第一篇：慢遞創(chuàng)意館策劃前期市場調(diào)查問卷

咖啡慢遞創(chuàng)意館策劃前期市場調(diào)查問卷

您好！我們正在以“慢遞”——一種新的服務(wù)理念結(jié)合咖啡休閑館開展創(chuàng)業(yè)計(jì)劃。這份問卷將作為數(shù)據(jù)用于創(chuàng)立慢遞公司的市場研究，希望您能提供寶貴信息。感謝您的支持與配合！

1.您的性別為？

A.男B.女 2.您的職業(yè)是什么？

A學(xué)生B教職工3校外人員

3.您是否聽說過慢遞業(yè)務(wù)，對(duì)其是否有一定的了解？

A.使用過，很了解B.使用過，大致了解C.沒使用過，但大致了解 D.沒使用過，一點(diǎn)都不了解。

解析：慢遞,是一種和普通郵局相同的信件投遞服務(wù)，唯一的區(qū)別是，投遞的時(shí)間由寄信人自己決定。（例如，你可以給一年后的你寄一封信）4.如果有可能，您愿意嘗試用這種慢遞業(yè)務(wù)送出一份祝福和問候給未來的自己嗎？ A愿意B可能會(huì)C不愿意

5.您愿意在設(shè)計(jì)師的幫助下DIY一份禮品在未來的某一天送給你所關(guān)心的人嗎？ A愿意B不愿意C沒想過

6.您在使用慢遞業(yè)務(wù)時(shí)是比較重視其哪方面因素？（多選）

A.價(jià)格 B.保密性 C.服務(wù) D.新奇程度 E.投遞準(zhǔn)確性 F.其他

7.您心中對(duì)這種慢遞業(yè)務(wù)的理想價(jià)位是多少？(不超一年的：包括郵費(fèi)和基本保管費(fèi)）

A.8-10元B.11-15元C.16-20元或以上 8.您覺得以下哪種保管費(fèi)您能接受？（超過一年回收保管費(fèi)）

A.5元/年B.10元/年C.15元/年 9.如果寄送慢遞您最可能選擇的郵遞時(shí)長為？

A.1-3個(gè)月后 B.3個(gè)月-1年后 C.1-5年后 D.5-10年后 E.10年以上

10.對(duì)于信封或者明信片的選擇你傾向于那種題

材？（可多選）A.田園風(fēng)光 B.抽象藝術(shù) C.人物 D.校園景色 E.手繪畫

F．其他（請(qǐng)您注明）()11.你會(huì)選擇我公司推出的文化產(chǎn)品（如公仔、掛飾、書籍、CD等）嗎？

A.會(huì)考慮B.不會(huì)考慮 C.看價(jià)格 D.看文化 12.如果建立一家校園咖啡廳，而且價(jià)格適宜，環(huán)境舒適安靜，你會(huì)選擇在課余時(shí)間進(jìn)店消費(fèi)么？ A、會(huì)B、不會(huì)

13.到該咖啡廳消費(fèi)，你接受的每次消費(fèi)最高為： A、5元B、10元C、15元D、20元E、25元F、30元及以上

14.你會(huì)選擇什么時(shí)候購買咖啡或茶飲呢？（可多選）A．上午8點(diǎn)半之前B.上午9點(diǎn)到11點(diǎn)C.中午1點(diǎn)到2點(diǎn)半

D．下午茶2點(diǎn)到5點(diǎn)時(shí)間E.晚上6點(diǎn)之后 15.如果你選擇到咖啡廳自習(xí)，你習(xí)慣什么時(shí)候去？A、上午9：00~12：00B、下午12:01~6:00C、晚上6:01~11:30D、其它時(shí)間注明（）

16、如果在咖啡廳自習(xí)，你一般會(huì)自習(xí)多久？ A、1小時(shí)B、2小時(shí)C、3小時(shí)D、其它

17、如果校園咖啡廳的環(huán)境適宜自習(xí)，收費(fèi)又合理，你一星期會(huì)去幾次？

A、0次B、1~2次C、3~4次D、5~6次E、7次及以上

18、你認(rèn)為在學(xué)校開設(shè)的咖啡休閑學(xué)習(xí)綜合店的營業(yè)時(shí)間最合適是：（）

非常感謝您的參與調(diào)查！

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)策劃和前期市場調(diào)查

市調(diào)分類

商業(yè)地產(chǎn)策劃和前期市場調(diào)查，按不同目標(biāo)、任務(wù)、規(guī)模、方式，可分為以下幾類：

1、按工作任務(wù)分：基礎(chǔ)普查、專題研究調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)查

2、按工作規(guī)模分：全地段全面考察、典型代表調(diào)查、個(gè)案深入調(diào)查

3、按操作方法分：實(shí)地考察調(diào)查、問卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查

4、按考察形式分：系統(tǒng)分工考察、集中快速考察、自由漫游考察

二、市調(diào)準(zhǔn)備

無論做哪類市場調(diào)研，都應(yīng)有充分準(zhǔn)備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。準(zhǔn)備工作一般有：

1、明確任務(wù)--明確市調(diào)的目的、性質(zhì)、內(nèi)容、范圍、形式、時(shí)間、質(zhì)量等要求；

2、團(tuán)隊(duì)分工--明確團(tuán)隊(duì)（工作小姐）人員組成、任務(wù)分工及協(xié)作關(guān)系；

3、工作計(jì)劃--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；

4、資料預(yù)熱--有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項(xiàng)目的書刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開信息與內(nèi)部資料；

5、配齊工具--準(zhǔn)備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像槍等；

6、考察線路--前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ摺⑷肟?、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的預(yù)計(jì)、判斷及分工協(xié)作安排；

7、時(shí)間安排--市調(diào)時(shí)段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時(shí)間長短的估算，考察項(xiàng)目、地段的時(shí)序安排等。

三、基本概念理解與應(yīng)用

在市調(diào)和商業(yè)地產(chǎn)策劃中常用到如下基本術(shù)語、名詞、需要有共同的界定：

1、區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)

這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。區(qū)位——帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)活動(dòng)所占據(jù)的場所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。

板塊——住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營銷常用的詞語，一般指住宅小區(qū)相對(duì)集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。

