第一篇：董軍律師：用婚前個人財產(chǎn)在婚后買房,離婚仍歸個人

董軍律師：用婚前個人財產(chǎn)在婚后買房，離婚仍歸個人

離婚了，房產(chǎn)如何分割

（五）離婚房產(chǎn)分割案件中，有一大類案件，是用婚前個人財產(chǎn)在婚后買房，即購房款，來自婚前的個人財產(chǎn)，購房的時間為夫妻關(guān)系存續(xù)期間，那么，在離婚時，該房子應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，還是父親共同財產(chǎn)呢，本文通過下面一個典型案例來進行分析論證。

馬大爺與王婆婆于1998年4月1日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女，各自子女均已成年。2009年10月，雙方分居。去年3月，馬大爺起訴要求與王婆婆離婚。王婆婆表示同意離婚，但雙方就財產(chǎn)分割問題協(xié)商未果。馬大爺起訴至法院，請求法院準予雙方離婚，要求平均分割位于雙流華陽鎮(zhèn)的一套房屋，及房屋中的家具家電。法院在審理過程中查明，王婆婆在所供職的公司房改時，王婆婆購買了小關(guān)廟后街的一套房屋，并在1996年就全額付款。2002年7月，該片區(qū)拆遷，王婆婆領(lǐng)到補償款11萬余元，并在2003年用這筆錢購買了位于華陽的房屋，房產(chǎn)證上寫的是王婆婆的名字。最終法院判決房產(chǎn)歸個人所有。

董軍律師經(jīng)分析認為，這套房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)有兩個焦點問題，第一購房款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，因購房款是用拆遷補償款支付的，因此系個人財產(chǎn)，王婆婆用其個人財產(chǎn)購買的華陽房屋屬于個人財產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化形式，不影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)。第二，房屋購買后的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，王婆婆因小關(guān)廟的房屋要拆遷而購買華陽房屋用于居住，并非屬于投資性質(zhì)，且房屋的增值也屬于自然增值，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)，第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。自然增值，還應(yīng)為個人財產(chǎn)。故華陽房屋應(yīng)屬于王婆婆的個人財產(chǎn)。

綜上，婚前個人財產(chǎn)在婚后買房，離婚仍歸個人所有。但是，在這一大類糾紛中，往往當(dāng)事人無法證明婚后購房款為個人婚前所有，造成離婚時，房產(chǎn)按照共同財產(chǎn)處理。因此，用婚前個人財產(chǎn)在婚后買房，要盡量保存證據(jù)來證明購房所用資金為個人財產(chǎn)，以避免舉證不能的風(fēng)險。

附：董軍律師簡介

董軍律師，畢業(yè)于上海交通大學(xué)法學(xué)院法律專業(yè)，碩士研究生，上海金澄律師事務(wù)所律師，從事律師以來，長期致力于企業(yè)法律糾紛和房產(chǎn)糾紛的實務(wù)與研究，尤其擅長于勞動用工、特許經(jīng)營、房產(chǎn)糾紛的訴訟與非訴訟法律服務(wù)。董軍律師，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，庭審技巧熟練。

房產(chǎn)糾紛擅長代理的案件： 代理房產(chǎn)買賣糾紛、房產(chǎn)租賃糾紛、離婚房產(chǎn)分割、分家房產(chǎn)分割、房產(chǎn)繼承、公房買賣和分割、房產(chǎn)拆遷補償?shù)燃m紛。

如對本文有不明之處，可與本律師聯(lián)系，電話為***

第二篇：婚姻法法律解釋：婚前按揭買房離婚歸個人

擅賣房產(chǎn)三條件下交易有效 老人病重可求分財

產(chǎn)

來源：新京報

2011年08月13日02:26

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大中小

父母為子女買的婚房，會成為兒媳婦或女婿的財產(chǎn)嗎？親子關(guān)系訴訟中當(dāng)事人拒絕鑒定怎么辦？夫妻一方變賣、毀損、揮霍共同財產(chǎn)怎么辦？最高法昨日公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》，細化規(guī)定了婚前按揭買房等婚姻糾紛的判決依據(jù)，將于今日正式施行。共同還貸部分離婚應(yīng)予補償

離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋

（三）首次明確了離婚案件中一方婚前貸款

購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

司法解釋

（三）第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補

償。

婚后父母為子女購房歸個人

在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資

購房父母的利益。

司法解釋

（三）第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。擅賣房產(chǎn)三條件下交易有效

如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦？

司法解釋

（三）第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對價；辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。登記程序存瑕疵可行政復(fù)議

生活中，常常有當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當(dāng)事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當(dāng)事人提交的婚姻登記材料

有瑕疵等。

在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，可以被法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。

當(dāng)事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當(dāng)事人的申請。如果將符合結(jié)婚實質(zhì)要件但登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴大了無效婚姻的范圍，也不符合立法本意。這次解釋就第一次明確了以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。拒絕鑒定即可推定親子關(guān)系

DNA鑒定技術(shù)已被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系的證明。

在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。司法解釋

（三）對此予以了確認。一方老人病重可請求分財產(chǎn)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費

用的。

最高法民事審判第一庭庭長杜萬華強調(diào)，這兩種情況是非常特殊的情況，在審理夫妻財產(chǎn)分割案件中必須非常慎重，一般情況下，如果不離婚不能分割財產(chǎn)?；橥馔蛹s定補償條款取消

