第一篇：武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告 (房地產(chǎn)市場篇)

【永業(yè)行觀察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（房地產(chǎn)市場篇）

2018-08-03 17:55

住宅市場分析

1、受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬㎡，同比2017年上半年減少220.49萬㎡，6月新建住宅供應(yīng)量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預(yù)計下半年住宅市場將增大供應(yīng)量。

2018年上半年武漢住宅市場成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實，其主要是受宏觀政策影響，開發(fā)商推盤力度較弱，導(dǎo)致2018年上半年住宅入市項目較少，成交量較低。

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2、武漢市住宅產(chǎn)品價格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷售均價約在9300元/㎡左右。

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3、遠城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。

與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠城區(qū)呈現(xiàn)增長趨勢。其中，新洲區(qū)增幅超過100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈現(xiàn)大幅減少趨勢，降幅超過50%。

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4、遠城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場6個遠城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區(qū)目前僅剩下漢陽區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應(yīng)，其他住宅供應(yīng)均以遠城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠區(qū)，近幾年進行了舊廠改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預(yù)計未來一段時間會繼續(xù)保持較高水平。

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寫字樓市場分析 1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。

2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬㎡，比2017年上半年減少48.57萬㎡。近三個月銷量保持穩(wěn)定，預(yù)計下半年寫字樓市場將保持穩(wěn)步增長。武漢發(fā)展迅速，人才落戶政策優(yōu)勢吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫字樓市場需求旺盛。

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2、寫字樓市場主城區(qū)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。目前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區(qū)，遠城區(qū)相對較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫字樓聚集的核心城區(qū)，這說明武漢辦公樓市場未來將由城市核心區(qū)擴大至遠城區(qū)。

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3、漢陽區(qū)寫字樓市場迎來井噴，上半年成交18.62萬㎡，遠超其他區(qū)域。2018年上半年寫字樓市場成交主要集中在漢陽區(qū)，成交量達到18.62萬㎡，約占武漢市寫字樓市場銷量26%，位列武漢市寫字樓市場第一位。

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商業(yè)市場分析

1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場銷售連續(xù)兩年高速增長，2018年上半年與去年同期基本保持持平。

2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬㎡，6月商業(yè)市場成交量增幅明顯，預(yù)計下半年商業(yè)市場將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

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2、主城區(qū)在商業(yè)市場中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

2018年上半年住宅市場成交主要以漢陽區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場前三位，其中，漢陽區(qū)商業(yè)市場成交量突破10萬㎡，達到11.06萬㎡，位于武漢市第一位。

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總結(jié)

受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。在宏觀調(diào)控政策的影響下，預(yù)計未來武漢市住宅市場價格將保持平穩(wěn)上升的走勢。

2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場分析報告（下篇）-住宅及商辦市場分析報告

2018-07-18 20:00

上半年整體來看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開展的一系列差別化調(diào)控政策展開，房地產(chǎn)市場也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實施限購限貸限價政策，實行新房預(yù)售價格管控，上半年總體價格浮動不大。商辦交易市場整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。

二、新房市場：量跌價穩(wěn)，剛需為王

（一）住宅

1.總體：成交下滑，價格受限

2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，其中住宅7.17萬套，占整個商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應(yīng)量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進入5月份以來，武漢商品供宅供應(yīng)量加大，購房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應(yīng)：同比下滑 市場供應(yīng)方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應(yīng)量為近五年以來的同期新低，第二季度武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來看，全市依然僅有280個項目獲得預(yù)售許可證，武漢新房市場仍然供不應(yīng)求。上半年武漢市新建住宅總供應(yīng)量達到807.89萬平方米，同比去年上半年減少6.4%，占去年全年的37.8%（2016年全年新建住宅供應(yīng)量為2139.89萬平方米）。從時間上看，近半年市場供應(yīng)基本逐月增高（除2月外），尤其是4月環(huán)比大幅增長46.8%，在月底五一小長假前迎來供應(yīng)“井噴”。6月供應(yīng)環(huán)比也大幅增長，尤其是主城區(qū)迎來今年供應(yīng)高峰，供求緊張有所緩解。

圖：近一年半新建住宅供應(yīng)面積

從地域上看，主城區(qū)一直是供應(yīng)的主力，上半年主城區(qū)供應(yīng)占比達到70%。特別是3月和6月主城區(qū)新建住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的八成以上，供應(yīng)高度集中。

圖：主城區(qū)和遠城區(qū)新建住宅供應(yīng)量 從片區(qū)來看，第一季度武漢市住宅供應(yīng)經(jīng)歷了主城區(qū)逐步提升、遠城區(qū)逐漸衰弱的過程。1月份遠城區(qū)樓市十分活躍，尤其是漢南的商品住宅供應(yīng)量以16.89萬平方米躍居榜首，是唯一一個供應(yīng)環(huán)比增長的片區(qū)，主城區(qū)各片區(qū)表現(xiàn)一般；2月份，商品住宅供應(yīng)向主城區(qū)方向轉(zhuǎn)移，遠城區(qū)供應(yīng)下滑明顯；3月份，主城區(qū)樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，商品住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的81.3%，供應(yīng)高度集中，尤其是東西湖的商品住宅供應(yīng)量以17.3萬平方米排名第一。

到了第二季度，主遠城區(qū)的比例相對保持穩(wěn)定，主城區(qū)供應(yīng)以二環(huán)至三環(huán)及三環(huán)外主城區(qū)的供應(yīng)為主，如東西湖區(qū)、青山區(qū)；遠城區(qū)供應(yīng)則以江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)主?？傮w來看，漢口中心區(qū)、白沙洲片、江夏以及黃陂區(qū)為今年上半年的供應(yīng)主力區(qū)域。而南湖、光谷南以及漢陽中心區(qū)在今年1-4月份均處于供應(yīng)低迷區(qū)域。5-6月份市場迎來一波開盤潮，青山區(qū)、蔡甸區(qū)以及東西湖供應(yīng)爆發(fā)。

圖：主城區(qū)和遠城區(qū)新建住宅供應(yīng)比例 3.成交

總體來看，受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年的成交數(shù)據(jù)也遭遇下跌。上半年新建住宅成交7.17萬套，同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%。從市場表現(xiàn)來看，由于新房價格受限、住宅存量較低、新房二手房倒掛等市場現(xiàn)狀依然存在，武漢人買房的熱情依舊不減。據(jù)統(tǒng)計，上半年武漢共出現(xiàn)107個“日光盤”，日光率逐步下滑至五成左右，以剛需項目和高性價比項目為主，而高端及別墅洋房項目開盤去化率有所下降。

圖：近一年半新建住宅成交套數(shù) 月度走勢方面，前半年僅1月成交同比增加，其他月份與2017年相比均有不同程度的下降。1月成交17303套，同比增加19.2%，盡管1月市場供應(yīng)量下滑，不過受2017年第四季度新房集中加推的影響，1月商品住宅成交量依然較高，相比歷史同期的成交量僅低于去年，整體去化率高達94%，樓市依然較為火爆；2月成交5785套，同比下降48.3%；3月成交9760套，同比下降49.7%；4月成交10949套，同比下降41.1%；5月成交11865套，總比下降30.9%；6月成交16034套，同比下降13.1%。供應(yīng)的下降仍是成交量下降的主要因素。與去年上半年月均1.65萬套的規(guī)模相比，今年上半年月均才1.19萬套。從城區(qū)來看。上半年主城區(qū)成交35201套，占49%，開發(fā)區(qū)成交5725套，占8%，遠城區(qū)成交30770套，占43%。通過下圖可以看出，去2017年上半年相比，今年上半年遠城區(qū)的成交套數(shù)比例明顯有所增加，中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)的比例有所下降。

