第一篇：注冊物業(yè)公司的流程、材料及費(fèi)用

公司注冊專家 004km.cn

注冊物業(yè)公司的流程、材料及費(fèi)用

作者：田梓 20161223-52-5 關(guān)鍵詞：注冊公司，注冊物業(yè)公司的流程，普嵐秀思，如何注冊物業(yè)公司 原創(chuàng)版權(quán)聲明：

本文是普嵐秀思田梓的原創(chuàng)作品；如果對您有用、我們不收費(fèi)；如果說的不好不對也請理解，因?yàn)橐矡o法給您賠償?。▋H僅針對上海這邊哦）導(dǎo)語：

物業(yè)公司是經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。所以現(xiàn)在注冊物業(yè)公司的人也非常多，那么具體如何注冊物業(yè)公司呢？普嵐秀思田梓來給大家說明一下：

一、注冊物業(yè)公司的行業(yè)名怎么?。?/p>

1.1、上海XX物業(yè)管理咨詢有限公司 1.2、上海XX物業(yè)管理有限公司

1.3、上海XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

二、注冊物業(yè)公司需要什么材料？

2.1、法人和監(jiān)事的身份證原件和復(fù)印件 2.2、準(zhǔn)備公司名稱（字號）至少要5個(gè)以上 2.3、想好注冊資金（最好在20萬以上）2.4、確認(rèn)好股份比例

2.5、公司的經(jīng)營范圍（公司主要經(jīng)營什么）

2.6、企業(yè)注冊參數(shù)（一般會(huì)在普嵐秀思的注冊服務(wù)合同中載明）如：企業(yè)名，經(jīng)營范圍，股東，高管等；

此條作為普嵐秀思企業(yè)注冊合同的一個(gè)附件；

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三、注冊物業(yè)公司的流程

3.1、咨詢了解詳情 3.2、跟普嵐秀思簽約 3.3、查名（名稱核準(zhǔn)通知書）3.4、法人和監(jiān)事到工商核實(shí)身份 3.5、遞交工商資料（出營業(yè)執(zhí)照）3.6、銀行開基本戶（我們可以幫忙代開）3.7、稅務(wù)局核稅種

3.8、以上為普通公司注冊流程；

四、注冊物業(yè)公司的經(jīng)營范圍可以怎么寫？

4.1、服務(wù)方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；房屋中介；自有房屋租賃；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)；車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；餐飲；服裝清洗供應(yīng)；健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；害蟲防治服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。

4.2、管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運(yùn)行及看護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險(xiǎn)管理等。

以上是普嵐秀思田梓所提供的參考經(jīng)營范圍

五、在普嵐秀思注冊公司的財(cái)務(wù)代理如何收費(fèi)？

5.1、收費(fèi)都是透明制，無隱性亂收費(fèi)（且送章一套）禮品多多~ 5.2、財(cái)務(wù)費(fèi)：

5.2.1、零申報(bào)：200元/月 5.2.2、普票申報(bào)：300元/月 5.2.3、增票申報(bào)：500元/月

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六、在普嵐秀思注冊公司有什么好處？ 6.1、贈(zèng)品：

6.1.1、400電話（價(jià)值400元）

6.1.2、ETC設(shè)備（價(jià)值900元）

6.1.3、POS機(jī)（價(jià)值2000元）6.1.4、公司logo設(shè)計(jì)（價(jià)值1500元）

6.1.5、微信公眾號開通（價(jià)值500元）6.1.6、免費(fèi)創(chuàng)業(yè)講座（價(jià)值無價(jià)）

禮包根據(jù)時(shí)間和政策變化而變化，僅供參考，隨時(shí)變化，以普嵐秀思現(xiàn)場海報(bào)公告為準(zhǔn)

本文已完，謝謝閱讀！如有疑問，直接電聯(lián)！

作者：普嵐秀思田梓

第二篇：物業(yè)公司注冊流程

公司工商營業(yè)執(zhí)照辦理流程

一、注冊公司的步驟：

1、核名：

下載“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2、場地證明：

場地租賃合同一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一份或是村委會(huì)證明一份，場地照片3張。

3、注冊資金注入驗(yàn)資、辦理驗(yàn)資報(bào)告： 指定銀行入資，會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資。

