第一篇：西安北關村城中村改造安置工程開工 總投資40億

西安北關村城中村改造安置工程開工 總投資40

億

2013年06月11日08:55陜西日報卓九成我要評論(2)

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本報訊（記者 卓九成）西安市城中村重大改造項目——北關村改造安置工程，6月10日上午正式開工奠基。省政協(xié)副主席、省工商聯(lián)主席馮月菊宣布開工，全國工商聯(lián)副主席史貴祿出席開工儀式。

北關村城中村改造安置工程位于西安市未央路北關新村、龍首北路、棗園南嶺三個地塊上，項目規(guī)劃建筑面積70多萬平方米，安置樓建筑面積30多萬平方米，由八棟高層住宅樓、一棟高層辦公樓及商業(yè)裙房組成，項目計劃總投資40多億元。項目2015年底完成建設后，將有813戶居民得到回遷安置。工程由陜西榮民集團投資建設。該項目的開工建設，對于改善城市居民居住條件、打造城北商業(yè)圈和提升城市整體品位具有重要意義。

第二篇：西安城中村改造辦法擬定(人均安置面積最低65m2)

西安城中村改造辦法擬定（人均安置面積最低65m2）

一、城中村改造目錄定期向社會公布

城中村改造實行目錄管理。二環(huán)以內(nèi)的城中村現(xiàn)已全部納入目錄。二環(huán)以外的城中村，由各區(qū)城中村改造工作領導小組辦公室上報村莊名單，經(jīng)市城中村改造工作領導小組辦公室審批，列入西安市城中村改造目錄，并定期面向社會公布。未經(jīng)立項審批的城中村，不得實施城中村改造（不能享受優(yōu)惠政策）。

二、村民變居民享受醫(yī)保等多種優(yōu)惠

城中村改造后，村民農(nóng)業(yè)戶口一次性轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用駪艨?，按照市政府建立的失地農(nóng)轉(zhuǎn)居人員就業(yè)和社會保障制度，可享受就業(yè)培訓指導、參加養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險等優(yōu)惠政策，人均收入低于當?shù)刈畹蜕畋Ｕ现笜说?，可依法申請享受城市最低生活保障待遇。城中村村民轉(zhuǎn)為城市居民，實行城市計劃生育政策。在轉(zhuǎn)制前，符合生育條件的育齡夫婦已領取的第二胎生育指標繼續(xù)有效。

三、重點區(qū)域改建方案市民可公開評選

城中村改建時，必須對市政基礎設施、文化體育設施、教育設施、交通設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、無障礙設施和園林綠化，實施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，同步建設。主要街區(qū)、風景名勝周邊和市民群眾特別關注的城中村的改建方案，可以組織公開展示或市民公開評選。在文物保護范圍、歷史街區(qū)、風景名勝區(qū)周邊進行城中村改建的，其建筑物、構筑物的體量、造型、風格和色彩必須符合歷史文化名城、文物園林等有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

四、舊村拆遷應先建安置樓

舊村拆除后，拆遷人必須先建設安置樓，對未建安置樓而建商品房的，由市村改辦或拆遷辦責令立即停建、限期改正。限期未改的，責令將商品房安置被拆遷人，價格按拆遷補償已確定的價格執(zhí)行。城中村房屋二層（含二層）以下建筑

面積為合法有效拆遷面積。拆除涉及商業(yè)門面房屋的，以房屋建設原始審批為準，凡自行改變房屋用途的按住宅房屋補償安置。

五、兩層以上違章建筑不予補償

城中村房屋拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償兩種補償安置方式。被拆遷人可自主選擇拆遷補償方式。實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、建設面積等因素依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價確定。實行產(chǎn)權調(diào)換的，以人均安置面積不少于65平方米為原則。拆除未經(jīng)有關行政管理部門審批，擅自建設、超過二層以上的建筑和超出批準范圍建設的違章建筑，不予補償，不予安置。

六、自行過渡每戶補助1000元

被拆遷人需要自行過渡的，應給被拆遷人發(fā)放搬家補助費和過渡補助費。搬家補助費每戶1000元，過渡補助標準為住宅65平方米以內(nèi)的，每月每平方米補助9元，超過65平方米以外面積部分每月每平方米補助7元。被拆遷人過渡期限不能超過24個月。超過拆遷安置補償協(xié)議規(guī)定過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標準的2倍向被拆遷人支付過渡補助費，超過6個月的，從第7個月起每月按不低于原過渡補助費標準的3倍支付過渡補助。

