互補(bǔ)的客戶資源網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)展一個以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及各種衍生業(yè)務(wù)為內(nèi)容的專業(yè)連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu).二,經(jīng)營管理體制 發(fā)起人介紹: 公司的發(fā)起人,CW,男,19921年畢業(yè)于HB江西省南昌城市建設(shè)學(xué)校,讀房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè),網(wǎng)大本科在讀.AD在深圳從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作至今已有近三年時間,曾在深圳創(chuàng)道地產(chǎn),深圳聯(lián)合縱橫機(jī)構(gòu),深圳崇基地產(chǎn)等公司服務(wù)過,并擔(dān)任主管或交易經(jīng)理職務(wù),一直都是參加各公司的業(yè)務(wù)開發(fā)和管理工作,有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗.1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

創(chuàng)業(yè)所有權(quán)的分配: 公司最初將發(fā)行10萬股普通股票,發(fā)起人將投資5萬元,換取9%即9000股.本項目將吸收另6位有專長(有電子商務(wù),營銷,培訓(xùn),財務(wù),企劃及法律等方面專長)的人士加盟公司,他們將和發(fā)起人一道共同組建一支團(tuán)結(jié)向上,積極有創(chuàng)造力的管理團(tuán)隊,他們每人將獲得1%(共6000股)的股份作為報酬.如果他們決定離開,公司發(fā)起人有對他們持有股份的第一優(yōu)先收購權(quán).同時,公司將吸收一位或多位投資者共出資295萬,他們按出資多少共享85%的股份.三,市場分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新測算結(jié)果表明:2003年12月份,“國房景氣指數(shù)”為106.19,房地產(chǎn)業(yè)總體景氣水平在明顯上揚(yáng).全年“國房景氣指數(shù)”明顯上揚(yáng)的數(shù)據(jù)特征是: 1,全年全國商品房新開工面積突破5億平方米,達(dá)到5.43億平方米,增長28.5%,增長幅度比上年增加10.9個百分點.2,全國房屋竣工面積達(dá)3.25億平方米,增長21.5%,增長幅度比上年增加2.7個百分點.3,全國房地產(chǎn)到位資金累計為1.31萬億元,增長37.6%,增長幅度比上年增加7.4個百分點,是1995年以來的最高增幅.其中,商品住宅完成投資為6782億元,增長28.6%;4,全國完成土地開發(fā)面積超過2億平方米,增長20.2%.完成土地購置面積3.7億平方米,增長21.5%.5,全國商品房平均銷售價格為2379元/平方米,增長3.8%,增幅比上年增加0.9個百分點.6,全國商品房銷售面積達(dá)到3.22億平方米,同比增長29.1%,增速超過商品房竣工面積.其中,銷售給個人比重達(dá)到94.2%.7,全國商品房空置面積為1.28億平方米,增長2.2%,比上年回落8.7個百分點.其中,空置一年以上的面積為5425萬平方米.看似些眼花繚亂的數(shù)據(jù),雖然不能直接對房地產(chǎn)中介行業(yè)說明什么,但是房地產(chǎn)中介行業(yè)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的一部分,是溝通供需雙方的橋梁,并貫穿于房地產(chǎn)開發(fā),流通,消費(fèi)各個過程之中,在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起舉足輕重的作用,全國各地房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,勢必促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)及相關(guān)性行業(yè)的發(fā)展,它發(fā)展的潛力是可以想象的.在深圳,這幾年隨著各項促進(jìn)存量市場發(fā)展政策的實施,根據(jù)市規(guī)劃與國土資源局網(wǎng)上備案預(yù)售合同資料顯示,2003年深圳市商品房銷售面積為868.46萬平方米,其中二手樓成交面積已經(jīng)達(dá)到496.83萬平方米,二手樓市場日趨活躍,成交面積逐年上升(見下圖1).2004年一季度商品房銷售面積為242.08萬平方米,僅二手房交易面積達(dá)到148.79萬平方米,已經(jīng)接近1999年全年的成交量.據(jù)估計,二手樓市場中有近80%的成交是通過房地產(chǎn)中介牽線說合促成的,而且這個比例在逐年上升.據(jù)上海市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2002年上海存量房交易達(dá)1790萬平方米,呈現(xiàn)大幅增長的態(tài)勢,其中住宅占75%.上海約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實現(xiàn)的.可見,房地產(chǎn)中介的作用日益顯現(xiàn),1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

在整個二手樓市場是一支不可或缺的力量.蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要作用.首先傳播房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息,促成買賣雙方的交易;其次可以推動房地產(chǎn)二,三級市場的聯(lián)動,使一些消費(fèi)者賣舊換新,有利于房地產(chǎn)市場需求的增長;其三,有利于市場的規(guī)范完善,促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的健康,穩(wěn)定發(fā)展,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行.不難看出,在市場需求日益增加和相關(guān)政策不斷完善下,這個行業(yè)還將得到新一輪的發(fā)展,對我們而言,這是一種難得的機(jī)遇!

