第一篇：項目融資總結(jié)

一，工程項目融資與傳統(tǒng)公司融資的區(qū)別：1.貸款的對象不同。在工程項目融資中，貸款人融資的對象是項目單位。在傳統(tǒng)的公司融資中，貸款人融資的對象是項目發(fā)起人。2.籌資渠道不同：工程項目所需要得建設(shè)資金具有規(guī)模大，期限長的特點，因而需要多元化的資金籌集的渠道。3.追索性質(zhì)的不同：工程項目融資是無追索權(quán)或有限追索，而傳統(tǒng)的公司融資銀行提供的是有完全追索權(quán)的資金。4.還款來源的不同：工程項目融資的資金償還，是以項目投產(chǎn)后的收益及項目本身的資產(chǎn)作為還款來源的，在傳統(tǒng)公司融資融資中，作為資金償還來源的是項目發(fā)起人的所有資產(chǎn)及其收益。5.擔(dān)保結(jié)構(gòu)不同：

二，GC的優(yōu)點：1.投資者可以利用項目融資方式安排超過自己籌資能力的大型融資項目2.位國家和政府建設(shè)項目提供靈活多樣的融資方式3.融資機(jī)構(gòu)可以隔離項目外的風(fēng)險。缺點：1.程序復(fù)雜，談判素質(zhì)要求高2.融資成本相對較高。三，工程項目融資的適用范圍1.資源開發(fā)項目2.基礎(chǔ)設(shè)施項目3.大型制造業(yè)項目4.石油管道，煉油廠項目5.收費(fèi)公路6.通信設(shè)施項目7.污水處理項目。既項目產(chǎn)品比較單一，項目的現(xiàn)金流量容易測算和單獨控制。

四，bot方式的的組織結(jié)構(gòu)：bot實際上項目構(gòu)成的有關(guān)單位成立一個項目公司的股份組織，由借貸和股本投資形成的債務(wù)與股權(quán)相混合的產(chǎn)權(quán)，項目公司對項目建設(shè)實行一攬子總承包，并在竣工后的特許期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，以收回投資，償還債務(wù)，賺取利潤，特許期滿將項目交給政府。

五，bot當(dāng)事人及職責(zé)：1.政府項目的最終所有者，政府批準(zhǔn)bot項目，進(jìn)行公開招標(biāo)和標(biāo)評，授予私營機(jī)構(gòu)以特許權(quán)。政府是bot項目的控制主體2.項目發(fā)起人是股東，項目發(fā)起人和一些公司，實體和個人，他們提出項目，取得經(jīng)營項目所需的特許權(quán)，并將各當(dāng)事人聯(lián)系在一起，組建項目公司3.項目公司，項目公司是bot項目的執(zhí)行主體，在項目中處于中心位置，項目公司作為業(yè)主，直接同設(shè)計公司，建設(shè)公司，制造商以及經(jīng)營公司打交道4.項目的貸款銀行或銀團(tuán)5.建筑承包商6.運(yùn)營商7.產(chǎn)品購買商或接受服務(wù)者8.保險公司