圖：各城區(qū)新建住宅成交套數(shù)占比

從各行政區(qū)來看，洪山區(qū)以8836套的成交量獨占鰲頭，主要歸功關(guān)山大道片區(qū)的和昌光谷未來城、中建大公館，白沙洲片區(qū)的保利上城、清能清江錦城等項目入市或持續(xù)加推。東西湖區(qū)緊隨其后，成交7987套，其中2017年年末入市的融創(chuàng)觀瀾壹號持續(xù)加推，貢獻了超2500套的成交量，常青花園恒大御景也貢獻了超千套的銷量。黃陂區(qū)成交7442套，主要歸功于山海觀、漢北水晶城、北辰蔚藍城市、新力帝泊灣等項目成交放量。季度成交量表現(xiàn)較好的區(qū)域還有：江夏區(qū)（6478套）、新洲區(qū)（2930套）、新洲區(qū)（6290套）、漢陽區(qū)（5790套）、蔡甸區(qū)（5728套）、漢南區(qū)（4832套）、青山區(qū)（4499套）、東湖高新區(qū)（3324套）、江岸區(qū)（3322套），成交表現(xiàn)較好的區(qū)域依然是供應(yīng)充足的區(qū)域。本季度成交量后三名的區(qū)域為：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交2401套，武昌區(qū)成交1282套，江漢區(qū)成交733套?？傮w來看，隨著武漢城市版圖的外擴，購房者的目光不止局限于三環(huán)主城區(qū)內(nèi)，逐漸將購房區(qū)域延伸到了四環(huán)以及四環(huán)外的區(qū)域。

圖：各行政區(qū)新建住宅成交套數(shù)和面積

從供需比來看。2018年上半年總供應(yīng)量808萬平方米，總需求量726萬平方米，供需比為1.11，新房市場供應(yīng)不足的情況有效緩解，除了1月份，其他各月供需比均已突破1，可以預(yù)計，在目前的市場條件無較大變化的前提下，后期的供需矛盾有可能進一步得到緩解。

圖：近一年半新建住宅供需情況 從成交價格來看，2018年武漢市繼續(xù)實施限購限貸限價政策，實行新房預(yù)售價格管控，上半年總體價格浮動不大。各個片區(qū)價格也走勢不一?？梢钥吹剑瑑r格最高的依然是武昌中心區(qū)，且受益于高端豪宅融創(chuàng)中心·武漢壹號以及海珀·御觀等項目集中成交，1月份片區(qū)房價大幅上漲；接下來幾個月份武昌中心區(qū)成交房源中中南匯、保利大都會等普通住宅成交占比增大，片區(qū)房價微幅下跌。均價上漲較為明顯的片區(qū)為青山片區(qū)，因5月該片區(qū)東湖金茂府、武漢江山、中冶39大街、金科城等項目集中上市，其片區(qū)成交均價因此大幅上漲；均價下跌較為明顯的片區(qū)為古田片區(qū)，主要是由于季度成交以華潤翡翠城等房價較低的項目為主。

遠城區(qū)的片區(qū)均價也有較大幅度上揚。受地鐵規(guī)劃以及長江新城等諸多利好影響，江夏大橋新區(qū)、黃陂漢口北、武湖以及新洲陽邏等地最受購房者關(guān)注，區(qū)域新房明顯供不應(yīng)求，房價也隨之攀升，甚至帶動了區(qū)域內(nèi)二手房價格的上漲，如黃陂盤龍城板塊二手房價格已經(jīng)破萬，與新房價格形成倒掛，新洲陽邏也出現(xiàn)類似情況，新開項目價格超過6000元/平方米，明顯高于片區(qū)成交均價。

圖：各片區(qū)近半年來新建住宅成交均價 2018年上半年武漢大量剛需項目集中入市，剛需購房者選擇余地變大，剛需購房者更加趨于理性，剛需盤開盤即日光的態(tài)勢有所改善。另一方面，受前期高價地影響，武漢主城區(qū)潛在待售房源以改善型房源居多，造成供應(yīng)高端化與需求支付能力透支化。而“限價”政策的嚴格執(zhí)行又在一定程度上加劇了剛需剛改產(chǎn)品的供不應(yīng)求矛盾。

2018年下半年預(yù)計供應(yīng)較多的區(qū)域有白沙洲、東西湖、黃陂盤龍城、江夏、新洲等區(qū)域。目前供應(yīng)相對不足的四新及后湖區(qū)域，下半年供應(yīng)將有所增加，而關(guān)山、南湖及武昌中心區(qū)供應(yīng)仍將整體偏少。隨著剛需優(yōu)先選房比例的提高及大學(xué)生安居房的逐步入市，下半年預(yù)計將會是武漢剛需上車的好時機。

（二）商辦：成交明顯下滑，品牌綜合體露鋒芒

上半年武漢市新建寫字樓和商業(yè)用房成交市場較為冷靜，較去年同期相比成交套數(shù)與成交面積均有所下降，第二季度環(huán)比有小幅上升。寫字樓成交10100套，相比去年同期的17884套下降了77.1%，環(huán)比下降了49.3%，成交面積未能超過去年同期，實際成交面積約68.34萬平米比去年同期下降了76.4%，環(huán)比下降45.1%。

商業(yè)用房成交了8941套，相比去年同期的11032套下降了24.0%，成交面積73.6萬平方米，同比下降15.6%，環(huán)比下降22.3%。

上半年武漢市寫字樓成交總面積68.34萬平方米，較去年同期相比下降76.4%，上半年第二季度寫字樓成交總面積環(huán)比上浮31.1%，主城區(qū)銷售寫字樓44.04萬平方米，占武漢地區(qū)上半年寫字樓供應(yīng)總面積的64.4%，開發(fā)區(qū)供應(yīng)寫字樓面積最少僅為8.63萬，占比12.6%。

上半年度商鋪成交中，共計成交63.70萬平方米，較去年同期下降15.6%，上半年第二季度寫字樓環(huán)比上浮18.2%，主城區(qū)成交面積32.69萬平方米，仍為全市最高，占比51.3%遠城區(qū)成交面積17.13萬平方米，開發(fā)區(qū)成交面積11.31萬平方米。

圖：上半年各月寫字樓和商業(yè)成交量

從區(qū)域上看，主城區(qū)的寫字樓的成交比例普遍高于商業(yè)的成交比例，漢陽區(qū)上半年寫字樓成交量表現(xiàn)搶眼，以2660套拔得頭籌，江岸區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，青山區(qū)較去年同期成交量排名有所上升，主城區(qū)中硚口區(qū)成交量最低，僅有成交283套；遠城區(qū)中寫字樓成交量最大的是東西湖區(qū)（1498套），最小的是漢南區(qū)（19套）。商鋪成交中，主城區(qū)漢陽區(qū)成交量最大，達到1047套，經(jīng)開區(qū)成交量超過漢陽區(qū)達到1619套，主城區(qū)老商業(yè)區(qū)仍有空間，漢陽片區(qū)顯示較大潛力，經(jīng)開區(qū)商業(yè)開發(fā)環(huán)境漸顯濃厚。

圖：上半年各區(qū)寫字樓、商業(yè)成交套數(shù)

商業(yè)成交金額方面，LAKE街區(qū)知音國際茶城、世茂龍灣、武漢中央文化區(qū)占商業(yè)成交金額的前三名，其中，LAKE街區(qū)知音國際茶城是集茶貿(mào)易展示中心、茶文化博覽中心、茶休閑體驗中心為一體的茶文化慢生活街區(qū)。項目總建筑面積約13萬平米，其中商業(yè)建筑面積6.6萬平米、住宅建筑面積4.4萬平米，坐擁15000畝龍陽湖水景、生態(tài)綠地公園及豐富的園林景觀，是集湖岸景觀住宅、創(chuàng)意辦公和主題商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)為一體的體驗式文化商業(yè)綜合體。

2018年上半年武漢商業(yè)成交金額TOP10

寫字樓成交金額方面。隨著金融中心不斷推進，武昌和漢口城區(qū)物業(yè)領(lǐng)跑，資源集聚能力不斷增強。不走尋常路的光谷奮起直追，主打產(chǎn)業(yè)綜合體的北辰光谷里表現(xiàn)不俗，同屬關(guān)山大道商圈的保利時代上榜；隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，大學(xué)生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點，性價比不斷提升的公寓投資表現(xiàn)搶眼，繼2016年成交套數(shù)增長210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套，碧桂園蜜柚一枝獨秀，庭瑞、越秀、恒大的新項目斬獲頗豐。

