第一篇：建筑工程開工需要哪些資料

建筑工程開工需要哪些資料

1、施工前期準備階段：施工現場場地布置圖。

2、現場三類施工（水、電、大門、圍墻、保衛(wèi)亭）。

3、各管理職能部門的標牌，職責牌。

4、各項施工方案的準備。

補：開工前的地下管線交底、施工圖技術交底

一.首先要做配合甲方辦理施工許可證，需要準備：

1.編制施工組織設計（包括：質量，安全保證措施）經總監(jiān)審批后報甲方，建設局備案；

2.合同備案

3.質檢，安檢備案（包括資質，人員，三類人員上崗證，安全上崗證）

二.其次現場布置：五牌一圖，臨建設施建設，臨建施工方案審批，臨電方案審批，地下管線交接。

三.配合完成圖紙會審，專項施工方案編制審批，四.主要材料設備按計劃訂購進場，提前取樣送檢。

補2：安全評價

開工首先施工組織設計，基礎施工方案，要做好，到公司簽字蓋章，定位放線，圖紙會審，開工報告，基礎技術交底（有的地方要求嚴，安全資料也做了），對于深基坑，大型、復雜的工程的，要組織專家會審，崗位人員證件、計量器具檢測、公司資質、.....首先要做配合甲方辦理施工許可證，需要準備：

1.編制施工組織設計（包括：質量，安全保證措施）經總監(jiān)審批后報甲方，建設局備案；

2.合同備案

3.質檢，安檢備案（包括資質，人員，三類人員上崗證，安全上崗證）

.其次現場布置：五牌二圖，臨建設施建設，臨建施工方案審批，臨電方案審批，地下管線交接。一般大型項目都搞開工典禮！

第二篇：建筑工程施工單位開工前需要準備資料

建筑工程施工單位開工前需要準備資料

1、請到當地的安全、質量監(jiān)督站拿報備的列表，根據列表提供相關備案資料；

2、安全、監(jiān)督報備備案完成后，就是辦理施工許可證了，施工許可證的相關資料也有部分和安全、質量備案的資料相同；

3、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

4、工程項目經理、工程師及管理人員資格證書、上崗證（上述資料均為復印件）；

5、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件（安全員、電工須持建設行業(yè)與勞動部門雙證）；

6、施工現場質量管理檢查記錄；

7、建設工程開工報告；

8、施工組織設計報審與審批表及危險性較大的分部分項工程報審表，（施工組織設計方案包括：施工組織設計、安全施工組織設計、模板施工方案、塔吊安裝拆除方案、龍門架方案、臨時用電方案、吊籃施工方案、腳手架施工方案、混凝土施工方案、砌體施工方案、施工現場危險性較大工程應急預案等）；

9、安全基本條件報審表、安全體系報審表及相關附件；

10、危險性較大的分部分項工程清單報審表；

11、進場機械設備報審表；

1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；

2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；

3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；

4、企業(yè)法人代碼書；

5、質量體系認證書；

6、施工單位的試驗室資質證書；

7、工程預標書、工程中標價明細表；

8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復印件）

9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業(yè)與勞動部門雙證）

10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；

11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；

12、施工現場質量管理檢查記錄；

13、建設工程開工報告。

項目竣工需要準備資料

例

一、單位工程竣工技術文件材料目錄

2、單位工程參建單位有關責任人員名單（質量責任-1）

3、施工資質證書

4、單位工程技術人員名單

5、單位（子單位）工程開工報告

6、單位（子單位）工程竣工報告（竣工申請書）

7、工程圖紙答疑及交底記錄

8、設計變更通知匯總表

9、設計變更通知單

10、建筑工程施工強制性條文檢查記錄

11、施工現場質量管理檢查記錄（驗收表-1）

12、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（驗收表-8）

13、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（驗收表-9）

14、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（驗收表-10）

15、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（驗收表-11）

16、分部（子分部）工程質量驗收記錄（驗收表-12）

17、分項工程質量驗收記錄（驗收表-13）

18、施工合同

19、施工組織設計（方案）報審表及施工組織設計 20、技術交底及隱蔽驗收記錄（分類）

21、試驗記錄（分類）

22、竣工總結

23、檔案小結

24、工程隱蔽及竣工照片

25、竣工圖 例

二、1房屋建筑工程和市政基礎施工竣工驗收備案書 2房屋建筑工程竣工驗收備案文件核查表 3房屋建筑工程竣工驗收成員（簽字）名單 4房屋建筑工程竣工驗收報告書 5房屋建筑工程竣工報告書

