第一篇：辦購房合同細(xì)節(jié)不能漏
辦購房合同細(xì)節(jié)不能漏
購房合同當(dāng)然是簽得越細(xì)越好，不過，還是有一些細(xì)節(jié)是容易被購房者所忽略的。
●房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間含糊不清。
有的購房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，按照開發(fā)商提供的合同，簽訂了諸如“在最快時間內(nèi)”、“及時”等字眼的合同，這在發(fā)生糾紛時并沒有法律效力。應(yīng)要求開發(fā)商將取得房
屋產(chǎn)權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按一定比例支付違約金。
●開發(fā)商對待公積金貸款或商業(yè)貸款的態(tài)度。
銀行對公積金貸款審查較嚴(yán)格，會要求開發(fā)商提供合法的“五證”，如果開發(fā)項(xiàng)目不合法，銀行是不會貸款的。在簽訂合同時，可以要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則買方有權(quán)退房、退款”，如果開發(fā)商在這個問題上態(tài)度曖昧或不敢作出承諾，就從側(cè)面證明了銀行不看好這個項(xiàng)目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險。
第二篇：購房合同辦信用卡
篇一：信用卡辦理話術(shù) 電話接通后
業(yè)務(wù)經(jīng)理：您好，我是宗圣金融服務(wù)公司的，打擾您1分鐘可以么？先生/小姐。
客戶：好的，請講。/不好意思，我這會兒沒時間（編輯個短信，把業(yè)務(wù)發(fā)給客戶，讓他了解一下，需要的時候聯(lián)系）。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司在做大額信用卡、貸款，請問您需要么？
客戶：咱們的大額信用卡怎么辦理？是多大額度的？能辦哪個行的卡？
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行的都可以辦，我下面詢問您一些有關(guān)大額信用卡業(yè)務(wù)的問題，關(guān)系到您的額度大小，請您配合回答一下，謝謝了。請問您有房子或者車么？ 套路一： 客戶：有套房
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您的房是按揭中還是全款房，具體在哪個位置。客戶：我的房子是按揭房 業(yè)務(wù)經(jīng)理：您購買房子的時候首付是多少，按揭多少年，每個月還多少房貸（重點(diǎn)）。客戶：房子全款×萬，首付了×萬，按揭了×年，每個月還款×錢（重點(diǎn)）。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、服裝、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）
客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）?；蛘撸何沂窃凇痢凉旧习嗟?。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少，公司全稱?？蛻簦何沂枪镜臉I(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期?？蛻簦涸凇痢零y行辦過，額度××，沒有逾期。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：根據(jù)您提供的信息，可以給您辦理5萬-10萬，甚至更大額的信用卡，具體的還需要我們和銀行進(jìn)一步審核。辦理之前，您需要帶著您的購房合同原件、首付款發(fā)票，還有您本人的身份證，還有需要您的公司給你開一個工作證明，公司全稱、工作崗位、薪酬，加蓋公司公章，到我公司簽一個協(xié)議。另外，由于目前銀行對大額信用卡的限制，個人去銀行辦卡完全批不下來，在加上現(xiàn)在銀行限制大額信用卡的通過率，所以我們會根據(jù)您提供的一系列信息的優(yōu)質(zhì)情況收取一個信用卡額度5%-25%的服務(wù)費(fèi)，卡辦下來了才收，辦不下來就不收，這個您可以盡管放心，您不承擔(dān)任何風(fēng)險?？梢缘脑捘梢缘焦緛碓蹅冊敿?xì)談一下?？蛻簦号叮瓉硎沁@樣，那把你公司的地址發(fā)過來，我×號到你公司。業(yè)務(wù)經(jīng)理：好的，我×號等你過來，隨時歡迎您的到來！
套路二：
客戶：我名下有個車業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您的車是價值多少錢的車，什么時間購買的，現(xiàn)在跑了有多少公里了。
客戶：2013年時買的，當(dāng)時買的是20多萬，跑了大概1萬多公里。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）。或者：我是在××公司上班的。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少?？蛻簦何沂枪镜臉I(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期?？蛻簦涸凇痢零y行辦過，額度××,沒有逾期。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您有房產(chǎn)么（這個象征性的問一下就行）
客戶：有/沒有。請問你們公司能辦哪些銀行的信用卡，辦下來得多久。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行都可以辦，但是確切哪個銀行能批下來，這個我不能太確切的保證，辦下來差不多得2周左右，這一切都根據(jù)您提供的資料和信息的優(yōu)質(zhì)度?？蛻簦耗嵌夹枰男┦掷m(xù)呢。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：辦卡前，需要您帶著您的購車合同或購車發(fā)票，交強(qiáng)險保單，還有您本人的身份證，還需要您的工作單位給您開一個工作證明，需要注明您的單位全稱、工作部門、工作崗位、薪酬，然后加蓋您單位的公章，帶上這些到我們公司，經(jīng)審核過之后簽一份協(xié)議，然后就可以開始辦卡了。另外呢，由于現(xiàn)在銀行的政策，限制個人辦理大額信用卡，也限制了大額信用卡的通過率，所以信用卡辦成之后，我們會收信用卡額度5%-25%不等的服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額根據(jù)您的現(xiàn)實(shí)情況的優(yōu)質(zhì)度?？ㄞk成了我們才收，辦不成的話，我們不收。如果您還有不明白的地方，可以來我們公司免談，到時候在具體的跟您講?？蛻簦亨?，大概的情況我了解了，把你們公司的地址發(fā)過來吧，我×號過去跟你聯(lián)系。
客戶經(jīng)理：好的，地址是：東風(fēng)路信息學(xué)院路交叉路口財智名座16樓1615室。我們隨時歡迎您的到來！
套路三：
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您全部買下來多少錢？在哪個地段？ 客戶：××萬。在××地段。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）
客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）?；蛘撸何沂窃凇痢凉旧习嗟?。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少。客戶：我是公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期。客戶：在××銀行辦過，額度××,沒有逾期。
客戶：你們公司能辦哪些銀行的信用卡，辦下來得多久。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行都可以辦，但是確切哪個銀行能批下來，這個我不能太確切的保證，辦下來差不多得2周左右，這一切都根據(jù)您提供的資料和信息的優(yōu)質(zhì)度?？蛻簦耗嵌夹枰男┦掷m(xù)呢。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：辦卡前，需要您帶著您的購房合同、房本，還有您本人的身份證，還需要您的工作單位給您開一個工作證明，需要注明您的單位全稱、工作部門、工作崗位、薪酬，然后加蓋您單位的公章，帶上這些到我們公司，經(jīng)審核過之后簽一份協(xié)議，然后就可以開始辦卡了。另外呢，由于現(xiàn)在銀行的政策，限制個人辦理大額信用卡，也限制了大額信用卡的通過率，所以信用卡辦成之后，我們會收信用卡額度5%-25%不等的服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額根據(jù)您的現(xiàn)實(shí)情況的優(yōu)質(zhì)度?？ㄞk成了我們才收，辦不成的話，我們不收。如果您還有不明白的地方，可以來我們公司免談，到時候在具體的跟您講。
客戶：嗯，大概的情況我了解了，把你們公司的地址發(fā)過來吧，我×號過去跟你聯(lián)系?？蛻艚?jīng)理：好的，地址是：東風(fēng)路信息學(xué)院路交叉路口財智名座16樓1615室。我們隨時歡迎您的到來。篇二：辦信用卡需要什么條件？ 辦信用卡需要什么條件？
廣發(fā)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請廣發(fā)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明資料：居民身份證或者軍官證復(fù)印件；港澳同胞提供來往內(nèi)地通行證及一年以上居住證明復(fù)印件；外籍人士提供護(hù)照及一年以上居住證復(fù)印件即可。
2、工作及收入證明資料：工資證明、社保復(fù)印件（繳納半年以上）。
3、廣發(fā)銀行信用卡申請輔助資料：學(xué)歷、職稱、專業(yè)資格證書、自有房產(chǎn)證、自有汽車行駛證、現(xiàn)居住地最近三個月的電話、水、電、煤氣費(fèi)的任一單據(jù)原件等。
招商銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請招商銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明：一般是身份證（若您使用的是新版身份證，需正反面復(fù)印件），軍人需提供軍人證復(fù)印件；
2、工作證明：可以是任職單位開立的工作證明原件（請寫明具體的公司名稱、部門、崗位及收入情況，并加蓋公司公章或人事章），或工作證/牌復(fù)印件；
3、財力證明：可以是銀行代發(fā)工資記錄，或所得稅扣繳憑證，或房、車、存款和投資市值證明文件（如房產(chǎn)證/汽車行駛證/銀行定期存單的復(fù)印件）等能證明您財力水平的資料。
4、其他可供參考的文件還包括：近6個月社會保險個人賬戶清單、水、煤氣賬單、他行信用卡賬單等。
興業(yè)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請興業(yè)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、必須提供的資料：身份證明文件（1）、境內(nèi)人士：申請人身份證或軍官證復(fù)印件；（2）、境外人士：港澳臺同胞提供通行證復(fù)印件，其他外籍人士提供護(hù)照復(fù)印件。
2、其他證明資料（請盡量提供，有助于提高您的信用額度）（1）、工作證明
工作證或工作識別證（工牌）復(fù)印件，名片原件，加蓋單位公章的工作證明文件原件。（2）、收入證明