2018年上半年寫字樓成交金額TOP10

三、展望：人才回流長江之心，供需失衡進一步緩解

從基本面看，武漢作為華中地區(qū)九省通衢的樞紐城市，無論從城市建設(shè)，城市人口基數(shù)，高校人才比例還是國民生產(chǎn)水平，都在華中地區(qū)有著舉足輕重的地位，武漢城市格局因地鐵環(huán)線及高架建設(shè)的完善而發(fā)生劇變，地理上的縮短帶來心理距離變化，進而影響投資、人口、產(chǎn)業(yè)的流動方向。今年年初市政協(xié)十三屆二次會議通過《關(guān)于加快打造“長江文明之心”、推動武漢歷史之城建設(shè)的建議案》，將其列為今年的1號建議案，市政府已把將武漢建設(shè)為長江主軸核心城市列為城市規(guī)劃戰(zhàn)略重點。

從政策調(diào)控上看，限購、限售等政策頻出，僅在今年上半年全國樓市調(diào)控就達159次。上半年武漢樓市相繼出臺“剛需優(yōu)先選房”、“公積金額度上調(diào)”、“大學(xué)生八折買房”、“租賃住房”、“專項整治”等政策，住建部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，在一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)銷售市場環(huán)境，在維穩(wěn)房價，緩解剛需人群購房壓力方面起到了一定作用。此外，“租售并舉”已然上升到住房制度層面，未來必將會有一攬子長期化且系統(tǒng)化的制度性安排，作為與長效機制相配套的土地改革和財稅改革等相關(guān)政策已加速出臺，租賃房市場方興未艾。從金融供給側(cè)看，央行降低基準利率，個稅改革，房地產(chǎn)市場始終是銀行巨額信貸資金的重要出口，降準后釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產(chǎn)市場。市公積金中心4月發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度：首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元，并于6月上調(diào)最高年繳存額度至5000多元。從需求層面看，2018年武漢市將確保20萬以上的大學(xué)生留漢，武漢規(guī)劃建設(shè)的 14 個長江青年城、青年苑，已有 3 個項目啟動建設(shè)，預(yù)計2019 年上半年陸續(xù)達到預(yù)售條件，明年底基本建成。剛需購房人群多了安居房、長租公寓的選擇，釋放了存量市場的壓力，二手房市場較為冷靜，需求多以剛需、置換為主。人才從一線城市回流現(xiàn)象凸顯。從房價層面看，整體房價水平雖呈現(xiàn)上漲趨勢，但受房企底價拿地，限售政策等客觀原因的影響，一手房價格漲幅有所回落，二手房交易市場異常冷靜，二手房房價倒掛現(xiàn)象明顯減弱。

綜上所述，從城市基本面、政策層面以及市場供需層面來看，武漢房地產(chǎn)市場處于短期內(nèi)供需矛盾緩和、回歸理性，長期相對健康平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。

第二篇：武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告 (土地市場篇)

武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（土地市場篇）

2018-07-11 21:06

6月土拍總覽

2018年6月，武漢市公開出讓9宗地塊，出讓地塊以黃陂、新洲等遠城區(qū)為主，其中7宗地設(shè)置出讓最高價；全部完成出讓，土地成交面積 41.76公頃，成交規(guī)劃建筑面積 88.52萬㎡，成交金額達 32.84億元。

區(qū)域分布：此次出讓地塊中，4宗位于黃陂區(qū)，其中3宗為純住宅用地，1宗為住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地； 2宗位于新洲，分別為純住宅用地及住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出讓 1宗純住宅用地；江夏出讓1宗商服用地；青山區(qū)出讓1宗商服、公園綠地。

競買規(guī)則：7宗地采用先競價后競配建的方式，其中 4宗地競配建公共租賃住房，2宗地競配建房屋，1宗競無償移交配建住宅房屋；2宗地采用價高者得的方式確定競得人。

6月21日共有8宗地塊進行網(wǎng)上掛牌，最終6宗當(dāng)日成交，P（2018）040號、P（2018）041號分別在經(jīng)歷47輪和110輪競價后達到出讓最高價熔斷，后在22日進行現(xiàn)場競配建公共租賃住房。

6月22日，P（2018）043號進行現(xiàn)場掛牌，競價達到出讓最高價后，轉(zhuǎn)為采取“競無償移交配建住宅房屋”的方式確定競得人。

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6月成交地塊分布圖

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整體分析

2018年6月，武漢市土地市場共成交土地面積為41.76公頃，成交建面共計88.52萬㎡，成交總價32.84億元，交易量呈現(xiàn)連續(xù)回升趨勢。

成交規(guī)模：武漢市土地成交面積41.76公頃，環(huán)比增加112.92%；成交規(guī)劃建筑面積共計88.52萬㎡，較上月出現(xiàn)小幅增長，環(huán)比增長率為34.53%；5月成交金額達32.84億元，環(huán)比增長86.15%。

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成交價格：6月成交地塊以遠城區(qū)為主，成交平均樓面地價較5月有所提升，成交樓面均價為3710元/㎡。

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成交地塊分析

經(jīng) 47 輪報價，中交地產(chǎn)于新洲區(qū)汪集摘得 P（2018）035 號地塊，該地塊位于新洲區(qū)汪集板塊，該區(qū)域或?qū)⒊蔀槲錆h市土地市場新興板塊。

P（2018）035號地塊位于新洲區(qū)汪集街汪集村、童畈村 ,漢施公路以東；宗地占地面積為7.76公頃，由五塊地塊組成，規(guī)劃建筑面積為13.5萬㎡，其中商業(yè)建筑面積不小于1.4萬㎡，住宅建筑面積不超過11.85萬㎡。

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出讓條件：

1.競得人須無償代建地塊內(nèi)公園綠地及規(guī)劃道路，配建的公園綠地面積約24.12畝，投資預(yù)估值約為500萬，規(guī)劃道路約7607.60㎡，規(guī)劃道路投資預(yù)估值約為296萬元。

2.地塊內(nèi)需配置面積不少于300㎡的社區(qū)工作服務(wù)用房。

3.地塊內(nèi)需配置一所6班幼兒園，用地面積原則上不少于2700㎡，建筑面積不少于1940㎡。

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該地塊競爭激烈，經(jīng)過47輪角逐最終由華通置業(yè)（中交地產(chǎn)）以1.79億元競得，成交樓面價為1326元/㎡。該區(qū)域位于新洲區(qū)陽邏板塊與邾城板塊之間，目前僅有振泰汪集豪庭在售，銷售價格為5000元/㎡，該地塊的激烈報價或?qū)㈩A(yù)示著該區(qū)域未來將成為武漢市住宅新興板塊之一。

新港地產(chǎn)摘得經(jīng)開P（2018）037號地塊，已累計摘得5宗地塊，將繼續(xù)深耕沌口

P（2018）037號地塊位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)智慧生態(tài)城，宗地占地面積為5.19公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為 2.5，規(guī)劃建面為12.96萬㎡，起始價為 4.9億元，指導(dǎo)出讓最高價為9.7億元。附近小區(qū)有海倫小鎮(zhèn)，住宅均價為8300元/㎡。

新港地產(chǎn)集團1998年成立于香港，并于同年進入國內(nèi)各大城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、無錫、沈陽、武漢等，致力于房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房的銷售與租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢。

新港地產(chǎn)在武漢的項目均位于在沌口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，本次拿地為新港地產(chǎn)首次在智慧生態(tài)城板塊拿地，參與該地塊的有招商、海倫堡、中建三局、華潤、新港5家房企。最終新港地產(chǎn)以66803萬元競得，樓面價 5153元/㎡，溢價率為 36.32%。該地塊為新港地產(chǎn)在經(jīng)開區(qū)摘得的第四宗地塊，前三宗地塊中，P（2013）114號地塊成交樓面地價為3184元/㎡，為當(dāng)時經(jīng)開區(qū)地王，目前該地塊住宅售價約為15200元/㎡。