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：運(yùn)作策劃書

未來

一切只為孩子領(lǐng)先

吳氏教育培訓(xùn)中心

第一章

第二章 第三章

第四章

第五章

目錄

前期準(zhǔn)備

1.招聘教學(xué)網(wǎng)點主管、副主管及優(yōu)秀教師

2．團(tuán)隊負(fù)責(zé)人的磨合集訓(xùn)

3.培訓(xùn)上崗

4.教學(xué)基地的確定

采點及熟悉周邊環(huán)境

1.教學(xué)基地自然環(huán)境的熟悉 2.競爭對手及周邊人群的熟悉

招生宣傳

1.海報、傳單、橫幅、廣告、擺點等的宣傳 2．公開課的宣傳

教學(xué)管理.開課準(zhǔn)備

2.備課、上課及課后輔導(dǎo)

3．課后總結(jié)及交流

安全管理

1.學(xué)生安全

2.老師安全

第六章

學(xué)生、老師相關(guān)利益保障

1.學(xué)生利益保障

2.老師利益保障

第一章

前期準(zhǔn)備

1.招聘教學(xué)網(wǎng)點主管、副主管及優(yōu)秀教師

4月底5月初開始在校宣傳開始著手教學(xué)網(wǎng)點負(fù)責(zé)人及老師的招聘工作

（宣傳及招生方式可有：海報、傳單、橫幅、廣告、擺點等）

2．團(tuán)隊負(fù)責(zé)人的磨合集訓(xùn)

不定期的召開團(tuán)隊負(fù)責(zé)人會議，讓各負(fù)責(zé)人在一起做事的過程中不斷磨合，加深了解形成默契，灌輸團(tuán)隊理念：

a.讓優(yōu)秀成為一種習(xí)慣，學(xué)會經(jīng)營，用心做事這里紀(jì)律嚴(yán)明，風(fēng)格優(yōu)秀 b.精英的概念：做好表率、非常用心、做好筆記、數(shù)據(jù)說話、精英團(tuán)隊面對更多競爭,這里薪資不成問題，能力才是籌碼 c.我們的形象代表吳氏教育，我們就是老師代表，我們就是校長，全方位體會老師職位，必須具備在校初中老師水平

3．培訓(xùn)上崗 a.招聘工作結(jié)束后統(tǒng)一進(jìn)行面試工作，面試結(jié)束后對于被我機(jī)構(gòu)錄用者統(tǒng)一在我校進(jìn)行一次上課及相關(guān)為人師表的集訓(xùn)。

b.在招生的前一天晚上統(tǒng)一進(jìn)行招生技巧的培訓(xùn)。c.在上課過程中不間斷的對老師進(jìn)行上課技巧及相關(guān)方面的培訓(xùn)。4．

教學(xué)基地的確定

4月份機(jī)構(gòu)就要派人聯(lián)系基地，包括租借費(fèi)用等一系列事宜的談妥，5月前就要辦妥。

第二章

采點及熟悉周邊環(huán)境 1.教學(xué)基地自然環(huán)境的熟悉

根據(jù)地圖最快熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，地圖要求：簡明，標(biāo)明交通主干線，標(biāo)志性建筑（郵局，銀行，學(xué)校，醫(yī)院等),宣傳點標(biāo)注在上面（咨詢點，橫幅海報張貼點），分區(qū)塊，包干到個人，小區(qū)標(biāo)明幾號，分棟。

一個點的成敗取決定于負(fù)責(zé)人，面對群體較為復(fù)雜，將承擔(dān)更多責(zé)任。穿著方面：工作服

2.競爭對手及周邊人群的熟悉

a.學(xué)校

1、通過學(xué)校旁邊的小商販，門衛(wèi)，老師，學(xué)生等一切資源統(tǒng)計學(xué)校各年級學(xué)生大概人數(shù)，學(xué)生結(jié)構(gòu)，觀察人流，判斷學(xué)生去向，收集學(xué)校時間安排小升初，中考。家長會，放假時間）以比較正規(guī)的名義去做調(diào)研

