第一篇：重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知778號文件

重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知

渝價[2004]778號

各區(qū)、縣（自治縣、市）物價局：

由于新的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》（渝價[1999]398號文）執(zhí)行，以下簡稱《實施辦法》。并根據(jù)《實施辦法》的有關規(guī)定，針對執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執(zhí)行。

一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行；2005年2月28日后，繼續(xù)按《實施辦法》執(zhí)行。

二、物業(yè)服務收費實行等級綜合評定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務內(nèi)容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實行不同的收費標準。物業(yè)服務收費按建筑面積計算收取。

經(jīng)考評達到101分以上為特級；90至100分為一級；80分至89分為二級；70分至79分為三級；60分至69分為四級；60分以下為等外級。物業(yè)服務收費等級標準見附表。

三、別墅、高級公寓（住宅）、廠房、市場、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務收費和特約服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費標準報物價部門備案（主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當?shù)匚飪r局）。

四、物業(yè)在未達到申報的環(huán)境綠化、設備設施等條件的，在審批的收費標準基礎上，應下浮30%收費，下浮的30%由建設單位承擔。

五、物業(yè)共用部位、共用設備設施日常維修養(yǎng)護費實行?？顚Ｓ?，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

六、由于業(yè)主共用部位、共用設備設施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進入物業(yè)服務收費成本，應按戶據(jù)實分攤后由產(chǎn)權人或使用人繳納。據(jù)實分攤的共用數(shù)量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。

七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主或使用人的空臵房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費。

八、住宅小區(qū)內(nèi)停車場的物業(yè)服務費：對已購買車位產(chǎn)權的，物管企業(yè)對其停車場進行公共設備設施維修養(yǎng)護、清掃保潔、車場管理服務的，應對停車位收取物業(yè)服務費。普通停車場收費標準30-80元/車位、月；特級停車場收費標準50-100元/車位、月。停車場屬物業(yè)服務費以外的單列的經(jīng)營性收費，成本費用不得列入物業(yè)服務收費成本之中。

九、為了明確審批權限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務收費只按物業(yè)服務收費等級確定收費審批主體。收費標準（以住宅為準）在二級以上的由市物價局審批；二級收費標準（不含二級）以下的由區(qū)、縣、市物價部門審批。并按分級管理權限，由誰審批物業(yè)服務收費標準，就由誰審批該小區(qū)或大廈的停車場收費標準。

十、價格主管部門對業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個月內(nèi)不能達成一致意見的物業(yè)服務收費，應及時作出裁定或處理。

十一、關于《實施辦法》附表“普通寫字樓、商場物業(yè)管理服務收費指導標準”中“清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務”和“清潔衛(wèi)生只負責業(yè)主進戶門外公共地段”作如下解釋：1.“清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務”的范圍是指寫字樓、商場室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道（包括整層樓產(chǎn)權為一個業(yè)主所有的公共通道）、公共衛(wèi)生間（含整層樓產(chǎn)權為一個業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間）的清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔服務。2.“清潔衛(wèi)生只負責業(yè)主進戶門外公共地段”的范圍是指寫字樓、商場室外的清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔服務，不包括樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務。

十二、以前有關規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準。渝價[2004]778號文附表：物業(yè)收費表 表一：

重慶市住宅、商住樓、寫字樓、商場等

物業(yè)服務內(nèi)容、質(zhì)量標準（軟件）分值表（60分）序號 提 供 的 服 務 內(nèi) 容 及 標 準 分值 備注 1 依法取得物業(yè)管理資質(zhì) 2分 簽訂有物業(yè)服務合同并執(zhí)行 2分 企業(yè)內(nèi)部管理制度（崗位責任制、財務制度等）健全并落實 2分 不完善的相應扣分 4 物業(yè)檔案資料齊全（含住戶檔案），查閱方便 3分 5 服務體系完善并執(zhí)行ISO9000標準 2分 無違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無亂堆放和占用 2分 7 房屋完好率達95%以上 3分 每個百分點增減0.5分 公共設備設施維護保養(yǎng)好，完好率達95%以上，保養(yǎng)記錄齊全 6分 每個百分點增減0.5分 零星維修及時率達95%以上，合格率達98%以上，維修記錄齊全 6分 每個百分點增減0.5分 公共區(qū)域衛(wèi)生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產(chǎn)日清 8分 標準下降相應減分 11 窨井、排污（水）管、生化池按有關政策規(guī)定清浚 3分 綠化專人管護，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時修剪整型，補種及時。5分 視管護水平減分 小區(qū)主出入口（大門）24小時安全值守，重點部位每2小時至少巡查1次，站式服務，對外來人員詢問或登記，文明禮儀，對進出小區(qū)車輛進行管理，引導車輛有序運行、停放，對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。8分 重大事項回訪率在95%以上 2分 實行定期業(yè)主評議，業(yè)主與公司關系融洽，對服務工作滿意率在90%以上 3分 每個百分點增減0.2分 重大節(jié)日布臵和開展社區(qū)文化 活動三次以上 3分 17 其它 備注：

1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋與基本完好房屋所占的百分比。房屋完好率=完好房和基本完好間數(shù)（或平方米）/房屋總間數(shù)（或平方米）×100%。完好房：結構構件安全可靠，整體性好，裝修及設備完整且無破損，能保證正常使用的房屋。

基本完好房：結構構件安全可靠，裝修及水電衛(wèi)生設備個別部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。