第三篇：關于洛陽市嵩縣北店街村“城中村”改造工程的調(diào)查報告

關于洛陽市嵩縣北店街村“城中村”改造工程的調(diào)查報告

經(jīng)過為期四天的調(diào)查，終于對北店街村“城中村”改造工程有了初步認識。

調(diào)查目的一、了解“城中村”改造工程的大致方案。

二、群眾與村委會之間存在的矛盾極其解決。

三、分析群眾與村委會存在的不一致的原因。

調(diào)查內(nèi)容

一、“城中村”改造的意義，方案。

二、群眾分房的原則。

三、“釘子群眾”的解決。

四、現(xiàn)階段的實行情況。

調(diào)查成果

一、“城中村”改造的意義

這一工程屬國家的惠民政策，通過對大量危房、舊房的統(tǒng)一拆遷，并建造新房，以有效利用土地，提高村民的居住，消費水平。大量門面房的建造，不僅能促進貿(mào)易流通，拉動消費，也有利于村民收入的提高。

二、群眾分房的原則。

由村里安排人對村民的老房子面積進行具體測量，按照一定的標準(每平方米多少元)進行補償，也就是購買土地的使用權，但是根據(jù)房子的好壞，價格有差別。

樓房蓋好后，原則上為一戶一套，且有1~2間的門面房，但如果有2個兒子，其中一個達到18歲以上，并且老房子達到一定的面積，可以分得兩套住房。

三、“釘子群眾”的解決

之所以會出現(xiàn)“釘子群眾”,結合村民的反映，我覺得一方面村民確實有戀家情結，畢竟獨家獨戶生活習慣了，會不適應樓房，但更重要可能還是利益的問題，覺得不劃算，或想以拖延時間來獲得更多的實惠。

而這些群眾的解決，村里采取了以下措施：

1、按組選出代表，每組3名，由代表負責做本組不愿拆遷用戶的工作。

2、縣臨時選出十名代表，組建專門的工作小組負責此事。

3、縣、村領導親自登門了解實際情況，作出一定讓步。

4、規(guī)定期限斷水、斷電等強制措施。

5、鼓勵（通過獎金）帶頭拆房的用戶。

到現(xiàn)在，全部群眾自愿同意工程的進行。

四、現(xiàn)階段的實行情況。

用戶的老房子全部拆遷完畢，清理工作也已結束。村里計劃在農(nóng)歷一月十五前同競標單位簽好合同，并于元宵節(jié)后開始動工，村民依靠村里每人每月50元的補助在鄰村租房子或暫時居住在親友家。

調(diào)查心得

剛到村子里突然出現(xiàn)的一馬平川的景象，著實讓我大吃一驚。從只有零星群眾同意拆遷到現(xiàn)在全部完成拆房工作，這是一個多大的飛躍啊，仍記得在調(diào)查中有村民跟我說，有些不愿搬遷的人家一見代表去做工作，就閉門不見，甚至有把領導趕出家門的現(xiàn)象。可見縣里，村里的干部花了多大功夫，才讓那些不顧大局的村民做了讓步，其實做事就是這樣，你的本意可能是好的，但偏偏有人不愿意接受，這個時候最需要的其實就是耐心，如果動搖或者放棄，你就是徹底失敗，所以我們一定要認準目標，腳踏實地，全力以赴。

調(diào)查，走訪群眾過程中，聽到最多的一句話便是“現(xiàn)在黨的政策好啊”確實，房子舊了，有人幫我們蓋，而且還有一筆不菲的補助，這筆錢又可以解決多少燃眉之急，圓多少人的創(chuàng)業(yè)夢啊，有一位村民給我算了一筆帳：他家里是幾十年前的土房子，現(xiàn)在拆了，得到了十萬多元的補助和一套價值二十多萬元的房子，也就是說，他受益三十多萬。而如果把分得的門面房租賃的話，每個月又有一筆穩(wěn)定的收入。如果自己使用，又可以做小生意賺錢，這樣算下來，他得到的何止30萬?。?/p>

這真是老百姓的福啊，我也不禁感慨。

調(diào)查總結：

這次調(diào)查我覺得還不是很深刻，但也看到了一些問題，也感受到了農(nóng)村的變化，對我自己更是一種鍛煉，是對我交際的提升。也是對我實踐能力的檢驗，對我做好一件事也很有借鑒。

第四篇：申樓村舊城改造拆遷安置及工程建設合同書

申樓村舊城改造拆遷安置及工程建設

合同書

甲方：

乙方：

為提高城市品位，改善居民居住條件，順利完成申樓村的舊城開發(fā)改造工作，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就舊城改造拆遷安置及工程建設具體事宜簽訂如下合同：

一、開發(fā)改造范圍及占地面積：申樓村舊城開發(fā)改造占地面積為約59畝，四至接線為：東至開發(fā)二路；西至洗煤廠東墻；南至建設路；北至鐵路。根據(jù)總體規(guī)劃方案和甲乙雙方實際，分期分批實施開發(fā)改造。

