第一篇：農(nóng)民工工資上漲的原因及其影響

農(nóng)民工工資上漲的原因及其影響

農(nóng)民工工資變動(dòng)情況概述：上世紀(jì)80年代中期以來(lái)，隨我國(guó)農(nóng)民工大量進(jìn)入城市，他們?cè)诔鞘兴玫降膶?shí)際工資在相對(duì)穩(wěn)定一段時(shí)期后，從 1996 年開(kāi)始不斷上漲，但是漲幅較小，自2004 年我國(guó)廣東出現(xiàn)“民工荒”后，農(nóng)民工工資結(jié)束了長(zhǎng)期的滯漲狀態(tài)，進(jìn)入了一個(gè)快速的上升通道，2004-2007 年期間一直保持在年增幅 7%以上的水平。在金融危機(jī)的情況下，2008 年實(shí)際增長(zhǎng)率達(dá)到 19.6%，2009 年農(nóng)民工工資增長(zhǎng)率也達(dá)到兩位數(shù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2010 年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入實(shí)際增長(zhǎng) 10.9%，自 1998 年以來(lái)首次快于城鎮(zhèn)居民。我國(guó)是一個(gè)農(nóng)民工大國(guó)，2011年，全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)達(dá)到25278萬(wàn)人，農(nóng)民工群體對(duì)社會(huì)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響，研究農(nóng)民工工資上升的影響，探究農(nóng)民工工資上漲的內(nèi)在原因，對(duì)于制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和提升國(guó)民收入都具有重要的意義。原因：

1、直接原因：勞動(dòng)力供需關(guān)系（供不應(yīng)求）

農(nóng)民工工資上漲的直接原因就是勞動(dòng)力市場(chǎng)對(duì)農(nóng)民工的需求大于供給，農(nóng)民工供不應(yīng)求，用工單位為了吸引更多的勞動(dòng)力，自然就會(huì)給農(nóng)民工漲工資。同時(shí)，勞動(dòng)力的供給在不同行業(yè)、不同地區(qū)、不同季節(jié)都有著些許的不同，具體表現(xiàn)為東部相對(duì)中西部農(nóng)民工需求量大，建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)、勞動(dòng)密集型制造業(yè)等以農(nóng)民工為主體的行業(yè)農(nóng)民工需求量也大，且農(nóng)忙時(shí)節(jié)農(nóng)民工供應(yīng)少，這些因數(shù)都導(dǎo)致大部分行業(yè)的農(nóng)民工工資上漲。

2、根本原因：農(nóng)村剩余勞動(dòng)力數(shù)量下降

2014年我國(guó)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的數(shù)量在0.8億一1.1億人之間，平均約為9 560萬(wàn)人。從年齡結(jié)構(gòu)、剩余勞動(dòng)時(shí)間來(lái)看，真正可外出務(wù)工的有效剩余勞動(dòng)力只有不到3 000萬(wàn)人。相對(duì)于20世紀(jì)90年代，我國(guó)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力數(shù)量和剩余程度已經(jīng)大幅降低，剩余勞動(dòng)力已經(jīng)從最初的全面過(guò)剩，進(jìn)入到總量過(guò)剩、結(jié)構(gòu)性短缺的階段。阿瑟·劉易斯提出的“劉易斯拐點(diǎn)”可以較好地解釋我們農(nóng)民工工資上漲的原因，“劉易斯拐點(diǎn)”是指在農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的逐步轉(zhuǎn)移過(guò)程中其數(shù)量不斷減少，最終出現(xiàn)短缺，拐點(diǎn)之前勞動(dòng)力工資不會(huì)出現(xiàn)變化，拐點(diǎn)之后工資會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，勞動(dòng)力供應(yīng)對(duì)工資變化的反應(yīng)將富有彈性。隨著中國(guó)“世界工廠”地位的確立，對(duì)勞動(dòng)力的需求不斷上升，而早期源源不斷的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供了足夠多的就業(yè)人數(shù)，工資就難以得到提升。當(dāng)大部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力都已經(jīng)轉(zhuǎn)移時(shí)，或者因其它的原因?qū)е聞趧?dòng)力轉(zhuǎn)移出現(xiàn)障礙時(shí)，也就是到達(dá)劉易斯拐點(diǎn)是，勞動(dòng)力的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給，就導(dǎo)致出現(xiàn)了“民工荒”等現(xiàn)象，從而使農(nóng)民工工資不斷上升。而農(nóng)村剩余勞動(dòng)力數(shù)量下降的主要原因:一是人口增長(zhǎng)放緩，導(dǎo)致作為普通勞動(dòng)力主要源泉的農(nóng)村新增人口數(shù)量下降。二是教育發(fā)展和高等教育擴(kuò)招，又導(dǎo)致直接進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)的農(nóng)村新成長(zhǎng)勞動(dòng)力數(shù)量下降。在剩余勞動(dòng)力存量不斷被吸收的情況下，二者的共同作用必然使農(nóng)村剩余勞動(dòng)力總量、尤其是年齡在40歲以下的有效剩余勞動(dòng)力數(shù)量持續(xù)下降。