2、房屋零修工程及時率：指報告期內(nèi)住戶要求進行房屋小修零修項目的戶次中，物管部門能夠及時進行修理的戶次所占的百分比。

零修工程及時率=小修工程及時修理戶次數(shù)/住戶要求小修項目總戶次數(shù)×100%。

及時修理標準：專有部分的維修自住戶報修之日算起，室內(nèi)水電零修不過夜，土建零修三日有結果。

小修工程：為修復房屋局部構件的輕微破損，保證正常使用而進行的修繕項目。包括：整修門窗、疏通下水道、排除水電故障，修補地面、屋頂、墻面等。表二：

重慶市住宅、商住樓環(huán)境及公共設備設施（硬件）維護養(yǎng)護分值表（40分）

序號 考 評 內(nèi) 容 分值 備 注 人均公共綠化面積2平方米。4分 未達到條件的按比例扣減。每超出1平方米增加1分。名貴花草、樹種加1-3分。物業(yè)管理用房(2分),業(yè)主活動用房(2分)。4分 低于應配面積的，按比例扣減 3 游泳池（1分）、網(wǎng)球場（1分）。2分 有償使用。羽毛球場（1分）、籃球場（1分）或其它（如足球場、門球場等）運動場地（1分）。3分 不另收費。每增加一項運動場地增加1分。健身活動區(qū)（2分）、兒童娛樂區(qū)（2分）4分 不另收費。健身活動區(qū)、兒童娛樂區(qū)各不得小于50平方米。噴水池（2分）、流動水景（2分）。4分 水不噴扣1分，水不流動扣1分。精裝修進戶門廳（15—50平方米）。1分 有大堂（50平方米以上）加1分；擺放植物、有地毯另加1—2分。小區(qū)實行人車分流。2分不含單體樓。公共衛(wèi)生間。1分不另收費。專人管理加1分，設盥洗盆加1分。電子門禁系統(tǒng)。2分有電視監(jiān)控、戶外周界等智能化系統(tǒng)的，每增加一種加2分。其余（背景音樂、巡更系統(tǒng)）加1分。只有電子對講扣1分。消防栓。2分 中央監(jiān)控室（手動聯(lián)網(wǎng)）加3分、有煙感、噴淋再加2分。12 電梯轎廂裝修。1分電梯運行費按規(guī)定計收。13 雙回路電源或自備發(fā)電機。4分 二次供水（含消毒、殺菌、檢疫費）。4分 運行費按規(guī)定計收。15 維修機具設備、現(xiàn)代辦公設備配臵齊備。2分 16 其它。有償使用不作為加分條件。表三：

重慶市寫字樓公共設備設施運行、日常維護養(yǎng)護分值表（40分）序號 考 評 內(nèi) 容 分值 備 注 雙回路電源或自備發(fā)電機。4分 2 二次加壓供水。4分 3 進口或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電梯，并且每層具備4臺電梯或每層每350平方米內(nèi)具備1臺電梯（含消防電梯）。10分 每減少1臺扣2.5分。中央監(jiān)控消防設備。6分其中：有中央消防監(jiān)控中心、煙感、噴淋（6分）；有手動聯(lián)網(wǎng)報警裝臵（4分）；有消防栓（2分）。中央監(jiān)控防盜設備：電視監(jiān)控防盜中心、攝像探頭、24小時錄像、錄像帶保留半月。5分 中央空調(diào)。3分不含中央空調(diào)所耗水、電費。7 物業(yè)管理用房(1分),活動用房(1分)。2分 每層樓均有公用的衛(wèi)生間(2.5分)，衛(wèi)生間設盥洗盆(1分)、烘手機(0.5分)。4分 9 門廳、過道等公共地段樓地面敷設大理石或高級石材，且臵放有綠色植物。2分 10 其它：如設備設施超出上述條件等。有償使用不作為加分條件。

表四：

重慶市商場公共設備設施運行、日常維護養(yǎng)護分值表（40分）序號 考 評 內(nèi) 容 分值 備 注 1 雙回路電源或自備發(fā)電機。4分 2 二次加壓供水。4分 進口或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電梯、扶梯，并且每層電梯、貨梯、觀光梯、電扶梯共具備4臺或每層每300平方米內(nèi)具備1臺（含消防電梯）。10分 每減少1臺電梯（貨梯、觀光梯）扣3分；每減少1臺電扶梯扣2分（不含電扶梯電費）。中央監(jiān)控消防設備。6分

其中：有中央消防監(jiān)控中心、煙感、噴淋（6分）；有手動聯(lián)網(wǎng)報警裝臵（4分）；有消防柱（2分）。中央監(jiān)控防盜設備：電視監(jiān)控防盜中心、攝像探頭、24小時錄像、錄像帶保留半月。5分 中央空調(diào)。3分不含中央空調(diào)所耗水、電費。7 物業(yè)管理用房(1分),活動用房(1分)。2分 每層樓均有公用的衛(wèi)生間（2.5分），衛(wèi)生間設盥洗盆（1分）、烘手機（0.5分）。4分 門廳、過道等公共地段樓地面敷設大理石或高級石材，且臵放有綠色植物。2分 10 其它：如設備設施超出上述條件等）。有償使用不作為加分條件。

表五：

重慶市物業(yè)服務收費等級基準價標準 單位：元/平方米、月（建筑面積）一多層 住宅

物業(yè)服務費

一級 物業(yè)服務費 0.40 二級 物業(yè)服務費0.33 三級 物業(yè)服務費 0.26 四級 物業(yè)服務費 0.20 日常維修養(yǎng)護費

一級 日常維修養(yǎng)護費0.12 二級 日常維修養(yǎng)護費0.12 三級 日常維修養(yǎng)護費0.12 四級 日常維修養(yǎng)護費0.12

高層住宅(商住混合樓)物業(yè)服務費 一級 0.45 三級 0.27 二級 0.37 四級 0.19 日常維修養(yǎng)護費

一級0.20 二級0.20三級 0.18 四級 0.18 特級

住宅 物業(yè)服務費0.50-0.80 日常維修養(yǎng)護費:多層住宅0.15--0.40；高層住宅0.25--0.70 等外級住宅（不含電梯房）物業(yè)服務費0.07--0.15 日常維修養(yǎng)護費：0.07 二 寫字樓

物業(yè)服務費

一級 5.50-7.00 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 二級 4.20-5.20 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 三級 3.00-4.00 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 四級 1.80-2.80 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 三 商場 物業(yè)服務費

一級 7.00-8.00 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 二級 5.50-6.50 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 三級 4.00-5.00 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 物業(yè)服務費 四級 2.50-3.50 其中：含日常維修養(yǎng)護費40% 四 門面

