第一篇：二定金合同--------房產(chǎn)中介26篇

法律小知識(shí)問答及案例分享

（二）——定金合同

1、Q：什么是定金？

A：定金是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

2、Q：什么是定金罰則？

A：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，均可以適用定金罰則。

3、Q：法律對(duì)定金合同有什么要求？

A：一是定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。如果合同雙方簽訂定金合同，并沒有交付定金，則不能發(fā)生定金罰則的效力。

二是定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。例如，房屋買賣合同約定的房價(jià)是100萬，則定金不能超過20萬，如果一方支付了30萬定金，則超過的10萬元，不能視為定金。

4、實(shí)際案例

李先生看中一處二手房，遂通過中介公司，與房東王先生簽訂《定金協(xié)議》，交了兩萬元定金，該定金暫由中介公司保管。后來王先生反悔不賣房，李先生要王先生雙倍返還定金，王先生稱自己并沒有拿到定金，所以不同意雙倍返還。雙方為此產(chǎn)生爭執(zhí)。李先生無奈之下向法院提出起訴，將王先生和中介同時(shí)列為被告。

法庭經(jīng)審理后認(rèn)為，王先生雖沒有收到定金，但三方在定金協(xié)議中約定“由中介公司代賣方收取定金”，賣方開具了收條給買方，這種代收行為并不影響定金的效力，王先生拒不簽訂買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。中介代收定金，并無不妥，且不是定金法律關(guān)系的相對(duì)方，無須承擔(dān)責(zé)任。

第二篇：房產(chǎn)中介合同

房產(chǎn)中介合同

甲方（中介人）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：

乙方（賣方）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 房屋產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方是.........人員，享有.........的一個(gè)購買指標(biāo)?？少徺I建筑面積約為.....平方米小區(qū)住房壹套（房子樓層、實(shí)際面積、朝向、戶型結(jié)構(gòu)、價(jià)格、交房時(shí)間、付款方式等等均以該小區(qū)規(guī)劃或開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。目前甲方已交報(bào)名費(fèi)為人民幣：.......。

第二條 該房屋尚在籌建階段，甲方現(xiàn)委托乙方尋找該房屋的購買對(duì)象。甲方承諾房屋轉(zhuǎn)讓給購買者的轉(zhuǎn)讓費(fèi)最低為人民幣：......元整（￥：.......元），實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格由乙方確定。乙方可賺取實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)。目前乙方已與購買方達(dá)成協(xié)議，該房實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣......元整（￥：.........元），按上述約定，乙方可賺取差價(jià)為......元人民幣（￥：.......元）。

第三條 甲方有權(quán)確定是否跟乙方尋找的購房對(duì)象交易。甲方不得把轉(zhuǎn)讓費(fèi)的底價(jià)（即人民幣.....元整）告知購買者。甲方跟購買方簽約協(xié)議中的房子轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣.......元整

（￥：.......元）。轉(zhuǎn)讓成功后，甲方必須在成交當(dāng)日把實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)......元人民幣（￥：......元）付給乙方。

第四條 房屋轉(zhuǎn)讓成功后，甲方和購房對(duì)象之間的任何法律糾紛均與乙方無關(guān)。無論甲方和購房對(duì)象是否毀約（放棄房屋的買賣等等），乙方均無需退回上述實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)即......人民幣（￥：......元）。

第五條 甲方與乙方介紹的購房對(duì)象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介紹費(fèi)......元人民幣（￥：.......元）。

第六條 若因不可抗力、政策變動(dòng)、單位及開發(fā)商因素、房屋停建等原因，導(dǎo)致購房者無法購買房屋并且甲方需退款給購房者的，本協(xié)議自動(dòng)失效。按本條解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)把實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)即......元人民幣（￥：......元）退還給甲方且不支付利息。

甲方（手?。阂曳剑ㄊ钟。?/p>

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第三篇：房產(chǎn)包銷中介合同

房產(chǎn)銷售中介服務(wù)合同

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：

住址：大連市

乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人；

住所地：大連市金州區(qū)

