第一篇：河南正信工程造價咨詢有限公司代理機構監(jiān)督檢查報告 - 初稿

關于對河南正信工程造價咨詢有限公司監(jiān)督

檢查情況的報告

監(jiān)督檢查綜合組：

第二檢查組于2017年10月19日至10月27日對河南正信工程造價咨詢有限公司代理的政府采購項目進行了書面檢查，通過檢查，發(fā)現(xiàn)河南正信工程造價咨詢有限公司在代理政府采購活動中存在一些問題，需要進一步改進提高。具體問題如下：

河南正信工程造價咨詢有限公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍無政府采購招標代理內(nèi)容。

(一)政府采購信息公告內(nèi)容不完整

新密市鄭密路日常養(yǎng)護機械購置項目（新密市公開招標[2016]144號）中標公告缺少中標主要貨物數(shù)量及簡要技術要求、單價以及定標日期等內(nèi)容；

新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局關于編制《新密市市民服務中心詳細規(guī)劃》項目（新密市公開招標2016-190號）、新密市水資源綜合規(guī)劃及專項規(guī)劃項目（二次）(新密市公開招標[2016]259號)中標公告缺少定標日期等內(nèi)容；

以上不符合《政府采購信息公告管理辦法》財政部19號令第12條的規(guī)定。

（二）政府采購信息公告內(nèi)容不完整 新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局關于編制《新密市市民服務中心詳細規(guī)劃》項目（新密市公開招標2016-190號）中標公告的發(fā)布日期為11月1日，中標通知書發(fā)出日期為11月8日；

鄭州綠博園管理中心污水處理站維修項目（鄭財談判[2016]N005號）成交公告發(fā)布日期為4月29日，成交通知書發(fā)出日期為5月3日；

新密市水資源綜合規(guī)劃及專項規(guī)劃項目（二次）(新密市公開招標[2016]259號)中標公告發(fā)布日期為3月28日,中標通知書發(fā)出日期為3月31日；

新密市食品藥品監(jiān)督管理局執(zhí)法服裝購置項目（新密市詢價采購[2016]017號）成交公告發(fā)布日期1月3日，成交通知書發(fā)出日期為1月12日；

以上中標公告的發(fā)布日期與中標通知書發(fā)出日期不一致，不符合《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部18號令）第62條的規(guī)定。

（三）評分標準及要素設置不合規(guī)

新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局關于編制《新密市市民服務中心詳細規(guī)劃》項目（新密市公開招標2016-190號）、鄭州綠博園管理中心污水處理站維修項目（鄭財談判[2016]N005號）、新密市水資源綜合規(guī)劃及專項規(guī)劃項目（二次）(新密市公開招標[2016]259號)采用綜合評分法，評標未采用低價優(yōu)先法計算價格分。

以上不符合《財政部關于加強政府采購貨物和服務項目價格評審管理的通知》（財庫[2007]2號）文件的規(guī)定。

（四）開標和評標記錄不完整或與實際不符 所有項目資料中均無錄音錄像材料，以上不符合《中華人民共和國政府采購法》第42條、《關于進一步規(guī)范政府采購評審工作有關問題的通知》（財庫[2012]69號）的規(guī)定。

（五）采購需求設置不合理

鄭州綠博園管理中心污水處理站維修項目（鄭財談判[2016]N005號）競爭性談判文件資格條件要求供應商提供40萬元以上業(yè)績兩項。

招標文件以不合理條件對供應商設置差別待遇或歧視待遇條款，以上不符合《中華人民共和國政府采購法》第22條；《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部18號令）第21條的規(guī)定。

（六）未落實政府采購政策功能

新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局關于編制《新密市市民服務中心詳細規(guī)劃》項目（新密市公開招標2016-190號）、鄭州綠博園管理中心污水處理站維修項目（鄭財談判[2016]N005號）、新密市水資源綜合規(guī)劃及專項規(guī)劃項目（二次）(新密市公開招標[2016]259號)、新密市食品藥品監(jiān)督管理局執(zhí)法服裝購置項目（新密市詢價采購[2016]017號）未列明對中小微（監(jiān)獄）企業(yè)給予6%-10%價格扣除；

以上不符合《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫[2011]181號）第5條的規(guī)定。

（七）未按規(guī)定收取和退還投標保證金

所檢查的五個項目資料中均沒有保證金收退相關證明材料。

（八）采購人未按規(guī)定簽訂政府采購合同 所檢查的五個項目資料中均無合同資料。

（九）采購人未按規(guī)定參與評標

新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局關于編制《新密市市民服務中心詳細規(guī)劃》項目（新密市公開招標2016-190號）現(xiàn)場監(jiān)督人員6人；