物業(yè)服務費：無煙感、噴淋設施：0.30—1.00； 有煙感、噴淋設施：0.50—1.50。

其中，含日常維修養(yǎng)護費40%。

備注：

1、本表所列住宅物業(yè)服務收費標準中不含電梯費，電梯費包括：電梯運行電費、日常維修（小修）及保養(yǎng)費、年檢費、電梯司機工資等。住宅電梯費按常住人口計算（連續(xù)居住三個月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘座電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。

高層住宅電梯費收取方式：可實行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況決定（原則上一個物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費方式）。

月票票價：（1）按層計算；張/人=10元（第三層）+0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。

次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

2、本表所列商場、寫字樓物業(yè)服務收費標準中不含中央空調(diào)所耗電費、水費和電扶梯運行電費；但日常維修費中含電梯（不含電扶梯）運行電費、年檢費、小修費。

3、等外級住宅物業(yè)服務內(nèi)容：（1）清潔衛(wèi)生：進戶門外公共地段每天清掃一次，下水道、窨井、化糞池及時檢查、疏通，并保持常年通暢；（2）安全保衛(wèi)：白天物管企業(yè)安排有人員負責守樓護院；（3）公共設備設施及房屋共用部位由物管企業(yè)負責日常養(yǎng)護維修，保持完好。

4、業(yè)主購買或租用整層寫字樓、公寓式寫字間、商場，物管企業(yè)不需提供過道和公用衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、日常維修服務的，按本表所列寫字樓、商場相應等級標準下浮15%執(zhí)行。

第二篇：重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法

重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權人（以下簡稱產(chǎn)權人）和房屋使用人（以下簡稱使用人）的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法（以下簡稱辦法）。

第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機關登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)車場（庫）等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務的收費。

第三條 重慶市物價局是全市物業(yè)管理服務收費的主管機關，區(qū)、縣（市）物價部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務收費的管理機關。

物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。

第四條 重慶市物價局與區(qū)、縣（市）物價部門對物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。

重慶市物價局的管理職責是：

（一）制定物業(yè)管理服務收費管理辦法及其他有關政策規(guī)定；

（二）制定全市管理服務收費價格水平；

（三）辦理在重慶市工商局登記注冊的物業(yè)管理單位和二級以上（含二級，下同）的物業(yè)管理服務收費的收費標準的審批手續(xù)；

（四）調(diào)解由重慶市物價局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛。

區(qū)、縣（市）物價部門的管理職責是：

（一）辦理所在區(qū)、縣（市）工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位在本轄區(qū)二級以下物業(yè)管理服務收費標準的審批手續(xù)，并報重慶市物價局備案；

（二）對本轄區(qū)二級以上物業(yè)管理服務收費審查成本以后，轉(zhuǎn)報重慶市物價局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標準，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務收費規(guī)定的價格違法行為；

（四）調(diào)解在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛。

第五條 物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費。公共性服務收費服務項目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、澆水、治蟲，保持綠化物生長良好。

（三）治安管理。設保安人員負責小區(qū)或樓宇的安全防患和治安管理工作。

（四）維護公共蓄水池。樓內(nèi)公共蓄水池定期清洗消毒，保證?。ㄓ茫舻娘嬎|(zhì)量。

（五）水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修，維持設備正常運行。

（六）排污設施管理。清疏和維修排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常運行。

（八）根據(jù)需要增設的其他服務項目。

房屋共用部位、公共設備和設施的更新改造和重大維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修資金中列支，不包括在公共性服務收費項目內(nèi)。

第六條 公共性服務收費的費用構成：

（一）管理、服務人員的工資和按國家政策規(guī)定提取的費用；

（二）公共設施、設備日常運行維護及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）清潔衛(wèi)生費；

（五）保安費；

（六）辦公費；

（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤。

第七條 公共性服務收費的管理。未成立業(yè)主（住戶）管理委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的樓宇，公共性服務收費實行政府定價，其收費標準由物價部門核定；已經(jīng)成立了業(yè)主（住戶）管理委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的樓宇，公共性服務收費實行政府指導價，其收費標準可由物業(yè)管理單位與業(yè)主（住戶）管理委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或樓宇的物業(yè)管理公共性服務收費指導價格的水平，通過簽定合同協(xié)商議定。

物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準（含經(jīng)管委會協(xié)商議定）向產(chǎn)權人或使用人收取物業(yè)管理費，均應到物價部門領取收費許可證，公開懸掛由物價部門核發(fā)的《重慶市物業(yè)管理服務收費標價牌》。收費人員收取物業(yè)管理費應佩戴收費工作標志，填寫用戶所持的《重慶市物業(yè)管理服務收費記錄手冊》，否則，產(chǎn)權人或使用人有權拒付物業(yè)管理服務費。

第八條 物業(yè)管理公共性服務收費中的公共設備、設施養(yǎng)護維修費由產(chǎn)權人交納，其余各費和據(jù)實分攤的公用水、電費由使用人交納。

按房改政策出售的公房，其公共設施設備及房屋本體公共部位的維修按房改策的有關規(guī)定執(zhí)行。

第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分攤的公用數(shù)量必須是總表與各分表之間的差額。

第十條 特約服務收費，實行明碼標價，并堅持自愿原則，不得強行服務收費。其收費標準由雙方協(xié)商議定。

第十一條 物業(yè)管理單位為確保房屋主體結構和公共設備、設施不受損壞，向產(chǎn)權人或使用人收取的裝修保證金，在裝修完畢經(jīng)驗收房屋主體結構和公共設備、設施未受損壞，裝修保證金必須如數(shù)退還。若損壞，房屋產(chǎn)權人或使用人應負責賠償。

裝修產(chǎn)生的建筑垃圾棄土清運傾倒費由雙方協(xié)商議定。

第十二條 物業(yè)管理單位在取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，并領取營業(yè)執(zhí)照后半月內(nèi)應向物價部門申報，登記備案。