二、補償安置辦法

1、居民宅基地與安置住宅樓補償：乙方同意拆遷居民自建房，提供宅基地土地，由甲方建設住宅樓。乙方同意甲方按居民宅基地面積補償居民樓房面積，補償比例為1：1，即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面積，甲方補償乙方1平方米的樓房面積。補償時多出或不足者，甲乙雙方以每平方米800元市場銷售價格補償給對方。

2、乙方居民臨建設路一層門面房面積拆遷補償比例為1：1，即乙方居民拆1平方米門面房面積，甲方補償乙方底商樓一層門面房1平方米。補償時多出或不足者，甲乙雙方

以每平方米市場銷售價格補償對方。

3、乙方二層以上的樓房面積，甲方根據(jù)質(zhì)量、年限，每平方米按均價補償300元，或按評估值補償。拆除乙方居民一層一下建筑物和地面附著物，甲方不再補償乙方。

4、甲方對乙方被拆遷戶往返搬家費用每戶補助300元。被拆遷戶在新居分配前的過渡期，甲方每戶每月補助300元的臨時安置補助費（租房費），期限自甲方與乙方被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議之日起至新居分配之日止（以18個月為準，先預支12個月）。

5、甲方補償乙方被拆遷戶所分樓房，其中一套應保證水、電、煤氣安裝齊全，其費用由甲方承擔。其余樓房水、電安裝費用甲方承擔，煤氣初裝費由乙方被拆遷戶承擔（交房時支付）。

6、乙方被拆遷戶其中一套為仿瓷凈墻，房內(nèi)套房木門，衛(wèi)生間含坐便，廚房含水槽等設施，其余每套樓房按附表。

7、乙方現(xiàn)有集體企業(yè)土地，按區(qū)政府文件規(guī)定，由申樓村自己招商開發(fā)。

8、乙方現(xiàn)有耕地每畝按15.5萬元出讓給甲方，不得以任何理由轉(zhuǎn)售他人。村內(nèi)道路及空閑土地無償給甲方使用。對非法搶占宅基地或在可耕地上建房者，地面建筑物和附屬物按市106號文件標準給予補償，土地歸乙方集體所有。甲方若使用該土地按每畝地價15.5萬元補償乙方，其村民在該土

地上所建的建筑物由乙方補償。

9、已劃宅基地但未建房者，按實有宅基地面積折半給予安置。

10、甲方補償乙方被拆遷戶的樓房位置及分配方案在甲方與乙方被拆遷戶協(xié)議中明確。

三、屬于乙方閑置集體土地，自本合同簽訂后乙方不得出售，應在申樓整體改造規(guī)劃內(nèi)統(tǒng)籌改建。

四、甲方與乙方居民拆遷戶直接簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

五、新建樓房建設標準：

1、協(xié)議簽訂前甲方把應分居民的新建樓房結構、樓層高度、地面、地平、門、窗、陽臺、室內(nèi)燈具標準、廚房內(nèi)設施、衛(wèi)生間設施、房層高度等具體建筑標準，列出明細表，載入本合同之內(nèi)，解除被拆遷戶的疑慮。

2、甲方必須按照國家樓房建設標準和樓棟間距規(guī)定執(zhí)行，以市規(guī)劃局批準總體規(guī)劃標準為準。

3、開發(fā)范圍道路規(guī)劃、排水、供電、給水、綠化、自行車存放室有甲方承擔建設費用。

六、甲乙雙方的責任、權利和義務

（一）甲方的責任、權利和義務

1、負責制訂舊城改造的整體規(guī)劃，并報有關部門批準后，嚴格規(guī)劃實施改造建設。

2、負責改造工程的設計、手續(xù)報建、工程建設、公共配套建設。

3、負責辦理舊城改造工造相關的水、電、氣、通訊等設施的報批手續(xù)及安裝費用（包括土地使用手續(xù)）。

4、甲方所建造樓房和配套質(zhì)量應達到國家規(guī)定標準，安置補償辦理產(chǎn)權所需相關資料由甲方提供。甲方所建樓房，因樓體質(zhì)量和配套設施質(zhì)量達不到國際，所造成的一切損失，由甲方承擔經(jīng)濟賠償及法律責任。

5、單體工程按與居民簽訂協(xié)議之日起，18個月竣工交付使用。如逾期不能交付使用，超期部分由甲方按原約定的拆遷房租費的2-5倍向被拆遷戶賠付。

6、甲方在3-5年內(nèi)逐步改造完畢，甲方所建公用設施所有產(chǎn)權歸甲方所有，小區(qū)建成后由甲方統(tǒng)一物業(yè)管理。物業(yè)管理人員，清潔工以安排申樓無業(yè)居民為主。如承建商中途退出或長期拖延，給乙方和被拆遷戶所造成的一切損失由甲方承擔，并承擔相應的積極賠償及法律責任。

