第一篇：農(nóng)村建房稅收工作匯報(bào)

沾 化 縣 地 稅 局

關(guān)于農(nóng)村建房稅收管理工作整改情況的匯報(bào) 市局：

為了落實(shí)2011年5月10日市局召開(kāi)的沾化縣農(nóng)村建房稅收管理工作專題會(huì)議精神，規(guī)范農(nóng)村建房稅收征收管理工作，沾化縣地稅局立即積極行動(dòng)起來(lái)，于5月11日召開(kāi)了專題會(huì)議，認(rèn)真查擺問(wèn)題，分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，重點(diǎn)研究了下一步的整改措施。要求各征收分局要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)的條例、法規(guī)要求開(kāi)展各項(xiàng)工作，同時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委、政府做好匯報(bào)，要取得理解，獲得支持，及時(shí)做好善后工作?，F(xiàn)將這段時(shí)間工作情況匯報(bào)如下：

一、2011年5月11日—2011年5月31日工作情況

1、徹底停止依靠地方政府村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代征建筑包工頭稅款的工作模式。

2、積極做好善后工作。針對(duì)部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)存有未開(kāi)票稅款的情況，各征收分局由分局長(zhǎng)帶領(lǐng)工作人員，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)同志的配合下，走街串戶，實(shí)地考察房屋的建設(shè)情況。對(duì)于房屋主體已完工的，給建筑包工頭及時(shí)開(kāi)具完稅證并親自交至其手中，若此筆稅款當(dāng)時(shí)是由建房戶代繳的，則要求包工頭同時(shí)打一張與應(yīng)納稅額一致的收到工程款收據(jù)給建房戶。對(duì)于未建房的，將稅款退還給建筑隊(duì)，并由建筑隊(duì)退還給建房

戶。此項(xiàng)工作截止5月31日全縣已全部完成。

二、下一步農(nóng)村建房稅收管理工作安排

在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的前提下，我們以省、市局的執(zhí)法檢查為契機(jī)，今后一定嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，規(guī)范農(nóng)村建筑業(yè)稅收管理，有限預(yù)防執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)做到以下幾點(diǎn)：

1、要積極依靠政府領(lǐng)導(dǎo)，依托綜合治稅網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)獲取各行政區(qū)域內(nèi)的建房信息。

2、加強(qiáng)對(duì)建筑施工隊(duì)伍的稅收管理，掌握轄區(qū)內(nèi)建筑施工隊(duì)伍的數(shù)量，建立建筑施工隊(duì)伍施工情況動(dòng)態(tài)監(jiān)控臺(tái)帳，對(duì)于符合登記條件的，及時(shí)給予辦理稅務(wù)登記，納入正常管理。

3、進(jìn)一步加大稅收政策宣傳力度。要通過(guò)12366熱線、納稅輔導(dǎo)培訓(xùn)、發(fā)放明白紙、媒體宣傳等多種形式和途徑，針對(duì)建房戶和建筑施工單位關(guān)心的稅收問(wèn)題，及時(shí)提供納稅輔導(dǎo)，切實(shí)提高農(nóng)村建房戶和建筑施工隊(duì)伍的稅收法律意識(shí)。

總之，對(duì)于前一段工作給市局帶來(lái)的不利影響，我們感到深深的自責(zé)，但市局領(lǐng)導(dǎo)給予我們的批評(píng)和幫助，又使我們充滿了強(qiáng)大的動(dòng)力，我們今后一定以優(yōu)異的工作成績(jī)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，絕不辜負(fù)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的期盼。

沾化縣地方稅務(wù)局

2011年6月3日

第二篇：集資建房稅收問(wèn)題

我單位是安徽省一國(guó)有企業(yè)，2005年利用本單位一塊閑置土地由職工集資建造職工住宅樓，未取得房管部門(mén)集資建房的批文。當(dāng)時(shí)規(guī)定建房款企業(yè)職工集資80％，企業(yè)補(bǔ)助20％?，F(xiàn)在工程完工，準(zhǔn)備交付使用，請(qǐng)問(wèn)老師我單位的集資建房是否繳稅？繳哪些稅？

———安徽工程機(jī)械制造有限公司王會(huì)計(jì)

答：集資建房如符合住房改革的有關(guān)規(guī)定，屬于以房改價(jià)向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關(guān)規(guī)定則單位應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，職工個(gè)人需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

一、營(yíng)業(yè)稅

關(guān)于集資建房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）規(guī)定“國(guó)家對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免繳納營(yíng)業(yè)稅。”

但這只是針對(duì)房改出臺(tái)的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在全國(guó)房改工作已基本結(jié)束，所以各地在對(duì)該項(xiàng)政策的執(zhí)行規(guī)定不一，如皖地稅[2005]76號(hào)印發(fā)的《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，單位集資建房銷(xiāo)售給職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

