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      商品房買賣合同解釋5篇
      
        
       時間：2019-05-12 05:28:22下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《商品房買賣合同解釋》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《商品房買賣合同解釋》。

      
	
      

      第一篇：商品房買賣合同解釋
      

      最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）共２８條，主要對商品房預售合同的效力，商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質量、商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出明確的規(guī)定。其中，對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。
      適用要點一：集資房，房改房，經濟適用房不適用本解釋
      法條原文第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
      本條是司法解釋適用范圍的規(guī)定
      適用要點：一，將商品房買賣合同的出賣人作了嚴格的限定，即僅僅指房地產開發(fā)企業(yè)；二，將商品房買賣合同的標的包括兩類：現房銷售和期房銷售。商品房買賣合同僅指買受人與開發(fā)商之間簽訂的期房或現房銷售合同。三，非房地產開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的房屋，包括集資房、房改房、經濟適用房不適用本《解釋》。
      我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。經濟適用房、房改房、集資房等房屋不能直接自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，比如，需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。從房地產交易市場的實際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時，由于此類糾紛不僅關系到國家住房制度改革措施的推進，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，《解釋》將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預售和商品房現售。
      適用要點二：開發(fā)商沒有取得預售許可證明，商品房買賣合同的效力及司法救濟
      法條原文： 1．《解釋》“第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”2．《解釋》“第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
      （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
      （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/p>
      我國對商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現實中，由于種種原因，開發(fā)商卻經常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，由此引發(fā)了許多糾紛。
      對于未取得《商品房預售許可證》的，商品房買賣合同效力問題適用要點如下：
      一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應該認定為無效。
      《合同法》第五十二條規(guī)定 “有下列情形之一的，合同無效：
      （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/p>
      《城市商品房預售管理辦法》第九條 “開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?/p>
      從上述法律法規(guī)可以看出，行政法規(guī)《城市商品房預售管理辦法》明確要求，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而開發(fā)商在沒有取得《商品房預售許可證》的條件下，違規(guī)與買受人訂立的商品房預售合同的，此買賣合同的訂立違反了我國法律的強制性規(guī)定，屬無效合同。
      二、在司法實務中，有一種情況是可以認定為有效的，那就是：在起訴前取得商品房預售許可證明的?！督忉尅穼Υ俗髁藢捤傻慕忉?，對這是從鼓勵交易原則出發(fā)而出臺的司法解釋。該條司法解釋明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>
      三 ．司法救濟：
      在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》的，或者訂立合同時開發(fā)商提供虛假商品房預售許可證明的，如果買受人想反悔的，這時可以選擇下列方式：
      第一、起訴申請認定該合同無效，并可以請求雙倍返還已付購房款。
      如果選擇認定合同無效的，在實務中對購買人來說，還是有一定風險的，風險就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預售許可證明，該訴訟請求可能就不會得到支持。因為按照該解釋第二條的規(guī)定，應當認定為有效。
      第二、申請撤銷該合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。
      按照《民法通則》及《合同法》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”而開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；”顯然屬于欺詐行為。
      “故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實” 怎樣認定？
      根據《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定：“開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號?！?開發(fā)商沒有按照該規(guī)定 ‘向買受人出示’ 和沒有在‘售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號’，均應當認定為“故意隱瞞”行為。
      第三、如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預售許可證明》的，而導致商品房買賣合同的目的就根本不能實現的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。
      適用要點：1.開發(fā)商一般的商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，不承擔違約責任；但作出符合法定條件的廣告宣傳，如果不兌現就有可能承擔違約責任。
      該條司法解釋認為，一般情況下商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”，開發(fā)商不會因此而承擔違約責任；但是“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約”，只要開發(fā)商作出的許諾符合上述條件，即使沒有寫進合同，如果與實際交付的不一致的就要承擔違約責任。
      2.要開發(fā)商對廣告宣傳承擔違約責任必須同時具備兩個條件。
      條件一：說明和允諾的內容一定要具體確定。
      商業(yè)廣告（含宣傳資料）的內容符合“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”；內容具體確定，就是具體明確，從下面這個案例討論：
      案例：李先生正在找房，看到某房屋銷售廣告“交樓條件一梯兩戶、南北通風”，李先生非常喜歡該樓盤，于是簽署了該樓盤的《商品房買賣合同》。幾個月過去了，當李先生滿心歡喜的準備入住時，卻發(fā)現樓盤的設計和當初廣告上所寫的完全不同，所謂的“一梯兩戶、南北通風”變成了“一梯三戶”，就更談不上南北通風了，這讓李先生頓時有種上當受騙的感覺，立即要求與發(fā)展商解除合同。但發(fā)展商卻表示廣告上的一行小字已經寫明了“此廣告解釋權歸于發(fā)展商，一切條款以正式簽訂的合同為主。”該廣告的內容沒有載入合同，不具有法律效力，已簽訂的合同不能解除。除此以外，如果李先生要單方解除合同，發(fā)展商將會追究李先生的違約責任。李先生郁悶不已，訴至法院。在這個案例中，李先生對一梯兩戶型和一梯三戶型房屋的看法直接影響到房屋的銷售價格，發(fā)展商所作出的銷售廣告內容中，對戶型設計作出了具體的承諾，因此應當視為一種要約，即使發(fā)展商在廣告上注明“此廣告的解釋權歸發(fā)展商”，但也不能據此來逃避相應的法律責任。對于該廣告的說明，雖然沒有載入預售合同，但也應視為合同內容，具有法律效力。所以，該案中的發(fā)展商已經違反了合同的規(guī)定，應當承擔相應的違約責任。法院判決李先生勝訴。
      還要注意該解釋中幾個術語的含義：
      a．廣告范圍：廣告是針對開發(fā)范圍內所作的，對開發(fā)范圍外所作的說明和允諾并不受此條款約束，這就涉及到廣告宣傳的范圍問題，有一個業(yè)主投訴說我們小區(qū)開發(fā)商承諾的班車沒有了，可開發(fā)商抗辯的很合情合理，我們一共有三期開發(fā)，這只是第一期，等到全部開發(fā)完了就會兌現的。
      b． “廣告”：是指商業(yè)廣告，“商品房銷售廣告”是指廣義上的廣告，包括媒體廣告，如報刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；售樓書及各種宣傳材料；施工現場的廣告牌；樣板房展示等。
      c． “說明和允諾”：是指房地產開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄目或自行印制售樓宣傳資料、設置戶外廣告、樣板房等形式，在宣傳和介紹商品房的同時，作出的對購買商品房特定事項的說明或者對商品房質量的聲明、陳述。
      d．“相關設施”：指商品房的基礎設施和相關配套設施包括供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內以及商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施配套。
      條件二：對合同的訂立和房價的確定有重大影響。
      “對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”，但什么是“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”，實踐中很難掌握。就此點而言，對開發(fā)商還是很有壓力的，但對購房人訴訟來講也是有很大風險的，這一點該怎么做，聰明的業(yè)主會在聰明的律師的指導下突破的，辦案技巧在此不便討論。
      該條款運用了《合同法》有關“要約”以及“要約邀請”的概念。根據《合同法》第15條規(guī)定，商業(yè)廣告在一般情況下屬“要約邀請”，但如果商業(yè)廣告符合了要約要件即構成“要約”。
      符合上述兩個條件的廣告沒有寫入合同，開發(fā)商也要負違約責任。
      “該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。注意該條款與以前的《商品房銷售管理辦法》有很大的不同，《商品房銷售管理辦法》第十四條:“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介業(yè)務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。” 第十五條：“房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介業(yè)務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！?/p>
      可以看出，在該解釋出臺以前，如果廣告內容不寫入合同，那么廣告就不成為合同一部分，開發(fā)商就無須對廣告內容承擔責任。而這次的司法解釋卻特別嚴格，即只要廣告內容構成要約，不管這些廣告內容是否在商品房購銷合同中表述，開發(fā)商都有可能因為不實承諾而承擔責任。這是對購房人保護力度的加大。
      適用要點四：商品房買賣合同未能訂立，能不能退還定金？
      在商品房買賣過程中，先簽一份認購協議書然后交付定金，在有些地方干脆連認購協議也沒有，直接交付一定數量的定金，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。然而，在具體實踐中，有關“購房定金”的糾紛屢見不鮮。特別是一些購房者在交完定金后，由于種種原因不想買下訂購的房子，那么在這種情況下，購房者已付的定金到底能不能退還？寇志中律師針對《解釋》相關規(guī)定，探討如下。法條連接：1．《解釋》第四條 “出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”2．《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”3．《城市商品房預售管理辦法》第六條 “商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?4．最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》第一百一十八條 “當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，不予支持。” ：
      適用要點：
      一、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當事人訂立合同已經做了必要準備，相互間就合同內容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當事人不愿意放棄成立合同的機會，于是采取立約定金來實現當事人之間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。當事人約定立約定金的，交付定金的當事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當事人無故拒絕訂立主合同時，應當雙倍返還定金。
      注意：在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款等，對這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。這種約定實際上定金性質。只有明確約定是定金的，才適用定金法則，否則，“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，不予支持?！?/p>
      二、“定金”究竟該不該退，要區(qū)別情況對待：
      一)．開發(fā)商應當返還定金的情形： 1.“因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”。開發(fā)商通過認購方式向購房人收受定金作為訂立《商品房買賣合同》擔保的，如果因屬不可歸責于當事人雙方的事由，導致《商品房買賣合同》未能訂立，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。
      “因不能歸責于當事人雙方的事由”怎么認定？
      業(yè)界人士均認為，雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，屬于“因不能歸責于當事人雙方的事由”，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。如：《認購協議》并未明確約定商品房的價格、面積、朝向等具體條件，而是把這些條件留待以后由雙方協商，若后來雙方不能就這些條件協商一致，導致不能簽訂《商品房買賣合同》，此時，因當事人雙方對《商品房買賣合同》未能訂立均沒有過錯，故開發(fā)商應當將定金返還買受人。
      因不可抗力或者政府原因導致合同不能訂立的，屬于“因不能歸責于當事人雙方的事由”，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。
      2.不符合商品房銷售條件的，或者開發(fā)商向購房人提供的證明文件不真實或有瑕疵，致使未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商向買受人收取的定金應當返還。如果開發(fā)商本身不具備房屋銷售或預售條件，導致《認購協議》無效的，開發(fā)商應返還定金并承擔締約過失責任。
      《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定： “不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用?！?/p>
      3．沒有明確約定為定金性質的預收款項，不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應當返還。
      《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定： “符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>
      二）開發(fā)商有權拒絕返還定金的情形：
      如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：
      1）《認購協議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權拒絕返還定金。
      2）《認購協議》明確約定購房人必須在一定期限內與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認購協議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權拒絕返還定金。
      三）開發(fā)商雙倍返還定金的情形：
      如果因開發(fā)商一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定，開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。開發(fā)商一方的原因常有：
      1．開發(fā)商提出與《認購協議》約定不同的條件，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。
      2．由于開發(fā)商的原因而不是政府原因，小區(qū)配套設施、綠地草坪等規(guī)劃做了變更，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。
      3．《認購協議》明確約定在一定期限內商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，如果開發(fā)商在上述期限內將該認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂《認購協議》，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。
      四）《解釋》第五條：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”如果認購書中對商品房的價格、房號、面積、朝向等主要問題做了約定，就具備了商品房買賣合同的主要內容，如果出賣人已經按照約定收受購房款的，則該《認購協議》應當定性為商品房買賣合同。那么，協議中如果涉及定金問題，則依據《合同法》、《擔保法》之規(guī)定來處理，不屬于這里討論的導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的范圍。
      購房者在簽訂《認購書》性質的協議時，給付定金、訂金、或預付款等時應當謹慎行事，以免損失定金。最理想的當然是，定金交得出去，如果不能達成商品房買賣合同時，又能拿得回來。仔細閱讀上面的分析，會有辦法的。
      適用要點五：商品房認購與商品房買賣合同
      法條原文《解釋》第五條 “商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”
      《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
      商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
      （一）當事人名稱或者姓名和住所；
      (二)商品房基本狀況；
      （三）商品房的銷售方式；
      （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
      （五）交付使用條件及日期；
      （六）裝飾、設備標準承諾；
      （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
      （八）公共配套設施的產權歸屬；
      （九）面積差異的處理方式；
      （十）辦理產權登記有關事宜；
      （十一）解決爭議的方法；
      （十二）違約責任；
      （十三）雙方約定的其他事項?！?/p>
      一、什么是商品房認購？認購一般都發(fā)生在什么時期？認購的形式有哪些？
      出賣人與買受人在簽訂合同前先行簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，并收取一定數量的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，這是當前商品房買賣的通常形式。
      商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關于認購的法律性質認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金。
      認購的形式現實中常見的有：認購書、定購協議、預定協議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。
      商品房認購一般在開發(fā)商已經辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，開發(fā)項目已定型，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。
      二、如何認定名為商品房買賣認購協議，實為商品房買賣合同？
      商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。
      《解釋》第五條 “商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>
      依據本條規(guī)定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約，應當具備兩個條件：
      條件
      一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容；
      條件
      二、出賣人已經按照約定收受購房款。
      《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的內容共有13條之多，《商品房買賣合同示范文本》約定的合同內容有25條之多。建設部XX年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(—)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；(八)公共配套建筑的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十)解決爭議的方法；(十二)違約責任；