智慧生態(tài)城板塊共計有四個樓盤，其中海倫小鎮(zhèn)前期產(chǎn)品銷售完畢、后期即將入市，前期產(chǎn)品在售價格約為 8300元/㎡；金潤明珠花園（高層）和現(xiàn)代天外天小鎮(zhèn)（普通住宅和聯(lián)排別墅）還未開盤；實地君蘭汀岸為別墅產(chǎn)品，銷售價格為245萬元/套。

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黃陂盤龍城板塊再出讓2宗地塊，區(qū)域板塊進一步細分，土地市場逐步由傳統(tǒng)的劉店板塊向航空總部板塊轉(zhuǎn)移，并進一步向橫店板塊轉(zhuǎn)移

中國中鐵以79420萬元競得P（2018）039號地塊，樓面價5606元/㎡，地塊為純住宅地塊，位于黃陂區(qū)橫店板塊，溢價率高達83.76%。該地塊位于黃陂區(qū)橫店街環(huán)后湖北路以北、臨空東街以東，占地面積為6.75公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為1.0-2.1，規(guī)劃建筑面積為14.17萬㎡。

同時，武漢建工集團以58140萬元摘得P（2018）040號地塊，該地塊樓面價6027元/㎡，溢價率為20%。該地塊在達到熔斷價后，在競配建公共租賃住房環(huán)節(jié)由武漢建工富強置業(yè)有限公司摘得。該地塊位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興龍路以北，宋家崗東路以東，宗地占地面積為5.54公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為1.0-1.8，規(guī)劃建筑面積為9.65萬㎡。

目前，黃陂區(qū)盤龍城板塊已經(jīng)明顯分化為劉店、航空總部、橫店3大板塊，且盤龍城土地市場逐步由劉店板塊向航空總部板塊轉(zhuǎn)移，并進一步向橫店板塊轉(zhuǎn)移。劉店板塊作為盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最早開發(fā)區(qū)域，目前區(qū)域發(fā)展已較為成熟，各類配套設(shè)施較為完善，但由于開發(fā)較早，缺少大型開發(fā)商，同時區(qū)域土地資源已經(jīng)十分稀缺。

隨后，隨著武漢市臨空經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃，武漢市計劃打造天河機場航空總部基地，推出航空總部區(qū)規(guī)劃，目前已有恒大、新力、中城建、五礦等大型開發(fā)商入駐，同時產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國航、東航等航空公司相繼入駐，成為目前盤龍城板塊地價最高的區(qū)域，2016年8月16日，武漢中央商務(wù)區(qū)城建集團摘得P(2016)080號，樓面地價高達6027.18元/㎡，成為黃陂地王項目。

目前，劉店板塊、航空總部板塊土地資源均已稀缺，盤龍城板塊整體向橫店遷移，形成橫店板塊，橫店板塊目前已有北京北辰、江蘇中南建設(shè)、融僑、金輝等開發(fā)商入駐，其中中蘇中南建設(shè)、金輝集團均為首次進駐武漢，并選擇橫店板塊作為武漢市第一站，足以見得橫店板塊的火熱程度。

點擊查看大圖 卓爾漢口北第三次摘得大學(xué)生八折住房用地，成交總價為45600萬元，樓面價為3326元/㎡，“卓爾漢口北大學(xué)城”呼之欲出

P（2018）043號地塊位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)馮民路以東，府河以北，總占地面積為 8.22公頃，競拍起始價為 4.54 億元，最終由卓爾集團一4.56億元摘得該地塊，折合樓面地價3326元/㎡。該宗地由三個地塊組成：

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該地塊靠近漢口北國際商品交易中心，周邊有漢口北卓爾生活城，靠近此前爾此前拿下的兩宗大學(xué)生8折房用地，P(2017)150號，P(2018)021號。其中，P(2017)150號為商服用地，預(yù)計提供25000套青年公寓5000個眾創(chuàng)空間工位，可入住大學(xué)生約5萬人，P(2018)021號為住宅用地。

2018年6月武漢市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（政策資訊篇）

2018-07-11 21:06

政策研究

首套房公積金貸款不再看“房查”

6月1日起，《武漢住房公積金繳存管理辦法》和《武漢住房公積金提取管理辦法》及其實施細則正式施行。購買首套房，職工家庭可憑備案的購房合同或不動產(chǎn)證提取住房公積金，提取金額不超過購房總價，也可提取住房公積金償還個人住房商業(yè)性貸款，而此前累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。明確職工家庭購買的首套房、第二套改善型住房認定，是依據(jù)武漢公積金系統(tǒng)中職工家庭的住房公積金提取和使用記錄，不再依據(jù)房管部門房查證明和人民銀行征信記錄。“

永業(yè)行觀點：

1、提取公積金將會更加方便。此前，提交資料為：

(一)本人的住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡)；(二)本人的居民身份證原件及復(fù)印件；(三)證明提取事由的相關(guān)資料原件及復(fù)印件?，F(xiàn)在只需要憑借購房合同或者不動產(chǎn)證。

2、第二套改善房的認定更加智能化。第二套房改善房的認定不再根據(jù)房查結(jié)果，而是根據(jù)公積金提取記錄鑒定，提取手續(xù)更加便捷。

武漢市發(fā)布《市住房保障局關(guān)于進一步加強商品銷售全過程監(jiān)管的通知》 為進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，維護市場正常秩序，武漢市住房保障局于6月1日發(fā)布《通知》：

（一）取得預(yù)售許可證前，備案、約談、承諾開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息；接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動的書面承諾。

（二）取得預(yù)售許可證后，10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源項目銷售期間，房管部門對項目銷售現(xiàn)場進行巡查和監(jiān)督，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動配合并接受房管部門的巡查和監(jiān)督。

（三）商品房售后報告與抽查。商品房項目公開銷售后五個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調(diào)整變動；項目銷售完畢前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調(diào)查。

（四）對于意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售?！?/p>

永業(yè)行觀點：

《通知》由幾個階段控制了商品銷售的全過程，從預(yù)售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員四個方面來對商品的預(yù)售把關(guān)。在預(yù)售房源上防止開發(fā)商把未列入預(yù)售名單的房源進行買賣，在銷售時間上防止夜間開盤，在銷售方式上防止了交易不透明，在銷售人員上防止出現(xiàn)收茶水費現(xiàn)象。并且通過10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源的規(guī)定防止開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象出現(xiàn)。此次政策極好的維護了商品房買賣市場的秩序，保護了消費者的權(quán)益。

武漢市住房保障房管局印發(fā)了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》

6月29日，武漢市住房保障房管局印發(fā)了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》的通知。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)程有效期二年?！恫僮饕?guī)程》提出，開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售備案均價低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的準售房源隨機選取六成以上納入優(yōu)先選房范圍。而在武漢市無自有住房、符合武漢市住房限購政策規(guī)定、且自本次購房之日起前3年內(nèi)在武漢市無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購1套新建商品住房。《操作規(guī)程》同時要求，開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時應(yīng)主動向意向購房人宣傳武漢市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間不少于48小時。

開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示商品房銷售方案、優(yōu)先選房人員名單、公證搖號的方案與說明等相關(guān)信息，公示時間不少于48小時?！?/p>

永業(yè)行觀點：

該規(guī)程提出，預(yù)售備案均價低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的準售房源隨機選取六成以上納入優(yōu)先選房范圍。目前三環(huán)線附近的房屋均價在18000元/㎡以內(nèi)，適合剛需家庭的家庭經(jīng)濟條件，并且把120㎡以內(nèi)的房源購入到了優(yōu)先選房范圍，真正的讓剛需家庭有房可買。成都、西安、長沙、杭州開啟“新四限時代”

5月15日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。通知指出，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