（一）集資者為未參加房改的職工；

（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購(gòu)買(mǎi)；

（三）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；

（四）持有房管部門(mén)或房改辦集資建房的批文。

你單位以房改成本價(jià)向職工集資出售住房，盡管表現(xiàn)形式與文件相符，但是如你所述，集資建房未經(jīng)房改部門(mén)批準(zhǔn)，這在減免稅的審批中是不符合規(guī)定的。另外，你單位以自己的名義建造住房并向集資者分配，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷(xiāo)售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）規(guī)定“納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營(yíng)業(yè)稅。”因此，你單位的集資建房行為是不能享受減免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的。

二、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定“納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的20％的，免征土地增值稅。”普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）規(guī)定“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%?！?/p>

你單位職工集資建房是以成本價(jià)售給職工未有增值額，并且建造的是符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的普通住宅所以不需要繳納土地增值稅。

三、企業(yè)所得稅

職工集資建房后，單位將住房銷(xiāo)售給本單位職工如獲利則應(yīng)并入當(dāng)期損益繳納企業(yè)所得稅。你單位是

以建造成本出售或房改給職工，單位未取得應(yīng)稅所得，所以不用繳納企業(yè)所得稅。

四、印花稅

單位集資建房如符合有關(guān)房改規(guī)定，單位將建好的房屋交付給職工是屬于房改，不需要簽訂售房合同，只需要到房改部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)即可。因此單位不需要繳納印花稅，個(gè)人只需要按房權(quán)證繳納5元的印花稅。如果不符合房改有關(guān)規(guī)定，則屬于自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，并且要簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，因此單位和職工還要按照房權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)記載金額分別繳納0.05％的印花稅。

五、個(gè)人所得稅

關(guān)于單位給予職工的集資建房補(bǔ)助，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅 [2007]l3號(hào)）文件進(jìn)行了明確：

（一）根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織(以下簡(jiǎn)稱單位)在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。

（二）除本通知第一條規(guī)定情形外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

前款所稱差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。

（三）對(duì)職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]9號(hào))規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。

因你單位職工未經(jīng)批準(zhǔn)集資建房不屬于住房制度改革的范圍，所以對(duì)于單位給予職工集資建房的補(bǔ)助部分應(yīng)比照發(fā)放職工的全年一次性獎(jiǎng)金計(jì)算代扣代繳個(gè)人所得稅。

六、契稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅的通知》（財(cái)稅[2000]130號(hào)）規(guī)定“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款?城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征?的規(guī)定，免征契稅?！?/p>

因你單位不符合上述政策的規(guī)定，所以也不能享受免征契稅的優(yōu)惠政策。

發(fā)布于： 2007-11-22

我單位是安徽省一國(guó)有企業(yè)，2005年利用本單位一塊閑置土地由職工集資建造職工住宅樓，未取得房管部門(mén)集資建房的批文。當(dāng)時(shí)規(guī)定建房款企業(yè)職工集資80％，企業(yè)補(bǔ)助20％?，F(xiàn)在工程完工，準(zhǔn)備交付使用，請(qǐng)問(wèn)老師我單位的集資建房是否繳稅？繳哪些稅？

----安徽工程機(jī)械制造有限公司王會(huì)計(jì)

答：集資建房如符合住房改革的有關(guān)規(guī)定，屬于以房改價(jià)向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關(guān)規(guī)定則單位應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，職工個(gè)人需要繳納印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

一、營(yíng)業(yè)稅

關(guān)于集資建房的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）規(guī)定“國(guó)家對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免繳納營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

但這只是針對(duì)房改出臺(tái)的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在全國(guó)房改工作已基本結(jié)束，所以各地在對(duì)該項(xiàng)政策的執(zhí)行規(guī)定不一，如皖地稅[2005]76號(hào)印發(fā)的《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，單位集資建房銷(xiāo)售給職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

（一）集資者為未參加房改的職工；

（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購(gòu)買(mǎi)；

（三）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；

（四）持有房管部門(mén)或房改辦集資建房的批文。

你單位以房改成本價(jià)向職工集資出售住房，盡管表現(xiàn)形式與文件相符，但是如你所述，集資建房未經(jīng)房改部門(mén)批準(zhǔn)，這在減免稅的審批中是不符合規(guī)定的。另外，你單位以自己的名義建造住房并向集資者分配，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于呼和浩特市鐵路局向職工銷(xiāo)售住房征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]334號(hào)）規(guī)定“納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章繳納營(yíng)業(yè)稅。”因此，你單位的集資建房行為是不能享受減免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的。

