第一篇：湖南寶鑫盈貴金屬現(xiàn)貨白銀市場(chǎng)前景調(diào)查報(bào)告

湖南寶鑫盈貴金屬現(xiàn)貨白銀市場(chǎng)前景調(diào)查

報(bào)告

系別商貿(mào)物流系

專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷

班級(jí)營(yíng)銷（3）11-1班

姓名向彩霞

學(xué)號(hào)20112305212

4指 導(dǎo) 教 師陳芳

（一）公司背景

寶鑫盈湖南總部隸屬于天津?qū)汌斡F金屬經(jīng)營(yíng)有限公司，是天津貴金屬交易所的118號(hào)會(huì)員。并榮獲2010和2011年度“優(yōu)秀會(huì)員單位”稱號(hào)。公司主要為投資者提供天津貴金屬交易所現(xiàn)貨白銀、鉑金、鈀金延遲交收業(yè)務(wù)，實(shí)物白銀、鉑金、鈀金的銷售與回購(gòu)等貴金屬投資品種的相關(guān)服務(wù)，并為廣大客戶提供一個(gè)創(chuàng)新性的貴金屬電子交易平臺(tái)，方便客戶以更快捷、更簡(jiǎn)便的方式來進(jìn)行貴金屬的交易。目前公司又新加入新的有發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y平臺(tái)，已擁有兩家直營(yíng)子公司及數(shù)家分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)往來遍及湖南省多個(gè)縣、市，是湖南省規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)的貴金屬經(jīng)營(yíng)有限

公司。

（二）公司產(chǎn)品簡(jiǎn)介

1、品種單一，公開透明。

2、極難出現(xiàn)莊家，無價(jià)格操縱。

3、實(shí)行雙向及T+0交易。

4、保證金制度，放大投資比例。

5、投資風(fēng)險(xiǎn)控制。

6、無時(shí)間限制。

7、銀行第三方托管，資金安全。

8、網(wǎng)上交易，操作簡(jiǎn)單

（三）目標(biāo)顧客分析

1、特征

A、橫向客戶

重點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)承受客戶：股民、基民、外盤、內(nèi)盤小盤、期貨。這類客戶對(duì)投資市場(chǎng)有一定的了解，自己有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。他們也是比較能接受新的投資品種客戶群，主要用專業(yè)說服他們，他們更容易選擇一個(gè)新的有發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y產(chǎn)品。

B、縱向客戶

金銀實(shí)體企業(yè)、生產(chǎn)、加工、銷售這類客戶對(duì)市場(chǎng)的貴金屬發(fā)展比較了解，但對(duì)于金融電子盤投資這一塊沒有足夠的了解，這類客戶群也是自己有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只要他們了解電子盤的投資，解答他們的問題，他們更容易接受。

2、客戶要求

A、客戶在一個(gè)公司進(jìn)行投資，首先考慮的是公司是否合法，正規(guī)。因?yàn)楝F(xiàn)在貴金屬處于一個(gè)新起階段，各類的貴金屬交易公司數(shù)不勝數(shù)。這是他們考慮的首要前提。

B、其次顧客考慮的問題就是風(fēng)險(xiǎn)的問題，因?yàn)橘F金屬投資是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)高收益的市場(chǎng)，所以客戶在投資時(shí)也會(huì)考慮到公司把握風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)狀況。

C、再次客戶投資考慮的就是投資的收益問題，那么考慮到一個(gè)公司的專業(yè)老師的分析的水平。

（四）實(shí)例

從2013年12份入職以來，在三個(gè)月的時(shí)間找到我的第一個(gè)客戶，這個(gè)客戶是我剛?cè)肼毜臅r(shí)候通過微信平臺(tái)找到的，通過三個(gè)月的交流，這個(gè)客戶比較信任我，又因?yàn)樗约簩?duì)這個(gè)市場(chǎng)比較有興趣，所以在平時(shí)的溝通中都會(huì)談到有光產(chǎn)品的一些知識(shí)，我在聊天的過程中也會(huì)給他說到目前行情的一個(gè)走勢(shì)和可以掙錢的機(jī)會(huì)，他覺得我是一個(gè)值得信賴的人，后來在我們公司開了戶，隨后就入金進(jìn)行了操作。在第一次的非農(nóng)操作中入金了3萬，雖說是一個(gè)小資金的客戶，但第一次的投資半小時(shí)就掙了3千8，這是一個(gè)很好地收獲。在接下去的投資中有虧有掙，到目前為止現(xiàn)在還處于一個(gè)虧損狀況。我覺得不管是客戶還是業(yè)務(wù)員都存在問題，虧錢肯定會(huì)有原因的。要找到因?yàn)樵?，重新來過。

原因：

1、客戶：A、在投資中，首先客戶要有一個(gè)好的心態(tài)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的操作失誤，而喪失信心。這個(gè)客戶在投資中心態(tài)不是很好，下單比較猶豫，這樣很容易錯(cuò)過好的機(jī)會(huì)B、客戶自己不懂投資。C、資金量比較少。

2、業(yè)務(wù)員自己:A、自信心不足夠，在通知客戶的下單的過程中也存在猶豫的狀況，在專業(yè)老師發(fā)操作建議時(shí)想等等，看下行情，有把握再通知客戶下單，表面是為客戶著想，實(shí)際上是害了客戶。B、專業(yè)能力不夠，在和客戶的溝通過程中表達(dá)時(shí)沒有魄力。C、老是為客戶著想怕打擾客戶、考慮客戶的時(shí)間，反而耽誤了好的做單時(shí)機(jī)。

（五）建議

我認(rèn)為這個(gè)行業(yè)是一個(gè)比較有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，公司也是出于一個(gè)發(fā)展階段，近一年的時(shí)間從一個(gè)公司發(fā)展到了三個(gè)分公司，經(jīng)調(diào)查寶鑫盈的規(guī)模是湖南規(guī)模最大的一家。從與客戶的交流中可以感覺到，寶鑫盈的信譽(yù)度在長(zhǎng)沙是比較好的，也是湖南貴金屬行業(yè)中做的做好的一個(gè)公司。

1、業(yè)務(wù)員

A、在平時(shí)工作時(shí)多學(xué)學(xué)專業(yè)的知識(shí)，這樣不管是在開發(fā)客戶的過程中還是在和現(xiàn)有的客戶交流中讓客戶更加相信你，也會(huì)更加隨時(shí)配合你。

B、平時(shí)在和客戶溝通的過程中或是在通知客戶下單的過程中，說話要有自信，要有魄力。要讓客戶覺得跟著你不會(huì)失望不會(huì)覺得你不可靠。

C、業(yè)務(wù)員在開發(fā)客戶的過程中，每天要勤于打電話，所謂，量變到質(zhì)變的過程，有了量的積累，才有質(zhì)的蛻變。

2、公司

A、公司每天都有視頻節(jié)目更新，每天也有分析師老師分解，不過對(duì)于我們這些非專業(yè)的業(yè)務(wù)員來所，聽得也是似懂非懂。所以公司更要加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的這一塊培訓(xùn)。每天花10分鐘的時(shí)間由部門經(jīng)理開晚會(huì)的討論。

B、公司的宣傳主要是通過網(wǎng)絡(luò)和電話，如果要搶占好長(zhǎng)沙市場(chǎng)我覺得借助長(zhǎng)沙市內(nèi)平面的宣傳，這樣更好的抓住長(zhǎng)沙的客戶。

C、公司在平時(shí)也要注重業(yè)務(wù)員的更高層次的品味和培養(yǎng)，因?yàn)榻佑|的都是上層人流，思想和修養(yǎng)也要跟上他們的節(jié)奏。

