第一篇：商業(yè)物業(yè)租賃合同

商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方（出租人）：

有限公司 乙方（承租人）：

甲、乙雙方就貴陽(yáng)市

路

號(hào)

商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、甲方同意將貴陽(yáng)市

路

號(hào)附

號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪，其位置參見(jiàn)附件平面圖）。

第二條、甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_(kāi) _平方米。

第三條、商鋪經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱(chēng)為：_

_，經(jīng)營(yíng)范圍為：_

,營(yíng)業(yè)時(shí)間為：按照甲方規(guī)定的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。商鋪經(jīng)營(yíng)的商品品牌、經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)時(shí)間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書(shū)面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。

第四條、乙方承諾認(rèn)可甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費(fèi)，遵守管理公司對(duì)商鋪的管理制度，按時(shí)繳納有關(guān)管理費(fèi)用。

第五條、商鋪的租賃期限為

年，即自

_年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。第六條、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)

（一）租金

1、第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣

元正。

2、第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣

元正。

3、第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣

元正。

4、第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣

元正。

4、第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣

元正。

（二）管理費(fèi)、水電費(fèi)

1．商鋪管理費(fèi)按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開(kāi)始之日起計(jì)算。2．自用水/電費(fèi)按鋪內(nèi)水/電表行度計(jì)收，共用水電費(fèi)則按商鋪建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3．租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)均按月結(jié)算，乙方須于每月30日前，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交下月的租金、管理費(fèi)及上月水電費(fèi)等費(fèi)用。4．乙方可以支票或現(xiàn)金支付以上費(fèi)用。

第七條、商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為 3 個(gè)月,即由租賃期開(kāi)始之日起計(jì)算。

商鋪裝修期：乙方保證于

年 月 日前進(jìn)行裝修，年 月 日前裝修完成達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收已交付押金。

第八條、履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金：

1．乙方在本合同簽署時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣

元的履約保證金和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金 元。

2．履約保證金和水電費(fèi)押金在合同期滿時(shí)乙方不違反甲方各項(xiàng)規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，由甲方無(wú)息退還給乙方。

3．上述履約保證金不能抵扣租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，只作為履行本合同的保證金。4.產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿6個(gè)月后，由甲方無(wú)息退還給乙方。第九條、甲乙雙方于簽署合同當(dāng)天，乙方總共向甲方支付人民幣

元。第十條、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱(chēng)的權(quán)利，而無(wú)須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。

2.甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書(shū)面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或管理規(guī)章。

3.甲方有權(quán)以書(shū)面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規(guī)章。

4.在本合同簽訂后，如商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無(wú)須提前通知乙方，商鋪所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。第十一條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方在遵守本合同條款和統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對(duì)其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

2.租賃期滿，乙方如有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權(quán)。

3.租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)等需要，乙方應(yīng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，甲方視實(shí)際情況減免乙方的租金和各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。

4.乙方因經(jīng)營(yíng)原因，需解除合同的，必須以書(shū)面形式提前兩個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面回復(fù)后，乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，合同解除后乙方交付的定金不退還。

第十二條、甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)按本合同的約定交付商鋪給乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。

2．對(duì)公共設(shè)施，設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3．根據(jù)需要對(duì)商鋪進(jìn)行建筑設(shè)施和消防安全檢查。

4．有償提供電力、水力以及場(chǎng)內(nèi)公用區(qū)域的衛(wèi)生、保安服務(wù)。

5．不干擾、不干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但在為乙方提供有關(guān)工商、稅務(wù)等部門(mén)協(xié)助服務(wù)的同時(shí)，有權(quán)檢查并督促乙方改進(jìn)。6．租賃期間，甲方除不可抗力及乙方違約外，須提前解除本合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。

第十三條、乙方的責(zé)任

1．保證接受甲方及有關(guān)政府部門(mén)的統(tǒng)一管理，遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理制度。乙方應(yīng)在簽約后盡快按照規(guī)定辦理有關(guān)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)解除合同，并對(duì)乙方作違約清退，收回商鋪，違約金按本合同第十六條第2款之標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

2．租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法在工商行政管理局核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，合法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的失竊、人身傷害、經(jīng)濟(jì)糾紛等負(fù)完全責(zé)任，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。

3．依約按時(shí)交納租金及其它費(fèi)用，保證不改變商鋪用途。

4．在租賃期內(nèi)不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權(quán)或其他合法權(quán)益的行為。

5．將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換使用或者與他人合作、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意。

6．需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)甲方審查書(shū)面同意后，方可施工，不得擅自改變商鋪的使用結(jié)構(gòu)。

7．租賃期內(nèi)或期滿后，不得將所裝修的固定附著物，如地板、墻、頂部裝飾等拆除。租賃期滿或因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，該固定裝修無(wú)償歸甲方所有。8．因使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

9．為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內(nèi)的商品銷(xiāo)售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生消費(fèi)者投訴，乙方必須配合甲方調(diào)解處理。10．乙方租賃商鋪的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切責(zé)任。

第十六條、租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)將商鋪騰空，并將商鋪大門(mén)等所有鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場(chǎng)通知書(shū)。乙方不得損壞、拆除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。若乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從己解除關(guān)系的租賃物業(yè)內(nèi)將乙方的物品搬出，且有權(quán)要求乙方承擔(dān)和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方30日內(nèi)不領(lǐng)取搬出的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。（乙方簽字蓋章確認(rèn)）

第十七條、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃物業(yè)，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用。本合同可提前解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方須將所有保證金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。第十八條、違約責(zé)任

1．乙方逾期交付月租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，每逾期壹日，由甲方按應(yīng)繳金額的千分之五收取違約金，直至乙方繳清所有欠費(fèi)。逾期超過(guò)三十日的視作重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還，并保留追究違約金的權(quán)益。

2、在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金累計(jì)超出三次（含三次）以上, 甲方有權(quán)解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還。甲方同意繼續(xù)履行合同的，甲方有權(quán)從乙方第三次延遲交付租金的當(dāng)月起計(jì)算至合同結(jié)束,在乙方應(yīng)交付的租金基礎(chǔ)上加收50%的租金附加。3．租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方而單方解除合同的（不可抗力及本合同第十七條除外），另一方有權(quán)按剩余租賃期租金和管理費(fèi)的百分之二十收取違約金。