二、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定“納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的20％的，免征土地增值稅。”普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）規(guī)定“享

受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。”

你單位職工集資建房是以成本價(jià)售給職工未有增值額，并且建造的是符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的普通住宅所以不需要繳納土地增值稅。

三、企業(yè)所得稅

職工集資建房后，單位將住房銷(xiāo)售給本單位職工如獲利則應(yīng)并入當(dāng)期損益繳納企業(yè)所得稅。你單位是以建造成本出售或房改給職工，單位未取得應(yīng)稅所得，所以不用繳納企業(yè)所得稅。

四、印花稅

單位集資建房如符合有關(guān)房改規(guī)定，單位將建好的房屋交付給職工是屬于房改，不需要簽訂售房合同，只需要到房改部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)即可。因此單位不需要繳納印花稅，個(gè)人只需要按房權(quán)證繳納5元的印花稅。如果不符合房改有關(guān)規(guī)定，則屬于自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，并且要簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，因此單位和職工還要按照房權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)記載金額分別繳納0.05％的印花稅。

第三篇：農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)清查工作匯報(bào)

農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)清查工作匯報(bào) 1

為扎實(shí)開(kāi)展農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題排查整治，堅(jiān)決遏制耕地非農(nóng)化，科學(xué)有序推進(jìn)耕地保護(hù)與土地開(kāi)發(fā)利用工作，不斷提高我鎮(zhèn)土地節(jié)約集約利用水平，推動(dòng)形成保護(hù)更加有力、執(zhí)行更加順暢、管理更加高效的耕地保護(hù)新格局，根據(jù)《中共縣委辦公室縣人民政府辦公室關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題專項(xiàng)整治扎實(shí)做好耕地保護(hù)與土地開(kāi)發(fā)利用工作方案》文件精神，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重視，周密安排部署，召開(kāi)了鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題專項(xiàng)整治扎實(shí)做好耕地保護(hù)與土地開(kāi)發(fā)利用工作的專題會(huì)議，制訂印發(fā)了《鎮(zhèn)開(kāi)展農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題專項(xiàng)清查整治工作方案》。

一、工作進(jìn)展

按照會(huì)議精神，鎮(zhèn)政府成立專門(mén)清查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，與瑞爾技術(shù)公司特派人員密切協(xié)作，20xx 年 9 月 9 日縣自然資源局反饋涉及鎮(zhèn)亂占耕地建房疑似圖斑共 199 條,截止 9 月 17 日下午共核查圖斑 123 條，待核查圖斑 76 條，鎮(zhèn)政府自行排摸 11 處。

二、存在的問(wèn)題

個(gè)別村組對(duì)農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題整治的認(rèn)識(shí)還有待提升，排查工作還不細(xì)致。政策宣傳方面還不夠廣泛，群眾參與度不高。日常監(jiān)管需進(jìn)一步提升。

三、下一步工作打算

（一）深入排查，摸清底數(shù)分類抓。嚴(yán)格落實(shí)屬地管理責(zé)任，細(xì)化工作舉措、進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任、形成合力，實(shí)行網(wǎng)格化管理，切實(shí)查明問(wèn)題存量。

（二）強(qiáng)化監(jiān)管，建立臺(tái)賬限期抓。建立健全長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，及時(shí)組建成立鎮(zhèn)村組農(nóng)戶“四級(jí)”監(jiān)管隊(duì)伍，加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管。對(duì)巡查和排查發(fā)現(xiàn)的各類亂占耕地問(wèn)題，我鎮(zhèn)按照《土地管理法》的法律程序，依法依規(guī)下發(fā)了《責(zé)令停止土地違法行為通知書(shū)》，組織社會(huì)治安綜合治理中心、派出所、國(guó)土所等部門(mén)進(jìn)行了專項(xiàng)整治，結(jié)合增減掛鉤工作，對(duì)違法亂占耕地建房問(wèn)題進(jìn)行了大力排摸整頓，并分類建立臺(tái)賬，明確工作進(jìn)展時(shí)限，如期完成問(wèn)題整治清零。

（三）加強(qiáng)宣傳，提高認(rèn)識(shí)常態(tài)抓。通過(guò)多種方式，加大政策宣傳力度，有針對(duì)性地宣傳《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律法規(guī)，努力擴(kuò)大傳播范圍和受眾面，依法辦理審批手續(xù)，有效保障農(nóng)民合理的建房需求，進(jìn)一步明確違法責(zé)任，深刻認(rèn)識(shí)亂占耕地建房的嚴(yán)重性和危害性，牢牢守住耕地保護(hù)紅線。