鄭州綠博園管理中心污水處理站維修項目（鄭財談判[2016]N005號）現(xiàn)場監(jiān)督人員5人；

新密市鄭密路日常養(yǎng)護機械購置項目（新密市公開招標[2016]144號）現(xiàn)場監(jiān)督人員6人；

新密市水資源綜合規(guī)劃及專項規(guī)劃項目（二次）(新密市公開招標[2016]259號)現(xiàn)場監(jiān)督人員6人；

新密市食品藥品監(jiān)督管理局執(zhí)法服裝購置項目（新密市詢價采購[2016]017號）現(xiàn)場監(jiān)督人員5人；

以上項目采購人委派的現(xiàn)場監(jiān)督人員超過兩人，不符合 《關于進一步規(guī)范政府采購評審工作有關問題的通知》（財庫[2012]69號）文件第3部分的規(guī)定；

第二檢查組：

2017年 月 日

說明：每一問題的報告內(nèi)容由三個部分組成：

一是問題表現(xiàn)形式（要求用標準術語，詳見《政府采購代理機構監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)問題處理依據(jù)表》“問題表現(xiàn)形式”欄）；

二是問題的具體表現(xiàn)：項目名稱及編號、存在問題的具體表現(xiàn)（敘述簡明扼要）；

三是政策依據(jù)：上述存在問題違反的法律法規(guī)條款（詳見《政府采購代理機構監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)問題處理依據(jù)表》“處理依據(jù)”欄，法律法規(guī)名稱及編號應完整規(guī)范）。

第二篇：河南省工程造價咨詢單位監(jiān)督檢查管理辦法

河南省工程造價咨詢單位監(jiān)督檢查管理辦法

（試 行）

(征求意見稿)第一章 總 則

第一條 為加強全省工程造價咨詢單位的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序和社會公共利益，保證全省工程造價咨詢企業(yè)公正、公平、合理地執(zhí)業(yè)，促進工程造價咨詢企業(yè)的自身建設和工程造價咨詢行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《行政許可法》及有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于已取得工程造價咨詢資質(zhì)等級在河南省行政區(qū)域內(nèi)從事工程造價咨詢業(yè)務的企業(yè)。

第三條 對工程造價咨詢單位的監(jiān)督檢查是省市建設行政主管部門及其工程造價管理機構依法對其經(jīng)營情況、服務質(zhì)量、遵紀守法、社會信譽等進行監(jiān)督管理的活動。

第四條 河南省建設廳負責對全省工程造價咨詢單位的監(jiān)督管理、日常管理工作由河南省建筑工程標準定額站負責。各省轄市的建設行政主管部門及其工程造價管理機構負責本轄區(qū)內(nèi)對工程造價咨詢單位的監(jiān)督管理。

河南省行政區(qū)域內(nèi)的工程造價咨詢單位行業(yè)自律管理，由河南省注冊造價工程師協(xié)會負責具體實施。

第五條 工程造價咨詢單位應自覺接受省、市建設行政主管部門的監(jiān)督管理，及時按照有關要求接受監(jiān)督檢查或?qū)⑵髽I(yè)經(jīng) 營情況材料報送當?shù)毓こ淘靸r管理部門，以便規(guī)范企業(yè)從事工程造價咨詢活動。

第二章 監(jiān)督檢查的內(nèi)容

第六條 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可條件必須達到建設部第135號部令及脫鉤改制文件精神的要求。

第七條 工程造價咨詢工作業(yè)績實行報告和備案制度。

1、咨詢業(yè)績的報告，按照合同要求完成咨詢?nèi)蝿蘸?0日內(nèi)，將與業(yè)主簽訂的正式咨詢合同（復印件）、完成情況及評價意見報送到所在市工程造價管理部門，由工程造價管理部門在《工程造價咨詢企業(yè)誠信手冊》內(nèi)備案；

2、不定期檢查合同履行情況，檢查合同是否規(guī)范、是否按合同約定內(nèi)容執(zhí)行、合同簽訂中是否違犯法律及法規(guī)、規(guī)章，以及有不正當競爭的條款；

3、咨詢合同、業(yè)績報告及必須有造價工程師、主管領導、復核人、咨詢委托人簽字蓋章。

第八條 工程造價咨詢單位和造價工程師遵守執(zhí)業(yè)道德情況：

1、工程造價咨詢單位應遵守本行業(yè)的規(guī)定及各項制度。信守合同、講求信譽、保守秘密、實事求是、廉潔公正；

2、工程造價咨詢單位要按照有關規(guī)定的服務范圍執(zhí)業(yè)，不得超范圍經(jīng)營；

3、工程造價咨詢單位要公正、公平、合理、誠信地執(zhí)業(yè)。在 處理工程造價糾紛時不得分別接受當事人雙方的委托；

4、工程造價咨詢單位要依靠質(zhì)量和信譽參加市場競爭，杜絕無序和惡性競爭。不得低于國家和省規(guī)定的工程造價咨詢收費標準收費；

5、造價工程師要嚴格遵守《造價工程師職業(yè)道德行為準則》；

6、造價工程師每年參加繼續(xù)教育情況。

第九條 執(zhí)行國家法律、法規(guī)和市場管理的有關規(guī)定的情況。

第十條 企業(yè)內(nèi)部制度建設、技術檔案管理和質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況。