      （十三）雙方約定的其他事項。XX年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括：(1)雙方當事人的基本情況；（2）項目建設依據；(3)商品房銷售的依據；(4)買受人所購房屋的基本情況；(5)計價方式與價款；(6)面積確認及面積差異處理；(7)付款方式及期限；(8)買受人逾期付款的違約責任；（9）交付期限；(10)出賣人逾期交付房屋的違約責任；(11)規(guī)劃產權設計變更的約定；(12)交接；(13)出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛；(14)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任；(15)出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾；(16)關于產權登記的約定；(17)保修責任；(18)雙方就小區(qū)、樓宇命名權、屋面、外墻使用權的約定；(19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權；(20)爭議解決方式；(21)末盡事宜的約定；(22)附件效力的說明；(23)附件形式的要求；(24)簽定之日起生效；(25)登記備案?！渡唐贩夸N售管理辦法》是建設部頒布的部門規(guī)章，是對商品房買賣的當事人有約束力的強制性規(guī)范，而《商品房買賣合同示范文本》則是政府有關部門共同為了引導人們的交易行為而發(fā)布的文本，是—種任意性的指導性意見，而不具有強制力，只是作為當事人的—種參考。
      具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并不要求具備全部內容，只需要對合同的主要內容作出約定的，再加上第二個條件，就可以認定為實為商品房買賣合同，至于哪些是合同的主要內容，可以參照合同法的相關規(guī)定確定，一般包括商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、交付、付款方式等。
      “出賣人已經按照約定收受購房款”的內涵為：認購書已經實際履行，出賣人已經收取了購房款。既包括全款，也包括部分購房款；對付款方式沒有要求，既包括一次性付清，又包括分期付款，還包括住房貸款方式。
      三、認購書中的定金問題
      在商品房銷售市場上，房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金、“訂金、“押金、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。在購房實務中，因為購房人對該房屋不滿意，或對購房合同磋商不成功時，購房人要求返還定金或所交預定款，而開發(fā)商往往以購房人違約為借口，拒絕返還定金。認購所交定金在以后的處理成了現實中的難題，如何破解？
      一）、《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
      符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”
      依據上述規(guī)定，可以分為三種情形來處理：
      一是符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。二是符合商品房銷售條件的，所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因導致未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商都應當向買受人返還所收費用。
      三是不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。那么，收取的費用都應當返還。
      二）、《擔保法》司法解釋第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方，拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>
      《解釋》第四條 “出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>
      值得注意的是：
      1、怎么理解“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”？
      通常理解為：簽訂認購書后，開發(fā)項目被政府行政決定取消、緩建、開發(fā)商的主體資格喪失、自然災害導致開發(fā)項目滅失等。
      2、當事人不能就商品房買賣合同的內容協商一致，是否就可推論是一方拒絕訂立合同呢？是否均應適用定金罰則？
      對于這一問題，一般認為，只要當事人在協商的主合同里沒有特別約定，則不能認為是任何一方當事人違反預約合同拒絕訂立主合同，不能適用定金罰則。
      如有一個案件，雙方簽訂了認購書，交付了定金，后在這正式簽訂商品房買賣合同時，買方發(fā)現合同文本中增加了11條補充條款（是有關延期交款和交房責任等方面的規(guī)定），買方意欲刪除，被告不同意，后因未協商一致而未簽訂商品房買賣合同。
      后買方起訴要求雙方返還定金。一審判被告有過錯，雙倍返還定金。二審法院認為，在簽訂認購合同時，被告未出示銷售合同的補充條款，致原告不能接受此時出示的合同補充條款，雙方對認購書約定的買賣房屋的意思表示未能達成一致，雙方均不存在違約，被告應返還原告定金。
      案例二：一消費者許高訴中鴻天房地產公司認購合同糾紛案。XX年1月8日雙方簽訂soho現代城認購書一份，約定認購預售商品房一套，1月21日至30日簽預售合同，交付定金3萬元作為合同擔保。在簽訂預售合同時，中鴻天未取得商品房銷售許可證。許高提出取證后再簽，中鴻天拒絕，引發(fā)糾紛。一審法院認為，認購合同無效，違反法律強制性規(guī)定。無效后，定金失去擔保效力，一次性返還3萬元。許高不服上訴。二審認為，雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的特點，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已存在，許高已交納定金，該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。該定金條款只在認購書中約定的條件、范圍內對是否簽訂主合同發(fā)生擔保效力，對該認購書以外的情況并無約束力。被告抗辯主合同無效并不成立。根據擔保法司法解釋115規(guī)定：當事人約定以交付定金作為主合同擔保的，適用定金罰則。二審改判，雙倍返還定金。
      四、商品房買賣合同主要內容有哪些？
      (1)當事人名稱或者姓名和住所；
      一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
      (2)商品房基本狀況；
      有關房屋的情況是對買賣合同標的物的基本描述，也是標的物特定化的過程，這主要包括以下內容：a．房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風等；b．所買賣房屋的面積，應注明實際建筑面積和所分攤的公用建筑面積分別多少；巳房屋是現房還是預售的商品房；d．房屋的配套設施和裝修標準。
      (3)商品房的銷售方式；
      在房地產市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下,當事人之間的權利義務也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現房銷售，還是商品房預售，或者是商品房包銷等方式。
      (4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
      —般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付給賣方。《城市房地產交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格?！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結構質量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規(guī)定的除外。在簽定合同中要避免暫定價格的形式，盡量確定價格，否則日后出現房地產市場價格波動較大或者是因為國家政策調整、建筑材料漲價等，就會導致房地產開發(fā)商變更價格。在合同中不僅要標明每平方米的價格，而且要寫明總價款。一旦當事人之間因為價格問題發(fā)生糾紛時，應該按照以下原則進行調解和解決：a.除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價的以外，當事人根據房地產市場價格議定的價格應該予以保護。一方以政府調整與房地產有關的稅費為由要求變更合同約定的價格的，可以支持。—方以建筑材料或商品房市場價格變化為由要求變更合同約定價格的，一般不予支持。b.合同雙方約定的商品房銷售價格，同時又約定商品房銷售價格以主管部門的核定價格為準的，—方要求按照核定價格為準的應該予以支持。c.合同雙方約定的商品房銷售價格不明確的，或者在合同履行中發(fā)生不可抗力等情況的，合同雙方當事人可以另行約定商品房銷售價格；協商不成的，參照當地政府公布的價格、房地產部門認可的評估價格或者當地同期同類質量房屋的市場價格處理。d.在逾期交付商品房的同時，因為商品房銷售價格變化造成的損失由過錯方承擔。
      (8)權利瑕疵擔保責任條款。
      賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
      (9)購房者知情權條款。
      一般包括，了解施工進程，并查看設計、勘察、施工、監(jiān)理測量質量監(jiān)管物業(yè)管理等機構的資格證書；了解與商品房相關的設計資料、建筑材料的質量等。購房者有權查看一切與房屋有關的原文件，并可以請求復印。
      (10)違約責任條款。
      買賣雙方都應切實履行合同中所約定的義務，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任并在合同中應明確約定買方有按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方‘所交付房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等等。
      (11)合同雙方認為應當約定的其他事項
      a.裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；另外，所購樓的樓號、房l單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明之作為附件;b．關于不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條件；一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任。”這樣表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產買賣合同中設定了有關延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。c．售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主、物業(yè)管理公司的選擇權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人人住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到。并按規(guī)定收取物業(yè)管理費；d、公共配套建筑的產權歸屬；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法等。
      第二篇：商品房買賣合同解釋
      《商品房買賣合同解釋》第十四條適用要點 I．法律法規(guī)： ．法律法規(guī)： 1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條： 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積 不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以 下原則處理：
      （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
      （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利 息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面 積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息 由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受 人。產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×１００％ 合同約定面積 II．深層導讀： ．深層導讀： 本條解釋主要解決的問題是“商品房買賣糾紛面積誤差的處理原則”。
      一、常見商品房房屋面積種類及計算 面積就是長寬之積。但在商品房買賣中面積是房屋使用價值和房屋交易價格的基 礎。在商品房買賣合同中面積的約定很復雜，經常會見到的有關面積方面的述語，大概就有這樣幾個：銷售面積、建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、公攤 面積或公用建筑面積等。銷售面積：來源于建設部制定的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī) 則》，商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內 建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即： 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積 之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購 房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。套內建筑面積：就是俗稱的“地毯面積”，陽臺如果是不封閉的，按照一半面積 算，如果是封閉的（包括飄窗）按照全部面積算。即成套房屋的套內建筑面積＝ 套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積。套內使用面積：是指實際的房屋利用面積，
      即使用面積。套內使用面積的計算應 符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按 自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等 面積。

      公攤面積：公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等，這 部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。房屋銷售面積 一般都是由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分叫“公攤面積”。在消費 者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當數量。針對這一點，建設部 頒布了《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，該通知針對 因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標 準，從而讓百姓在購房時心中有數。以上面積種類繁多，購買人根本很難弄明白。
      二、本條司法解釋對商品房買賣合同中面積的約定是怎樣規(guī)定的？ 本條司法解釋對商品房買賣合同中面積僅以“房屋套內建筑面積”或者“建筑面 積”兩種形式。房屋的套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積。
      1、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構 面積內的煙囪、通氣道等面積。
      2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有 公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外 山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
      3、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算 建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一 半計算建筑面積。
      三、“房屋套內建筑面積”和“建筑面積”有什么區(qū)別？ 很明顯，“房屋套內建筑面積”作為計價標準的，排除了公攤面積。而“建筑面 積”則在“房屋套內建筑面積”的基礎上，另外加上了“公攤面積”。近來，一 些城市
      市出臺了按“套內面積”計價的新規(guī)定，解除了“公攤面積”的紛擾。
      四、建設部《新商品房買賣合同示范文本》對面積約定是怎樣的？ 《新商品房買賣合同示范文本》第五條 面積確認及面積差異處理 ： 根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條 款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿種方式進行處理： 1．雙方自行約定：

      （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2．雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3％以內（含 3％）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給 買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。（含 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔，產權 歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣 人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×１００％ 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

      律師提醒：按不同面積標準計算房屋銷售價格的，差別會很大。所以當您聽到房 律師提醒 屋價格時，要查看一下“根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內建筑面積】 本條款中均簡稱面積）（為依據進行面積確認及面積差異處理。” 中，勾是打在哪個面積上，叉掉得是哪個面積。還要注意一個問題是：產權登記是按建筑面積進行登記的；物業(yè)管理費等其他費 用也是按建筑面積收取的。
      五、住宅公攤面積計算有什么新的規(guī)定？ 發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結構屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，為了解決這些問題，
      國 家建設部日前下發(fā)了通知。通知指出，自 2003 年 5 月起，對已有的《房產測量 規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進行房屋測量?！锻?知》中明確規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在 2．20 米以上（含 2．20 米，下同）。房屋屋頂斜面結構的，層高 2．20 米以上的部位計算建筑面積。房 屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面 積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高 2． 米以上的部位計算建筑面積。20 房屋套內具有使用功能但層高低于 2．20 米的部分，在房屋權屬登記中應明確其 相應權利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主 墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分 別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維 護結構，均不計算建筑面積。

      六、房屋計量有哪些規(guī)定？ 商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房 銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質量技術監(jiān)督管理部門也制定了 《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內建筑面積及應合理 分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。最新頒布的《商品房銷售管理辦法》與《商品房買賣合同示范文本 》均規(guī)定商品房可以按照套內建筑面積或建筑面積計價。商品房建筑面積是指層 高在 2.20 米（含 2.20 米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內建筑面積由套（單 元）內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
      （一）計算全部建筑面積的范圍： 1．永久性結構的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2．穿過房屋的通道、房屋內的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3．樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4．封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。
      （二）計算一半建筑面積的范圍： 1．與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構 外圍水平投影面積一半計算。2．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投 影面積的一半計算。3．未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
      （三）不計算建筑面積的范圍： 1
      ．凸出房屋墻面的構件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2．半園柱的雨篷。3．房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。
      （四）應分攤的共有建筑面積： 1．各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共 門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均 作為共有部位計算建筑面積。2．套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投 影面積的一半，為共有建筑面積。
      （五）不應分攤的共有建筑面積： 1．從屬于人防工程的地下室、半地下室。2．供出租或出售的固定車位或專用車庫。
      七、商品房買賣雙方因面積誤差產生糾紛的原因 商品房買賣合同約定的面積與產權證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽 訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產權 登記時露臺樓頂平臺 不計算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中 將獨立或不獨立使用的露臺樓頂平臺 面積計入房屋建筑面積造成的面積誤 差；3.適用的測量規(guī)則標準不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕 對值一般在 3％以上，買賣雙方往往因此產生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則 允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協商解決。