第二篇：湖南潤(rùn)達(dá)現(xiàn)貨白銀開戶流程

湖南潤(rùn)達(dá)現(xiàn)貨白銀開戶流程

湖南潤(rùn)達(dá)開戶流程

（一）客戶到湖南潤(rùn)達(dá)填寫《客戶調(diào)查表》；

（二）會(huì)員為符合開戶條件的客戶開立客戶交易賬號(hào)；

（三）客戶必須在湖南潤(rùn)達(dá)簽訂《風(fēng)險(xiǎn)揭示書》及《客戶協(xié)議書》及具體流程如下：

一、投資者提供開戶所需資料，委托訂購(gòu)市場(chǎng)湖南潤(rùn)達(dá)代為開戶。開戶所需資料：

1、投資者本人身份證或其它身份證明文件復(fù)印件

2、需綁定的第三方托管銀行的銀行卡復(fù)印件

3、仔細(xì)閱讀并理解《風(fēng)險(xiǎn)揭示書》、《客戶協(xié)議書》內(nèi)容并親自簽署

二、授權(quán)湖南潤(rùn)達(dá)幫助客戶開立真實(shí)交易賬戶

三、投資者在授權(quán)湖南潤(rùn)達(dá)的協(xié)助下登錄訂購(gòu)系統(tǒng)簽約并入金

四、投資者注入資金并進(jìn)行實(shí)盤訂購(gòu)交易

2開戶提供資料自然人投資者在開戶時(shí)須提供以下證件及資料：

（1）本人身份證及其正反掃描件；

（2）本人影像資料。

機(jī)構(gòu)投資者在開戶時(shí)須提供以下證件及資料：

（1）機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其掃描件；

（2）機(jī)構(gòu)法定代表人及授權(quán)委托人的身份證及其掃描件；

（3）機(jī)構(gòu)及其法定代表人的授權(quán)委托書；

（4）機(jī)構(gòu)法定代表人或授權(quán)委托人的影像資料。

3準(zhǔn)入條件自然人投資者的準(zhǔn)入條件：

（1）具有獨(dú)立民事行為能力的自然人；

（2）不少于 20 筆的模擬交易記錄（以交易中心系統(tǒng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；機(jī)構(gòu)投資者的準(zhǔn)入條件：

（1）依法成立的企業(yè)法人及其它經(jīng)濟(jì)組織；

（2）有至少 5 個(gè)交易日，不少于 20 筆的模擬交易記錄（以交易中心系統(tǒng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

（3）開戶后第一次存入交易保證金不低于1萬元人民幣。

4開戶禁入規(guī)定根據(jù)廣貴中心規(guī)定下列單位及個(gè)人不得在本交易中心開戶、交易，會(huì)員不得接受其委托進(jìn)行交易：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位；

（二）交易中心股東；

（三）交易中心、會(huì)員單位工作人員及其配偶；

（四）未能提供開戶證明材料的單位和個(gè)人；

（五）交易中心及政府有關(guān)監(jiān)管部門明令禁止入市的單位和個(gè)人。

5銷戶流程具備銷戶條件的客戶銷戶的流程：

1、客戶到簽約銀行辦理解約手續(xù)；

2、客戶填寫銷戶申請(qǐng)表（附件）；

3、湖南潤(rùn)達(dá)通過交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢，驗(yàn)證銷戶客戶是否具備銷戶的條件；

4、湖南潤(rùn)達(dá)為具備銷戶條件的客戶辦理銷戶；

5、湖南潤(rùn)達(dá)將已銷戶的客戶相關(guān)資料向交易中心進(jìn)行備案。

第三篇：鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司調(diào)查報(bào)告

安陽鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司調(diào)查報(bào)告

安陽鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司調(diào)查報(bào)告

安陽鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司是我安陽市一家出口貿(mào)易公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)：生鐵。

我國(guó)鋼鐵貿(mào)易的發(fā)展?fàn)顩r ：

2008年，我國(guó)鋼產(chǎn)量突破億噸，達(dá)到10124萬噸，成為世界第一產(chǎn)鋼大國(guó)。20010年，我國(guó)鋼產(chǎn)量達(dá)到2.22億噸，成為到目前為止世界上唯一年鋼產(chǎn)量超過2億噸的國(guó)家。2012年，我國(guó)鋼產(chǎn)量達(dá)到

3.49億噸，占世界鋼產(chǎn)量的30.9％。隨著我國(guó)鋼產(chǎn)量和占世界鋼產(chǎn)量比重的上升，我國(guó)鋼鐵貿(mào)易出現(xiàn)了一些重要的變化。一方面，我國(guó)鋼鐵貿(mào)易快速增長(zhǎng)，有凈進(jìn)口國(guó)變?yōu)閮舫隹趪?guó)，鋼鐵產(chǎn)品出口能力也有所提高； 另一方面，隨產(chǎn)量的不斷上升，已出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的狀況，貿(mào)易條件日趨惡化，資源環(huán)境不堪重負(fù)，貿(mào)易摩擦隨之而來。

同樣，安陽鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司也存在如下問題。

一、產(chǎn)能擴(kuò)張速度過快，成本上升壓力加大，資源保障程度降低。近幾年來，安陽鋼鐵工業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量持續(xù)以超過20%的增幅快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008~2011年，安陽新增煉鋼和軋鋼生產(chǎn)能力雙雙超過萬噸。20012年，安陽粗鋼產(chǎn)量達(dá)到2.73萬噸；產(chǎn)能已超過3.5萬噸。鋼鐵產(chǎn)量與產(chǎn)能的過快增長(zhǎng)，造成鐵礦石進(jìn)口數(shù)量急劇上升。近年，安陽進(jìn)口鐵礦石礦石進(jìn)口數(shù)量和價(jià)格的攀升，將加大鋼鐵企業(yè)未來的運(yùn)營(yíng)成本和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，危及鋼鐵工業(yè)及其下游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。此外，鋼鐵生產(chǎn)過快增長(zhǎng)，加劇了煤電油運(yùn)的緊張局面。

二、鋼材品種結(jié)構(gòu)仍不夠合理，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)需求錯(cuò)位。

20012年，安陽生產(chǎn)鋼材的板管比為41.5%，其中板帶比為34%；而市場(chǎng)需求的板管比和板帶比分別為48.6%和42%，分別相差7個(gè)和8個(gè)百分點(diǎn)。安陽板管帶材生產(chǎn)不足，只能依靠進(jìn)口解決。

三、落后工藝技術(shù)和裝備還占有一定比重，總體技術(shù)裝備水平低于發(fā)達(dá)國(guó)家。

按生產(chǎn)能力統(tǒng)計(jì)，目前安陽有競(jìng)爭(zhēng)力的裝備只占65%左右，其余35%需改造或淘汰。

四、產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)仍不合理，規(guī)模不經(jīng)濟(jì)問題依然比較嚴(yán)重。與其他鋼鐵企業(yè)相比，安陽鋼鐵工業(yè)的集中度明顯偏低。2012年，在歐洲，阿塞勒一家的鋼產(chǎn)量占到全歐洲鋼產(chǎn)量的21%；在亞洲，新日鐵和JFE兩家企業(yè)的鋼產(chǎn)量占全日本的56%，浦項(xiàng)鋼鐵公司的鋼產(chǎn)量為韓國(guó)的64%。而2003年我國(guó)最大的兩家鋼鐵企業(yè)寶鋼集團(tuán)和鞍山鋼鐵集團(tuán)合計(jì)鋼產(chǎn)量，只占全國(guó)產(chǎn)量的13.5%，安陽鋼鐵比例更小。

五、鋼鐵工業(yè)空間布局不盡合理。

這主要表現(xiàn)在三重錯(cuò)位上。一是地區(qū)分布與資源分布錯(cuò)位。二是地區(qū)分布與市場(chǎng)需求的錯(cuò)位。在我國(guó)鋼材需求量大、交通運(yùn)輸條件好的華南地區(qū)，鋼材布局明顯偏小。三是地區(qū)分布與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的錯(cuò)位。

六、鋼貿(mào)企業(yè)生存，面臨資金“瓶頸”，難以根本解決。

鋼貿(mào)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，資金是鋼貿(mào)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)之本，也是鋼貿(mào)企業(yè)賴以生存的生命基礎(chǔ)。但因存在信息不對(duì)稱，且鋼貿(mào)企業(yè)絕

大部分資產(chǎn)構(gòu)成為流動(dòng)資產(chǎn)，出于控制風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避過高監(jiān)控成本之考慮，銀行往往不愿給鋼貿(mào)企業(yè)授信。而鋼貿(mào)企業(yè)對(duì)鋼廠提供需要全額付款，對(duì)下游企業(yè)開出應(yīng)收款，不僅在上游資金鏈處于劣勢(shì)，也在下游產(chǎn)業(yè)中墊付資金，當(dāng)這上下兩端吃緊，又沒有任何政策扶持時(shí)，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增大。