6月24日，西安房管局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。在開盤銷售方面，于取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁采取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源。開盤及銷售時間應(yīng)在8:00-18:00之間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房前，應(yīng)在房管部門網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場、企業(yè)網(wǎng)站發(fā)布銷售公告，明確購房意向登記起止時間（不少于3日）、現(xiàn)場接受認購資料和信息核驗起止時間（不少于3日）、全部可售房源（含數(shù)量、戶型、價格）等內(nèi)容，不得設(shè)置全款優(yōu)先、拒絕公積金貸款等限制性條件。6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_了長沙樓市限購政策加碼，將從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、嚴禁炒作等方面進行全面調(diào)控。據(jù)悉，為了打擊捂盤惜售行為，《通知》提及，長沙要求全面建立在建樓盤清單，在建樓盤已達到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。同時，堅決加大對捂盤惜售企業(yè)查處力度，情節(jié)嚴重、影響惡劣的，一律納入“黑名單”管理。根據(jù)《通知》，安居型住房供給比例不能低于60%；實行差別化住房公積金貸款制度，家庭購買第2套房首付款比例不得低于60%；已購房的商品房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。其次，《通知》規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入對的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。此外，為了堵塞炒房漏洞，《通知》提出，未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6月27日，杭州市也出臺了相關(guān)的通知，在住房限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)及其他機構(gòu)銷售住房?！?/p>

永業(yè)行觀點：

“新四限”即為限離婚、限公司、限新落戶和限未成年。成都市的限制離婚、限制父母用未成年人名義買房。西安市為限制公司，防止公司名義買房，擾亂房地產(chǎn)市場的正常秩序。長沙市也為限離婚、限制落戶買房、限制公司；杭州市出臺的政策主要是限制公司。“四限政策”發(fā)行的原因主要是在五一期間由于樓市過火、房價上漲過快已有西安、?？凇⒗ッ鳌⒋筮B、佛山、太原、成都、太原等12個城市政府負責(zé)人被住建部約談。為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，各個城市有針對性的頒布了相應(yīng)的政策。

目前來看，武漢市房地產(chǎn)市場依舊火爆，從今年開始武漢市都相應(yīng)的出臺一系列大學(xué)生八折買房、七折租房的相關(guān)政策，而沒有出臺限制性政策，因此，武漢有可能會出臺相應(yīng)的限制企事業(yè)單位買房，限售方面的政策。全國首單棚改專項債券在上交所成功招標(biāo)發(fā)行

6月20日，天津市紅橋區(qū)棚戶區(qū)改造專項債券（一期）通過財政部上海證券交易所政府債券發(fā)行系統(tǒng)成功發(fā)行，標(biāo)志著自財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月1日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法>的通知》以來，全國首單棚改專項債正式落地。對應(yīng)項目為天津市西沽南片區(qū)棚戶區(qū)改造項目和天津市紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造項目，期限5年，預(yù)計融資規(guī)模為108億元，本期發(fā)行規(guī)模15億元，未來償債資金主要來源于土地出讓收入。傳統(tǒng)模式下，地方政府主要通過項目實施企業(yè)申請銀行貸款等方式進行融資，而發(fā)行棚改專項債，有利于進一步擴充資金來源，引導(dǎo)社會資本規(guī)范參與棚戶區(qū)改造，為棚戶區(qū)改造提供低成本資金支持，發(fā)揮專項債券的惠民生、防風(fēng)險作用?！?/p>

永業(yè)行觀點：

PSL作為央行的一種政策性貨幣調(diào)控工具，催生了棚改貨幣化，間接上成為國開行為促進棚戶區(qū)改造民生工程、加強三四線城市去庫存，為地方政府提供的一筆長期、低息貸款。棚改貨幣化作為一項民生工程，保持長期、低息的特征，不受市場利率的調(diào)控，成為地方政府資金來源的一個重要渠道和優(yōu)先方式，加大了地方政府債務(wù)額度和金融風(fēng)險；同時，棚改貨幣化的目標(biāo)是為三四線城市去庫存，目前三四線城市去庫存工作已經(jīng)基本完畢，同時房價也在快速上漲，成為影響社會的不穩(wěn)定因素之一。在此背景下，為控制地方政府債務(wù)、有效降低金融風(fēng)險、控制房價過快上漲，以發(fā)行地方政府棚改債的方式替代棚改貨幣化是未來實行棚戶區(qū)改造的必然趨勢。城市建設(shè)

卓爾文旅集團木蘭國際旅游度假區(qū)項目落戶黃陂

6月12日，黃陂區(qū)人民政府與卓爾文旅集團有限公司就木蘭國際旅游度假區(qū)項目簽訂投資框架協(xié)議，項目投資金額200億元，擬在黃陂北部木蘭生態(tài)旅游區(qū)打造集木蘭文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、木蘭宗教文化景區(qū)、木蘭田園康養(yǎng)區(qū)為一體的文化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈?！?/p>

永業(yè)行觀點：

目前武漢市的旅游地產(chǎn)一直很匱乏，文化小鎮(zhèn)，文化景區(qū)的出現(xiàn)具有其必要性，也為在武漢的人群提供休閑娛樂的新去處。

二七濱江將崛起華中第一高樓，高648米周大福金融中心奠基

2018年6月11日，武漢周大福金融中心位于漢口濱江國際商務(wù)區(qū)二七段核心地段重要項目舉行奠基儀式暨開工典禮。該項目由新世界中國地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)建設(shè)及項目管理。這座投資約150億元、貫穿了“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”理念的商業(yè)綜合體，將成為武漢的新地標(biāo)。

武漢周大福金融中心是新世界集團在全國布局的第三座周大福金融中心。項目總占地面積約129000㎡，總建筑面積約668000㎡，其中辦公建筑面積約250000㎡、商業(yè)建筑面積約125000㎡及住宅建筑面積約80000㎡。項目建成后，將吸引全國至世界500強企業(yè)及相關(guān)重要機構(gòu)進駐，項目商場部份將由K11旗下的品牌運營。

“

永業(yè)行觀點：

武漢636米高的綠地中心尚未建成，648米的金融中心將與之隔江相望。周大福金融中心將成為武漢市的地標(biāo)性建筑，與綠地606隔江相望。行業(yè)動態(tài)

光谷東進與退 碧桂園低調(diào)接盤武漢65萬平項目

6月12日，有市場消息傳出，碧桂園武漢區(qū)域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置業(yè)發(fā)展有限公司，拿下武漢光谷東逾65萬㎡項目。

根據(jù)最新查詢的資料，恒瑞盛隆置業(yè)目前股東有三個，分別為碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司、武漢洛克天成商務(wù)管理有限公司、中拓投資有限公司，三者持股分別為21.3%、9%以及69.7%。

據(jù)了解，恒瑞盛隆置業(yè)是武漢光谷東P（2018）005、006、007號地塊的競得人，三宗地塊的總建面約為65.17萬㎡。而本次入股，碧桂園或?qū)⒅苯硬俦P這三宗地塊的開發(fā)。今年2月13日，武漢國土資源和規(guī)劃局出讓11宗地塊，當(dāng)中包含的P（2018）005號、P（2018）006號、P（2018）007號地塊以現(xiàn)場掛牌方式出讓，三宗地塊均為底價成交，平均樓面價為3138.35元/㎡。

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永業(yè)行觀點：

目前來看，很多大企業(yè)都進入光谷東區(qū)域，和昌、聯(lián)投、瑞安、中信泰富、萬科、綠地、碧桂園、龍湖等多家品牌房企進入。光谷東目前均價為17000元/㎡。在售樓盤為光谷澎湃奧山府、綠地光谷中心城、和昌光谷未來城、中建光谷之星、聯(lián)投驛園、中建東湖錦城、國采光立方，其中綠地光谷中心城五開五罄，無論是開發(fā)商還是購買者都對光谷東未來的發(fā)展比較看好。

武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（房地產(chǎn)市場篇）

2018-07-11 21:06

整體市場

2018年6月，武漢市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比呈現(xiàn)增長趨勢，其中住宅與商業(yè)漲幅較大；但與2017年同期相比有所減少，其中寫字樓出現(xiàn)較大幅度減少。