      八、什么是面積誤差？什么是面積誤差比？ 面積誤差，是指房屋在嚴格按照規(guī)劃核準、設計的要求進行建設，竣工后實測面 積與預測面積產生的誤差。房屋的面積誤差比，根據《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定，房屋的面積誤差比 的計算公式為： 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×１００％ 合同約定面積
      九、購房人怎么發(fā)現面積誤差？ “很難發(fā)現?？梢哉f公攤面積方面的誤差幾乎無法發(fā)現，第一合同中往往不寫明 公攤部分在什么地方，沒有辦法確定總測量對象與總面積；第二消費者拿不到設 計與施工圖紙，連墻厚都不知道，怎么測量建筑面積？第三、測量就要將全樓測 量，每樓的最低測量費用大概不低于 3 萬元，哪個消費者會出 3 萬元來為一個整 樓進行測量呢，所以說讓消費者核實面積誤差不可能的。（著名房產律師秦兵）
      十、發(fā)現面積誤差，怎么處理？ 現在，有不少房產開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會有實測面積少于圖紙上住 房面積的情況出現。由于購房金額巨大，這樣會使買受人造成不少的損失。面積誤差的處理原則： 第一、依據合同約定的處理原則處理。購房時應在合同中寫明銷售房屋包括套內面
      積和公攤面積在內的暫測總建筑面 積，并明確約定：“預售時根據甲方暫測面積付款，最終以房地局認定的實測面 積為準”。以及實測面積與暫測面積誤差比及其處理原則。第二、據實結算。如合同無約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%），按照 合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。第三、退房還款。面積誤差比絕對值超過 3%，買受人請求解除合同，返還已付 購房款及利息的，應予支持。第四、不退房，分別對待。如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同 約定面積的，面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價由買受人按照約定的 價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。第五、還款與雙倍返還。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3% 以內（含 3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。附一：秦兵律師對本條的釋義： 釋義：中國的商品房買賣合同中會出多少個面積方面的述語，據我所知大概有以 下五個：銷售面積、建筑面積、套內建筑面積、套內實用面積、公攤面積，其實 面積就是長寬之積，為什么要做得這么復雜呢？其中一個重要的基本原理是：將 簡單的事情復雜化后就可以獲得暴利。所以說北京現在的業(yè)主，幾乎人人都知道 自己房屋的建筑面積是多少，但是能夠知道自己的建筑面積中分攤的公用面積是 多少、公用部位又在何處的人可以說是萬里挑一。為什么實用面積這么簡單的內 容推廣不開，而建筑面積這么復雜的概念卻大行其事，就是因為實用面積太容易

      核實了，開發(fā)企業(yè)很難做假；而建筑面積不僅容易做假，而且即使被查出來也可 以以“由第三方測量”為理由開脫責任；所以說中國的房地產市場是欺詐者的天 堂，再老實的企業(yè)到中國搞房地產也要學著搞點小動作，而且往往從面積開始。這個司法解釋早就開始準備了，我本來以為會在面積問題上有所突破，例如：業(yè) 主是否有權選擇測量單位、測量失誤的責任是否應當由開發(fā)企業(yè)與測量企業(yè)共同 承擔、面積測量報告是否應當附圖等具體問題上進行規(guī)定，但是很顯然，司法解 釋依然沒有說清楚這一點，例如：如果套內實用面積減少 10%，但總建筑面積僅 減少 2%，能不能解除合同？看來這又給我們留下了很多工作；中國消費者維權 的道路已經很漫長了，中國商品房消費者維權的道路會更加漫長。附二： 《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》 建住房[2002]74 號 各省、自
      第三篇：商品房買賣合同解釋
      商品房買賣合同解釋(全文
      商品房買賣合同解釋
      【發(fā)布單位】最高人民法院
      【發(fā)布文號】法釋[2003]7號
      【發(fā)布日期】2003-04-28
      最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
      (法釋[2003]7號)
      《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于２００３年３月２４日由最高人民法院審判委員會第１２６７次會議通過?，F予公布，自２００３年６月１日起施行。
      二○○三年四月二十八日
      為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審
      判實踐，制定本解釋。
      第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者
      已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
      第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是
      在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
      第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違
      約責任。
      第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人
      雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
      第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
      第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同
      無效的，不予支持。
      當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主
      要義務，對方接受的除外。
      第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求
      優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
      被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
      第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
      （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
      （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
      第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責
      任：
      （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
      （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
      （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
      第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無
      法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
      第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
      房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起
      由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
      第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核
      驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
      第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承
      擔。
      第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同
      有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
      （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
      （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還
      買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除
      外。
      法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當
      事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
      第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數
      額。
      第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償
      額可以參照以下標準確定：
      逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評
      定的同地段同類房屋租金標準確定。
      第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約
      定外，出賣人應當承擔違約責任：
      （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
      （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
      （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
      合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
      第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求
      解除合同和賠償損失的，應予支持。
      第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
      第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支
      持，但當事人另有約定的除外。
      第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可
      以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
      第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法
      實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
      第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另
      行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
      商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收
      受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
      第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當
      追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
      第二十八條 本解釋自２００３年６月１日起施行。
      《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施
      行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
      《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布
      施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解。
      《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最
      高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解〉》。
      第四篇：最新商品房買賣合同
      最新商品房買賣合同
      最新商品房買賣合同1
      甲方(買方)：_________身份證號：__________________
      乙方(賣方)：_________身份證號：__________________
      甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
      第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：
      (1)產權證號為__________________，土地使用權證號為__________________。
      (2)商鋪座落在磚混;
      (3)商鋪產權面積 _________平方米。
      (4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;
      (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
      乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的'合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。
      第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。
      甲方的付款方式和付款期限：
      本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
      乙方應在合同生效后 _________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后日內付清余款元
      第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。
      第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。
      第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
      第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
      甲方：_________乙方：_________
      住所地：__________________住所地：__________________
      電話：__________________電話：__________________
      身份證號碼： ___________________________身份證號碼：___________________________
      _________年 _________月 _________日 _________年_________月_________日
      最新商品房買賣合同2
      本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎上,經廣泛調研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。
      據住房城鄉(xiāng)建設部介紹,隨著房地產市場快速發(fā)展,《物權法》等一系列法律法規(guī)的出臺,舊版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本,更加突出平等維護買賣雙方合法權利,在明確雙方義務的基礎上,也更加注重買受人權益的保障。
      在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。
      對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。
      對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的'小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況，小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。
      細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
      一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié)
      二、明確出賣人保修責任和最低保修期限
      三、出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶
      四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結構等
      據住建部的相關負責人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關注。
      一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加注重買受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利。此外,新版本預售合同中還新增了商品房預售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風險。
      二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
      對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權益,買房人能夠更早知曉,同時也能夠更早介入,維護自己的權益。
      此外,新合同還增加了買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。
      三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,新預售合同也引導買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況,小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題,合同示范文本引導買賣雙方進行約定,明晰權利義務關系。
      四是新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內容,對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
      針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
      最新商品房買賣合同3
      編號：穗房合字________號
      合同細則
      合同雙方當事人：
      出賣人：__________________
      注冊地址：____________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
      企業(yè)資質證書號：_________________
      法定代表人：___________ 聯系電話：____
      郵政編碼： ___________
      委托代理機構：_______
      注冊地址：___________________
      資質證書號：_________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
      法定代理人：________ 聯系電話：___
      郵政編碼：___________________
      買受人：___________________
      姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
      地址：_______________
      郵政編碼：__________聯系電話：_____
      委托代理人姓名：__________國籍：____
      地址：_____________________
      郵政編碼：__________電話：_____
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
      第一條 項目建設依據。
      出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。
      土地使用權出讓合同號為_____________。
      【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
      出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。
      第二條 商品房銷售依據
      買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。
      第三條 買受人所購商品房的基本情況。
      買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
      該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。
      該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
      該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
      買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。
      ________________________________。
      第四條 計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
      2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
      合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
      第五條 面積確認及面積差異處理。
      1、雙方同意按以下原則處理：
      1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