2、找學(xué)校高層領(lǐng)導(dǎo)

套近乎，表明來意，做教學(xué)實踐，為當(dāng)?shù)亟逃M自己的綿薄之力，輸送教師隊伍與校方合作，希望校方能提供便利，最后不行的情況下，談合作，宣傳，分成 b.了解當(dāng)?shù)馗偁帉κ?/p>

1.常駐對手（各學(xué)科收費(fèi)情況，教學(xué)點安排，規(guī)模等)2.掌握對手信息（老師工資，福利，待遇，公開課時間地點, 宣傳方式）c.做好感情投資

1、尊敬長者(小恩小惠）

2、對房東和鄰居親和

3、對幫助自己的當(dāng)?shù)厝藷崆?d.城管

了解橫幅的懸掛權(quán)限在誰

人員分配和安排，可以雇傭當(dāng)?shù)馗咧猩稍凕c為老師，前期宣傳，重點覆蓋

第三章 招生宣傳

1.海報、傳單、橫幅、廣告、擺點等的宣傳

到達(dá)教學(xué)基地熟悉大致環(huán)境后，即開始有針對性的選擇時間地點開始招生宣傳及開始正式的招生工作，招生時間為10天，招生結(jié)束后即開始正式開課。

2．公開課的宣傳

a.概念:一次免費(fèi)的試聽課，老師優(yōu)秀者上 b.面對家長，吸引家長，在招生快要結(jié)束的前幾天 c.跟老師強(qiáng)調(diào)公開課的重要性 d.責(zé)任到人

一、公開課老師的選聘: 要求:形象象好、氣質(zhì)佳

聲音洪亮、穿著打扮要規(guī)范、課堂互動性強(qiáng)（和家長、孩子)選拔方式：

1、試講（上公開課的老師在選拔后方可上臺）

2、有負(fù)責(zé)人組織，在試講過程中發(fā)覺可以上公開課的老師，重點考察

3、確定上公開課后，考試注重內(nèi)容，研究公開課選題 課題要求:年級明確，針對性強(qiáng)，選擇簡單易懂的課題

二、公開課的宣傳

1、簡章、橫幅、海報、咨詢點老師、電話營銷

2、公開課開始前三天，張貼針對公開課的海報

三、公開課準(zhǔn)備

1、提前跟公開課所在地點負(fù)責(zé)人做好溝通

2、提前三天定好咨詢點和報名點

3、在課堂外擺放一些桌椅方便家長休息

4、督促公開課老師做好準(zhǔn)備（一節(jié)課40分鐘）

5、準(zhǔn)備相關(guān)材料（現(xiàn)場報名，簡章，多個咨詢點，賬本，收據(jù))

6、飲水機(jī)，一次性口杯，標(biāo)明班牌

四、人員安排

1、公開課，所有團(tuán)隊成員提前兩個小時到達(dá)現(xiàn)場。確?，F(xiàn)場安全，桌子，咨詢臺，教師安排好，公開課老師到現(xiàn)場演練

2、迎賓的、發(fā)簡章的、助教（引導(dǎo)穩(wěn)固家長）

3、布置收費(fèi)點，咨詢點

五、公開課現(xiàn)場 對老師的要求:

1、提前兩個小時到達(dá)

2、統(tǒng)一著裝，帶工作牌，形象好，精神十足，昂首挺胸，三米之外相迎。迅速布置現(xiàn)場：

1、找準(zhǔn)崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)

2、公開課老師現(xiàn)場跟家長交流，熟悉教室，可以事先排書 密切關(guān)注現(xiàn)場;負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌全局，多發(fā)現(xiàn)問題，及時總結(jié)分析，解決考核各項準(zhǔn)備是否到位 公開課前中后：

前:主動跟家長交流孩子的學(xué)習(xí)

中:家長在公開課過程中到外面走動，咨詢老師主動詢問 后：非常關(guān)鍵的時刻收集家長意見，送別家長，上公開課的老師最后離開

問題;上公開課萬一遇到天氣不理想的情況怎么辦？

1、公開課之前一一通知

2、萬一不理想，相隔4天左右再開第二次 宣傳和咨詢

一、常規(guī)