六，工程項目的轉(zhuǎn)讓，租賃，并購。轉(zhuǎn)讓：工程項目經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指工程投資項目竣工驗收交付使用以后，在產(chǎn)權(quán)界定，資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上，將工程項目的經(jīng)營權(quán)售讓給境內(nèi)外企業(yè)并給予一定的經(jīng)營權(quán)利，受讓在經(jīng)營期限內(nèi)那享有工程投資項目的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)并負(fù)責(zé)工程項目的維護(hù)到期后再將經(jīng)營權(quán)還給出讓方的一種經(jīng)濟(jì)行為。租賃：是工程項目投資人與承租人通過簽訂契約的方式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，工程項目投資者將自己所有的工程項目使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人并按期從承租人處取得一定是數(shù)額租金的一種經(jīng)營活動，按照與工程項目所有權(quán)和相關(guān)的風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移來分工程項目租賃可以經(jīng)營租賃和融資兩種。并購：工程項目經(jīng)營權(quán)并購是指以工程項目經(jīng)營權(quán)為并購對象的兼并和收購，兼并是指兩個或兩個以上的工程項目進(jìn)行合并，原工程項目的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由合并以后的控制主體承擔(dān)，一般是在工程項目經(jīng)營者同意并得到工程建設(shè)業(yè)主支持的情況下，按照法律程序進(jìn)行。而工程項目經(jīng)營權(quán)的收購，指的是經(jīng)濟(jì)主體現(xiàn)金，債券，股票等方式購買建設(shè)業(yè)主工程投資項目的經(jīng)營權(quán)。七，融資顧問分為兩類一類是只承擔(dān)項目主辦方的顧問，為其安排融資結(jié)構(gòu)和貸款，而自己不參加最終的貸款銀團(tuán)，第二類，是在擔(dān)任融資顧問的同時參與貸款作為貸款銀行的成員和經(jīng)理人。融資顧問的組成人員主要包括兩類專家，律師。融資顧問的職責(zé)，一，編制或?qū)彶轫椖靠尚行匝芯繄蟾娑贫ㄈ谫Y方案三，制定融資計劃書四，項目評價五，負(fù)責(zé)起草其它重要文件 八，工程項目融資的依據(jù)：一，批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件二，批準(zhǔn)的工程項目年度建設(shè)計劃和年度建設(shè)工程項目表三，施工圖預(yù)算

九，權(quán)益資金融資方式，吸收投資的種類，一吸收國家投資國家投資是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)這種情況下形成的資本叫國有資本，國有投資特點，產(chǎn)權(quán)歸屬國家，資金的運(yùn)用和處置受國家約束較大，在國有企業(yè)風(fēng)采用比較廣泛，二吸收法人投資，特點，發(fā)生在法人單位之間，以參與企業(yè)利潤分配的目的，出資方式靈活多樣，三，吸收個人投資特點，參加投資的人員較多，每個投資的數(shù)額相對較少，你參與企業(yè)利潤分配為目的。吸收投資中的出資方式1，以現(xiàn)金出資2，以實物出資3，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資4，以土地使用權(quán)出資。吸收投資的優(yōu)缺點，優(yōu):有利于增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)，有利于盡快形成生產(chǎn)力，有利于降低財務(wù)風(fēng)險，缺，資金成本較高，容易分散企業(yè)控制權(quán)

十，融資租賃的形式，售后租回，直接租賃，杠杠租賃。含義，租賃是指出租人在承租人給予一定報酬的條件下，授予承租人在約定的期限內(nèi)占有和使用財產(chǎn)權(quán)利的一種契約性行為，優(yōu)缺點，優(yōu)點，投資速度快，限制條款少，設(shè)備淘汰風(fēng)險小，財務(wù)風(fēng)險小，稅收負(fù)擔(dān)輕，缺點，資金成本較高，十一、BOT定義：Bot即建設(shè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓方式，是政府將一個基礎(chǔ)設(shè)施項目的特許權(quán)授予承包商，承包商在特許期內(nèi)負(fù)責(zé)項目設(shè)計，融資建設(shè)和營運(yùn)，并回收成本，償還債務(wù)，賺取利潤，特許期結(jié)束后再將項目所有權(quán)移交政府。實質(zhì)上，bot融資方式是政府與承包商合作經(jīng)營工程項目的一種特殊運(yùn)作模式 特點一無追索或有限追索，債務(wù)償還只能靠項目的現(xiàn)金流量二承包商在特許期內(nèi)擁有鄉(xiāng)風(fēng)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)對的呢三名義上，承包商承擔(dān)了項目全部風(fēng)險，因此融資成本高四，與傳統(tǒng)方式相比，bot融資項目設(shè)計、建設(shè)和運(yùn)營效率一般較高因此，用戶可以得到叫高質(zhì)量的服務(wù)

