第一篇：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收 B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) C：協(xié)同管理 D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會(huì)賦予項(xiàng)目更多的使命。A：投資回報(bào) B：品牌 C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營(yíng) D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波，它們對(duì)人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長(zhǎng)波 B：超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波 C：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波 D：微波>短波>超短波>中波>長(zhǎng)波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實(shí)務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) B：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C：項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是。A：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判 B：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、具有長(zhǎng)期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報(bào)紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng) D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、大部分客戶購(gòu)買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

2、新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求 B：不做分析，沒(méi)有重點(diǎn)地推薦一些房號(hào) C：忽略和客戶一起來(lái)的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問(wèn)題，幫助客戶

E：當(dāng)客戶提出問(wèn)題時(shí)馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實(shí)需求

3、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：辦公樓 B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù) C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分 B：綜合部分 C：專有部分 D：原始部分 E：共有部分

5、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷人員的情感過(guò)程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買欲望要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

6、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜 B：房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜 C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜 D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜 E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜

7、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異

9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細(xì)規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

10、物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計(jì)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費(fèi)

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

11、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國(guó)有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說(shuō)明書》 E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

12、購(gòu)買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購(gòu)買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無(wú)犯罪記錄

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

14、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

15、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有(A：緊張性 B：對(duì)象性 C：唯一性 D：驅(qū)動(dòng)性 E：可控性

16、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：網(wǎng)點(diǎn)法 E：坐標(biāo)法

17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性

19、目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

21、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動(dòng)生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

23、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，可以將貸款分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：可控風(fēng)險(xiǎn)

24、稅收制度的構(gòu)成要素包括等。A：納稅人 B：稅率 C：收稅人 D：附加 E：課稅對(duì)象

25、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(A：責(zé)任保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、使用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、進(jìn)入后，上門客戶的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標(biāo)來(lái)安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：使用用途 D：市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，通過(guò)網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠(chéng)信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、”有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強(qiáng)型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：行政責(zé)任 D：賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無(wú)償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來(lái)源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問(wèn)題屬于。A：開放式問(wèn)題 B：試探型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：鏡像型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢(shì)是獲得的信息量會(huì)很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來(lái)源和利潤(rùn)主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi) B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

2、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識(shí)等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

3、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢(shì)。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時(shí)間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

9、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無(wú)償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 E：具有無(wú)限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級(jí)部門 E：上門服務(wù)

15、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購(gòu)買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

21、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購(gòu)買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列關(guān)于寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示策略的表述，錯(cuò)誤的是。

A：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感

B：寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來(lái)

C：應(yīng)當(dāng)通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)

D：在銷售期內(nèi)通過(guò)精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：停止侵害

B：返還財(cái)產(chǎn)

C：恢復(fù)名譽(yù)

D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱為。

A：租賃價(jià)值

B：買賣價(jià)值

C：計(jì)稅價(jià)值

D：征收價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、買賣二手房的過(guò)程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出

B：電表未正常運(yùn)行

C：水表賬單未結(jié)清

D：電話費(fèi)未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。

A：房地產(chǎn)物業(yè)代理

B：房地產(chǎn)買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產(chǎn)租賃居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會(huì)公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心

B：賣方獨(dú)家代理會(huì)采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足

D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動(dòng)方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者需要了解房地產(chǎn)的。

A：市場(chǎng)穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)

B：市場(chǎng)特征和運(yùn)作方式

C：市場(chǎng)特點(diǎn)和運(yùn)作方式

D：市場(chǎng)特征和分析結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C：決策風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人

C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)?，利息按貸款本金余額逐日計(jì)算

D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是：

A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

C：要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析

D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。

A：出讓宗地豎向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面積

D：不可抗力的處理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是。

A：市區(qū)

B：郊區(qū)

C：規(guī)劃區(qū)

D：建成區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：銷售收入

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來(lái)越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來(lái)越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。

A：時(shí)效性

B：積累性

C：復(fù)雜性

D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中的是最典型、最具有代表性的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是以補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。

A：保證保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。

A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展

E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求

3、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。

A：資金增值

B：機(jī)會(huì)成本

C：資金貶值

D：通貨膨脹

E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

4、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括。

A：房地產(chǎn)共有人

B：房屋承租人

C：房地產(chǎn)估價(jià)師

D：房地產(chǎn)策劃專員

E：房地產(chǎn)投資顧問(wèn)

5、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。

A：信件式合同

B：非正式合同

C：標(biāo)準(zhǔn)合同

D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。

A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

7、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。

A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙

C：耐水壁紙

D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時(shí)期

B：擴(kuò)張時(shí)期 C：中介雛型時(shí)期

D：零星戶時(shí)期

E：傳統(tǒng)時(shí)期

9、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。

A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明

D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

10、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對(duì)房屋有切身感覺，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會(huì)面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場(chǎng)查看

11、張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5％，則其收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國(guó)家的法律法規(guī)和規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。