4．租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同的，乙方逾期不交出商鋪，甲乙有權(quán)要求乙方除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金和管理費(fèi)外，還有權(quán)按占用期間月租和管理費(fèi)總額的百分之五十收取違約金。

第十九條、違約金賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清。否則，每逾期壹日，由守約一方按應(yīng)繳金額的千分之五向違約方收取違約金。

第二十條、有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。

1.乙方在《交付使用及進(jìn)場(chǎng)裝修通知》規(guī)定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的。2.乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規(guī)定時(shí)間開(kāi)業(yè)、擅自停業(yè)連續(xù)三天及擅自改變經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱(chēng)或經(jīng)營(yíng)范圍等。3.乙方未辦理手續(xù)擅自撤場(chǎng)。

4.乙方擅自將承租鋪位的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予或舍棄交予他人經(jīng)營(yíng)。

5.乙方違反商鋪統(tǒng)一的物業(yè)管理公約、營(yíng)業(yè)制度、消防制度或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正。

6.乙方欠繳租金及其他費(fèi)用達(dá)三十天。

7.乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品。8.乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。

第二十一條、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條、因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。

第二十三條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)和事宜，雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起五天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。

第二十四條、本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。

第二十五條、本合同一式貳份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第二十六條、本合同于

年 月 日在簽署。

甲方(出租方)：

有限公司

乙方（承租方）：（公章）

（簽名或公章）簽約代表：

法人代表（簽約代表）：

（身份證號(hào)碼）：

公司（身份證）地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

第二篇：商業(yè)租賃合同

商業(yè)租賃合同1

出租方(下稱(chēng)甲方)：

承租方(下稱(chēng)乙方)：

引言

甲方為的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方承租鋪位達(dá)成下列條款：

第1條 租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂(lè)福超市五樓 (鋪位)。該單元的建筑面積為450平方米。

1.2乙方租賃上述場(chǎng)地的使用范圍為經(jīng)營(yíng)餐飲類(lèi)。若乙方改變此經(jīng)營(yíng)使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為叁年，從12月28日至20__年12月28日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2.2特別約定之一：因商場(chǎng)整體裝修等不可預(yù)見(jiàn)因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時(shí)甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書(shū)面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實(shí)際租期結(jié)算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門(mén)的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時(shí)提前終止合同，乙方須無(wú)條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金(不計(jì)息)，但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條 租金、水電費(fèi)

3.1 租金：承租場(chǎng)地的年租金總金額為：(￥)，乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清。

3.2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間，包括裝修時(shí)間段，產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)全部由乙方自行承擔(dān)繳納

第4條 乙方的責(zé)任

4.1裝修

乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須按甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及裝修要求對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請(qǐng)并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶(hù)的營(yíng)業(yè)。

4.2經(jīng)營(yíng)

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳;不得占用或阻礙商場(chǎng)公共地方如公共通道等。

4.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對(duì)鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計(jì)達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒(méi)給甲方。

第5條 使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

6.1乙方應(yīng)按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場(chǎng)地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式(包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式)將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場(chǎng)地的行為無(wú)效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第6條 及時(shí)退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時(shí)，無(wú)需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場(chǎng)地，把承租場(chǎng)地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開(kāi)始時(shí)一樣完好(自然磨損或自然損耗除外)。如乙方未及時(shí)將出租場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，乙方所受的一切損失自負(fù)(對(duì)乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償);乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用，包括但不限于登報(bào)費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶(hù)、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第7條 合同的修改、續(xù)租

10.1對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式約定，否則無(wú)效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方書(shū)面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第8條 合同違約、終止、不可抗力

11.1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的`任何一種情形時(shí)，甲方須提前三十天(或者甲方接到政府通知后三天內(nèi))書(shū)面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場(chǎng)地，在清退場(chǎng)地后十個(gè)工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(最長(zhǎng)不超出10天)采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金;如該條款沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退回。

11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營(yíng)，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并單方解除租賃合同。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商業(yè)租賃合同2

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、乙方租用甲方位于風(fēng)華園_門(mén)面房一間，面積65平米左右(一層)，二樓一層面積160平方米，用于_酒店_，門(mén)面、二樓房屋附屬設(shè)施有_燈、一樓地板瓷磚。

二、租期__年( 年 月 日至 年 月 號(hào))。租憑費(fèi)用為_(kāi)_______元/月，合計(jì)_______元/年(大寫(xiě)__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整)。乙方在簽訂合同之日交清房租。房屋租金_______每年按______增長(zhǎng)，并按年一次性付清，下一租金需提前一個(gè)月支付。

三、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付________元押金(不計(jì)利息)，合同期滿押金退回。如房屋、設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)維修費(fèi)用，押金不予退還。

四、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

五、乙方在租賃期間，不得從事違法和國(guó)家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方要搞好防范措施，安全用電。如乙方管理不善，出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方要負(fù)責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)。

六、乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣，在未征得甲方同意下，不得進(jìn)行隨意改造。如需要改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。租賃期間，水、電費(fèi)及由乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的'一切費(fèi)用由乙方自己按規(guī)定繳納。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

七、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月向甲方聲明是否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用，雙方重新商定租賃事項(xiàng)，簽訂合同。如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿前一個(gè)月中在房屋門(mén)上張貼出租廣告。合同期滿，乙方房屋原樣交付甲方,乙方可以在房屋門(mén)側(cè)張貼遷址廣告一個(gè)月。

八、若乙方提前解除合同，視為乙方違約，一切后果由乙方承擔(dān)，已繳納租金不予退還。

九、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

十、如有其它事宜雙方協(xié)商解決。

十一、此合同簽字生效，甲乙雙方共同遵守，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)租賃合同3

出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)：

承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于____________________________的商鋪，（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的.狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用（經(jīng)營(yíng)范圍），出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡。

第二條 租賃期限為_(kāi)____年，自 年月日起至 年月日止。

第三條 租金、保證金：

1租金為_(kāi)____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元（大寫(xiě)： ）；租金按季度每三個(gè)月支付，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)季度房租，以后每季度租金其他應(yīng)交納費(fèi)用均在_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

第四條甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、甲方在簽訂合同后___天內(nèi)將房屋交給乙方使用。

第五條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。續(xù)租后房租按_________計(jì)算。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營(yíng)范圍。