五、BOT融資項目的收入一般是當(dāng)?shù)刎泿湃舫邪虂碜試?對東道主來說項目建成后會有大量外匯流出

六、BOT融資項目不計入承包商的資產(chǎn)負(fù)債表，承包商不必暴露自身財務(wù)情況。

十二銀團(tuán)貸款：通常指由一家或幾家銀行牽頭，若干家銀行共同參加，組建的責(zé)任義務(wù)與權(quán)力收益共同體，牽手共同融資協(xié)議，為一家項目過公司提供融資服務(wù)的銀行業(yè)務(wù)。特點：利益共享、風(fēng)險共擔(dān)、統(tǒng)一管理、份額表決 優(yōu)點：一可以籌集到金額很大期限較長的融資二融資成本較為市場化三對貸款銀行有了更大的選擇余地，有利于獲得更優(yōu)質(zhì)的銀行服務(wù)是能夠利用在業(yè)務(wù)合作中的銀行平衡關(guān)系，制約想壟斷有關(guān)系的銀行 缺點：一對管理決策融資觀念和經(jīng)辦人員業(yè)務(wù)水平要求較高二銀團(tuán)的組建談判過程較長，貸款合同文本等技術(shù)性較強(qiáng)三受整個銀團(tuán)廣泛制約，銀行關(guān)系復(fù)雜四銀團(tuán)融資成本較高、十三、ABS是以項目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式，以項目所擁有的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，一項目資產(chǎn)可以帶來的預(yù)期收益為保證，通過在資本市場發(fā)行債券來募集資金的一種項目融資方式。

適合項目：ABS融資由于能夠以較低的資金成本籌集到期限較長、規(guī)模較大的項目建設(shè)資金，因此，只對于投資規(guī)模大、周期長、資金回報慢的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目來說，是一種理想的融資方式。在電信、電力、供水、排骨、環(huán)保等領(lǐng)域的基本建設(shè)、維護(hù)、更新改造以及擴(kuò)建項目中，ABS得到了廣泛應(yīng)用。

十四、PPP就是公共部門和私人部門為提供公共產(chǎn)品或服務(wù)而建立的一種合作關(guān)系，從廣義上講，在完全由公共部門提供公共產(chǎn)品和完全由私人部門提供公共產(chǎn)品這兩個極端之間的任何一種都屬于PPP的范疇。

共同特征：一公共部門和私人部門在合作中以提升公共品效率為一致目標(biāo)二合作中利益共享三合作中風(fēng)險共擔(dān)

十五、政府貸款的含義政府貸款是有貸款國用國家預(yù)算資金直接與借款國發(fā)生的信的關(guān)系政府貸款多數(shù)是政府間的雙邊援助貸款，少數(shù)是多邊援助貸款，他是國家資本輸出的一種形式。政府貸款的特點一貸款期限長、利率低。二貸款與專門的項目相聯(lián)系。三有時規(guī)定購買限制性條款。四政府貸款的規(guī)模不會太大。

十六、貸款擔(dān)保形式提供的準(zhǔn)股本資金，是指在融資結(jié)構(gòu)中，投資者不直接投入資金作為股本金或準(zhǔn)股本金，而是提供固定金額的貸款擔(dān)保作為替代。由于在項目中沒有實際的股本資金占用，可以使資金成本最低，是目投資者利用資金的最好形式。

十七、國家風(fēng)險、金融風(fēng)險、利率風(fēng)險

十八、直接標(biāo)價法是以外國貨幣為基準(zhǔn)，間接標(biāo)價法以本國國幣為基準(zhǔn)。

第二篇：項目融資申請書

xxxxxxxxxxxx經(jīng)營項目

融 資 申 請 書

xxxxxxxxxxxx由于進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)營場地項目，本次項目預(yù)算需要資金xxxx萬元人民幣，期限xxxx個月，項目理由如下：

一、醫(yī)院基本情況

xxxxxxxxxxxx，該院注冊資本xxxxx萬元，實收資本xxxxx萬元，醫(yī)院總資產(chǎn)為xxxxx萬元，凈資產(chǎn)為xxxxx萬元；xxxxx年全年營業(yè)收入為xxxxx萬元，經(jīng)營性質(zhì)為私人絕對控股盈利性醫(yī)院，法人代表xxxxxxx，機(jī)構(gòu)地址： 市 路 號。

xxxxxxxxxxxx是一所綜合性二級醫(yī)療機(jī)構(gòu)，2012年被xxxx市衛(wèi)生局確認(rèn)為二級綜合醫(yī)院，該院收入主要有醫(yī)療收入、藥品收入和其他收入，全部收支由該院統(tǒng)一管理和使用，自求資金平衡。醫(yī)院現(xiàn)有干職工xxx人，其中具有高級職稱的 xx人，中級職稱（含藥、護(hù)、技）x 人。擁有病床 xx 張，實際開放床 xx 張，年門診人次近xxx 萬余人次，住院病人 xxx 多人次。醫(yī)院擁有醫(yī)療設(shè)備 余萬元，醫(yī)院占地 xxx 畝，醫(yī)療用房 xxxx平米。該院通過近年建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療水平都有長足的提高?，F(xiàn)已成為全市私營醫(yī)院中規(guī)模大，效益好的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院。

