第一篇：廣西2015年下半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理模擬試題

廣西2015年下半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。A．資料 B．工作 C．科學(xué) D．指標(biāo)

2、某城市2000～2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0

3、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn) B．征稅對(duì)象為國(guó)有土地 C．征稅對(duì)象為個(gè)體用戶

D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn) E．實(shí)行一次性征收

4、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅__。A．300萬(wàn)元 B．400萬(wàn)元 C．500萬(wàn)元 D．600萬(wàn)元

5、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量 B：農(nóng)用地利用狀況 C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況 D：農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況 E：合法性

6、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見(jiàn)的房產(chǎn)類型圖。A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

7、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．197 B．161 C．160 D．150

8、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

9、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為_(kāi)_元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

10、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見(jiàn)的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

11、預(yù)期收益原則可以在__估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

12、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D．土地使用者

13、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括__。A．職工平均工資 B．人均居住面積 C．人均住房指數(shù) D．人口密度 E．家庭規(guī)模

14、我國(guó)的中央銀行是。A：中國(guó)工商銀行 B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行 E：土地

15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。A．土地開(kāi)發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開(kāi)發(fā)收益 D．平均土地純收益

16、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為_(kāi)_萬(wàn)元。A．3 B．5 C．8 D．35

17、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭(zhēng)取 D：自有自估 E：時(shí)間因素

18、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為_(kāi)_。A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

19、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

20、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

21、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時(shí)間因素

22、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

23、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

24、土地估價(jià)行為是的一種。A：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B：房地產(chǎn)證券 C：房地產(chǎn)金融 D：房地產(chǎn)中介 E：合法性

25、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、只有交易案例資料滿足條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。

A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理 B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

3、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用年度計(jì)劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國(guó)土規(guī)劃

4、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加汁__的扣除。A．5% B．10% C．15% D．20%

5、不屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的是__。A．經(jīng)濟(jì)主體的獨(dú)立性 B．經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的固定性 C．經(jīng)濟(jì)行為的自主性 D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系的競(jìng)爭(zhēng)性

6、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有?！?006年考試真題】 A：擴(kuò)大土地利用面積 B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

C：提高土地集約經(jīng)營(yíng)水平D：降低供給土地價(jià)格 E：提高節(jié)地技術(shù)

7、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是__。A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E．向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記．取得商品房預(yù)售許可證明

8、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織 C：個(gè)人獨(dú)資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國(guó)有企業(yè)

9、固定資產(chǎn)按所有權(quán)關(guān)系不同，可分為自有固定資產(chǎn)和__固定資產(chǎn)。A．租出 B．使用中 C．租入 D．未使用

10、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A：《土地管理法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

11、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門(mén)的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國(guó)土資源部門(mén)審查

12、統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于__。A．明確統(tǒng)計(jì)總體 B．明確總體單位 C．選擇分組標(biāo)志 D．選擇統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平”費(fèi) E：銷售費(fèi)用

14、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積

B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積 D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積

15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過(guò)失提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的（）。A．一倍

B．一倍以上三倍以下 C．三倍以上五倍以下 D．五倍以上

16、關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補(bǔ)償原則 E：協(xié)調(diào)原則

17、國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準(zhǔn)方可征用。A：縣級(jí)人民政府 B：市級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府 D：國(guó)務(wù)院 E：35％～50％

18、土壤主要污染物的種類包括__。A．化學(xué)污染物 B．物理污染物 C．生物污染物 D．噪聲污染物 E．放射性污染物

19、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。A：功能價(jià)值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開(kāi)工許可證

20、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

21、下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是。

A：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利

B：業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)

22、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度較大(幅度超過(guò)20％～25％)，可采用作為待估宗地最終結(jié)果。A：加權(quán)平均 B：眾數(shù)

C：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值 D：中位數(shù)

E：取其中一個(gè)價(jià)格

23、《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行審批的部門(mén)包括。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

24、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省級(jí)人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對(duì)市、縣人民政府確定的征地補(bǔ)償安囂方案和實(shí)施過(guò)程進(jìn)行合法性審查，同時(shí)兼顧合理性審查。合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)是__。A．優(yōu)地優(yōu)價(jià) B．同地同價(jià)

C．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 D．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 E．長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

25、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括。A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生生機(jī)構(gòu)(門(mén)診所)

第二篇：青海省2016年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理試題

青海省2016年上半年管理與基礎(chǔ)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是。A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì) B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降 C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高 E：時(shí)間因素

2、根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法的基本原理，城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)的地價(jià)隨__。

A．臨街深度的增加而增加 B．臨街深度的增加而遞減 C．土地開(kāi)發(fā)成本的增加而增加 D．土地開(kāi)發(fā)成本的增加而遞減

3、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款 C．庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

