第一篇：律師淺議：婚前個人房產在婚后被拆遷,拆遷利益該作何定論

律師淺議：婚前個人房產在婚后被拆遷，拆遷利益該作何定論

威海梁清華律師

隨著城鎮(zhèn)化腳步的加快以及舊城改造的加速，房屋拆遷是現(xiàn)下最為常見的現(xiàn)象之一，隨之而來的疑慮和糾紛也是難能避免的。今天，律師就以一則案例對下面提到的問題進行分析，希望對大家有所幫助。

婚前個人的房屋，婚后經過拆遷獲得配售房和安置補償款，是否成為夫妻共同財產？房屋登記人用獲得的安置補償款和配售房的出售款另行購買房屋，該房屋的權屬又該如何認定？

孫先生與王女士均為二婚。孫先生婚前有一女兒，王女士婚前有一兒子苗先生。2005年4月4日，孫先生與王女士登記結婚。雙方所居住房屋系王女士父親所在單位分配的困難住房，2001年2月，該困難住房被王家購買，產權登記人為王女士和其兒子苗先生。2006年該房屋動遷，明確該房屋的被拆遷人為王女士和苗先生，王女士和苗先生用獲得的動遷補償款購買了某路兩處房屋A和房屋B。其中，房屋A權利登記人為王女士和苗先生，房屋B權利登記人為苗先生。2007年1月，王女士和苗先生將房屋A出售，獲款450,000元，同年2月，購入房屋D，價款為420,000元，房屋D后由王女士和孫先生居住并使用。房屋D權利人均登記為王女士和苗先生。

2012年8月，孫先生與王女士協(xié)議離婚，但就財產問題未進行處理?，F(xiàn)孫先生提起訴訟，要求判令自己為系爭房屋的共有產權人。

對于該案件的看法，律師認為，系爭房屋確在孫先生與王女士婚 1 姻關系存續(xù)期間購買，但從該房屋的來源、演變過程以及出資情況分析，動遷房屋為王女士婚前取得，孫先生對系爭房屋從未進行出資，在孫先生與王女士未對夫妻財產以書面形式進行約定的情況下，王女士名下的財產仍為王女士個人所有。在前期原被告雙方對案情的交流過程中，原告孫先生堅持以動遷部門在安置時考慮到孫先生的人口因素才對王女士和苗先生作出上述拆遷安置利益為由，要求對拆遷利益擁有部分所有權。但是據律師調查，拆遷時動遷部門是否必然考慮到人口因素，相關部門并沒有給出明確答復；而原告孫先生本人也確實沒有能夠提供出強有力的證據加以證實自己的主張，因此律師認為，孫先生的主張不應得到法律的支持。

最終，律師代理被告在法庭進行如下答辯：應綜合考慮系爭房屋的來源、出資情況等等因素，依照房屋來源，動遷房屋為王女士婚前個人財產；依照出資情況，孫先生未予出資。且在本案中，婚前房屋動遷，產權登記仍在原權利登記人名下，且雙方未對此作出任何書面約定，則根據婚姻法相關規(guī)定，婚前財產在婚姻存續(xù)期間沒有重新分配，依據《婚姻法》第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；??”因此，律師認為系爭房屋應歸屬王女士。

第二篇：在明拆遷律師：遭遇違法征收找國土局被轉信訪部門,你該這樣辦

在明拆遷律師：遭遇違法征收找國土局被轉信訪部門,你該這樣辦

導讀：在農村集體土地征收維權中，除了專門用于應對違法強拆、逼遷行為的公安機關，國土資源主管部門也就是老百姓所熟悉的國土局也對維權具有十分重要的意義。然而在實踐中，一些被征收人在尋求國土局幫助時卻屢遭碰壁，寄出的《土地違法查處申請》有時會被當作信訪材料轉交給信訪部門處理，從此石沉大海杳無音信。那么，國土局在接到被征收人提交的查處申請后究竟該怎么做才合法？征收中的哪些亂象、問題是歸它們管的呢？被征收人又該如何行使這一權利呢？

問題一：查處申請是不是信訪？

首先需要明確的一點是，國土資源行政處罰與信訪是完全不同的兩個范疇，不應被混為一談?！秶临Y源行政處罰辦法》第11條規(guī)定，國土資源主管部門發(fā)現(xiàn)自然人、法人或者其他組織行為涉嫌違法的，應當及時核查。對正在實施的違法行為，應當依法及時下達《責令停止違法行為通知書》予以制止。據此，對違反《土地管理法》規(guī)定的行為進行調查、處理是國土部門的法定職責，而非信訪事項。被征收人的所提出的查處申請，是在要求國土部門履行法定職責，而不是提出建議、意見或一般的反映情況的信訪行為。