安陽鑫寶國(guó)際貿(mào)易公司對(duì)策思路 ：

一、進(jìn)一步完善鋼鐵區(qū)域布局的調(diào)整。

利用進(jìn)口礦石等條件較好的沿海地區(qū)集聚，向市場(chǎng)容量擴(kuò)張迅速和環(huán)境容量大的地區(qū)轉(zhuǎn)移。目前，可以考慮在用鋼量大、運(yùn)輸條件便利的華南地區(qū)新建千萬噸級(jí)的鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。

二、加大技術(shù)開發(fā)投入力度，加強(qiáng)行業(yè)重大共性技術(shù)創(chuàng)新，為結(jié)構(gòu)調(diào)整提供強(qiáng)大技術(shù)支撐。從目前結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要來看，這些共性技術(shù)，一是先進(jìn)的制造工藝技術(shù)，如潔凈鋼生產(chǎn)工藝技術(shù)、低溫軋制技術(shù)和鋼鐵生產(chǎn)過程的全自動(dòng)控制技術(shù)等。二是新一代鋼鐵材料，如高強(qiáng)深沖鋼板、細(xì)晶粒鋼材、高氮不銹鋼等。三是重大生產(chǎn)裝備的國(guó)產(chǎn)化研究，如薄板坯連鑄連軋?jiān)O(shè)備、高效電爐設(shè)備等。四是鋼鐵工業(yè)的前沿工藝技術(shù)，如熔融還原煉鐵工藝技術(shù)、薄板坯連鑄技術(shù)等。五是行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制訂與實(shí)施。產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工作，作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性事業(yè)，需要必要的財(cái)政投入。

三、積極推進(jìn)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)集約化生產(chǎn)。

目前，安陽鋼鐵工業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢，主要原因在于聯(lián)合重組障礙重重。為盡快扭轉(zhuǎn)這種局面，需要在財(cái)稅體制上進(jìn)行制度創(chuàng)

新，處理好兼并企業(yè)所在地與被兼并企業(yè)所在地的財(cái)稅利益關(guān)系。在政策設(shè)計(jì)上，對(duì)于被兼并企業(yè)所納稅收中屬于地方稅收的部分，可以采用固定加遞增分成的辦法，協(xié)調(diào)有關(guān)各方的利益關(guān)系。至于兼并重組所產(chǎn)生的富余人員的安置費(fèi)用，建議由中央政府從被兼并企業(yè)所納中央稅中予以解決，不足部分，由兼并企業(yè)解決。

四、多管齊下，化解原料價(jià)格大幅上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從近期看，一是要采取更直接、更有力的措施，盡快落實(shí)取消對(duì)鋼坯、鋼錠出口退稅措施，減弱出口擴(kuò)張沖動(dòng)，減少國(guó)內(nèi)原材料、能源消耗和運(yùn)輸?shù)膲毫?。二是要加?qiáng)鐵礦石進(jìn)口協(xié)調(diào)和管理，進(jìn)一步提高礦石自動(dòng)進(jìn)口許可制度的準(zhǔn)入門檻，防止各自為政的盲目進(jìn)口帶來的負(fù)面影響。三是要拓寬進(jìn)口來源。具備條件的企業(yè)，應(yīng)該積極走出去，加大境外辦礦力度，以控制風(fēng)險(xiǎn)，降低成本。

五、強(qiáng)化內(nèi)部管理，提升領(lǐng)導(dǎo)力，降低鋼鐵企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行成本?？茖W(xué)領(lǐng)導(dǎo)是企業(yè)管理的核心，它關(guān)系到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與科學(xué)進(jìn)步，同時(shí)也關(guān)系到鋼企在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中以及危機(jī)后的命運(yùn)。管理薄弱是中國(guó)鋼鐵企業(yè)普遍存在的問題，也是制約企業(yè)發(fā)展的根本原因，必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，提升領(lǐng)導(dǎo)力，降低生產(chǎn)及企業(yè)運(yùn)作成本。經(jīng)濟(jì)危機(jī)中要挺住，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后要敢于亮劍，不斷推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)持續(xù)發(fā)展的文化及領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新能力，提升人為本的人力資源發(fā)展能力，基于系統(tǒng)不斷優(yōu)化高效管理的執(zhí)行能力，并不斷加大成本分析與管理。

六、加強(qiáng)鋼鐵企業(yè)的庫(kù)存管理。

庫(kù)存是鋼鐵企業(yè)維持市場(chǎng)份額的保證，庫(kù)存又是鋼鐵企業(yè)的“萬

惡之源”。隨著全球競(jìng)爭(zhēng)的加劇，鋼鐵企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)并不僅僅是人力資源和財(cái)務(wù)狀況的競(jìng)爭(zhēng)，而且同時(shí)也包括“庫(kù)存力”的競(jìng)爭(zhēng)，各種競(jìng)爭(zhēng)資源一起形成了物流、信息流、資金流三位一體的競(jìng)爭(zhēng)體系。依靠市場(chǎng)、政府兩方面的力量，引入精益生產(chǎn)與適時(shí)生產(chǎn)管理思想，共同解決高庫(kù)存帶來的各種危害，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

結(jié)束語

全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)安陽鋼鐵企業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，鋼鐵產(chǎn)業(yè)的重新洗牌已經(jīng)拉開序幕，要想在全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期贏得市場(chǎng)份額，安陽鋼鐵企業(yè)則必須仔細(xì)研究新時(shí)期鋼鐵是怎樣煉成的，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過實(shí)質(zhì)性兼并重組保護(hù)先進(jìn)產(chǎn)能，整合分散的鋼鐵產(chǎn)業(yè)，淘汰落后產(chǎn)能，包括整頓進(jìn)口鐵礦石市場(chǎng)秩序，博采海內(nèi)外先進(jìn)管理精華，進(jìn)一步提升領(lǐng)導(dǎo)能力，降低庫(kù)存量，打造更具話語權(quán)的鋼鐵航母，在21世紀(jì)第二個(gè)年代里把握好新的歷史機(jī)遇，挺起前進(jìn)的脊梁，邁出新的時(shí)代步伐。

第四篇：3月7日金銀理財(cái)網(wǎng)貴金屬評(píng)論：非農(nóng)業(yè),現(xiàn)貨白銀震蕩偏多

3月7日金銀理財(cái)網(wǎng)貴金屬評(píng)論：非農(nóng)業(yè)，現(xiàn)貨白銀震蕩偏多 周四歐洲央行將基準(zhǔn)利率維持在0.25%的紀(jì)錄低位不變，且沒有公布其他措施支持歐元區(qū)脆弱的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，盡管預(yù)期未來幾年通脹將處于低位。行長(zhǎng)德拉基在隨后舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，寬松政策最終找到傳導(dǎo)至經(jīng)濟(jì)的途徑。德拉基繼續(xù)拋棄通縮威脅，這降低了歐洲央行在短期之內(nèi)進(jìn)一步寬松的可能性。受這一因素支撐，歐元大幅上揚(yáng)，讓美元承壓下跌。貴金屬則獲益上漲。

昨晚，黃金自10天反彈，最高見1353，離前期高點(diǎn)1355僅一步之遙。最終收盤于1350，較上一交易日上漲10美金，0.75%?，F(xiàn)貨白銀則在收盤于4232，大幅反彈57點(diǎn)，1.37%。

昨晚，美國(guó)還公布了其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，3月1日當(dāng)周初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)超預(yù)期下降2.6萬，至32.3萬——?jiǎng)?chuàng)2013年11月末以來新低。不過，美國(guó)1月工廠訂單較上月下降0.7%，12月經(jīng)修正后為下降2.0%。訂單連續(xù)第二個(gè)月下滑。嚴(yán)峻天氣導(dǎo)致近幾周局部地區(qū)成長(zhǎng)放緩或出現(xiàn)萎縮。這在一定程度上拖累了制造業(yè)的發(fā)展。

此外，紐約聯(lián)儲(chǔ)主席杜德利在周四表示，不利天氣狀況影響了美國(guó)第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，距離需要美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)短期利率還很早。其本人傾向于廢除首次加息上6.5%的失業(yè)率門檻，美聯(lián)儲(chǔ)無需在經(jīng)濟(jì)仍然面臨頑固障礙的情況下匆忙加息。杜德利的表態(tài)為黃金價(jià)格上漲帶來進(jìn)一步的支撐。

今晚，美國(guó)勞工部將發(fā)布眾所矚目的2月就業(yè)報(bào)告，預(yù)料將顯示天氣連續(xù)第三個(gè)月壓制就業(yè)增長(zhǎng)，但影響程度已不如前兩個(gè)月嚴(yán)重。2月非農(nóng)就業(yè)崗位預(yù)期將增加15萬個(gè)，分別高于1月及12月的11.3萬及7.5萬個(gè)。