最近三個月銀行代發(fā)工資記錄（工資卡的對賬單復(fù)印件）或個人所得稅扣繳憑證復(fù)印件或單位開具的收入證明原件。（3）、學(xué)歷證書、職稱證書、專業(yè)資格證書、自有房產(chǎn)證、自有汽車行駛證、定期存單等資料復(fù)印件，現(xiàn)居住地最近三個月的電話、水、電、煤氣費(fèi)的任一單據(jù)、其他銀行信用卡證明文件（最近三期對賬單原件）等資料原件。
中信銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請中信銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明文件（1）、境內(nèi)人士：申請人身份證或軍官證復(fù)印件；（2）、境外人士：港澳臺同胞提供通行證復(fù)印件，其他外籍人士提供護(hù)照復(fù)印件。
2、工作證明文件
加蓋單位公章的工作證明或工作證復(fù)印件；
3、財力證明文件
單位開具的收入證明原件，或銀行存款證明原件，或顯示申請人姓名的銀行代發(fā)工資記錄復(fù)印件，或所得稅扣繳憑證復(fù)印件，或自有房產(chǎn)證復(fù)印件。
工商銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請工商銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明資料：居民身份證或者軍官證復(fù)印件；如果您是港澳同胞，則需提供來往內(nèi)地通行證及一年以上居住證明復(fù)印件；如果您是外籍人士，則提供護(hù)照及一年以上居住證復(fù)印件即可。
2、工作及收入證明資料：工資證明或者是名片和帶照片的胸卡任選一種。
3、可以證明您擁有良好經(jīng)濟(jì)實(shí)力的輔助材料：房產(chǎn)證復(fù)印件、汽車行駛證復(fù)印件、存單復(fù)印件等。
浦發(fā)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請浦發(fā)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證件：身份證(軍人需提供軍官證)復(fù)印件了，主卡申請人須年滿18－60周歲；
2、工作單位工資證明：可為申請人所在工作單位開具的工資證明（需加蓋單位財務(wù)章或單位公章），工作證復(fù)印件或有本人相片的工牌復(fù)印件、名片等；
3、財力證明（這有助于獲批較高的信用額度）：自有房產(chǎn)證明文件復(fù)印件、機(jī)動車輛行駛本正本及副本復(fù)印件、銀行定（活）期存單（折）復(fù)印件；
平安銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請平安銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、有穩(wěn)定、合法的收入來源，信譽(yù)良好的自然人；
3、能夠提供有效身份證件（點(diǎn)擊查看：可用于申請平安銀行信用卡的身份證明材料）；
4、能夠提供收入或財產(chǎn)證明文件。
中國銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請中國銀行信用卡。篇三：辦房產(chǎn)證流程
辦房產(chǎn)證流程（商業(yè)貸款）：
一、銀行提供材料：
1、抵押登記申請表
2、換發(fā)他項(xiàng)證明書
3、銀行委托書
4、期房抵押證明書
以上需購房者拿上身份證、購房合同、貸款合同前往貸款銀行辦理，辦理時限：2周（可以問銀行要個電話，提前咨詢材料是否弄好）（參考：我的是東西湖建行（83891345），9/27申請，10/12拿到材料）
二、開發(fā)商提供材料：
1、房屋登記申請書
2、權(quán)屬證明書
3、平面圖
4、購房發(fā)票辦證聯(lián)（憑購房發(fā)票和身份證找開發(fā)商領(lǐng)?。?/p>
以上1、2、3需購房者拿上身份證、購房合同、貸款合同前往開發(fā)商委托辦理公司姚小姐處領(lǐng)取辦理時限：即時
姚小姐電話：*** 地址：東湖大道四明路口工商銀行旁
三、自己準(zhǔn)備材料：
1、購房合同
2、身份證復(fù)印件2份（審核原件）
3、婚育證明（結(jié)婚證復(fù)印件，我辦理是沒有要求提供生育證明）
可以先去銀行提交申請，在此期間去姚小姐那里拿材料，同時自己準(zhǔn)備好材料。等銀行材料拿到后，直接去二雅路政務(wù)中心提交材料。不過人特別多，需要排號。
說明：在政務(wù)中心提交材料當(dāng)天需要交契稅、維修基金和辦證手續(xù)費(fèi)（可以刷卡含信用卡，但是每筆只能刷一張卡，三項(xiàng)費(fèi)用在不同窗口交）各費(fèi)用計算方法： 維修基金=購房面積*61 契稅=總房價*1%/1.5%/3%（90平以下首套1%；90平以上單價5700以下首套1.5%；
單價5700以上3%。以上因?yàn)榕c購房時間有關(guān)，不同時間購房政策不一樣，有差別，可以在網(wǎng)上了解一下）辦證手續(xù)費(fèi)：80元
提交房產(chǎn)證材料后，7個工作日可以去取房產(chǎn)證?？梢栽趯γ嫱恋匾?guī)劃窗口咨詢下辦土地證需要的材料，在區(qū)公安局窗口咨詢辦理戶口的材料。在等房產(chǎn)證7個工作日的時間可以準(zhǔn)備辦土地證和辦戶口的材料。那房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以申請辦理土地證了。
第三篇：拿購房合同辦暫住證
拿購房合同辦暫住證
篇一：購房合同辦理暫住證
篇一：房屋租賃合同(辦暫住證用)
房屋租賃合同
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：_______________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
租賃期限
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月￥:________元/月），房屋押金（個月，￥ 元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
（二）支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月 日前支付。房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
年 月 日篇二：房屋租賃合同(辦暫住證用)
房屋租賃合同
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：_______________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
租賃期限
（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月￥:________元/月），房屋押金（個月，￥ 元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
（二）支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月 日前支付。房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
年 月 日篇三：個人房屋租賃合同最最標(biāo)準(zhǔn)版(辦暫住證專用)
房屋租賃合同
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
聯(lián)系地址:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
房屋坐落：
___________________________________________________________________________依據(jù)
《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條租賃期限
(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方.房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成.(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施.甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用.(三)乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同.第二條租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:（每個月￥:________元/月）,房屋押金(個月，￥ 元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束,乙方退租后返還.(二)支付方式:現(xiàn)金__________(□現(xiàn)金/□銀行匯款),每月______日前支付.第三條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同.(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除.第四條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式_____ 份,其中甲方執(zhí)_____ 份,乙方執(zhí)____份.本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件.附件與本合同具有同等的法律效力.第五條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.第六條補(bǔ)充協(xié)議:
___________________________________________________________________________ 出租人(甲方)簽字簽章: 承租人(乙方)簽字簽章:
年月 日房屋租賃合同
出租方:________________(以下簡稱甲方)
承租方:________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于_____________市_____________街道___________小區(qū)_______號樓_______號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_______年______月_____日至______年________月________日.二、本房屋月租金為人民幣________元,按年結(jié)算.每年底________日內(nèi),乙方向甲方支付全年租金.三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi).四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金,合同終止時,當(dāng)作房租沖抵.五、房屋租賃期為________,從_______年______月_____日至_______年_____月____日.在此
期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金_______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán).六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān).七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任.八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助.九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求司法解決.十、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效.甲方:
乙方:
年 月 日
篇二：房屋租賃合同(辦暫住證用)
房屋租賃合同
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：_______________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
租賃期限
（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月￥:________元/月），房屋押金（個月，￥ 元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
（二）支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月 日前支付。房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
年 月 日
篇三：暫住證房屋合同
房屋出租合同
出租方：（簡稱甲方）承租方： 身份證號：（簡稱乙方）
甲方現(xiàn)有位于 的住房出租給乙方，雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、租房時間從年 月 日起至 年 月 日止，有效期為 年。
二、年租金 支付一次，如果乙方要繼續(xù)租用，租金隨行就市，租房時乙方交納押金 元。
三、乙方無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租他人，必須愛護(hù)房內(nèi)家具及其它設(shè)施和水、電、氣設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時維修，否則照價賠償。
四、乙方必須按時交納房租，否則甲方有權(quán)采取措施收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
五、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤?nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，辦理各種相關(guān)證件，按時交納水、電、氣、收視、物管等費(fèi)用，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊、煤氣中毒等等其它事故均與甲方無關(guān)，乙方的民事糾紛自行負(fù)責(zé)。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)，從簽字之日起生效，到期自行作廢。
甲方簽字： 乙方簽字：
年月日
篇四：房屋租賃合同(辦暫住證用)
房屋租賃合同
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：_______________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
租賃期限
（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
（三）乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月￥:________元/月），房屋押金（個月，￥ 元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
（二）支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每月 日前支付。房屋維護(hù)及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
年 月 日
篇五：辦暫住證用租房合同
房屋租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方自愿就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街8號東座607室，面積平方米。
第二條 房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。自XX年3月1日至XX年2月28日止，共24個月。
第四條 租金。該房屋月租金為（人民幣）7500元整。
第五條 付款方式。乙方提前10天按（季）支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
第九條 有關(guān)費(fèi)用。乙方支付水、電費(fèi)甲方承擔(dān)物業(yè)、供暖費(fèi)；
第十條 房屋押金 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個月房租的金額）作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
身份證號： 身份證號：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
簽約日期： 簽約日期：
篇六：個人房屋租賃合同最最標(biāo)準(zhǔn)版(辦暫住證專用)
房屋租賃合同
出租人(甲方):_________________
承租人(乙方):
聯(lián)系地址:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
房屋坐落：
___________________________________________________________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條租賃期限
(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方.房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成.(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施.甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用.(三)乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同.第二條租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:（每個月￥:________元/月）,房屋押金(個月，￥ 元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束,乙方退租后返還.(二)支付方式:現(xiàn)金__________(□現(xiàn)金/□銀行匯款),每月______日前支付.第三條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同.(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除.第四條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式_____ 份,其中甲方執(zhí)_____ 份,乙方執(zhí)____份.本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件.附件與本合同具有同等的法律效力.第五條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.第六條補(bǔ)充協(xié)議: ___________________________________________________________________________
出租人(甲方)簽字簽章: 承租人(乙方)簽字簽章:
年月 日
房屋租賃合同
出租方:________________(以下簡稱甲方)
承租方:________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于_____________市_____________街道___________小區(qū)_______號樓_______號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_______年______月_____日至______年________月________日.二、本房屋月租金為人民幣________元,按年結(jié)算.每年底________日內(nèi),乙方向甲方支付全年租金.三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi).四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金,合同終止時,當(dāng)作房租沖抵.五、房屋租賃期為________,從_______年______月_____日至_______年_____月____日.在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金_______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán).六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān).七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任.八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助.九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求司法解決.十、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效.甲方:
乙方:
年 月 日
篇七：辦暫住證用的租房協(xié)議合同
租房協(xié)議
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商，乙方承租甲方南面樓壹間，達(dá)成如下協(xié)議：
1、期限：自 年 月 日至年 月日止，如續(xù)合同雙方商定。租金，于合同生效日交。如遇國家政策性折遷，甲方須提前一個月通知乙方，同時退還乙方剩余未用租金。
2、乙方因經(jīng)營需要改變房屋結(jié)構(gòu)，需與甲方協(xié)商。同時在乙方合同終結(jié)時恢復(fù)原貌。
3、乙方所需的水、電、暖及其他費(fèi)用，又乙方承擔(dān)，具體參照行政收取單價收取。甲方提供便利。
4、商。
甲方：乙方：
年 月 日 本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，有未盡事宜雙方協(xié)
篇八：什么時候可以拿到購房合同
篇一：簽購房合同要注意什么
怎么簽購房合同 簽購房合同要注意什么
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在對意向購買的商品房的性價比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿意的情況下，我們要做的就是簽合同了。