6房屋建筑工程質量檢查報告書

（一）7房屋建筑工程質量檢查報告書

（二）8房屋建筑工程質量評估報告書 9房屋建筑工程質量監(jiān)督報告書 10建筑工程施工許可證

11施工圖設計文件審查合格證

13單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄

14單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄 15單位(子單位)工程質量觀感質量驗收記錄 16建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證 17建設工程竣工消防驗收意見書 18建設工程檔案驗收合格證 19電梯驗收文件資料 20工程質量保修書、住宅質量說明書、住宅質量保證書 21室內空氣檢測報告 22防雷裝置驗收合格證 23施工員施工日志 例

三、1、項目招標文書、中標單位投標書、評標記錄、中標通知書及相關記錄資料、工程控制價、預算（標底）；

2、工程施工圖、竣工圖、圖紙會審（交底）記要、設計變更、隱蔽資料、簽證資料；

3、施工合同、協(xié)議、會議記要、施工組織方案、施工日記及有關會議紀要；

4、（如果自行采購）采購材料、設備的招投標資料、合同、驗收清單、材料價格的簽證材料；

5、經建設單位審核后的工程結算書、監(jiān)理單位審核的工程結算資料、工程量計算清單等；

竣工圖資料通用原則：

竣工圖資料一般是由施工單位來做。

竣工圖是在工程完成，施工單位整理的圖紙，在設計院的藍圖上，標注施工過程中因為《設計變更單》《技術核定單》而修改的部位，形成的檔案資料。但要是圖紙修改大的一般由設計院重新出圖。

竣工圖由建設方負責出費用，包括設計費，圖紙修 改大的更改圖所需費用都是由建設方出。

第三篇：建筑工程需要哪些資料

建筑工程需要哪些資料

開工前資料

1、中標通知書及施工許可證

2、施工合同

3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告

5、質量監(jiān)督登記書

6、質量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案

7、巖土工程勘察報告

8、施工圖會審記錄

9、經監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設計或施工方案

10、開工報告

11、質量管理體系登記表

12、施工現場質量管理檢查記錄

13、技術交底記錄

14、測量定位記錄 質量驗收資料

1、地基驗槽記錄

2、基樁工程質量驗收報告

3、地基處理工程質量驗收報告

4、地基與基礎分部工程質量驗收報告

5、主體結構分部工程質量驗收報告

6、特殊分部工程質量驗收報告

7、線路敷設驗收報告

8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

15、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

17、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄

18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄 試驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告

2、砂、石檢驗報告

3、各強度等級砼配合比試驗報告

4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

5、各強度等級砂漿配合比試驗報告

6、砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

7、磚、石、砌塊強度試驗報告

8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

10、樁基工程試驗報告

11、鋼結構工程試驗報告

12、幕墻工程試驗報告

13、防水材料試驗報告

14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）

15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、建（構）筑物防雷裝置驗收檢測報告

17、有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

18、質量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

19、地下室防水效果檢查記錄 20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄

21、屋面淋水試驗記錄

22、抽氣（風）道檢查記錄

23、節(jié)能、保溫測試記錄

24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

26、照明全負荷試驗記錄

27、大型燈具牢固性試驗記錄

28、電氣設備調試記錄

29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄 30、制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、制冷設備試運行調試記錄

32、通風、空調系統(tǒng)試運行調試記錄

33、風量、溫度測試記錄

34、電梯設備開箱檢驗記錄

35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄

37、電梯試運行調試記錄

38、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄

40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄 材料、產品、構配件等合格證資料

1、水泥出廠合格證（含28天補強報告）

2、磚、砌塊出廠合格證

3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

4、鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證

5、鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證

6、幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、防水材料出廠合格證

8、金屬及塑料門窗出廠合格證

9、焊條及焊劑出廠合格證

10、預制構件、預拌砼合格證

11、給排水與采暖工程材料出廠合格證

12、建筑電氣工程材料、設備出廠合格證

13、通風與空調工程材料、設備出廠合格證

14、電梯工程設備出廠合格證

15、智能建筑工程材料、設備出廠合格證

16、施工要求的其他合格證 施工過程資料

1、設計變更、洽商記錄

2、工程測量、放線記錄

3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄

4、建（構）筑物沉降觀測測量記錄

5、新材料、新技術、新工藝施工記錄

6、隱蔽工程驗收記錄

7、施工日志

8、砼開盤報告

9、砼施工記錄

10、砼配合比計量抽查記錄

11、工程質量事故報告單

12、工程質量事故及事故原因調查、處理記錄

13、工程質量整改通知書

14、工程局部暫停施工通知書

15、工程質量整改情況報告及復工申請

16、工程復工通知書 必要時應增補的資料

1、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質證明

2、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因

3、勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

4、施工（包括分包）單位現場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明

5、經建設單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則

6、見證單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書

7、設計單位派駐施工現場設計代表委托書或授權書 竣工資料

1、施工單位工程竣工報告

2、監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告

3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

6、竣工驗收存在問題整改通知書

7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13、工程質量保修合同（書）

14、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）

15、竣工圖（包括智能建筑分部）

第四篇：開工報告需要資料

分項分部工程開工報告需要資料

1、開工報告報審表（TA2）（合福用表第一冊橋梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA工程開工/復工報審表（TA2））