1、企業(yè)內(nèi)部要建立健全管理制度，如執(zhí)行質(zhì)量控制制度、業(yè)務檔案管理制度、人事管理制度、財務制度等；

2、單位的技術檔案有專人管理；

3、公司內(nèi)部要建立質(zhì)量保證體系，如項目管理體制，做到三審核，本項目專業(yè)人員互審，本項目負責人初審，技術負責人終審。重大工程成立專家小組進行會審。

第十一條 工程造價咨詢服務質(zhì)量。工程造價咨詢單位要樹立良好的服務意識，服務熱情周到。

第十二條 工程造價咨詢單位社會信譽。建設行政主管部門受理社會各界對工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為的投訴，組織召開不同形式的座談會或?qū)嵉刈咴L委托方，請業(yè)主介紹咨詢單位執(zhí)業(yè)和服務質(zhì)量情況，并征求委托方的意見和建議。第十三條 工程造價咨詢單位自覺遵守行業(yè)公約和行業(yè)規(guī)則等情況。

第三章 監(jiān)督檢查的方式

第十四條 省、市建設主管部門的工程造價管理機構通過日常管理或不定期的監(jiān)督檢查的方式，履行監(jiān)督管理職責。

第十五條 每年第一季度前，各工程造價咨詢單位要將上一的工作總結、經(jīng)營業(yè)績、業(yè)主評價、資質(zhì)達標情況及業(yè)務收入和納稅情況報送所在市工程造價管理部門。省標準定額站和省注冊造價工程師協(xié)會將對各工程造價咨詢單位進行考核和評價。

第十六條 根據(jù)社會各界對工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)中違法行為的舉報、投訴，不定期抽查部分咨詢單位的經(jīng)營情況和違紀問題，調(diào)查核實，及時處理。

第十七條 定期組織工程造價咨詢單位的造價工程師、從業(yè)人員進行業(yè)務培訓和繼續(xù)教育，提高專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平。

第十八條 不定期組織工程造價咨詢單位進行經(jīng)驗交流、參觀學習、業(yè)務評比和學術講座。對業(yè)績優(yōu)秀的工程造價咨詢單位給予表彰。

第十九條 在日常管理和監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)問題當即做出處理決定。若問題需進一步查證待查清后作出處理決定。

第二十條 工程造價咨詢單位有下列情形之一的，將記入《河南省工程造價咨詢企業(yè)誠信手冊》不良記錄欄內(nèi)。

1、咨詢報告格式不規(guī)范、咨詢檔案存檔內(nèi)容不符合規(guī)定的；

2、成果文件無注冊造價工程師簽名蓋章的；

3、發(fā)生變更事項后不按規(guī)定時間到資質(zhì)管理部門辦理變更手續(xù)的；

4、超越資質(zhì)等級和資質(zhì)證書核定的業(yè)務范圍承接咨詢業(yè)務的；

5、低于國家規(guī)定的工程造價咨詢收費標準收費，采取不正當競爭手段排擠同行的；

6、同時接受同一工程項目的標底編制與投標報價或同一項目工程結算編制與結算審核業(yè)務委托的；

7、需要辦理備案手續(xù)而沒有辦理備案的。

第二十一條 工程造價咨詢單位有下列情況之一的省建設行政主管部門查實后將依照建設部《工程造價咨詢單位管理辦法》（第74號部令）進行處理。

1、涂改、倒賣、出借、或者以其他形式非法轉讓《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》；

2、工程造價咨詢單位依法終止或其他原因終止工程造價咨詢業(yè)務的；

3、在執(zhí)業(yè)過程中有重大過失，造成嚴重經(jīng)濟損失的；

4、凡要求進行整改的單位，整改后仍不合格的；

5、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》有效期屆滿時或未辦理延續(xù)的；

6、向負責監(jiān)督檢查的工程造價管理部門隱瞞有關情況，提供虛假材料或者拒絕提供反映活動情況真實材料的；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他違法行為。

第二十二條 建設行政主管部門及其工程造價管理機構對工程造價咨詢活動進行監(jiān)督檢查時，應公開、公正、應當將監(jiān)督檢查的情況和處理意見予以記錄并予公布。