商圈——零售學(xué)用語，現(xiàn)商用物業(yè)開發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費(fèi)地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級(jí)商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。顯然，“商圈”現(xiàn)有兩種用法，一是正式的零售界用法，著重指吸納的目標(biāo)顧客分布空間范圍，另一是現(xiàn)流行的房地產(chǎn)開發(fā)和媒體借用后產(chǎn)生歧意的用法，著重指商家聚集的區(qū)域、地段。我們使用時(shí)，若有必要，應(yīng)指明商圈的準(zhǔn)確涵義。

商業(yè)中心——規(guī)劃學(xué)用語，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)、鄰里四級(jí)。

地段——傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語。

節(jié)點(diǎn)——規(guī)劃學(xué)用語，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過的集中焦點(diǎn)，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點(diǎn)。

地標(biāo)——與節(jié)點(diǎn)構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點(diǎn)，觀察者

一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。

應(yīng)用：①上述概念常用，應(yīng)熟練掌握與區(qū)分，清晰界定市調(diào)范圍；②上述概念的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有一定伸縮彈性外，基本是從大到小排列，應(yīng)根據(jù)特定任務(wù)選擇市調(diào)區(qū)域。③出書面正式報(bào)告，應(yīng)使用準(zhǔn)確、學(xué)術(shù)性用語。

2、業(yè)態(tài)、業(yè)種

零售商業(yè)用語，現(xiàn)對(duì)零售消費(fèi)的各類商戶也使用此術(shù)語。

業(yè)態(tài)——指細(xì)分市場面向某類目標(biāo)顧客購買水平與習(xí)慣的商店?duì)I業(yè)形態(tài)，特征是“怎么變”。目前中國有10多種零售業(yè)態(tài)，日本20多種，美國40多種。業(yè)種——指面向顧客某類用途的商店?duì)I業(yè)種類，特征是“賣什么”。目前國內(nèi)零售消費(fèi)市場可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國外發(fā)達(dá)國家更多，難以勝數(shù)。

應(yīng)用：①策劃商業(yè)地產(chǎn)，必須熟悉業(yè)態(tài)業(yè)種分類及其特征、典型商戶等基本功；

②市調(diào)必須分業(yè)態(tài)業(yè)種進(jìn)行表格、問卷、訪談設(shè)計(jì)，查清所需類別基本狀況進(jìn)行比較分析；

③傳統(tǒng)和新興業(yè)種，也逐漸采用不同業(yè)態(tài)模式經(jīng)營，如：建材、IT、文儀、藥品、圖書等業(yè)種；

④零售商業(yè)外的業(yè)種，也流行采用零售業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，如：美食街、自助式咖啡店、量販?zhǔn)終TV、旅行社超市等。

四、市調(diào)內(nèi)容和考察次序

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（定位）策劃，最常見的市調(diào)是基礎(chǔ)普查、全地段重點(diǎn)考察，其次是專項(xiàng)調(diào)查（分商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、物業(yè)類別），再次是定點(diǎn)考察（類似項(xiàng)目、競爭項(xiàng)目、新興與特色項(xiàng)目），前者一般會(huì)覆蓋后兩者，因此主要以前者為例。

市調(diào)有兩個(gè)前提，一是實(shí)地考察前應(yīng)對(duì)區(qū)位的功能有所判別，是商務(wù)區(qū)，還是商業(yè)居住混合區(qū)，或是商業(yè)功能區(qū)，后者再分市、區(qū)、社區(qū)、鄰里四級(jí)商業(yè)區(qū)，實(shí)考主要是印證和具體細(xì)節(jié)了解；二是事先掌握區(qū)位、板塊、商圈內(nèi)的面、線、點(diǎn)關(guān)系，面是板塊、商圈（區(qū)位比面要大些），線是地段、路街沿線，點(diǎn)是重要、大型商家和節(jié)點(diǎn)。商圈的基本功能、定位、檔次、氣氛、交通、客流量等，主要通過“面”觀察。

商業(yè)業(yè)種集聚、檔次、氣氛、建筑形態(tài)及專業(yè)店、專賣店、便利店、小吃店、服務(wù)店等，通過“線”觀察。

購物中心、大賣場、特色店、新開店、大型飲食、娛樂、休閑廣場等，通過“點(diǎn)”觀察。

調(diào)查過程及內(nèi)容，按當(dāng)時(shí)的要求分工細(xì)定，但調(diào)查結(jié)果均要反映下述內(nèi)容：

①商圈范圍，業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例關(guān)系、商戶總量、商品種類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌，重點(diǎn)商戶經(jīng)營概貌；

②商業(yè)競爭趨勢（同質(zhì)或互補(bǔ)、同檔或錯(cuò)位、過量或缺少、主要競爭手段）；

③客流量、購物消費(fèi)者特征（年齡、性別、職業(yè)、來源、目的）、消費(fèi)欲望與消費(fèi)水平（瞬間顧客密度、收銀臺(tái)排隊(duì)人長度、結(jié)伙人數(shù)、客單價(jià)、提袋率、關(guān)聯(lián)消費(fèi)寬度、可停留時(shí)間）；

④路街條數(shù)、長度、寬度、建筑層數(shù)、風(fēng)格、新舊度，代表性商鋪

門面寬度、進(jìn)深、凈空，建筑外立面廣告牌、霓紅燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點(diǎn)的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購物、休閑的舒適度、安全度、趣味性；⑤交通干道及出入口，消費(fèi)者基本交通工具，公交線及快速交通線對(duì)外連接區(qū)域，停車場數(shù)量、泊位及其可觀性、便利性，機(jī)動(dòng)車輛秩序及對(duì)行人的干擾性；⑥商圈內(nèi)寫字樓、酒店、娛樂、醫(yī)院、文教、公園、景點(diǎn)、政府機(jī)關(guān)、重點(diǎn)住宅樓群等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)量、檔次、服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營狀況與購物消費(fèi)場所的關(guān)聯(lián)度；⑦商圈商用物業(yè)供求與租售概況（單價(jià)水平及走勢、租售比例、付款方式、空置率等）；

⑧在建、擬建大型商用物業(yè)個(gè)案，城建規(guī)劃重點(diǎn)，街區(qū)改造和重點(diǎn)扶持對(duì)象，政府管治水平等。

五、市調(diào)方式方法

目前階段，我們主要采用簡便、實(shí)用的方式方法：

1、實(shí)地觀察法

通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費(fèi)體驗(yàn)方式掌握商圈基本概貌。有必要時(shí)，需不同時(shí)段反復(fù)觀察、體驗(yàn)才有意義。