現(xiàn)在購買商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對一些商品房買賣的共性問題已經(jīng)做出了具體的約定，在一些具體問題雙方達(dá)成共識的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買賣的個性問題”即“購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議”。千萬不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過了，“補(bǔ)充協(xié)議”就可有可無了。其實(shí)，“補(bǔ)充協(xié)議”是對“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問題一些的具體約定，也是我們用來最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一。
下面，我就把簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下。
一、產(chǎn)權(quán)問題：
所購商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說了。我們這里講的是應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產(chǎn)權(quán)證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。
1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如XX年2月18日。
2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。
3、對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。
4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價格清退購房款項(xiàng)。
5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。
二、所購房屋的質(zhì)量保證：
1、墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象。
3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量。如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。
三、開發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。
四、交房條件約定：
1、開發(fā)商在交房時應(yīng)出具該商品房實(shí)測面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進(jìn)行賠償。
4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除“合同”。開發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。
5、收房時應(yīng)交納的費(fèi)用。
以上是我在簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)，有一些具體情況還需朋友們根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。總之希望大家對“補(bǔ)充協(xié)議”引起充分的重視，避開合同陷阱，最大限度地爭取到自己應(yīng)得的合法權(quán)益。
購房律師作客新浪談如何簽定購房合同(實(shí)錄)，或許對我們大家有點(diǎn)幫助
主持人：各位友大家好，今天是新浪房產(chǎn)購房者俱樂部系列講座第一講，我們有幸請到北 京市廣盛律師事務(wù)所陳玉萍律師和大家談一談怎樣簽訂購房合同和補(bǔ)充協(xié)議，希望使你的購 房過程少走一些彎路。下面，請陳玉萍律師開始本次講座。
陳玉萍：大家好。今天我第一介紹購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點(diǎn)，在你定 下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這 時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分 的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合 同的一些準(zhǔn)備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷
售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán) 證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的一個就是北京市商品房 的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸 掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項(xiàng)目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子 不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到 原件，還可以通過上查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā) 貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開 發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí) 照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用 房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè) 照的復(fù)印件等等。
第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn) 場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由 家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn) 行公證。
下面針對購買合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事 一個介紹。購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同 中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的 機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在 開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地
方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上查詢，有一個 北京房地產(chǎn)的站，在里面專門有一個查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷售 許可證的復(fù)印件或者號碼，會告訴你房管局對這個證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式 等等。
第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房 的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應(yīng)該仔細(xì)的 核對相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在如果我們購買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個合同約定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過對圖紙做一個預(yù) 測繪得出的一個面積。在建筑面積包括兩個部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個部分，一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面 積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積 的規(guī)定，比如說這個樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用 房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的 一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫，作為人房的地下室，以及可以 單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的 物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是 說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明 表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。按照這個表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國 土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。
商品房買賣的第四條，現(xiàn)行的計價方式有三條，一個是按照建筑面積結(jié)算，第二按照套 內(nèi)面積結(jié)算，第三按照套即單元來計算，現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開 發(fā)商按照第二或者第三種方式計價。這三種計價方式都可以使用，看你具體選擇的項(xiàng)目以及 開發(fā)商與你協(xié)商的結(jié)果。
第五條是面積確認(rèn)和差異的確定。這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個開發(fā)商會愿意讓客戶 來選擇，比如說多退少補(bǔ)等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方 式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇 退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。
第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一