由重慶市工商行政管理部門登記注冊的向重慶市物價局申報登記備案，其余向當?shù)貐^(qū)、縣（市）物價部門申報登記備案。

第十三條 物業(yè)管理單位申報物業(yè)管理服務收費須提供以下資料：

（一）工商部門核準登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件；

（三）小區(qū)或樓宇管理辦法和房屋使用公約；

（四）物業(yè)管理公共性服務收費申報表和物業(yè)管理服務公共性服務費構成的詳細分析說明；

（五）已入住的小區(qū)或樓宇應提供業(yè)主（住戶）代表或管委會對收取物管費的意見。

第十四條 物價部門審批物業(yè)管理服務收費應調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮住（用）戶的經(jīng)濟承受能力，結合不同類型的物業(yè)情況和物業(yè)管理單位的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和深度，核定不同的收費標準。

第十五條 物業(yè)管理單位應當遵守國家的價格法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行收費管理辦法和收費標準，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權人和使用人收取其他任何名目的費用。同時還應努力提高服務質(zhì)量，向產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價相符的服務，不得只收費不服務或多收費少服務。

第十六條 物業(yè)管理單位應當將物業(yè)管理收費項目和標準張貼在住宅小區(qū)（或樓宇）的醒目位置，并將各項收支情況定期（一般為半年）向產(chǎn)權人和使用人公布，接受管委會和住戶監(jiān)督。

第十七條 依法成立的業(yè)主管委會可依據(jù)管委會章程、業(yè)主公約、管理服務合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費項目和標準，并督促產(chǎn)權人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應交的費用。

第十八條 凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產(chǎn)權人和使用人應按核定的收費標準自覺交納各項應交的費用。不按規(guī)定交費的，管委會和物業(yè)管理單位可依據(jù)管委會章程、業(yè)主公約和管理服務合同追究違約責任，也可向人民法院提起訴訟。

第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托并實施物業(yè)管理已向產(chǎn)權人和使用人收取物業(yè)管理 公共性服務費用的住宅小區(qū)或樓宇，其他任何部門和單位不得再重復收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費項。

第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或樓宇內(nèi)的待銷商品房和已購買尚未入住的房屋，開發(fā)商和房屋產(chǎn)權人應繳納５０％的物業(yè)管理公共性服務費。

第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或樓宇的公共場地、公共設施、設備從事經(jīng)營活動，其收入應用于小區(qū)、樓宇住房的公益事業(yè)，或用于彌補公共性服務費之不足。

第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人或使用人之間對物業(yè)管理服務收費的爭議糾紛，爭議雙方可申請物價部門調(diào)解，也可申請仲裁委或法院裁決。

第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關于物業(yè)管理服務收費有關規(guī)定的，由各級物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的有關規(guī)定進行查處。

第二十四條 為促進物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權人和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務，每年由物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門等有關單位對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法和向管理服務范圍內(nèi)的產(chǎn)權人或使用人提供服務的情況進行一次群眾測評。凡獲市以上優(yōu)秀小區(qū)、示范小區(qū)稱號的，給予表彰并授牌；服務質(zhì)量差、住戶意見大的，降低核定的收費標準或責令進行整頓，個別嚴重的，吊銷收費許可證，停止收費。

第二十五條 本辦法執(zhí)行中的問題由重慶市物價局負責解釋。

第二十六條 本辦法從一九九八年十一月一日起執(zhí)行，以前有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

《重慶市人民政府辦公廳關于印發(fā)重慶市物業(yè)服務收費管理辦法的通知》（渝府辦發(fā)〔2015〕36號，以下簡稱《辦法》）、《重慶市物價局重慶市國土資源和房屋管理局關于貫徹〈重慶市物業(yè)服務收費管理辦法〉有關問題的通知》（渝價〔2015〕68號）已于2015年5月1日采取分批方式實施，第一批實施的區(qū)縣為涪陵區(qū)、江北區(qū)、永川區(qū)、奉節(jié)縣?！?不屬于《辦法》第一批實施的區(qū)縣，仍應執(zhí)行渝價[1999]398號和渝價〔2004〕778號文。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，對于《辦法》實施前已簽訂前期物業(yè)服務合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務合同前仍按原收費標準執(zhí)行，原收費標準包括物業(yè)服務費、電梯費、公攤水電費和空置房物業(yè)費等收取方式和收費標準。其中，半價收取房屋空置期間物業(yè)費的仍按半價收取。

對于《辦法》實施后新簽訂物業(yè)服務合同的，合同中有約定房屋空置期間物業(yè)服務費有關事項的，從其約定，未作約定的，物業(yè)服務企業(yè)可按全價收取。重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局關于印發(fā)《重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》的通知 渝價（1999）398號

萬州、黔江開發(fā)區(qū)，各區(qū)、縣（自治縣、市）物價局（計委）、房管局（處、所）：

為規(guī)范我市物業(yè)管理服務收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務收費實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），并廣泛征求了意見，召開聽證會進行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們貫徹執(zhí)行。對貫徹執(zhí)行中的有關事宜通知于后：

一、本《實施辦法》從1999年9月1日起執(zhí)行，原我市其它有關物業(yè)管理服務收費的文件、規(guī)定同時廢止。

二、萬州、黔江開發(fā)區(qū)及各區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門和物業(yè)管理行政主管部門應盡快將本實施辦法貫徹到本行政轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)管理企業(yè)，并督促物業(yè)管理企業(yè)按照實施辦法的有關規(guī)定重新申報物業(yè)管理服務收費標準，辦理有關收費手續(xù)。

三、本實施辦法貫徹執(zhí)行15日后，仍不到物價部門申報登記，辦于是有關收費手續(xù)的，由物價部門按照《中華人民共和國價格法》和本實施辦法的有關規(guī)定進行查處。

四、本實施辦法貫徹執(zhí)行中遇到的具體問題，請各級物價部門及時報告重慶市物價局，由重慶市物價局統(tǒng)一作出解釋。

重慶市物價局 重慶市土地房屋管理局 一九九九年八月六日

重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權人（以下簡稱產(chǎn)權人）和房屋使用人（以下簡稱使用人）的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設部《重慶住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法（以下簡稱辦法）。第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機關登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場（庫）等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務的收費。