農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)清查工作匯報(bào) 2

自去年縣級(jí)班子換屆以來(lái)，我縣嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理工作，謀求城鄉(xiāng)共同和諧發(fā)展，切實(shí)保護(hù)耕地，采取多種措施堅(jiān)決制止、嚴(yán)格控制各種亂占耕地、破壞耕地的違法行為。

一、我縣耕地保護(hù)工作開(kāi)展情況

一方面，以完善制度為著力點(diǎn)，建立耕地保護(hù)長(zhǎng)效機(jī)制。

一是落實(shí)工作責(zé)任。縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)耕地保護(hù)工作高度重視、態(tài)度堅(jiān)決，多次作出重要指示,并通過(guò)下發(fā)《關(guān)于批轉(zhuǎn)貫徹落實(shí)建立土地執(zhí)法監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)耕地保護(hù)共同責(zé)任實(shí)施意見(jiàn)的通知》，明確了相關(guān)單位及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)責(zé)任，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)職能部門(mén)建立健全各項(xiàng)制度，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，采取各種措施切實(shí)保護(hù)耕地。縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居、組、戶層層簽訂耕地保護(hù)責(zé)任狀，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任。

二是完善預(yù)防機(jī)制。建立健全了縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)執(zhí)法監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，將土地執(zhí)法關(guān)口前移。全面調(diào)整、充實(shí)、壯大縣、鄉(xiāng)兩級(jí)執(zhí)法隊(duì)伍，并在全縣 270 個(gè)村（居）委會(huì)各聘請(qǐng)一名村（居）干部擔(dān)任村級(jí)國(guó)土資源監(jiān)察信息員，同時(shí)開(kāi)通了 12336國(guó)土資源違法舉報(bào)電話，及時(shí)監(jiān)督和舉報(bào)各類土地違法行為，從源頭上預(yù)防土地違法行為的發(fā)生和蔓延。

三是規(guī)范建房管理。縣國(guó)土局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理的規(guī)定》、縣政府轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于印發(fā)吉安市吉泰走廊城鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理暫行辦法的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)了農(nóng)村村民建房管理，按規(guī)劃從嚴(yán)控制建設(shè)用地，嚴(yán)格審查農(nóng)村村民建房申請(qǐng)條 1 件，規(guī)范農(nóng)村村民建房申報(bào)程序。

四是加大巡查力度。建立健全了《吉水縣國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察動(dòng)態(tài)巡查制度》，劃分了巡查區(qū)域和等級(jí)，明確了巡查責(zé)任，做到土地違法行為早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早制止。

五是實(shí)施造地工程。大力實(shí)施“造地增糧富民工程”。近年來(lái)，我縣完成了白水土嶺、烏江大勇等土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共新增耕地 3162 畝，確保了我縣耕地占

補(bǔ)平衡。

另一方面，以“雙違”整治為突破口，嚴(yán)厲打擊亂占耕地行為 一是強(qiáng)力開(kāi)展縣城“雙違”清理整治。針對(duì)縣城“雙違”建筑蔓延的不利局面，新一屆縣委、縣政府到位后，鐵心硬手整治“雙違”建筑，“雙違”現(xiàn)象得到有效遏制。立案查處了文水村十二組、文水村一組、水南背周某等 3 起非法買(mǎi)賣(mài)土地（耕地）案件，追究相關(guān)犯罪人員法律責(zé)任 5 人；對(duì)參與“雙違”的 17名公職人員（其中科級(jí)干部 7 名）實(shí)行了“三?！保赐Ｂ?、停薪、停崗）；已組織大規(guī)模集中強(qiáng)拆行動(dòng) 3 次，拆除“雙違”建筑 7000 余 M；以縣專業(yè)森林消防隊(duì)和原有規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)為基礎(chǔ)，通過(guò)整合職能，強(qiáng)化力量，重新組建城市規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)，人員由過(guò)去的 10 多人增加至 90 人，加強(qiáng)日常監(jiān)管，對(duì)頂風(fēng)違法違規(guī)建設(shè)的“雙違”建筑，發(fā)現(xiàn)一起強(qiáng)拆一起，縣城“雙違”建筑的水電供應(yīng)均已切斷，目前縣城“雙違”建筑已全部停工。部分“雙違”建筑已主動(dòng)申報(bào)，正在接受處理。