第二十三條 省、市建設行政主管部門及其工程造價管理機構不依法履行監(jiān)督職責或者監(jiān)督不力，造成嚴重后果的，由其上級行政機關或監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員將給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四章 附 則

第二十四條 本辦法由河南省建筑工程標準定額站負責解釋。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：河南寬信企業(yè)管理咨詢有限公司(簡介)

公 司 簡 介

河南寬信企業(yè)管理咨詢有限公司，位于河南省會城市鄭州，成立于2012年，是河南首家專門從事企業(yè)資質(zhì)辦理、企業(yè)資質(zhì)掛靠和工程師證書掛靠的一家獵頭公司，在業(yè)內(nèi)具有良好口碑。和影響力的專業(yè)人力資源服務商。業(yè)務區(qū)域覆蓋京、滬、津、渝、粵、蘇、杭等全國各個地區(qū)

公司創(chuàng)始人，2000年公司創(chuàng)始人開始介入獵頭行業(yè)，并先后在北京、上海、廣東和江蘇等地學習，公司創(chuàng)始人不斷深入一線城市學習并在經(jīng)驗成熟后，開始決定開辟新型的獵頭服務模式，2005年公司創(chuàng)始人在江蘇南京開下了第一家獵頭公司，主要經(jīng)營人才信息咨詢，為大中型企業(yè)獵取高端管理人才、為建筑公司獵取高級工程師，在經(jīng)歷6年左右的實踐中，公司不斷壯大，積累了大量的獵頭運作經(jīng)驗。2012年河南寬信企業(yè)管理咨詢有限公司在鄭州工商局注冊成功，成為河南第一家專門從事工程師證書掛靠、企業(yè)資質(zhì)辦理和企業(yè)資質(zhì)掛靠的獵頭公司，填補了中原無掛靠的空白。

公司團隊，河南寬信企業(yè)管理咨詢有限公司下設4個部門，企業(yè)部、人才部、法務部、財務部，共有員工59人，其中碩士4人，本科25人，?？?0人，公司平均年齡為25歲，是一支非常年輕非常富有朝氣的隊伍。

公司經(jīng)營范圍，河南寬信企業(yè)管理咨詢有限公司，主要從事建設部、水利部、交通部、發(fā)改委等部門頒發(fā)的注冊執(zhí)業(yè)資格證書掛靠，建筑企業(yè)、園林、電力、市政等企業(yè)的資質(zhì)代辦，并為小型企業(yè)做資質(zhì)掛靠。

工程建設┆監(jiān)理咨詢┆項目管理┆道路橋梁┆園林景觀┆市政工程┆鋼構工程勘查測繪┆裝飾裝潢┆規(guī)劃設計┆造價預算┆房產(chǎn)開發(fā)┆機電設備┆機械建材電力工程┆電氣工程┆水利工程┆暖通空調(diào)┆安防工程┆物業(yè)管理┆政府機構

公司主要業(yè)務覆蓋全國:廣州，上海，北京，杭州，江蘇，浙江，河南，貴州,陜西，山西，河北，湖北，湖南，四川，山東,寧夏,青海,甘肅等。

公司服務原則，1、獵才范圍廣，擁有廣泛的獲取人才信息及與工程師進行詳細溝通；

2、龐大的信息系統(tǒng)，本單位擁有全國80%建筑單位的相關資料及40%工程人才的詳細資料，能為您快速篩選出符合您要求的人才信息；

3、只需您與我們簽定意向，前期不需支付任何費用，我們即可啟動工作程序，在最短的時間內(nèi)完成您的需要。

4、1+1貼身經(jīng)紀人服務，即所有合作單位均有專一的經(jīng)紀人為您全程指導、服務。

5、可靠的審核機制：我們對所有的證、照均需進行真實性審核，讓您掛得放心。

6、更符合實際的服務價格，我們不虛抬價格，不趁火打劫，以遠遠比同行業(yè)低的服務價格，為您提供更優(yōu)質(zhì)的服務。

7、完善的保密條款，讓您無需擔心后續(xù)問題。

公司宗旨，用寬厚贏取尊重、用誠信贏得客戶。

寬信-------讓企業(yè)和人才直接對話，成為工程師掛靠和企業(yè)升辦資的堅固橋梁。

第四篇：關于正信置業(yè)咨詢有限公司的實習報告

關于正信置業(yè)咨詢有限公司實習的實踐報告

06普本國貿(mào)3班佟浩

實習地點：三門峽市正信置業(yè)咨詢有限公司

實習目的: 通過在該公司的實地實習,了解房地產(chǎn)公司的經(jīng)營過程及管理模式,同時積累自身的工作經(jīng)驗。

實習時間：2009.12.14--2010.2.12

先將此次實踐活動的內(nèi)容報告如下：

一、基本情況

為了擴展自身的知識面,擴大于社會的接觸面,增加個人在社會競爭中的經(jīng)驗,鍛煉和提高自己的能力,以便在畢業(yè)后能夠真正的走入社會,能夠適應國內(nèi)外經(jīng)濟形式的變化,并且能夠在工作和生活中處理好各方面的問題,我開始了我這次的社會實踐-----正信置業(yè)咨詢有限公司的實習。