第五條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租、水電費(fèi)及其他應(yīng)交納費(fèi)用超過(guò)10天的。

第六條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的300%違約金，

并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

第七條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證明（營(yíng)

業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，

任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

商業(yè)租賃合同4

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙勞動(dòng)合同方)：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將，建合同格式規(guī)范筑面積為的房屋，出租給乙方作為場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面勞動(dòng)合同積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃租房合同電子版本期從年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。

本合同格式規(guī)范圖片合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前天向甲方提出續(xù)租書(shū)面合同格式規(guī)范申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為元(人民幣大寫(xiě)：)，在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方租房合同(保證金不計(jì)息)。

第四條：租金價(jià)格與租金勞動(dòng)合同交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為元，月租金租房合同怎么寫(xiě)共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))元(大寫(xiě)：)支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不合同大全受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主租房合同同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其合同格式規(guī)范裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物備注：房屋水電和物業(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)合同下載租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙租房合同怎么寫(xiě)方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公合同格式共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、甲方出售房屋應(yīng)當(dāng)通知乙方，合同大全若乙方在7日內(nèi)未表示購(gòu)買(mǎi)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶(hù)手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、合同格式規(guī)范《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件租房合同書(shū)，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的.，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損合同怎么制作害公共利益和甲方利益。

(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)故提前終租房合同書(shū)止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎向乙方一次性支付元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)故提前終止合租房合同同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方合同怎么制作，經(jīng)雙方同意方可租房合同電子版本終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓?zhuān)毟嬷夥亢贤?jiǎn)單版甲方并征得甲方同意。

4、因甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方租房合同電子版本的經(jīng)營(yíng)權(quán)受?chē)?guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條：免合同格式責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，租房合同造成甲、乙雙勞動(dòng)合同方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解租房合同怎么寫(xiě)才能合法有效決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在租房合同電子版本地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲合同簡(jiǎn)單、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合合同圖片同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

第十一條：補(bǔ)充條款

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)租賃合同5

出租方（以下稱(chēng)甲方）：

承租方（以下稱(chēng)乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方商業(yè)門(mén)市房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方愿將其一門(mén)市房出租給乙方。

門(mén)市房位置___________________________________。面積：________平方米。

二、租賃期限：

租賃期自_________年______月______日至_________年______月_____日止。

三、租賃價(jià)格及付款方式：

租金每年人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整），乙方租賃______年，付款方式為一年一交，乙方必須在每年的9月1日之前，將租金交給甲方。

四、租賃期間

此房產(chǎn)生的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、土地費(fèi)等，以及和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。

五、租賃期間

乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，營(yíng)業(yè)期間不得在此房處進(jìn)行違法活動(dòng)，如果對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、租賃期間

乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾，裝潢，但不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如需改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失及一切后果，乙方要根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

七、租賃期間

乙方要承擔(dān)房屋內(nèi)部的安全防范工作，乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門(mén)前三包，如乙方原因引發(fā)的火災(zāi)，盜竊等人為災(zāi)難，所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全部的經(jīng)濟(jì)損失。

八、違約條款：

如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租；或自行將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)包則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的30%為違約金。

九、乙方應(yīng)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

逾期不交，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

十、乙方承租期間要嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度

服從甲方的'管理；停止?fàn)I業(yè)時(shí)，應(yīng)鎖好門(mén)窗， 檢查水、電等設(shè)施是否關(guān)好， 不準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所留宿人員，否則，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰，或解除合同，所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

十一、乙方在承租期間不得損壞甲方的公共設(shè)施

如因個(gè)人行為發(fā)生意外事故給甲方及他人造成他人身危害及財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)根據(jù)所造成的后果，作價(jià) 賠償，后果嚴(yán)重者除追究法律責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，租金及相關(guān)費(fèi)用不予退還。

十二、乙方必須在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將下一的租金支付給甲方

否則，甲方視為乙方放棄租賃意項(xiàng)，到期后甲方則收回房屋。

十三、合同期滿時(shí)， 要保證所承租處的公共設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞要照價(jià)賠償，并把房屋清理干凈

乙方所進(jìn)行的一次性設(shè)備、設(shè)施及裝修投入和債權(quán)、債務(wù)等，由乙方自行承擔(dān)。

十四、乙方如有意項(xiàng)繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

十五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約，將由法律部門(mén)追究其法律責(zé)任。

十六、本合同一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證： 身份證：

手機(jī)：手機(jī)：

宅電：

附乙方代表人身份證復(fù)印件一份。

宅電： 年 月日

商業(yè)租賃合同6

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門(mén)面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門(mén)面事宜訂立本合同。

一、租賃門(mén)面描述

1、甲方將其合法擁有的座落

于 ___________門(mén)面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_____________平方米。

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

二、租賃門(mén)面用途

1、乙方租賃門(mén)面作為商業(yè)門(mén)面使用(不得用于汽車(chē)修理、酒店、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè))。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_(kāi)________年，自______年______月______日起至______年________月_______日止。

四、租金及支付方式

第一年租金為_(kāi)_____元每月(大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________________圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付，下一租金應(yīng)提前一個(gè)月支付。根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥_______元(大寫(xiě)：人民幣_(tái)_______________圓整)，待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門(mén)面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門(mén)面轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門(mén)面權(quán)屬清楚，無(wú)共同所有人反對(duì)，無(wú)使用之糾紛。

4、在甲方將門(mén)面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門(mén)面與隔壁門(mén)面房隔開(kāi)，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門(mén)面承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門(mén)面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施由雙方協(xié)商處置。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門(mén)面，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門(mén)面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

六、門(mén)面使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門(mén)面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門(mén)面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門(mén)面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門(mén)面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門(mén)面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前二個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

八、門(mén)面返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該門(mén)面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門(mén)面的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該門(mén)面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該門(mén)面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門(mén)面須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門(mén)面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門(mén)面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò) 15 天以上的。

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門(mén)面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門(mén)面的。

(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的`。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門(mén)面20天以上的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該門(mén)面或門(mén)面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門(mén)面及門(mén)面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。

(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的門(mén)面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(4)租賃門(mén)面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使門(mén)面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