      2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;
      3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
      買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
      因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
      2、雙方自行約定：
      1)____________________;
      2)____________________;
      3)____________________;
      4)____________________;
      第六條 付款方式及期限。
      買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)
      監(jiān)控銀行：___________________
      監(jiān)控賬號：___________________
      買受人按下列第___種方式按期付款;
      1、一次性付款
      ___________________________________。
      2、分期付款;
      1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      3、其他方式
      ________________________________。
      第七條 買受人逾期付款的違約責任。
      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：
      1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
      1)逾期在__日以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
      2)逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
      2、___________________________。
      第八條 交付期限。
      出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
      1、該商品房經驗收合格。
      2、該商品房經綜合驗收合格。
      3、該商品房經分期綜合驗收合格。
      4、___________________________。
      但如遇下列特殊原因，除雙方
      協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
      1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;
      2、___________________________。
      3、___________________________。
      第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
      1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
      1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
      2)逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
      2、___________________________。
      第十條 規(guī)劃、設計變更的'約定。
      該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)
      第十一條 交接。
      商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
      由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
      ______________________________。
      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
      因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
      第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
      1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
      2、______________
      3、______________
      第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
      1、______________
      2、______________
      3、______________
      4、______________
      5、______________
      如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
      1、______________
      2、______________
      3、______________
      第十五條 關于產權登記的約定
      出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
      1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
      2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
      3、______________。
      第十六條 保修責任
      買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
      買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
      在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
      第十七條
      雙方可以就下列事項約定：
      1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
      2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
      3、______________;
      4、______________。
      第十八條
      買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
      出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
      第十九條
      本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：
      1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
      2、依法向人民法院起訴。
      第二十條
      本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
      第二十一條
      合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      第二十二條
      本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
      出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
      第二十三條
      本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。
      企業(yè)管理 人(簽章) 買受人(簽章)
      【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________
      【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________
      (簽章) (簽章)
      __年__月__日 __年__月__日
      登記部門：
      登記時間：__年__月__
      最新商品房買賣合同4
      出賣人：
      注冊地址：
      法定代表人：蔡建新
      買受人：朱巖竣
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
      二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的'方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。
      三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
      第七條承擔違約責任。
      四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
      五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時，應經雙方協商同意。
      六、買賣雙方在履行協議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
      七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
      八、本協議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      出賣人：
      買受人：
      ___年___月___日
      最新商品房買賣合同5
      賣方（以下簡稱甲方）：
      買方（以下簡稱乙方）：
      甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規(guī)定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
      乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
      第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
      甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
      第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；
      房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
      1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
      2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
      3．_______________ _________________________________。
      第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的'定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。
      第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
      第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
      第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
      第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
      第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
      第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
      第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
      第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
      第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。
      第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
      第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
      1．提交北京仲裁委員會仲裁。
      2．任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
      第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
      第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
      甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：
      法定代表人：____________法定代表人：
      身份證號碼：____________身份證號碼
      地址：__________________地址：
      聯系電話：______________聯系電話：
      郵政編碼：______________郵政編碼：
      代理人：________________代理人：
      聯系電話：______________聯系電話：
      ________年____月______日________年____月________日
      預售登記機關：__________________________________（章）
      經辦人：
      附件一房屋狀況（略）
      附件二共有共用部位（略）
      附件三付款方式（略）
      甲方：
      身份證號：
      聯系地址：
      聯系電話：
      乙方：
      身份證號：
      聯系地址：
      聯系電話：
      甲乙 方擬合資向 購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協議，以資雙方共同遵守，具體內容以下：
      一、房產情況
      由 開發(fā)，位于 ，合同約定面積平方米，單價為 元/平方米，總價為人民幣 元。
      二、出資比例
      甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。
      三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方
      為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協議
      一、出資比例
      雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，并承當因購買該房產及今后與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。
      二、房款、稅費支付
      甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協議，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，并承當相應的責任。
      1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限于支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產權證書過戶手續(xù)等。
      2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執(zhí)行。
      3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責并承當。
      三、房地產權屬證書的保管
      受讓后的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。
      四、受讓后房產的管理和使用
      受讓后房產的管理和使用由雙方友好協商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權。
      五、違約責任
      甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限于追究違約方違約責任而產生的律師費等。
      六、文書投遞
      本協議確定的聯系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。
      七、本協議未盡事宜，雙方可另行協商訂立補充協議。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。
      八、本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
      甲方： 乙方：
      簽訂日期： 年 月 日
      簽訂地點：
      最新商品房買賣合同6
      1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
      2．本合同所稱的商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
      3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的
      內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
      4．本合同中涉及到的.選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
      5．對合同文本? ?中選擇內容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。? ?忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
      6．在簽訂合同前，出賣人應當想買受人出示出售該房屋的有關許可證書，證明文件。
      7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規(guī)則》的通知。
      8．雙方當事人必須確保所填聯系方式真實可靠。
      9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責解釋。
      最新商品房買賣合同7
      出售人： (以下簡稱甲方)
      代理人： (以下簡稱乙方)
      買受人：
      雙方根據《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。
      第一條 甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
      第二條 上述房屋按住房綜合造價的. %年每平方米建筑面積 元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價 元，共計售價(大寫) 元。
      第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。
      第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫) 元。
      第五條 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %，計(大寫) 元。余額計(大寫) 元，分 年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(大寫) ，每月月底前交付(大寫) 元，最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
      第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
      第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
      第八條 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
      第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
      第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住
      宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(大寫) 元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫) 元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
      第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
      第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
      第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
      第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證。
      甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
      代表人(簽章)： 代表人(簽章)：
      年 月 日訂立于：
      最新商品房買賣合同8
      甲方(賣方)：__________________身份證號：__________________
      乙方(買方)：__________________身份證號：__________________
      甲、乙雙方就位于(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
      第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
      (1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________。
      (2)商鋪座落在 _________，結構為 _________磚混;
      (3)商鋪產權面積 _________平方米。
      (4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;
      (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為 _________，具體詳見租賃合同)。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
      甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日 _________元的標準向乙方承擔違約金。