二、法人代表情況

醫(yī)院法人代表xxxxxxx，大學(xué)文化。2004年成立xxxxxxxxxxxx，租用場地經(jīng)營，積累了一定的社會辦醫(yī)院的管理經(jīng)驗，有著高度的社會責(zé)任感和事業(yè)心。

三、本次項目需要額度及用途

近年來醫(yī)院醫(yī)療業(yè)務(wù)逐年增加，現(xiàn)有經(jīng)營場地不能滿足經(jīng)營需要，根據(jù)國家關(guān)于促進(jìn)社會辦醫(yī)加快發(fā)展民營醫(yī)院的若干規(guī)定《國辦發(fā)（2015）45號》精神，董事會決定擴(kuò)大經(jīng)營面積，本次項目需要資金額度 萬元，主要用于收回?？稻C合樓（現(xiàn)用作福程大酒店），改作醫(yī)療營業(yè)場地，建筑面積平米，增加特色醫(yī)療?？蒲钢行摹Ⅲw檢中心、腫瘤醫(yī)療?？?，還將新增科室的住院病房床位、醫(yī)療器械以及房屋裝修等。

1、新擬增醫(yī)療設(shè)備清單

設(shè)備名稱 預(yù)計金額（萬元）CT模擬定位機(jī) xxxxx 三維治療計劃系統(tǒng) xxxxx 計量儀 xxxxx 磁共振（MRI）xxxxx 計算機(jī)X線斷層攝影 xxxxx 合 計

2、預(yù)計裝修費(fèi)用，xxxxxx萬元

四、抵押物

公司位于 xxxxxxxxxxxx醫(yī)院大樓、xxxxx酒店，共計建筑面積xxxxxx平米，以及醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備xxxxx萬元，全部評估價值xxxx億元。

綜上所述，我公司有良好的信譽(yù)程度，經(jīng)營情況良好，有足夠的抵押物，有可靠的還貸來源。望貴銀主批準(zhǔn)融資為謝！

xxxxxxxxxxxx 201x.x.xx

第三篇：項目融資計劃書

甘肅黃石投資管理公司項目融資計劃書

融資計劃書目錄

一、公司介紹

二、項目分析

三、市場分析

四、管理團(tuán)隊

五、財務(wù)計劃

六、融資方案的設(shè)計

七、摘要

一、公司介紹

1、公司簡介

甘肅黃石投資管理公司成立于2013年11月21日，公司始終堅持“奉獻(xiàn)社會、誠實守信”的經(jīng)營方針和立足甘肅、著眼全國、面向世界的發(fā)展戰(zhàn)略定位。公司的目標(biāo)是迅速成長為多元化產(chǎn)業(yè)公司。經(jīng)營范圍：工程項目投資、房地產(chǎn)投資、城市建設(shè)項目投資、風(fēng)電項目、商業(yè)、農(nóng)業(yè)及教育項目的投資；投資管理及咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。

2、公司現(xiàn)狀

公司已投資地產(chǎn)項目景泰塞維利亞生態(tài)住宅項目、總投資3.75億元，天水生態(tài)林業(yè)項目，總投資2.25億元，天祝風(fēng)電項目、投資1億元，蘭州土地平整項目、總投資4.2億元，業(yè)務(wù)遍及甘肅省范圍內(nèi)。公司正在積極籌建甘肅最大規(guī)模的以養(yǎng)生、養(yǎng)老為特色的旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地。截止目前，公司投資規(guī)模已達(dá)12億元人民幣。

3、股東實力

4、歷史業(yè)績

自2013年以來，已形成集投資、開發(fā)、運(yùn)營為一體的產(chǎn)業(yè)體系，具有良好的品牌影響力和強(qiáng)大的核心競爭力。項目傾注了黃石人的理念和追求。