(3)在租賃期間，乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的。

(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 4

因在本合同租賃期限內(nèi)，如該門(mén)面被征用或者拆遷，征用費(fèi)用或拆遷費(fèi)用應(yīng)補(bǔ)償乙方裝潢費(fèi)用、搬家費(fèi)用共計(jì)5萬(wàn)元。但下列情況除外： (一)該門(mén)面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該門(mén)面因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該門(mén)面毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)門(mén)面的; (四)甲方已被告知該門(mén)面出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 十一、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)面，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因門(mén)面使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)______倍的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_____頁(yè)，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

租方(乙方)：

證件號(hào)：

證件號(hào)：

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

簽約日期：

商業(yè)租賃合同7

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)承租方：(身份證號(hào)碼：)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

租賃范圍：

一、甲方將坐落在商鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽定續(xù)租合同;在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租，不得利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)。

租金及保證金：

四、甲、乙雙方議定上述棟層號(hào)的商鋪，第一年租金每月￥元(大寫(xiě)：元整)。從第二年(年月日)起，租金按，從第三年(年月日)起，租金按。

五、從年月日起開(kāi)始計(jì)算租金。

六、第一年租金按每年繳納一次，第一期的租金合計(jì)￥元(大寫(xiě)：人民元整)，乙方需在簽訂合同當(dāng)日交付。從第二年起，租金每年交付一次。

七、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金達(dá)到7天以上的(含7天)，甲方有權(quán)終止合同。如乙方逾期交租金或滯納金達(dá)到15天以上(含15天)的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃商鋪;乙方按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

八、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日交付給甲方保證金￥元，(大寫(xiě)：元整)。合同到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認(rèn)乙方無(wú)違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方無(wú)息全額退還保證金給乙方，如因乙方原因提前終止合同，則乙方按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

九、雙方簽訂合同后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起合同方才生效。

十、違約責(zé)任：

1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反合同約定，則另一方有權(quán)書(shū)面提請(qǐng)對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前5個(gè)工作日以上時(shí)間以書(shū)面形式通知違約方。如果甲方嚴(yán)重違約，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金;如果乙方嚴(yán)重違約，甲方不退還乙方保證金，并有權(quán)清退乙方出場(chǎng)。

2、如因不可抗力因素和不可預(yù)見(jiàn)性因素(如政府政策，水電氣部門(mén)停水、停電、停氣或不可抗自然災(zāi)害等)而使承租的商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十一、合同的變更、終止

1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更，以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后方可執(zhí)行。

2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)過(guò)雙方的.協(xié)商后，才能終止;否則視為單方毀約，并按本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

3、雙方履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、相關(guān)約定：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)及時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如不及時(shí)繳納上述相關(guān)費(fèi)用，所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用出租方的門(mén)市后，不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

2、乙方在租賃期間，應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)該住房的相關(guān)設(shè)施及設(shè)備。在租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);內(nèi)外玻璃門(mén)窗等易碎或易耗件，租賃期間如有任何損壞由乙方負(fù)責(zé)維修;但正常磨損除外。

3、乙方應(yīng)在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費(fèi)用，租賃期滿，乙方必須按時(shí)將租賃房?jī)?nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。若因其它原因提前終止本合同，乙方撤出住房的應(yīng)參照該款規(guī)定執(zhí)行。

十三、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力

十四、本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

月日月日

商業(yè)租賃合同8

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將 ，建筑面積為平方米 的房屋，出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從20xx年11月20日起至20xx 年11月19日止，共計(jì)3年。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃金

甲乙雙方商定本房年租賃金為320xx元(人民幣大寫(xiě)：叁萬(wàn)貳仟元)，本期在合同簽訂后當(dāng)天交付，其余金額在每年期滿前一月內(nèi)交付。

第四條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第五條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶(hù)手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的`人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第六條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓?zhuān)毟嬷⒄鞯梅课莓a(chǎn)權(quán)所有人同意。

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受?chē)?guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第七條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第八條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)租賃合同9

出租方（下稱(chēng)甲方）：

承租方（下稱(chēng)乙方）：

引言

甲方為的產(chǎn)權(quán)所有人，依法享有的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就乙方承租鋪位達(dá)成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1、1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂(lè)福超市五樓（鋪位）。該單元的建筑面積為450平方米。

1、2乙方租賃上述場(chǎng)地的使用范圍為經(jīng)營(yíng)餐飲類(lèi)。若乙方改變此經(jīng)營(yíng)使用范圍，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

第2條租賃期限

2、1租賃期限為叁年，從20_年12月28日至20_年12月28日止。租賃起始日延遲的，租期相應(yīng)順延。

2、2特別約定之一：因商場(chǎng)整體裝修等不可預(yù)見(jiàn)因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時(shí)甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止，乙方應(yīng)予以配合，如須提前終止的，甲方以書(shū)面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實(shí)際租期結(jié)算。

2、3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門(mén)的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時(shí)提前終止合同，乙方須無(wú)條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計(jì)息），但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。

第3條租金、水電費(fèi)

3、1租金：承租場(chǎng)地的年租金總金額為：（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清。

3、2乙方在經(jīng)營(yíng)期間，包括裝修時(shí)間段，產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)全部由乙方自行承擔(dān)繳納

第4條乙方的責(zé)任

4、1裝修

乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前必須按甲方經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及裝修要求對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修前須向甲方提交申請(qǐng)并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖，經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求，或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權(quán)終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶(hù)的營(yíng)業(yè)。

4、2經(jīng)營(yíng)

乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場(chǎng)公共地方如公共通道等。

4、3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對(duì)鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計(jì)達(dá)3次，或造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，履約保證金作為違約金罰沒(méi)給甲方。

第5條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

5、1乙方應(yīng)按合同第1、2條規(guī)定的使用范圍使用場(chǎng)地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

5、2未經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場(chǎng)地的'行為無(wú)效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時(shí)乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第6條及時(shí)退交承租單元（鋪位）

6、1在本合同到期或終止時(shí)，無(wú)需甲方通知或要求，乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場(chǎng)地，把承租場(chǎng)地交還給甲方，包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開(kāi)始時(shí)一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時(shí)將出租場(chǎng)地交還甲方，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，乙方所受的一切損失自負(fù)（對(duì)乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償）；乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用，包括但不限于登報(bào)費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶(hù)、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第7條合同的修改、續(xù)租

7、1對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式約定，否則無(wú)效。

7、2若乙方欲續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前3個(gè)月向甲方書(shū)面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應(yīng)重新簽訂合同。

