第一篇：如何在廈門買房——置業(yè)廈門流程全析

買房子對于一個普通的家庭來說，可以說是一生中最重要的一次投資。而異地置業(yè)，遇到的困難和不確定的因素就更多了。外地人如何來廈購房？有什么限制和規(guī)定？盡管廈門房地產(chǎn)市場的規(guī)范和手續(xù)簡便是有目共睹的，但還是有些“規(guī)定動作”必須進(jìn)行。為此，記者專門向廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士請教，就個人購買一手房精心繪制了如下一張流程表。

一、挑項目選戶型

挑項目可以說是購房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。

當(dāng)然，要挑一個合適的項目，須參考很多方面的內(nèi)容。最基本的就是俗稱為“購房四看”的。這四看就是看地段、看價格、看設(shè)計和看開發(fā)商的信譽(yù)。

不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。

二、簽認(rèn)購書

如果這套房子您決定買了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請保持您的耐心。

在廈門，簽認(rèn)購書時，一般開發(fā)商會要求交納1萬—2萬元的定金。

★注意事項

1.看是否有《預(yù)售許可證》

在簽認(rèn)購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦！

2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”

盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認(rèn)購價格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。

內(nèi)部認(rèn)購被許多樓花炒家視為發(fā)財?shù)闹匾绞街?。因為一般來說，一個樓盤在不同時期，其認(rèn)購價格是不一樣的。一套房子在《預(yù)售許可證》下來之前是一個價，證件下來之后，樓價就開始漲了，之后，封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。在何時入市是非常關(guān)鍵的?；旧?，開發(fā)商為了降低風(fēng)險，越早認(rèn)購報的價格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購”若鶩的根本原因。

但對于購房者來說，“便宜”的風(fēng)險是很大的。因為內(nèi)部認(rèn)購時，開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍！

而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看，也是無效的，因此，這會使購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對于消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

三、簽正式合同

在一般情況下，在簽認(rèn)購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20％－30％的房款了。

四、合同登記備案

簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在廈門房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)———即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。不過，購房人自己承擔(dān)或與開發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。

若由你承擔(dān)這筆款項的話，那么登記費的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為3元／平方米；車庫如果按面積算，則為7元／平方米，若無面積，則為200元／位；商場為12元／平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。

五、公證

在廈門，購買一手商品房是有送戶口的，如果你不想要的話，按廈門市目前的規(guī)定，購房合同可以不經(jīng)公證。但如果你想要個廈門“身份”，那么就必須先進(jìn)行房屋買賣合同公證。公證費用按購房款的3‰繳納。

舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰＝1500元，你可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例。目前在廈門，肯分擔(dān)這筆費用的開發(fā)商，一般是與購房人各付50％。

待公證程序結(jié)束后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。

六、辦理按揭手續(xù)

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會收回一份合同。

現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發(fā)商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。

舉個例子來說，比如廈門建行規(guī)定“借款人年齡加借款年限原則上不超過65歲，否則應(yīng)提供有足夠擔(dān)保能力的第三方保證人，保證人應(yīng)為借款人的子女等親屬”；而廈門工行則規(guī)定“借款人現(xiàn)有年齡加上借款期限不得超過70歲”。因此，一個年齡為51歲的購房人，想辦理20年的按揭貸款，如果向廈門工行申請，那肯定是通不過的，如果向建行申請，那么只要其親屬能提供保證，還是可以獲得批準(zhǔn)的。

現(xiàn)在，廈門有的開發(fā)商會與多家銀行保持合作關(guān)系，以便于方便購房人獲得銀行的按揭貸款。在辦理按揭的過程中，開發(fā)商處于一種協(xié)助地位，協(xié)助購房人辦理相關(guān)手續(xù)，并提供階段性的擔(dān)保。

七、抵押登記

按揭手續(xù)辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時，購房人還須獨自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費。

八、保險

以上手續(xù)都辦理完畢之后，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。

九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關(guān)心的事項。

按照廈門市的規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開始。

在辦理產(chǎn)權(quán)證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房人在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。根據(jù)廈門市的有關(guān)規(guī)定，普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5％，其中高檔住宅為3％。