A：群眾性

B：民主性

C：基礎(chǔ)性

D：號(hào)召性

E：影響性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。

A：區(qū)域選擇

B：業(yè)務(wù)類型選擇

C：市場(chǎng)范圍選擇

D：目標(biāo)客戶選擇

E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

14、一項(xiàng)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或者說(shuō)是不是中介活動(dòng)，從它所獲得報(bào)酬的就可以識(shí)別。

A：數(shù)額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

16、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。

A：形象思維和抽象思維

B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維

C：直覺思維和邏輯思維

D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

18、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過(guò)的途徑有。

A：通過(guò)銷售人員的推薦

B：通過(guò)消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來(lái)判斷

C：與市場(chǎng)上同類商品價(jià)格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較

E：通過(guò)商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

19、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

21、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi)

C：房屋維修費(fèi)

D：印花稅

E：投資利息

23、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積

D：報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、與客戶面對(duì)面地交流時(shí)，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實(shí)需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問(wèn)卷。

A：系統(tǒng)

B：真實(shí)

C：有效

D：合理

E：完整

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。

A：長(zhǎng)期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性

第四篇：河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過(guò)行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律 B：市場(chǎng) C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。A：相對(duì)高程 B：標(biāo)準(zhǔn)高程 C：絕對(duì)高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國(guó)土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、對(duì)于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計(jì)算 C：提前還款計(jì)算

D：等額本金還款計(jì)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列選項(xiàng)中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費(fèi) B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率

C：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個(gè)性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過(guò)程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過(guò)程。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、控制性詳細(xì)規(guī)劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建議用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展

B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接

C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè) D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、寫字樓運(yùn)作與住宅的不同之處重點(diǎn)體現(xiàn)在。A：項(xiàng)目資源利用的程度明顯不同 B：項(xiàng)目資源屬性判斷指標(biāo)的差異 C：市場(chǎng)分析的宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性判斷 D：市場(chǎng)分析的技術(shù)水平顯著不同

E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同

2、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵

C：尊重和利用顧問(wèn) D：真實(shí)意愿 E：需求引導(dǎo)

3、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過(guò)等～系列活動(dòng)來(lái)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C：風(fēng)險(xiǎn)駕馭 D：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 E：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) E：有必要的建筑設(shè)備

7、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 D：協(xié)助辦理有線電視過(guò)戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

8、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量，稱為 A：房地產(chǎn)需求 B：房地產(chǎn)供給 C：市場(chǎng)需求 D：市場(chǎng)供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積 D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

10、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購(gòu)買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。A：黏液質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

12、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

13、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個(gè)工作日 C：異議登記．1個(gè)工作日

D：法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備。A：較強(qiáng)的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強(qiáng)的口才能力

15、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級(jí)抹灰 D：高級(jí)抹灰 E：超高級(jí)抹灰

16、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

17、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購(gòu)買或者離去

18、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性

20、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

21、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

22、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分

B：人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值 C：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值 D：沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值

23、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：?jiǎn)卧礁邔幼≌繂卧辉O(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

第五篇：浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進(jìn)行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、電話營(yíng)銷的主要目的是為了，有針對(duì)性地展現(xiàn)產(chǎn)品。

A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B：告知市場(chǎng)行情

C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場(chǎng)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、發(fā)行短期國(guó)庫(kù)券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、對(duì)于選擇性購(gòu)買，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是。

A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購(gòu)買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)

B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

D：法律知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息

B：樓盤規(guī)模

C：銷售團(tuán)隊(duì)

D：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A：一個(gè)

B：任意兩個(gè) C：報(bào)考約定的兩個(gè)

D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：磚木結(jié)構(gòu)

C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。

A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金

B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題

D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場(chǎng)利率

D：長(zhǎng)期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，只能對(duì)專有部分享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓

B：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有和共有部分都享有所有權(quán)

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體

D：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問(wèn)題類型是。

A：開放式問(wèn)題

B：封閉式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題

D：試探型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。

A：?jiǎn)挝?/p>

B：住房公積金管理中心

C：本級(jí)政府

D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)小

B：附加值高

C：投資大

D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城市房屋拆遷，關(guān)于爭(zhēng)議的處理，當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按使用類別來(lái)分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。

A：技術(shù)條件

B：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件

C：使用者條件

D：管理?xiàng)l件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求

3、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時(shí)間

E：交易目標(biāo)

4、下列條款中，是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任

D：轉(zhuǎn)租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：銷售成本

D：各項(xiàng)雜費(fèi)

E：房租

6、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

9、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素包括。

A：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

B：利害關(guān)系人之間的交易

C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。

A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等

11、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為

B：監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

14、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。

A：體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則

B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則

C：反映市場(chǎng)供求的原則

D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則

E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

15、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)

C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)

D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

16、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)

B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)

E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為。

A：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金

D：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)

E：盡快約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)

20、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實(shí)意愿

B：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問(wèn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源

E：人力資源管理

23、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。

A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計(jì)價(jià)方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

24、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

25、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。

A：利害關(guān)系人之間的交易

B：急于出售或急于購(gòu)買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易