3、其他原因：（1）物價(jià)上漲，生活成本上升；隨著東部沿海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物價(jià)和生活成本也不斷提高，包括住宿、飲食、交通等生活成本不斷上升，推動(dòng)了農(nóng)民工工資的上漲，特別是住房?jī)r(jià)格的不斷飆升，這些都推升了農(nóng)民工生活成本，相對(duì)于在家鄉(xiāng)獲得的收入并沒(méi)有明顯差異，導(dǎo)致中西部的農(nóng)民工到沿海打工數(shù)量減少，農(nóng)民工供不應(yīng)求，也就使相對(duì)提高了農(nóng)民工工資和福利待遇

（2）國(guó)家惠農(nóng)政策的實(shí)施導(dǎo)致農(nóng)民務(wù)農(nóng)收入增加，農(nóng)民工務(wù)工機(jī)會(huì)成本上升；2004 年后，我國(guó)農(nóng)村基本完成稅費(fèi)改革，加上其他一系列惠農(nóng)政策：減免農(nóng)業(yè)稅費(fèi)；實(shí)施農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，包括良種補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合補(bǔ)貼等；改善鄉(xiāng)村治理環(huán)境，扶持農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展，健全農(nóng)村社會(huì)保障體系，實(shí)施農(nóng)村扶貧開(kāi)發(fā)等，積極推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。這些措施保證了農(nóng)民務(wù)農(nóng)純收入上漲，農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工的機(jī)會(huì)成本（機(jī)會(huì)成本包括務(wù)農(nóng)收入和向城市流動(dòng)的費(fèi)用）也隨之上升，從而導(dǎo)致農(nóng)民工工資上升。影響：

農(nóng)民工工資上漲對(duì)整個(gè)社會(huì)有著多方面的重大影響，而農(nóng)民工的遷徙對(duì)農(nóng)村和城市工業(yè)影響最大，本文主要論述其對(duì)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、社會(huì)的影響：

對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的影響：隨著農(nóng)民工工資的上升，大批勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，留在農(nóng)村的大部分是老人和小孩，對(duì)農(nóng)業(yè)的影響好壞參半：好的方面主要體現(xiàn)在：第一，大批勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移造成農(nóng)村土地的荒廢，進(jìn)而有利于土地的流轉(zhuǎn)和集中，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)規(guī)模化種植和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；第二，促使農(nóng)業(yè)從勞動(dòng)密集型向資本密集和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變；第三，提高了農(nóng)民工的創(chuàng)新意識(shí)和綜合素質(zhì)。在城市打

工的農(nóng)民工接受了所在地先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)營(yíng)理念，回鄉(xiāng)時(shí)帶來(lái)了技術(shù)和資金，有的自主創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，農(nóng)民工在轉(zhuǎn)移過(guò)程中，也造成大批青壯年勞動(dòng)力的流失，在土地不能流轉(zhuǎn)的情況下給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重的影響，大量土地處于閑置狀態(tài)，同時(shí)由于勞動(dòng)力的出走也影響了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

對(duì)工業(yè)發(fā)展的影響：人口紅利減弱，我企業(yè)尤其是低端制造業(yè)企業(yè)在國(guó)際上的競(jìng)爭(zhēng)力減弱，開(kāi)始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移改革開(kāi)放后，東部沿海地區(qū)憑借優(yōu)惠的政策和勞動(dòng)力資源稟賦，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，參與國(guó)際垂直分工，吸引了大量加工生產(chǎn)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而農(nóng)村源源不斷的剩余勞動(dòng)力則提供了產(chǎn)業(yè)工人的來(lái)源，這就創(chuàng)造了中國(guó)“世界工廠”的地位。隨著農(nóng)民工工資的過(guò)快增長(zhǎng)，勞動(dòng)力成本的比較優(yōu)勢(shì)不斷削弱，勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素成本發(fā)生變化影響到了企業(yè)生產(chǎn)成本，降低了加工貿(mào)易企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，部分企業(yè)開(kāi)始向外轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)，把生產(chǎn)環(huán)節(jié)配置到成本更低的區(qū)位。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的方向：一是轉(zhuǎn)移到像越南和印度等勞動(dòng)力成本低的國(guó)家；二是向我國(guó)內(nèi)地的轉(zhuǎn)移，隨著國(guó)家鼓勵(lì)沿海企業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，2010 年開(kāi)始，像富士康已經(jīng)在成都、鄭州、武漢和重慶等中西部城市設(shè)廠生產(chǎn)。紡織服裝等勞動(dòng)密集型的行業(yè)出現(xiàn)了大規(guī)模內(nèi)遷的趨勢(shì)。