4、企業(yè)登記：

辦理機(jī)關(guān)：市工商局（提供公司董事長簽署的公司設(shè)立登記申請書、全體股東簽署的《公司申請登記委托書》及公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、公司住所證明等材料）。

5、刻制印章：

審批機(jī)關(guān)：公安局特行科（提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批后，刻制印章）。

6、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證書： 辦理機(jī)關(guān)：市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公章等材料。

7、稅務(wù)登記：

辦理機(jī)關(guān)：國稅局或地稅局

填寫稅務(wù)登記表、提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營場所租賃協(xié)議、章程、協(xié)議書驗(yàn)資報(bào)告、居民身份證明等材料辦理國稅登記、一般納稅人認(rèn)定。

8、開立銀行帳戶。

9、轉(zhuǎn)帳資金。

二、物業(yè)資質(zhì)辦理：

1、在取得工商營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)公司只能申請三級資質(zhì)，而且有一年的暫定期，也就是暫定三級資質(zhì)；

2、到房管局申請資質(zhì)應(yīng)準(zhǔn)備的資料： A、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表； B、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； C、企業(yè)章程； D、驗(yàn)資證明；

E、法人任職文件及身份證；

F、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（資格證書必須是建設(shè)部的，勞動(dòng)部的不行，三級資質(zhì)物業(yè)專業(yè)人員不得少于5人，必須有一人取得企業(yè)經(jīng)理證書。）G、具中級以上職稱的人員職稱證明、來源證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；（中級職稱即工程師級別，三級資質(zhì)最少需要5人，而且專業(yè)需要土建、財(cái)務(wù)、水電、經(jīng)濟(jì)等）；

H、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；

3、有了工商營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書即可開展物業(yè)管理活動(dòng)。

第三篇：注冊物業(yè)公司操作流程

注冊物業(yè)公司操作流程

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》 和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

一、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)

公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門，是工商行政管理機(jī)關(guān)。辦理名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記，一般要經(jīng)以下步驟：

1)領(lǐng)取并填寫“名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請書”。最好取3個(gè)以上的備用字號，自己排列出順序，以便工商行政管理機(jī)關(guān)依次查重，以首先不重名的名稱為核準(zhǔn)使用的名稱。與同一工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或者登記注冊的同行業(yè)企業(yè)名稱字號相同(有投資關(guān)系的除外)，與其他企業(yè)變更名稱未滿1年的原名稱相同，與注銷登記或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照未滿3年的企業(yè)名稱相同，將不予被核準(zhǔn)。使用3個(gè)字作為字號，能夠大大降低重名幾率。

2)遞交“名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請書”及相關(guān)材料，自遞交之日起10日內(nèi)，工商行政管理部門會(huì)作出核準(zhǔn)或者駁回的決定。遞交的材料主要有：

①全體股東簽署(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書”。

②全體股東簽署的“投資人授權(quán)委托意見”。

③代辦人或代理人身份證復(fù)印件。

④申請冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，應(yīng)提交

國務(wù)院的批準(zhǔn)文件。

⑤使用自然人姓名(該自然人應(yīng)當(dāng)是公司股東)作字號的，應(yīng)當(dāng)提交該

自然人身份證復(fù)印件。

3)領(lǐng)取“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱保留期為3個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營活動(dòng)，也不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿前10日，可以持“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書’，向名稱登記機(jī)關(guān)提出名稱延期申請。延長期最長不超過3個(gè)月，期滿后不再延長。

二、申請驗(yàn)資

顧名思義，驗(yàn)資就是由具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)，核驗(yàn)股東實(shí)際繳納的全部出資額，包括貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)等，并出具出資真實(shí)性證明。法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所，具體的在會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作的注冊會(huì)計(jì)師或在審計(jì)師事務(wù)所工作的經(jīng)依法認(rèn)定為具有注冊會(huì)計(jì)師資格的注冊審計(jì)師擔(dān)任?，F(xiàn)在部分地區(qū)法人登記時(shí)，已經(jīng)不再要求出具驗(yàn)資報(bào)告，而以指定銀行出具的指定賬號入資憑證作為貨幣出資的證明，以會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評估事務(wù)所出具的評估報(bào)告作為非貨幣出資的證明，但多數(shù)地區(qū)還沒有簡化這個(gè)程序。驗(yàn)資一般有這樣幾個(gè)環(huán)節(jié)：