實踐,就是把我們在學校所學的理論知識運用到客觀實際中去,使自己所學的理論知識有用武之地.只學不實踐,那么所學的就等于零.理論應該于實踐相結合.另一方面,實踐可以為以后找工作打基礎.通過這段時間的學習,學到一些學校里書本中學不到的東西.由于環(huán)境的不同,接觸的人與事不同,從中所學的東西自然就不一樣了.要學會從實踐中學習,從學習中實踐.三門峽正信置業(yè)咨詢有限公司成立于2003年，是目前三門峽市規(guī)模較大、信譽較好的房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)，曾先后獲得“守合同、重信用企業(yè)”、“誠信單位”、“區(qū)級文明單位”等榮譽稱號。公司以完

善的企業(yè)管理機制，先進的網(wǎng)絡技術和高素質(zhì)的人才為依托，在專業(yè)化、市場化、規(guī)?；幕A上引進了現(xiàn)代化管理模式，真正做到了服務的全方位、操作的高效率。目前公司的經(jīng)營業(yè)務范圍不斷擴大，已由起初的房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)評估咨詢、按揭貸款代理拓展至房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)營銷策劃等。與此同時公司的規(guī)模不斷擴大，不僅在市區(qū)設立了建設路、虢國路、商業(yè)街、黃河路、前進路等多處中介銷售網(wǎng)點，同時也在周邊地區(qū)代理銷售多家樓盤。房屋中介銷售網(wǎng)絡基本上覆蓋了市區(qū)各個角落，實現(xiàn)了月平均成交房屋量、建筑面積、成交額連續(xù)數(shù)年三門峽市第一的突破。房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面公司已與多家房地產(chǎn)開發(fā)商實現(xiàn)了良好的合作，特別是與三門峽海洋房地產(chǎn)開發(fā)公司成功合作，成功代理了西苑小區(qū)近7000平方米門面的招租和銷售工作，此外，公司在認真分析客源市場的前提下，調(diào)整銷售策略，加強物業(yè)管理，拓寬服務項目，成功銷售了市甘棠路爛尾樓、工行位于上官小區(qū)的不良資產(chǎn)樓房、經(jīng)一路門面房等。近來，公司進一步加大了房產(chǎn)代理銷售力度，在靈寶市代理銷售冠天花園，在市區(qū)新開發(fā)了新天域等銷售項目。歷經(jīng)三年的努力探索和艱苦奮斗，正信置業(yè)終于走過了艱辛的創(chuàng)業(yè)成長階段，現(xiàn)在公司正以高速、穩(wěn)健、昂揚的姿態(tài)進入持續(xù)發(fā)展階段。在市場競爭激烈的今天，正信置業(yè)將以更加熱情、健康、有序的步伐向著全新的目標奮進，為促進三門峽乃至全省房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展而奉獻全力。“買房、賣房，正信幫忙”是公司的口號，“誠實贏得信譽，勤奮贏得發(fā)展”是企業(yè)精神，“我承諾，我做到”是正信人的行為準則。面對新的挑戰(zhàn)和機遇，公司將本著“在創(chuàng)新中發(fā)展、在發(fā)展中規(guī)范”的原則，與時俱進、挑戰(zhàn)進取，為構建和諧社會和發(fā)展三門峽經(jīng)濟做出貢獻。

在公司里，我在銷售部門，實習期間主要負責景通麗景灣新樓盤的銷售。剛進公司銷售部門的時候，公司對我進行了為期3天的培訓，培訓中我懂得了許多銷售方面的方法和技巧，懂得了如何介紹一個樓盤以及樓盤的相關性能，懂得了如何把握住業(yè)主的購買心理傾向等等。在工作過程中，同事們熱情積極的工作態(tài)度讓我非常佩服，使我明白這不僅僅是在給公司賣樓，也是在給自己賣樓，是在給自己增添業(yè)績，這就是競爭。在學校，每個同學都在為取得更高的成績而努力。而在這里，每個人都在為了獲得更多的報酬而努力。無論是學習還是工作，都存在著競爭，在競爭中不斷學習別人先進的地方，也要學習別人怎么樣做人，以此提高自己的能力。我們學生的實際操作能力與在校的理論學習有一定的差距。在這次實踐中，我深深的感到了這一點，也明白了為什么各個單位企業(yè)在招聘員工的時候會強調(diào)有經(jīng)驗著優(yōu)先。