其他影響：農(nóng)民工工資上漲有利于擴(kuò)大消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需。過(guò)低的工資水平制約了勞動(dòng)力——也就是文中討論的農(nóng)民工，相對(duì)生活水平的提高，增強(qiáng)了其預(yù)防性儲(chǔ)蓄偏好，導(dǎo)致內(nèi)需不足，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展埋下了巨大隱患。內(nèi)需不足是我國(guó)過(guò)度依賴投資和出口的主要原因，而出口競(jìng)爭(zhēng)又主要依賴價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這反過(guò)來(lái)導(dǎo)致工資增幅減小，內(nèi)需更加不足。所以，提高低收入者工資水平，對(duì)于擴(kuò)大消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要意義。

對(duì)策：

1、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

加強(qiáng)農(nóng)民工職業(yè)技能培訓(xùn)，提高勞動(dòng)力質(zhì)量，在繼續(xù)做好在崗農(nóng)民工技能培訓(xùn)的同時(shí)，更加重視對(duì)農(nóng)村富余勞動(dòng)力、“兩后生”的技能培訓(xùn)，加快發(fā)展農(nóng)村中等職業(yè)教育，積極發(fā)展高等職業(yè)教育，培養(yǎng)適合市場(chǎng)需求的高級(jí)技術(shù)工人，從源頭上提高新生代農(nóng)民工的職業(yè)技能素質(zhì)，適應(yīng)和促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。

同時(shí)，隨著農(nóng)民工工資的上漲，我國(guó)也應(yīng)該進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級(jí)，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并強(qiáng)調(diào)在制造業(yè)中突出先進(jìn)制造業(yè)，以逐步替代低端制造業(yè)。這也是我國(guó)從中國(guó)制造到中國(guó)創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型與發(fā)展。

2、進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展

在農(nóng)民工工資不斷上升，農(nóng)民工不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的情況下，為促進(jìn)農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)該積極進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，增加農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施具有廣泛的外部效應(yīng)，政府應(yīng)該努力增加農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入，加大政府支農(nóng)投資整合工作力度，不斷創(chuàng)新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的體制和機(jī)制。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力建設(shè)，搞好農(nóng)田水利建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，加快農(nóng)村社

會(huì)事業(yè)發(fā)展。

3、完善勞動(dòng)力市場(chǎng)制度體系

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)體在進(jìn)入勞動(dòng)力成本快速上升階段以后，如何應(yīng)對(duì)工人漲工資的訴求，成為保持社會(huì)安定、改善收入分配、創(chuàng)造龐大消費(fèi)群體的一個(gè)關(guān)鍵因素。因此，我國(guó)必須加快健全包括勞動(dòng)合同制度、最低工資制度、工資協(xié)商制度等的勞動(dòng)力市場(chǎng)制度體系，使其與勞動(dòng)力供求機(jī)制共同發(fā)揮作用，減輕勞動(dòng)力成本上升對(duì)社會(huì)穩(wěn)定的影響。

第二篇：影響農(nóng)民增收原因

影響農(nóng)民增收的主要因素

德州市農(nóng)業(yè)局

（2009年10月24日）

一、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移難度大。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵階段，但受去年以來(lái)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響，企業(yè)發(fā)展面臨的形勢(shì)依然嚴(yán)峻，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)壓力仍然較大，農(nóng)民工資性收入占總收入比重較常年偏低。

二、農(nóng)業(yè)比較效益低。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本相對(duì)較高、糧棉等主要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較低等因素的共同影響下，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的比較效益相對(duì)較低，依靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)促進(jìn)農(nóng)民增收的難度越來(lái)越大。