房地產(chǎn)整體市場--成交總量

武漢市房地產(chǎn)市場整體成交量連續(xù)五個月上漲，6月共成交約208.34萬㎡，但同比去年仍保持較低水平。房地產(chǎn)整體市場--同比分析

與2017年同期相比，2018年6月武漢市住宅、寫字樓、商業(yè)成交量與去年同期相比均呈現(xiàn)下降趨勢，整體小幅下跌8.66%。

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房地產(chǎn)整體市場--區(qū)域分析

2018年6月洪山區(qū)商品房成交量最高，成交面積為34.24萬㎡；同時遠城區(qū)繼續(xù)持續(xù)發(fā)力，總成交量均突破106.59萬㎡，占據(jù)武漢房地產(chǎn)市場的半壁江山，武漢住宅市場熱度向遠城區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢明顯。

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住宅市場

住宅市場--總體概況

武漢市住房市場成交量連續(xù)五個月上升，6月漲幅出現(xiàn)明顯增大，共成交172.79萬㎡，逐步與2017年成交量基本持平。

住宅市場--成交結(jié)構(gòu)

2018年6月，住宅市場洪山區(qū)成交量最高，位列武漢市第一位，遠城區(qū)繼續(xù)保持較高成交量，蔡甸、新洲、江夏、東西湖、漢南五區(qū)成交量均超過10萬㎡。

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與去年同期相比，2018年6月武漢市住宅市場新洲、蔡甸、東西湖等遠城區(qū)呈現(xiàn)快速上漲趨勢，漲幅均超過100%；東湖高新、江岸、江漢、硚口、青山等主城區(qū)呈現(xiàn)快速下跌趨勢，跌幅超過50%。

與上月環(huán)比來看，2018年6月武漢市住宅市場經(jīng)開區(qū)、蔡甸增長較快，漲幅超過100%。

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寫字樓市場 寫字樓市場--整體概況

2017年6月--2018年6月，武漢市寫字樓市場較為平穩(wěn)，2018年成交量逐步穩(wěn)定在14萬㎡左右；2018年6月成交14.09萬㎡，同比下跌14.79%，環(huán)比上升5.36%。

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寫字樓市場--成交結(jié)構(gòu)

漢陽區(qū)寫字樓市場連續(xù)七個月蟬聯(lián)武漢市寫字樓市場第一，2018年6月成交量達到4.01萬㎡，遠高于其他區(qū)域。

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2018年6月與去年同期相比，漢陽區(qū)、硚口區(qū)、漢南區(qū)和江夏區(qū)成交量漲幅超過一倍；與上月相比江岸區(qū)、東西湖區(qū)增幅超過90%。商業(yè)市場

商業(yè)市場--整體概況

武漢商業(yè)市場逐步回暖，6月成交14.81萬㎡，與2017年同期水平持平。

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商業(yè)市場--成交結(jié)構(gòu)

2018年6月商業(yè)市場漢陽區(qū)成交量出現(xiàn)井噴，達到4.02萬㎡，遠高于其他區(qū)域，位列第一位。

點擊查看大圖 與去年同期相比，2018年6月，武漢市商業(yè)市場漢陽區(qū)、漢南區(qū)呈現(xiàn)大幅上漲趨勢；經(jīng)開區(qū)、新洲區(qū)東西湖區(qū)呈現(xiàn)大幅下跌趨勢，跌幅超過50%；

與上月相比，漢陽區(qū)、武昌區(qū)出現(xiàn)暴漲，增長率分別高達229.72%和148.63%，經(jīng)開區(qū)出現(xiàn)大幅下跌，跌幅為66.51%。

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開盤監(jiān)測

2018年6月，武漢市共計開盤38次，共推出13961套住宅產(chǎn)品，總成交額約為227.38億元，平均成交價格約為16000元/㎡。

東西湖、洪山、漢陽武漢市住宅市場熱點區(qū)域，均推出多個住宅項目銷售，其中，四新、白沙洲板塊均有5個項目開盤，成為武漢市住宅市場熱點板塊，板塊價格分別為15000-17000元/㎡、11000-16000元/㎡。

就重點樓盤來看，2018年6月，漢口中心多個樓盤開盤銷售，其中華發(fā)外灘首府銷售價格居武漢之最，毛坯銷售價格36000元/㎡，南國中心、萬科金域時代同時開盤銷售，銷售價格約30000-31000元/㎡；武昌區(qū)洪山區(qū)地王東湖金茂府開盤銷售，均價為26000元/㎡，同時光谷中心城澎湃奧山府、中建光谷之星開盤銷售，銷售價格16000-18000元/㎡；漢陽區(qū)域，世茂錦繡長江最后兩棟樓王開盤銷售，銷售均價23500元/㎡（含精裝3000元/㎡，軟裝2500元/㎡）。

第三篇：武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（政策資訊篇）

2018-08-15 18:02

全國政策

政治局：堅決遏制房價上漲

7月下旬中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

未來調(diào)控手段還是堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序等四個方面；調(diào)控政策都將圍繞“房住不炒”定位展開，并且將大幅增強調(diào)控政策的針對性、及時性和有效性。

永業(yè)行觀點

各地房地產(chǎn)收緊態(tài)勢進一步升溫加劇，各項政策都將矛頭逐步指向抑制房地產(chǎn)投資、投機行為。各地政府加強土地市場的有效調(diào)控，旨在從源頭上控制房價過快增長，并且同時大力加快發(fā)展租賃住宅市場。深圳：限企業(yè)購房，房地產(chǎn)行業(yè)或迎來八限時代 目前，房地產(chǎn)市場逐步從“舊四限”（限購、限貸、限價、限售）升級為“新四限”（限離婚、限新落戶、限企業(yè)、限未成年）。

7月31日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房、新建商務(wù)公寓，成為繼西安、杭州、上海、長沙之后限制企業(yè)購房的第五個城市。

永業(yè)行觀點 隨著國家調(diào)控政策的持續(xù)加強，預(yù)計未來限企業(yè)城市將進一步擴圍。住建部：因地制宜推進棚改貨幣化安置

住建部表示將因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。永業(yè)行觀點

住建部此次特別強調(diào)棚改貨幣化安置將因地制宜層層推進，合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準，而并不像外界所傳采用一刀切的方式，所以短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場銷售量無較大影響，但三四線城市后續(xù)可能受棚改資金影響，進而間接影響房地產(chǎn)市場需求。

武漢政策

租房新政：不得一次性收取5年以上租金

7月26日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的通知》，《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或通過以收取保證金等其他方式變相出售。并且要求對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。永業(yè)行觀點

武漢市出臺租賃住房新政意在增加租賃住房供應(yīng)，同時規(guī)范租賃市場管理。新政策中對租賃合同期限以及租金收取年限上限的有關(guān)規(guī)定將維護租賃市場秩序，杜絕以租代售、變相銷售等違規(guī)行為，最大程度保障租賃群體的居住需求。二手房：武漢正式啟動二手房交易房源網(wǎng)上掛牌交易

7月6日，武漢市正式實行網(wǎng)上掛牌銷售，在二手房交易環(huán)節(jié)設(shè)置房源核查等步驟，每套上市二手房都將擁有唯一的“身份證”，可保證房源信息真實透明。這將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象，并且能夠穩(wěn)定二手房市場。永業(yè)行觀點

武漢市正式啟動二手房房源網(wǎng)上掛牌交易將有利于消除虛假房源、中介“吃差價”等市場亂象。市場整治：湖北省下半年將大力治理房地產(chǎn)市場亂象

7月23日，湖北住建、物價、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)、公安、司法等九部門聯(lián)合印發(fā)《湖北省治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》。從7月至12月，在全省開展治理專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面：

◆ 打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；

◆ 打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；

◆ 打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

◆ 打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。永業(yè)行觀點

專項整治行動將切實落實購房人合法權(quán)利，維護湖北省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，重點消除房地產(chǎn)市場哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)交房等亂象。

行業(yè)動態(tài)