第8條合同違約、終止、不可抗力

8、1出現(xiàn)本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時(shí)，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內(nèi)）書(shū)面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場(chǎng)地，在清退場(chǎng)地后十個(gè)工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，乙方損失自負(fù)。

8、2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一，除非本合同另有約定，否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（最長(zhǎng)不超出10天）采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求，并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金；如該條款沒(méi)有約定違約金的具體數(shù)額，則違約方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的5%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。

8、3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收其已付的全部履約保證金，所余租金及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無(wú)息退回。

8、4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營(yíng)，若違反，甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并單方解除租賃合同。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)租賃合同10

出租人：(下稱(chēng)：“甲方”)

法定代表人：

承租人：(下稱(chēng)：“乙方”)

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱(chēng)“本合同”)。

第一章 出租之物業(yè)

第一條 出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱(chēng)“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。

第二條 該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。

第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。

第四條 該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于住宅

第二章 租賃期限

第五條 該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱(chēng)“起租日”)起至年月日(下稱(chēng)“止租日”)止。

第三章 該物業(yè)之交付

第六條 交付與簽收

甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。

第七條 承諾與保證

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí)，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。

第四章 租金及其他費(fèi)用

第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)

(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。

(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱(chēng)為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。 第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

第十條 租金及其他費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。

第五章 以租代售之條件與實(shí)施

第十一條 乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條 以租代售之條件

(一)以租代售之價(jià)格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱(chēng)“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。

(二)該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

(三)該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本。

第十三條 以租代售之實(shí)施

(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。

(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。

第六章 該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修

第十四條 該物業(yè)之修繕

甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。

第七章 雙方責(zé)任

第十六條 甲方責(zé)任

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

(三)乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。

第十七條 乙方責(zé)任

(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章 不可抗力

第十八條 不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：

(一)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條 不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

第九章 違約責(zé)任

第二十條 甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條 乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為，則該押金充抵租金。

(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章 附則及其他

第二十二條 稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條 合同效力與法律適用

(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的'管轄。

第二十四條 合同的變更或解除

有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第二十五條 文字

本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條 通知與送達(dá)

(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。

第二十七條 爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十八條 文本

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方： 乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：

年 月 日

見(jiàn)證人：北京市律師事務(wù)所

律 師：

年 月 日

商業(yè)租賃合同11

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商達(dá)成一致，簽定本合同。

一、房屋基本情況

1、位置：______________________________________________

2、間數(shù)及面積：________________________________________

3、產(chǎn)權(quán)：______________________________________________

4、質(zhì)量：______________________________________________

二、租賃用途及期限

乙方租用甲方的上述房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租期____ 年，自_____年_____ 月_____日起，至 ______年______月______日。

租金及支付期限和方式

1、房屋租金為_(kāi)_____________元/年____________________合同期內(nèi)，甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按交付，第一年租金應(yīng)在合同簽定之日內(nèi)一次性付清。 第二年租金于_____年 _____ 月_____ 日前支付(甲方不提供稅務(wù)票據(jù))。

3、支付租金的同時(shí)，乙方須支付5000元水電保證金，在乙方不能按時(shí)按量交納水電費(fèi)時(shí)，甲方有權(quán)以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方：

(1)在乙方交納第一年租金后按約將房屋交付乙方使用;

(2)因房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，全部有乙方承擔(dān)支付，(含房屋租賃費(fèi)、使用費(fèi)等)因不按時(shí)按量交稅所產(chǎn)生一切責(zé)任和損失均由乙方承但。

2、乙方：

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類(lèi)政府、稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的稅費(fèi)，(含房屋賃租稅)交納水、電費(fèi)(按表度數(shù)計(jì)算)。

(3)如需進(jìn)行裝修，裝修方案須經(jīng)甲方同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得因裝修而產(chǎn)生任何安全隱患，否則乙方應(yīng)對(duì)做出相應(yīng)賠償。

(4)在承租期間，因經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生和稅收、衛(wèi)生、管理等費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。

(5)合同到期前三日，乙方須清空出租房?jī)?nèi)乙方物品，(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權(quán)處置遺棄房?jī)?nèi)的'任何物品，不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、合同變更：

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前三個(gè)月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、不經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方責(zé)任，所造成的一切后果，由乙方承擔(dān)和賠償。

五、違約責(zé)任

1、甲方：未按時(shí)交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬(wàn)分之四支付違約金給乙方;逾期10天以上，乙方有權(quán)解除合同。

2、乙方：

(1)未按時(shí)按量支付租金，每逾期一日須承擔(dān)年租金總額萬(wàn)分之四的違約責(zé)任，逾期5日以上，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并追究

責(zé)任，要求乙方賠償損失。

(2)乙方應(yīng)按時(shí)按量交納水電費(fèi)，否則甲方有權(quán)從水電保證金中扣除。

(3)乙方進(jìn)行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原

狀。并承擔(dān)一切責(zé)任，賠償損失。

(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并追究乙方責(zé)任。

六、無(wú)論何原因致使本合同終止、解除的，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的裝修均不得拆除毀損，應(yīng)將裝修物原狀無(wú)償交給甲方，甲方不做任何補(bǔ)償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標(biāo)的物損失的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。

七、續(xù)租

租賃期滿如須續(xù)租，在本合同約定的賃租期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方另行協(xié)商，簽定租賃合同，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

八、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

九、未盡事宜，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

出租方： 承租方

論簽約時(shí)間 簽約時(shí)間

商業(yè)租賃合同12

本合同雙方當(dāng)事人：

【身份證】號(hào)碼

電話：

通訊地址：郵政編碼：

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：

電話：

通訊地址：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，

經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃物

甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____平方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為_(kāi)___。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

第二條租賃期限

1、租賃期共____個(gè)月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫(xiě))____元(小寫(xiě)____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金人民幣(大寫(xiě))____元(小寫(xiě)____元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元(小寫(xiě)元)。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。

4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____方(或____方承擔(dān)____，____方承擔(dān)____)

第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上下水、照明電)和門(mén)窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第五條租賃雙方的`變更

1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。

第六條物業(yè)管理

1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶(hù)管理協(xié)議書(shū)，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。

2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

第七條違約責(zé)任

1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門(mén)按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