受惡劣天氣影響，近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。不過隨著暴風(fēng)雪影響的消退，美國(guó)經(jīng)濟(jì)有望重新開始加速。昨晚的失業(yè)金有可能令市場(chǎng)開始對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心。因此，今天的非農(nóng)數(shù)據(jù)低于市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)的影響可能不如以前那么大。

技術(shù)上，黃金目前站在10天線上方，走勢(shì)比較強(qiáng)勁。不過在突破1366之前，仍屬于維持在上升通道中震蕩。預(yù)計(jì)今晚黃金震蕩偏多。可考慮在1365到1325之間高估低渣。

現(xiàn)貨白銀昨晚強(qiáng)勢(shì)反彈，目前再次站上10天上方。彌補(bǔ)回和黃金之前的差價(jià)。預(yù)計(jì)今晚現(xiàn)貨白銀將維持在4150到4270之間震蕩。可考慮做好30點(diǎn)止損，在區(qū)間內(nèi)高估低渣。

第五篇：百瑞信托寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃(隆鑫地產(chǎn)信托基金)說明書(優(yōu)先受益權(quán))

百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）

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百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）

說明書（優(yōu)先受益權(quán)）

特別提示：

本信托計(jì)劃的受托人百瑞信托有限責(zé)任公司是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立的經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

受托人保證本信托計(jì)劃說明書內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。本信托計(jì)劃符合《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》等法律法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。

第一條 釋義

參見《百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托合同（隆鑫地產(chǎn)信托基金）（優(yōu)先受益權(quán)）》（以下簡(jiǎn)稱：信托合同）第一條。

第二條 受托人基本情況 2.1受托人概況 2.1.1歷史沿革

百瑞信托有限責(zé)任公司是經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)。百瑞信托的前身，原百瑞信托投資有限責(zé)任公司由鄭州信托投資公司改制而來，始建于1986年4月，2002年5月改制，同年9月完成重新登記，并更名為百瑞信托投資有限責(zé)任公司，2007年11月?lián)Q發(fā)新的金融許可證后更名為百瑞信托有限責(zé)任公司。公司注冊(cè)資本人民幣120000萬元，注冊(cè)地河南省鄭州市。

2.1.2經(jīng)營(yíng)范圍

經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，公司本外幣業(yè)務(wù)范圍包括：資金信托；動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)信托；有價(jià)證券信托；其他財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托；作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的證券承銷業(yè)務(wù)；辦理居間、咨詢、資信調(diào)查等業(yè)務(wù)；代保管及保管箱業(yè)務(wù)；存放同業(yè)、拆放同業(yè)、貸款、租賃、投資方式運(yùn)用固有財(cái)產(chǎn)；以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；從事同業(yè)拆借；法律法規(guī)規(guī)定或中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

2.1.3治理結(jié)構(gòu)

為實(shí)現(xiàn)做中國(guó)信托業(yè)百年老店的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立起了完善的法人治理結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了包括股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和以總裁為核心的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)，同時(shí)在運(yùn)營(yíng)過程中形成了科學(xué)高效的激勵(lì)、監(jiān)督和制衡機(jī)制。在經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部，設(shè)立了基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)部、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部、創(chuàng)新業(yè)務(wù)部、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部、理財(cái)中心、研究發(fā)展中心、資產(chǎn)管理部、綜合管理部、百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說明書（優(yōu)先受益權(quán)）

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總裁辦公室、董事會(huì)辦公室、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部和合規(guī)法律部等分工明確的職能部門，同時(shí)，設(shè)立了對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)稽核部，以加強(qiáng)公司運(yùn)作的整體風(fēng)險(xiǎn)控制。

2.1.4經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

2006年，受托人審時(shí)度勢(shì)，針對(duì)不同投資方向，推出了“百瑞富誠(chéng)”、“百瑞寶盈”、“百瑞恒益”系列信托理財(cái)產(chǎn)品，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

截至2011年12月31日，受托人累計(jì)發(fā)起設(shè)立信托項(xiàng)目372個(gè)，管理信托財(cái)產(chǎn)規(guī)模超過680.91億元。所有到期的信托項(xiàng)目均圓滿清算，信托本金、收益兌付率100％。

2.2主要管理人員情況

董事長(zhǎng)：馬寶軍先生，新加坡國(guó)立大學(xué)企業(yè)管理碩士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2002年6月至今任公司董事長(zhǎng)（濟(jì)銀準(zhǔn)〔2002〕221號(hào)）。

總 裁：馬磊先生，澳門科技大學(xué)工商管理碩士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2006年2月至今任公司總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2006〕68號(hào)）。

副總裁：石笑東先生，清華大學(xué)EMBA，碩士。經(jīng)濟(jì)師。2005年11月至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2005〕370號(hào)）。

副總裁：劉英輝女士，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，EMBA。經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師。2010年7月26日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2010〕296號(hào)）。

財(cái)務(wù)總監(jiān)：王克槿女士，華中科技大學(xué)，碩士。高級(jí)人力資源管理師，經(jīng)濟(jì)師，秘書職業(yè)資格三級(jí)。2011年1月至今任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號(hào)）。

首席風(fēng)險(xiǎn)官：方曉軍先生，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，博士。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2011年3月至今任公司首席風(fēng)險(xiǎn)官（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號(hào)）。

副總裁：羅靖先生，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，金融學(xué)博士。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號(hào)）。

副總裁：蘇小軍先生，西安交通大學(xué)，EMBA。會(huì)計(jì)師、注冊(cè)高級(jí)咨詢師。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號(hào)）。

第三條 信托計(jì)劃主要內(nèi)容

3.1計(jì)劃名稱：百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）。3.2信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用

受托人將信托計(jì)劃資金主要以股權(quán)方式運(yùn)用，具體運(yùn)用形式為：以新設(shè)方式與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：隆鑫地產(chǎn)）或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項(xiàng)目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項(xiàng)目公司，信托資金運(yùn)用于項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并通過項(xiàng)目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)投資退出。信托計(jì)劃所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。

信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）后，作為信托利

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益的來源，按照信托計(jì)劃文件的約定分配給受益人。

3.3交易對(duì)手簡(jiǎn)介

重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司成立于1996年，是一家總部設(shè)在重慶的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)定的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。隆鑫地產(chǎn)具有十余年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理三大板塊。全國(guó)開發(fā)的各類項(xiàng)目近30個(gè)，開發(fā)面積總計(jì)逾300萬平方米，具備花園洋房、高層、別墅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)類型的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

3.4項(xiàng)目公司管理 3.4.1組織管理 3.4.1.1公司治理

（1）信托計(jì)劃資金對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)投資后，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司共同修訂項(xiàng)目公司章程；

（2）受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司組成項(xiàng)目公司股東會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策；（3）項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬項(xiàng)目公司按照各自出資比例派出董事，項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)及法定代表人由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司所派出的董事?lián)?，?xiàng)目公司董事會(huì)審議事項(xiàng)須經(jīng)全體董事表決同意后通過，董事會(huì)會(huì)議可以通訊方式召開；

（4）項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)主席由受托人派出的監(jiān)事?lián)巍?.4.1.2人事管理

項(xiàng)目公司總經(jīng)理及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派，公司副總經(jīng)理（分管財(cái)務(wù)）由受托人委派。

3.4.2運(yùn)營(yíng)管理 3.4.2.1日常管理

隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理目標(biāo)項(xiàng)目的開發(fā)，包括監(jiān)督管理目標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、前期審批、建設(shè)、營(yíng)銷、銷售和財(cái)務(wù)管理等。受托人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及項(xiàng)目公司章程等約定，行使對(duì)項(xiàng)目公司的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和重大事項(xiàng)決策權(quán)等合法權(quán)益。

3.4.2.2經(jīng)營(yíng)管理

（1）信托計(jì)劃投資前，隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)對(duì)擬投資項(xiàng)目制定詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書，包括項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷售、投融資以及現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)；信托計(jì)劃形成投資后，項(xiàng)目公司應(yīng)按、季度和月度制訂經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)本期內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)度做出規(guī)定，項(xiàng)目公司董事會(huì)與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)簽訂目標(biāo)責(zé)任書，并制定相應(yīng)進(jìn)度延誤的罰金制度。