1、橫幅掛4——6條

掛的位置：學(xué)校，小區(qū)，入城口，菜市場 要求：顯眼、保留時間長、高度嚴(yán)整、堅固

2、宣傳單（招生簡章）根據(jù)地圖掃樓，實施包干制

地點:小區(qū)，菜市場，超市，等人流量大的地方

要求:敲門，咨詢，負(fù)責(zé)人監(jiān)督，沒人的時候?qū)⒑喺路旁诎咽稚希⒉沤逃嘤?xùn)中心露在外面

每天500份，精耕細(xì)作，要電話號碼，帶收據(jù)和登記薄

3、掃街

地點：商鋪，菜市場等

要求;重點咨詢，要電話號碼，帶收據(jù)，登記薄

4、海報

晚上貼，2米高，分批貼（50%到70%），貼在人流量大的地方，或者廣告欄，貼整齊

5、咨詢點

擺點天數(shù)及個數(shù) 咨詢應(yīng)答支招

一、產(chǎn)品、個人、服務(wù)、公司、理念

1、切入點 教育 教師 機(jī)構(gòu)

切入點：漸入佳境的妙招，隨便的生活中的幾句話，就可以聊到孩子的教育方面，注意親和力和信賴感，通過交談了解家長送孩子來的原因們也就是痛苦點

教育:從我們老師的角度來看。，或者從教育的角度來看。，跟家長談孩子教育的重要性，以及孩子目前的教育狀況對他以后發(fā)展的不利，此為擴(kuò)大痛苦點

教師:可以聊下當(dāng)?shù)亟處煹慕虒W(xué)水平，還有學(xué)校的師資力量，我們教師隊伍的優(yōu)勢；授課方式，風(fēng)趣，幽默，互動，快樂 推班：幫助家長給孩子選擇一個好的合適的班級，幫助孩子學(xué)習(xí)能力的提高，使其在以后的學(xué)習(xí)中成績進(jìn)一步提升

2、個人總結(jié)：家長反映孩子情況 —— 咨詢?nèi)藛T分析——

做出權(quán)威解答—— 認(rèn)準(zhǔn)家長的需求——

我們能夠提供的符合家長的需求——

幫家長給孩子選擇一個好的班級

3、同銷售:認(rèn)同--贊美--轉(zhuǎn)移--提問 望--聞--問--切 望；尋找客戶 聞；初步判斷客戶 問；進(jìn)一步將了解客戶 切；固定客戶

教師要求;

1、熟悉宣傳材料，素質(zhì)過硬的人優(yōu)先

2、形象和言談具備一個教師的水平

3、多留電話號碼

先報名，先輔導(dǎo)，帶孩子來這里輔導(dǎo) 非常規(guī)

1、開展英語角或類似活動，在公園和廣場等地點，在旁邊可設(shè)置咨詢點，參賽者可設(shè)置獎品

2、給家長溫馨提示（感情投資）

第四章

教學(xué)管理

總的要求：穩(wěn)定壓倒一切

一、開課準(zhǔn)備

1、檢查教學(xué)點里面和外面安全情況，包括 樓道，教師，桌椅，插座，門窗等

2、通知家長和孩子;方式:海報、電話

3、分班，根據(jù)學(xué)生的成績進(jìn)行分班，老是必須根據(jù)學(xué)生的基礎(chǔ)情況的不同，采取不同的授課方式

4、老師提前在上課前三天準(zhǔn)備教學(xué)大綱和教材

5、開學(xué)第一天是摸底考試，安排老師監(jiān)考，保證所有老師都在

二、備課與教案

1、提前三天備課試講，算一節(jié)課所長時間

2、制定教學(xué)大綱，選出教研組組長

3、負(fù)責(zé)人每天檢查老師備課情況以及教案

4、對老師上課的要求：

手機(jī)同一不準(zhǔn)帶入教室，提前到教室在門口迎接學(xué)員，保證課堂時間40分鐘，用普通話，正楷字書寫，嚴(yán)謹(jǐn)體罰或者變相體罰，所有前期的承諾要表現(xiàn)出來