所謂高檔住宅，指的是：（1）高級公寓、別墅、度假村、復(fù)式住房（即樓中樓）；（2）單位面積售價島內(nèi)超過5000元／平方米，集美區(qū)、杏林區(qū)、海滄投資區(qū)超過3600元／平方米，同安區(qū)超過3000元／平方米以上的住宅。這里指的房屋面積，按實際建筑面積計算。

第二篇：廈門居住證辦理流程

廈門居住證辦理流程

辦理條件

在廈門地區(qū)擬居住三十日以上的流動人口,應(yīng)當(dāng)前往當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)辦理居住證。

辦理材料

《廈門市居住證申請表》

一寸個人彩色照片(1張)

居民身份證或者其它有效證件(明)原件和復(fù)印件

辦理流程

1、申請人備齊申報材料前往擬居住地派出所審核;

2、派出所對申請人提供的材料進(jìn)行審核;

3、材料齊全無誤的審核通過,發(fā)放居住證。

辦理時限及費用

辦理時限

居住證辦結(jié)時限為30日

注:公安機(jī)關(guān)認(rèn)為需發(fā)函核查或調(diào)查流動人口情況的,發(fā)函核查或調(diào)查時間不計入承諾的辦結(jié)時限。

辦理費用

項目不收取費用

廈門居住證補(bǔ)辦

辦理條件

因遺失、損壞補(bǔ)辦居住證的,應(yīng)當(dāng)按照居住證受理程序,重新申請領(lǐng)取居住證。

辦理材料

《廈門市居住證申請表》

居民身份證或者其它有效證件(明)原件和復(fù)印件

一寸個人彩色照片

委托他人代辦需攜帶代辦人居民身份證或者其它有效證件(明)

辦理流程

1、申請人備齊申報材料前往擬居住地派出所審核;

2、派出所對申請人提供的材料進(jìn)行審核;

3、材料齊全無誤審核通過的,予以居住證補(bǔ)辦。

辦理時限及費用

辦理時限

居住證辦結(jié)時限為30日

注:公安機(jī)關(guān)認(rèn)為需發(fā)函核查或調(diào)查流動人口情況的,發(fā)函核查或調(diào)查時間不計入承諾的辦結(jié)時限。

辦理費用

需繳納補(bǔ)辦費用,具體費用詳詢窗口。

第三篇：廈門國稅辦事流程

用戶至上、質(zhì)量第一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、響應(yīng)及時 國稅事務(wù)指導(dǎo)書

事務(wù)1：每月初國稅抄稅報稅

事務(wù)2：國稅購買發(fā)票，事務(wù)3：開據(jù)發(fā)票，事務(wù)4：進(jìn)項發(fā)票認(rèn)證： 事務(wù)5：每月季度報表提醒

國稅辦事流程

事務(wù)1：每月初國稅抄稅報稅（先公司軟件抄稅→國稅網(wǎng)上報稅→從軟件打印出上月報

表→國稅報稅）

①軟件抄稅流程

②國稅網(wǎng)上報稅準(zhǔn)備資料（上月開票金額）

③軟件打印報表流程（打印報表→加蓋公章）

④國稅報稅流程（帶IC卡、報表）（閩南大廈背后一樓國稅大廳）

注意事項：確認(rèn)網(wǎng)上報稅的金額和去國稅抄稅的金額一致；

國稅網(wǎng)上報稅準(zhǔn)備的開票金和稅額中開票金額為不含稅。

事務(wù)2：國稅購買發(fā)票，公司目前針對國稅有兩種發(fā)票：增值稅普通發(fā)票和增值稅專用

發(fā)票，其中普通發(fā)票每月只能購買35張，增值稅專用發(fā)票每月只能購買25張，兩種發(fā)票的開票額度都為萬元版（即每張發(fā)票票面開出金額都不能超過11700元）