（2）受托人根據(jù)商業(yè)計(jì)劃書及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)進(jìn)度做出對(duì)比，并通過項(xiàng)目公司層面，采取相關(guān)激勵(lì)措施，督促項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)按時(shí)完成計(jì)劃進(jìn)度。

3.4.3財(cái)務(wù)管理

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3.4.3.1項(xiàng)目公司應(yīng)按制訂項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算，并在開始60天內(nèi)提交項(xiàng)目公司董事會(huì)審議，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)按照季度/月度制訂本期財(cái)務(wù)預(yù)算，項(xiàng)目公司發(fā)生任何單筆超過人民幣2000萬元的費(fèi)用支出，應(yīng)事先經(jīng)受托人委派的副總經(jīng)理書面同意。

3.4.3.2信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，如項(xiàng)目公司從隆鑫地產(chǎn)拆入資金，或隆鑫地產(chǎn)從項(xiàng)目公司拆入資金，拆借年利率＝項(xiàng)目公司貸款加權(quán)平均年利率+1%/年，如項(xiàng)目公司無對(duì)外借款，則為銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率+1%/年。

3.4.3.3隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)確保項(xiàng)目公司的現(xiàn)金在任何時(shí)點(diǎn)（包括目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售后）都能滿足未來3個(gè)月的正常用款進(jìn)度需求（以董事會(huì)批準(zhǔn)的有關(guān)計(jì)劃、預(yù)算和方案為判斷依據(jù)）。

3.4.4后期監(jiān)管

受托人有權(quán)派駐人員或委托房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目公司后期監(jiān)管，受托人與項(xiàng)目公司簽訂相關(guān)后期管理協(xié)議約定項(xiàng)目公司后期管理?xiàng)l款細(xì)則及罰金機(jī)制。

3.4.5重大事項(xiàng)決策

3.4.5.1項(xiàng)目公司簽署正常經(jīng)營(yíng)需要的重大合同（所涉及金額超過人民幣2000萬元），應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過。

3.4.5.2除本身正常經(jīng)營(yíng)需要外，項(xiàng)目公司對(duì)外提供擔(dān)?；蚝炇鹌渌贤瑧?yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過。

3.4.5.3項(xiàng)目公司簽署涉及關(guān)聯(lián)交易的合同，應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過。3.4.5.4項(xiàng)目公司招投標(biāo)過程中的決議，應(yīng)經(jīng)董事會(huì)審議通過。3.4.6信息披露

隆鑫地產(chǎn)及項(xiàng)目公司應(yīng)定期向受托人書面披露目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，披露的內(nèi)容包括但不限于：

3.4.6.1項(xiàng)目施工進(jìn)度情況； 3.4.6.2項(xiàng)目銷售進(jìn)度情況； 3.4.6.3項(xiàng)目成本變動(dòng)情況；

3.4.6.4項(xiàng)目法務(wù)變動(dòng)情況（包括但不限于項(xiàng)目公司法人治理變動(dòng)情況、重大合同簽署情況、逾期債務(wù)清收情況以及涉及的訴訟和仲裁情況等）；

3.4.6.5項(xiàng)目月度財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)變動(dòng)情況。

涉及目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的其他重大信息，如總包單位選擇、廣告公司、銷售代理公司、其他合同數(shù)額較大的合同的簽署等，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)促使項(xiàng)目公司及時(shí)向受托人披露。

3.4.7問題解決

3.4.7.1對(duì)于日常運(yùn)營(yíng)中受托人的意見，項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該積極予以回答和解決。3.4.7.2如受托人不能與項(xiàng)目公司就上述答復(fù)和解決方案達(dá)成一致，由隆鑫地產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解

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決。

3.4.7.3隆鑫地產(chǎn)無法協(xié)調(diào)解決的問題，需要通過召開項(xiàng)目公司董事會(huì)的形式予以解決。3.4.8項(xiàng)目公司承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（1）項(xiàng)目正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）信托基金管理費(fèi)

信托基金管理費(fèi)自信托計(jì)劃成立之日起，以信托計(jì)劃本金金額為基數(shù)，按3%/年的費(fèi)率按日計(jì)算（日費(fèi)率＝年費(fèi)率÷365），項(xiàng)目公司根據(jù)受托人要求于每自然的第四季度某一工作日按信托計(jì)劃對(duì)每個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)投資金額占信托計(jì)劃全部存續(xù)股權(quán)投資金額的比例向受托人支付該日所在信托的信托計(jì)劃管理費(fèi)，于信托計(jì)劃終止時(shí)支付最后一期信托計(jì)劃管理費(fèi)；

信托基金管理費(fèi)作為項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目成本費(fèi)用，在計(jì)取順序上先于項(xiàng)目公司分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)等，并不含在項(xiàng)目公司紅利和股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)之內(nèi)。

（3）資產(chǎn)變現(xiàn)費(fèi)用；（4）印花稅及其他稅費(fèi)；（5）審計(jì)費(fèi)；（6）律師費(fèi)；

（7）依照法律法規(guī)可以列支的其他費(fèi)用。第四條 信托合同的內(nèi)容摘要 4.1信托計(jì)劃受益權(quán)類型

本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)。4.2信托計(jì)劃期限、規(guī)模和受益人預(yù)期收益 4.2.1期限：2+1年，自信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。

信托計(jì)劃成立后前2年為持有期，第3年為回收期。隆鑫地產(chǎn)可決定信托計(jì)劃存續(xù)滿2年后是否再存續(xù)1年，但隆鑫地產(chǎn)應(yīng)在信托計(jì)劃存續(xù)屆滿22個(gè)月前作出決定，否則視為隆鑫地產(chǎn)決定信托計(jì)劃再存續(xù)一年。

4.2.2規(guī)模：68000萬個(gè)信托單位至80000萬個(gè)信托單位；其中優(yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比不高于75%，一般受益權(quán)信托規(guī)模占比不低于25%。受托人根據(jù)信托計(jì)劃募集資金情況，有權(quán)調(diào)整信托計(jì)劃規(guī)模下限，具體規(guī)模以信托計(jì)劃終止募集時(shí)實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)。

4.2.3受益人信托收益（1）優(yōu)先受益人

① 優(yōu)先受益人信托收益由基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動(dòng)收益構(gòu)成，其中基礎(chǔ)預(yù)期收益率為12.5%/年，基礎(chǔ)預(yù)期收益的計(jì)算及分配方式見信托合同第8.5.1款。

② 如信托計(jì)劃終止時(shí)信托計(jì)劃年凈收益率＞12.5%，則信托計(jì)劃終止時(shí)優(yōu)先受益人可以享受

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相應(yīng)的浮動(dòng)收益，浮動(dòng)收益的計(jì)算及分配方式見信托合同第8.5.2款。

（2）一般受益人

一般受益人信托收益以信托計(jì)劃終止時(shí)實(shí)際收到收益為準(zhǔn)。4.3信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用和處分

4.3.1受托人建立控制嚴(yán)密、運(yùn)行高效的內(nèi)部控制體系，制定科學(xué)完善的內(nèi)部控制制度，按照信托計(jì)劃文件約定對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分，保障信托目的的實(shí)現(xiàn)。

4.3.2信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用

4.3.2.1信托計(jì)劃資金主要以股權(quán)方式運(yùn)用，具體運(yùn)用形式為：以新設(shè)方式與隆鑫地產(chǎn)或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項(xiàng)目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項(xiàng)目公司，信托資金運(yùn)用于項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，并通過項(xiàng)目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)投資退出。信托計(jì)劃所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不高于50%。

4.3.2.2信托計(jì)劃設(shè)立投資過渡期，投資過渡期為信托計(jì)劃成立后的6個(gè)月，在此期間，由基金投委會(huì)篩選、確定投資項(xiàng)目和投資比例。在投資過渡期內(nèi)，信托計(jì)劃資金可以債權(quán)方式運(yùn)用（包括貸款給隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司，運(yùn)用于符合監(jiān)管條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目），該種情況下：債權(quán)年利率＝優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期年收益率12.5%＋2.5%，實(shí)際收取利息＝債權(quán)本金規(guī)?！羶?yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比×債權(quán)年利率×債權(quán)存續(xù)天數(shù)÷360。如超過投資過渡期，依然有信托計(jì)劃資金以債權(quán)方式運(yùn)用，則該部分信托計(jì)劃資金的債權(quán)年利率在上述債權(quán)年利率基礎(chǔ)上上浮，具體上浮比例由基金投委會(huì)決定。