(1)設(shè)立賬戶存入資金 將股東出資的貨幣，足額存入準(zhǔn)備設(shè)立的公司在銀行開設(shè)的臨時(shí)賬戶，并由入資銀行出具進(jìn)賬單。如股東有以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)非貨幣出資的，需委托法定評估機(jī)構(gòu)做出價(jià)值評估。涉及國有資產(chǎn)評估的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果的確認(rèn)文件。以高新技術(shù)成果出資入股，作價(jià)金額超過公司注冊資本20％的，需報(bào)省級以上科技管理部門認(rèn)定。

(2)委托驗(yàn)資機(jī)構(gòu) 按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫委托書，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所對公司及股東的出資情況進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)資機(jī)構(gòu)一般要求提交的文件包括：公司章程、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、股東的合法身份證明、各類資金到位證明。其中資金到位證明包括：以貨幣出資的應(yīng)提交銀行進(jìn)賬單；以非貨幣出資的，應(yīng)提交經(jīng)有法定評估資格的機(jī)構(gòu)評估的報(bào)告書和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購入的實(shí)物作為投資的，也可以不經(jīng)過評估，但要提供合理作價(jià)證明。建筑物以工程決算書為依據(jù)，新購物品以發(fā)票上的金額為出資額。

(3)出具驗(yàn)資報(bào)告 驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)資報(bào)告，連同驗(yàn)資證明材料及其他附件，一并交與委托方即籌辦的物業(yè)管理公司，做為申請法人注冊的依據(jù)。驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有：公司名稱、公司類型、公司股東姓名、股東出資額和出資方式、股東實(shí)際繳納出資情況。其中股東實(shí)際繳納的出資情況包括：以貨幣出資的說明股東出資時(shí)間、出資額、開戶銀行和臨時(shí)賬戶及賬號；以非貨幣出資的說明其權(quán)屬情況、轉(zhuǎn)移或者承諾情況；以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)出資的評估情況和評估結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)所占注冊資本的比例。

三、法人登記

完成法人登記是組建物業(yè)管理公司的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它的意義就在于這是一家新公司取得法人資格、具備獨(dú)立民事主體地位的標(biāo)志。公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)和驗(yàn)資，實(shí)際上都是為進(jìn)行法人登記做準(zhǔn)備和鋪墊。法人登記的主管機(jī)關(guān)，是政府的工商行政管理部門。

辦理公司法人登記事宜，要經(jīng)過4個(gè)步驟：

1)向登記主管機(jī)關(guān)遞交規(guī)范、齊全的法人登記申請材料，提交的申請文件、證件一般是原件，確有特殊情況只能提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件注明與原件一致，并由申請人或被委托人簽字。遞交的申請材料主要有：

①公司董事長或執(zhí)行董事簽署的“公司設(shè)立登記申請書”。

②全體股東簽署的(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)“企業(yè)(公司)申請登記委托書”，委托書應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)和被委托人的權(quán)限。

③全體股東簽署的公司章程。

④具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。

⑤股東的法人資格證明或者自然人身份證明。

⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明。

⑦公司法定代表人任職文件和身份證明。

⑧企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書及其他名稱預(yù)先登記材料。

⑨公司住所證明。

⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)審批的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件。

2)登記主管機(jī)關(guān)受理遞交的法人登記申請材料，審查提交的文件、證件和填報(bào)的登記注冊書的真實(shí)性、合法性、有效性，并核實(shí)有關(guān)登記事項(xiàng)和開辦條件。審查和核實(shí)后，登記主管機(jī)關(guān)會(huì)做出核準(zhǔn)登記或者不予核準(zhǔn)登記的決定，并及時(shí)通知申請登記的單位。