      第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元，小寫(_________元)。乙方的付款方式和付款期限：
      本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
      甲方應在合同生效后 _________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款 _________元一并付清。
      第三條上述商鋪的`過戶費用由乙方承擔。
      第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
      第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金 _________元。
      如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。
      第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
      第七條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
      第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
      甲方：__________________乙方：__________________
      住所地：___________________________住所地：___________________________
      電話： __________________電話：__________________
      身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________
      _________年_________月_________日_________年_________月_________日
      最新商品房買賣合同9
      合同雙方當事人：
      出售方(甲方)：
      注冊地址：
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：
      法定代表人：_________聯系電話：_________
      認購方(乙方)：_________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)：_________地址：_________電話：_________
      甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產權有關事宜，經友好協商，達成如下協議以便共同遵守：
      1.轉讓鋪位基本情況
      1.1.地址：位于聚?，F代商業(yè)中心(項目推廣名)
      【區(qū)】 【層】 【號】鋪位(以下稱“該鋪位”，
      1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，(其中套內建筑面積_________平方米，分攤建筑面積_________平方米，層高_________米。(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準);
      1.3.聚?，F代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于 _________年 _________月 _________日申請產權登記，并領取了《房地產權證》，證號為_________。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù);
      1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。
      2.購買價款及付款方式
      2.1.雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉讓單價為每平方米人民幣_________元(￥_________元);總價為人民幣_________仟 _________佰 _________拾 _________萬元整(￥ _________元)。
      2.2.付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢; □免息分期付款
      (1)首期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，乙方須于 _________年_________月_________日前支付;
      (2)二期轉讓款：轉讓價50 %，即￥_________元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。
      甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
      戶名：
      開戶行：
      帳號：
      3.交鋪時間
      3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;
      3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經營管理協議》的約定向乙方支付租金收益;
      3.3.該商鋪的風險責任自交付之日起轉移給乙方。
      4.登記過戶手續(xù)辦理
      4.1.本合同簽訂之日起九個月內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市房產管理局辦理過戶分證手續(xù)。
      4.2.自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內，甲方應將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。
      5.面積確認及面積差異處理
      5.1.根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理;
      5.2.合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實計價結算。
      6.鋪位管理及委托經營
      6.1.甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能;
      6.2.該鋪位轉讓時，乙方需按《委托經營管理協議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經營。
      7.稅務承擔
      經雙方協商同意按第種方法處理：
      7.1.辦理上述房地產過戶所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
      8.雙方權利義務
      8.1.甲方權利義務
      8.1.1.有權按時足額收取轉讓價款;
      8.1.2.應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方;
      8.1.3.對該項目提供有償的物業(yè)管理服務。
      8.2.乙方權利義務
      8.2.1.有權按時接收該鋪位;
      8.2.2.應當按時足額支付該鋪位之轉讓價款;
      8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經營范圍，需經聚?，F代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經營管理，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買該鋪位。
      8.2.4.向甲方交付相關的物業(yè)管理費用。
      9.合同的`變更和解除
      發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
      9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行;
      9.2.由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要;
      9.3.情況發(fā)生變化，經雙方協商同意變更或解除合同。
      10.回購條款
      10.1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價款十二個月后，三十六個月內可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產生的所有相關稅、費概由乙方承擔。
      11.違約責任
      11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方;
      11.2.甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方;逾期超過180日時，乙方有權解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;
      11.3.乙方決定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;
      11.4.乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方;逾期超過180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
      12.不可抗力
      12.1.雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。
      13.法律適用及管轄
      13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律(包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律)。
      14.爭議的解決
      14.1.本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決; 14.2.如果協商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
      15.通知
      15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯系資料發(fā)出掛信后生效;
      15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
      16.其他
      16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽署補充協議進行約定，補充協議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;
      16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力;
      16.3.本合同由雙方共同簽署并經見證后生效;
      16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。
      附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件;
      甲方：_________(蓋章)
      法定代表人：_________
      鑒約日期： _________年_________月_________日
      簽約地點：___________________________
      乙方(簽名/蓋章)：__________________身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號)：_________簽約日期：_________年_________月_________日
      簽約地點：___________________________
      最新商品房買賣合同10
      合同編號：
      合同雙方當事人：
      出賣人：
      注冊地址：
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：
      企業(yè)資質證書號：
      法定代表人：____________________ 聯系電話：
      郵政編碼：
      委托代理人：____________________ 地址：
      郵政編碼：______________________ 聯系電話：
      委托代理機構：
      注冊地址：
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：
      法定代表人：____________________ 聯系電話：
      郵政編碼：
      買受人：
      姓名：___________國籍：
      地址：
      郵政編碼：______________________ 聯系電話：
      姓名：_________國籍：
      地址：
      郵政編碼：______________________ 電話：
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
      第一條 項目建設依據
      出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。為_____________。
      該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
      出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
      第二條 商品房銷售依據
      買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為
      第三條 買受人所購商品房的基本情況
      買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
      第____________________號房。
      該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。
      該商品房陽臺是。
      該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
      第四條 計價方式與價款
      由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
      1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
      2．按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
      3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
      4．
      第五條 面積確認及面積差異處理
      根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
      當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
      合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
      商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
      1．雙方自行約定：
      （1）____________________________________________________________；
      （2）____________________________________________________________；
      （3）____________________________________________________________；
      （4）____________________________________________________________。
      2．根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
      （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
      （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
      買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%
      因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
      3．根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
      （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；
      （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
      買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100%
      因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。
      第六條 付款方式及期限
      買受人按下列第___種方式按期付款：
      1．一次性付款 _________________________________________________。
      2．分期付款 ___________________________________________________。
      3．其他方式 ___________________________________________________。
      第七條 買受人逾期付款的違約責任
      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
      1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
      （1）逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
      （2）逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
      本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
      2．____________________________________________________________。
      第八條 交付期限
      出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
      1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
      2．該商品房取得面積實測技術報告書。
      3．該商品房經分期綜合驗收合格。
      4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
      5．____________________________________________________________。
      但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
      1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的；
      2．____________________________________________________________；
      3．____________________________________________________________。
      第九條 出賣人逾期交房的違約責任
      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
      1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
      （1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
      （2）逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
      2．____________________________________________________________。
      第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
      經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
      （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
      （2）___________________________________________________________；
      （3）___________________________________________________________；
      （4）___________________________________________________________；
      （5）___________________________________________________________；
      （6）___________________________________________________________；
      （7）___________________________________________________________。
      買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
      買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
      第十一條 交接
      商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
      由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
      第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
      1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
      2．____________________________________________________________。
      3．____________________________________________________________。
      第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
      1．____________________________________________________________；
      2．____________________________________________________________；
      3．____________________________________________________________；
      4．____________________________________________________________；
      5．____________________________________________________________。