武漢單價地王入市首開

武漢單價地王碧桂園晴川府于7月13日獲預(yù)售許可證，據(jù)了解，碧桂園晴川府此次拿到預(yù)售的2、3號樓建面33429.95㎡，項目目前已于7月14日開盤推出，主要戶型為170-200㎡戶型，本次推出約180套房源，其中樓盤價格29000元/㎡（包含4000元/㎡的精裝）。

該項目地塊為2016年7月28日出讓的P(2016)064號地塊，碧桂園集團歷經(jīng)210輪競拍之后斬獲該地塊，刷新彼時武漢市單價地王記錄。該地塊成交總價為253100萬元，溢價率289%；樓面價20017元/㎡。

城市建設(shè) 盒馬生鮮及天貓華中物流中心落戶漢南

由阿里巴巴集團投資建設(shè)的盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目目前已落戶武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）通用航空產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解項目總投資達18億元，一期擬建設(shè)盒馬生鮮經(jīng)開旗艦店，建設(shè)體量為5000至6000㎡。二期總部項目擬建設(shè)盒馬鮮生華中總部，占地面積約300畝。其中，天貓華中物流中心項目占地約200畝，為華中天貓區(qū)域公司。項目投產(chǎn)后，預(yù)計銷售額有望達到100億元，稅收超過2.5億元。

盒馬鮮生是阿里巴巴集團對線下超市完全重構(gòu)的新零售業(yè)態(tài)，以線上線下融合和業(yè)態(tài)創(chuàng)新為主要經(jīng)營特征，區(qū)別于傳統(tǒng)生鮮零售渠道和純線上生鮮電商；盒馬鮮生采用門店(超市+餐飲)+線上模式，通過打通線上線下及業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合，為消費者提供即時便捷、高品質(zhì)、場景化的泛生鮮消費解決方案。光谷創(chuàng)新天地規(guī)劃公示

2018年7月，東湖高新區(qū)國土資源與規(guī)劃局發(fā)布公示，武漢光谷創(chuàng)新天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建設(shè)用地規(guī)劃已發(fā)放許可證。目前該項目已動工，光谷創(chuàng)新天地是由瑞安集團和中信泰富聯(lián)袂打造的大型多功能綜合體，項目規(guī)劃凈用地面積為50130.27㎡，總建筑面積為177879.97㎡，總投資130億元，意在為光谷建設(shè)有全球影響力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心提供有效載體和國際平臺。

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（土地市場篇）

2018-08-17 19:28 1

7月土拍總覽

2018年7月，武漢市公開出讓5宗地塊，以新洲、蔡甸遠城區(qū)為主，其中2宗地為加油加氣站用地；5宗地塊現(xiàn)已全部完成出讓，土地成交面積21.04公頃(315.6畝)，成交規(guī)劃建筑面積51.08萬㎡，成交金額達12.36億元。區(qū)域分布：此次出讓地塊中，4宗位于蔡甸區(qū)，其中2宗為加油加氣站用地，2宗為純住宅用地；1宗位于新洲區(qū)，為純住宅用地。? 競買規(guī)則：規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地的3宗地采用先競價后競配建的方式，全部為競配建公共租賃住房；其余規(guī)劃性質(zhì)為加油加氣用地的2宗地塊采用價高者得的方式確定競得人。? 7月17日共有5宗地塊進行網(wǎng)上掛牌，其中P(2018)045號、P(2018)046號、P(2018)047號地塊于7月17日掛牌成交，P(2018)048號、P(2018)049號分別在達到出讓最高價熔斷，并在18日進行現(xiàn)場競配建公共租賃住房。? 7月成交地塊分布圖

點擊查看大圖 整體分析

2018年7月，武漢市土地市場共成交土地面積為21.04公頃（315.6畝），成交建面共計51.08萬㎡，成交總價12.36億元，成交量與上月相比有所下降。

? 成交規(guī)模：武漢市土地成交面積21.04公頃（315.6畝），環(huán)比下降49.62%；成交規(guī)劃建筑面積共計51.08萬㎡，較上月出現(xiàn)下降，環(huán)比下降為42.30%；7月成交金額達12.36億元，環(huán)比下降62.4%。

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? 成交價格：7月成交地塊以遠城區(qū)為主，成交平均樓面地價較6月有所下降，成交樓面均價為2732元/㎡。

點擊查看大圖 4 成交地塊分析

P(2018)045號地塊被武漢孔雀洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48750萬元競得，樓面價1494.3元/㎡，溢價率0.41%，據(jù)了解，這也是孔雀城置業(yè)再次在新洲拿地。P(2018)045號地塊位于新洲區(qū)龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村，土地面積130492.49㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.5，起始價48550萬元，最高出讓價97100萬元，成交價為48750萬元。該地塊與葛店隔江相對，周邊暫無任何規(guī)劃。

截止目前，P(2018)045號為孔雀城在新洲區(qū)域拿下的第三宗地塊，其余兩宗分別為P(2017)103號和P（2017）160號。P(2017)103號為孔雀城問津蘭亭，P（2017）160號地塊與北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，為北辰孔雀航天府，預(yù)計2018年10月開盤。

從新洲區(qū)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看：問津新城的規(guī)劃落定、武漢航運產(chǎn)業(yè)總部區(qū)在新洲陽邏開建、奧英光電新型顯示器件生產(chǎn)項目開建，吸引了大量的房企爭相進入新洲市場，除了孔雀城之外，金茂、紅星、福星惠譽、華發(fā)等房企都進入新洲市場，結(jié)合武漢市的整體規(guī)劃，未來新洲區(qū)市場可期?！?德信首入武漢P(2018)048號地塊，摘得蔡甸區(qū)地塊

德信地產(chǎn)為一家浙系開發(fā)商，目前已在溫州、湖州、衢州、金華、臺州拿地。本次為德信首入武漢。

P(2018)048號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478㎡，為純住宅用地，容積率2.2，建筑面積56051.6㎡,建筑密度28%。該地塊起始價為11215萬元，最高出讓價為17940萬元，成交價為1.79億。

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該地塊處于蔡甸中心城區(qū)，周圍配套齊全，雖然無大型商業(yè)體，但周圍存在小商業(yè)街，日常生活及交通均較為方便。由于蔡甸區(qū)接近漢陽中心城區(qū)，交通便利，蔡甸區(qū)住宅成交量逐攀新高，成為武漢四大不限購區(qū)域的領(lǐng)頭羊。

◆ 由奧山以配建比例12%拿下P(2018)049號地塊，總價4.41億競得。P(2018)049號位于蔡甸區(qū)奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西（奓山街聯(lián)誼村、袁嶺村），土地面積50431㎡，純住宅用地，容積率2.5，建筑密度30%，地塊起始價25220萬元，最高出讓價44127萬元，成交價為44100萬元。地塊最大建筑面積約126077㎡，用地面積不低于2700㎡，建筑面積不低于1940㎡。該地塊所處蔡甸奓山城區(qū)，周圍配套相對完善，日常生活均可滿足。該地塊經(jīng)過4家房企5輪報價達到最高出讓價44127萬元，進入競配建階段。最終奧山以配建比例12%成功斬獲該地塊。

第四篇：房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險監(jiān)測報告

房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險監(jiān)測報告

根據(jù)內(nèi)蒙古銀監(jiān)局呼倫貝爾銀監(jiān)分局（2011）114號通知要求，現(xiàn)將我社房地產(chǎn)貸款情況報告如下:

一、基本情況

我社房地產(chǎn)貸款共兩戶，分別為：

1、呼倫貝爾廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年1月21日、法人代表：楊曉晨、注冊資金1500萬元、為一人有限責(zé)任公司，公司主要經(jīng)營民用建筑開發(fā)、建材銷售。該公司先后在海區(qū)興建了“廣慧綜合樓”、“廣廈興安小區(qū)”等工程，2008年在位于河西西郊界街和廣場路交匯處開發(fā)“廣廈數(shù)碼大廈”總投資1.2億元，現(xiàn)工程正在收尾階段。該公司因購鋼材資金不足，于2011年5月25日在我社貸款461.7萬元、期限一年、由公司自有門市房抵押。