種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內(nèi)，多少時間之內(nèi)把所有的房款給開 發(fā)商，建議您在付款時，可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后 給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也 就是說你跟開發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，按照房屋的工期按比例進(jìn)行付款，如果選擇這種付款方 式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建筑期的話，以及工程應(yīng)該完成的進(jìn) 度，在合同中規(guī)定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等。對于選擇商 業(yè)貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時間，按照現(xiàn)在北京 市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應(yīng)該超過30天，也就是說你從簽訂正式 購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或 者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應(yīng)該可以批下來，所以在約定付款 方式的時候，您要把相應(yīng)的時間留出來，因?yàn)槿绻悴捎蒙虡I(yè)貸款或者公積金的方式，在約 定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時 間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律 師
咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，如果你沒有按照規(guī)定的時間付款，應(yīng)
該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九 條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及 天數(shù)，應(yīng)該要與購房合同中，第九條第七條應(yīng)該約定平等一致，也就是說開發(fā)商約定你超過 30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該 是平等的。
第八條是一個交付期限，在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會告訴你什么時候會竣
工，最后的交付期限應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該向售樓人提 供建筑施工完成表，這應(yīng)該由監(jiān)理單位、建筑單位申請驗(yàn)收，由建委備案的一個文件，同時 應(yīng)該提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。
第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任，除了應(yīng)該注意與第七條平等之外，還應(yīng)該注意到比如 說您租的房子到期了，或者說買新房子等，應(yīng)該注意違約金約定的比例，也就是說30天違約 金的數(shù)額，應(yīng)該相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。
第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的 過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部 門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。
第十一條，房屋的交接，平時所指的收樓，并不是說開發(fā)商把這個樓建好了，你看起來 可以住可以收了，就達(dá)到了可以得到交樓的條件，應(yīng)該提供房屋實(shí)測的數(shù)據(jù)。按照北京市的 相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在 交樓的時候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明 書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承 擔(dān)。第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證，開發(fā)商要向購房人沒有其他的糾紛，北京在這方面 的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對項(xiàng)目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時，這個合同是不能登記的，只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房 子的抵押權(quán)做了撤銷，這個合同才能做預(yù)售登記，從現(xiàn)在的情況來看，北京市合法的開發(fā) 商、合法的項(xiàng)目，您所購買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個標(biāo)準(zhǔn)的條款，如果說開發(fā)商不能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 的，應(yīng)該向購房人提供雙倍的差價，在裝修的過程中，可能還會牽扯到人工費(fèi)等，很難彌補(bǔ) 你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價。
第十五條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首 先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃 氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前 北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤?司的工作協(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買 園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車 位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到 開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽 上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購 房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天 內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時把 所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方 式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選 擇。也
可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)?辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進(jìn)行，如果這時你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會不 太利，建議大家在確認(rèn)這個項(xiàng)目是一個合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一 個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個項(xiàng)目的本 身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約 金。第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提 供相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方約定的一些條款，合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓 宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)，后兩項(xiàng)的命名權(quán)，一般是 出賣人報房管局進(jìn)行批準(zhǔn)，前兩項(xiàng)應(yīng)該是歸買售人所有，但是必須是物業(yè)管理委員會或者是 業(yè)主管理委員會來統(tǒng)一決定屋面和外墻面的使用權(quán)。第十八條對于房屋用途的約定。現(xiàn)在大 多數(shù)的項(xiàng)目，北京分有住宅、有公寓，還有商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一 些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題，在這個合同的第18條，對于房屋 用途做了一個規(guī)定，一般來說，是按照商品房銷售許可證批的用途進(jìn)行填寫。
第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以 選擇由仲裁委員會仲裁，第二依法向人民法院起訴，這兩條各有優(yōu)勢，建議按照自己的情況 進(jìn)行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委員會的全稱寫清楚，才能在法律上生 效。仲裁的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)橹俨梦埖膶＜叶际沁@方面的資深專家和教授、律師，公正性和專業(yè) 性非常強(qiáng)，而且是一仲終舉，直接進(jìn)入生效時間，可以在時間上比訴訟更快。缺點(diǎn)是仲裁的 費(fèi)用可能比較高。第二條，通常我們選擇向人民法院起訴，你到開發(fā)商所在的區(qū)級人民法院 起訴，還可能經(jīng)過上訴等，可能時間比較長，但是費(fèi)用比較低廉。
第二十條，比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該 有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個的合同 最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向 房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)該注 意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。附件二是公共部位和分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案，會蓋一個章。附件三是裝飾和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個條款中，對商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺、電 梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行一些約定，特別要注意，如果是購買精裝修的房屋，對于裝修材料的價值和品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時候，一定要標(biāo)明不低于樣 本間的標(biāo)準(zhǔn)。