在發(fā)展過程中，甘肅黃石投資管理公司秉承“勤奮創(chuàng)業(yè)，持之以恒”之企業(yè)精神，致力于推動蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)再次騰飛奉獻(xiàn)著自己的智慧、熱情和力量！

5、資信程度

把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。

6、董事會決議

對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。

二、項目分析

1、項目的基本情況

位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。

2、項目來歷

項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件

項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

4、資金投入

自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。

5、市場定位

指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標(biāo)客戶群等

6、建造的過程和保證

項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)市場的分析

房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。

4、未來市場預(yù)測及影響因素

未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。

四、管理團(tuán)隊

1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團(tuán)隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

2、組織結(jié)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。

3、管理規(guī)范性

管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。

4、重大事項

對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。

五、財務(wù)計劃

一個好的財務(wù)計劃，對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。

六、融資方案的設(shè)計

1、融資方式

(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)

方式：融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。

操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書

A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)

B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。

C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)

(2)債權(quán)融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。

(4)房地產(chǎn)信托融資

(5)多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。

2、融資期限和價格

融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。

3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明項目存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。)

對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。

A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。

B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。

C、破產(chǎn)風(fēng)險

D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險

E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。

F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。

風(fēng)險化解方案

A、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計劃要進(jìn)行評估和測算。

B、投資方對融資方的項目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ?。

C、投資方對融資方的相關(guān)項目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。

D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。

4、退出機(jī)制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)

A、股權(quán)方式融資的退出

項目進(jìn)行中投資方退出;

項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預(yù)定的回報率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;

B、債權(quán)方式融資退出

項目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;

項目完成投資方退出，按時還本付息;

5、抵押和保證

在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。

6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。

七、摘要

長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。

第四篇：項目融資計劃書

塔城市星海灣項目融資方案

一、融資項目名稱：塔城市星海灣開發(fā)項目

二、融資項目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

三、融資主體簡介：

新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開發(fā)公司，其各個股東都是從事房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資深專家。以前合作在全疆各地州均開發(fā)有項目。

四、融資項目簡介：

1、項目地址

塔城市星海灣開發(fā)項目位于塔城市221省道南側(cè)，塔爾巴哈臺南路交匯處。東臨塔城市最大商業(yè)綜合體（華寶市場），南面是塔城市新建的塔城火車站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。

2、主要規(guī)劃指標(biāo)

項目計劃總占地80畝，建筑面積：80000平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè)20%，住宅80% 容積率：1.5 建筑密度：30% 綠地率：40%

2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢

該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道221省道及塔爾巴哈臺南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。

沿項目所在地東側(cè)即是華寶市場，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、10分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂、購物、休閑等需求。

3、項目建設(shè)及進(jìn)展

我公司與塔城市市政府現(xiàn)已達(dá)成框架協(xié)議，取得R2地塊一處，預(yù)估土地80畝，項目土地出讓金3200萬元。項目建設(shè)期為3 年，自2018年5月至2020年11月。

項目地址位于塔城市221省道與塔爾巴哈臺南路交匯處，注冊資本2000萬元。項目擬建設(shè)住宅64000平方米，商業(yè)16000平方米，地下車庫15000平方米。

五、融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度

項目總投資20021萬元，資金來源為股東自籌3200萬元，擬融資500萬元。剩余投資資金由市場銷售后收回資金填補(bǔ)。

預(yù)計融資資金一次性到賬，本金按3年分期償還，分紅按工程和銷售節(jié)點支付。預(yù)計投資收益比按1比4到5。即投資100萬元預(yù)計總收益最低400萬元。

六、項目投資估算

項目計劃總投資20021萬元，其中土地款及出讓金3200萬元，前期手續(xù)費(fèi)120萬元，建筑安裝費(fèi)14400萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，公司運(yùn)營成本1000萬，銷售及財務(wù)成本1000萬元,。

項目建設(shè)期預(yù)計3年，自1028年5月至2020年11月。預(yù)計3年完成總投資的100%，即完成投資20021萬元。

項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)80畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入3200萬元用于支付土地費(fèi)用。前期手續(xù)120萬元，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、勘測丈量費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編審費(fèi)等。