3)獲得核準(zhǔn)后，到登記主管機(jī)關(guān)領(lǐng)取“準(zhǔn)予行政許可決定書”，然后按照“準(zhǔn)予行政許可決定書”確定的日期，到工商局交費(fèi)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)辦理法定代表人簽字備案手續(xù)。營業(yè)執(zhí)照上的一個(gè)重要內(nèi)容是經(jīng)營范圍，經(jīng)營范圍是指國家允許企業(yè)法人生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)法人業(yè)務(wù)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)合法經(jīng)營與非法經(jīng)營的法律界限。公司的經(jīng)營范圍由公司的章程規(guī)定，不能超越章程規(guī)定的經(jīng)營范圍申請登記注冊，但最終以登記注冊機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn)。為了物業(yè)管理公司日后的業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營拓展，在擬訂公司章程的經(jīng)營范圍和申請登記注冊的經(jīng)營范圍時(shí)，要考慮得寬泛一些、長遠(yuǎn)一些，除了物業(yè)管理服務(wù)的主營項(xiàng)目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)有密切聯(lián)系的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷售等經(jīng)營項(xiàng)目。核準(zhǔn)登記注冊為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記主管機(jī)關(guān)發(fā)布公告。

4)自核準(zhǔn)登記之日起15日內(nèi)，到政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請組織機(jī)構(gòu)代碼登記。組織機(jī)構(gòu)代碼是對中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、依法登記的機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位等機(jī)構(gòu)頒發(fā)在全國范圍內(nèi)惟一的、始終不變的代碼標(biāo)識，其作用相當(dāng)于單位的身份證號。它按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)GBll714—1997《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位數(shù)字(或大寫拉丁字母)本體代碼和一位數(shù)字(或大寫拉丁字母)校驗(yàn)碼組成。審辦代碼需提交營業(yè)執(zhí)照等其他法定批準(zhǔn)文件、證件，攜帶公司的法人代表身份證復(fù)印件和公章，填寫“代碼申請表”。代碼登記部門審查無誤后，賦碼并發(fā)給《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證書》。代碼證書包括正本、副本和電子副本(IC卡)，電子副本采集、存入了機(jī)構(gòu)名稱、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)類型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類、規(guī)模、法人代表、主要產(chǎn)品、注冊資金等28項(xiàng)基礎(chǔ)信息。

四、稅務(wù)登記

新的物業(yè)管理公司開業(yè)前，要先進(jìn)行稅務(wù)登記，這屬于一項(xiàng)法定制度。對國家稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，它是對納稅人實(shí)施稅收管理的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對物業(yè)管理公司來說，它是自己造福于社會(huì)的必盡義務(wù)和重要見證。按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要向生產(chǎn)、經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。

申報(bào)辦理稅務(wù)登記時(shí)，物業(yè)管理公司要向主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)提供以下證件和資料并填報(bào)稅務(wù)登記表：

1)工商營業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件。

2)有關(guān)合同、章程、協(xié)議書。

3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的全國組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書。

4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或者其他合法證件。

5)銀行開戶許可證。

6)公司公章和財(cái)務(wù)專用章。

7)統(tǒng)一制式的稅務(wù)登記表，填報(bào)的主要內(nèi)容包括：單位名稱、法定代表人或者業(yè)主姓名及其居民身份證、護(hù)照或者其他合法證件的號碼；公司的住所、經(jīng)營地點(diǎn)；公司的登記類型；公司的核算方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營范圍；公司的注冊資金(資本)、投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營期限；公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話；國家稅務(wù)總局確定的其他有關(guān)事項(xiàng)。

對物業(yè)管理公司填報(bào)的稅務(wù)登記表、提供的證件、資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)自收到之日起30日內(nèi)審核完畢。符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)“稅務(wù)登記證”及其副本。

稅務(wù)登記證件實(shí)行統(tǒng)一編碼，即每一納稅戶在全國范圍內(nèi)有一個(gè)惟一的代碼。代碼共15位數(shù)，按照納稅戶所在行政區(qū)域和所屬經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類進(jìn)行編制。1～6位數(shù)代表納稅戶所在的行政區(qū)域，采用中華人民共和國行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7～8位數(shù)代表納稅戶經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9～lO位數(shù)代表納稅戶所屬的行業(yè)分類，編碼方法：“01”工業(yè)，“02”商業(yè)，“03”物資供銷業(yè)，“04”交通運(yùn)輸業(yè)，“5”建筑安裝業(yè)，“06”金融保險(xiǎn)業(yè)，“07”郵政電訊業(yè)，“08”房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，“09”公用事業(yè)，“10”出版業(yè)，“11”娛樂業(yè)，“12”加工修理業(yè)，“13”旅游與飲食服務(wù)業(yè)，“14”其他；11～15位數(shù)代表具體的納稅戶，按順序編碼。