附則四是補(bǔ)充協(xié)議，相對于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護(hù)自己的 合法權(quán)益，還可以根據(jù)實(shí)際的情況，跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是應(yīng)該說補(bǔ)充協(xié)議的條款不 宜過多，特別是如果開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議條款，如果條款很多的話，那你一定要仔 細(xì)審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個204條的補(bǔ)充協(xié)議條款，對你購房的各 方面知識進(jìn)行普及，但是在跟開發(fā)商簽約的過程中，我覺得現(xiàn)實(shí)的可操作性非常差，可以在 其中選擇一些您認(rèn)為非常重要的與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
下面，我介紹一些重點(diǎn)的方面，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。
第一是關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，如果你購買的商品房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量不合格，不能 通過驗(yàn)收，或者逾期交房日期超過了，造成了購房人退房的，在標(biāo)準(zhǔn)條款中只規(guī)定了開發(fā)商 退還房款以及利息，并沒有規(guī)定開發(fā)商要賠償購房人的其他損失。在補(bǔ)充條款中您可以跟開 發(fā)商約定，如果因上述原因造成退房，開發(fā)商應(yīng)該賠償你的實(shí)際損失，包括你選擇按揭方式 過程中付出的一些費(fèi)用，比如說還有貸款利息等。
第二，有關(guān)于房屋實(shí)用率的問題，在北京市場中對使用面積產(chǎn)生糾紛是最多的，很多客
篇九：居住證,購房合同
篇一：房屋租賃合同(辦理居住證)
房屋租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）:
承租方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落:。
第二條、房屋用途：該房屋設(shè)計用途為住宅，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限：
自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。
第四條、租金及相關(guān)費(fèi)用：該房屋月租金為人民幣壹仟貳佰元整，房屋押金為一個月租金。房屋租賃期間的水、電、煤氣、物管、有線電視、寬帶等費(fèi)用由乙方支付。
第五條、租賃期間，如甲方提出調(diào)整房租時，雙方通過協(xié)商解決，如乙方不能接受時，乙方應(yīng)在一個月之內(nèi)退房。
第六條、付款方式：乙方每六個月預(yù)支付一次租金給甲方，應(yīng)付租金為人民幣柒仟貳佰元整。乙方應(yīng)在上階段租金到期之日提前10天預(yù)支付下一階段的租金。
第七條、交付房屋期限：甲方應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi)將該房屋交付給乙方。
第八條、租賃期滿后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，同時甲方將扣除乙方一個月租金作為對甲方的補(bǔ)償；租賃期限內(nèi)，如甲方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知乙方。
第九條、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，乙方如違反本合同的規(guī)定，甲方將扣除乙方繳納一個月租金作為違約金并終止租賃合同。
第十條、乙方必須遵守房屋所在地等有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定，自覺到社區(qū)、派出所進(jìn)行流動人員暫住登記。
第十一條、本合同未盡事項(xiàng)或在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
（以下無正文）
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年月日篇二：成都居住證辦理經(jīng)驗(yàn)
成都居住證辦理經(jīng)驗(yàn)
一直都受益于絡(luò)查詢帶來的便利，今天就和有需要的人來分享下我的辦證經(jīng)驗(yàn)。辦理證件：成都市居住證（5年期）。
辦證用途：換駕照、小孩上學(xué)、加盟某絡(luò)平臺服務(wù)。
個人情況：四川人，戶籍在成都轄區(qū)以外的城市。在成都工作一年半，在成都繳納社保超過一年。無房產(chǎn)，租房居住。
辦證經(jīng)歷如下：
第一步：上查詢辦證條件，了解辦證流程。上的信息參差不齊，了解個大概。第二步：到居住地附近的派出所戶籍辦證室咨詢。確認(rèn)需要提交的辦證資料。資料如下：
1．申領(lǐng)人居民身份證或戶口簿。
2．本人近期相片1張（1寸白底）。
3．18歲~49歲育齡婦人需提供《流動人口婚育證明》。ps：這個是女士辦理必須要提供的。聽說要到戶籍地的計生辦辦理，貌似有點(diǎn)麻煩。女士自行百度一下。
4．提供以下情況之一的居住處所證明：
．居住處所是自有房屋的，需提供：
房屋所有權(quán)證明（未取得產(chǎn)權(quán)證的需出具購房合同、購房發(fā)票和入住證明）。
．居住處所是出租房的，需提供： 房屋租賃合同原件、復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋租賃登記備案憑證原件、復(fù)印件；
．居住處所是親戚或朋友家中的，需提供： 房屋所有權(quán)證明原件、復(fù)印件；房主身份證或戶口簿；物業(yè)出具的入住證明。
．居住處所是單位內(nèi)部的，需提供： 該單位出具的居住證明；勞動合同原件、復(fù)印件。
5．已經(jīng)與用人單位簽訂勞動合同并且在居住地的勞動保障部門連續(xù)繳納社會保險費(fèi)六個月以上的人員，需提供： 勞動合同原件、復(fù)印件；四川省或成都市，成都市所轄區(qū)（市）縣社保部門出具的參保證明（含社會保險繳費(fèi)查詢單）。
6．在工商行政管理部門取得營業(yè)執(zhí)照的人員，需提供：個體工商戶或個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)等營業(yè)執(zhí)照的副本原件、復(fù)印件。
8．符合成都市落戶條件，但本人尚未辦理戶口遷移的人員，需提供：
以上8項(xiàng)就是需要提供的辦證資料。根據(jù)自身的情況，提供相應(yīng)資料即可，其余的不用提供。另外：如果只辦理臨時居住證，就只需要提供第1、2、3、4項(xiàng)所列出的相應(yīng)資料即可。第三步：搜集資料。這是最重要的步驟。
本人根據(jù)自身情況，按上面要求，需提供：
（1）《身份證》
（2）近期相片1張（1寸白底）
（3）《房屋租賃合同》原件、復(fù)印件；
（4）《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；
（5）《房屋租賃登記備案憑證》原件、復(fù)印件；
（6）《勞動合同》原件、復(fù)印件；
（7）社保參保證明（含社會保險繳費(fèi)查詢單）。
共7種資料。身份證是現(xiàn)成的；相片找照相館照（一般1寸相片是一版9張，現(xiàn)取20元，隔天取15元）；勞動合同和租房合同找出來各復(fù)印一份；社保證明去辦社保的地方（社保局）找咨詢窗口的工作人員打印一份（一定要本人帶上身份證和社?？?，才能辦到）。剩下2份資料就要聯(lián)系房東了。房東需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和辦理《房屋租賃登記備案憑證》（一般租房都沒有辦理這個憑證，因?yàn)橛貌坏剑?。辦這個憑證也不復(fù)雜，但需要房東一起去才能辦下來，主要是辦證處要查看房產(chǎn)證原件和雙方身份證。當(dāng)然如果房東肯把房產(chǎn)證原件和他本人的身份證給你，讓你自己去辦也是可以的。辦憑證需要資料：房產(chǎn)證原件、復(fù)印件；租房合同原件、復(fù)印件；雙方身份證原件、復(fù)印件。共4份資料，原件用于審查，復(fù)印件備案留底。提交資料給辦事人員后，現(xiàn)場審查通過馬上發(fā)證。
第四步：到派出所戶籍辦證室辦證。
集齊上面的7種資料后，到居住地附近的派出所戶籍辦證室，填寫一張《成都市居住證申領(lǐng)表》，把資料提交給辦理人員，現(xiàn)場審查，錄入電腦，拍相片存檔。最后給你一張回執(zhí)單，告知20天后拿證。
ps：辦理《房屋租賃登記備案憑證》需到租房所在區(qū)（市）縣的政務(wù)服務(wù)中心。成華區(qū)的政務(wù)服務(wù)中心地址：建設(shè)北路一段66號。到一樓大廳9號窗口辦理，不收費(fèi)。
XX/8/20篇三：上海租房合同 辦理居住證
房屋租賃合同
出租方（甲方）： 身份證號：
承租方（乙方）： 身份證號：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之
規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
房屋坐落于上海市區(qū) 路 弄號 樓房間，建筑面積平方米。
第二條 房屋租賃用途
乙方向甲方承諾租賃用途：。
第三條 出租期限
（一）出租期自年 月 日至年 月 日，共計 年個月。出租期限可延長（□日 / □月）。
（二）出租期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。
第四條 租金
該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣仟 佰拾元整（￥ 元），簽訂合同后，乙方支付押金人民 幣 元，以后每叁個月結(jié)算一次，提前一周支付下次房租，押金不變。甲方在收到乙方租金（包
括押金、租金）后必須開收據(jù)給乙方。
第五條 押金及其他費(fèi)用
（一）租賃期滿后，乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施并付清所應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即
將押金無息退還給乙方。
（二）乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)費(fèi)用由乙方承擔(dān)并
如期按單據(jù)復(fù)印件交予甲方。
（三）乙方將繳納各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)憑據(jù)（復(fù)印件/掃描件）交予甲方。
第六條 甲方的義務(wù)
（一）甲方應(yīng)按時將房屋及附屬設(shè)施交予乙方使用。
（二）房屋及附屬設(shè)施若非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)
的費(fèi)用。
（三）甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。交易后如有上述未清事
項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條 乙方的義務(wù)
（一）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證其在該項(xiàng)租賃房內(nèi)的所有活動均符合國家法律及該地管理規(guī)定，不做
任何違反行為。
（二）乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定按時繳納租金及其他約定的費(fèi)用。
（三）未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房的結(jié)構(gòu)、裝飾、并愛護(hù)使用租賃房屋，因乙方過失造成 的房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 甲方可提供的設(shè)備如下