2、呼倫貝爾市華融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2007年6月14日法人代表：林紫輝；注冊資金1005萬元、公司主要經(jīng)營建筑開發(fā)、建材銷售。該公司已在我區(qū)商業(yè)中心建成“華融假日酒店”并投入，現(xiàn)酒店經(jīng)營良好，收入穩(wěn)定。目前二期擴建工程正在施工中，預(yù)計2012年6月投入使用。因工程購買材料資金不足于2011年9月29日在我社貸款540萬元，期限一年，由華融假日酒店1-5層房產(chǎn)抵押。

二、房地產(chǎn)貸款需求和實際發(fā)放規(guī)模

海區(qū)是呼倫貝爾市經(jīng)濟、文化中心，隨著城市改造步伐的加快，房地產(chǎn)市場資金需求逐年上升，目前我社接到的房地產(chǎn)貸款申請已接近5億元，我社結(jié)合國家調(diào)控政策以及風(fēng)險因素只發(fā)放了1000余萬元。

三、對房地產(chǎn)信貸工作的建議

1、掌握房地產(chǎn)市場行情不依賴中介機構(gòu)的評估結(jié)果。

2、加大對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進行識別、監(jiān)測和控制的手段和能力。

聯(lián)社營業(yè)部

2011年10月9日

第五篇：阜陽市2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

阜陽市房地產(chǎn)管理局（2014年4月10日）

一、阜陽城區(qū)3月份房地產(chǎn)市場批準預(yù)售情況

單位：萬m

2（1）

2月份，阜陽城區(qū)批準預(yù)售商品房面積為30.22萬

m，與上年同期相比增長211.55%，其中住宅6.75萬m，與上年同期相比減少27.42%。3月份，阜陽城區(qū)批準預(yù)售商品房面積與上月相比增長1159%，其中住宅與上月相比增長181%。

（2）截至3月底，商品房累計可銷售（已經(jīng)批準、尚未銷售）面積為181.26萬m，與上年同期相比增長47%；其中可銷售住宅面積為80.96萬m，與上年同期相比增長39%。

二、全市房地產(chǎn)市場銷售情況

1、全市商品房市場銷售情況

（1）3月份，全市商品房銷售面積為37.7萬m，與上月相比增長15%，所轄5縣市中臨泉縣商品房銷售面積居上，為5.6萬m。

（2）3月份，全市住宅銷售均價為5218元/m，所轄

縣市中臨泉縣銷售均價居上，住宅均價為5025元/m，與上月相比下降3%。

2、全市二手房市場成交情況

（1）3月份，全市二手房成交面積為7.4萬m；所轄5縣市中，太和縣成交量居上，二手房成交面積為1.64萬m，與上月相比增長74%；界首市居下，二手房成交面積為0.4萬m。

（2）3月份，全市二手住房成交均價3736元/m。

三、阜陽城區(qū)房地產(chǎn)市場銷售情況

1、阜陽城區(qū)商品房市場銷售情況

單位：萬m，元/ m

22222222（1）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積為15.48萬m、1709套（間）；其中住房銷售面積為12.4萬m、1198套，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為3.08萬m、511間。

（2）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積與上月相比減少35.87%,與上年同期相比減少20%。其中住房銷售面積與上月相比減少45.04%，與上年同期相比減少22.84%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售總額10.34億元，平均銷售價格6681元/m，其中住房平均銷售價格5812元22

2/m。

（4）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售平均價格與上月相比增長12.51%，其中住房銷售平均價格與上月相比上漲

2.92%。

2、阜陽城區(qū)二手房市場成交情況

單位：萬m，元/ m

（1）32222月份，阜陽城區(qū)二手房成交總面積為2.56萬m、2244套（間），其中二手住房成交面積為2.34萬m、259套。

（2）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交面積與上月相比增長13.27%，與上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面積與上月相比增長6.36%，與上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交總金額為1.2億元；二手房成交平均價格5303元/m，與上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均價格5140元/m，與上月相比下降

7.39%。

四、今年一季度我市房地產(chǎn)市場情況

（一）基本情況

1．投資規(guī)模。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資26.5億元，同比增長41%。全市房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積425.05畝（28.34萬m），同比增加29%。

22．商品房銷售。一季度，全市商品房成交量104萬m，同比增長39%；其中，商品住宅92.1萬m，同比增長41%。

3.商品房價格。一季度，全市商品房銷售均價5523元/m，比上年同期上漲8.9%；其中，商品住宅銷售均價5218元/m，比上年同期上漲9.1%。

4.二手房成交情況。一季度全市二手房成交總面積23.3萬m比上年同期下降53%。二手房成交均價3781元/m，比上年同期上漲12%

五、一季度阜城區(qū)房地產(chǎn)市場情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。今年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交6宗、425.05畝（28.34萬m）；第一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.1億元，比上年同期增長25%。

（2）商品房市場銷售情況。今年第一季度批準預(yù)售商品房81.02萬m，比上年同期增長70%；其中批準預(yù)售住宅47.15萬m、比上年同期增長16%。第一季度銷售商品房62.35萬m、比上年同期增長44%；其中銷售住宅55.19萬m，比上年同期增長50%。截至今年3月底阜陽城區(qū)住宅商品房市場投放量去除已銷售面積，可銷售住宅商品房面積181.26萬m,其中商品住房面積80.96萬m

（4）商品房價格情況。今年第一季度商品房銷售均價6481元/m，比上年同期上漲11.8%；其中商品住宅銷售均價5712元/m，比上年同期上漲9.2%。

（5）二手房交易情況。今年第一季度二手房成交總面積8.532222222222，2222

2萬m，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面積7.8萬m、比上年同期下降48%；二手房成交均價5303元/m，比上年同期上漲15%；其中二手住房成交均價5140元/m，比上年同期上漲12%。

六、基本形勢判斷

2014年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了差別化發(fā)展趨勢，各地也繼續(xù)實施差別化住房信貸、稅收政策，一方面堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜陽市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，第一季度同比去年商品房銷售價格與總量均有增長。因受春節(jié)期間外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)探親集中購房的影響，其中二月份商品房銷量增幅較大，三月份增幅放緩。

阜陽是安徽省人口最多的城市，有280萬常年在外務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員。阜陽城區(qū)購房群體主要有以下幾種類型，一是阜陽城區(qū)戶籍常住工作購房群體，二是阜城三區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體，三是市轄四縣一市購房群體，四是外來購房群體。以上四類購房群體中以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和四縣一市人口購房群體為主，該類購房群體主要由在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商或常年外出務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員組成，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商人員經(jīng)濟條件較好，因子女上學(xué)或其他原因在阜陽城區(qū)主動投資購房，外出務(wù)工人員在務(wù)工創(chuàng)業(yè)地買不起房而又能承擔(dān)起阜陽房價，傳統(tǒng)葉落歸根觀念和新時代進城居住理念的影響下首選返鄉(xiāng)購房。280萬外出務(wù)工人員中按30%的人員有購房需求即達84萬人，考慮夫妻雙方因素合42萬戶，需住房42萬套。以10年的消化周期，每年需住房4.2萬套。其中考慮五縣市城區(qū)各自能消化約0.5萬套，共2.52222

萬套，則阜陽城區(qū)需為本地在外務(wù)工人群每年供應(yīng)商品房1.7萬套。每年阜陽全市新就業(yè)5.8萬人，按照50%的購房需求則是2.9萬人，組成家庭則是1.45萬戶，需購房1.45萬套。以上是阜陽城區(qū)購房的剛性需求，即1.7萬+1.45萬=3.15萬套。另外阜陽尚有82萬常住人口，約合27萬戶，其中2%的家庭有改善型購房需求，則是0.54萬套。改善型需求與剛性需求相加總計每年需購房約

3.69萬套。

綜上所述，阜陽市房地產(chǎn)市場剛需依然旺盛。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，本地房地產(chǎn)市場將繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。