建筑安裝工程費(fèi)14400萬元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方1800的單位造價、建筑面積80000平方米相乘確定?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)421萬元，主要包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、積水工程費(fèi)、煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防職能工程費(fèi)，按建筑安裝工程費(fèi)等。

銷售及財務(wù)成本1000萬元，如財務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。

公司運(yùn)營成本1000萬元，如公司員工工資，辦公場所，企業(yè)車輛等。

七、項目銷售收入及稅費(fèi)

項目擬建設(shè)住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。根據(jù)塔城市以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價為3800元/平方米，商鋪的價格預(yù)計平均售價為11000元/平方米。預(yù)計項目可售部分可實現(xiàn)收入24320（住宅）+17600（商業(yè)）=41920萬元。項目銷售期3年，自2018年5月至2020年11月。預(yù)計2018年完成銷售住宅50%，實現(xiàn)銷售額13000 萬元；預(yù)計2019年完成銷售住宅80%，實現(xiàn)總銷售額22400萬元；

預(yù)計2020年完成總銷售銷售80%，實現(xiàn)收入33536萬元；剩余尾盤在小區(qū)交付使用后清盤銷售。

與銷售收入直接相關(guān)的稅費(fèi)包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、教育附加稅等，預(yù)計發(fā)生各項稅費(fèi)2400萬元。

新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2018年3月29日

第五篇：項目融資設(shè)計

成遂高速公路項目融資模式設(shè)計

建筑與土木工程學(xué)院2008級工程造價4班潘靜薇學(xué)號：***

一、摘要 成遂高速公路建設(shè)需要的巨額資金要通過項目融資來獲得，運(yùn)用何種融資，模

式能是項目獲得最大的利益，是本文的論點。通過對比資產(chǎn)證券化融資模式和直接銀行貸款融資模式的對比，最終選定資產(chǎn)證券化融資模式更加適合泵項目。

關(guān)鍵詞高速公路融資資產(chǎn)證券化銀行貸款

二、項目簡介

2010年重慶高速公路發(fā)展有限公司中標(biāo)成遂高速公路項目，成為該BOT項目的業(yè)主法人，獲得25年特許經(jīng)營權(quán)，并同時捆綁與遂渝高速公路經(jīng)營。為了成遂高速公路項目，公司成立了成遂高速公路項目公司——重慶高速成遂高速公路有限公司，具體實施成遂高速公路的建設(shè)、管理和經(jīng)營。

該項目位于成都至遂寧之間，成遂高速公路的建設(shè)是聯(lián)通遂寧至成都的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵所在，是造福子孫的工程，該項目總投資60億人民幣，其中自有資金20%，為12億人民幣，建設(shè)資金融資為80%，為48億人民幣，如何降低成本，最大限度的降低獲得資金的成本和提高資金收益是公司最迫切的需求。

改革開放以來，我國高速公路建設(shè)融資方式已經(jīng)由計劃經(jīng)濟(jì)體制下的單一依靠政府投資，逐步發(fā)展到政府融資和社會融資相結(jié)合、金融資本與產(chǎn)業(yè)資本相結(jié)合的各種融資渠道，在實踐中運(yùn)用了銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資、利用外資與民間資本等各種渠道，要滿足成遂高速公路項目的建設(shè)資金的需求，就要在完善現(xiàn)有傳統(tǒng)融資渠道的基礎(chǔ)，提高效率和控制能力，降低成本。

三、環(huán)境分析政治環(huán)境：a：國家風(fēng)險 我國政治穩(wěn)定，外交友好，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，社會安定，市場經(jīng)濟(jì)公平開放，國家信譽(yù)良好，綜合國力不斷增強(qiáng)，所以國家風(fēng)險小，高速公路項目也是國家重點發(fā)展項目，所以因國家風(fēng)險造成損失的可能性小。