4.3.2.3信托計(jì)劃資金在信托計(jì)劃期限屆滿前可作循環(huán)投資（即前期投資收回后，投資于新項(xiàng)目），具體事項(xiàng)由基金投委會(huì)決定。

4.3.3 信托計(jì)劃資金的保管

（1）信托計(jì)劃資金的保管賬戶和信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶為同一賬戶。

（2）受托人委托合格的商業(yè)銀行擔(dān)任信托計(jì)劃資金的保管人。受托人與保管人簽署保管協(xié)議，由保管人對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶中的現(xiàn)金資產(chǎn)進(jìn)行保管。

4.3.4信托計(jì)劃的退出 4.3.4.1正常退出

（1）項(xiàng)目公司所開發(fā)物業(yè)已銷售面積達(dá)到可銷售面積的90%，或信托計(jì)劃存續(xù)屆滿34個(gè)月，或信托計(jì)劃存續(xù)滿22個(gè)月前隆鑫地產(chǎn)決定信托計(jì)劃存續(xù)滿2年后不再存續(xù)，上述任一情況發(fā)生的，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)清償隆鑫地產(chǎn)和其下屬公司對(duì)信托計(jì)劃的借款本息（如有），并由隆鑫地產(chǎn)決定信托計(jì)劃以清算項(xiàng)目公司或受讓信托計(jì)劃持有的項(xiàng)目公司股權(quán)或收購(gòu)項(xiàng)目公司非現(xiàn)金資產(chǎn)。信托計(jì)劃終止日前，隆鑫地產(chǎn)必須完成上述工作以保證信托計(jì)劃正常清算。

（2）如信托計(jì)劃存續(xù)屆滿22個(gè)月前隆鑫地產(chǎn)決定信托計(jì)劃存續(xù)滿2年后不再存續(xù)的，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)首先清償隆鑫地產(chǎn)和其下屬公司對(duì)信托計(jì)劃的借款本息（如有），并溢價(jià)受讓信托計(jì)劃項(xiàng)

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下非現(xiàn)金資產(chǎn)，受托人有權(quán)要求隆鑫地產(chǎn)以下列價(jià)格中孰高者溢價(jià)受讓信托計(jì)劃項(xiàng)下非現(xiàn)金資產(chǎn)：①資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；②信托計(jì)劃本金金額×（1＋13%×2）＋信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）。

（3）上述股權(quán)收購(gòu)價(jià)格或非現(xiàn)金資產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格均需經(jīng)基金投委會(huì)指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。有關(guān)評(píng)估值的計(jì)算遵從以下原則：

①對(duì)已銷售的物業(yè)，銷售收入按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算；

②對(duì)未銷售或持有物業(yè)，若市場(chǎng)評(píng)估有充分的估計(jì)基礎(chǔ)的，按照市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)，否則按評(píng)估時(shí)最近三個(gè)月可比物業(yè)銷售價(jià)格的85-90%計(jì)算，且原則上不低于項(xiàng)目成本；

③對(duì)已發(fā)生的成本，按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算； ④對(duì)尚未發(fā)生的成本，按評(píng)估值計(jì)算；

⑤評(píng)估值應(yīng)充分考慮按中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算的預(yù)提土地增值稅、企業(yè)所得稅、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

4.3.4.2非正常退出

如所投資項(xiàng)目出現(xiàn)停工停建、重大事故、遭遇自然災(zāi)害等危機(jī)事項(xiàng)，導(dǎo)致信托計(jì)劃存續(xù)期間項(xiàng)目無法實(shí)施的，受托人有權(quán)要求隆鑫地產(chǎn)以投資額為基數(shù)，以約定溢價(jià)率（不低于20%/年，期限包含信托計(jì)劃投資過渡期）收購(gòu)信托計(jì)劃所持該項(xiàng)目公司所有股權(quán)。

因隆鑫地產(chǎn)原因（含隆鑫地產(chǎn)法定代表人變更、隆鑫地產(chǎn)未履行所承諾的義務(wù)等情形）導(dǎo)致本信托計(jì)劃終止的，受托人有權(quán)要求隆鑫地產(chǎn)以信托計(jì)劃本金規(guī)模為基數(shù)，以約定溢價(jià)率（不低于20%/年，期限為信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)年限）收購(gòu)信托計(jì)劃持有的所有資產(chǎn)。

4.3.5擔(dān)保措施

4.3.5.1為保證隆鑫地產(chǎn)按照信托合同第8.5.1款、第九條約定履行補(bǔ)足義務(wù)和按照信托合同第7.6.2款履行收購(gòu)義務(wù)，隆鑫控股有限公司、隆鑫控股有限公司實(shí)際控制人涂建華分別向受托人提供連帶責(zé)任保證。

4.3.5.2為保證隆鑫地產(chǎn)按照信托合同第8.5.1款、第九條約定履行補(bǔ)足義務(wù)和按照信托合同第7.6.2款履行收購(gòu)義務(wù)，隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)以各自持有的項(xiàng)目公司股權(quán)向受托人提供質(zhì)押擔(dān)保。

4.4信托利益的計(jì)算和分配

4.4.1信托利益是指受益人依其信托受益權(quán)享有的財(cái)產(chǎn)利益。受托人以現(xiàn)金形式向優(yōu)先受益人分配信托利益。

4.4.2信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入構(gòu)成：

（1）借款利息、項(xiàng)目公司的分紅及其他收益；（2）信托計(jì)劃持有股權(quán)退出獲得的溢價(jià)；（3）其他依法可歸屬于信托計(jì)劃的財(cái)產(chǎn)。

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4.4.3信托計(jì)劃終止時(shí)受托人根據(jù)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入計(jì)算出優(yōu)先信托年凈收益率。信托計(jì)劃年凈收益率＝[信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入－信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）＋∑（每筆債權(quán)本金規(guī)模×一般受益權(quán)信托規(guī)模占比×債權(quán)年利率×每筆債權(quán)存續(xù)天數(shù)÷360）]÷﹙信托計(jì)劃本金×信托計(jì)劃存續(xù)天數(shù)÷365﹚。

注：

◆ 信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)收入是指信托計(jì)劃存續(xù)期間所獲得的全部收入，但不含收回的貸款/投資本金，下同?！?信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用包括信托計(jì)劃已支付的和尚未支付的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，下同?！?隆鑫地產(chǎn)根據(jù)信托合同8.5.1款、信托合同第九條約定在對(duì)優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益和信托資金、信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)足時(shí)，應(yīng)將資金劃入信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶，但該款項(xiàng)不視為信托計(jì)劃收入，不計(jì)入信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)之中。

4.4.4信托計(jì)劃終止時(shí)，信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）后按照以下順序進(jìn)行核算和分配：

（1）優(yōu)先受益人信托資金；

（2）優(yōu)先受益人未實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)預(yù)期收益；

（3）按同順序分配（如有）：優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益、浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬；（4）一般受益人信托利益。

上述核算分配順序之中，前一項(xiàng)能夠得到足額核算分配后始進(jìn)入下一項(xiàng)的核算分配【但信托計(jì)劃年凈收益率≦12.5%時(shí)跳過第（3）項(xiàng)的分配】，直至核算分配完畢信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)為止。如信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)核算完畢后優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益率未達(dá)到12.5%/年的，則隆鑫地產(chǎn)有義務(wù)補(bǔ)足，直至優(yōu)先受益人收回信托資金及按照12.5%/年計(jì)算的基礎(chǔ)預(yù)期收益為止。

4.4.5優(yōu)先受益人信托利益的計(jì)算和分配

優(yōu)先受益人信托利益包括信托資金和信托收益。優(yōu)先受益人信托收益分為基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動(dòng)收益，其中基礎(chǔ)預(yù)期收益率為12.5%/年。

4.4.5.1優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益及信托資金的分配

（1）自信托計(jì)劃成立之日起，優(yōu)先受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益按日計(jì)算，日基礎(chǔ)預(yù)期收益率＝年基礎(chǔ)預(yù)期收益率÷365。信托計(jì)劃存續(xù)期間，每自然12月15日為分配基準(zhǔn)日，受托人于分配基準(zhǔn)日后10個(gè)工作日內(nèi)向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益。