      如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
      1．____________________________________________________________；
      2．____________________________________________________________；
      3．____________________________________________________________。
      第十五條 關于產權登記的約定
      出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
      1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
      2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
      3．____________________________________________________________。
      第十六條 保修責任
      買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的`附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
      買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
      在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
      第十七條 雙方可以就下列事項約定：
      1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________；
      2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；
      3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；
      4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；
      5．____________________________________________________________；
      6．____________________________________________________________。
      第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
      出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。
      第十九條 前期物業(yè)服務
      本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、
      出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
      第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約
      買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。
      第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：
      1．提交_______仲裁委員會仲裁。
      2．依法向人民法院起訴。
      第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。
      第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
      出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
      第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
      第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
      出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：
      ：__________ ：
      ：__________ ：
      （簽章） （簽章）
      ___________年_____月____日________年_____月_____日
      簽于______________________ 簽于
      第五篇：商品房買賣合同集錦
      商品房買賣合同集錦15篇
      在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的商品房買賣合同，希望對大家有所幫助。
      商品房買賣合同1
      甲方：____________單位名稱：____________法定代表：____________電話：_______________
      乙方：____________單位名稱：____________法定代表：____________：電話：._______________
      根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,為明確合同雙方的權利義務，經過雙方友好協商，現達成以下條款：
      1、產品名稱、型號、數量、價格：即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整
      2、付款時間與方式：
      2.1甲方于收到產品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。
      2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發(fā)票。
      3、交貨方式、交貨日期及交貨地點：
      3.1交貨日期：合同生效后日內乙方交付甲方產品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產品。
      3.2交貨地點：甲方指定地點。
      4、質量標準:
      4.1乙方所提供產品的技術指標應符合國家或部頒標準。
      4.2在質保期內如果乙方提供的產品出現質量問題，乙方需要在1個工作日內給予相應處理，3個工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
      5、違約責任
      5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。
      5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方沒有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。
      6、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如果協商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。
      甲方：(蓋章)______
      乙方：(蓋章)_______
      簽字：_________
      簽字：_________
      日期：___年___月___日
      日期：___年___月___日
      商品房買賣合同2
      甲方(賣方)：_________________________
      身份證號：________________
      電話：_______________________
      身份證號：__________________
      電話：_____________
      乙方(買方)：__________________
      身份證號：_________________
      電話：_________________
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：
      一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)
      1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現用途為__________。
      2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。
      3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。
      4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
      二、房屋價款：
      買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB：__________元整)。
      三、付款方式：__________
      四、房屋支付：__________
      甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
      五、甲乙雙方權利義務：
      1、在辦理產權過戶手續(xù)時，所產生的費用，一切由甲方負責。
      2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。
      六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。
      七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
      八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
      九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      甲方簽字、按手?。篲_________
      乙方簽字、按手?。篲_________
      __________年__________月__________日
      商品房買賣合同3
      甲方：_______
      乙方：________
      依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：
      第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產權證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設施為：____ 。
      第二條：付款方式
      1．雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。
      2．協議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。
      3．甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協議生效10日內返還乙方首付款。
      4．余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。
      5．買賣上述房產因甲方未經房產局辦理網簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產生費用，如有費用，均由甲方承擔繳納，乙方不承擔房屋開發(fā)商處甲方應繳納未繳納的任何費用。
      第三條：房屋交易中的保密義務
      甲乙雙方均應積極配合辦理開發(fā)商的過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成后半年內雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。
      第四條：雙方責任
      1．甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
      2．甲方應在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產鑰匙交付乙方。
      3．甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔。
      第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。
      第六條：違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。
      第七條：其他約定______________________ _____
      第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經雙方簽字之日起即生效。
      甲方：_______乙方：________
      ___年___月___日年___月___日
      商品房買賣合同4
      賣方(以下簡稱甲方)：________________
      買方(以下簡稱乙方)：________________
      甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規(guī)定的預售條件，經市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
      第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件
      1、房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件
      2、上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日至________年____月____日止。
      第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的______%時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
      1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
      2、按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
      第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。
      第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
      第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
      第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
      第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金。
      第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
      第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
      第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
      第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內，持本合同和有關證件共同到市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
      第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。
      第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
      第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛
      1、提交北京仲裁委員會仲裁。
      2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
      第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
      第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
      甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________
      法定代表人：____________法定代表人：__________
      身份證號碼：____________身份證號碼：__________
      地址：__________________地址：__________
      聯系電話：______________聯系電話：__________
      編碼：______________編碼：__________
      代理人：________________代理人：__________
      聯系電話：______________聯系電話：__________
      ________年____月____日________年____月____日
      商品房買賣合同5
      賣方（下稱甲方）：
      身份證：
      買方（下稱乙方）：
      身份證：
      乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《———–（合同和房屋的標明）
      一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《———–（合同解除）
      二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭
      議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
      《———–（聲明房屋與乙方無關）
      三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《———–（合同中關于款項的處理）》
      1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
      2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
      3、甲方還款事宜另行約定。
      四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《———–（關于合同已進行部分的退回處理）
      五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
      《———–（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利）
      六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。《———–（聲明該協議簽訂份數，聲明法律效力）
      甲方：乙方：
      身份證：身份證：
      年月日年月日
      商品房買賣合同6
      甲方：
      乙方：
      依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方及家庭所有人在平等、自愿、協商的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議供互相遵守：
      一、甲方將位于___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車位(地下停車位_________—_________)、庫房出賣給乙方，其中房屋總面積_________平方米。
      二、房屋價格：雙方約定該房的總價為大寫人民幣_________萬_________仟元整。乙方已付清了定金貳萬元，乙方將剩余伍拾玖萬伍仟元整夫妻雙方將房屋網簽合同簽字后一次性付給甲方。
      三、此房屋為裝修房屋拎包入住室，房屋內現有電視柜、滾筒洗衣機、茶幾等設施設備一并賣與乙方。
      四、付款方式：一次性全額付清房款(定金_________元)，以收據為證。
      五、其他約定：
      1、甲方應于合同簽訂之日起將房屋鑰匙，購房協議，購房及入網繳費的所有原始票據，預繳費卡(水、電、天然氣、有線電視、供暖)等全部交付乙方。房屋在簽合同之日前的所有產生的費用甲方一次性繳清(其中物業(yè)費截止_________年_________月，水、電、天然氣、有線電視、供暖等以本協議簽訂時實際余額為準。)
      2、乙方在辦理產權過戶或登記時甲方必須積極配合，無任何條件給乙方提供身份證、戶口證明及婚姻證明等，并簽字、壓印。如不配合或提出其他要求，則視為違約，承擔違約責任。以后辦理產權過戶所需費用由乙方承擔。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
      3、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無債權抵押和他項權利設定或其它糾紛，房屋產權永久性歸乙方所有。
      4、乙方應在雙方辦理房屋網簽變更手續(xù)完畢當日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延誤支付剩余房款，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由乙方依法負賠償責任。
      六、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的材料及手續(xù)，簽訂購房合同，過戶手續(xù)過程中的所有費用均由乙方承擔。甲方隨時配合乙方辦理房屋網簽變更手續(xù)。
      七、本協議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決，可由有關部門調解，協商或調解不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
      八、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      九、合同附件：
      1、甲、乙雙方夫妻的身份證、結婚證、戶口本復印件;
      2、甲方的購房協議書原件(如房產證、不動產登記證和國有土地使用證辦齊應全部交付給乙方)。
      3、甲方提供所有原始購房票據原件。
      甲方：
      乙方：
      日期：
      商品房買賣合同7
      出賣人：
      買受人：
      根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)
      第二十一條之規(guī)定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
      第一條面積確認及面積差異處理。
      買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。
      該商品房的預測面積是按照現行房產測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規(guī)范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。
      第二條付款方式及期限
      1、一次性付款
      買受人于合同簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。
      2、貸款方式付款
      買受人于合同簽訂之日起____日內，向出賣人支付購房總價款的___%的首付款___元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。