第三條 重慶市物價局是全市物業(yè)管理服務收費的主管機關，區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務收費的管理機關。

物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的指導和監(jiān)督。

第四條 重慶市物價局與區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門對物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。

重慶市物價局的管理職責是：

（一）制定物業(yè)管理服務收費管理辦法及其它有關政策規(guī)定；

（二）制定全市物業(yè)管理服務收費價格水平；

（三）辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費標準的審批手續(xù)；

（四）調(diào)解由重慶市物價局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛。

（五）對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務指導和技術培訓。區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門的管理職責是：

（一）辦理三級（含三級，下同）以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務收費的審批手續(xù)，并報重慶市物價局備案；

（二）對本轄區(qū)內(nèi)三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務收費標準和跨區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理服務收費標準，審查成本以后，轉(zhuǎn)報重慶市物價局審批；

（三）監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標準，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務收費規(guī)定的價格違法行為；

（四）調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛；

（五）對本區(qū)、縣（自治縣、市）的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務指導和技術培訓。第五條 物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費。公共性服務收費服務項目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。

（三）治安管理。設安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安全防范和治安管理工作。

（四）共用蓄水池的維護管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標準。

（五）水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設施進行日常養(yǎng)護維修，保證正常運行。

（六）排污設施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）道路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路（不含市政道路）進行日常養(yǎng)護維修，保持道路良好。

（八）房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。

（九）高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。

（十）根據(jù)需要增設的其他服務項目。

房屋共用部位、共用設備和設施的更新改造和大、中維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修基金中列支，不包括在公共服務收費項目內(nèi)。第六條 公共服務收費的費用構成。

（一）管理、服務人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費用；

（二）房屋共用部位、共用設施、設施日常運行、維護（小修）及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）清潔衛(wèi)生費；

（五）安全保衛(wèi)費；

（六）辦公費；

（七）物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務的固定資產(chǎn)折舊費；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤。

第七條 公共性服務收費的管理。

未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務收費實行政府定價，其收費標準由物價部門核定；已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務收費實行政府指導價，其收費標準可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務收費指導價格水平，通過簽訂合同協(xié)商議定。

住宅的物業(yè)管理服務費按戶型與建筑面積相結合確定收費標準，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務費按建筑面積確定收費標準。

物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準（含經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商議定）向產(chǎn)權人或使用人收取物業(yè)管理費，均應到物價部門領取收費許可證，實行公開、亮證收費，否則，產(chǎn)權人或使用人有權拒付物業(yè)管理服務費。

第八條 和執(zhí)迷不悟管理公共性服務費中的房屋共用部位及共用設備、設施養(yǎng)護維修費由產(chǎn)權人交納，其余各費和據(jù)實分攤的公用水電費由使用人交納。

按房改政策出售的公房，其共用設施、設備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關規(guī)定執(zhí)行。

第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分攤的公用數(shù)量必須是總表與各分表的差額。

第十條 特約服務收費。實行明碼標價，并堅持自愿原則，不得強行服務收費，其收費標準由雙方協(xié)商議定。

第十一條 為保障業(yè)主在裝修房屋時，房屋主體結構和共用設備、設施不受損壞，裝修隊進場時應向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗收房屋主體結構和共用設備、設備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還；若有損壞，業(yè)主裝修隊應負責賠償。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應由房屋產(chǎn)權人或使用人負責清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。第十二條 和執(zhí)迷不悟管理單位在領取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后半月內(nèi)，應向物價部門申報、辦理收費手續(xù)。一、二級物業(yè)管理單位，向重慶市物價局申報，其余向當?shù)匚飪r部門申報。第十三條 物業(yè)管理單位申報管理服務收費須提供以下資料：

（一）工商行政管理機關核準登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本；

（二）物業(yè)管理行政主管部門審查批準核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書；

（三）小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約；

（四）物業(yè)管理服務合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主（住宅）的服務承諾；

（五）物業(yè)管理公共服務收費申報表和物業(yè)管理公共服務費構成的分析說明；

（六）已入住的小區(qū)或大廈還應提供業(yè)主（住戶）代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費的意見。

第十四條 物價部門審批物業(yè)管理服務收費應調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟承受能力，結合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和深度，核定不同的收費標準。

第十五條 物業(yè)管理單位應當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行收費管理辦法和收費標準，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權人和使用人收取其他任何名目的費用。同時，還應向產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價相符的服務，不得只收費不服務和多收費少服務。第十六條 和執(zhí)迷不悟管理單位應當將物業(yè)管理服務收費的各項收支情況定期（一般為半年）向產(chǎn)權人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。

第十七條 依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應繳的費用。

第十八條 凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產(chǎn)權人和使用人應按核定的收費標準自覺交納各項應繳的費用。不按規(guī)定繳費的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務合同追究違約責任，也可以向人民法院提起訴訟。

第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托，并實施物業(yè)管理已向產(chǎn)權人和使用人收取物業(yè)管理公共服務費用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權人（含開發(fā)商）應交納50%的物業(yè)管理費。第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設備、設施從事經(jīng)營活動，其收入應用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補公共性服務費用之不足。

第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價部門調(diào)解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。

第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關于物業(yè)管理服務收費有關規(guī)定的，由各級物價 部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的有關規(guī)定進行查處。

第二十四條 為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價相符的服務，各級物價部門應加強對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務范圍內(nèi)的產(chǎn)權人和使用人提供服務的情況的檢查，對服務質(zhì)量好，業(yè)主（住戶）滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)（大廈、樓院），給予表彰鼓勵；對服務質(zhì)量差、多收費、省服務，業(yè)主（住戶）意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標準，責令進行整頓；個別特別嚴重的，吊銷收費許可證，停止收費。

第二十五條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價局負責解釋。

第二十六條 本辦法從1999年9月1日起執(zhí)行，以前有關規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第三篇：重慶市律師服務收費標準 重慶市物價局 司法局 (2006) 673號文件