信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)，如信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)的凈現(xiàn)金余額【即信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)現(xiàn)金扣除截至該分配基準(zhǔn)日信托計(jì)劃應(yīng)承擔(dān)而尚未支付的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）后的余額，下同】不足以分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益，由隆鑫地產(chǎn)于分配基準(zhǔn)日前三個(gè)工作日內(nèi)（含當(dāng)日）向信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶補(bǔ)足差額部分的現(xiàn)金及可能發(fā)生的匯劃費(fèi)用。信托計(jì)劃獲得現(xiàn)金收益后，受托人在確保能夠向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益的前提下，從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶向隆鑫地產(chǎn)退還其補(bǔ)足部分的現(xiàn)金。

（2）受托人于信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)向優(yōu)先受益人分配信托資金及最后一期基礎(chǔ)預(yù)

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期收益。如信托計(jì)劃終止時(shí)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)的凈現(xiàn)金余額不足以向優(yōu)先受益人分配信托資金及最后一期基礎(chǔ)預(yù)期收益，由隆鑫地產(chǎn)于信托計(jì)劃終止日前3個(gè)工作日內(nèi)（含當(dāng)日）向信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶補(bǔ)足差額部分的現(xiàn)金及可能發(fā)生的匯劃費(fèi)用。

自信托計(jì)劃終止日（含該日）起，不再計(jì)算受益人基礎(chǔ)預(yù)期收益和浮動(dòng)收益（如有）。4.4.5.2優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益

4.4.5.2.1優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益的計(jì)算

（1）當(dāng)信托計(jì)劃年凈收益率≦12.5%時(shí)，優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益為零。

（2）當(dāng)信托計(jì)劃年凈收益率＞12.5%時(shí)，優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益按如下方式計(jì)算：

優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益＝優(yōu)先受益人信托資金金額×（信托計(jì)劃年凈收益率－12.5%）×0.35×信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷365。

4.4.5.2.2優(yōu)先受益人浮動(dòng)收益（如有）于信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)一次性分配。4.4.5.3信托計(jì)劃終止時(shí)，如隆鑫地產(chǎn)未按照信托合同第8.5.1款約定按時(shí)、足額履行補(bǔ)足義務(wù)的，受托人將通過法律程序向隆鑫地產(chǎn)進(jìn)行追索。就可向優(yōu)先受益人分配的信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)（按照信托合同第8.4款確定），受托人按照優(yōu)先受益人持有的信托單位份額占信托計(jì)劃項(xiàng)下優(yōu)先受益權(quán)信托單位總份額的比例向優(yōu)先受益人分配信托資金和信托收益。

4.4.5.4認(rèn)購(gòu)優(yōu)先受益權(quán)的委托人交付的信托資金自到達(dá)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶日起至信托計(jì)劃成立日（不含）期間，按同期中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算收益，受托人在首次分配信托收益時(shí)一并支付給該信托項(xiàng)下的優(yōu)先受益人。

4.4.6一般受益人信托利益的計(jì)算和分配

隆鑫地產(chǎn)作為一般受益人，以其享有的全部信托利益保障優(yōu)先受益人信托資金和基礎(chǔ)預(yù)期收益的實(shí)現(xiàn)。隆鑫地產(chǎn)信托利益為信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）、優(yōu)先受益人信托利益之后的余額，于信托計(jì)劃終止時(shí)一次性分配（如有）。

注：

◆ 在計(jì)算信托計(jì)劃年凈收益率時(shí)所加計(jì)的部分金額【即“∑（每筆債權(quán)本金規(guī)?！烈话闶芤鏅?quán)信托規(guī)模占比×債權(quán)年利率×每筆債權(quán)存續(xù)天數(shù)÷360）”】視為已向隆鑫地產(chǎn)分配的信托利益，在向隆鑫地產(chǎn)分配信托利益時(shí)不再分配，如該金額超過應(yīng)向隆鑫地產(chǎn)分配的信托利益時(shí)，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)退還差額部分。

4.5信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用

4.5.1受托人因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付的，對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.5.2信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)

信托計(jì)劃管理、運(yùn)用和處分過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如印花稅、監(jiān)管費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額核算，在信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中據(jù)實(shí)支取。

4.5.3信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，包括但不限于：

4.5.3.1信托計(jì)劃發(fā)行、管理和終止清算過程中發(fā)生的管理費(fèi)用（包括賬戶管理費(fèi)、POS機(jī)

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手續(xù)費(fèi)、信息披露費(fèi)、文件制作費(fèi)、資料費(fèi)、郵遞費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)清收變現(xiàn)費(fèi)用等），據(jù)實(shí)支?。?/p>

4.5.3.2客戶服務(wù)費(fèi)用（即因信托計(jì)劃的資金募集和存續(xù)期間內(nèi)的客戶維護(hù)而發(fā)生的費(fèi)用，包括推介費(fèi)、代理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、銷售傭金、印刷費(fèi)），以信托計(jì)劃優(yōu)先受益人信托資金總金額為基數(shù)，費(fèi)率不超過2.5%，于第一個(gè)信托內(nèi)據(jù)實(shí)支付；

4.5.3.3信托計(jì)劃各類報(bào)告的審計(jì)費(fèi)； 4.5.3.4律師費(fèi)；

4.5.3.5直接向信托計(jì)劃提供服務(wù)的工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)監(jiān)理、管理顧問等第三方房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)等中介費(fèi)用；

4.5.3.6保管費(fèi)； 4.5.3.7受托人報(bào)酬； 4.5.3.8訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)； 4.5.3.9信托計(jì)劃清算費(fèi)用；

4.5.3.10依照法律法規(guī)可以列支的其他費(fèi)用。

上述費(fèi)用在信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)中據(jù)實(shí)支取。信托計(jì)劃存續(xù)期間，信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶內(nèi)現(xiàn)金資產(chǎn)不足以支付的，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，信托計(jì)劃獲得現(xiàn)金收益后，在確保能夠向優(yōu)先受益人分配當(dāng)期基礎(chǔ)預(yù)期收益的前提下，受托人從信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶向隆鑫地產(chǎn)退還其補(bǔ)足部分的現(xiàn)金。信托計(jì)劃終止時(shí)，信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)不足以支付上述費(fèi)用的，隆鑫地產(chǎn)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。

信托計(jì)劃提前終止的，已支取的費(fèi)用不予返還。其中，因信托計(jì)劃事務(wù)發(fā)生的審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、第三方房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)等中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以受托人與上述相應(yīng)機(jī)構(gòu)簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。受托人因違反信托計(jì)劃文件約定所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托計(jì)劃無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不得由信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

4.6受托人報(bào)酬

受托人報(bào)酬包括固定部分受托人報(bào)酬和浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬。

4.6.1固定部分受托人報(bào)酬自信托計(jì)劃成立之日起，以信托計(jì)劃本金金額為基數(shù)，按3%/年的標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算（日費(fèi)率=年費(fèi)率÷365），受托人可于每個(gè)自然的第四季度某一工作日收取該日所在信托的固定部分受托人報(bào)酬，于信托計(jì)劃終止時(shí)收取最后一期固定部分受托人報(bào)酬。

4.6.2浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬為信托計(jì)劃終止時(shí)信托計(jì)劃年凈收益率超過12.5%/年以上部分的10%，即：浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬＝信托計(jì)劃本金金額×（信托計(jì)劃年凈收益率－12.5%）×0.1×信托計(jì)劃存續(xù)天數(shù)÷365，受托人于信托計(jì)劃終止時(shí)一次性收取。

4.6.3本信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶的銷戶利息歸受托人所有。4.7信托終止時(shí)財(cái)產(chǎn)的歸屬及分配

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4.7.1本信托計(jì)劃終止時(shí)，將由外部審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)信托計(jì)劃進(jìn)行審計(jì)，受托人依據(jù)審計(jì)報(bào)告對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。

4.7.2本信托計(jì)劃終止時(shí)，信托利益歸屬于受益人。

4.7.3本信托計(jì)劃終止時(shí)，信托利益以現(xiàn)金形式分配給受益人。

4.7.4受托人應(yīng)在審計(jì)報(bào)告出具后10個(gè)工作日內(nèi)，將清算后的信托利益劃至受益人信托利益劃付賬戶。

4.7.5受托人應(yīng)于信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告。受益人在信托計(jì)劃清算報(bào)告發(fā)布之日起20個(gè)工作日內(nèi)未提出書面異議的，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。