二、實習體會

在做樓盤銷售的過程中，我發(fā)現(xiàn)熟悉商圈真的很重要，只有對本地的商圈了解了，對市場行情了解了，才能給客戶正確的推薦，這樣才能增加成功的可能性。而且樓盤銷售要求在業(yè)主跟客戶之間尋找平衡點，讓業(yè)主感受到這個樓盤就是他想要的，同時也出愿意出的最低房價也能夠是開發(fā)商接受，這也是我們在工作中需要注意與改善的，同時從事這個行業(yè)還需要很好的溝通協(xié)調(diào)能力，其實做業(yè)務會很簡

單，沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚，把客戶當做朋友，同時要讓客戶也把你當做朋友，這就是一種很強的交際能力，也是自我人格魅力的一種體現(xiàn)。同時團隊合作精神也很重要，同事之間應該相互幫助，不應為了個人業(yè)績而爭搶客戶，使得業(yè)主有中被推銷的感覺。應該讓業(yè)主清楚的了解該樓盤的綠化覆蓋率、采光、房屋結構設計，小區(qū)內(nèi)車位、附近交通情況，噪音情況以及附近商業(yè)區(qū)、醫(yī)院、學校等。

在做業(yè)務的時候一定要搞清房子的性質(zhì)，而且產(chǎn)權一定要清晰，不然的話很容易產(chǎn)生糾紛，因此在做業(yè)務的過程中一定要小心謹慎，未雨綢繆，把一切的可能性都考慮在內(nèi)，這樣才不會有很多的后患，從中我也學到一個道理，做人一定要做到位。做人做事都一樣，要有頭有尾只有這樣在以后的人生道路上才能走的更遠。同時我們在工作中也牽涉到談判技巧的問題。很多單子都會在簽合同的時候談崩掉，這就跟談判技巧有關，會談判的人往往都能抓住雙方的特點，對癥下藥，一舉攻下，而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。這就是個人能力的一種體現(xiàn)，每個人都有各自的談判技巧，不能籠統(tǒng)的一概而論，同時我覺得做這個工作。自由的工作環(huán)境是很重要的，有壓力，但也有動力，相對自由的工作環(huán)境會促使更多交易的形成。

三、小結

通過在正信公司的這為期2月的實習，使我比較直觀的了解了樓盤的銷售過程及其銷售技巧，發(fā)現(xiàn)了自身的許多不足，同事也發(fā)現(xiàn)自己并不能很好的把課本中的知識靈活的運用到實際中去，讓我清楚的認識到，只有在實踐中，才能發(fā)現(xiàn)很多理論中得不到的東西，才能更好的提升自己的綜合能力。通過這次實習，我積累了不少工作經(jīng)驗，鍛煉了自己，同事結識了很多同事。

第五篇：工程造價咨詢企業(yè)管理辦法(西安佳信公路工程咨詢有限公司)（定稿）

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工程造價咨詢企業(yè)管理辦法

第一章 總

則

第一條 為了加強對工程造價咨詢企業(yè)的管理，提高工程造價咨詢工作質(zhì)量，維護建設市場秩序和社會公共利益，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事工程造價咨詢活動，實施對工程造價咨詢企業(yè)的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱工程造價咨詢企業(yè)，是指接受委托，對建設項目投資、工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務的企業(yè)。

第四條 工程造價咨詢企業(yè)應當依法取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程造價咨詢活動。

第五條 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動，應當遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

任何單位和個人不得非法干預依法進行的工程造價咨詢活動。第六條 國務院建設主管部門負責全國工程造價咨詢企業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程造價咨詢企業(yè)的監(jiān)督管理工作。

有關專業(yè)部門負責對本專業(yè)工程造價咨詢企業(yè)實施監(jiān)督管理。

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第七條 工程造價咨詢行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律管理。鼓勵工程造價咨詢企業(yè)加入工程造價咨詢行業(yè)組織。

第二章 資質(zhì)等級與標準

第八條 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。

第九條 甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標準如下：

（一）已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年；

（二）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總人數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；

（三）技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上；

（四）專職從事工程造價專業(yè)工作的人員（以下簡稱專職專業(yè)人員）不少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術職稱的人員不少于16人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；

（五）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；

（六）專職專業(yè)人員人事檔案關系由國家認可的人事代理機構代為管理；

（七）企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元；

（八）企業(yè)近3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；

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（九）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