（二）乙方的責任、權利和義務

1、自本協(xié)議簽訂生效之日起甲方補償乙方到位后日內(nèi)乙方將其所屬集體用地內(nèi)的所有建筑物、附著物拆遷完畢，逾期，乙方仍未拆遷的，甲方有權申請執(zhí)法部門強行拆除。

2、乙方負責協(xié)助甲方按期拆除拆遷完畢，負責處理協(xié)調(diào)

集體土地四鄰關系，并協(xié)助甲方按期開工、順利施工。

3、負責協(xié)調(diào)本合同范圍內(nèi)的村民關系，負責協(xié)助甲方對村民宅基地建筑物的拆遷工作，如有個別村民簽訂合同后拒不拆遷，甲方有權申請執(zhí)法部門強制拆遷。

4、開發(fā)改造范圍內(nèi)的地材運輸由甲方按同等市場價進行招標確認承運方。

5、乙方應及時向甲方提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷戶數(shù)等相關及村集體土地數(shù)量界定的現(xiàn)有證件。

七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，各份具有同等法律效力。

八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決，所達成的補充合同與本合同具有同等法律效力。

九、合同爭議解決辦法，由雙方協(xié)商解決或向人民法院申請起訴解決。

十、甲乙雙方任何一方違約應承擔違約責任，本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日

第五篇：關解決村農(nóng)田水利渠系改造工程所需資金的報告

XX縣XX鄉(xiāng)關于解決XX村農(nóng)田水利

渠系改造工程所需資金的報告

市財局：

XX村位于XX鄉(xiāng)中部，屬淺丘陵區(qū)，總面積12平方公里，海拔240米，土地貧脊，雖位于群英水庫下游，但灌渠都是七十年代修的，干砌石勾縫矩形渠道，由于當年修建質(zhì)量標準低，加上多年運行失修，特別是近幾年汛期水毀情況嚴重，致使渠道喪失了灌溉能力。群眾生活十分困難。該村6個自然村莊，12個村民小組，398戶，總人口1382人，耕地面積1400畝，2001年人均純收入只有980元，糧食總產(chǎn)量32.6萬公斤，人均糧食236公斤，群眾吃糧比較困難，原渠系的拓寬改造工程迫在眉睫。為此，群眾多次到鄉(xiāng)反映，情愿出工出力，改善自己的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。

該項目實施地點在XX鄉(xiāng)XX村的原引水渠系。項目實施內(nèi)容為對原渠系該拓寬的地方的拓寬，該改造加固的改造加固，渠底寬1米，渠壁厚8厘米，全部“三硬幫”標準實施，一步到位，共改造渠系2400米，在項目資金到位后立即行動實施，盡早竣工，使其早日服務農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，改善群眾的生活水平。

—1— 該項目建設材料投資造價如下：

1、需土石方2000立方米，按開挖每立方米10元計算，需資金2萬元

2、需炸藥2噸，按每噸6500元（含雷管、導火線）計算，需投資1.3萬元；

3、需水泥6噸，按每噸230元計算，需資金1.4萬元；

4、需沙400立方米，每立方米按30元計算，需投資1.2萬元；

5、需石頭600立方米，每立方米按50元計算，需資金3萬元；

6、需技工投入600個工日，按每個工日15元計算，需資金0.9萬元；

7、項目需要的普工投入，由XX村負責調(diào)配，無償義務出工。

以上共需投資10.8萬元，其中申請財政扶持8萬元，地方自籌2.8萬元。

該項目建成后，可有效提高水資源利用率，改善了項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高了農(nóng)業(yè)抗御自然災害的能力，消

—2— 除了靠天吃飯，雨養(yǎng)農(nóng)業(yè)的落后局面。

該項目的實施，可保證該村900畝耕地達到旱澇保收，按每畝年增收糧50公斤計算，年可增收糧食900畝×50公斤/畝=4.5萬公斤，有效地解決了長期以來未能解決的群眾吃糧問題，有力地推動了項目區(qū)群眾的脫貧致富步伐，對社會的穩(wěn)定具有深遠社會意義。

該項目資金到位后，項目受益村成立項目領導小組，由受益村支部書記任組長，村、組干部和黨員為成員，全面負責項目的規(guī)劃設計，質(zhì)量監(jiān)督和勞力調(diào)配等工作，對項目實施的每個環(huán)節(jié)，層層簽訂目標責任書，以保證項目的保質(zhì)保量竣工，項目的后期養(yǎng)護工作，采取“誰受益，誰養(yǎng)護”的原則，確保項目長久發(fā)揮效益。

該項目投資小、見效快，一勞永逸，是一個深受群眾歡迎的民心工程。符合該村的村情，切實可行，特申請上級財政部門給予資金扶持。

XX鄉(xiāng)人民政府 二００二年十月十日

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