（一）空調(diào)彩電冰箱淋浴器洗衣機(jī)衣櫥微波爐床床頭柜椅子空調(diào)餐桌其他其他其他其他其他
第九條 合同爭議的解決辦法
（一）甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方，等對方同意后方可
辦理退房手續(xù)，如無辜違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣仟 佰拾元整（￥ 元）。若是乙方違 約，則甲方有權(quán)不退還押金；反之若甲方違約，除退還乙方押金外，還須支付乙方上述金額的違約金。
（二）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法
院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十條 合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與
本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年月日 簽約日期： 年月日
篇十：暫住證辦理流程圖
暫住證辦理流程圖
第四篇：購房合同能辦信用卡嗎
篇一：信用卡辦理話術(shù) 電話接通后
業(yè)務(wù)經(jīng)理：您好，我是宗圣金融服務(wù)公司的，打擾您1分鐘可以么？先生/小姐。
客戶：好的，請講。/不好意思，我這會兒沒時間（編輯個短信，把業(yè)務(wù)發(fā)給客戶，讓他了解一下，需要的時候聯(lián)系）。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司在做大額信用卡、貸款，請問您需要么？
客戶：咱們的大額信用卡怎么辦理？是多大額度的？能辦哪個行的卡？
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行的都可以辦，我下面詢問您一些有關(guān)大額信用卡業(yè)務(wù)的問題，關(guān)系到您的額度大小，請您配合回答一下，謝謝了。請問您有房子或者車么？ 套路一： 客戶：有套房
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您的房是按揭中還是全款房，具體在哪個位置?？蛻簦何业姆孔邮前唇曳?業(yè)務(wù)經(jīng)理：您購買房子的時候首付是多少，按揭多少年，每個月還多少房貸（重點(diǎn)）。客戶：房子全款×萬，首付了×萬，按揭了×年，每個月還款×錢（重點(diǎn)）。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、服裝、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）
客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）?；蛘撸何沂窃凇痢凉旧习嗟摹I(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少，公司全稱?？蛻簦何沂枪镜臉I(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期?？蛻簦涸凇痢零y行辦過，額度××，沒有逾期。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：根據(jù)您提供的信息，可以給您辦理5萬-10萬，甚至更大額的信用卡，具體的還需要我們和銀行進(jìn)一步審核。辦理之前，您需要帶著您的購房合同原件、首付款發(fā)票，還有您本人的身份證，還有需要您的公司給你開一個工作證明，公司全稱、工作崗位、薪酬，加蓋公司公章，到我公司簽一個協(xié)議。另外，由于目前銀行對大額信用卡的限制，個人去銀行辦卡完全批不下來，在加上現(xiàn)在銀行限制大額信用卡的通過率，所以我們會根據(jù)您提供的一系列信息的優(yōu)質(zhì)情況收取一個信用卡額度5%-25%的服務(wù)費(fèi)，卡辦下來了才收，辦不下來就不收，這個您可以盡管放心，您不承擔(dān)任何風(fēng)險?？梢缘脑捘梢缘焦緛碓蹅冊敿?xì)談一下?？蛻簦号叮瓉硎沁@樣，那把你公司的地址發(fā)過來，我×號到你公司。業(yè)務(wù)經(jīng)理：好的，我×號等你過來，隨時歡迎您的到來！
套路二：
客戶：我名下有個車業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您的車是價值多少錢的車，什么時間購買的，現(xiàn)在跑了有多少公里了。
客戶：2013年時買的，當(dāng)時買的是20多萬，跑了大概1萬多公里。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）。或者：我是在××公司上班的。業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少?？蛻簦何沂枪镜臉I(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期?？蛻簦涸凇痢零y行辦過，額度××,沒有逾期。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您有房產(chǎn)么（這個象征性的問一下就行）
客戶：有/沒有。請問你們公司能辦哪些銀行的信用卡，辦下來得多久。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行都可以辦，但是確切哪個銀行能批下來，這個我不能太確切的保證，辦下來差不多得2周左右，這一切都根據(jù)您提供的資料和信息的優(yōu)質(zhì)度?？蛻簦耗嵌夹枰男┦掷m(xù)呢。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：辦卡前，需要您帶著您的購車合同或購車發(fā)票，交強(qiáng)險保單，還有您本人的身份證，還需要您的工作單位給您開一個工作證明，需要注明您的單位全稱、工作部門、工作崗位、薪酬，然后加蓋您單位的公章，帶上這些到我們公司，經(jīng)審核過之后簽一份協(xié)議，然后就可以開始辦卡了。另外呢，由于現(xiàn)在銀行的政策，限制個人辦理大額信用卡，也限制了大額信用卡的通過率，所以信用卡辦成之后，我們會收信用卡額度5%-25%不等的服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額根據(jù)您的現(xiàn)實(shí)情況的優(yōu)質(zhì)度?？ㄞk成了我們才收，辦不成的話，我們不收。如果您還有不明白的地方，可以來我們公司免談，到時候在具體的跟您講?？蛻簦亨?，大概的情況我了解了，把你們公司的地址發(fā)過來吧，我×號過去跟你聯(lián)系。
客戶經(jīng)理：好的，地址是：東風(fēng)路信息學(xué)院路交叉路口財智名座16樓1615室。我們隨時歡迎您的到來！
套路三：
客戶：有全款房。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您全部買下來多少錢？在哪個地段？ 客戶：××萬。在××地段。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您是做什么行業(yè)的？（白酒、娛樂場所、投資擔(dān)保行業(yè)、地產(chǎn)業(yè)盡量不考慮做）
客戶：我是做××行業(yè)的（除了以上幾個行業(yè)）?；蛘撸何沂窃凇痢凉旧习嗟摹I(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您在公司里是什么職位，月薪多少。客戶：我是公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，月薪×千。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：請問您辦理過其他銀行的信用卡沒，額度都是多大，有沒有逾期?？蛻簦涸凇痢零y行辦過，額度××,沒有逾期。
客戶：你們公司能辦哪些銀行的信用卡，辦下來得多久。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：我們公司哪個銀行都可以辦，但是確切哪個銀行能批下來，這個我不能太確切的保證，辦下來差不多得2周左右，這一切都根據(jù)您提供的資料和信息的優(yōu)質(zhì)度?？蛻簦耗嵌夹枰男┦掷m(xù)呢。
業(yè)務(wù)經(jīng)理：辦卡前，需要您帶著您的購房合同、房本，還有您本人的身份證，還需要您的工作單位給您開一個工作證明，需要注明您的單位全稱、工作部門、工作崗位、薪酬，然后加蓋您單位的公章，帶上這些到我們公司，經(jīng)審核過之后簽一份協(xié)議，然后就可以開始辦卡了。另外呢，由于現(xiàn)在銀行的政策，限制個人辦理大額信用卡，也限制了大額信用卡的通過率，所以信用卡辦成之后，我們會收信用卡額度5%-25%不等的服務(wù)費(fèi)，具體數(shù)額根據(jù)您的現(xiàn)實(shí)情況的優(yōu)質(zhì)度。卡辦成了我們才收，辦不成的話，我們不收。如果您還有不明白的地方，可以來我們公司免談，到時候在具體的跟您講。
客戶：嗯，大概的情況我了解了，把你們公司的地址發(fā)過來吧，我×號過去跟你聯(lián)系?？蛻艚?jīng)理：好的，地址是：東風(fēng)路信息學(xué)院路交叉路口財智名座16樓1615室。我們隨時歡迎您的到來。篇二：信用卡購房盲區(qū) 信用卡購房0風(fēng)險，但需謹(jǐn)防中雷區(qū)
當(dāng)前，很多買房人抱著趕早不趕晚的心態(tài)，趁著眾多開發(fā)商丟出來的重重優(yōu)惠下，心動不已的東拼西湊，但仍然湊不夠首付等問題。因此有不少人想到了辦理高額信用卡或提高信用卡額度進(jìn)行購房，本期就此為大家提點(diǎn)信用卡購房幾大雷區(qū)，希望對大家有所幫助。
一、額度不夠，臨時提額現(xiàn)危機(jī)
持卡人習(xí)慣性的在購房刷卡前，提高信用卡額度。【小編提示，此處應(yīng)分清提升的額度是固定額度還是臨時額度，切勿盲目使用臨時額度】由于信用卡購房不得分期還款，須確定為固定高額信用，方可用于購房，且建議購房者應(yīng)擁有不低于三張同樣額度的信用卡，方便倒騰應(yīng)急
二、信用卡還款須及時
刷卡買房的金額一般較大，建議持卡人按時還款，否則要承擔(dān)較高的利息滯納金，還會影響個人信用記。錄此外需要注意的是，信用卡刷卡買房的金額一般不能分期。千萬不要在卡奴的指引下同時成為房奴，畢竟咱們不是小明，真的不敢分分鐘都在作死。
三、信用卡購房沒有積分
用信用卡支付買房首付款沒有積分。該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。此外，刷卡買房對于信用后續(xù)的提額等也有一定的影響。大額反常交易特別是在封頂機(jī)上刷卡付款，易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險交易行為，以后再申請信用卡提額不易成功。銀行君真是任性啊，人生已經(jīng)如此艱難，有些事情它還拆穿！
四、退款時間長
用信用卡支付買房首付款，一旦發(fā)生退款，退款的時間會比較長。如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項(xiàng)資金，壓力會比較大。還能不能好好買房了！攢了半輩子在一環(huán)買個廁所，還要揪心這么多事！下輩子還是當(dāng)一條無憂無慮的傻狗好了?！揪幫庹Z】
但小編認(rèn)為，選擇一次性全額現(xiàn)金付款的風(fēng)險還是有的。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。而且在小編看來，風(fēng)險也稍大。對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。心好累，感覺真的不能再愛了。