問題二：申請查處有何用？

在明拆遷律師認為，對于農村集體土地征收項目所涉的違法行為，及時提起查處申請是十分必要、有效的維權手段之一。它起碼有以下3方面功效：其一，促使違法占地、施工行為暫停。這個我們前面已經提到了。而一旦征收土地的項目暫停推進，對于被征收人而言 溝通的契機，也能有效避免強拆強征的發(fā)生，改變整個維權大局的面貌；其二，通過國土局對案件的調查、處理令征收方感受到其在法律上的漏洞所帶來的壓力，為被征收人增加談判的籌碼；其三，追究相關責任人員的法律責任和黨紀、政紀責任，有效震懾違法征收行為，從根本上保障農民的土地權益。

問題三：違法征收行為人會面臨什么？

在明拆遷律師指出，違法征收行為所面臨的處罰，包括罰款和限期拆除違法建設等等。而其中的黨紀政紀處分也是一個頗有分量的內容?！哆`反土地管理規(guī)定行為處分辦法》第7、10、12、13條均對此作了較為詳細的規(guī)定，被征收人可以自行查閱獲知。對于違法的行政機關有關責任人員，可處以警告到撤職、開除的各級處分。

問題四：國土資源部門不作為會面臨什么責任？

《國土資源行政處罰辦法》第45條規(guī)定，縣級以上國土資源主管部門直接負責的主管人員和其他直接責任人員，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一，致使自然人、法人或者其他組織的合法權益、公共利益和社會秩序遭受損害的，應當依法給予處分：

（一）對違法行為未依法制止的；（如對無征地批文“未批先占”的情形未予制止的）

（二）應當依法立案查處，無正當理由未依法立案查處的……

（四）應當依法給予行政處罰而未依法處罰的。據此，如果國土資源部門對于被征收人的查處申請置之不理，或只“查”不“處”，則被征收人有權向上一級國土資源部門提起行政復議，或者直接向法院提起行政訴訟。這也是征收維權的一個常用方法，廣大被征收人需要牢記。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，那種將被征收人的查處申請交信訪部門處理的答復意見本身即意味著國土資源部門的行政不作為，被征收人及時提起復議、訴訟程序即可救濟。

第三篇：董軍律師：用婚前個人財產在婚后買房,離婚仍歸個人

董軍律師：用婚前個人財產在婚后買房，離婚仍歸個人

離婚了，房產如何分割

（五）離婚房產分割案件中，有一大類案件，是用婚前個人財產在婚后買房，即購房款，來自婚前的個人財產，購房的時間為夫妻關系存續(xù)期間，那么，在離婚時，該房子應認定為個人財產，還是父親共同財產呢，本文通過下面一個典型案例來進行分析論證。

馬大爺與王婆婆于1998年4月1日登記結婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女，各自子女均已成年。2009年10月，雙方分居。去年3月，馬大爺起訴要求與王婆婆離婚。王婆婆表示同意離婚，但雙方就財產分割問題協(xié)商未果。馬大爺起訴至法院，請求法院準予雙方離婚，要求平均分割位于雙流華陽鎮(zhèn)的一套房屋，及房屋中的家具家電。法院在審理過程中查明，王婆婆在所供職的公司房改時，王婆婆購買了小關廟后街的一套房屋，并在1996年就全額付款。2002年7月，該片區(qū)拆遷，王婆婆領到補償款11萬余元，并在2003年用這筆錢購買了位于華陽的房屋，房產證上寫的是王婆婆的名字。最終法院判決房產歸個人所有。

董軍律師經分析認為，這套房屋是否屬于夫妻共同財產有兩個焦點問題，第一購房款是否屬于夫妻共同財產，因購房款是用拆遷補償款支付的，因此系個人財產，王婆婆用其個人財產購買的華陽房屋屬于個人財產在婚后的轉化形式，不影響其個人財產的性質。第二，房屋購買后的增值部分是否屬于夫妻共同財產，王婆婆因小關廟的房屋要拆遷而購買華陽房屋用于居住，并非屬于投資性質，且房屋的增值也屬于自然增值，根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)，第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。自然增值，還應為個人財產。故華陽房屋應屬于王婆婆的個人財產。

綜上，婚前個人財產在婚后買房，離婚仍歸個人所有。但是，在這一大類糾紛中，往往當事人無法證明婚后購房款為個人婚前所有，造成離婚時，房產按照共同財產處理。因此，用婚前個人財產在婚后買房，要盡量保存證據來證明購房所用資金為個人財產，以避免舉證不能的風險。

附：董軍律師簡介

董軍律師，畢業(yè)于上海交通大學法學院法律專業(yè)，碩士研究生，上海金澄律師事務所律師，從事律師以來，長期致力于企業(yè)法律糾紛和房產糾紛的實務與研究，尤其擅長于勞動用工、特許經營、房產糾紛的訴訟與非訴訟法律服務。董軍律師，實戰(zhàn)經驗豐富，庭審技巧熟練。

房產糾紛擅長代理的案件： 代理房產買賣糾紛、房產租賃糾紛、離婚房產分割、分家房產分割、房產繼承、公房買賣和分割、房產拆遷補償等糾紛。

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