① 國稅購買發(fā)票流程（帶IC卡、國稅發(fā)票購買本、發(fā)票購買申請書、上次購買發(fā)票最后開

出發(fā)票的存根聯(lián)）

注意事項：①購買發(fā)票的地點：閩南大廈背后一樓國稅大廳，坐車到閩南大廈站；

②填寫發(fā)票購買申請表后要蓋公章或財務(wù)章或國稅發(fā)票章。

事務(wù)3：開據(jù)發(fā)票，首先要確認(rèn)開據(jù)的發(fā)票種類，如果是增值稅普通發(fā)票，要求提供開

票公司名稱、項目、開票金額，如果是增值稅專用發(fā)票的話，要求對方傳真開票資料、營業(yè)

執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證、一般納稅人資格證書，確認(rèn)有一般納稅人資格后才能開專用

發(fā)票，否則公司會被國稅管理員罰款。開專用發(fā)票一定要求雙方都為一般納稅人，其次確認(rèn)

開出的項目是否有進(jìn)項。

①開票流程：（把IC卡插入讀卡，如果是月初開票，要先抄稅后才能再開發(fā)票→打開軟件→

發(fā)票管理→打印發(fā)票）

注意事項：①軟件填寫發(fā)票的號碼和紙質(zhì)的發(fā)票號碼要一樣；

②打印發(fā)票時，打印機(jī)刻度移至-20處；

③開票后要附發(fā)票簽收單以及開票附清單或結(jié)算單；

地址:廈門市思明區(qū)天湖路50號東座單元郵編：36100

4電話:0592-2235226、3181306傳真:0592-2235229

用戶至上、質(zhì)量第一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、響應(yīng)及時

④開出發(fā)票要登記。

事務(wù)4：進(jìn)項發(fā)票認(rèn)證：每月從其他公司開來的進(jìn)項發(fā)票（主要為增值稅專用發(fā)票），要

在每周安排一次認(rèn)證時間，當(dāng)月接收的增值稅發(fā)票原則上都應(yīng)在當(dāng)月認(rèn)證。接收到的發(fā)票，第一時間要進(jìn)行登記到進(jìn)項發(fā)票匯總表和進(jìn)項發(fā)票明細(xì)表。

①進(jìn)項發(fā)票認(rèn)證流程（網(wǎng)上手工錄入認(rèn)證，認(rèn)證后應(yīng)查詢確認(rèn)）

事務(wù)5：每月季度報表提醒（4月、7月、10月、1月，這四個月初提醒財務(wù)審核季度報

表和報表）

事務(wù)6：每月初、中、末關(guān)注網(wǎng)上稅務(wù)相關(guān)通知（國稅網(wǎng)和廈門國稅網(wǎng)）

申請變更發(fā)票份數(shù)或額度（根據(jù)申請表所有提到報表都需要提供）

地址:廈門市思明區(qū)天湖路50號東座單元郵編：36100

4電話:0592-2235226、3181306傳真:0592-2235229

第四篇：如何注冊廈門公司,廈門公司注冊流程

如何注冊廈門公司，廈門公司注冊流程

公司名稱查詢（廈門公司注冊第一步）

申辦人提供法人和股東的身份證復(fù)印件(或身份證上姓名即可)。

申辦人提供公司名稱2-10個, 寫明經(jīng)營范圍，出資比例(據(jù)工商規(guī)定：字?jǐn)?shù)應(yīng)在60個內(nèi))。

例：廈門(地區(qū)名)+某某(字?jǐn)?shù)二個、企業(yè)名)+貿(mào)易(行業(yè)名)+有限公司(類型)。備注：行業(yè)名要規(guī)范。

由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一提交到廈門市工商行政管理局查名。

（廈門公司注冊第一步，即查名，通過廈門市工商行管理局進(jìn)行公司名稱注冊申請，由工商行政管理局，三名工商查名科注冊官進(jìn)行綜合審定，給予注冊核準(zhǔn)，并發(fā)放蓋有廈門市工商行政管理局名稱登記專用章的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”）

廈門公司注冊所需證件（廈門公司注冊第二步）

新注冊廈門公司申辦人提供一個法人和全體股東的身份證各一份。

相關(guān)行政機(jī)關(guān)如有新規(guī)定，由開發(fā)區(qū)和申辦人按照國家規(guī)定相互配合完成。

（廈門公司注冊第二步，提供辦理企業(yè)工商登記營業(yè)執(zhí)照材料，現(xiàn)行規(guī)定，只需提供法人、股東身份證原件即可，其它材料暫時取消。）