2、訪談法

通過個(gè)別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營商、商圈內(nèi)服務(wù)從業(yè)人員、政府主管部門人員、當(dāng)?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對(duì)商圈的認(rèn)識(shí)和傾向。

3、問卷法

通過街頭欄截式問卷填寫、電話問卷填寫、訪談問卷填寫、問卷置留填寫等進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)及分析。

4、參展法

參加行業(yè)會(huì)展、企業(yè)營銷展示會(huì)，主題研討會(huì)、大型樓盤、商號(hào)開盤、開業(yè)儀式等活動(dòng)，集中了解參會(huì)參展商戶近況、動(dòng)向、收集營銷推廣材料及區(qū)域市場信息。

第三篇：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前期策劃

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前期策劃（給政府部分、精簡版）

1．項(xiàng)目概況

2007年7月26日，省城首家動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地——“齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地”建成揭牌儀式在山東某某大廈舉行。山東電視臺(tái)少兒頻道少兒動(dòng)漫活動(dòng)中心、濟(jì)南高路動(dòng)畫公司、曲阜翼道、世博文化、山東國際動(dòng)漫影視研究院等知名動(dòng)漫企業(yè)先后入駐該基地。2007年9月12日，基地被國家新聞出版總暑授予“國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”。2008年1月29日，基地被山東省文化廳命名為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)過近一年的發(fā)展，進(jìn)駐基地的企業(yè)廣泛涉及與動(dòng)漫相關(guān)的原創(chuàng)、制作、播出、培訓(xùn)、展覽、體驗(yàn)等領(lǐng)域，使基地形成了產(chǎn)業(yè)鏈完整，獨(dú)具特色的發(fā)展模式。基地的優(yōu)良服務(wù)為企業(yè)提供了發(fā)展氛圍和平臺(tái)，省內(nèi)外動(dòng)漫企業(yè)慕名而來，但由于空間的局限，已經(jīng)無法滿足企業(yè)入駐的要求，也限制了基地的發(fā)展。

2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議落實(shí)黨的十七大作出的“推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮”的重大戰(zhàn)略部署，動(dòng)員全省各級(jí)黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)那樣重視文化建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)由文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越這一宏偉目標(biāo)。

為落實(shí)省委、省政府文化建設(shè)工作精神，同時(shí)為動(dòng)漫基地拓展發(fā)展空間，山東某某集團(tuán)策劃通過對(duì)經(jīng)十路與經(jīng)七路交叉口幾處歷史遺留問題物業(yè)進(jìn)行改造和新建，以齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地為基礎(chǔ)，發(fā)展以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)創(chuàng)作、影視傳媒、咨詢策劃、休閑娛樂為主的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

1.1項(xiàng)目名稱

齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

1.2項(xiàng)目位置

項(xiàng)目區(qū)域位于濟(jì)南市經(jīng)十路經(jīng)七路交叉地帶,包括某某大廈、三角廣場、金鑾大廈、藝術(shù)大廈、金帝利大廈及箱包市場。

1.3投資規(guī)模

總投資額：10-12億元人民幣，建筑面積10萬平方米。

1.4投資主體：

以山東某某集團(tuán)為主導(dǎo)，政府及文化類企、事業(yè)單位、行業(yè)協(xié)會(huì)共同投資建設(shè)。

1.5規(guī)劃思路與主要建設(shè)內(nèi)容

如圖所示：項(xiàng)目所在A區(qū)域即建邦大廈——齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地。

B區(qū)域現(xiàn)為某某大廈對(duì)面三角地（已拆遷），位于經(jīng)十路以南，南辛莊大街以北，東方航空大廈以東。面積5737.2平方米，約8.6畝。

規(guī)劃思路：動(dòng)漫體驗(yàn)區(qū)（齊魯游戲動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地二期），計(jì)劃建設(shè)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑，約20000平方米。

主要建設(shè)內(nèi)容：以動(dòng)漫作品創(chuàng)作、數(shù)字電影、電視制作、網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)為主的工作室及電子競技、動(dòng)漫激情體驗(yàn)樂園。

C區(qū)域現(xiàn)為閑置的金鑾大廈，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口。占地面積約15畝，建筑面積約37000平方米。

規(guī)劃思路：風(fēng)尚商務(wù)區(qū)，演藝廣場

建設(shè)內(nèi)容：創(chuàng)意MOHO、SOHO、LOFT，高級(jí)俱樂部、商務(wù)會(huì)館等，為設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、IT精英等創(chuàng)意人才營造出一個(gè)兼容創(chuàng)新意識(shí)、藝術(shù)氣質(zhì)、文化氛圍、生活魅力的風(fēng)尚空間。金鑾大廈前面空地的主要建設(shè)內(nèi)容：表演魔術(shù)、雜技、評(píng)書、相聲、地方戲曲、民間樂

器等的演藝廳、音樂廳、劇場等，為市民、觀光者提供了解當(dāng)?shù)匚幕厣约靶蓍e娛樂的場所。

D區(qū)域現(xiàn)為閑置的藝術(shù)大廈，位于交通主干線經(jīng)七路同經(jīng)十路交匯處，建筑面積26000平方米。

規(guī)劃思路：文化創(chuàng)意區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：為藝術(shù)創(chuàng)作、雜志社、書畫館、劇本創(chuàng)作、設(shè)計(jì)院、咨詢?cè)?、研究院等?chuàng)意行業(yè)提供工作室，并建有藝術(shù)博物館、展覽館、字畫、古玩、奇石、工藝、書籍收藏鑒賞中心等，重點(diǎn)引進(jìn)高端化、品牌化的藝術(shù)創(chuàng)作經(jīng)營者，全面提升項(xiàng)目區(qū)域的文化創(chuàng)意水平。E區(qū)域現(xiàn)為金帝利大廈（總占地面積6.4畝，建筑面積13000平方米）和箱包市場，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)七路和經(jīng)十路交叉口西臨。

規(guī)劃思路：休閑娛樂區(qū)

主要建設(shè)內(nèi)容：

酒文化、茶文化、織布、剪紙、造紙、泥人、制陶、印染、刺繡等各種民俗工藝制作。皮影戲、木偶劇、雜耍、舞龍、舞獅、旱船、花挑、馬戲、硬氣功、絕技、絕活等民間藝人演藝大棚。