鑒于：甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方是依法注冊(cè)成立的中介服務(wù)公司?，F(xiàn)根據(jù)甲方陳述和提供現(xiàn)有資料表明，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬依法出售現(xiàn)正在開發(fā)建設(shè)的酒店式公寓。因甲方銷售渠道不暢為加大銷售力度盡快回籠資金，現(xiàn)乙方作為中介機(jī)構(gòu)為甲方提供買房信息并促成甲方與買受人的交易。基于此，甲乙雙方簽訂中介協(xié)議如下：

一、甲方作為發(fā)地產(chǎn)開發(fā)公司，對(duì)外銷售的房產(chǎn)位于大連市西崗區(qū)，項(xiàng)目名稱為“國際”的酒店式公寓。

二、甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方為甲方提供集團(tuán)性購買（僅指一次性銷售本項(xiàng)目房產(chǎn)10套以上的購房交易）信息并促成甲方與買受方的交易。

三、甲方委托乙方的中介費(fèi)：

乙方向甲方提供集團(tuán)購買的信息，并由乙方代表甲方與買受人商談購房相關(guān)事宜。如果乙方介紹甲方與買受人協(xié)商成功并達(dá)成買賣協(xié)議，則甲方依照最終與買受人交易價(jià)格的2%向乙方支付中介費(fèi)。若未最終成交，甲方不向乙方支付任何中介費(fèi)用。

支付方式：當(dāng)乙方介紹的買受人與甲方簽訂買房合同后，視為乙方中介活動(dòng)成功，甲方在收到買房款后貳日內(nèi)應(yīng)按本條的約定一次性向乙方支付中介費(fèi)用。若甲方需乙方出具發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

乙方在中介活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

四、甲方認(rèn)可乙方指派張

三、李四作為本合同乙方具體履行中介義務(wù)人員。

五、甲方的責(zé)任：

1．與買受人談判，當(dāng)條件恰當(dāng)時(shí)與之簽訂合約，并向其提供相應(yīng)的文件。

2．當(dāng)乙方中介義務(wù)完成時(shí)，按本合同的約定向乙方足額支付中介費(fèi)。

六、乙方的責(zé)任：

１．采用穩(wěn)妥的方式，對(duì)甲方所擬對(duì)外出售的房產(chǎn)進(jìn)行推介，當(dāng)考察到合適的買受人時(shí)，及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息。

２．盡一切可能保障甲方的權(quán)益，并使甲方的權(quán)益最大化。

３．嚴(yán)格保守甲方提交文件及甲方公司經(jīng)營中信息的秘密，七、甲方認(rèn)可乙方作為中介方，自本合同簽訂生效之日起60日內(nèi)，對(duì)于甲方開發(fā)的位于大連市西崗區(qū)項(xiàng)目為“國際”的酒店式公寓房，一次性銷售達(dá)到10套以上的買賣交易均由乙方獨(dú)家代理并促成最終成交。在上述60日期間內(nèi)若甲方作為出售方與任何買受人一次性就“國際”公寓達(dá)成10套以上（含10套）房產(chǎn)銷售的交易行為，均視為乙方中介行為成功，甲方有義務(wù)無條件依照本合同第三條的約定向乙方支付全額中介費(fèi)。

八、合同的終止和變更。本合同期滿自行終止。雙方也可協(xié)商一致后，以書面形式，終止本合同的履行。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告終結(jié)，各方不再承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付中介費(fèi)用的除外。

九、本合同一式叁份，甲乙雙方及乙方履行中介義務(wù)人員各持一份，甲乙雙方加蓋公章后立即生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

年月日

第四篇：房產(chǎn)中介租房合同

租房合同

甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況：

1.甲方將其擁有的位于馬鞍山市區(qū)的房屋___________________________(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為______，房屋面積為_____平方米。

2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

二.租賃期限

1.該房屋租賃期限共___個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日止。

2.租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣_(tái)_______元整/月(此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi))，中介服務(wù)費(fèi)_______元整,由_______負(fù)擔(dān)并在簽定本合同時(shí)支付給丙方，乙方應(yīng)同時(shí)交納首期租金________元給甲方。

2.該房屋租金按_______支付，支付時(shí)間為________，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

四.租賃條件

1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。

2、甲方應(yīng)保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當(dāng)事人應(yīng)按國家規(guī)定進(jìn)行備案。