摘自【新浪房產(chǎn)> 新聞 > 樓市新聞 > 導(dǎo)購】篇三：辦信用卡需要什么條件？ 辦信用卡需要什么條件？
廣發(fā)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請廣發(fā)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明資料：居民身份證或者軍官證復(fù)印件；港澳同胞提供來往內(nèi)地通行證及一年以上居住證明復(fù)印件；外籍人士提供護(hù)照及一年以上居住證復(fù)印件即可。
2、工作及收入證明資料：工資證明、社保復(fù)印件（繳納半年以上）。
3、廣發(fā)銀行信用卡申請輔助資料：學(xué)歷、職稱、專業(yè)資格證書、自有房產(chǎn)證、自有汽車行駛證、現(xiàn)居住地最近三個月的電話、水、電、煤氣費(fèi)的任一單據(jù)原件等。
招商銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請招商銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明：一般是身份證（若您使用的是新版身份證，需正反面復(fù)印件），軍人需提供軍人證復(fù)印件；
2、工作證明：可以是任職單位開立的工作證明原件（請寫明具體的公司名稱、部門、崗位及收入情況，并加蓋公司公章或人事章），或工作證/牌復(fù)印件；
3、財力證明：可以是銀行代發(fā)工資記錄，或所得稅扣繳憑證，或房、車、存款和投資市值證明文件（如房產(chǎn)證/汽車行駛證/銀行定期存單的復(fù)印件）等能證明您財力水平的資料。
4、其他可供參考的文件還包括：近6個月社會保險個人賬戶清單、水、煤氣賬單、他行信用卡賬單等。
興業(yè)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請興業(yè)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、必須提供的資料：身份證明文件（1）、境內(nèi)人士：申請人身份證或軍官證復(fù)印件；（2）、境外人士：港澳臺同胞提供通行證復(fù)印件，其他外籍人士提供護(hù)照復(fù)印件。
2、其他證明資料（請盡量提供，有助于提高您的信用額度）（1）、工作證明
工作證或工作識別證（工牌）復(fù)印件，名片原件，加蓋單位公章的工作證明文件原件。（2）、收入證明
最近三個月銀行代發(fā)工資記錄（工資卡的對賬單復(fù)印件）或個人所得稅扣繳憑證復(fù)印件或單位開具的收入證明原件。（3）、學(xué)歷證書、職稱證書、專業(yè)資格證書、自有房產(chǎn)證、自有汽車行駛證、定期存單等資料復(fù)印件，現(xiàn)居住地最近三個月的電話、水、電、煤氣費(fèi)的任一單據(jù)、其他銀行信用卡證明文件（最近三期對賬單原件）等資料原件。
中信銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請中信銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明文件（1）、境內(nèi)人士：申請人身份證或軍官證復(fù)印件；（2）、境外人士：港澳臺同胞提供通行證復(fù)印件，其他外籍人士提供護(hù)照復(fù)印件。
2、工作證明文件
加蓋單位公章的工作證明或工作證復(fù)印件；
3、財力證明文件
單位開具的收入證明原件，或銀行存款證明原件，或顯示申請人姓名的銀行代發(fā)工資記錄復(fù)印件，或所得稅扣繳憑證復(fù)印件，或自有房產(chǎn)證復(fù)印件。
工商銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請工商銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證明資料：居民身份證或者軍官證復(fù)印件；如果您是港澳同胞，則需提供來往內(nèi)地通行證及一年以上居住證明復(fù)印件；如果您是外籍人士，則提供護(hù)照及一年以上居住證復(fù)印件即可。
2、工作及收入證明資料：工資證明或者是名片和帶照片的胸卡任選一種。
3、可以證明您擁有良好經(jīng)濟(jì)實(shí)力的輔助材料：房產(chǎn)證復(fù)印件、汽車行駛證復(fù)印件、存單復(fù)印件等。
浦發(fā)銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請浦發(fā)銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、身份證件：身份證(軍人需提供軍官證)復(fù)印件了，主卡申請人須年滿18－60周歲；
2、工作單位工資證明：可為申請人所在工作單位開具的工資證明（需加蓋單位財務(wù)章或單位公章），工作證復(fù)印件或有本人相片的工牌復(fù)印件、名片等；
3、財力證明（這有助于獲批較高的信用額度）：自有房產(chǎn)證明文件復(fù)印件、機(jī)動車輛行駛本正本及副本復(fù)印件、銀行定（活）期存單（折）復(fù)印件；
平安銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請平安銀行信用卡。需要提供的材料如下：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、有穩(wěn)定、合法的收入來源，信譽(yù)良好的自然人；
3、能夠提供有效身份證件（點(diǎn)擊查看：可用于申請平安銀行信用卡的身份證明材料）；
4、能夠提供收入或財產(chǎn)證明文件。
中國銀行信用卡申請條件 必須年滿18周歲，且具有完全民事行為能力、有合法、穩(wěn)定的收入來源且資信良好的中國人、常住境內(nèi)的外國人及港澳臺同胞，均可憑本人有效身份證件向發(fā)卡機(jī)構(gòu)申請中國銀行信用卡。
第五篇：不能辦低保情況
一.城鄉(xiāng)低保申請條件
城市低保 ：持有西安市常住非農(nóng)業(yè)戶口；共同生活的家成員且月收入底于西安城市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村低保：持有西安市常住農(nóng)村戶口；共同生活的家成員且月收入底于西安農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。二.城鄉(xiāng)低保申請程序：
1.一律以男方申請（離異、喪偶、男方為農(nóng)業(yè)戶或外地戶口的，以女方申請）；
2.申請人通過戶口所在地居（村）委會提出書面申請，人戶分離，應(yīng)向戶口所在地提出申請；
3.申請人如實(shí)出具有關(guān)證明材料，必須配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村委會干部上戶調(diào)查，由村委會寫出書面調(diào)查報告；
4.填寫《西安市城市居民最低生活保障表》、《西安市最低生活保障申批表》；
三.出具的證明材料： 1.申請人書面申請書；
2.申請人及家庭成員戶口薄（戶口薄第一頁和涉及人員那一頁）身份證（復(fù)印件）；
3.外地戶口，需由外地民政部門出具基本生活情況； 4.家庭收入證明；
5.已婚人員的結(jié)婚證（戶口分離）、離婚人員的離婚證及離婚協(xié)議書，喪偶的出示喪偶證明； 6.16歲以上的小孩提供最近繳納學(xué)費(fèi)發(fā)票證明；
7.有嚴(yán)重疾病的，出示縣以上醫(yī)院病疾證明及原始病歷和化驗(yàn)單； 8.有殘廢的，提供殘廢證；
9.領(lǐng)取一次性補(bǔ)償費(fèi)或買斷工齡合同的數(shù)額及用途證明； 10.交繳社保金的，提供繳費(fèi)證明； 11.有住房的，提供住房產(chǎn)權(quán)證明； 12.申請日最近三個月的水電及電話費(fèi)證明;13.贍養(yǎng)（撫養(yǎng)、扶養(yǎng)）人收入證明 及給付贍養(yǎng)（撫養(yǎng)、扶養(yǎng)）費(fèi)的證明 ；
14.離退休人員、下崗職工、失業(yè)人員要有原單位和勞動部門及失業(yè)保險管理提供的保障性、補(bǔ)償性等情況和救濟(jì)性收入證明； 15.上戶調(diào)查須兩人在場，寫出書面調(diào)查報告，實(shí)事求是、簡明扼要對其家庭現(xiàn)狀做出綜合評定，調(diào)查人、被調(diào)查人簽名并加蓋居（村）委會公章。
四.計算家庭收入的主要內(nèi)容：
1.工資，獎金、津貼、補(bǔ)貼、福利、從事個體經(jīng)營的凈收入、外出務(wù)工、自謀職工等其它勞動收入；
2.從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及副業(yè)生產(chǎn)的收入；
3.離退休金、基本養(yǎng)老保險金、下崗職工基本生活費(fèi)及失業(yè)保險金； 4.存款、股票和其他證券及孳息； 5.出租家庭資產(chǎn)獲得的收入；
6.法定贍養(yǎng)（撫養(yǎng)、扶養(yǎng)）人應(yīng)當(dāng)給付的贍養(yǎng)（撫養(yǎng)、扶養(yǎng)）費(fèi)；一般按照法定贍養(yǎng)（撫養(yǎng)、扶養(yǎng)）人年人均收入高于低保標(biāo)準(zhǔn)的30%計算；
7.繼承的遺產(chǎn)和接受的贈與； 8.其它應(yīng)當(dāng)計入家庭收入。
五.不計入申請人家庭收入的主要內(nèi)容：
1.對國家、社會做出特殊貢獻(xiàn)，政府給予的獎勵和市級以上勞動模范享受的榮譽(yù)津貼；
2.優(yōu)撫對象享受的撫恤金、補(bǔ)助金；
3.獎學(xué)金、助學(xué)金、勤工儉學(xué)收入及由政府和社會給予困難學(xué)生的救助金；
4.獨(dú)生子女費(fèi)；農(nóng)村計劃生育政策獎勵扶助金；
5.因工負(fù)傷職工的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)及死亡職工的遺屬享受的一次性撫恤金；
6.城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險和新型農(nóng)村合作醫(yī)療報銷的醫(yī)療費(fèi)； 7.城鄉(xiāng)貧困家庭成員因病享受的大病醫(yī)療救助費(fèi)；
8.在職人員按規(guī)定由所在單位代繳的住房公積金及政府社會組織或者個人給予的臨時性生活撫慰金。
六.下列情形之一者，原則上不能享受低保待遇：
1.3年內(nèi)購買商品房、自建房屋或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的； 2.使用移動電話或者摩托車、計算機(jī)、空調(diào)器等非基本生活必需的消費(fèi)品的；
3.家中有小汽車或機(jī)動車輛的； 4.家中安裝電話且話費(fèi)超過40元的（除月租費(fèi)外）； 5.月用電超過70度的； 6.家庭成員有使用手機(jī)的；
7.家庭有高檔收藏或投資有價證券的； 8.家庭飼養(yǎng)觀賞寵物的；
9.安排子女擇校就讀、出國留學(xué)或子女在義務(wù)教育期間入收費(fèi)學(xué)校就讀的；
10.經(jīng)常出入餐飲、娛樂場所消費(fèi)的，因賭博、吸毒、嫖娼行為而造成家庭生活困難、且尚未改正的；
11.連續(xù)兩次不按時領(lǐng)取低保金的，或不按規(guī)定參加低保待遇審核的；
12.不配合家庭收入情況調(diào)查或弄虛作假的（隱瞞家庭收入、將家庭成員割開申報）；
13.無正當(dāng)理由兩次經(jīng)介紹拒不就業(yè)的； 14.不參加社區(qū)組織的公益性勞動的； 15.購買戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”3年之內(nèi)的； 16.當(dāng)?shù)乜h級政府認(rèn)定不能享受低保待遇的。
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