在做開工報告時表頭上的“/復工”去掉，表格下方的“注1如不需要咨詢或建設單位簽署意見，則去掉該欄目，相應份數隨之遞減；”去掉，其中“2本表一式5份，承包單位2份，監(jiān)理、咨詢、建設單位各1份?！备臑椤氨颈硪皇?份，承包單位2份，監(jiān)理、建設單位各1份?！狈猪椃植抗こ痰拈_工報告不需要咨詢單位簽署意見，報一份給建設單位備案。

表格中“致(項目監(jiān)理機構)：”為“京福鐵路客專閩贛監(jiān)理Ⅳ標項目部：”，表格中字體字號不準變動。下同。

2、進場施工機械、設備報驗單（TA4）（合福用表第一冊橋梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA進場施工機械、設備報驗單（TA4））

表格下方注1去掉。

3、主要進場人員報審表（TA5）（合福用表第一冊橋梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA主要進場人員報審表（TA5））

表格中有項目部部分人員及工區(qū)相關人員，報審人員必須附報審人員資格證明復印件。

4、進場材料/構配件/設備報驗單（TA6）（合福用表第一冊橋梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA進場材料/構配件/設備報驗單（TA6））

在表格后附1）出廠質量保證書（或產品合格證）；2）出廠檢驗報告；3）自檢試驗報告。

表格下方注1去掉。

5、施工測量放樣報驗單（TA7）（合福用表第一冊橋梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA施工復測/測量放樣報驗單（TA7））

表頭中的“復測/”去掉。

所有注均改為“本表一式4份，承包單位2份，監(jiān)理、建設單位各1份?！?。

6、進洞方案或施工方案

施工方案的編制要求內容詳盡，不能有缺漏項，施工方法根據現場施工的實際情況編寫。

第五篇：建筑工程開工要哪些手續(xù)資料

房地產銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？

建設用地規(guī)劃許可證 土地使用證

建設工程規(guī)劃許可證 工程開工許可證 商品房預售許可證 建設項目選址意見

建筑工程開工要哪些手續(xù)資料？

一、建設單位需要辦理的：

1、建設工程規(guī)劃許可證（包括附件）；

2、建設工程開工審查表；

3、建設工程施工許可證；

4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書；

5、在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)；

6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；

7、建筑工程施工圖審查備案證書； 圖紙會審紀要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水準點、坐標點等原始資料；

11、工程地質勘察報告、水文地質資料；

12、建設單位駐工地代表授權書；建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書。

二、施工單位需要辦理的：

1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號；

2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；

3、施工企業(yè)安全資格審查認可證；

4、企業(yè)法人代碼書；

5、質量體系認證書；

6、施工單位的試驗室資質證書；

7、工程預標書、工程中標價明細表；

8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗 證。（上述資料均為復印件）

9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業(yè)與勞動部門雙證）

10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；

11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；

12、施工現場質量管理檢查記錄；

13、建設工程開工報告。

最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。

建筑工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續(xù)

這個要看與甲方的合同了，比如自來水公司、消防局、建審處等等。最基礎的，是施工許可證。

施工方在開工前該去那里？辦什么手續(xù)？

據我所知，需要辦理以下手續(xù)：

一、建設單位向當地發(fā)改部門提交項目立項的申請報告；

二、發(fā)改部門出具項目立項的批復；

三、建設單位委托具有相應資質的勘察單位搞項目的勘察（簽訂勘察合同）；

四、建設單位委托具有相應資質的設計單位搞項目的初步設計（簽訂設計合同）；

五、初設批復，然后搞正式設計；

六、施工圖審查手續(xù)（簽訂審查合同）；

七、建設單位向當地建設行政管理單位（建設局或規(guī)劃局）辦理項目規(guī)劃手續(xù)；

八、建設單位向當地建設行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù)；

九、建設單位向當地消防管理單位辦理消防審查手續(xù)；

十、建設單位委托招投標代理機構進行施工單位招投標工作，確定施工企業(yè)；

十一、辦理安全條件備案手續(xù)（施工單位）；

十二、辦理施工許可證（施工單位）；

十三、委托工程實驗檢測單位；

十四、開工建設；

施工過程中要經過分項驗收、分部驗收、單位工程驗收等各個驗收環(huán)節(jié)，最終工程竣工驗收后，在15個工作日內進行工程備案，辦理工程備案手續(xù)。大概就這些，不足之處請大家批評指證。