二是全力開(kāi)展道路沿線農(nóng)民建房清理整治。認(rèn)真學(xué)習(xí)傳達(dá)市委、市政府關(guān)于吉泰走廊建設(shè)的指示精神，認(rèn)真研究貫徹落實(shí)意見(jiàn)和具體的整治措施；成立吉泰城鎮(zhèn)走廊道路沿線建房清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下發(fā)《印發(fā)關(guān)于整治吉泰城鎮(zhèn)走廊道路沿線農(nóng)民亂建房事宜協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要的通知》（吉水縣府辦字[2011]173 號(hào)）和《關(guān)于切實(shí)做好吉泰城鎮(zhèn)走廊道路沿線建房清理整治工作的緊急通知》（吉水縣府辦字[2011]175 號(hào)），全面開(kāi)展 105 國(guó)道沿線兩側(cè) 100 米范圍內(nèi)農(nóng)民建房的整治工作，采取逐戶調(diào)查、宗宗過(guò)篩的辦法全面排查。對(duì)頂風(fēng)違法違規(guī)建設(shè)的實(shí)施強(qiáng)拆，先后在文峰、金灘、烏江、醪橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆除違法用地建筑 1500 余 M。目前，我縣吉泰城鎮(zhèn)走廊道路沿線農(nóng)民新增違法占用耕地建房已得到有效控制。

三是合力開(kāi)展亂占耕地建房清理整治。加強(qiáng)國(guó)土、紀(jì)檢監(jiān)察、檢察院、公安、法院、林業(yè)等部門(mén)以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的合作，對(duì)涉嫌犯罪的亂占耕地違法案件移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，?duì)黨員干部違法違規(guī)用地的向紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)提出處分建議。依法立案查處了阜田鎮(zhèn)李某非法占耕地建大米加工廠等案件并依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；國(guó)土部門(mén)聯(lián)合文峰、醪橋、雙村、阜田、烏江等鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織人員雇請(qǐng)機(jī)械及時(shí)制止和拆除了多起農(nóng)民非法占耕地建房行為，對(duì)重大違法占用耕地行為及城區(qū)、國(guó)道兩側(cè)亂占濫建行為聯(lián)合相關(guān)部門(mén)采取強(qiáng)制措施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)制止和拆除，起到了極大的震懾效果。

二、導(dǎo)致違法占用耕地的主要原因

盡管我縣采取了各種措施嚴(yán)厲打擊違法亂占耕地行為，但村民亂占耕地建房現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生，其主要原因：

一是村級(jí)規(guī)劃滯后。盡管農(nóng)村居住條件有了長(zhǎng)足進(jìn)步，但村級(jí)規(guī)劃工作嚴(yán)重滯后。由于缺乏規(guī)劃，村民建房選址隨意性強(qiáng)，只要滿足自身需求，不管是道路兩旁的公用地還是耕地，想建房就建，導(dǎo)致建房布局不合理，散亂無(wú)序，既不美觀又浪費(fèi)土地，人地矛盾更加尖銳。

二是受峽江水利樞紐庫(kù)區(qū)控制影響嚴(yán)重。一方面，受峽江水利樞紐水淹區(qū)范圍限制，自 20xx 年省政府下達(dá)了凍結(jié)相關(guān)區(qū)域建房審批文件以來(lái)，我縣涉及 11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民新建、改建住房申請(qǐng)受到制約，得不到審批，造成一些住房困難戶、危房住戶不惜通過(guò)違法手段強(qiáng)行施工。另一方面，由于編制土地利用總體規(guī)劃時(shí)，為完成上級(jí)下達(dá)的面積指標(biāo)不得不把村莊周?chē)母厝縿澇闪嘶巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)，村內(nèi)建設(shè)預(yù)留地少，有些農(nóng)戶住房的確困難，但又無(wú)地可批，造成亂占耕地建房。

三是受耕地指標(biāo)限制。隨著農(nóng)民收入的增長(zhǎng)和生活水平的提高，一系列惠農(nóng)政策的落實(shí)，新一輪的農(nóng)村建房熱潮已到來(lái)，但有些村莊宅基地十分緊缺，只能用耕地，而上級(jí)下達(dá)給我縣每年的耕地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠解決全縣農(nóng)民建房用地需求，供求矛盾十分突出。

四是執(zhí)法力量比較薄弱。國(guó)土部門(mén)垂直管理以后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府對(duì)土地管理缺乏積極性，村干部也因怕得罪人而不敢挑擔(dān)子，對(duì)土地違法行為熟視無(wú)睹，聽(tīng)之任之，加之鄉(xiāng)鎮(zhèn)未設(shè)立規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，未配備專職管理人員，農(nóng)民建房違法行為基本上是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所負(fù)責(zé)監(jiān)管，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所執(zhí)法人員力量薄弱，一般每個(gè)鄉(xiāng)所只有 2-3 名工作人員，又缺乏巡查所需的交通工具，由于轄區(qū)面積大，交通條件受限制，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）每巡查一遍少則一周，多則半月，執(zhí)法人員往往顧此失彼，疲于奔命。