咖啡廳、酒吧、慢搖吧一條街、休閑網(wǎng)吧、漫友俱樂部、書齋、茶舍、西式餐廳、中外特色美食廣場、奢華SPA、主題會(huì)所等一系列休閑娛樂配套項(xiàng)目。

這里不僅是當(dāng)下所有時(shí)尚元素的匯聚之地，而且也將成為濟(jì)南全新休閑娛樂夜生活的引領(lǐng)標(biāo)志。

2．項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可行性

2.1齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)符合國家發(fā)展戰(zhàn)略和國家創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

國家主席胡錦濤在2006年1月9日在全國科技大會(huì)上宣布中國未來15年科技發(fā)展的目標(biāo)：2020年建成創(chuàng)新型國家，使科技發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有力支撐。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是從文化上推進(jìn)自主創(chuàng)新的重要方面。

2006年6月9日，國務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部中宣部關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知》，出臺(tái)一系列文化產(chǎn)業(yè)扶持政策，詳細(xì)規(guī)定了有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容和范圍。

2006年中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中另一個(gè)更大的亮點(diǎn)就是文化部于9月13日頒布了《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》。綱要指出：文化既為經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容。我們要增強(qiáng)緊迫感、責(zé)任感和使命感，把握有利于我國文化發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，大力推動(dòng)文化創(chuàng)新，促進(jìn)中華民族的偉大復(fù)興。

2007年10月15日，胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展活力，讓人民共享文化發(fā)展成果?？倳浀闹v話作出了加強(qiáng)文化建設(shè)的戰(zhàn)略部署，發(fā)出了推動(dòng)我國社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的強(qiáng)有力號(hào)召。

2007年12月17日，山東省委、省政府辦公廳發(fā)布《山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(2007-2015）》，提出山東文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)：實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略和大集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，運(yùn)用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方式，培育新的文化業(yè)態(tài)，加快構(gòu)建傳輸快捷、覆蓋廣泛的文化傳播體系。到2015年把文化產(chǎn)業(yè)培育成我省國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

2008年1月13日，山東省委、省政府召開全省文化建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議動(dòng)員全省各級(jí)黨委、政府和廣大黨員、干部、人民群眾，像重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)那樣重視文化建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)由文化資源大省向文化強(qiáng)省跨越這一宏偉目標(biāo)。會(huì)議指出要想把文化產(chǎn)業(yè)培植成支柱產(chǎn)業(yè)，要在實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)上下功夫，做大做強(qiáng)一批有實(shí)力有活力的骨干企業(yè)和企業(yè)集

團(tuán)。要充分發(fā)揮省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的調(diào)控作用，優(yōu)先發(fā)展科技含量高、附加值高的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、數(shù)字電視、電子圖書、手機(jī)報(bào)刊、移動(dòng)電視、在線娛樂等新興文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

2.2山東省發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有創(chuàng)新能力、文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人才儲(chǔ)備等優(yōu)勢

2007年7月13日，中國人民大學(xué)首次發(fā)布了2006年中國創(chuàng)新指數(shù)。在這份報(bào)告中，山東的創(chuàng)新指數(shù)僅僅排在滬、京、蘇、粵之后，位居第六。分省區(qū)來看，創(chuàng)新能力2006年提升幅度最大的是江蘇、山東和浙江，綜合指數(shù)提升都超過15個(gè)點(diǎn)。

而由中國科技戰(zhàn)略發(fā)展研究小組發(fā)布的中國區(qū)域能力創(chuàng)新報(bào)告（2004——2005）中，同樣顯示：山東省企業(yè)創(chuàng)新能力表現(xiàn)突出，在全國31個(gè)大中城市中綜合排名位居第三。

胡錦濤總書記在視察我省時(shí)指出：“山東有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，在推進(jìn)社會(huì)主義文化建設(shè)上邁出更大步伐”。山東是文化資源大省,也是中華文明的重要發(fā)祥地之一，齊魯大地縱橫千里，齊魯文化流傳千載。山東省文化資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，文化特色鮮明。東部有濱海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，海納百川，有容乃大，這里以海洋文化、漁業(yè)文化著稱；中部有以山、泉及儒家文化為代表的魯中文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，這里有五岳獨(dú)尊的泰山、天下第一名泉的趵突泉、中國古代著名思想家、教育家、儒家文化的奠基人孔子、孟子的故鄉(xiāng)，這是中華傳統(tǒng)文化的精髓所在；西部有運(yùn)河、黃河文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，千里大運(yùn)河，曾經(jīng)的中國南北大動(dòng)脈，滔滔黃河，中國的母親河，流淌著綿延幾千年的歷史文化血脈。此外，山東還有以沂蒙山、微山湖革命老區(qū)為代表的“紅色文化”，如此深厚的歷史文化積淀和現(xiàn)代文化資源為山東省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了寶貴的題材，也是山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)弘揚(yáng)、傳承的基礎(chǔ)。2006年，山東文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速膨脹。全省文化產(chǎn)業(yè)增加值604.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長13.3%，占山東生產(chǎn)總值(GDP)的2.74%，拉動(dòng)GDP增長0.37個(gè)百分點(diǎn)。全省文化產(chǎn)業(yè)法人單位達(dá)到30340家，從業(yè)人員105.2萬人，與2004年相比，分別增加了20.2%和14.5%。文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)占全社會(huì)從業(yè)人員數(shù)的比重達(dá)到了1.8%。

山東省深厚的齊魯文化孕育了大批的知名藝術(shù)家，中國2008奧運(yùn)會(huì)吉祥物福娃出自濟(jì)南創(chuàng)意大師韓美林之手，北京奧運(yùn)獎(jiǎng)牌創(chuàng)意小組主管、主創(chuàng)設(shè)計(jì)師肖勇也是濟(jì)南人。中華人民共和國第十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)徽也是由山東工藝美院副教授孫大剛等集體創(chuàng)作的。近年來，山東省高等文化創(chuàng)意教育事業(yè)也得到巨大發(fā)展,基本形成了具有相當(dāng)規(guī)模、學(xué)科專業(yè)門類齊全、教學(xué)水平較高的藝術(shù)教學(xué)體系。山東成為創(chuàng)意大省的人才儲(chǔ)備庫。山東工藝美術(shù)學(xué)院就是這其中的佼佼者。她是全國獨(dú)立建制的31所藝術(shù)院校中唯一一所設(shè)計(jì)藝術(shù)專業(yè)院校，其辦學(xué)特色鮮明，與文化創(chuàng)意事業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。逐漸成為了國內(nèi)“有特色的設(shè)計(jì)藝術(shù)大學(xué)”，為濟(jì)南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起輸送了大量高素質(zhì)人才。尤其是其動(dòng)畫專業(yè)，動(dòng)漫插畫方向?yàn)槲沂?dòng)畫產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)了大批動(dòng)畫原創(chuàng)人員，市場策劃人員。