稅務(wù)登記證件正本要在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營場所或者辦公場所公開懸掛，隨時(shí)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在申請領(lǐng)購發(fā)票、申請辦理“外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明”和其他有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)時(shí)，必須持稅務(wù)登記證件的正本或副本。如有遺失，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)書面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并登報(bào)聲明作廢。經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審查處理后，可申請補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定繳付工本服務(wù)費(fèi)。

五、資質(zhì)申辦

企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成以后，意味著新的物業(yè)管理公司就可以開展經(jīng)營管理活動(dòng)了。但若正式實(shí)施對物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，還必須申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實(shí)際上是物業(yè)管理市場的準(zhǔn)入證，由國家建設(shè)主管部門和省市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行管理。

申請資質(zhì)需要提交的文件

自2004年5月1日起開始施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第125號)規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。申請資質(zhì)一般要求提供如下文件：

1)申請報(bào)告。

2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請表。

3)營業(yè)執(zhí)照。

4)企業(yè)章程及有關(guān)企業(yè)管理的規(guī)章制度。

5)驗(yàn)資證明。

6)公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件。

7)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同(臨時(shí)聘用或者兼職的人員不得列入)。

8)固定辦公經(jīng)營場所證明。

9)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

三級資質(zhì)的基本條件：

主管部門自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級，來核定新設(shè)立的物業(yè)管理公司的資質(zhì)，核準(zhǔn)后設(shè)一年的暫定期。也就是說，新設(shè)立的物業(yè)管理公司只能申請暫定的三級資質(zhì)。三級資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本條件是：

1)注冊資本人民幣50萬元以上。

2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4)有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

對符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理公司，政府主管部門核發(fā)給由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制的“物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書”正本和副本。暫定期滿后，物業(yè)管理公司要及時(shí)向主管部門申請正式資質(zhì)的評定。未獲通過的，銷資質(zhì)證書，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理經(jīng)營的資格。

第四篇：物業(yè)公司注冊流程表

物業(yè)注冊的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。

5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：

聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照.9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

11.去銀行開基本戶：

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。

12.辦理稅務(wù)登記：

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。

13.申請資質(zhì)：（暫三級）

帶物業(yè)公司資質(zhì)申請表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程及規(guī)章制度、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等 到市房地產(chǎn)主管部門申請

14.申請領(lǐng)購發(fā)票：

如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開始營業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

第五篇：注冊公司流程及費(fèi)用

公司注冊流程

1.核名：“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，可填三個(gè)備用名，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，第二天核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是50元。

2.租房：

要有房產(chǎn)證或居住證

如果要申請一般納稅人，房子最好大點(diǎn)，因?yàn)槎惞軉T要去看場地的。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

若公司出租，需提供房屋租賃發(fā)票，以后報(bào)房產(chǎn)稅用。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。

5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：：

聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。

6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶：

銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

詢證費(fèi)銀行100-250元不等。

7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：

房產(chǎn)證復(fù)印件（居住證也可以）

股東會(huì)決議

股東、法人身份證復(fù)印件

房屋租賃合同

章程

公司設(shè)立登記提交材料表

企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書

不擾民保證書（若房產(chǎn)證的住房用途是不是商用，市北、四方區(qū)在二樓以上需要物業(yè)或居委會(huì)蓋章，市南，李滄都需要了。）

執(zhí)照分加急不加急，加急需要工商代理處辦理。加急費(fèi)一般是500左右.第二天取證。

9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是148元。4個(gè)工作日，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

11.辦理稅務(wù)登記證。

領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。

辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開始請的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。有的稅管員需要去看場地的。

12.去銀行開基本戶：

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證去銀行開立基本帳號?？梢栽隍?yàn)資戶所在的銀行開，也可以另找銀行。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。

開基本戶時(shí)，還需要購買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要580元。今后你的公司開支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來生成密碼?；貜?fù)時(shí)請說明信息來自非凡分類信息。