b：政策風(fēng)險 政策風(fēng)險一般是政府對于項目的支持度是否降低，從政策的傾向上看，特別是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域中的高速公路項目融資修建肯定是長期的政策，政策的連貫性會較好，以后的發(fā)展肯定是有利的。但是我國國內(nèi)對運(yùn)用國內(nèi)資金融資還沒有明確的管理，有一定的政策風(fēng)險。法律環(huán)境：a 立法方面 目前我國已經(jīng)有《擔(dān)保法》、《保險法》、《貸款通則》、《我國投資項目外匯管理條例》等法律法規(guī)和一些國際公約可以規(guī)范和保障高速公路項目融資在實施過程中的在法律法規(guī)方面的需求，但還沒有針對性強(qiáng)的項目融資法律，存在一定的法律風(fēng)險。b 執(zhí)法方面 當(dāng)初先糾紛時，我國有較為完善的法律體系，可以仲裁也可訴訟，同時有嚴(yán)格的法律執(zhí)行體系來執(zhí)行仲裁結(jié)果或者訴訟結(jié)果，保護(hù)投資方的合法權(quán)益，保障貸款方的投資收益。金融環(huán)境：a 金融市場體系 我國金融市場體系還在發(fā)展階段，但是發(fā)展方向樂觀，向著完善結(jié)構(gòu)，健全機(jī)制，形成高效的金融機(jī)構(gòu)體系和發(fā)達(dá)的信用關(guān)系，擁有有效管理先進(jìn)的操作手段和具有較高管理水平的管理人員方向前進(jìn)，前景樂觀。

b 金融體制 我國的金融體制還比較嚴(yán)格，政府對經(jīng)濟(jì)的干預(yù)較大特別是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，限制還比較多，因此在金融體制方面有一定的風(fēng)險。

四、融資模式初步考慮的融資方法

A方案 資產(chǎn)證券化項目融資模式

資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動性，但預(yù)計能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過一定的結(jié)構(gòu)安排，對資產(chǎn)中的風(fēng)險與要素進(jìn)行分離和重組，進(jìn)而轉(zhuǎn)換為在金融市場可以出售和流通的證券的行為。

高速公路就是一種資產(chǎn)流動性低，但能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金回流的資產(chǎn)，非常適合進(jìn)行資產(chǎn)證券化。由于成遂高速公路項目公司同時擁有遂渝高速公路特許經(jīng)營權(quán)和廣告權(quán)，公司完全可以通過資產(chǎn)證券化的方式進(jìn)行融資，以遂渝高速公路的通行費(fèi)收入進(jìn)行資產(chǎn)證券化，可行性很高。

（1）明確基礎(chǔ)資產(chǎn)

高速公路集團(tuán)本次高速公路收費(fèi)證券化融資的基礎(chǔ)資產(chǎn)可定為遂渝高速公路未來25年的全部通行費(fèi)收入。

（2）確定發(fā)行規(guī)模

發(fā)行的規(guī)模要有所需要的資金額度確定。因為總資金需求量大，封開滾動發(fā)行。

（3）選擇證券種類

債券采用優(yōu)先、次級債券分檔技術(shù)，優(yōu)先級評級，發(fā)行對象為外部投資者；次級不評級，發(fā)行對象為母公司、關(guān)聯(lián)公司或其他投資者。優(yōu)先級債券優(yōu)先獲得本金償付，當(dāng)優(yōu)先級債券償付完本息后次級債券才開始償還本金。若高速公路未來的收費(fèi)總收入不足以支付債券本息，則在次級檔本金數(shù)額內(nèi)的缺少額都由次級債券的所有者自行承擔(dān)。優(yōu)先級債券風(fēng)險小，信用等級高，但相應(yīng)的收益比次級債券低。優(yōu)先級和次級債券的結(jié)構(gòu)滿足不同風(fēng)險偏好者的需求。優(yōu)先級和次級債券的分配比例要由發(fā)行規(guī)模、通行費(fèi)收入統(tǒng)計后綜合確定。

（4）信用增級

本方案適用備付金賬戶方式來做信用增級。備付金賬戶用來保證當(dāng)高速公路未來收費(fèi)收入沒有達(dá)到預(yù)期的金額，不能按時支付債券本息時，信托人有足夠的資金來滿足償債的要求。備付金賬戶有信托人管理，他的資金來源一是在債券發(fā)行后，直接從發(fā)行收入中提取一部分作為備付金賬戶的資金，二是在債券到期之前，每年從超過債券本息的收費(fèi)收入中提取一部分的金額進(jìn)入到備付金賬戶，直到其中的金額達(dá)到事先設(shè)定的水平。備付金賬戶的資金由信托人管理，可以投資于其他信用評級更高的債券中，讓其保值增值。