4、（）是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

5、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?。A：多種因素判定法 B：均質(zhì)地域法 C：網(wǎng)格法 D：疊置法 E：合法性

6、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

7、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A．交通 B．時(shí)間 C．距離 D．空間

8、成本逼近法主要適用于的估價(jià)．(2000年真題)A：商業(yè)用地 B：住宅用地 C：寫(xiě)字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地 E：合法性

9、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款．繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

10、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

11、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

12、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．200 C．150 D．100

13、標(biāo)定地價(jià)是地價(jià)的一種。A：基準(zhǔn) B：市場(chǎng)交易 C：宗地 D：拍賣(mài) E：時(shí)間因素

14、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、評(píng)估價(jià)格是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)

16、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

17、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí)。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

18、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

19、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

20、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

21、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

22、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣(mài) D．掛牌

24、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

25、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、、及時(shí)性等。A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測(cè)性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

3、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格__債券的票面價(jià)值。A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于

4、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

5、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：管理費(fèi)用

6、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

7、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循__的原則。A．窮舉和互斥 B．主導(dǎo)和綜合 C．全面和具體 D．科學(xué)和實(shí)用

8、下列各項(xiàng)中，（）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A．庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B．向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C．按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D．應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

9、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人 D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

10、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為_(kāi)_。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E：福利型市場(chǎng)

12、A市B住宅小區(qū)，專有部分面積為8萬(wàn)平方米，小區(qū)總面積為9萬(wàn)平方米。該小區(qū)于2006年10月業(yè)主全部入住，并召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)。如果該小區(qū)750戶業(yè)主，該小區(qū)業(yè)主做出有關(guān)改建小區(qū)建筑物決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)。A：專有部分面積為4.5萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意 B：專有部分面積為6萬(wàn)平方米以上的業(yè)主同意 C：且有業(yè)主總數(shù)中的375戶以上業(yè)主同意 D：且有業(yè)主總數(shù)中的500戶以上業(yè)主同意 E：毀壞菜地4畝

13、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

14、稅收主要通過(guò)規(guī)定不同的稅種、稅率和等，來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)樓花屬于__。A．風(fēng)險(xiǎn)回避策略 B．風(fēng)險(xiǎn)抑制策略 C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略 D．風(fēng)險(xiǎn)自留策略

16、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級(jí)差收益測(cè)算法

17、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù)

18、我國(guó)土地所有制是__。A．國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度 B．國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度 C．集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度

D．國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度

19、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)汽車，而汽車在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 20、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：總體規(guī)劃

21、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括。A：協(xié)議出讓 B：拍賣(mài)出讓 C：招標(biāo)出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括。A：生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地 B：沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地 C：居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D：跡地

E：河流、溝渠的護(hù)堤林

23、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比有其自身的特點(diǎn)，但不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

24、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公平B：公開(kāi) C：公正

D：平等協(xié)商 E：誠(chéng)實(shí)信用

25、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門(mén)的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門(mén) B：規(guī)劃行政主管部門(mén) C：建設(shè)行政主管部門(mén) D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) E：醫(yī)療費(fèi)

第三篇：2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬試題

2016年廣西土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》輔導(dǎo)匯總模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)_計(jì)劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

2、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的類型中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)治理類專項(xiàng)規(guī)劃的是__。A．土地整理規(guī)劃

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃 C．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃 D．土地復(fù)墾規(guī)劃

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預(yù)期收益原理 D：供給與需求原則 E：時(shí)間因素

4、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素

5、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞 B：生活 C：工作

D：生產(chǎn)和生活 E：時(shí)間因素

6、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

7、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無(wú)償使用 E：合法性

8、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素

9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

10、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

11、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

12、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

13、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

14、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開(kāi)采特定資源

E．開(kāi)采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)

15、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

16、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

17、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A：根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù) E：時(shí)間因素

18、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括因素。A：自然經(jīng)濟(jì) B：人文社會(huì) C：區(qū)位差異 D：耕地便利 E：合法性

19、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了（）對(duì)地價(jià)的影響作用。A.土地面積? B.地質(zhì)條件? C.土地位置? D.土地條件

20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為_(kāi)_。A．17.5 B．25 C．62.5 D．5

21、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括。A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地

22、王某被人民法院以盜竊罪判處有期徒刑3年，并已執(zhí)行完畢，2年后經(jīng)再審改判為無(wú)罪。王某對(duì)此應(yīng)向__請(qǐng)求國(guó)家賠償。

A．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出一審判決的人民法院 B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)和作出原生效判決的人民法院 C．作出再審判決的人民法院 D．作出原生效判決的人民法院