5、做好總結(jié)，每晚討論會，總結(jié)和分析出現(xiàn)的問題

三、老師布置家庭作業(yè) 要求：

1、量不要太大，最好出讓孩子和家長能互動的題目有特色

2、記住今天所講內(nèi)容

3、批改作業(yè)及時，準(zhǔn)確，認(rèn)真

4、作業(yè)、考試試卷有家長簽字

四、VIP一對一課 要求：

1、老師必須熟悉中所代課程高考中所有考點難點，并提交課時計劃

2、老師在課堂中與學(xué)生在學(xué)習(xí)中有良好的交流，發(fā)現(xiàn)學(xué)生的學(xué)習(xí)問題并幫助學(xué)生結(jié)局該問題。

3、傳授學(xué)生應(yīng)試技巧和解題技巧。

4、培訓(xùn)結(jié)束后，必須能讓學(xué)生考試成績大幅度提高。

五、輔導(dǎo) 要求：

1、主動熱情

2、耐心、仔細(xì)講解

3、要求學(xué)生多學(xué)多問（多與未問問題的學(xué)生溝通）

4、輔導(dǎo)課必須與學(xué)生在校課堂同步

六、家訪

要求:全面講述學(xué)生在校學(xué)習(xí)情況，找進(jìn)步的之處，夸優(yōu)點，和家長共同努力，幫助孩子更好的學(xué)習(xí)，不管對家長還是孩子做到我們的宗旨：服務(wù)式教育！

七、考勤

下午沒課，可以請假，上課后不得私自離校，不能私自回家住

八、每天晚上各老師對今天上課情況進(jìn)行總結(jié)，大家一起探討上課技巧及心得

第五章

安全管理

一、學(xué)生安全

1、上課前每天檢查教室內(nèi)外，操場，樓道，欄桿，電插座，陽臺扶手等可能發(fā)生危險的地方

2、早上點名，考勤，統(tǒng)計遲到，曠課，實到人數(shù)和未到人數(shù)，及時聯(lián)系家長

3、學(xué)生請假，有家長親自請假，不允許學(xué)生私自請假

4、下課后，學(xué)生到外面休息，安排老師在教學(xué)點把風(fēng)

5、下課后禁止學(xué)員玩幼兒玩具

6、做好萬全提醒，重復(fù)，重復(fù)，再重復(fù)

7、放學(xué)和上學(xué)的時候，各年級錯開，避免擁擠，在學(xué)生走完后，老師再走

8、做好學(xué)校防衛(wèi)工作，上課之后家長和外人不能到教學(xué)點

9、做好防暑準(zhǔn)備，天氣炎熱注意防暑，儲備感冒藥和創(chuàng)可貼等基本藥品

二、老師安全

1、嚴(yán)格按照《教師管理條例》執(zhí)行

2、晚上9點鐘以后禁止教師單獨外出，必須結(jié)伴，女老師外出，必須有兩個以上男老師陪同

3、沒有公事，不要去網(wǎng)吧，KTV，酒吧等娛樂場合

4、外出一定要提前兩天請假，并安排其他老師排課

5、住房做好防盜，不要在房間內(nèi)放置貴重物品

6、禁止老師在河里游泳，釣魚等危險行徑

7、住的地方準(zhǔn)備蚊香盒防暑類藥品

8、先離開的老師，徹底送走

第六章

學(xué)生、老師相關(guān)利益保障 一．學(xué)生利益保障

1.老師上課之前，一定要認(rèn)真?zhèn)湔n，如有發(fā)現(xiàn)老師未備課，按教學(xué)事故處理，兩次未備課者直接辭退。

2.上課期間，老師不得遲到早退，老師要提前15分鐘到門口笑迎學(xué)員，下課后要等所有學(xué)員離開后方可離開。3.對于學(xué)員提問老師要耐心解答，學(xué)員一遍不懂老師就解答兩遍，直至學(xué)員弄懂為止。

4.上課老師要精神飽滿，不得無精打采

若學(xué)員對老師有什么意見均可直接向主管或機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人反應(yīng)，若確實是老師問題，機(jī)構(gòu)將對老師做出相應(yīng)處理。二.老師利益保障

1.吳氏教育輔導(dǎo)中心將和應(yīng)聘老師簽訂法定協(xié)議，保障老師應(yīng)有福利。2.吳氏教育輔導(dǎo)中心為讓老師安心，可采取將老師工資的一半放在教學(xué)點的做法，確保老師利益不受損害。讓老師全心的投入工作。

若應(yīng)聘老師發(fā)現(xiàn)自己應(yīng)有權(quán)益受損害，培訓(xùn)中心將有義務(wù)同老師一起維權(quán)！

英才教育中心

吳老師

2012/8/23

第四篇：房屋中介公司三方買賣合同培訓(xùn)范本

房屋買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人）買方（以下簡稱乙方）：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致