2.3濟(jì)南是山東省文化和政治中心，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有得天獨(dú)厚的條件

濟(jì)南作為山東的省會(huì)擁有博大精深、源遠(yuǎn)流長的齊魯文明，是文化底蘊(yùn)、文化傳統(tǒng)和文化創(chuàng)新資源豐厚的文化大市。波瀾壯闊的發(fā)展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會(huì)生活、鄉(xiāng)土濃郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了巨大的開發(fā)潛力。濟(jì)南駐濟(jì)高校達(dá)59所，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了充足的人才保證。山東省文博工作領(lǐng)先全國，帶動(dòng)了濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，近幾年，濟(jì)南市的文化產(chǎn)業(yè)意識(shí)明顯增強(qiáng)，涌現(xiàn)出一批面向市場、創(chuàng)新發(fā)展、頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)影響的文化創(chuàng)意企業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，成為發(fā)展壯大濟(jì)南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一支生力軍。2008年1月29日，濟(jì)南市齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地、山東天健廣告公司、山東百旺文化市場和濟(jì)南順風(fēng)世紀(jì)文化發(fā)展有限公司4單位被山東省文化廳命名為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地，山東愛書人音像（集團(tuán)）有限公司還被國家文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至

2007年年底，濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入超過370億，從業(yè)人士近6萬人。

濟(jì)南是全省的科技、教育和文化中心，名列中國城市科技競爭力第8位，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意階級(jí)具有很大的吸引力。

2.4建設(shè)齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢

項(xiàng)目所在范圍內(nèi)已有齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地，國家出版總署已經(jīng)批準(zhǔn)該基地為國家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地?；啬壳耙呀?jīng)初步形成動(dòng)漫創(chuàng)意及產(chǎn)品開發(fā)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)交流和產(chǎn)品展示交易、動(dòng)漫產(chǎn)品體驗(yàn)、企業(yè)孵化等功能。

基地策劃組織的動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)、動(dòng)漫博覽會(huì)、創(chuàng)意大賽等系列活動(dòng)，塑造了一批具有鮮明泉城特色和齊魯風(fēng)格的動(dòng)漫品牌。對(duì)周邊形成了極強(qiáng)的示范效應(yīng)，為下一步以某某大廈為核心，輻射周邊，整合閑置資源，做大做強(qiáng)創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

項(xiàng)目所在區(qū)域都位于交通主干線經(jīng)十路、經(jīng)七路沿線，濟(jì)南市規(guī)劃建設(shè)的鐵路西客站離此僅幾公里，便捷的交通更使得這里成為槐蔭區(qū)文化+創(chuàng)意的最佳選點(diǎn)。

2.5投資主體優(yōu)勢

山東某某集團(tuán)自2005年就已涉足文化傳媒這一朝陽產(chǎn)業(yè)，先后參股山東電視臺(tái)少兒頻道，運(yùn)作青島國際啤酒嘉年華、山東文博會(huì)歐美風(fēng)情繽紛秀等文化項(xiàng)目，并承建了齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地。

某某管理團(tuán)隊(duì)作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)精良、高效務(wù)實(shí)、業(yè)績突出，使某某集團(tuán)在文化傳媒項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目運(yùn)作方面具有明顯的競爭優(yōu)勢，某某集團(tuán)有信心有能力把齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為讓政府滿意、讓老百姓放心的精品工程。

3．項(xiàng)目區(qū)域以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為綜合發(fā)展主題的意義

3.1文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新一輪國民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的朝陽產(chǎn)業(yè)

（1）發(fā)達(dá)國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指在全球化條件下，以消費(fèi)時(shí)代人們的精神文化娛樂需求為基礎(chǔ)，以高科技技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的，以文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征的跨國跨行業(yè)跨部門跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。它是以文化創(chuàng)意為核心，向大眾提供文化、藝術(shù)、精神、心理、娛樂等產(chǎn)品的新興產(chǎn)業(yè)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進(jìn)就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提升城市綜合競爭力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會(huì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。

人類社會(huì)的發(fā)展經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)時(shí)代——工業(yè)時(shí)代——信息時(shí)代，目前已進(jìn)入創(chuàng)意時(shí)代。專家指出，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被稱為21世紀(jì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心產(chǎn)業(yè)，是繼IT產(chǎn)業(yè)后又一巨大利潤增長點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2007年全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在7000億美元以上。

目前，全球每天來自創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的產(chǎn)值是220億美元，并以5%的速度遞增。發(fā)達(dá)國家增長得更快，美國為14%（1996年開始，美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長率已超過其他所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，成為美國最大宗的出口產(chǎn)品來源），英國為12%（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占經(jīng)濟(jì)總量的9%，是英國第二大產(chǎn)業(yè)，僅次于金融服務(wù)業(yè)）。

（2）創(chuàng)意亞洲方興未艾

在亞洲，韓國政府在1997年對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶助性介入，尤其注重向電子游戲、音樂及電子網(wǎng)絡(luò)等新產(chǎn)業(yè)傾斜支援，2001年，韓國設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)振興院，致力于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2003年其影視、音樂、手機(jī)及電子游戲４個(gè)產(chǎn)業(yè)都有二位數(shù)的增長，出口額首次超過鋼鐵。近三五年間，韓國更是在東亞地區(qū)掀起了一股席卷影視、音樂、游戲、時(shí)尚、工藝、美術(shù)等眾多方面的“韓流”，2007年，韓國實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)出口100億美元，幾乎占到世界文

