〔2011〕慧意字初第052號

關于審查《建設工程施工合同》的法

律

意

見

書

北京市慧學律師事務所

負責人：郭勇

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關于審查《建設工程施工合同》的法律意見書

〔2011〕慧意字初第051

號

致：

北京市慧學律師事務所（以下簡稱本所）依法接受貴司的委托，指派本所律師根據(jù)貴司及其工作人員向我們提供的與本法律意見書有關的材料，我們假設該提供的材料包括與本合同有關的所有材料及向本律師所陳述的相關事實一致，就貴司《建設工程施工合同》進行法律分析并提出法律意見。現(xiàn)出具法律意見書如下，供貴院參考：

一、出具本法律意見書所依據(jù)的證據(jù)材料（事實依據(jù)）：

《建設工程施工合同》文本

二、出具本法律意見書所依據(jù)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋

1、《中華人民共和國合同法》

2、《中華人民共和國建筑法》

3、《中華人民共和國招標投標法》

4、《中華人民共和國勞動合同法》

5、《建設工程質(zhì)量管理條例》

6、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》

7、《建設工程勘察設計管理條例》

8、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》

三、對本《建設工程施工合同》的法律分析和意見

1、本合同的內(nèi)容與格式基本符合《中華人民共和國合同法》總則部分中關于合同形式及內(nèi)容的規(guī)定，同時基本符合該法第十六章《建設工程合同》部分中關于建設工程合同形式及內(nèi)容的規(guī)定。本合同的內(nèi)容也基本符合《中華人民共和國建筑法》等涉及建筑業(yè)的法律法規(guī)的規(guī)定。

2、在第一部分第一條，第二條中，建議將“原辦公區(qū)”進一步細化，以免將來發(fā)生爭議。

3、第二部分是格式條款，屬于建委統(tǒng)一的格式，不需要修改。

4、第三部分為本合同的核心部分，需要注意以下條款：

4.1

建議在第五條安全施工下面加一句：因承包人原因而引發(fā)勞動糾紛及勞動仲裁、訴訟的（包括但不限于拖欠工資、加班費、工傷工亡糾紛），承包人應承擔全部責任。

4.2

在23.2條，建議選擇第一方式確定，合同價款中包括的風險范圍后面表述為：投標綜合單價項目及投標總價在整個合同執(zhí)行期間，價格、費用均不作任何調(diào)整，除非合同約定招標圖紙發(fā)生變更（增項），且任何形式的合同價款調(diào)整的依據(jù)必須是經(jīng)發(fā)包方確認的書面文件或材料。

4.3

在26條中，建議將進度的時間予以明確，主要是防止對方中間拖延時間。

4.4

在35.2條建議在第一空格內(nèi)填寫：非因發(fā)包方的原因造成工程延期的，每延期一日，日違約金為合同總款的萬分之一。

4.5

在37.1條第二項

建議選擇第2種方式解決，向

工程所在地人民法院提起訴訟。

特別提示：盡管固定價格合同方式對發(fā)包方相對更有利，但因承包方在材料價格變動、工程變更、工程量偏差等方面承擔的風險較大，一旦遭遇較大損失，承包方往往以停工、仲裁、訴訟等方式來解決問題，而對工期十分敏感的發(fā)包方則不得不花費大量的時間和精力來應付。故發(fā)包方在施工過程中，更應重視和加強對各類合同價款調(diào)整的管理，做到合法、合理、有據(jù)。

聲明：本法律意見書審查和依據(jù)的事實材料均為委托人所提供，法律依據(jù)為中國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，本法律意見書之結論僅供委托人參考。未經(jīng)本律師事務所及經(jīng)辦律師書面許可，本法律意見書不得向任何第三人出示，并不得作為證據(jù)使用

北京市慧學律師事務所（蓋章）

律師：

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