提問者評價

謝謝

基建工程開工前應辦理哪些政府審批手續(xù) 大致分為以下幾大塊：

一

項目批文手續(xù)的辦理 包括項目立項（項目建議書

可研等）取得合法手續(xù)

建設用地規(guī)劃

建設工程規(guī)劃許可證的辦理

二

項目報建

包括合同備案

安全生產備案

質量監(jiān)督報監(jiān)備案

消防圖紙的審核等圍繞著施工許可證的取得為中心辦理

三

地勘報告為設計提供依據 進行初步設計

四

工程涉外接口工作的辦理

燃氣、熱力、城市中水、飲用水、電的接入取得相關部門同

意后辦理接入協(xié)議

我國根據地區(qū)的不同，相關辦理的程序流程略有區(qū)別，但是各個環(huán)節(jié)基本相同。五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》 施工單位準備的資料；

要準備施組，方案，技術交底等一系列的文件。

其次要有施工許可證的原件或復印件備案。

還要有總包、分包的資質文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復印件；

有施工圖紙。有現場布置圖，消防用具。

施工組織設計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質，開工報告

一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：

建設單位：、完成所有與本工程有關的各種報批、備案 手續(xù)。、完成與本工程有關的各專業(yè)施工圖紙的設計。、完成工程招投標工作。、依法取得施工許 可征。、確定具有相關資質的工程監(jiān)理單位。

施工單位：、依法完成招投標工作。、成立施 工項目部。、相關專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽?/p>

【】首先你是甲方、監(jiān)理、施工單位？？

一、建設單位需要搞定 1、建設工程規(guī)劃許可證（包括附件）； 2、建設工程開工審查表； 3、建設工程施工許可證； 4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書； 5、在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)； 6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件； 7、建筑工程施工圖審查備案證書； 8、圖紙會審紀要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水準點、坐標點等原始資料； 11、工程地質勘察報告、水文地質資料； 12、建設單位駐工地代表授權書； 13、建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書。

二、施工單位需要搞定 1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號； 2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書； 3、施工企業(yè)安全資格審查認可證； 4、企業(yè)法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。

三、監(jiān)理單位早期因準備那些資料 1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號； 2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書； 3、施工企業(yè)安全資格審查認可證； 4、企業(yè)法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。4 | 土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？ 1、現場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；、場地的工程地質和地下管線資料；、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；、施工圖紙圖紙；、開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建 設手續(xù)。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方 委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公

司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建

設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等 進行全程監(jiān)督，保證工程質量。

之所以安排監(jiān)理公司這個 “

丙方 ”

監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的 “ 默契 ”

。如果出現 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監(jiān)理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原

因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發(fā)公司或咨詢公司為其 “ 代建 ”，辦理相應事務。

建筑

工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設資金

取

得建設用地的《用地規(guī)劃許可證》

取得建設用地的規(guī)劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件 —— 給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計

報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件

施工招投標、監(jiān)理招投標

工程設

計報《工程規(guī)劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體

情況不同，工作內容會有所增減。）3、“ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”

購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的 “

五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”，這是法律對銷售方的基本要求。

“ 五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設

工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“ 二書 ” 是指

《住宅質量保證書》 和 《住

宅使用說明書》。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》。

“ 五證 ”

中最重要的是《國有土地使用證》和 《商品房預售許可證》

（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法 交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范 圍內。

“ 兩書 ”

可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》 是在收房時提供的，北京自 2006 年 1 月 1 日開始施行分戶驗收。

建筑項目開工前施工單位要辦理哪些手續(xù) 這個全國都是一樣的

五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》

施工單位在建筑工程開工前需要準備的所有手續(xù)有哪些

1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文 2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃 3.圖紙審查

須提交的資料：

1。施工圖設計文件

2。批準的立項文件或初步設計批準的文件

3。主要的初步設計文件

4。工程勘察成果報告

5。結構計算書及計算軟件名稱

6?？辈?、設計合同副本

7。預拌混凝土計劃使用情況

8、審查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建設項目報建登記備案 4.2建設工程交易（招標總程序）4.3招標單位招標資格審查 4.4招標文件審查 4.5評標組織成立 4.6中標書備案