重慶市律師服務收費標準

一、代理民事訴訟、行政訴訟、國家賠償案件

（一）不涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費，每件收取2000-6000元；

（二）涉及財產(chǎn)關系的，實行按標的額比例收費，具體依照以下比例分檔、累計收?。?/p>

10萬元下的 2000-6000元

10萬元以上-50萬元以內(nèi)

6%-5%

50萬元以上-100萬元以內(nèi)

5%-4%

100萬元以上-500萬元以內(nèi)

4%-3%

500萬元以上-1000萬元以內(nèi)

3%-2%

1000萬元以上

2%-1%

二、代理刑事案件

（一）辦理刑事案件，實行計件收費，分階段收費標準如下：

1、偵查階段

2000元-8000元

2、起訴階段

3000元-10000元

3、審判階段

5000元-30000元

（二）刑事自訴案件代理以及刑事案件被害人的代理，不涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費，參照上述標準執(zhí)行；涉及財產(chǎn)關系的，實行按標的額比例收費，具體依照民事案件中涉及財產(chǎn)關系的收費標準執(zhí)行。

三、代理各類申訴案件的立案，實行計件收費，每件收取3000-5000元，申訴案件立案后又代理訴訟的，按前述相應案件的收費標準收取。

四、對本收費標準中涉及的法律服務，適用計時收費方式的，其收費標準為每人每工作小時200-2000元。具體的計時、收費方法由委托人與律師事務所協(xié)商。

律師事務所與委托人約定包干辦案差旅費的，辦案差旅費在律師服務費總額的10%以內(nèi)收取。

五、辦理符合風險代理規(guī)定的涉及財產(chǎn)關系的民事案件，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。

六、主城九區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）以外的律師事務所辦理法律事務，律師事務所可按上述標準酌減收費，最高可減至收費標準的50%。

七、律師辦理疑難、復雜和有重大影響的法律事務，律師事務所經(jīng)與委托人協(xié)商，可高于收費標準收取律師服務費，但下列情形除外：

（一）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（二）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟金、工傷賠償?shù)模?/p>

（三）請求支付勞動報酬的。

八、本辦法未作規(guī)定的律師服務收費，由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

九、本收費標準自2006年12月1日起施行，原重慶市物價局、重慶市司法局關于印發(fā)《重慶市律師服務收費管理暫行辦法及律師服務指導性收費標準的通知》（渝價[2002]623號）同時廢止。

發(fā)布部門：重慶市其他機構 發(fā)布日期：2006年11月27日 實施日期：2006年12月01日(地方法規(guī))

第四篇：重慶市律師服務收費管理實施辦法及律師服務收費標準的通知

重慶市物價局、重慶市司法局關于制定重慶市律師服務收費管理實施辦法及律師服務收費標準的通知

(二ＯＯ六年十一月二十七日 渝價〔2006〕673號)

各區(qū)縣（自治縣、市）物價局、司法局、律師事務所：

為適應法律服務市場的發(fā)展需要，規(guī)范律師事務所的收費行為，維護委托人和律師事務所的合法權益，促進律師服務業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國律師法》和國家發(fā)展和改革委員會、司法部《律師服務收費管理辦法》的規(guī)定，結合本市實際，制定了重慶市律師服務收費管理實施辦法，并經(jīng)市政府法制辦審核（渝文審[2006]28號）?，F(xiàn)將該辦法及律師服務收費標準印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

附件一

重慶市律師服務收費管理實施辦法

第一條 為規(guī)范律師事務所的收費行為，維護委托人和律師的合法權益，促進律師服務業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國律師法》和國家發(fā)展和改革委員會、司法部《律師服務收費管理辦法》的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市依法設立的律師事務所為委托人提供法律服務的收費行為適用本辦法。

律師事務所在本市外設立的分支機構適用分支機構所在地的律師服務收費管理規(guī)定。

第三條 律師服務收費應遵循公開、公平、自愿有償、誠實信用的原則。

律師事務所應當便民利民，加強內(nèi)部管理，降低服務成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務。

第四條 律師服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

第五條 律師事務所提供下列法律服務實行政府指導價：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)?，擔任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條 實行政府指導價的律師服務收費由市價格主管部門會同市司法行政部門制定。

第七條 制定政府指導價的律師服務收費，應當廣泛聽取社會各方面意見，必要時可以舉行專家論證會或價格聽證會。

第八條 制定政府指導價的律師服務收費應當充分考慮本市經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠發(fā)展，收費標準按照補償律師服務社會平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。

第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的律師服務收費由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

律師事務所與委托人協(xié)商律師服務收費應當考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔的風險和責任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

第十條 律師服務收費可以根據(jù)不同的服務內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。

計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關系的法律事務；

按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關系的法律事務；

計時收費可適用于全部法律事務。

第十一條 辦理涉及財產(chǎn)關系的民事案件時，委托人被告知政府指導價后仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：

（一）婚姻、繼承案件；

（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（三）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫

（四）請求恤金、救濟金、工傷賠償?shù)?；支付勞動報酬的?/p>

第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

第十三條 實行風險代理收費，律師事務所應當與委托人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數(shù)額或比例。

實行風險代理收費，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。

第十四條 律師事務所應當嚴格執(zhí)行市價格主管部門會同市司法行政部門制定的律師服務收費管理辦法和收費標準，接受價格主管部門和司法行政部門的監(jiān)督檢查。

第十五條 律師事務所應當公示律師服務收費管理辦法和收費標準等信息，接受社會監(jiān)督。

第十六條 律師事務所接受委托，應當與委托人簽訂律師服務收費合同或者在委托代理合同中載明收費條款。

收費合同或收費條款應當包括：收費項目、收費標準、收費方式、收費數(shù)額、付款和結算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

律師事務所與委托人簽訂合同后，不得單方變更收費項目或者提高收費數(shù)額。確需變更的，律師事務所必須事先征得委托人的書面同意。

第十七條 律師事務所向委托人收取律師服務費，應當向委托人出具合法票據(jù)。

第十八條 律師事務所在提供法律服務過程中代委托人支付的訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費和查檔費，不屬于律師服務費，由委托人另行支付。