見證方（以下簡稱丙方）：濟(jì)南XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：

一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于濟(jì)南市________區(qū)（縣）（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號：___字第______號（共有權(quán)證號:_______________）；房屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_____________）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積___________平方米；（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價格），附屬設(shè)施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無法體現(xiàn)，需調(diào)檔；

(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)

甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等糾紛，并如實陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)；

二、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣（大寫）_______佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；1-10的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）

三、定金：乙方在買賣合同簽訂時向甲方支付定金：人民幣（大寫）__________佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；甲方自本合同簽訂時將《房屋所有權(quán)證》交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；

四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第______種付款方式：

（一）、現(xiàn)金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前將人民幣（大寫）________________________(小寫￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前將人民幣（大寫）_______X_________（小寫￥）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后___X___日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；

（二）按揭貸款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣（大寫）_____小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）______X____________（小寫￥），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X__日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；

關(guān)于貸款，先前一定要落實清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。

五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)：_______________________，乙方承擔(dān)：_____________________________________；

關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫，要寫詳細(xì)，如：營業(yè)稅、個稅、契稅、測繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營業(yè)稅、個稅的不允許亂承諾可以放低價格繳稅，更不允許落到合同里。

六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照《傭金確認(rèn)單》的約定向丙方支付傭金； 備注：簽完合同交不上中介費(fèi)的，需要填寫傭金確認(rèn)單以及打欠條。

七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_X__日內(nèi)，委托并協(xié)助濟(jì)南區(qū)域金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納；由于甲、乙任一方故意拖延或不及時提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的，按照本合同第十條規(guī)定追究違約方責(zé)任；若因不可抗力或政府、銀行等原因，而導(dǎo)致合同不能履行的除外；

八、甲方保證此房產(chǎn)項下戶籍狀況為空房，如該房產(chǎn)項下有戶口，應(yīng)在_X__年_X_月_X日前將戶口遷出；

九、甲、乙雙方同意，甲方于_X_年__X__月___X__日前通知乙方進(jìn)行房屋驗收交接；乙方應(yīng)在收到通知之日起__X___日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗，查驗后簽訂《房屋交接書》作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方節(jié)慶；自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自理.十、違約責(zé)任；

1.、若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；方因此所造成的損失；

3、若甲方違反第八條、第九條的規(guī)定，乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金；

4、若乙方違反第四條的約定逾期15日仍不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之約定獲取為月經(jīng)；

5、委托代理人簽訂本合同需出示委托人的書面授權(quán)委托書，委托代理人應(yīng)保證該委托書的真實性，否則由此產(chǎn)生的法律后果由委托代理人承擔(dān)；

6、甲、乙任何一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，有違約方承擔(dān)丙方中介傭金；

十一、其他約定事項：

商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；該房屋交易過程中如果因為自行交接出現(xiàn)的糾紛與丙方無關(guān)。（記?。喝绻鄯课萦械盅呵闆r，一定要注明由誰完成解押）

_______________________________________________________________________________

十二、如果本合同第十一條的約定于其他條款的約定不一致，以第十一條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)；

十三、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，甲、乙雙方向房產(chǎn)所在地人民法院以訴訟的方式予以解決；

十四、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，且與本合同具有同等法律效力；

十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，叁份合同具有同等法律效力。

甲方(簽字)：乙方（簽字）：丙方：（簽章）身份證號碼：身份證號碼：法定代表人： 共有人：共有人：或授權(quán)代表）： 身份證號碼：身份證號碼：經(jīng)辦人： 委托代理人：委托代理人：電話： 身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話： 盡量多留電話：盡量多留

年月日年月日年月日 簽署〈〈房屋買賣合同〉〉注意事項：

1.協(xié)議上的房址及買賣雙方的姓名要準(zhǔn)確，注明身份證號，再次確認(rèn)房屋性質(zhì)。

2.簽定房屋買賣合同的同時，應(yīng)收取買方一定比例的中介費(fèi)（不許私自優(yōu)惠）應(yīng)注意提醒客戶簽訂合同的同時帶中介費(fèi)，如買方忘記帶，可從買方的定金中扣除中介費(fèi)，保證中介費(fèi)及時上交。