第八條其他約定

本物業(yè)是寫(xiě)字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷(xiāo)義務(wù)，如承租人未注銷(xiāo)相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

第九條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

_____年____月____日____年____月____日

商業(yè)租賃合同13

合同編號(hào)：商業(yè)用房版第_____號(hào)

出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________________

承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于XX市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào)，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_(kāi)______間，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米，朝向?yàn)開(kāi)_______，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_(kāi)_________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善： ______________________，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______________________________使用。

該房屋租賃期共___個(gè)月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元人民幣/月）； 租金總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫(xiě)________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整）。租金支付方式為_(kāi)________。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________。

2．乙方交納以下費(fèi)用：

（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________

（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。

第八條房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）； 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 甲方（是/否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：_____，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______ 。

第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)買(mǎi)意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

2．未經(jīng)甲方同意

，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第十條合同的變更、解除與終止

1．雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的`各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（6）拖欠房租累計(jì)_____日以上。

4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5．租賃期滿合同自然終止。

6．因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1．甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2．驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方違約責(zé)任

1．甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_________%作為違約金。

2．如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3．由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4．甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

5．甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條乙方違約責(zé)任

1．租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

2．在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。

3．在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

5．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條免責(zé)條件

1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2．因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3．因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4．不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決。

1．提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項(xiàng)

1．________________________________；

2．________________________________。

第十八條本合同自雙方簽（章）之日起生效。

第十九條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力。

出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方

）章：_______

住所：___________________ 住所：___________________

證照號(hào)碼：_______________ 證照號(hào)碼：_______________

法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

簽約日期：_______________ 簽約日期：_______________

簽約地點(diǎn)：_______________

第三方（僅作為見(jiàn)證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________

簽約地點(diǎn)：_____________________________________________

附件

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

一、房屋裝修情況介紹：___________________________。

二、設(shè)施名稱(chēng)型號(hào)數(shù)量狀況

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備（以下舉例說(shuō)明）：

1．燃?xì)夤艿烂簹夤?/p>

2．暖氣管道

3．熱水管道

4．燃?xì)鉄崴麟姛崴?/p>

5．空調(diào)

6．家具

7．電器

8．水表現(xiàn)數(shù)：_______ 電表現(xiàn)數(shù)：______ 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：_____

9．其它設(shè)施、設(shè)備：______________________________

甲方代表：_______________

乙方代表：_______________

簽約日期：_______________

簽約地點(diǎn)：_______________

使用說(shuō)明：該推薦文本中相關(guān)條款，在符合國(guó)家法律規(guī)定的前提下，考慮交易雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實(shí)際可能需要做出修改的地方；請(qǐng)自行修改

商業(yè)租賃合同14

房租號(hào)

甲方(出租人)：___________________

乙方(承租人)：___________________

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額(大寫(xiě))___，￥___元。

四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞增___%。

五、乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金。付款的時(shí)間及方式___。

六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為_(kāi)__房使用。

七、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前___天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

十、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方的`書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)手續(xù)后，方可進(jìn)行。

十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償;

1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

2.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

3.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

4.拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的;

十四、自本合同簽訂之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金___倍的違約金。

十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。

十六、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前___個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。

十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金___倍的違約金。

十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取(房屋租賃證)。

十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書(shū)面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署同意意見(jiàn)，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取(房屋租賃證)后，方可轉(zhuǎn)租。

二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷(xiāo)手續(xù)。

二十一、合同發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2中打，未打的，按選擇1對(duì)待)：

1.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁;

2.因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、盛市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。

二十三、本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。

二十四、雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日

商業(yè)租賃合同15

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________

國(guó)籍：___________ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________ 地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；e-mail:________________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________

國(guó)籍：___________ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：___________________ 地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______； 傳真________；e-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

房屋基本情況 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二；〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________。

第二條

房屋用途 該房屋用途為_(kāi)___________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條

租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條

租金 該房屋租金為（ 幣）___萬(wàn)___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條

付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條

交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條

甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條

維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條

關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的'設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十一條

租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條

因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；

5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6．故意損壞承租房屋的；

7．_____________________________。

第十三條

提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條

登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

第十五條

違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條

不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條

其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條

合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條

爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十條

合同份數(shù) 本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________

授權(quán)代表（簽字）：________________ 授權(quán)代表（簽字）_________________

________年______月______日

_______年______月______日

第三篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號(hào)首層之四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）作經(jīng)營(yíng)使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時(shí)間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開(kāi)始繳交至2020年10月31日止共34個(gè)月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個(gè)月書(shū)面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號(hào)前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無(wú)上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無(wú)息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門(mén)的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺(jué)向相關(guān)部門(mén)如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必須書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得動(dòng)工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開(kāi)孔、開(kāi)門(mén)或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬(wàn)元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動(dòng)，如需改動(dòng)或裝修，須書(shū)面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場(chǎng)時(shí)，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對(duì)其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn)，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對(duì)該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對(duì)其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過(guò)程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時(shí)繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時(shí)間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門(mén)；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動(dòng)與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無(wú)故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問(wèn)題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無(wú)故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場(chǎng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時(shí)間和費(fèi)用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺(tái)和承包經(jīng)營(yíng)；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營(yíng)的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個(gè)月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書(shū)內(nèi)容有沖突的，以本合同書(shū)內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫(xiě)的通信地址和電話號(hào)碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對(duì)方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號(hào)碼必須要書(shū)面通知對(duì)方并應(yīng)得到對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

地址：下渡路128號(hào)

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第四篇：物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號(hào)碼： 承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號(hào)碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標(biāo)的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區(qū) 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產(chǎn)證號(hào)為 的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房地產(chǎn)）及其設(shè)備（見(jiàn)附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗(yàn)收并書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 住宅。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內(nèi)乙方無(wú)須支付租金但須支付管理費(fèi)（含空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費(fèi)用）。

2.2甲方應(yīng)結(jié)清完所有費(fèi)用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如在此之前有水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)等欠款，甲方未能及時(shí)支付而由乙方墊付的，乙方有權(quán)在租金中扣除。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫(xiě)：9000 元）；乙方應(yīng)于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應(yīng)于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫(xiě)： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應(yīng)于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬(wàn)捌千 元整（小寫(xiě)： 18000元），甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。

4.2 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計(jì)利息，但如乙方存在未結(jié)費(fèi)用，甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除）。