（十）技術檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務管理制度齊全；

（十一）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；

（十二）在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第二十七條禁止的行為。

第十條 乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標準如下：

（一）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總人數(shù)的60%，且其出資額不低于注冊資本總額的60%；

（二）技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術職稱，且從事工程造價專業(yè)工作10年以上；

（三）專職專業(yè)人員不少于12人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術職稱的人員不少于8人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；

（四）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；

（五）專職專業(yè)人員人事檔案關系由國家認可的人事代理機構代為管理；

（六）企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；

（七）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

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（八）技術檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務管理制度齊全；

（九）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；

（十）暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元；

（十一）申請核定資質(zhì)等級之日前無本辦法第二十七條禁止的行為。

第三章 資質(zhì)許可

第十一條 申請甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，應當向申請人工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門或者國務院有關專業(yè)部門提出申請。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門、國務院有關專業(yè)部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設主管部門；國務院建設主管部門應當自受理之日起20日內(nèi)作出決定。

第十二條 申請乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門審查決定。其中，申請有關專業(yè)乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門商同級有關專業(yè)部門審查決定。

乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的實施程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門依法確定。

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省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當自作出決定之日起30日內(nèi)，將準予資質(zhì)許可的決定報國務院建設主管部門備案。

第十三條 申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，應當提交下列材料并同時在網(wǎng)上申報：

（一）《工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級申請書》；

（二）專職專業(yè)人員（含技術負責人）的造價工程師注冊證書、造價員資格證書、專業(yè)技術職稱證書和身份證；

（三）專職專業(yè)人員（含技術負責人）的人事代理合同和企業(yè)為其交納的本社會基本養(yǎng)老保險費用的憑證；

（四）企業(yè)章程、股東出資協(xié)議并附工商部門出具的股東出資情況證明；

（五）企業(yè)繳納營業(yè)收入的營業(yè)稅發(fā)票或稅務部門出具的繳納工程造價咨詢營業(yè)收入的營業(yè)稅完稅證明；企業(yè)營業(yè)收入含其他業(yè)務收入的，還需出具工程造價咨詢營業(yè)收入的財務審計報告；

（六）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書；

（七）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（八）固定辦公場所的租賃合同或產(chǎn)權證明；

（九）有關企業(yè)技術檔案管理、質(zhì)量控制、財務管理等制度的文件；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

新申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不需要提交前款第（五）項、第（六）項所列材料。

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第十四條 新申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，其資質(zhì)等級按照本辦法第十條第（一）項至第（九）項所列資質(zhì)標準核定為乙級，設暫定期一年。

暫定期屆滿需繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應當在暫定期屆滿30日前，向資質(zhì)許可機關申請換發(fā)資質(zhì)證書。符合乙級資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機關換發(fā)資質(zhì)證書。

第十五條 準予資質(zhì)許可的，資質(zhì)許可機關應當向申請人頒發(fā)工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書。

工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。

工程造價咨詢企業(yè)遺失資質(zhì)證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，向資質(zhì)許可機關申請補辦。

第十六條 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，需要繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，資質(zhì)有效期延續(xù)3年。

第十七條 工程造價咨詢企業(yè)的名稱、住所、組織形式、法定代表人、技術負責人、注冊資本等事項發(fā)生變更的，應當自變更確立之日起30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條 工程造價咨詢企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設立的工程造價咨詢企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符

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合相應的資質(zhì)等級條件。

工程造價咨詢企業(yè)分立的，只能由分立后的一方承繼原工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，但應當符合原工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級條件。

第四章 工程造價咨詢管理

第十九條 工程造價咨詢企業(yè)依法從事工程造價咨詢活動，不受行政區(qū)域限制。

甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。

乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。

第二十條 工程造價咨詢業(yè)務范圍包括：

（一）建設項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核；

（二）建設項目概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作進行工程造價分析與控制；

（三）建設項目合同價款的確定（包括招標工程工程量清單和標底、投標報價的編制和審核）；合同價款的簽訂與調(diào)整（包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算）及工程款支付，工程結算及竣工結（決）算報告的編制與審核等；

（四）工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；

（五）提供工程造價信息服務等。

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工程造價咨詢企業(yè)可以對建設項目的組織實施進行全過程或者若干階段的管理和服務。

第二十一條 工程造價咨詢企業(yè)在承接各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務時，應當與委托人訂立書面工程造價咨詢合同。

工程造價咨詢企業(yè)與委托人可以參照《建設工程造價咨詢合同》（示范文本）訂立合同。

第二十二條 工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢業(yè)務，應當按照有關規(guī)定的要求出具工程造價成果文件。

工程造價成果文件應當由工程造價咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級及證書編號的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務的注冊造價工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。

第二十三條 工程造價咨詢企業(yè)設立分支機構的，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列材料到分支機構工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門備案：