第十九條 律師事務所需要預收辦案差旅費的，應當向委托人提供費用概算，經(jīng)協(xié)商一致，由雙方簽字確認。確需變更費用概算的，律師事務所應當事先征得委

托人的書面同意。

第二十條 按本辦法第十七條和第十八條結算有關費用時，律師事務所應當向委托人提供代其支付的費用和辦案差旅費清單及有效憑證。不能提供有效憑證的部分，委托人可不予支付。

第二十一條 律師服務費、代委托人支付的費用和辦案差旅費由律師事務所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費用。

除前款所列三項費用外，律師事務所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費用。

第二十二條 律師事務所應當接受指派承辦法律援助案件。辦理法律援助案件不得向受援人收取任何費用。

對不符合法律援助范圍但經(jīng)濟確有困難的公民，律師事務所可以酌情減收或免收律師服務費。

第二十三條 律師事務所在本市外提供法律服務，可以執(zhí)行本市或者提供法律服務所在地的收費規(guī)定，具體辦法由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

第二十四條 各級價格主管部門應加強對律師事務所收費的監(jiān)督檢查。

律師事務所、律師有下列價格違法行為之一的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：

（一）不按規(guī)定公示律師服務收費管理辦法和收費標準的；

（二）提前或者推遲執(zhí)行政府指導價的；

（三）超出政府指導價范圍或幅度收費的；

（四）分解收費項目、重復收費、擴大范圍等方式變相提高收費標準的；

（五）以明顯低于成本的收費進行不正當競爭的；

（六）其他價格違法行為。

第二十五條 各級司法行政部門應加強對律師事務所、律師法律服務活動的監(jiān)督檢查。

律師事務所、律師有下列違法行為之一的，由司法行政部門依照《中華人民共和國律師法》以及《律師和律師事務所違法行為處罰辦法》實施行政處罰：

（一）違反律師事務所統(tǒng)一接受委托、簽訂書面委托合同或者收費合同規(guī)定的：

（二）違反律師事務所統(tǒng)一收取律師服務費，代委托人支付的費用和辦案差旅費規(guī)定的；

（三）不向委托人提供預收辦案差旅費用概算，不開具律師服務收費合法票據(jù)，不向委托人提交代交費用、辦案差旅費的有效憑證的；

（四）違反律師事務所統(tǒng)一保管、使用律師服務專用文書、財務票據(jù)、業(yè)務檔案規(guī)定的；

（五）違反律師執(zhí)業(yè)紀律和職業(yè)道德的其他行為。

第二十六條 因律師服務收費發(fā)生爭議的，律師事務所應當與委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請律師事務所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和價格主管部門調(diào)解處理，也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條 公民、法人和其他組織認為律師事務所或律師存在價格違法行為，可以通過函件、電話、來訪等形式向價格主管部門、司法行政部門或者律師協(xié)會舉報、投訴。

第二十八條 本辦法由市價格主管部門和市司法行政部門按各自職責負責解釋。

第二十九條 本辦法自2006年12月1日施行。原重慶市物價局、重慶市司法局關于印發(fā)《重慶市律師服務收費管理暫行辦法及律師服務指導性收費標準的通

知》（渝價[2002]623號）同時廢止。

第五篇：重慶市物價局 重慶市司法局關于制定重慶市律師服務收費管理實施辦法及律師服務收費標準的通知2006年12月1日

重慶市物價局 重慶市司法局關于制定重慶市律師服務收費管理實施辦法及律師服務收費標準的通知2006年12月1日

重慶市物價局 重慶市司法局關于制定重慶市律師服務收費管理實施辦法及律師服務收費標準的通知

各區(qū)縣（自治縣、市）物價局、司法局,律師事務所：

為適應法律服務市場的發(fā)展需要，規(guī)范律師事務所的收費行為，維護委托人和律師事務所的合法權益，促進律師服務業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國律師法》和國家發(fā)展和改革委員會、司法部《律師服務收費管理辦法》的規(guī)定，結合本市實際，制定了重慶市律師服務收費管理實施辦法，并經(jīng)市政府法制辦審核（渝文審[2006]28號）?，F(xiàn)將該辦法及律師服務收費標準印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

附件：1.重慶市律師服務收費管理實施辦法

2.重慶市律師服務收費標準

二ＯＯ六年十一月二十七日

附件一

重慶市律師服務收費管理實施辦法

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條實行政府指導價的律師服務收費由市價格主管部門會同市司法行政部門制定。

第七條制定政府指導價的律師服務收費，應當廣泛聽取社會各方面意見，必要時可以舉行專家論證會或價格聽證會。

第八條制定政府指導價的律師服務收費應當充分考慮本市經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和律師業(yè)的長遠發(fā)展，收費標準按照補償律師服務社會平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。

第九條實行市場調(diào)節(jié)價的律師服務收費由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

律師事務所與委托人協(xié)商律師服務收費應當考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律師可能承擔的風險和責任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

第十條律師服務收費可以根據(jù)不同的服務內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。

計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關系的法律事務；

按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關系的法律事務；

計時收費可適用于全部法律事務。

第十一條辦理涉及財產(chǎn)關系的民事案件時，委托人被告知政府指導價后仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：

（一）婚姻、繼承案件；

（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（三）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟金、工傷賠償?shù)模?/p>

（四）請求支付勞動報酬的。

第十二條禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

第十三條實行風險代理收費，律師事務所應當與委托人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數(shù)額或比例。

實行風險代理收費，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。

第十四條律師事務所應當嚴格執(zhí)行市價格主管部門會同市司法行政部門制定的律師服務收費管理辦法和收費標準，接受價格主管部門和司法行政部門的監(jiān)督檢查。

第十五條律師事務所應當公示律師服務收費管理辦法和收費標準等信息，接受社會監(jiān)督。

第十六條律師事務所接受委托，應當與委托人簽訂律師服務收費合同或者在委托代理合同中載明收費條款。

收費合同或收費條款應當包括：收費項目、收費標準、收費方式、收費數(shù)額、付款和結算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。