與征求意見稿相比，司法解釋

（三）由21條修改為19條，“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約

定財產(chǎn)性補償”的條款被取消。

最高法民一庭庭長杜萬華解釋稱，因為婚外同居這種現(xiàn)象比較復(fù)雜，有明知對方有配偶與之同居的情形，也有不知道對方有配偶與之同居的情形。結(jié)束同居的協(xié)議有以個人財產(chǎn)來補償另一方，也有以夫妻共同財產(chǎn)來補償。另外，同居的時間也有不同，有的很短，只有幾個月的時間，有的時間很長，10年甚至20年，情況非常復(fù)雜，用一個簡單的條文來解決它難以涵蓋全部情形。所以，在司法解釋

（三）中沒有出現(xiàn)，這些問題的解決還需要進一步的研究和論證。協(xié)議離婚不成有翻悔權(quán)利

當(dāng)事人達成以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進

行分割。

最高法新聞發(fā)言人孫軍工表示，在司法實踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能會作出一定讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進行裁判。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點。離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利。

婚姻法之變

●1980年

婚姻法在30年后進行首次修改，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，歸夫妻共有，另有約定的除外。夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)。首次規(guī)定“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”。

●2001年

婚姻法進行第二次修改，在夫妻財產(chǎn)制度上繼原有的“共有財產(chǎn)”、“約定財產(chǎn)”的基礎(chǔ)上，增加了“個人特有財產(chǎn)”制度，并對這三種財產(chǎn)的形式首次進行了具體規(guī)定。

●2001年12月24日

婚姻法司法解釋

（一）出臺，針對一些程序性和審判實踐中急需解決的問題作出解釋，包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序、子女撫養(yǎng)費、離婚損害賠償?shù)葐栴}。

●2003年12月25日

婚姻法司法解釋

（二）出臺，主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項的認定、軍人的復(fù)員費及自主擇業(yè)費的處理等問題。

●2008年1月

婚姻家庭糾紛案件逐年上升，婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議，亟須進一步明確法律適用標(biāo)準。為此，最高法啟動司法解釋

（三）的起草，昨日公布。

第三篇：律師淺議：婚前個人房產(chǎn)在婚后被拆遷,拆遷利益該作何定論

律師淺議：婚前個人房產(chǎn)在婚后被拆遷，拆遷利益該作何定論

威海梁清華律師

隨著城鎮(zhèn)化腳步的加快以及舊城改造的加速，房屋拆遷是現(xiàn)下最為常見的現(xiàn)象之一，隨之而來的疑慮和糾紛也是難能避免的。今天，律師就以一則案例對下面提到的問題進行分析，希望對大家有所幫助。

婚前個人的房屋，婚后經(jīng)過拆遷獲得配售房和安置補償款，是否成為夫妻共同財產(chǎn)？房屋登記人用獲得的安置補償款和配售房的出售款另行購買房屋，該房屋的權(quán)屬又該如何認定？

孫先生與王女士均為二婚。孫先生婚前有一女兒，王女士婚前有一兒子苗先生。2005年4月4日，孫先生與王女士登記結(jié)婚。雙方所居住房屋系王女士父親所在單位分配的困難住房，2001年2月，該困難住房被王家購買，產(chǎn)權(quán)登記人為王女士和其兒子苗先生。2006年該房屋動遷，明確該房屋的被拆遷人為王女士和苗先生，王女士和苗先生用獲得的動遷補償款購買了某路兩處房屋A和房屋B。其中，房屋A權(quán)利登記人為王女士和苗先生，房屋B權(quán)利登記人為苗先生。2007年1月，王女士和苗先生將房屋A出售，獲款450,000元，同年2月，購入房屋D，價款為420,000元，房屋D后由王女士和孫先生居住并使用。房屋D權(quán)利人均登記為王女士和苗先生。

2012年8月，孫先生與王女士協(xié)議離婚，但就財產(chǎn)問題未進行處理?，F(xiàn)孫先生提起訴訟，要求判令自己為系爭房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

對于該案件的看法，律師認為，系爭房屋確在孫先生與王女士婚 1 姻關(guān)系存續(xù)期間購買，但從該房屋的來源、演變過程以及出資情況分析，動遷房屋為王女士婚前取得，孫先生對系爭房屋從未進行出資，在孫先生與王女士未對夫妻財產(chǎn)以書面形式進行約定的情況下，王女士名下的財產(chǎn)仍為王女士個人所有。在前期原被告雙方對案情的交流過程中，原告孫先生堅持以動遷部門在安置時考慮到孫先生的人口因素才對王女士和苗先生作出上述拆遷安置利益為由，要求對拆遷利益擁有部分所有權(quán)。但是據(jù)律師調(diào)查，拆遷時動遷部門是否必然考慮到人口因素，相關(guān)部門并沒有給出明確答復(fù)；而原告孫先生本人也確實沒有能夠提供出強有力的證據(jù)加以證實自己的主張，因此律師認為，孫先生的主張不應(yīng)得到法律的支持。

最終，律師代理被告在法庭進行如下答辯：應(yīng)綜合考慮系爭房屋的來源、出資情況等等因素，依照房屋來源，動遷房屋為王女士婚前個人財產(chǎn)；依照出資情況，孫先生未予出資。且在本案中，婚前房屋動遷，產(chǎn)權(quán)登記仍在原權(quán)利登記人名下，且雙方未對此作出任何書面約定，則根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚前財產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間沒有重新分配，依據(jù)《婚姻法》第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；??”因此，律師認為系爭房屋應(yīng)歸屬王女士。