      其余價款元，買受人以方式向XX貸款的方式進行支付。
      第三條貸款實施辦法及相關責任
      1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致XX拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。
      2、買受人須自本協議簽訂之日起____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內仍未辦理XX按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。
      (1)逾期在____日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
      (2)逾期超過____日后，買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
      (3)買受人向XX申請個人住房貸款的成數及年限以XX最終批準為準。如XX批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在XX批準貸款額度確定之日起____日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
      3、買受人選擇XX住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：
      (1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內與前述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。
      (2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內仍不能與上述XX簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
      (3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款XX確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。
      (4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還XX貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。
      (5)因買受人的原因(如未按時償還XX貸款)，貸款XX解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款XX的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括XX)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。
      第四條出賣人逾期交房違約責任的補充
      發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：
      A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;
      B.其他自然災害或意外事件;
      如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。
      第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充
      1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后____日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。
      2、買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執(zhí)行。
      3、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。
      4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調整，可不通知買受人。
      5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。
      6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。
      第六條商品房的交付
      1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。
      2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。
      3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
      4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的'期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
      5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。
      6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。
      7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。
      8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。
      9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。
      10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。
      11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。
      買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。
      買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。
      12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
      公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。
      第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。
      第八條商品房產權證的辦理
      1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規(guī)定為準)。否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。
      2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。
      第九條保修責任
      保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
      出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。
      買受人應保護出賣人設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
      第十條合同附件二的補充約定
      出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。
      十一關于前期物業(yè)管理，約定如下：
      (1)物業(yè)管理單位和委托期限
      本項目的物業(yè)管理單位為河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止。
      (2)物業(yè)管理服務內容
      a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
      b)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
      c)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
      d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
      e)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
      6)裝飾裝修管理服務;
      f)物業(yè)檔案資料管理。
      (3)物業(yè)管理相關服務費用
      本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制。
      物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出。
      物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
      (一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
      (二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      (三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
      (四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
      (五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;
      (六)辦公費用;
      (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
      (八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      (九)經業(yè)主同意的其它費用。
      物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
      (4)專項維修資金的使用
      在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：
      a)由擁有或涉及相關權益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
      b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。
      (5)物業(yè)管理用房
      開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產權歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內無償使用。
      第十二條其他
      (一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時根據政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：
      (1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局、環(huán)境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;
      (2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。
      (3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。
      (4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
      (5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業(yè)的經營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。
      (二)、該項目內的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
      (三)、關于本項目內配套設施的所有權。
      該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。
      (四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;
      同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。
      (五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。
      (六)、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;
      買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協議)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。
      (七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;
      (八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。
      該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。
      該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。
      買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發(fā)生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。
      (九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區(qū)整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。
      (十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據;
      產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規(guī)定的除外。
      (十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。
      (十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。
      (十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
      買受人購買力、財產等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。
      合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。
      (十四)、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。
      (十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。
      一方聯絡方式如有變更，應在變更后____日內書面通知對方。
      (十六)、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為
      (1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日，
      (2)或公告見報____日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。
      (十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。
      任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。
      (十八)、關于合同以外資料的效力
      (1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。
      (2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。
      (3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品
      (4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。
      (十九)、在XXX花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
      (二十)、XXX花源為出賣人商標。
      (桃花源不是出賣人商標)
      十三項目紅線內外不利因素說明
      為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
      (1)紅線外不利因素說明
      1、37公交車站點，距離XXX花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。
      2、小區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。
      3、小區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。
      4、小區(qū)東北XX有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。
      5、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
      注：上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。
      (2)紅線內不利因素說明
      1、本小區(qū)紅線內現規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。
      2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。
      3、20、21號樓設置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
      4、小區(qū)內規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。
      5、小區(qū)內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。
      6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;
      7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排。
      8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。
      9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。
      10、以上信息，基于經政府批準的規(guī)劃及設計方案;因規(guī)劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。
      十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。
      十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。
      十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付于出賣人。
      十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。
      十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。
      出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
      ________年____月____日________年____月____日
      商品房買賣合同8
      編號：穗房合字________號
      -------------------------------------------------------------------------------- 合同細則
      合同雙方當事人：
      出賣人：__________________
      注冊地址：____________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
      企業(yè)資質證書號：_________________
      法定代表人：___________ 聯系電話：____
      郵政編碼： ___________
      委托代理機構：_______
      注冊地址：___________________
      資質證書號：_________________
      營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
      法定代理人：________ 聯系電話：___
      郵政編碼：___________________
      買受人：___________________
      姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
      地址：_______________
      郵政編碼：__________聯系電話：_____
      委托代理人姓名：__________國籍：____
      地址：_____________________
      郵政編碼：__________電話：_____
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
      第一條  項目建設依據。
      出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。
      土地使用權出讓合同號為_____________。
      【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
      出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。
      第二條  商品房銷售依據
      買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。
      第三條  買受人所購商品房的基本情況。
      買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
      該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。
      該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
      該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.