B方案 銀行貸款

（1）融資額度、期限、利率

本項目的融資額度為48億元人民幣，可選擇單一融資銀行、聯(lián)合貸款或者銀團(tuán)貸款方式來籌集資金。國內(nèi)銀行通?？商峁?0年左右的中長期貸款。本項目有機(jī)會獲得國內(nèi)融資市場中最高的優(yōu)惠利率水平，基準(zhǔn)利率下降10%左右。

（2）組合融資方案

從成本最低角度出發(fā)，組合融資可以有效降低成本，所以確定項目融資的組合方案?？捎芍虚L期貸款、項目臨時周轉(zhuǎn)貸款、票據(jù)、委托貸款共同組合而成。

（3）融資籌資方式

找到一家較大的銀行來帶頭組成銀團(tuán)貸款，或者參加聯(lián)合貸款。負(fù)責(zé)人只需要和一家銀行溝通，可以很大程度上的簡化工作，大型銀行因為有豐富的融資經(jīng)驗，可以幫助項目在較短的時間內(nèi)，順利完成融資。

2A、B方案比較

資產(chǎn)證券化方式隔斷了項目原始權(quán)益人自身的風(fēng)險和項目資產(chǎn)未來現(xiàn)金收入的風(fēng)險，使其清償債券本息的資金僅與項目資產(chǎn)的未來收入有關(guān)，加上在證券市場發(fā)行的債券是由眾多的投資者夠買的，從而分散了投資風(fēng)險。而銀行貸款則項目原始權(quán)益人就是債務(wù)人，貸款的償還全部由其承擔(dān)。

又因為資產(chǎn)證券化融資是通過發(fā)行高檔投資債券募集資金，這種負(fù)債不反應(yīng)在原始受益人的資產(chǎn)負(fù)債表上，從而避免了原始受益人資產(chǎn)質(zhì)量的限制。同時利用成熟的項目融資改組技巧，將項目資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量包裝成高質(zhì)量的證券投資對象，充分顯示了金融創(chuàng)新的優(yōu)勢。

再而因為資產(chǎn)證券化的債券的信用風(fēng)險得到了SPC的信用擔(dān)保，是高檔投資級證券，并且還能在二級市場上流通，變現(xiàn)能力強(qiáng)，投資風(fēng)險小，從而具有強(qiáng)大的吸引力。還有其籌資的成本也遠(yuǎn)小于直接銀行貸款。

3最終選擇

因為資產(chǎn)證券化的成本低，在這個項目中的可行性高，具有籌資的強(qiáng)大能力，同時項目公司的風(fēng)險也得到了很好的分擔(dān)，因此本項目選擇資產(chǎn)證券化融資模式是相對較優(yōu)的方案，所以最終選擇資產(chǎn)證券化的融資模式。

五、采用信用擔(dān)保形式選用的信用擔(dān)保形式及原因

選擇政府提供信用擔(dān)保。我國政府機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人在項目融資中是極為普遍的。政府機(jī)構(gòu)為項目提供擔(dān)保多從發(fā)展本國或者本地經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、增加出口、改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境等目的出發(fā)，這種擔(dān)保對于大型的工程項目的建設(shè)十分重要，對于本公路也有很好的作用，因為政府的介入可以減少政治風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，增強(qiáng)投資者的信心，而這類擔(dān)保是從其他途徑所得不到的。

政府作為項目融資擔(dān)保人的另一個目的是通過提供融資擔(dān)?；蛘唛L期購買協(xié)議等間接參與項目，從而避免政府直接股份參與，同時也達(dá)到參與項目投資促進(jìn)項目開發(fā)的目的，所以政府也會愿意積極的提供擔(dān)保。

六、總結(jié)

成遂高速公路的建設(shè)將有利于成渝片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是政府部門重點扶持項目，不論是項目中標(biāo)方還是政府以及廣大公眾，都希望此項目能順利良好的落實，資產(chǎn)證券化融資模式可以幫助項目更好的獲得資金，從而為按時按量完工做出保證，而且政府的擔(dān)保也為投資者增強(qiáng)了信心，是項目成功的又一保證。

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