三、下一步工作打算

下一步，我縣將通過(guò)開(kāi)展一次集中清理整治嚴(yán)厲打擊違法用地行為，制訂一套管理辦法加強(qiáng)農(nóng)民建房管理，采取一系列措施落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范我縣農(nóng)民建房管理工作，切實(shí)保護(hù)耕地。

（一）集中開(kāi)展一次清理整治，嚴(yán)懲違法行為 以縣城“雙違”整治取得的明顯效果為切入口，要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)參照《縣委辦公室縣政府辦公室關(guān)于印發(fā)＜20xx 年集中清理整治縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法違規(guī)用地和違法違規(guī)建筑實(shí)施方案＞的通知》要求和相關(guān)規(guī)定，制定本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整治方案和處理辦法并認(rèn)真組織實(shí)施。進(jìn)一步加大土地巡查力度，務(wù)必使全縣的土地違法行為得到有效遏制，全面停建，接受處理。同時(shí)，我縣將對(duì)違法用地現(xiàn)象嚴(yán)重地區(qū)，選擇一批在全縣有一定影響的違法占地建房行為，組織力量依法強(qiáng)制拆除和復(fù)耕，從而達(dá)到極大的震懾作用和警示教育作用。

（二）切實(shí)加快鄉(xiāng)村布點(diǎn)規(guī)劃進(jìn)度，配備規(guī)劃管理隊(duì)伍 按照“統(tǒng)一規(guī)劃、相對(duì)集中，適度規(guī)模，分步實(shí)施”的要求，堅(jiān)持“以人為本、合理集聚、因地制宜，節(jié)約用地”的原則，由縣住建局牽頭對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）設(shè)立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，配備專職管理人員，充實(shí)規(guī)劃建設(shè)隊(duì)伍力量。

（三）制定吉水縣農(nóng)民建房管理規(guī)定，完善農(nóng)民建房審批程序 依照《吉安市吉泰走廊城鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理暫行辦法》，制定《吉水縣關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理嚴(yán)格保護(hù)耕地的規(guī)定》，切實(shí)加大農(nóng)民建房管控力度，嚴(yán)格落實(shí)“八個(gè)禁止”，規(guī)范農(nóng)民建房審批程序，在審查和報(bào)批農(nóng)民建房用地工作中，必須堅(jiān)持“三到場(chǎng)”和“五公開(kāi)”的原則，嚴(yán)把審查審核關(guān)，對(duì)工作人員審查把關(guān)不嚴(yán)的，將嚴(yán)格追究相關(guān)人員責(zé)任。

（四）組建鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室，強(qiáng)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)監(jiān)管責(zé)任 由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)抽調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、林業(yè)等站所工作人員，成立鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室，具體負(fù)責(zé)農(nóng)民建房規(guī)劃、用地審批、監(jiān)管職責(zé)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任

人，強(qiáng)化各村（居）委書(shū)記、主任職責(zé)，從源頭上杜絕未批先建、少批多建、批東建西等違法建房行為的發(fā)生。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對(duì)本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民違反規(guī)定建房的行為依法予以制止，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府依法查處。縣政府將農(nóng)民建房監(jiān)管及耕地保護(hù)工作納入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作考核體系進(jìn)行考核獎(jiǎng)懲。對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府不能正確履行職責(zé)，對(duì)土地違法違規(guī)行為不及時(shí)制止或制止不力，造成耕地保有量面積減少的或土地管理秩序混亂的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，堅(jiān)決按照 15 號(hào)令和有關(guān)規(guī)定追究鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主要領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員責(zé)任。

（五）堅(jiān)持貫徹“一戶一宅”制，大力推進(jìn)“空心村”整治 嚴(yán)格按照上級(jí)下達(dá)的計(jì)劃分解農(nóng)民建房占用農(nóng)用地計(jì)劃指標(biāo)，控制建設(shè)用地總規(guī)模；同時(shí)，充分運(yùn)用好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的政策，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“空心村”整治，盤(pán)活存量建設(shè)用地，鼓勵(lì)農(nóng)民拆舊建新，充分利用村內(nèi)空閑地、原有宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)民集中連片建房，切實(shí)做到節(jié)約用地，合理保護(hù)耕地。

（六）建立部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，形成監(jiān)管合力 建立人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)土部門(mén)調(diào)查處理國(guó)土資源違法犯罪案件聯(lián)席會(huì)議制度，進(jìn)一步完善案件移送和工作配合機(jī)制。由國(guó)土部門(mén)會(huì)同監(jiān)察機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)不定期地開(kāi)展用地情況的執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲查處各類非法占用耕地行為和亂占濫用土地行為。充分發(fā)揮縣規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察隊(duì)伍 90 人的強(qiáng)大隊(duì)伍力量，建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，有力拓展執(zhí)法手段，整合執(zhí)法力量，有效打擊各類土地違法行為。

