第一篇：危房鑒定策劃書

危房鑒定志愿者活動(dòng)策劃

一、活動(dòng)主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動(dòng)目的正值福州市創(chuàng)建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚(yáng)文明之風(fēng)。我系志愿者將通過鑒定社區(qū)內(nèi)一些殘舊的樓房，以及向社區(qū)居民宣傳一些正確使用房屋的知識(shí)，排除住房可能出現(xiàn)的問題以及隱患，為居民營造出更加踏實(shí)，安全，舒適的生活環(huán)境。此次活動(dòng)也將加強(qiáng)大學(xué)生志愿者“為人民服務(wù)”的意識(shí)，積極參加到創(chuàng)建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學(xué)院土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部，土木工程系青年志愿者協(xié)會(huì)

四、參加對(duì)象

福建工程學(xué)院土木工程系志愿者20名

桃花山社區(qū)負(fù)責(zé)人員

五、活動(dòng)時(shí)間

4月9日（周六）

六、活動(dòng)地點(diǎn)

琯尾社區(qū) 桃花山社區(qū)

七、活動(dòng)內(nèi)容

活動(dòng)前：

1.與兩社區(qū)負(fù)責(zé)人員取得聯(lián)系，獲得社區(qū)樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結(jié)構(gòu)，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開討論會(huì)，制定此次活動(dòng)的具體方案，并動(dòng)員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準(zhǔn)備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動(dòng)中：

1.以2人為一個(gè)小組，共3個(gè)小組開始對(duì)社區(qū)一些殘舊的樓房

進(jìn)行鑒定（由1名志愿者對(duì)特定房屋進(jìn)行拍照，1名志愿者進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，進(jìn)行以便以后進(jìn)行分析，提出更加準(zhǔn)確的建議）,并向該樓負(fù)責(zé)人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個(gè)小組對(duì)社區(qū)樓房結(jié)構(gòu)，使用年限等數(shù)

據(jù)進(jìn)行分析，并作出合理結(jié)論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關(guān)信息，并用

專業(yè)知識(shí)作相關(guān)解釋。

4.由3名志愿者在社區(qū)分發(fā)此次活動(dòng)相關(guān)宣傳單，并向居民宣

傳有關(guān)防災(zāi)防震知識(shí)。

活動(dòng)后：

1、做好此次活動(dòng)的宣傳報(bào)道，向社會(huì)傳遞我們志愿者的奉獻(xiàn)精神，讓更多的市民加入到創(chuàng)建文明的大潮流中來。

2、召開討論會(huì)，提出活動(dòng)中的亮點(diǎn)和不足為以后的工作積累經(jīng)驗(yàn)，并做好活動(dòng)的總結(jié)材料。

八、活動(dòng)所需物品

檢測工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數(shù)碼相機(jī)*1DV*1筆*10支鋼尺*2數(shù)據(jù)表格*10

九、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

橫幅1條*53元交通費(fèi)用=50數(shù)據(jù)表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計(jì)：136元

土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部土木工程系青年志愿者協(xié)會(huì)2011年3月19日

第二篇：危房鑒定申請(qǐng)報(bào)告

棗莊市第三十二中學(xué)關(guān)于房屋鑒定的申請(qǐng)報(bào)告

山亭區(qū)教育局：

棗莊市第三十二中學(xué)，座落于山城辦駐地，始建于1957年（原滕縣八中），2016年6月重新恢復(fù)政府辦學(xué)。是一所寄宿、九年一貫制學(xué)?！，F(xiàn)有11個(gè)教學(xué)班，共有師學(xué)生460人，棗莊市第三十二中學(xué)占地面積40畝，建筑面積7000 多平方米。

由于年代久遠(yuǎn)及建筑質(zhì)量等問題，學(xué)校建筑存在多個(gè)方面的問題，為避免師生的安全受到危害，希望有關(guān)部門給予做出房屋鑒定：

1001號(hào)：教學(xué)樓。學(xué)校教學(xué)樓建于1986年，建筑面積1400平方米，至今30年了，為樓板結(jié)構(gòu)，三層。

1002號(hào)：實(shí)驗(yàn)樓為樓板結(jié)構(gòu)，建于1996年，建筑面積1100平方米，至今20年了，為樓板結(jié)構(gòu)，三層。

1003號(hào)：學(xué)校餐廳。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積980平方米，一層半。

1004號(hào)：學(xué)校北宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積1800平方米，四層。

1005號(hào)：南宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結(jié)構(gòu)，建筑面積960平方米，一層半。

1006號(hào)：學(xué)校內(nèi)大門。建于2001年9月，門頂已下墜15公分，十分危險(xiǎn)。

1007號(hào)：廁所。建于2001年9月，建筑面積300平方米，為板房旱廁。由于建筑年代久遠(yuǎn)，建筑標(biāo)準(zhǔn)低?；A(chǔ)薄弱，抗震級(jí)別差，有明顯的沉降斷裂現(xiàn)象，墻體出現(xiàn)開裂，頂層面板多處開裂滲水，雨季特別嚴(yán)重。

幾百名師生在校學(xué)習(xí)、工作和生活，存在較大安全隱患。敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以鑒定為謝！

棗莊市第三十二中學(xué)

二0一六年六月二十六日

第三篇：危房鑒定新標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充。

2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ) ．

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位； ． c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

2.2.3柱以一層高、一根為單位；

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位； 2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2mm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超

過總高的0.5／100）。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1／2以上，柱的其他部位達(dá)1／4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1／4以上。2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2／3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2 ；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層

高的1／2。

3.危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1危險(xiǎn)房屋（簡稱 危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)； b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。a.結(jié)構(gòu)老化的程度； b.周圍環(huán)境的影響；

c.設(shè)計(jì)安全度的取值； d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。3.6危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2 對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3 對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí) 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

第四篇：危房鑒定部門

危房鑒定部門

大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發(fā)裂一事有了最新進(jìn)展，危房鑒定部門。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結(jié)論，他家房屋被鑒定為D級(jí)即最嚴(yán)重級(jí)別的危房。

今年6月17日，本報(bào)以《大冶一村莊4戶房屋出現(xiàn)裂痕》為題，報(bào)道了大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現(xiàn)不同程度的發(fā)裂現(xiàn)象，這些村民為此非常著急，擔(dān)心房屋會(huì)突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對(duì)劉新軍的房屋鑒定結(jié)論是：房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房，危險(xiǎn)級(jí)別為D級(jí)。

根據(jù)中國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，D級(jí)即最嚴(yán)重級(jí)別。大冶市房屋鑒定辦公室同時(shí)建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財(cái)產(chǎn)都應(yīng)積極避險(xiǎn)。

劉新軍等村民希望相關(guān)部門能關(guān)心他們的安危。

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)引言

1.1 為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務(wù)院各部委：

根據(jù)(84)城科字第153號(hào)文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請(qǐng)各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出修改和補(bǔ)充意見，并隨時(shí)函告編制單位，以供將來修訂時(shí)參考。

附：

一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定部門》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1 危險(xiǎn)房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計(jì)安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。

3.6危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

第五篇：危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫，鑒定材料《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1 危險(xiǎn)房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計(jì)安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。

3.6危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。