三、品牌農(nóng)業(yè)發(fā)展相對(duì)遲緩。品牌就是生產(chǎn)力，就是經(jīng)濟(jì)效益。沒(méi)有品牌，就沒(méi)有市場(chǎng)；沒(méi)有品牌，就沒(méi)有效益。近年來(lái)，雖然我市品牌農(nóng)業(yè)取得較快發(fā)展，但由于各級(jí)政府投入不足，“三品”生產(chǎn)基地建設(shè)相對(duì)滯后，特別是出口農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)與先進(jìn)地區(qū)存在較大差距，農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力明顯弱于其他先進(jìn)地區(qū)，高端農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率仍然較低，對(duì)農(nóng)民增收的拉動(dòng)作用不明顯。

四、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的拉動(dòng)效應(yīng)相對(duì)較弱。經(jīng)過(guò)多年的努力，目前我市重點(diǎn)龍頭企業(yè)已發(fā)展到700余家，比較規(guī)范的農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展到816家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平得到較大提高。但從

農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，部分龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社與農(nóng)民的利益連接仍比較松散，輻射帶動(dòng)作用相對(duì)較弱，龍頭帶基地、基地促龍頭、互惠共贏、良性發(fā)展的格局還沒(méi)有真正形成，這在一定程度上也影響了農(nóng)民收入的持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)。

五、農(nóng)民綜合素質(zhì)低。總體來(lái)看，農(nóng)民較低的綜合素質(zhì)，嚴(yán)重制約了廣大農(nóng)民尤其是青年農(nóng)民的從事、創(chuàng)業(yè)能力，成為制約農(nóng)民增收的一個(gè)不容忽視的重要因素。

第三篇：中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因和影響

中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因和影響

當(dāng)今，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲問(wèn)題，已經(jīng)成了人們關(guān)注的時(shí)事熱點(diǎn)。在我們身邊的，鶴山附近的十里方圓的樓價(jià)已上漲到1.萬(wàn)多/平方米，這是一個(gè)很恐怖的數(shù)據(jù)。促使房?jī)r(jià)高漲的原因有很多方面，關(guān)系到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政治決策，人口因素，房屋供求等。而這一些對(duì)于中學(xué)生來(lái)說(shuō)是有必要進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)，關(guān)注這一民生熱點(diǎn)。了解當(dāng)前社會(huì)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，有助于我們能進(jìn)一步認(rèn)識(shí)當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展和趨勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)另國(guó)家頭疼的現(xiàn)狀，幾次宏觀調(diào)控都沒(méi)有壓制上漲的勢(shì)頭，不可說(shuō)這不是事實(shí)，其實(shí)，影響房?jī)r(jià)上漲的原因就像影響股票走勢(shì)的因素一樣是極其復(fù)雜的，它包含了國(guó)家政策，國(guó)民平均收入，資源的短缺，社會(huì)的型態(tài)，房屋的供求，開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的追求，房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)，等等。。

首先，房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的，但是具體問(wèn)題還是要具體分析的，城市與農(nóng)村存在側(cè)重點(diǎn)不同的影響因素，大城市與中小城市也存在著側(cè)重點(diǎn)不一的影響因素，以下就以大城市為例談?wù)動(dòng)绊懛績(jī)r(jià)上漲的因素.第一：國(guó)家的增長(zhǎng).例如，上海的是億元，比上一年增長(zhǎng)了，而它年月的房?jī)r(jià)是元平方米，比月上漲了。全國(guó)各地的房?jī)r(jià)跟大致都是同期增長(zhǎng)。正因?yàn)榈脑鲩L(zhǎng)，房?jī)r(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力，所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于的增長(zhǎng)，所以引起房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)并不是只有這一因素。