（七）合理有效疏導(dǎo)峽江水利樞紐庫(kù)淹區(qū)農(nóng)民建房，緩解用地矛盾 由縣峽江水利樞紐工程指揮部根據(jù)峽江水利樞紐工程規(guī)劃，重新確定我縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體的淹沒(méi)界址范圍，對(duì)新確定的不在淹沒(méi)界址范圍內(nèi)的農(nóng)民建房審批，盡快向省政府請(qǐng)示下文予以解凍，通過(guò)爭(zhēng)取用地計(jì)劃指標(biāo)，合理規(guī)劃引導(dǎo)，有效疏導(dǎo)農(nóng)民建房需求，解決原凍結(jié)區(qū)域農(nóng)民建房困難，緩解用地矛盾。

第四篇：農(nóng)村建房協(xié)議書(shū)

建房承包協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 170平方米，二層約 150平方米，三層約 100平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠(chéng)信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門(mén)前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

三、承包價(jià)格

每平方米人民幣大寫(xiě)：壹仟貳佰元整元(￥1200.00)，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場(chǎng)，人員到位，預(yù)付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到20%，完成第二層以及第三層磚砌并搗制好樓面付到60%，完成第三層以及屋頂付到80%，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%，預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，每日午餐。

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因造成損傷等事故，由乙方負(fù)責(zé)。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國(guó)家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)： 乙方簽字(章)：

第五篇：最新農(nóng)村建房合同范本（通用）

最新農(nóng)村建房合同范本（通用5篇）

隨著法律知識(shí)的普及，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的最新農(nóng)村建房合同范本（通用5篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。

甲方：

乙方：

甲方因在外務(wù)工事務(wù)繁忙，無(wú)法進(jìn)行家中房屋建設(shè)今為節(jié)省開(kāi)支，并最合理處理好相鄰物權(quán)關(guān)系。協(xié)調(diào)鄰里建設(shè)A幢房屋，為使A幢房屋建設(shè)有效，節(jié)儉方式進(jìn)行，特委托乙方統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方本著合法、自愿平等的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該A幢房屋座落于永泰縣丹云鄉(xiāng)前洋村村部對(duì)面。

二、建設(shè)該A幢房屋的建設(shè)施工單位由A幢房屋的十戶業(yè)主指定并認(rèn)可（鋼混結(jié)構(gòu)，每平方米造價(jià)不超出人民幣玖佰伍拾元整）。乙方按甲方的意思指示負(fù)責(zé)建房事宜的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作及協(xié)調(diào)相關(guān)鄰里及相鄰物權(quán)關(guān)系。

三、乙方按照甲方的指示，有責(zé)任支付建筑工人工資，并保證及時(shí)發(fā)放到位。

四、甲方有權(quán)知曉每月建房工程進(jìn)展情況及建房資金運(yùn)作情況，乙方也必須在每月月底，將上述情況及時(shí)通告甲方。

五、甲方必須及時(shí)全力地將建房運(yùn)作資金，匯入乙方帳戶（并包括乙方管理工資）。

六、A幢房屋的建房時(shí)間，由開(kāi)工起半年內(nèi)必須完成建設(shè)。若有天氣不可抗力及國(guó)家政策等原因，經(jīng)雙方協(xié)商可順延。

七、在乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中乙方有權(quán)代為簽字，代收法律文書(shū)等相關(guān)特別權(quán)利。

八、本合同一式二份，自雙方簽字之日起，若有《補(bǔ)充合同》視同本合同效力。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將xxxxxxx的住宅樓主體工程建筑以包工不包料的形式發(fā)包給乙方施工。

一、甲方工作責(zé)任：

1、趕在乙方施工以前做好“三通一平”及運(yùn)料到工地，及關(guān)系協(xié)調(diào)。

2、負(fù)責(zé)調(diào)直鋼筋及大鋼筋變勾（由鋼材店負(fù)責(zé)）。

3、負(fù)責(zé)鐵釘、鐵絲及搭工棚用的水泥瓦、水管。

二、乙方工作責(zé)任：

1、按甲方設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行施工（天面平滑、墻面平整、順直、水平、砌磚密實(shí)、樓梯步級(jí)均等）服從甲方指導(dǎo)、檢查、檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量好。

2、工程技術(shù)質(zhì)量如有不合格，需要返工，所返工料等損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、施工安全由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

4、工程承包內(nèi)容主體工程從0。00以至天面斜蓋頂為主體工程。

6、乙方按圖施工完成后，甲方指揮失誤，或不如意，須變更的甲方另付工錢(qián)。

7、乙方不得任意浪費(fèi)甲方材料，不準(zhǔn)有盜竊甲方材料行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按偷一罰十處理。