經(jīng)營范圍中有需特種許可經(jīng)營項目，報送審批

如有特殊經(jīng)營許可項目還需相關(guān)部門報審蓋章，特種行業(yè)，許可證辦理，根據(jù)行業(yè)情況及相應(yīng)部門規(guī)定不同，分別分為前置審批和后置審批。（特種許可項目涉及，如：衛(wèi)防、消訪、治安、環(huán)保、科委等）

公安部門刻章

企業(yè)辦理工商注冊登記過程中，需要使用圖章，因此由公安部門刻出：公章、財務(wù)章、法人章、全體股東章、公司名稱章等

驗 資（廈門公司注冊第三步）

（廈門公司注冊第三步，即按照《公司法》規(guī)定，企業(yè)投資者需按照各自的出資比例，提供相關(guān)注冊資金的證明，通過審計部門進(jìn)行審計并出具“驗資報告”）

申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照（廈門公司注冊第四步）

（廈門公司注冊第四步，工商局經(jīng)過企業(yè)提交材料進(jìn)行審查，確定符合企業(yè)登記申請，經(jīng)工商行政管理局核定，即發(fā)放工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，并公告企業(yè)成立）

申辦組織機(jī)構(gòu)代碼證（廈門公司注冊第五步）

（廈門公司注冊第五步，公司必須申辦組織機(jī)構(gòu)代碼證，企業(yè)提出申請，通過審定，由中華人民工和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局簽章，廈門市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)放的中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證）

申辦稅務(wù)登記證（廈門公司注冊第六步）

辦理稅務(wù)應(yīng)提供的材料：

經(jīng)營場所租房協(xié)復(fù)印件；所租房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；固定電話；通信地址。

如新公司需領(lǐng)取增值稅發(fā)票的還應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：

1、經(jīng)營場所的租房合同復(fù)印件一份。

2、經(jīng)營場所的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。

3、租金發(fā)票復(fù)印件一份。

如企業(yè)投資人，在自有房產(chǎn)內(nèi)辦公的（法人或股東自有產(chǎn)權(quán)內(nèi)辦公），只需提供自有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件即可，1--3不必提供。

4、財務(wù)人員會計上崗證復(fù)印件一份。

5、財務(wù)人員身份證復(fù)印件一份。

如企業(yè)無財務(wù)人員，由開發(fā)區(qū)的會計進(jìn)行財稅服務(wù)的，4--5不必提供，由開發(fā)區(qū)代理記帳財務(wù)人員自行提供。

6、企業(yè)法人照片一張。

7、另需企業(yè)購買發(fā)票人員照片一張，身份證復(fù)印件一份，辦理發(fā)票準(zhǔn)購證件。

（按照國家稅務(wù)登記規(guī)定，公司必須在工商營業(yè)執(zhí)照打印之日起，三十天內(nèi)申請辦理稅務(wù)登記證件，經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)審定，由國家稅務(wù)總局監(jiān)制，廈門市國家稅務(wù)局和廈門市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)放稅務(wù)登記證）

銀行開設(shè)企業(yè)基本帳戶（廈門公司注冊第七步）

企業(yè)設(shè)立基本帳戶應(yīng)提供給銀行的材料：

在開設(shè)銀行基本帳戶時,可根據(jù)自己的具體情況選擇銀行。

1、營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張。

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本原件，并復(fù)印件3張。

3、公司公章、法人章、財務(wù)專用章。

4、法人身份證原件，并復(fù)印件3張。

5、國、地稅務(wù)登記證正本原件，并各復(fù)印件3張。

6、企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結(jié)算清單、帳戶管理卡。

一般一個星期后可到開戶行領(lǐng)取基本帳戶管理卡。

備注：企業(yè)有銷戶憑證的,應(yīng)在開戶時一并交于銀行;如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件。