4.7.6信托計(jì)劃終止后，信托利益交付前，由受托人負(fù)責(zé)保管。保管期間的收益歸屬于代保管財(cái)產(chǎn)，保管期間的費(fèi)用由代保管財(cái)產(chǎn)或由委托人/受益人承擔(dān)。因受益人原因?qū)е滦磐欣鏌o法交付的，受托人按照有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定處理。

4.7.7信托計(jì)劃如需通過變賣、拍賣或司法途徑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清收變現(xiàn)的，則信托計(jì)劃順延至信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)全部清收變現(xiàn)后再進(jìn)行終止清算、分配。

第五條 信托計(jì)劃的推介 5.1推介期

本信托計(jì)劃推介期從 2012年 月 日開始，至 2012年 月 日截止。受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃募集情況調(diào)整信托計(jì)劃推介期限。

5.2信托單位：加入信托計(jì)劃日，委托人交付的每壹元人民幣信托資金為一個(gè)信托單位。5.3 推介機(jī)構(gòu)

5.3.1 推介機(jī)構(gòu)名稱：百瑞信托有限責(zé)任公司

推介機(jī)構(gòu)住所：鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路10號(hào)中原廣發(fā)金融大廈。5.3.2 推介機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介：詳見本說明書第二條。

5.4 受托人在保管銀行處開立信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶，認(rèn)購(gòu)優(yōu)先受益權(quán)的委托人在簽署信托合同時(shí)將信托資金付至信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶。

5.5 推介對(duì)象

5.5.1信托計(jì)劃的推介對(duì)象為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人或者依法成立的其他組織(法律法規(guī)、規(guī)章禁止者除外)。

5.5.2本信托計(jì)劃的委托人必須為合格投資者。5.6 加入方式

信托計(jì)劃推介期內(nèi)，委托人與百瑞信托簽訂信托合同并交付信托資金，自信托計(jì)劃成立日起，即視為加入本信托計(jì)劃。

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本信托計(jì)劃項(xiàng)下單筆信托合同資金金額不低于壹佰萬元；超過壹佰萬元的，超過部分金額應(yīng)為壹拾萬元的整數(shù)倍。

5.7信托計(jì)劃的成立

5.7.1同時(shí)滿足下列條件時(shí)，本信托計(jì)劃成立：

（1）推介期內(nèi)，信托計(jì)劃集合資金規(guī)模達(dá)到發(fā)行規(guī)模上限；或推介期屆滿，信托計(jì)劃集合資金規(guī)模不低于發(fā)行規(guī)模下限；或推介期內(nèi)，信托計(jì)劃集合資金規(guī)模達(dá)到或超過發(fā)行規(guī)模下限，受托人決定提前終止推介；

（2）優(yōu)先受益人信托資金規(guī)模占比不高于75%；

（3）隆鑫地產(chǎn)、隆鑫控股有限公司、涂建華向受托人出具承諾函；（4）受托人對(duì)委托人的合格投資者資格審核完畢。

5.7.2推介期滿，信托計(jì)劃未達(dá)到成立條件的，信托計(jì)劃不成立；或推介期內(nèi)，盡管信托計(jì)劃達(dá)到成立條件、但受托人認(rèn)為繼續(xù)實(shí)施信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)較大的，受托人有權(quán)決定信托計(jì)劃不成立。受托人應(yīng)在推介期滿或受托人做出信托計(jì)劃不成立決定之日后10個(gè)工作日內(nèi)向委托人退還委托人已交付的信托資金，及該資金在信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)專戶所產(chǎn)生的銀行存款利息（按中國(guó)人民銀行活期存款利率計(jì)算）。資金退還完畢后，受托人就本信托計(jì)劃文件所列事項(xiàng)免除相關(guān)責(zé)任。

5.8委托關(guān)系的確認(rèn)

委托人與受托人正式簽署信托合同并依照信托合同的約定向受托人交付信托資金，其委托行為得以確認(rèn)，因此產(chǎn)生的信托關(guān)系在信托合同生效后生效。

5.9 成立通知

受托人自本信托計(jì)劃成立之日起5個(gè)工作日內(nèi)將成立情況以信托合同約定的方式告知委托人/受益人，內(nèi)容包括信托計(jì)劃本金金額、優(yōu)先受益權(quán)信托單位總份額、一般受益權(quán)信托單位總份額、信托計(jì)劃成立時(shí)間等。

5.10 受益權(quán)證明書

受托人在信托計(jì)劃成立之日起30個(gè)工作日后開始向受益人發(fā)放受益權(quán)證明書，內(nèi)容包括受益人名稱、信托計(jì)劃本金金額、信托單位份額等。

第六條 信托計(jì)劃管理團(tuán)隊(duì)

本信托計(jì)劃的投資與管理由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門組成的信托計(jì)劃管理團(tuán)隊(duì)全面負(fù)責(zé)。

李二東先生，金融學(xué)碩士，經(jīng)濟(jì)師，長(zhǎng)期從事信托領(lǐng)域研究和實(shí)務(wù)操作，具備豐富的信托業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)。

籍仁孝先生，金融學(xué)碩士，多年任職于外資銀行及信托公司資本運(yùn)營(yíng)相關(guān)部門，具備豐富的資本市場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和金融理論沉淀。

史倩穎女士，法學(xué)碩士，法律職業(yè)資格，具備稱職的信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

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第七條 法律意見書

受托人聘請(qǐng)河南豫都律師事務(wù)所對(duì)本信托計(jì)劃的合法合規(guī)性進(jìn)行審核，并出具《關(guān)于百瑞信托有限責(zé)任公司擬設(shè)立“百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）”的法律意見書》，結(jié)論如下：

百瑞信托有限責(zé)任公司作為中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的信托公司，具有設(shè)立本次信托計(jì)劃的主體資格；擬設(shè)立的信托計(jì)劃，未發(fā)現(xiàn)有違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)和規(guī)范性文件的情況，信托計(jì)劃的實(shí)施不存在實(shí)質(zhì)性的法律障礙。

第八條 風(fēng)險(xiǎn)揭示、防范和承擔(dān)

見信托合同第十七條。

第九條 信息披露 9.1 信息披露方式

受托人以在受托人網(wǎng)站（www.brxt.net）上公布或委托人在信托合同中確定的方式進(jìn)行信息披露。

9.2定期信息披露

9.2.1 受托人在本信托計(jì)劃成立之日起每自然季度結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)制作信托計(jì)劃資金管理的報(bào)告、信托計(jì)劃資金運(yùn)用及收益情況表以及其他必要事項(xiàng)說明，告知委托人和受益人，并存放受托人的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所備查。

9.2.2信托計(jì)劃資金管理報(bào)告包含以下內(nèi)容：（1）信托計(jì)劃賬戶的開立情況；

（2）信托計(jì)劃資金管理、運(yùn)用、處分和收益情況；（3）信托經(jīng)理變更情況；

（4）信托計(jì)劃資金運(yùn)用重大變動(dòng)說明；

（5）涉及訴訟或者損害信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)、受益人利益的情形；（6）信托合同和計(jì)劃說明書約定的其它內(nèi)容。

9.2.3信托計(jì)劃保管人定期出具保管報(bào)告，由受托人存放受托人的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所備查。9.3 臨時(shí)信息披露

信托計(jì)劃存續(xù)期間，如發(fā)生下列事項(xiàng)，受托人將在知道該事項(xiàng)發(fā)生之日起3個(gè)工作日內(nèi)向委托人和受益人披露，并在披露之日起7個(gè)工作日內(nèi)向委托人和受益人提出受托人采取的應(yīng)對(duì)措施：

9.3.1信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)可能遭受重大損失；

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9.3.2信托計(jì)劃相關(guān)交易對(duì)手的財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化； 9.3.3相關(guān)法律法規(guī)或監(jiān)管制度發(fā)生重大變化； 9.3.4信托計(jì)劃的擔(dān)保方不能繼續(xù)提供有效的擔(dān)保；

9.3.5發(fā)生其他嚴(yán)重影響本信托計(jì)劃目的實(shí)現(xiàn)或嚴(yán)重影響信托事務(wù)執(zhí)行的事項(xiàng)。第十條 附則

信托計(jì)劃說明書是載有將信托資金加入信托計(jì)劃條款的《百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托合同（隆鑫地產(chǎn)信托基金）（優(yōu)先受益權(quán)）》的附件，與該信托合同不可分割。本信托計(jì)劃說明書與信托合同不符的，以信托合同為準(zhǔn)。