8、主體工程完成后，乙方負(fù)責(zé)清理房?jī)?nèi)所有雜物。

三、乙方進(jìn)場(chǎng)三天后，甲方按乙方工作量，支付部分生活費(fèi)給乙方，每施工完成一層樓面，按每層樓工程款的80%支付工錢(qián)給乙方，余款待主體工程完成驗(yàn)收合格后十天內(nèi)一次性付清給乙方。

以上條款，雙方如有未盡事宜雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，完工帳清自動(dòng)失效。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日

甲方：

乙方：

甲方擬建房屋一座，位置在夷陵區(qū)霧渡河鎮(zhèn)觀音堂村九組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前通知甲方購(gòu)買(mǎi)所需材料。

2、乙方應(yīng)具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)證件，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

3、攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。

4、工期從__________月_____日開(kāi)始建設(shè)，工期為_(kāi)____天。如發(fā)生下雨、停電等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

5、乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。施工過(guò)程中出現(xiàn)安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

6、乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。

二、質(zhì)量要求

1、乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。

2、重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。

3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

4、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

三、付款方式

1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣＿＿＿元。

2、付款時(shí)間：

本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，本合同自簽訂之日起生效。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日

甲方：

乙方：

本工程為甲方自住用房的建設(shè)施工工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的`施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的所有設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)建房所用的全部原材料，施工過(guò)程所需的水電費(fèi)用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工安全，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任，因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的一切傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方對(duì)施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任。

二、被建房屋的建筑面積為_(kāi)____平方米，甲方將包括地梁在內(nèi)的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼外墻的瓷磚、樓梯及其附屬設(shè)施、）。乙方的施工承包房子主體為每平方米_____（大寫(xiě)：_____）元整。平方面積以滴水為界。

三、付款方式：

開(kāi)工付_____（大寫(xiě)：_____）元整。

主體完成后付_____（大寫(xiě)：_____）元整。

竣工后經(jīng)甲方檢查后為出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題付清剩余款項(xiàng)。

四、工程質(zhì)量等級(jí)：

在施工中個(gè)別部位若達(dá)不到質(zhì)量要求的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。經(jīng)整改后還達(dá)不到質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)單方面終止合同，另行發(fā)包，并按乙方已完工程人工費(fèi)的_____%結(jié)算清理出場(chǎng)。

六、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效，產(chǎn)生法律效率。本協(xié)議一式二份。甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日

甲方：

乙方：

甲方在__________擁有________房屋，該房屋位于__________，并擁有其土地證及房屋建設(shè)施工規(guī)劃許可證，土地證編號(hào)_________。該房屋實(shí)施改建成___________房屋一幢，占地面積大約________平方米左右。本著互惠互利，平等自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，由乙方出資改建此房屋，特將甲、乙雙方應(yīng)盡職責(zé)及房屋分配相關(guān)事宜，議定如下條款：

一、甲方負(fù)責(zé)

1、甲方原有房屋及空余土地（包括房屋前后空地）無(wú)償提供給乙方施工建房。

2、甲方原房屋土地使用證、建設(shè)施工許可證等該房屋的一切有效證件均分為二份，及改建后房前屋后空余地由甲、乙各得一半所有權(quán)。

3、甲方保證有戶水電表各兩塊，并可使用及協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。

4、在建時(shí)甲方負(fù)責(zé)村組、城管方面的協(xié)調(diào)溝通，以便順利施工。

二、乙方負(fù)責(zé)

1、該房屋改造一切資金、城管違規(guī)罰款等部分費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方負(fù)責(zé)該房屋設(shè)計(jì)，并施工建造。

3、該房屋建造其結(jié)構(gòu)為磚混，整板現(xiàn)澆，前面為外墻磚，主水主電進(jìn)戶，室內(nèi)外均為水泥沙漿抹灰，內(nèi)外落水下地。

4、嚴(yán)格管理，規(guī)范操作，做好防范措施，杜絕工程質(zhì)量和工傷事故的發(fā)生，工地安全事故由乙方自行承擔(dān)。

5、甲方不得干涉乙方所得房屋買(mǎi)賣(mài)，并無(wú)條件積極配合乙方賣(mài)房，并出具相應(yīng)手續(xù)。

三、改建新房分配如下

1、甲方應(yīng)拿出門(mén)右手邊壹樓及貳樓，合計(jì)兩套房。

2、不管此房建至五層或六層，除甲方所得兩套外，其余均為乙方所有，甲方不得干涉。

未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，并訂立協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效，并具有法律效力。

甲方：______乙方：______

______年______月______日______年______月______日