商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（甲方）：_____

承租方（乙方）：_____

電話：____________

電話：____________

身份證號碼：________

身份證號碼：________

甲乙雙方商定，就乙方承租甲方位于XXXXXXXXX之房產(chǎn)物業(yè)及配套設(shè)施（下稱該物業(yè)），達(dá)成如下協(xié)議，雙方恪守履行：

一、甲方將該物業(yè)出租乙方作為美甲紋繡用途，乙方承租的租期為3年，即從2018年7月1日起至2021年7月1日止。

二、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租該物業(yè)，應(yīng)在合同期滿前1個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，否則，甲方有權(quán)按期收回該物業(yè)及設(shè)施。

1、租期期滿，乙方未與甲方達(dá)成續(xù)租合同而又逾期不遷出的，甲方有權(quán)限期令乙方遷出，乙方應(yīng)當(dāng)加倍向甲方交付逾期期間的租金及滯納金。

2、乙方遷出時，應(yīng)將該物業(yè)移交妥當(dāng)，交清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)及其它相關(guān)雜費(fèi)，并將該物業(yè)原有之配套設(shè)施在正常的狀況下交還甲方。

3、乙方如拖欠租金或推遲支付租賃保證金達(dá)10天以上，甲方有權(quán)單方終止合同；合同終止后，甲方有權(quán)通過本協(xié)議預(yù)留的聯(lián)系方式通知乙方，如乙方不予回復(fù)，視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)物品，甲方有權(quán)按現(xiàn)狀收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。

三、租金及交付方式：

1、該物業(yè)的月租金為壹千陸佰元整（￥1600元）。租金的交付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。付款方式為每半年支付，每下期租金應(yīng)提前10天支付。

2、簽訂本續(xù)租協(xié)議當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付2018年7月1日起至2019年1月1日租金（人民幣）玖仟陸佰元整（￥9600元），租賃保證金人民幣貳千元整（￥2000元），收款方銀行開戶名為：鄧綠；賬號為：6227

0038

1271

0188

267（建設(shè)銀行）

3、乙方逾期交付租金，每逾期1日，甲方將按月租金的百分之十向乙方加收滯納金，若超過10天仍未交付，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所付租賃保證金不再返還。同時，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金和滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租賃保證金不計利息，在本合同期滿后及在乙方已遵守及履行本合同內(nèi)條款的前提下，甲方應(yīng)按照本合同約定的條款將租賃保證金退還給乙方。

5、在租賃期間，該物業(yè)所發(fā)生的水、電、管理費(fèi)及其它相關(guān)雜費(fèi)均由乙方支付。

四、物業(yè)裝修：

1、乙方承租后，可對該物業(yè)進(jìn)行裝修。裝修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修前，應(yīng)將裝修方案交給物業(yè)管理處審核，及向政府的有關(guān)各主管機(jī)構(gòu)申報，經(jīng)過審查，審核批準(zhǔn)后方可施工。

2、乙方在裝修時，絕對不可以損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)，必須依照該物業(yè)的使用功能進(jìn)行裝修，并不得破壞或損壞該物業(yè)其它相關(guān)部分。

3、裝修過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和有關(guān)法律、法規(guī)的要求進(jìn)行施工操作，由于乙方自己或其聘請的施工單位及人員或與乙方相關(guān)的其他任何第三人的過失給甲方或他人造成人身傷亡或財產(chǎn)損害的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付該物業(yè)使用權(quán)，并向乙方提供租賃物業(yè)之有關(guān)背景資料，但僅供乙方向政府有關(guān)部門申報相關(guān)事項(xiàng)時專用。

3、租賃期內(nèi)，乙方如有以下行為甲方可提前收回該物業(yè)：

◇

擅自改變該物業(yè)原建筑結(jié)構(gòu)；

◇

拖欠租金

10天以上；

◇

利用該物業(yè)進(jìn)行非法經(jīng)營活動。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1、若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、乙方應(yīng)按合同約定向甲方交付租金及其它費(fèi)用，辦理營業(yè)執(zhí)照后有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，自覺向工商部門、稅務(wù)部門繳費(fèi)納稅。

3、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保持該物業(yè)及其配套設(shè)施的完好無損，若有損壞（包括任何第三者造成的損壞），乙方應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方使用管理不當(dāng)，造成損壞時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。如因此直接或間接導(dǎo)致他人人身或財產(chǎn)損害的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格按照該物業(yè)的使用功能及配套設(shè)施的技術(shù)性能及標(biāo)準(zhǔn)使用該物業(yè)及其配套設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)妥善的愛護(hù)、保管。未經(jīng)物業(yè)許可，不得私自拆改、增添或擴(kuò)建該物業(yè)的配套設(shè)施。

5、乙方應(yīng)做好該物業(yè)的安全、防火、防盜工作，并按有關(guān)部門的規(guī)定配備必要的消防器材，因乙方責(zé)任發(fā)生的安全、失火、失盜等事故并因此引起的損失，均由乙方負(fù)責(zé)。

6、租賃期間，乙方不得無故解除合同。如乙方提前終止合同，須繳清租賃期間的租金及相關(guān)雜費(fèi)，保證金不退回。

7、乙方不得將商鋪?zhàn)魅魏涡问降慕?jīng)濟(jì)擔(dān)?；虻盅骸?/p>

8、乙方進(jìn)場經(jīng)營，必須遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

9、乙方不得轉(zhuǎn)租或分租該物業(yè)。

七、合同解除的條件：

1、租賃期滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的。

2、租賃期間一方違反本合同約定的條款，使本合同無法履行或難以履行的。

3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致要求解除合同的。

4、本合同約定的可以解除合同條款的。

八、其他事項(xiàng)：

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字后正式生效。

甲方:

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乙方:_____________

日期：____年__月__日

日期：____年__月_日