律師事務所與委托人簽訂合同后，不得單方變更收費項目或者提高收費數(shù)額。確需變更的，律師事務所必須事先征得委托人的書面同意。

第十七條律師事務所向委托人收取律師服務費，應當向委托人出具合法票據(jù)。

第十八條律師事務所在提供法律服務過程中代委托人支付的訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費和查檔費，不屬于律師服務費，由委托人另行支付。

第十九條律師事務所需要預收辦案差旅費的，應當向委托人提供費用概算，經(jīng)協(xié)商一致，由雙方簽字確認。確需變更費用概算的，律師事務所應當事先征得委托人的書面同意。第二十條按本辦法第十七條和第十八條結算有關費用時，律師事務所應當向委托人提供代其支付的費用和辦案差旅費清單及有效憑證。不能提供有效憑證的部分，委托人可不予支付。第二十一條律師服務費、代委托人支付的費用和辦案差旅費由律師事務所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費用。

除前款所列三項費用外，律師事務所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費用。第二十二條律師事務所應當接受指派承辦法律援助案件。辦理法律援助案件不得向受援人收取任何費用。

對不符合法律援助范圍但經(jīng)濟確有困難的公民，律師事務所可以酌情減收或免收律師服務費。

第二十三條律師事務所在本市外提供法律服務，可以執(zhí)行本市或者提供法律服務所在地的收費規(guī)定，具體辦法由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

第二十四條各級價格主管部門應加強對律師事務所收費的監(jiān)督檢查。

律師事務所、律師有下列價格違法行為之一的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》實施行政處罰：

（一）不按規(guī)定公示律師服務收費管理辦法和收費標準的；

（二）提前或者推遲執(zhí)行政府指導價的；

（三）超出政府指導價范圍或幅度收費的；

（四）分解收費項目、重復收費、擴大范圍等方式變相提高收費標準的；

（五）以明顯低于成本的收費進行不正當競爭的；

（六）其他價格違法行為。

第二十五條各級司法行政部門應加強對律師事務所、律師法律服務活動的監(jiān)督檢查。律師事務所、律師有下列違法行為之一的，由司法行政部門依照《中華人民共和國律師法》以及《律師和律師事務所違法行為處罰辦法》實施行政處罰：

（一）違反律師事務所統(tǒng)一接受委托、簽訂書面委托合同或者收費合同規(guī)定的：

（二）違反律師事務所統(tǒng)一收取律師服務費，代委托人支付的費用和辦案差旅費規(guī)定的；

（三）不向委托人提供預收辦案差旅費用概算，不開具律師服務收費合法票據(jù)，不向委托人提交代交費用、辦案差旅費的有效憑證的；

（四）違反律師事務所統(tǒng)一保管、使用律師服務專用文書、財務票據(jù)、業(yè)務檔案規(guī)定的；

（五）違反律師執(zhí)業(yè)紀律和職業(yè)道德的其他行為。

第二十六條因律師服務收費發(fā)生爭議的，律師事務所應當與委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提請律師事務所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和價格主管部門調(diào)解處理，也可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條公民、法人和其他組織認為律師事務所或律師存在價格違法行為，可以通過函件、電話、來訪等形式向價格主管部門、司法行政部門或者律師協(xié)會舉報、投訴。

第二十八條本辦法由市價格主管部門和市司法行政部門按各自職責負責解釋。

第二十九條本辦法自2006年12月1日施行。原重慶市物價局、重慶市司法局關于印發(fā)《重慶市律師服務收費管理暫行辦法及律師服務指導性收費標準的通知》（渝價[2002]623號）同時廢止。

附件二

重慶市律師服務收費標準

一、代理民事訴訟、行政訴訟、國家賠償案件

（一）不涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費，每件收取2000—6000元；

（二）涉及財產(chǎn)關系的，實行按標的額比例收費，具體依照以下比例分檔、累計收?。?0萬元下的2000—6000元

10萬元以上—50萬元以內(nèi)6%—5%

50萬元以上—100萬元以內(nèi)5%—4%

100萬元以上—500萬元以內(nèi)4%—3%

500萬元以上—1000萬元以內(nèi)3%—2%

1000萬元以上2%—1%

二、代理刑事案件

（一）辦理刑事案件，實行計件收費，分階段收費標準如下：

1、偵查階段2000元—8000元

2、起訴階段3000元—10000元

3、審判階段5000元—30000元

（二）刑事自訴案件代理以及刑事案件被害人的代理，不涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費，參照上述標準執(zhí)行；涉及財產(chǎn)關系的，實行按標的額比例收費，具體依照民事案件中涉及財產(chǎn)關系的收費標準執(zhí)行。

三、代理各類申訴案件的立案，實行計件收費，每件收取3000—5000元，申訴案件立案后又代理訴訟的，按前述相應案件的收費標準收取。

四、對本收費標準中涉及的法律服務，適用計時收費方式的，其收費標準為每人每工作小時200—2000元。具體的計時、收費方法由委托人與律師事務所協(xié)商。

律師事務所與委托人約定包干辦案差旅費的，辦案差旅費在律師服務費總額的10%以內(nèi)收取。

五、辦理符合風險代理規(guī)定的涉及財產(chǎn)關系的民事案件，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。

六、主城九區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）以外的律師事務所辦理法律事務，律師事務所可按上述標準酌減收費，最高可減至收費標準的50%。

七、律師辦理疑難、復雜和有重大影響的法律事務，律師事務所經(jīng)與委托人協(xié)商，可高于收費標準收取律師服務費，但下列情形除外：

（一）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（二）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫恤金、救濟金、工傷賠償?shù)模?/p>

（三）請求支付勞動報酬的。

八、本辦法未作規(guī)定的律師服務收費，由律師事務所與委托人協(xié)商確定。

九、本收費標準自2006年12月1日起施行，原重慶市物價局、重慶市司法局關于印發(fā)《重慶市律師服務收費管理暫行辦法及律師服務指導性收費標準的通知》（渝價[2002]623號）同時廢止。