4.7交易通知單（就是繳費啦）5.工程監(jiān)督

5.1 合同備案

5.2質量監(jiān)督

提交的資料：

1。施工監(jiān)理單位的中標通知書

2。施工合同

3。監(jiān)理合同

4?？辈煸O計施工監(jiān)理單位資質證書復印件

5。建設工程質量監(jiān)督登記表

6。施工圖設計文件審查報告及審查批準書

7。建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質量責任制度報告書

8。施工、監(jiān)理單位質量保證體系報告表

9。地質勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件（用完返還）（繳納質監(jiān)費）5.3工程安全報監(jiān)

提交資料：

1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產許可證

2。工程中標通知書

3。工程施工合同

4。施工現場安全防護設施的使用計劃和費用計劃

5。施工現場臨時設施規(guī)劃方案

6。擬進入現場施工起重機械的型號、數量

7。施工現場平面布置圖

8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)

9。工程項目負責人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況 6.1建筑工程施工許可

1。施工許可申請表

2。工程項目報建證原件及復印件

3。建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件

4。建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件

5。房地產開發(fā)經營許可證原件及復印件（房地長開發(fā)項目提供）

6。資金落實情況證明

7。施工圖文件審查批準書

8。工程交易通知書

9。施工監(jiān)理的中標通知書

10。經審查備案的勘察設計施工監(jiān)理合同、預拌混凝土使用合同的備案證明

11。建設工程質量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)

12。工程竣工檔案移交合同書

13。散裝水泥審批手續(xù)

14。人防建設手續(xù)證明

15。相關繳費證明

16。其他相關材料

五證

”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》 施工單位準備的資料；

要準備施組，方案，技術交底等一系列的文件。

其次要有施工許可證的原件或復印件備案。

還要有總包、分包的資質文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復印件；

有施工圖紙。有現場布置圖，消防用具。

施工組織設計，安全報驗資料，施工許可證，企業(yè)資質，開工報告

一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：

建設單位：、完成所有與本工程有關的各種報批、備案 手續(xù)。、完成與本工程有關的各專業(yè)施工圖紙的設計。、完成工程招投標工作。、依法取得施工許 可征。、確定具有相關資質的工程監(jiān)理單位。

施工單位：、依法完成招投標工作。、成立施 工項目部。、相關專業(yè)施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽?/p>

【】首先你是甲方、監(jiān)理、施工單位？？

一、建設單位需要搞定 1、建設工程規(guī)劃許可證（包括附件）；、建設工程開工審查表； 3、建設工程施工許可證； 4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗線通知書； 5、在指定監(jiān)督機構辦理的具體監(jiān)督業(yè)務手續(xù)； 6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件； 7、建筑工程施工圖審查備案證書； 8、圖紙會審紀要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水準點、坐標點等原始資料； 11、工程地質勘察報告、水文地質資料； 12、建設單位駐工地代表授權書； 13、建設單位與相關部門簽訂的協(xié)議書。

二、施工單位需要搞定 1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號； 2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；、施工企業(yè)安全資格審查認可證； 4、企業(yè)法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。

三、監(jiān)理單位早期因準備那些資料 1、施工企業(yè)資質證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊號； 2、國家企業(yè)等級證書、信用等級證書；、施工企業(yè)安全資格審查認可證； 4、企業(yè)法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業(yè)與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。4 | 土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？ 1、現場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料； 2、場地的工程地質和地下管線資料；、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；、施工圖紙圖紙；、開工許可證。2、原則上監(jiān)理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建 設手續(xù)。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方 委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公

司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建

設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等 進行全程監(jiān)督，保證工程質量。

之所以安排監(jiān)理公司這個 “ 丙方 ”

監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的 “

默契 ”

。如果出現 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監(jiān)理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原

因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發(fā)公司或咨詢公司為其 “ 代建 ”，辦理相應事務。

建筑

工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設資金

取

得建設用地的《用地規(guī)劃許可證》

取得建設用地的規(guī)劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件 —— 給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計

報規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件

施工招投標、監(jiān)理招投標

工程設

計報《工程規(guī)劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體

情況不同，工作內容會有所增減。）3、“ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”

購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的 “ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表

”，這是法律對銷售方的基本要求。

“ 五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設

工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

“ 二書 ” 是指

《住宅質量保證書》 和 《住

宅使用說明書》。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》。

“ 五證 ”

中最重要的是《國有土地使用證》和 《商品房預售許可證》

（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法

交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范 圍內。

“ 兩書 ”

可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》 是在收房時提供的，北京自 2006 年 1 月 1 房地產銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？

建設用地規(guī)劃許可證 國有土地使用證 建設工程規(guī)劃許可證 工程開工許可證 商品房預售許可證 建設項目選址意見書