      買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。
      ________________________________。
      第四條  計價方式與價款。
      出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
      1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
      2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      ________________________________。
      當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
      合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
      第五條 面積確認及面積差異處理。
      1、雙方同意按以下原則處理：
      （1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；
      （2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；
      （3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
      買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
      因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
      2、雙方自行約定：
      （1）____________________；
      （2）____________________；
      （3）____________________；
      （4）____________________；
      第六條  付款方式及期限。
      買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
      監(jiān)控銀行：___________________
      監(jiān)控賬號：___________________
      買受人按下列第___種方式按期付款;
      1、一次性付款：
      ____________________________________________________。
      2、分期付款：
      （1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計(  幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      （2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計(  幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      （3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計(  幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      （4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計(  幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      （5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計(  幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
      3、其他方式
      ____________________________________________________。
      第七條  買受人逾期付款的違約責任。
      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：
      1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
      （1）逾期在__日以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
      （2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
      2、____________________________________________________。
      第八條  交付期限。
      出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
      1、該商品房經驗收合格。
      2、該商品房經綜合驗收合格。
      3、該商品房經分期綜合驗收合格。
      4、___________________________。
      但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
      1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;
      2、___________________________。
      3、___________________________。
      第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
      1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
      （1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；
      （2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
      2、___________________________。
      第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
      該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
      第十一條 交接。
      商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
      由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
      ______________________________________________________。
      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
      因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
      第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
      1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
      2、______________
      3、______________
      第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
      1、______________
      2、______________
      3、______________
      4、______________
      5、______________
      如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
      1、______________
      2、______________
      3、______________
      第十五條 關于產權登記的約定
      出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
      商品房買賣合同9
      甲方（買方）：_________身份證號：_________
      乙方（賣方）：_________身份證號：_________
      甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產權證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
      第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：
      （1）產權證號為_________，土地使用權證號為_________。
      （2）商鋪座落在_________磚混；
      （3）商鋪產權面積_________平方米。
      （4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；
      （5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。
      以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
      乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
      第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。
      甲方的付款方式和付款期限：
      本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
      乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元
      第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。
      第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。
      第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。
      第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
      甲方：_________
      乙方：_________
      住所地：_________
      住所地：_________
      電話：_________
      電話：_________
      身份證號碼：_________
      身份證號碼：_________
      _________年_________月_________日
      商品房買賣合同10
      合同備案號：（  ）
      出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章）
      代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）
      一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
      三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
      1、國有土地使用證, 編號:
      2、商品房預售許可證, 編號:
      3、房屋所有權證, 編號:
      備案時間：
      說明： 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。
      2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。
      商品房買賣合同11
      1、納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
      2、未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。
      附件五  關于本項目內相關設施、設備的具體約定
      1、物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
      2、門衛(wèi)位于8#樓一層。
      3、消控中心位于9#樓一層。
      4、公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
      5、水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
      附件六  關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
      交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：
      1、
      2、起居室：
      （1） 內墻：墻面砂漿打底。
      （2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
      （3） 室內地面：地面砂漿找平層。
      3、廚房：
      （1） 地面：地面砂漿找平層。
      （2） 墻面：墻面砂漿打底。
      （3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
      （4） 廚具：無
      4、衛(wèi)生間：
      （1） 地面：地面砂漿找平層。
      （2） 墻面：墻面砂漿打底。
      （3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
      （4） 衛(wèi)生器具：無
      5、漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
      6、電梯：
      （1） 品牌：國內知名品牌；
      （2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。
      7、8、
      9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。
      10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。
      附件十  出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
      1、門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；
      附件十一補充協議
      增加：
      1、室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。
      2、本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。
      商品房買賣合同12
      甲方：______________身份證號碼：_________________
      乙方：______________身份證號碼：_________________
      一、根據甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定，經甲、乙雙方協商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》，并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協議書》。
      二、甲方同意于本協議生效后七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經濟補償金等共計_________(大寫：_________)元整，乙方同意接受。
      三、本協議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。
      四、本協議經雙方簽字或蓋章后立即生效;本協議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      甲方(蓋章)：_________________
      乙方(簽字)：_________________
      簽訂日期：_________________
      商品房買賣合同13
      出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________
      買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________
      甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
      第一條
      甲方通過土地使用權______________(出讓轉讓劃撥)方式取得______________區(qū)/市(縣)______________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________________，土地面積為：______________，土地用途為：______________。
      甲方經批準，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為______________結構;建筑物地上層數為______________層，地下層數為_________層。
      乙方購買的商品房為______________(現房預售商品房)。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_______________________?，F房產權登記備案號為_______________________。
      第二條
      乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為______________。
      該商品房陽臺是______________(封閉式非封閉式)。
      據甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
      該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
      第三條
      乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________。
      根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________。
      第四條
      乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
      第五條
      在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
      1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
      2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
      第六條
      本合同一式______________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______________份，_________各執(zhí)______________份。
      甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________
      聯系電話：______________________________聯系電話：_________________________________
      ________________年__________月__________日________________年__________月__________日
      商品房買賣合同14
      出賣人：
      注冊地址：
      法定代表人：蔡建新
      買受人：朱巖竣
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
      二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。
      三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
      第七條承擔違約責任。
      四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
      五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時，應經雙方協商同意。
      六、買賣雙方在履行協議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
      七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
      八、本協議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      出賣人：
      買受人：
      ___年___月___日
      商品房買賣合同15
      出賣人：_________房地產開發(fā)有限責任公司
      注冊地址：_________建設路12號
      法定代表人：_________
      買受人：_________
      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協議：
      一、20___年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
      二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為："買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915·15元，買受人自本協議簽訂之日起，每半年支付房款元，在三年內付清全部房款"。
      三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
      第七條承擔違約責任。
      四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20___年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
      五、在本協議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協議。需變更協議條款時，應經雙方協商同意。
      六、買賣雙方在履行協議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
      七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
      八、本協議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
      出賣人：_________
      買受人：_________
      20___年8月24日
       
      
    
      

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        建設部頒布的商品房買賣合同1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主......
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        商品房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：哈爾濱龍躍房地產開發(fā)有限責任公司
注冊地址：方正縣工商行政管理局
營業(yè)執(zhí)照注冊號：***8
企業(yè)資質證等級：四級
法定代表人：周......