備注：以上材料為通常銀行所需，如果開戶銀行有新要求或新規(guī)定企業(yè)應(yīng)以銀行為準(zhǔn)！

（廈門公司注冊第七步，中國人民銀行規(guī)定，企來必須擁有自已的基本帳戶，可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的需求，選擇自已最方便的任何銀行進(jìn)行開設(shè)基本帳戶，具體銀行規(guī)定請咨詢相關(guān)開戶行）

申請發(fā)票購用簿（廈門公司注冊第八步）

（廈門公司注冊第八步，由企業(yè)向所在稅務(wù)局申請，領(lǐng)取由廈門市國家稅務(wù)局和廈門市地方稅務(wù)局共同監(jiān)制的發(fā)票購用印制簿，企業(yè)申領(lǐng)發(fā)票時，必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)出具發(fā)票購用印制簿）

企業(yè)開設(shè)納稅專戶（廈門公司注冊第九步）

1、公章、法人章、財務(wù)專用章。

2、法人身份證復(fù)印件。

3、基本帳戶管理卡。

4、填寫納稅專戶材料。

購買發(fā)票開業(yè)，進(jìn)入實際公司經(jīng)營階段（廈門公司注冊第十步）

1、發(fā)票購用簿及填定發(fā)票申請報批準(zhǔn)表。

2、辦稅人員(一般為財務(wù)人員或企業(yè)法人、職員等)的身份證、證件照2張、辦理發(fā)票準(zhǔn)購證。

帶好公章、法人章、發(fā)票專用章、稅務(wù)登記證原件。辦稅人員本人和公司財務(wù)負(fù)責(zé)人員同去

稅務(wù)部門，第一次領(lǐng)發(fā)票需法人簽字、即需要法人同去稅務(wù)部門。

第五篇：廈門房產(chǎn)稅實施細(xì)則_購房繳稅_買房全攻略

廈門市房產(chǎn)稅征收管理辦法

為了加強(qiáng)我市房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅(以下簡稱“房產(chǎn)稅”)的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和t城市房地產(chǎn)稅暫行條例》、《福建省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》以及《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

一、稅源管理

(一)各基層局應(yīng)認(rèn)真做好房產(chǎn)稅稅源管理工作，做好基礎(chǔ)資料的收集、歸檔、分析、管理工作，責(zé)任到人，要根據(jù)房產(chǎn)稅源普查的結(jié)果，以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，建立起一套全面、翔實的房產(chǎn)檔案，實行動態(tài)跟蹤管理，重點是高層建筑物、外來企業(yè)在廈購房、企業(yè)自有(含自建、購買)房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等。

(二)及時了解、掌握企業(yè)房產(chǎn)變動及自用與出租情況，定期分析企業(yè)財務(wù)報表，對“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等會計科目變動數(shù)額較大的，應(yīng)查明原因，屬于購入房產(chǎn)或自建房產(chǎn)已投入使用的，要相應(yīng)審核房產(chǎn)稅的繳納情況。

(三)實行房地產(chǎn)開發(fā)報奮制。房地產(chǎn)開發(fā)商須于房地產(chǎn)項目竣工后30日內(nèi)首次向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行報備，填寫房地產(chǎn)開發(fā)報備表，內(nèi)容包括：企業(yè)代碼、建筑面積、單元數(shù)、購房者(僅限法人)、購買價及樓層等。以后每年逢3、9月分別就房產(chǎn)自用、出租、出售、待售變動情況向主管地稅局匯總報備，稅務(wù)管理人員應(yīng)及時將各種增減變動情況錄入計算機(jī)廣域網(wǎng)絡(luò)。

(四)金融機(jī)構(gòu)實行取得抵償房產(chǎn)申報制。金融機(jī)構(gòu)在明確貸款方無力還貸，以房產(chǎn)抵償貸款后，應(yīng)按季于季后20天內(nèi)向地稅主管部門申報取得抵償房產(chǎn)情況井按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

(五)企業(yè)或個體工商戶申請辦理稅務(wù)登記證時，需登記經(jīng)營等用房情況，并提供有關(guān)憑證報地稅備案。

(六)做好房產(chǎn)稅稅源分析。(略)