化貿(mào)易市場份額的5％。目前，韓國自稱已躋身世界文化產(chǎn)業(yè)5大國之列。

近20年來，幾屆日本政府都把發(fā)展資源消耗低、附加值高的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)基本國策。2003年以來，日本就已成為世界上最大的動(dòng)漫制作和輸出國，動(dòng)漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，僅次于旅游產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為超過汽車工業(yè)，是日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

新加坡早在1998年就將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定為21世紀(jì)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了《創(chuàng)意新加坡》計(jì)劃，又在2002年9月全面規(guī)劃了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，稱要樹立“新亞洲創(chuàng)意中心”的聲譽(yù)，要成為“一個(gè)文藝復(fù)興城市”、“一個(gè)全球的文化和設(shè)計(jì)業(yè)的中心”、“一個(gè)全球的媒體中心”。

（3）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國各大城市盛世起航

2007年，中國涌動(dòng)的對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資熱潮已經(jīng)形成如火如荼的局面，全國各地均依托各自人才、區(qū)位以及資源優(yōu)勢，爭裝“創(chuàng)意引擎”，設(shè)立各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)，搶占創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略高地，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值全年超過2萬億元，比2006年增長17.1%，高出同期GDP增長速度5.7個(gè)百分點(diǎn)。在我國15個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的城市中，北京、上海位居我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一集團(tuán)，廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津等位居第二集團(tuán)，重慶、青島、長沙、蘇州、西安、昆明、大連分列第9到15位。

（4）我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

目前，我國居民收入水平大幅增長，需求結(jié)構(gòu)由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，文化消費(fèi)需求在居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比例呈現(xiàn)決定性上升趨勢，需求總量規(guī)模急劇擴(kuò)大，構(gòu)成我國城市文化產(chǎn)業(yè)興起的重要內(nèi)在動(dòng)因。2007年中國GDP為30100億美元，人均超過2000美元；未來10年，我國人均GDP將達(dá)到3000美元。國際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)下降到50%以下，人均GDP為1000-3000美元階段，文化消費(fèi)需求會(huì)大幅增長，強(qiáng)烈的需求將為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整契機(jī)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。目前我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重僅3%左右，（北京、上海是6-7%，山東是3%），遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家（平均值10%）。我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破1000美元時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)的比例為33.2%。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，國家人均GDP跨越1000美元時(shí)，包括文化精神消費(fèi)類支出在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)占到GDP總量的40%左右。去除來自消費(fèi)習(xí)慣、體制因素而出現(xiàn)的誤差，以及可能用于醫(yī)療衛(wèi)生等非文化類消費(fèi)的支出，我國目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)余量至少應(yīng)有3000億至4000億元人民幣，存在著較大的市場空缺。近10年來，我國廣播電視、新聞出版、教育、旅游等行業(yè)的快速發(fā)展，已經(jīng)揭示這一趨勢。種種跡象表明：中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的春天已經(jīng)來臨，盤子會(huì)越來越大，行業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。

綜上所述，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢，無疑為齊魯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，把握機(jī)遇，乘勢而上，加快發(fā)展，形成規(guī)模，提供了前所未有的最佳契機(jī)。

第四篇：市場調(diào)查策劃與問卷設(shè)計(jì)

xx市xx房地產(chǎn)市場調(diào)研策劃方案

一、調(diào)研目的了解最新房地產(chǎn)資訊，調(diào)查城市居民的購房需求，開發(fā)潛在目標(biāo)市場。準(zhǔn)確把握未來xx市房地產(chǎn)開發(fā)前景。

二、調(diào)研方案

（一）調(diào)研項(xiàng)目

（1）針對(duì)目前xx市所有的房地產(chǎn)新開盤的樓盤情況及住宅土地供應(yīng)情況進(jìn)行如下調(diào)查：

1、調(diào)查內(nèi)容：

樓盤的位置、銷售價(jià)格、產(chǎn)品特點(diǎn)、銷售情況

土地性質(zhì)、價(jià)格、推出時(shí)間

（調(diào)查內(nèi)容要求：

1、XX市場的土地供應(yīng)總體情況，包括08、09年的分別情況，10年的土地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)的 性質(zhì)和規(guī)劃條件（已經(jīng)供應(yīng)的），及分布情況，和目前的建設(shè)情況；

2、XX市場的房地產(chǎn)開發(fā)情況，根據(jù)產(chǎn)品分類：住宅、別墅類及商業(yè)類的完成及在建項(xiàng)目，需要建設(shè)規(guī)模、銷售狀況、主流戶型情況、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、配套狀況等信息；）

2、調(diào)查方法：

一手資料調(diào)查

A:到相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地走訪調(diào)查（房地產(chǎn)公司、政府部門，如國土資源局）

B:實(shí)體媒體調(diào)查，收集信息。

二手資料調(diào)查

A:查閱相關(guān)書籍

B:網(wǎng)上查詢

（2）、問卷調(diào)查

問卷略

問卷所涉及到的調(diào)查內(nèi)容：

被調(diào)查者基本信息：

職業(yè)、收入、年齡、家庭結(jié)構(gòu)

被調(diào)查者的購房需求：

購房目的、購房價(jià)格、購房面積、小區(qū)環(huán)境、建筑風(fēng)格、區(qū)位因素

被調(diào)查者的支付方式

被調(diào)查者對(duì)購房前景的估計(jì)

（二）調(diào)查對(duì)象

目標(biāo)群體調(diào)查

XX市內(nèi)個(gè)人及家庭有購藥需求的目標(biāo)群體（按其職業(yè)、收入、年齡，家庭結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行細(xì)分）。

競爭者調(diào)查

（三）調(diào)查范圍

XX市區(qū)

（四）抽樣方式

采取隨機(jī)抽樣法中的分層抽樣，將調(diào)查總體按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分層，然后再每一層采用簡單抽樣的方式抽取樣本進(jìn)行調(diào)查。

總的調(diào)查問卷200份，按比例分配調(diào)查份額。

（五）調(diào)查方法

1、調(diào)查問卷即書面訪問法（針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群）

3、實(shí)地走訪調(diào)查法（針對(duì)競爭對(duì)手和相關(guān)部門）。

三、調(diào)研計(jì)劃實(shí)施此次調(diào)查成立調(diào)研項(xiàng)目組：組長1人，組員5人調(diào)查員的配備及培訓(xùn)