23、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

24、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為_(kāi)_兩種類型。A．封閉型和開(kāi)放型 B．固定型和管理型 C．單位型和追加型 D．契約型和公司型

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

2、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格 B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格 C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格 D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

3、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

6、零售物價(jià)指數(shù)屬于__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo) D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

7、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

8、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一

B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯 C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

9、地籍具有__等特點(diǎn)。A．空間性 B．法律性 C．精確性

D．地籍資料的連續(xù)性 E．地籍資料的隔斷性

10、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，有下列情形之一的，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的 B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

C：因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的 D：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的 E：經(jīng)協(xié)商確需修改規(guī)劃的

12、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息__萬(wàn)元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

13、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。

A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)

D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用 E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用

14、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B．繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) C．繳納耕地賠償金 D．繳納耕地占用稅

15、__公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。A．股票的面值 B．股票的市場(chǎng)價(jià)格 C．股票的內(nèi)在價(jià)值 D．股票的凈值

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

18、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為．【2007年考試真題】 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：壟斷型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：寡頭型市場(chǎng) E：福利型市場(chǎng)

19、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。A：國(guó)土資源行政主管部門(mén) B：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén) C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén) D：規(guī)劃行政主管部門(mén) E：建設(shè)行政主管部門(mén)

20、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來(lái)增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開(kāi)發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．800 B．2000 C．1656 D．1600

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

23、一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有。A：土地等級(jí) B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動(dòng)投入量 E：土地肥沃程度

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí) C：市級(jí) D：省級(jí)

E：35％～50％

25、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

第四篇：山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

山西省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開(kāi)放型

B：固定型和管理型

C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?/p>

D：契約型和公司型

E：土地

2、生產(chǎn)要素市場(chǎng)不包括__。

A．土地市場(chǎng)

B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．資本市場(chǎng)

D．人才市場(chǎng)

3、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門(mén)牌號(hào)的更改

D：房屋的買(mǎi)賣(mài)與交換

E：土地

4、在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤(rùn)降低，從而減少通貨膨脹對(duì)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。

A．先進(jìn)先出法

B．后進(jìn)先出法

C．加權(quán)平均法

D．個(gè)別認(rèn)定法

5、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

6、利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)_。

A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同

B．直接從國(guó)外介入資金

C．吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款

E．利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易

7、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元．若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

8、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是__。

A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B．土地利用計(jì)劃

C．土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

D．國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

9、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_(kāi)_。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年．投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損．根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為．【2007年考試真題】

A：400萬(wàn)元

B：600萬(wàn)元

C：1000萬(wàn)元

D：1400萬(wàn)元

E：土地

11、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開(kāi)辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

C．土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

12、是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。

A：地租

B：預(yù)期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時(shí)間因素

13、在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：工程結(jié)算

B：竣工決算

C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

E：土地

14、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．該住宅用地H的地價(jià)為元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

15、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。

A：替代原則

B：供需原則

C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則

E：時(shí)間因素

16、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素

17、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按__計(jì)算。

A．預(yù)算費(fèi)用

B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C．區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用

D．以上都不對(duì)

18、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

19、__是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因。

A．絕對(duì)地租

B．級(jí)差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

20、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

21、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、土地級(jí)反映土地質(zhì)量的差異。

A：城鎮(zhèn)外部

B：城鎮(zhèn)內(nèi)部

C：城鎮(zhèn)之間

D：以上都不是

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

23、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為102元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為．【2006年考試真題】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地

25、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。

A．累進(jìn)

B．實(shí)際

C．名義

D．比例

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級(jí)分為_(kāi)_。

A．一級(jí)為耐火性能最好

B．二級(jí)為耐火性能一般

C．三級(jí)為耐火性能較好

D．四級(jí)為耐火性能最差

E．四級(jí)為耐火性能最好

2、在土地取得和開(kāi)發(fā)過(guò)程中稅費(fèi)主要有__等。

A．耕地占用稅 B．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

C．土地使用費(fèi)

D．維修費(fèi)

E．土地管理費(fèi)

3、土地分等定級(jí)是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．使用價(jià)值

B．價(jià)值

C．質(zhì)量

D．收益

4、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入__。

A．當(dāng)前的管理費(fèi)用

B．當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本

D．營(yíng)業(yè)外支出

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤(rùn)率

6、土地市場(chǎng)主體中，__是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開(kāi)發(fā)者、使用者(含經(jīng)營(yíng)者)。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

8、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

9、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為_(kāi)_年金。

A．確定

B．定期 C．延期

D．連續(xù)

E．永續(xù)

10、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說(shuō)法正確的是。

A：無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書(shū)面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽(tīng)政