二、申報征收管理

(一)房產(chǎn)稅要素

1、課稅對象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象。按房屋的計稅余值或租金收入征收。

2、計稅依據(jù)、稅率

內(nèi)資企業(yè)和個人自用房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值扣除25％比例后為計稅余值，年稅率為1.2%,房產(chǎn)出租的按租金收入計征，稅率為12%.外資企業(yè)和外籍人員自用房產(chǎn)，按當(dāng)年1月1日帳面房產(chǎn)凈值計征，年稅率為1.2%房屋出租的按租金收入計征，稅率為12%。

上述個人(或外籍人員)自用房產(chǎn)均不包括個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

房產(chǎn)已竣工交付使用而未決算或未取得產(chǎn)權(quán)但已投入使用的應(yīng)根據(jù)預(yù)算書與“在建工程”借方余額孰高的原則暫估入帳計證房產(chǎn)稅。

3、已投入使用但未入帳且無值可查的房產(chǎn)按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整確定企事業(yè)單位和個人未人帳且無原值可查的應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價格的通知》(廈地稅政三[1999]01號)文執(zhí)行。

4、私房出租給個人使用的，按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)私房出租稅收征管工作的補(bǔ)充通知》(廈地稅征[1999]27號)文規(guī)定的綜合稅額核定征收。

5、房產(chǎn)原值的確定

房屋是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風(fēng)、照明、自備電源、煤氣等設(shè)備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊，電線導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。

企業(yè)、個人房屋裝修，屬于房屋不分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門窗、扶梯等投資，不論帳務(wù)處理如何，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計稅、可自由移動的辦公設(shè)備、電器設(shè)備等投資、以及娛樂業(yè)的保齡球設(shè)備、桑拿設(shè)備、卡拉OK設(shè)備等投資可暫不計入原值計稅。

(二)納稅申報。

1、內(nèi)外資企業(yè)房產(chǎn)稅申報期統(tǒng)一為每年3月份和9月份。

2、無自有房產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行零申報。

3、略。

4、抓好每年房產(chǎn)稅開征期的征收工作。開征期后分別于4月、10月上旬通過電腦打印出未申報企業(yè)及欠繳企業(yè)名單，逐戶發(fā)出催繳通知，除補(bǔ)交稅款并加收滯納金外，按《征管法》規(guī)定予以處罰。

5、在申報期外新增的房產(chǎn)，統(tǒng)一于下一個申報期申報繳納房產(chǎn)稅；房屋出租取得收入，原則上隨應(yīng)納的營業(yè)稅按月征收。

6、對原已從價申報房產(chǎn)稅、后又將房產(chǎn)出租的，應(yīng)在納稅申報表后附表說明并提供租賃合同，已繳納的稅款可相應(yīng)予以抵扣。但對租金明顯低于市場租金水平的，稅務(wù)部門可按規(guī)定予以調(diào)整核定。

(二)加強(qiáng)對企業(yè)增、減房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管

1、對房地產(chǎn)開發(fā)商自用的商品房，比照自用房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅。

2、三資企業(yè)房產(chǎn)不入帳，應(yīng)采取帳外計提折舊的方法計征房產(chǎn)稅。

中外合作企業(yè)合作年限短于稅法規(guī)定的折舊年限的，企業(yè)可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可加速折舊，并根據(jù)房產(chǎn)原值減去已提折舊后的帳面凈值計征房產(chǎn)稅。

3、基建工地臨時搭建的樣板房、售樓處、活動房、在基建期間免征房產(chǎn)稅，但工程結(jié)束后，未拆除仍繼續(xù)使用的，從房屋竣工交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。

4、改建、擴(kuò)建房產(chǎn)，新增價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值并從投入使用次月起計征房產(chǎn)稅：拆除部分可從原值中扣除。

5、臨時搭建的房產(chǎn)，從投入使用的次月起按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

6、以銀行按揭方式購入的房產(chǎn)，按購買價格加上其他構(gòu)成房產(chǎn)價值的各項支出入帳，據(jù)此計征房產(chǎn)稅和計提折舊。

融資租入房產(chǎn)，按房產(chǎn)租入價加上租賃期間應(yīng)付的手續(xù)費及其他構(gòu)成房產(chǎn)價值的各項支出為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅未入帳但已投入使用的，應(yīng)從投入使用的次月起征收房產(chǎn)稅。