（一）分支機構營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書復印件；

（三）擬在分支機構執(zhí)業(yè)的不少于3名注冊造價工程師的注冊證書復印件；

（四）分支機構固定辦公場所的租賃合同或產(chǎn)權證明。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當在接受備案之日起20日內(nèi)，報國務院建設主管部門備案。

第二十四條 分支機構從事工程造價咨詢業(yè)務，應當由設立該分

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支機構的工程造價咨詢企業(yè)負責承接工程造價咨詢業(yè)務、訂立工程造價咨詢合同、出具工程造價成果文件。

分支機構不得以自己名義承接工程造價咨詢業(yè)務、訂立工程造價咨詢合同、出具工程造價成果文件。

第二十五條 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接工程造價咨詢業(yè)務的，應當自承接業(yè)務之日起30日內(nèi)到建設工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門備案。

第二十六條 工程造價咨詢收費應當按照有關規(guī)定，由當事人在建設工程造價咨詢合同中約定。

第二十七條 工程造價咨詢企業(yè)不得有下列行為：

（一）涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其他形式非法轉讓資質(zhì)證書；

（二）超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接工程造價咨詢業(yè)務；

（三）同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務；

（四）以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；

（五）轉包承接的工程造價咨詢業(yè)務；

（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十八條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，工程造價咨詢企業(yè)不得對外提供工程造價咨詢服務過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料。

第二十九條 縣級以上地方人民政府建設主管部門、有關專業(yè)部

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門應當依照有關法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢業(yè)務的活動實施監(jiān)督檢查。

第三十條 監(jiān)督檢查機關履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書、造價工程師注冊證書，有關工程造價咨詢業(yè)務的文檔，有關技術檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務管理制度的文件；

（二）進入被檢查單位進行檢查，查閱工程造價咨詢成果文件以及工程造價咨詢合同等相關資料；

（三）糾正違反有關法律、法規(guī)和本辦法及執(zhí)業(yè)規(guī)程規(guī)定的行為。

監(jiān)督檢查機關應當將監(jiān)督檢查的處理結果向社會公布。

第三十一條 監(jiān)督檢查機關進行監(jiān)督檢查時，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。

有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第三十二條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關或者其上級機關，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)：

（一）資質(zhì)許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的；

（二）超越法定職權作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的；

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（三）違反法定程序作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的；

（四）對不具備行政許可條件的申請人作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的；

（五）依法可以撤銷工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的其他情形。

工程造價咨詢企業(yè)以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，應當予以撤銷。

第三十三條 工程造價咨詢企業(yè)取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)后，不再符合相應資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

第三十四條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關應當依法注銷工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)：

（一）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期滿，未申請延續(xù)的；

（二）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)被撤銷、撤回的；

（三）工程造價咨詢企業(yè)依法終止的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的其他情形。

第三十五條 工程造價咨詢企業(yè)應當按照有關規(guī)定，向資質(zhì)許可機關提供真實、準確、完整的工程造價咨詢企業(yè)信用檔案信息。

工程造價咨詢企業(yè)信用檔案應當包括工程造價咨詢企業(yè)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為工程造價咨詢企業(yè)的不良記錄記入其信

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用檔案。

任何單位和個人有權查閱信用檔案。

第五章 法律責任

第三十六條 申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或者不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。

第三十七條 以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者有關專業(yè)部門給予警告，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。

第三十八條 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或者超越資質(zhì)等級承接工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第三十九條 違反本辦法第十七條規(guī)定，工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機關責令限期辦理；逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款。

第四十條 有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處以5000元以上2萬元以下的罰款：

（一）違反本辦法第二十三條規(guī)定，新設立分支機構不備案的；

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（二）違反本辦法第二十五條規(guī)定，跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務不備案的。

第四十一條 工程造價咨詢企業(yè)有本辦法第二十七條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者有關專業(yè)部門給予警告，責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

第四十二條 資質(zhì)許可機關有下列情形之一的，由其上級行政主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的申請人準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可或者超越職權作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可決定的；

（二）對符合法定條件的申請人不予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可或者不在法定期限內(nèi)作出準予工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)許可決定的；

（三）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他利益的；

（四）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第六章 附

則

第四十三條 本辦法自2006年7月1日起施行。2000年1月25日建設部發(fā)布的《工程造價咨詢單位管理辦法》（建設部令第74號）同時廢止。

本辦法施行前建設部發(fā)布的規(guī)章與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準。

第四十四條 本辦法第九條第（二）項、第（六）項和第十條第西安佳信公路工程咨詢有限公司

（一）項、第（五）項的規(guī)定，暫不適用于本辦法施行前已取得工程造價咨詢資質(zhì)且尚未進行改制的單位。