3.合同中必須明確如果房屋交易產(chǎn)生個稅和營業(yè)稅有哪方承擔(dān)。在過戶過程有的需要調(diào)檔費(fèi)、開具無房證明等所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)人一定要將過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)該誰交的一定講清楚，以免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

4.買方首付款，如有貸款，首付款，評估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)要求簽訂合同7天之內(nèi)最遲不遲于貸款審批之前交齊，并要求買賣雙方按照客戶須知準(zhǔn)備齊過戶貸款資料。

5．合同簽署人賣方必須是房主本人，若為受托人則必須出示公證書，并與房本一起留存原件。

6．若買方自行辦理貸款視為自行交接，,甲乙雙方自行辦理該房屋的錢款交接，由此發(fā)生的糾紛與丙方（濟(jì)南聯(lián)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）無關(guān)

7．如果產(chǎn)權(quán)為共有權(quán)，賣方是A+B兩個人，但是B方?jīng)]有過來簽訂合同者，合同中必須寫明：A與B為關(guān)系，B同意本合同約定之房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并委托A簽署本合同，如賣方任何一人違約，A自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生之全部賠償責(zé)任。（同時要A書面承諾何時可以補(bǔ)交B的委托書，若到時沒有交委托書，須負(fù)締約過錯責(zé)任，賠償我司與買方 X 元整；或要A承諾B何時可以簽名，若到時B未來簽名，A須負(fù)締約過錯責(zé)任，賠償我司與買方 X 元整。）

8.簽完買賣合同之后，經(jīng)紀(jì)人一定要將交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)情況給金融專員交代清楚，以免過戶時產(chǎn)生不必要的損失。

9．任何員工在簽署《房屋買賣合同》時只能填公司規(guī)定的內(nèi)容，不允許私自承諾，特殊情況必須上報,批準(zhǔn)方可填寫，否則當(dāng)事人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，公司不予認(rèn)可和保護(hù).

第五篇：房屋中介公司租房合同范本參考

房屋中介公司租房合同范本參考

房屋中介公司租房合同范本1 出 租 方：(以下簡稱甲方)

聯(lián)系地址：

證件號碼：

電 話：

傳 真：

郵政編碼：

承 租 方：(以下簡稱乙方)

聯(lián)系地址：

證件號碼：

電 話：

傳 真：

郵政編碼：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，于______年____月____日訂立本合同，并就以下各條款達(dá)成協(xié)議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同意將上海市 路 弄 號 室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，計租建筑面積為_____平方米。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號：____________)

2、乙方租用上述房屋作______之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。

第二條：提供設(shè)備

1、甲方向乙方提供相應(yīng)的 房內(nèi)設(shè)備另立清單合同，清單合同與本合同同時生效等設(shè)施。

2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三條：

1、租賃期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本合同租賃期內(nèi)，乙方誠實履行本合同各項責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃合同。

第四條：租金

租金為每月 人民幣，如租期不滿一個月，可按當(dāng)月實際天數(shù)計算。

第五條：支付方法

1、租金須預(yù)付，乙方以每_____個月為一個支付周期，乙方每_____個月支付一次，甲方在相關(guān)月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下____個月的租金，以此類推。

2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：

開戶銀行：

賬 號：

抬 頭：

3、乙方也可以現(xiàn)金方式支付給甲方。

第六條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)由 方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水、電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。

第七條：押金

1、為保證本合同的全面履行，在簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付給甲方____個月租金的押金，押金不計利息，合同終止時，退還乙方。若乙方不履行合同，則押金不予返還;若甲方不履行合同，則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費(fèi)用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。

2、租借期內(nèi)，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

3、甲方有權(quán)向乙方查閱支付國際長途的費(fèi)用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買“國際長途電話使用卡”，費(fèi)用由乙方支付(根據(jù)卡上密碼可在室內(nèi)電話機(jī)上直撥)。甲方有權(quán)向乙方追索。第八條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借

乙方不得發(fā)生下列行為：

1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。

2、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。

3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。

第九條：維修保養(yǎng)

1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時，應(yīng)通知甲方。

擔(dān)。

3、屬乙方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

第十條：變更原狀

1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時，須事先征得甲方的書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。

3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。

第十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

第十二條：甲方免責(zé)：

1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負(fù)責(zé)。

第十三條：乙方責(zé)任

1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。

2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。

3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：

(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?