7、重估增值房產(chǎn)，已調(diào)整固定資產(chǎn)帳面原值的，應(yīng)按重估增值后的房產(chǎn)價值計征房產(chǎn)稅。

8、金融機(jī)構(gòu)取得抵償房產(chǎn)，己辦理過戶手續(xù)得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由該金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

抵?jǐn)Q合同未完全履行但由金融機(jī)構(gòu)使用的房產(chǎn)，由使用人繳納房產(chǎn)稅；金融機(jī)構(gòu)將抵償房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅。

9、以房產(chǎn)“投資入股”，從被投資方取得固定收入，不承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的，不論合同以何名義簽訂，均視同房產(chǎn)出租，應(yīng)從租計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅人不論以承包、租賃經(jīng)營或以其他名義有償提供房產(chǎn)使用權(quán)的，均應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。對納稅人取得的“承包費”、“租賃費”或其他名義的收入中，若含有非房產(chǎn)租金因素的，納稅人應(yīng)提供合法有效的憑證，經(jīng)核實后予以扣除。否則，稅務(wù)部門可參照同地段、同房屋結(jié)構(gòu)租金標(biāo)淮核定其租金收入計征房產(chǎn)稅。

國有企業(yè)采取承包、租賃經(jīng)營的，房產(chǎn)稅暫按原省稅務(wù)局(1991)閩稅政三字第41號通知執(zhí)行。

三、承租、出租管理

(?)租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同(協(xié)議)。承租方支付租金必須向出租方索取房屋租金專用發(fā)票，否則，按《征管法》規(guī)定處于萬元以下罰款，所付租金不予稅前扣除對房屋出租單位和個人應(yīng)按規(guī)定開具而未開具專用發(fā)票并偷稅的，按偷稅論處。

(二)充分利用鎮(zhèn)、街道、居(村)委會加強(qiáng)源頭控管，做好私房出租委托代征工作。出租方不在廈門市內(nèi)的，由承租方代扣代繳房產(chǎn)稅。

(三)健全、完善跨轄區(qū)納稅交換制度。出租、承租雙方主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)溝通配合，避免征管脫節(jié)。

承租、出租方分屬不同基層局管征的，按照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問題的通知》(廈地稅三[1998]04號)文通知規(guī)定，實行出租(承租)稽查傳遞單制度......。

四、減免稅管理(略)

五、檢查處罰

(一)納稅人未按本辦法第一條第(三)、第(四)點規(guī)定報送各項表報的，按《征管法》規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處二千元以下罰款；逾期不改正的，可以處二干元以上一萬元以下罰款。

(二)每年企業(yè)所得稅匯算清繳時，應(yīng)同時進(jìn)行清繳房產(chǎn)稅，對企業(yè)帳面房產(chǎn)原值、出租收入或己投入使用未入帳的房產(chǎn)予以審核，未按時繳納的或申報不實，依照《征管法》有關(guān)規(guī)定處罰。

(三)適時組織房產(chǎn)稅專項檢查，以查促管，確保稅收收入。對檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)或個人房產(chǎn)自用、出租，隱瞞或申報不實的，按偷稅論處，除補(bǔ)交稅款并加收滯納金外，視情況依法處于5倍以下罰款。

(四)日常檢查中發(fā)現(xiàn)承租、出租方分屬不同基層局管征的，按廈地稅政三[1998]04號文通知規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)法責(zé)任

(一)相關(guān)執(zhí)法責(zé)任按廈門市地方稅務(wù)局《稅收執(zhí)法責(zé)任制管理試行辦法》(廈地稅(1999)21號文)執(zhí)行。

(二)房產(chǎn)稅原則上不予緩交，確實有困難的，按《延期繳納稅款管理暫行辦法》(廈地稅征(1999)21號文)規(guī)定辦理。

七、本辦法自2000年1月1日執(zhí)行。

八、本辦法由廈門市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。