3、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。

5、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、等實(shí)際使用的費(fèi)用，若有特殊約定則從其約定。

6、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費(fèi)用。

7、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。

甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

五.產(chǎn)權(quán)變更

1.如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，無特別約定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六.關(guān)于押金

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方_____元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗(yàn)房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時(shí)甲方將此押金全部歸還乙方。

七.合同的終止

1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

2.乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。

3.若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執(zhí)一份

甲方：乙方：丙方：

簽訂日期：

第五篇：房產(chǎn)中介租賃合同

房屋租賃合同

出租方（甲方）：身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼：

法定代表人：電話：

地址：

經(jīng)紀(jì)方：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：電話：

承租方（乙方）：身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼：

法定代表人：電話：

地址：

甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和汕尾市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

1.甲，乙雙方通過經(jīng)紀(jì)方介紹出租的物業(yè)位于汕尾市城區(qū)（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為平方米（以甲方物業(yè)合法效證件記載為準(zhǔn)）。

2.乙方承租該物業(yè)的租期為：年月日至于年月日，甲方須于年月日將該物業(yè)交予乙方使用，交樓之前甲方應(yīng)結(jié)清該物業(yè)的管理費(fèi)，水，電，煤氣，有線電視等所有費(fèi)用，交樓后產(chǎn)生的費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。租賃期滿甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期歸還，如甲方將該物業(yè)繼續(xù)出租或出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買及承租權(quán)。

3.乙方須每月元整（￥：）該物業(yè)的租金，此租金價(jià)格包括該物業(yè)屋內(nèi)附有設(shè)施：，房屋內(nèi)的設(shè)備在良好狀態(tài)下租予乙方作用途。

4.簽署本合同時(shí)乙方同時(shí)支付人民幣）作為承租該物業(yè)的押金，乙方同時(shí)支付首次租金人民幣元整（￥：）給甲方，甲方收取任何款項(xiàng)應(yīng)出示收據(jù)給交款方。租賃期滿，乙方不再承租該物業(yè)，乙方結(jié)清該物業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)即時(shí)退回上述押金給乙方（不計(jì)利息）。

5.使用房屋時(shí)乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途：不得存儲(chǔ)違禁、易燃、易爆物品；不得從事非法活動(dòng)。

6.乙方須愛護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，如有人為損壞應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。如在租賃期間遇到自然災(zāi)害或不可抗力因素造成房屋損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。

7.乙方必須按時(shí)交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如拖欠租金超過同，收回房屋，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)且須承擔(dān)違約所造成的全部責(zé)任，包括（但不限于）將已交的押金作為違約金支付給甲方，結(jié)清所有欠費(fèi)以及賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失等。

8.乙方如果在租賃期內(nèi)違約退租，須得到甲方書面許可，否則押金不予退回乙方，但甲方不得進(jìn)一步要求乙方賠償損失。

9.甲方如果在租賃期內(nèi)提前終止本合同，須得到乙方書面許可，否則甲方除應(yīng)退還乙方押金外，還應(yīng)向乙方支付與押金有等額的違約金，但乙方須結(jié)清該物業(yè)之前的所有欠費(fèi)。

10.甲方應(yīng)按合同規(guī)定的日期交房給乙方使用，甲方并保證對(duì)該物業(yè)享有合法、完整的處分權(quán)和使用權(quán)，否則甲方將全額退回乙方所交款項(xiàng)，賠償因此而引起的一切經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)所有法律責(zé)任。

11.基于經(jīng)紀(jì)方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)方人民幣元整（￥：）作為服務(wù)傭金；乙方應(yīng)須支付經(jīng)紀(jì)方人民幣元整（￥：）作為服務(wù)傭金，以上傭金須于簽署本合同時(shí)由甲、乙雙方各自支付給經(jīng)紀(jì)方。

12.本合同如產(chǎn)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交汕尾市城區(qū)人民法院處理。

13.本合同一式三份，甲方、經(jīng)紀(jì)方、乙方各執(zhí)一份，均具同法律效力。

14.備注： 出租方（代理人）：分店：承租方（代理人）：簽署：代表人：簽署：年月日