（1）項(xiàng)目組成員情況

項(xiàng)目組成員6人，均為北華航天工業(yè)學(xué)院營銷與策劃專業(yè)的學(xué)生，在此之前已經(jīng)學(xué)習(xí)過一個(gè)學(xué)期的市場調(diào)查與統(tǒng)計(jì)學(xué)，具有一定的專業(yè)知識(shí)，并能嚴(yán)肅認(rèn)真的對(duì)待工作。除此之外我們還有專業(yè)知識(shí)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富的王曉兵老師的指導(dǎo)。

（2）調(diào)查前的準(zhǔn)備：①團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練，團(tuán)隊(duì)執(zhí)行制度的制定，以保證調(diào)查有效、合理的進(jìn)行。

② 禮儀訓(xùn)練

③ 溝通訓(xùn)練

（這些都已經(jīng)在一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)過程中有過相應(yīng)的訓(xùn)練，能夠保證在調(diào)查中做合格的調(diào)查員）展開調(diào)查

（1）問卷的設(shè)計(jì)

（2）問卷的發(fā)放（發(fā)放的時(shí)間、地點(diǎn)、具體要求）

（3）現(xiàn)場控制

①調(diào)查人員和被調(diào)者的距離適中;

②注意被調(diào)查者接受調(diào)查過程中的神態(tài)變化；

③意外情況的處理；

④禮品的發(fā)放

4、問卷的回收與資料的整理

（1）、項(xiàng)目調(diào)查小組設(shè)計(jì)整理方案，具體分工，個(gè)性工作落實(shí)到個(gè)人。

（2）、對(duì)資料進(jìn)行審核。

（3）、剔除無效問卷（記錄不清、記錄不準(zhǔn)、填寫不完整的問卷）

（4）、對(duì)經(jīng)過審核的資料分別歸入適當(dāng)?shù)念悇e，分門別類，編號(hào)收存。5 數(shù)據(jù)分析

（1）綜合指標(biāo)法（絕對(duì)數(shù)分析、相對(duì)數(shù)分析、平均數(shù)分析、標(biāo)志變異指數(shù)分析）

（2）抽樣推斷法

四報(bào)告的撰寫

1運(yùn)用制圖和制表相結(jié)合的方式分析并呈現(xiàn)數(shù)據(jù)和結(jié)果；

2調(diào)研結(jié)果和得出的相關(guān)結(jié)論；

3根據(jù)調(diào)查的結(jié)果和數(shù)據(jù)得出的相關(guān)建議和意見

五工作進(jìn)度安排

1、人員分工（共6人）

2個(gè)人負(fù)責(zé)一手、二手資料調(diào)查和收集

4個(gè)人，兩人一組進(jìn)行問卷調(diào)查

注:分別開展、同時(shí)進(jìn)行

2、工作進(jìn)度安排

第1 天：問卷設(shè)計(jì)

發(fā)放試問卷（20份），對(duì)問卷進(jìn)行整理和分析并修改原問卷

第2~5天：發(fā)放問卷調(diào)查、實(shí)地走訪調(diào)查

第6~7天：問卷的回收與整理，對(duì)收集的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，第8~9天：撰寫調(diào)查報(bào)告

第10天：提交調(diào)查報(bào)告

六質(zhì)量控制

① 將設(shè)計(jì)的問卷提交給貴公司審核;

② 整理問卷及其他資料得出的結(jié)果交予指導(dǎo)老師審核；

③ 我們相應(yīng)的建議和意見交予指導(dǎo)老師審核和指導(dǎo)；

④將最終的調(diào)查報(bào)告提交給貴公司

附注：根據(jù)所得到的一手資料數(shù)據(jù)進(jìn)行部分二手資料的收集，在此基礎(chǔ)上得出結(jié)果和結(jié)論，并提出意見和建議，使此次調(diào)查更高的實(shí)用性和可操作性。

七調(diào)研基本費(fèi)用

問卷打印及禮品費(fèi)用：500×8=4000元

資料查詢費(fèi)：300元

交通費(fèi) ：600元

調(diào)查工具、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用300元

共計(jì)：5200元

注：初步預(yù)算費(fèi)用如上，在實(shí)際調(diào)查過程中因不可變因素而導(dǎo)致調(diào)查基本費(fèi)用的增加，望貴公司能酌情解決相關(guān)費(fèi)用。

XX房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷

尊敬的女士、先生：

你好，我們是XX房地產(chǎn)的市場調(diào)查人員，為了解客戶對(duì)房屋住宅的需求，特展開此次調(diào)查，非常感謝您的合作。

溫馨提示：請(qǐng)?jiān)谀J(rèn)為合適的選項(xiàng)前打“√”。

1.您從事的職業(yè)是

□國家事業(yè)人員□企業(yè)高管□公職人員□私營個(gè)體□農(nóng)民□其他

2.您的年齡在□20~30歲□30~40歲□40~50歲□50歲以上

3.您的家庭月平均收入

□3000元以下□3000~5000元□5000~8000元□8000元以上

4.您的家庭人口

□1人□2人□3人□4人□5人□5人以上

5.您預(yù)計(jì)購房的總面積大約為

□60~80平米 □80~100平米 □100~120平米 □120~140平米 □140平米以上

6.您所能承受的住宅單價(jià)為多少元／平方米

□3000元以下 □3000~4000元 □4000~5000元 □5000~6000元 □6000元以上

7.您計(jì)劃購買的住房類型是

□高層(15層以上)□小高層(9~14層)□多層（5~9層）□低層（1~4層）□公寓樓□聯(lián)排別墅□獨(dú)體別墅□其他

8.假如您打算購房，會(huì)從哪些媒體和渠道獲取信息

□電視 □報(bào)紙 □雜志 □廣告 □戶外海報(bào) □公司宣傳冊(cè) □朋友介紹 □其他

9.若您打算購房，目的是：

□居住□租賃□保值□炒作□其他

10.您購房時(shí)希望采取什么樣的付款方式

□一次性付清□分期付款□按揭□其他

11.以下區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，您最希望有哪些(不超過三個(gè))

□中心花園□體育健康設(shè)施□文化娛樂設(shè)施□醫(yī)療保健設(shè)施□購物場所□餐飲□教育設(shè)施□停車位□公交站點(diǎn)