五、雙方責(zé)任

5.1 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求其它損害賠償，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5.3 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.4本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫(xiě)：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達(dá) 天，或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等金額達(dá) 幣 元整（小寫(xiě)：）視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.6 因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內(nèi)須無(wú)條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會(huì)同管理處人員作證進(jìn)入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房?jī)?nèi)的物品清點(diǎn)提存，并對(duì)欠租和有關(guān)費(fèi)用有權(quán)進(jìn)一步追償。

5.7 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第 項(xiàng)：

①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明到物業(yè)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫(xiě)：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期間屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

七、其它

7.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區(qū)。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)租賃合同

附件五：

山海大廈合作經(jīng)營(yíng)合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

合作經(jīng)營(yíng)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，甲乙丙三方就合作經(jīng)營(yíng)下列不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨(dú)資組建，代表甲方經(jīng)營(yíng)管理其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：合作經(jīng)營(yíng)（山海大廈租賃）項(xiàng)目 2.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號(hào) 3.房產(chǎn)證編號(hào)：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專(zhuān)有部分以外的共有部分的對(duì)外租賃業(yè)務(wù)。

甲方為合作項(xiàng)目中提供上述物業(yè)中可供對(duì)外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見(jiàn)合同附件一）。并由乙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行考核。

丙方提供經(jīng)營(yíng)所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項(xiàng)目的合作期限為兩年，自乙方向項(xiàng)目移交前述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)開(kāi)始（移交以乙方出具的通知所確定的時(shí)間為準(zhǔn)）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無(wú)異議且丙方無(wú)違約或經(jīng)營(yíng)有不符合學(xué)校和國(guó)家教委要求的情況的（由乙方負(fù)責(zé)考核），則本同自動(dòng)延長(zhǎng)三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

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2.合作期滿（包括延長(zhǎng)期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方應(yīng)在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項(xiàng)目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國(guó)家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同為自動(dòng)終止，三方互不作補(bǔ)償。在丙方結(jié)清項(xiàng)目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用后將經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項(xiàng)保證金，乙方退還的款項(xiàng)不計(jì)付利息。第四條 合同價(jià)款

1.丙方同意并確保甲方在合作項(xiàng)目的基本收益為每年人民幣_(tái)___________萬(wàn)元（￥ __________萬(wàn)元）。

2.丙方同意并按每貳個(gè)月為一個(gè)分配周期，（全年共計(jì)六個(gè)分配周期）等額支付給甲方項(xiàng)目收益。第一次的預(yù)支收益應(yīng)于簽署本合同當(dāng)天支付，合作期內(nèi)，每個(gè)分配周期內(nèi)，項(xiàng)目收益應(yīng)于該周期內(nèi)的第一個(gè)月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項(xiàng)按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過(guò)十五個(gè)工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項(xiàng)目下的全部物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并沒(méi)收丙方支付的各項(xiàng)保證金。如各項(xiàng)保證金不足以彌補(bǔ)甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費(fèi)用

1.丙方在簽署本合同的當(dāng)日須向乙方繳納相等于二個(gè)月基本收益，合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如當(dāng)期應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)收益、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無(wú)息退還給丙方。

2.丙方應(yīng)于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項(xiàng)目中甲方總收益的百分之二，即人民幣_(tái)___________萬(wàn)元（￥ __________萬(wàn)元），保證金的不計(jì)。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)對(duì)事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會(huì)聘用的物業(yè)公司。從項(xiàng)目所涉及的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高

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需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司提前一個(gè)月通知丙方，則丙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該月期滿時(shí)作相應(yīng)增加。第六條 三方責(zé)任 1.甲方責(zé)任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無(wú)爭(zhēng)議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對(duì)乙方的管理行為實(shí)施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責(zé)任

（1）乙方須按時(shí)將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應(yīng)確保用于合作項(xiàng)目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，乙方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（3）負(fù)責(zé)代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費(fèi)，并按時(shí)交至甲方。（4）乙方將對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境等每年進(jìn)行兩次考核，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由丙方自負(fù)。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)丙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（6）乙方負(fù)責(zé)解決承租商戶(hù)、消費(fèi)者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責(zé)任

（1）丙方嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

（2）按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的以下費(fèi)用：

1）項(xiàng)目收益2）物業(yè)管理費(fèi)3）水費(fèi)4）電費(fèi)5）煤氣費(fèi)6）公共水電分?jǐn)傎M(fèi)7）通信費(fèi)8）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)9）其他由租賃經(jīng)營(yíng)該物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門(mén)做好整個(gè)臨時(shí)公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護(hù)整個(gè)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營(yíng)物業(yè)的第一安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實(shí)安全措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任及預(yù)防火災(zāi)、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門(mén)的監(jiān)督檢查。

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（5）保證項(xiàng)目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營(yíng)使用，不作留宿或儲(chǔ)存用途，絕不存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門(mén)和物業(yè)管理單位的檢查。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。如因丙方的過(guò)錯(cuò)造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方和乙方無(wú)關(guān)，甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書(shū)面同意并報(bào)甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個(gè)月，履約保證金不得高于3個(gè)月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項(xiàng)目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過(guò)批準(zhǔn)同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實(shí)施，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應(yīng)拆除自行裝修并恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無(wú)償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶(hù)外廣告，須事先申請(qǐng)，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施。

第七條 違約責(zé)任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前兩個(gè)月書(shū)面向?qū)Ψ教岢?，但在取得?duì)方諒解的情況下，仍應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為相當(dāng)于甲方叁個(gè)月項(xiàng)目基本收益金額。

2.丙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導(dǎo)致各類(lèi)賠償、處罰等損失均由丙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應(yīng)在承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方違法經(jīng)營(yíng)對(duì)甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失以及拖欠合作項(xiàng)目甲方基本收益分配等費(fèi)用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補(bǔ)交抵扣通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)事故造成一切損失和費(fèi)用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應(yīng)的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬?lài)?yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項(xiàng)目

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中涉及的物業(yè)及沒(méi)收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（1）丙方逾期不分配項(xiàng)目基本收益，累計(jì)超過(guò)十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項(xiàng)目涉及的物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書(shū)面同意拖延分配項(xiàng)目基本收益、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無(wú)改正的；（7）其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽(yù)的行為。第八條 爭(zhēng)議解決