(2)給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

(3)違***治安、***和違法行為。

第十四條：通知義務(wù)

1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。

2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。

第十五條：合同終止

因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。

第十六條：合同解除

乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本合同，如對甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

1、租金及其他債務(wù)超過半個月以上未付;

2、租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;

3、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;

4、違反本合同第八、第十四條規(guī)定的;

5、給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;

6、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;

7、有明顯失信或欺詐行為的事實的;

8、甲方出現(xiàn)前述第3、4或第7項行為的，乙方有權(quán)不通知甲方而解除合同，如對乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的損失。

第十七條：特別說明

1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內(nèi)，乙方不得解除本合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。

2、合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

第十八條：租賃場所的歸還

合同終止時，乙方應(yīng)將租賃場所內(nèi)屬于乙方所有的一切物品，包括內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤除，使租賃場所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查認(rèn)可后由甲方收回，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條：糾紛解決

對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的法院提出訴訟。

第二十條：補(bǔ)充條款

中介方：

甲方： 乙方：

日期： 日期：

房屋中介公司租房合同范本

2甲方(房東)：_____________乙方(承租方)：___________

為明確權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋租給乙方使用。特根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立合同。

一、乙方承租甲方位于___市___區(qū)___鎮(zhèn)___幢___的房屋約___平方米。租賃房屋用途_住宿_.二、租賃期限_____個月，從_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。

三、租金每月___元人民幣，繳款方式：_____個月付一次，先付后住。第二次付房租費(fèi)時間必須在第一次房期結(jié)束前15 天內(nèi)付清，以后以此類推。

四、為保證合同的履行，乙方必須交付給甲方押金___元，合同期滿甲方扣除有關(guān)費(fèi)用后退還押金，不計息。不足部分甲方有權(quán)追償。入住前水___度，電____度.(附相關(guān)收據(jù)憑證)

五、室內(nèi)設(shè)施物品及公用物品：床、衣柜及洗衣機(jī)、熱水器各一個.六、補(bǔ)充：

甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)配備乙方所需要的用水、用電基礎(chǔ)設(shè)施(特別約定除外)，因乙方造成設(shè)施損害的，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。

2、甲方保證對出租的該房屋有處分權(quán)，按國家規(guī)定和本合同規(guī)定向乙方收取相應(yīng)的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

3、乙方因違反國家法律、法規(guī)，被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)行政處罰的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。

4、合同依法終止的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方從合同終止日起 10 天內(nèi)及時退出房屋，原租賃房屋內(nèi)滯留的物品視為乙方自動放棄，由甲方處臵滯留物品。

乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方必須遵紀(jì)守法。外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù)。

2、乙方不得損壞屋內(nèi)外設(shè)施，不準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、改造所租房屋，不準(zhǔn)偷電、水，不得擅自增設(shè)其他用電、用水設(shè)施，否則引起的不良后果有乙方承擔(dān)。確因特殊原因需轉(zhuǎn)讓或改造的，必須經(jīng)甲方同意。房屋內(nèi)電、水費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方不得利用所租賃房屋進(jìn)行違法活動;否則，甲方有權(quán)終止合同收回房屋。

4、乙方財產(chǎn)均由乙方自行保管。乙方在租賃期內(nèi)，可以向保險公司投保人身保險、財產(chǎn)保險。如意外出險，可以依法直接向投保單位索賠。

5、續(xù)租房屋的，乙方應(yīng)在租期滿前30天內(nèi)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。否則，視乙方無續(xù)租權(quán)。

違約責(zé)任：

1、甲方或乙方簽訂本合同后，如有特殊情況不再履行本合同的，必須提前30天通知對方并取得同意意見。

2、如發(fā)生違約的，違約方應(yīng)該支付給對方(甲方或乙方)一個月房租額度的違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。

七、本合同履行期間，如因國家有關(guān)法律、法令變化或不可抗力以及因土地征用而拆遷等因素，致使合同無法繼續(xù)履行的，合同自然終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、本合同如有未盡事宜，各方應(yīng)本著平等自愿公平公正互諒互讓的原則進(jìn)行協(xié)商，作出書面補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同有同等效力。

九、本合同發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請行政調(diào)解;協(xié)調(diào)或調(diào)解不成的，按下列第(2)種方法解決：(1)提交寧波仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

十、本合同一式2份，甲、乙、方各執(zhí)一份。

甲方(出租房屋所有人)： 乙方(承租人)：

身份證件/聯(lián)系電話 身份證件/聯(lián)系電話

簽名： 簽名：