D：對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽(tīng)政

E：不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

11、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

12、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交換

D．贈(zèng)與

13、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說(shuō)

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

14、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。

A．人口老齡化

B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C．國(guó)力發(fā)展

D．人口密度

15、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地

16、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

17、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。

A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

B：提前收回

C：土地滅失

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書(shū)

B：住宅質(zhì)量保證書(shū)

C：住宅使用說(shuō)明書(shū)

D：土地使用權(quán)證書(shū)

E：小區(qū)規(guī)劃圖

20、證券市場(chǎng)的主體包括__。

A．證券發(fā)行人

B．投資者

C．中介機(jī)構(gòu)

D．證券持有人

E．監(jiān)管機(jī)構(gòu)

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。

A：數(shù)量

B：質(zhì)量

C：生態(tài)管護(hù)

D：資金

E：管理

22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)

D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

23、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是__。

A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

24、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開(kāi)性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展

25、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括?！?004、2002年考試真題】

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

E：計(jì)算周期不同

第五篇：劃撥土地使用權(quán)管理

劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法

（１９９２年３月８日國(guó)家土地管理局令（９２）第１號(hào)發(fā)布）

第一條 為貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各劃撥土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱《條例》），加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條 種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條 適用本辦法。第四條 動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條 付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條

可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

第八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

第九條 土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

第十條 土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

第十二條 土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

第十三條 市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用

市、縣人民政府土地管理部門(mén)與申請(qǐng)人經(jīng)過(guò)協(xié)商后，簽訂土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后六十日內(nèi)，向所在地市、權(quán)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。第十四條 出讓合同。第十五條 法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。第十六條

縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，到市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。

第十七條 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后十五日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件、材料：

（一）國(guó)有土地使用證；

（二）土地使用權(quán)出讓合同；

（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同；

（四）市、縣人民政府土地管理部門(mén)認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、土地使用權(quán)出租、抵押，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十九條 讓合同。第二十條

應(yīng)當(dāng)征得所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地

管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

第二十一條 土地使用權(quán)出租后，承租人不得新建永久性建筑物、構(gòu)筑物。需要建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物的，必須征得出租人同意，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

土地使用權(quán)出租后，承租人需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，必須征得出租人同意，并按規(guī)定的審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照《條例》和本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。

第二十二條 土地使用權(quán)租賃合同終止后，出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同終止之日起十

土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終止之日起十

抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)出租登記手續(xù)。第二十三條 五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。第二十四條

抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自權(quán)利取得之日起十五日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。第二十五條 土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，其土地使用權(quán)出讓期由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者經(jīng)過(guò)協(xié)商后，在土地使用權(quán)出讓合同中訂明，但不得超過(guò)《條例》規(guī)定的最高年限。

第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的４０％。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

第二十七條 土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表政府收取，土地使用權(quán)出讓期屆滿，土地使用者必須在出讓期滿之日起十五日按國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理。第二十八條

內(nèi)持國(guó)有土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷出讓登記手續(xù)。

第二十九條 土地使用權(quán)出讓期滿后，土地使用者再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)時(shí)，須按本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理變更土地登記手續(xù)，第三十條 土地使用權(quán)出讓期間，國(guó)家在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第三十一條 土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限支付全部出讓金

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的，其

對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，由所

當(dāng)事人對(duì)土地管理部門(mén)作出的行政處罰決定不服的，可以依照《中縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、土地管理部門(mén)在對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第三十二條 行為無(wú)效，不受法律保護(hù)。第三十三條 在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)依照《條例》第四十六條規(guī)定處理。第三十四條 華人民共和國(guó)行政訴訟法》向人民法院提起訴訟。第三十五條 抵押活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作，對(duì)違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。第三十六條

時(shí)，被檢查的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)文件、資料，不得阻撓。

第三十七條 土地管理部門(mén)在監(jiān)督檢查中，可以采取下列措施：

（一）查閱、復(fù)制與土地監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料；

（二）要求被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人提供或者報(bào)送與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料及其他必要情況；

（三）責(zé)令被監(jiān)督檢查的單位和個(gè)人停止正在進(jìn)行的土地違法行為。第三十八條 土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓等業(yè)務(wù)活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)，按照國(guó)家有

經(jīng)濟(jì)組織以外的其他組織從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)的，關(guān)規(guī)定辦理。第三十九條

可參照本辦法辦理。

第四十條 以土地使用權(quán)作為條件，與他人進(jìn)行聯(lián)建房屋、舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，視

對(duì)《條例》實(shí)施后，本辦法實(shí)施前發(fā)生的未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，按照本辦法辦理。第四十一條

抵押土地使用權(quán)行為，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行清理，并按《條例》規(guī)定處罰后，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

第四十二條 本辦法由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。