在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項(xiàng)外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標(biāo)通知書(shū) 3.招標(biāo)文件

4.投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等）5.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積明細(xì)表 2.安全責(zé)任書(shū) 3.廉政保證書(shū) 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無(wú)正文）

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【簽署頁(yè)】

甲 方：上海海事大學(xué) 乙 方：上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經(jīng)營(yíng)合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

合作經(jīng)營(yíng)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，甲乙丙三方就合作經(jīng)營(yíng)下列不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨(dú)資組建，代表甲方經(jīng)營(yíng)管理其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：合作經(jīng)營(yíng)（山海大廈租賃）項(xiàng)目 2.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號(hào) 3.房產(chǎn)證編號(hào)：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專(zhuān)有部分以外的共有部分的對(duì)外租賃業(yè)務(wù)。

甲方為合作項(xiàng)目中提供上述物業(yè)中可供對(duì)外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見(jiàn)合同附件一）。并由乙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行考核。

丙方提供經(jīng)營(yíng)所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項(xiàng)目的合作期限為兩年，自乙方向項(xiàng)目移交前述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)開(kāi)始（移交以乙方出具的通知所確定的時(shí)間為準(zhǔn)）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無(wú)異議且丙方無(wú)違約或經(jīng)營(yíng)有不符合學(xué)校和國(guó)家教委要求的情況的（由乙方負(fù)責(zé)考核），則本同自動(dòng)延長(zhǎng)三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

2.合作期滿（包括延長(zhǎng)期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方

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應(yīng)在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項(xiàng)目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國(guó)家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同為自動(dòng)終止，三方互不作補(bǔ)償。在丙方結(jié)清項(xiàng)目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用后將經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項(xiàng)保證金，乙方退還的款項(xiàng)不計(jì)付利息。第四條 合同價(jià)款

1.丙方同意并確保甲方在合作項(xiàng)目的基本收益為每年人民幣_(tái)___________萬(wàn)元（￥ __________萬(wàn)元）。

2.丙方同意并按每貳個(gè)月為一個(gè)分配周期，（全年共計(jì)六個(gè)分配周期）等額支付給甲方項(xiàng)目收益。第一次的預(yù)支收益應(yīng)于簽署本合同當(dāng)天支付，合作期內(nèi)，每個(gè)分配周期內(nèi)，項(xiàng)目收益應(yīng)于該周期內(nèi)的第一個(gè)月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項(xiàng)按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過(guò)十五個(gè)工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項(xiàng)目下的全部物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并沒(méi)收丙方支付的各項(xiàng)保證金。如各項(xiàng)保證金不足以彌補(bǔ)甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費(fèi)用

1.丙方在簽署本合同的當(dāng)日須向乙方繳納相等于二個(gè)月基本收益，合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如當(dāng)期應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)收益、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無(wú)息退還給丙方。

2.丙方應(yīng)于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項(xiàng)目中甲方總收益的百分之二，即人民幣_(tái)___________萬(wàn)元（￥ __________萬(wàn)元），保證金的不計(jì)。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)對(duì)事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會(huì)聘用的物業(yè)公司。從項(xiàng)目所涉及的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司提前一個(gè)月通知丙方，則丙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該月期滿時(shí)作相應(yīng)增加。

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第六條 三方責(zé)任 1.甲方責(zé)任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無(wú)爭(zhēng)議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對(duì)乙方的管理行為實(shí)施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責(zé)任

（1）乙方須按時(shí)將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應(yīng)確保用于合作項(xiàng)目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，乙方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（3）負(fù)責(zé)代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費(fèi)，并按時(shí)交至甲方。（4）乙方將對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境等每年進(jìn)行兩次考核，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由丙方自負(fù)。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)丙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（6）乙方負(fù)責(zé)解決承租商戶(hù)、消費(fèi)者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責(zé)任

（1）丙方嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

（2）按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的以下費(fèi)用：

1）項(xiàng)目收益2）物業(yè)管理費(fèi)3）水費(fèi)4）電費(fèi)5）煤氣費(fèi)6）公共水電分?jǐn)傎M(fèi)7）通信費(fèi)8）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)9）其他由租賃經(jīng)營(yíng)該物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門(mén)做好整個(gè)臨時(shí)公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護(hù)整個(gè)臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營(yíng)物業(yè)的第一安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實(shí)安全措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任及預(yù)防火災(zāi)、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門(mén)的監(jiān)督檢查。

（5）保證項(xiàng)目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營(yíng)使用，不作留宿或儲(chǔ)存用途，絕不存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門(mén)和物業(yè)管理單位的檢查。

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（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。如因丙方的過(guò)錯(cuò)造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方和乙方無(wú)關(guān)，甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書(shū)面同意并報(bào)甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個(gè)月，履約保證金不得高于3個(gè)月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項(xiàng)目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過(guò)批準(zhǔn)同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實(shí)施，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應(yīng)拆除自行裝修并恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無(wú)償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶(hù)外廣告，須事先申請(qǐng)，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施。

第七條 違約責(zé)任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前兩個(gè)月書(shū)面向?qū)Ψ教岢觯谌〉脤?duì)方諒解的情況下，仍應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為相當(dāng)于甲方叁個(gè)月項(xiàng)目基本收益金額。

2.丙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導(dǎo)致各類(lèi)賠償、處罰等損失均由丙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應(yīng)在承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方違法經(jīng)營(yíng)對(duì)甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失以及拖欠合作項(xiàng)目甲方基本收益分配等費(fèi)用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補(bǔ)交抵扣通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)事故造成一切損失和費(fèi)用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應(yīng)的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬?lài)?yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項(xiàng)目中涉及的物業(yè)及沒(méi)收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

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（1）丙方逾期不分配項(xiàng)目基本收益，累計(jì)超過(guò)十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項(xiàng)目涉及的物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書(shū)面同意拖延分配項(xiàng)目基本收益、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無(wú)改正的；（7）其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽(yù)的行為。第八條 爭(zhēng)議解決

在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項(xiàng)外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標(biāo)通知書(shū) 3.招標(biāo)文件

4.投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等）5.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積明細(xì)表 2.安全責(zé)任書(shū) 3.廉政保證書(shū) 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無(wú)正文）

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【簽署頁(yè)】

甲 方：上海海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙 方： 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

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