12.您所喜歡的住房建筑風(fēng)格

□中國傳統(tǒng)□歐式風(fēng)格□東南亞風(fēng)格□美澳風(fēng)格□其他

13.您購房最關(guān)注的區(qū)位因素

□交通條件□自然環(huán)境□周圍配套設(shè)施□地理位置□其他

14.在最新房地產(chǎn)政策出臺(tái)的前提下，您對(duì)購房購房所持的態(tài)度

□有需求就購房□有需求但持觀望態(tài)度□無影響□無購房需求

15.在房地產(chǎn)政策出臺(tái)前提下，未來3年內(nèi)，您認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)怎樣

□上漲□保持現(xiàn)狀□下跌□不清楚

再次感謝您的合作！

第五篇：“時(shí)光慢遞”至未來-創(chuàng)意活動(dòng)策劃書

一、活動(dòng)引言：

又到了悠悠夏季，在畢業(yè)生離別之際、在大一新生即將進(jìn)入大二時(shí)......對(duì)自己一定有好多話要說。不管是反思還是總結(jié)。不管是對(duì)未來的期望和現(xiàn)在狀態(tài)。都可以用筆寫下，給未來一總意想不到的驚喜與快樂。

二、活動(dòng)目的及意義：

目的及意義：忽略時(shí)間的'慢遞'能放緩生活節(jié)奏，慢遞的時(shí)間觀念對(duì)人們生活的生理抑或心理都有放松的作用。放松生活中不便直接表達(dá)的情緒，通過拉長收信時(shí)間，可以緩解寄信人的焦慮感，幫助減壓。

在收到信件的剎那發(fā)生時(shí)空錯(cuò)位，讓現(xiàn)在和過去重新連接，刺激人們重新審視時(shí)間與生命的意義!提醒人們?cè)诳旃?jié)奏的生活方式里不要遺忘最寶貴的回憶和憧憬。停下來冷靜的思考，什么才是真正值得珍惜的，什么才是自己真正追求的。

三、活動(dòng)主題：

“時(shí)光慢遞”至未來

四、活動(dòng)時(shí)間：

xx年6月7號(hào)

五、活動(dòng)地點(diǎn)：

華北水利水電學(xué)院文體中心

六、活動(dòng)對(duì)象：

華北水利水電學(xué)院全體學(xué)生

七、主辦方：

華北水利水電學(xué)院建筑學(xué)院景觀設(shè)計(jì)

xx066與xx067班

媒體合作方：入黨申請(qǐng)書范文網(wǎng)

八、活動(dòng)流程：

（一）前期宣傳：

1.海報(bào)宣傳：

（1）宣傳組于6月3日前制作一份海報(bào)（規(guī)格為1開），主題為“時(shí)光慢遞至未來”。

2.條幅宣傳：

制作主題為“慢遞堅(jiān)持與希望，收獲成功與夢(mèng)想！”的條幅。

3.媒體宣傳：

6月6日至6月9日期間

（1）聯(lián)系廣播站記者,編輯，制作有關(guān)校園采風(fēng)的一期節(jié)目播出

（2）文體中心電子宣傳欄以“”為主題滾動(dòng)播出

【聯(lián)系微博協(xié)會(huì)】

（3）在微博、貼吧、論壇對(duì)進(jìn)程進(jìn)行宣傳。

（4）大學(xué)生記者團(tuán)通過手機(jī)報(bào)的形式活動(dòng)進(jìn)程進(jìn)行宣傳。

（二）具體流程：

1.6月7日預(yù)定團(tuán)工委的桌子。社聯(lián)的帳篷。

2.【活動(dòng)期間的具體分工】

時(shí)間：6月9日中午11:30至17:00

地點(diǎn)：文體中心前

對(duì)象：華水全體學(xué)生

內(nèi)容：寫一張明信片，寄給未來的自己。有關(guān)學(xué)習(xí)，有關(guān)愛情，有關(guān)友誼……

詳情：

許下你的愿望，許你所思，許你所想，許你所念?；蛟S，或許一天，一個(gè)星期，一個(gè)月之后，或許，或許就在時(shí)光的流逝中毫無蹤跡了。你為何忘記了你所堅(jiān)持的？你為何沒能堅(jiān)持到最后？你為何沒追到她而收獲愛情？你為何沒努力而成就自己的夢(mèng)想？你為何沒做好準(zhǔn)備，來迎接隨時(shí)而來的機(jī)遇？并為之努力，來成就人生的輝煌？

看看以前的自己吧，看看從前懷揣奮斗的自己吧。現(xiàn)在，是被生活中的小事，它如細(xì)絲般扯住了你前進(jìn)的腳步，被時(shí)光，它如灰塵一般而掩蓋住了那顆鮮活躍動(dòng)的心?。∫獣r(shí)常清理自己那混亂的思緒，要時(shí)常拂拭自己那沾滿灰塵的心！

只求于此！寫下曾經(jīng)的遺憾，寫下你為之奮斗的目標(biāo)，寫下為之熱淚而盈眶的夢(mèng)想！或刻在心上，抑或印在紙張上。刻于心上，可以時(shí)常感受它的存在；印在紙上，大家可以定下日期，一年，兩年，抑或三年，如期一到，我們會(huì)定時(shí)寄出。那份沉甸甸的字語，那飽含真感情的夢(mèng)！

（三）會(huì)場布置

（1）班級(jí)活動(dòng)人員中午11:00開始布置場地

（2）活動(dòng)人員于11:30到到制定位置

九：注意事項(xiàng)

注意做好登記工作

十：人員配置

活動(dòng)策劃：羅康

宣傳條幅：關(guān)中人

海報(bào)制作：賀茜，賈思睿。

物品借入：成欣星（桌凳）（國旗班音響）

布置會(huì)場人員:各班班委

物品采購：劉太昆，劉義鵬。

經(jīng)費(fèi)預(yù)算：橫幅40元，宣傳單35元，明信片200元，信封100元。

攝像人員：魏偉

十一、活動(dòng)所需物品及資金預(yù)算：

物品名稱

數(shù)目

資金預(yù)算（元）/借用

有線麥

2個(gè)

借用

音響配套設(shè)施

1套

借用

電腦

2臺(tái)

借用

桌子

4張

借用

桌布

1張

借用

明星片

200張

200元

橫幅

1張

40元

信封

200張

100元

宣傳單

200張

35元

共計(jì)

375元

十二：應(yīng)急方案

考慮天氣方面的原因，如果下雨將縮短活動(dòng)時(shí)間。