第二:國(guó)民人均收入的上漲.這是必然會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素.就廈門市而言,有些地段的房?jī)r(jià)從三四年前的元/平米一直漲到元平米就拿年第一季度的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)吧年第一季度,廈門市房?jī)r(jià)平均上漲了但是人均收入也增加了房?jī)r(jià)的增值比人均收入增值是要小的表面上看來(lái)房?jī)r(jià)又漲了但是,市民的購(gòu)買能力卻沒(méi)減弱.收入漲了,物價(jià)自然會(huì)漲,這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)原理.第三;利率的增長(zhǎng).一般來(lái)說(shuō),利率的增長(zhǎng)應(yīng)該會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)造成壓制的形式,但是,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道比較單一,股票和銀行依然是開(kāi)發(fā)商所青睞的.所以,不少開(kāi)發(fā)商,把貸款利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中,這樣就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng).簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是,國(guó)家宏觀把利率調(diào)高,目的是為了,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少貸款建設(shè)的情況,從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的.但是這時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻把貸款的高額利息變成高額的房?jī)r(jià),這樣就變相的把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)者的身上.使得,最終的受害者還是消費(fèi)者,因?yàn)槭窍M(fèi)者承擔(dān)了,利息.同時(shí)也迫使房?jī)r(jià)的陡增,而且是國(guó)家越調(diào)高利率,房?jī)r(jià)就增得越高.第四:房地產(chǎn)中介公司從中抬高價(jià)格.就拿深圳房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),影響深圳房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要的原因,就是房地產(chǎn)中介公司把房?jī)r(jià)抬高了,而且是聯(lián)合性的抬高了.還有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,信托公司等等,因?yàn)檫@些公司的職責(zé)就是受開(kāi)發(fā)商的委托,代理銷售房屋,既然只是代理銷售的話,除了可以直接拿到開(kāi)發(fā)商給的工資外還可以 通過(guò)自己抬高

房?jī)r(jià)的手段來(lái)達(dá)到謀取暴利的目的.在深圳,往往一個(gè)信托公司或經(jīng)營(yíng)公司拿到開(kāi)發(fā)商的樓盤,就會(huì)以低價(jià)購(gòu)把樓盤買下來(lái),然后灌上代開(kāi)發(fā)商銷售的名義,私自臺(tái)高房?jī)r(jià),等到清盤后除了低價(jià)購(gòu)買樓盤的成本被收回來(lái)以外,還可以賺取巨額的差價(jià).這些差價(jià)其實(shí)也就是來(lái)自老百姓的錢.第五:消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)---買漲,不買跌.購(gòu)房消費(fèi)者的購(gòu)買心理就跟購(gòu)買股票的人一樣---買漲,不買跌.這就導(dǎo)致了,房?jī)r(jià)越高,就越有人買,而且是爭(zhēng)著買.如果房?jī)r(jià)一直漲的話,買的人就會(huì)越多,而且是迫不及待的要買,因?yàn)?大家都會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在不買房,等到以后房?jī)r(jià)就會(huì)更高了,就更難買了.一旦.房?jī)r(jià)降低了,房地產(chǎn)業(yè)就將面臨著癱瘓,同樣的道理,因?yàn)榇蠹乙捕紩?huì)覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在低,所以現(xiàn)在不要購(gòu)買,到等到房?jī)r(jià)低到谷底的時(shí)候再投資購(gòu)買.開(kāi)發(fā)商也不傻,同樣也知道這樣的道理,所以人越多價(jià)越高,而價(jià)越高 ,人就會(huì)越多,這樣爭(zhēng)先恐后的購(gòu)買心態(tài)也促使了房?jī)r(jià)一直跌不下來(lái)，第六:官商聯(lián)手價(jià)格壟斷:

眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)就跟煙草業(yè)一樣是一個(gè)暴利行業(yè),教授跟我說(shuō)過(guò),一條大中華煙的生產(chǎn)成本撐死了不會(huì)超過(guò)30快,但是卻可以買出幾千快的價(jià)格,這就是暴利的所在.房地產(chǎn)也一樣,高暴利能帶來(lái)高稅收,自然除了正當(dāng)?shù)亩愂漳芙o地方帶來(lái)發(fā)展外,還可能產(chǎn)生腐敗.官商勾結(jié)的事情也比比皆是,前段時(shí)間不是常報(bào)道有反腐的成果么.政府官員與商人勾結(jié),抬高房?jī)r(jià)政府睜一只眼閉一只眼,造成價(jià)格的壟斷,導(dǎo)致房?jī)r(jià)一高不降.第七:資源向大城市積聚:

世界的資源本來(lái)就是有限的,但由于大城市的發(fā)達(dá),它比農(nóng)村或中小城市需要更多的資源,人力,物力,財(cái)力等等,于是便出現(xiàn)了各資源都以極快的速度向有限的大城市中積聚,從建材來(lái)說(shuō)吧,建筑材料是生產(chǎn)成本的一種,資源稀缺導(dǎo)致了建筑材料的價(jià)格變高,自然,成本高了價(jià)格自然也會(huì)高,所以,資源的不合理流動(dòng)也導(dǎo)致了,房?jī)r(jià)的上漲.除了以上六點(diǎn)因素以外,還有很多其他的因素,比如,獨(dú)生子女家庭多會(huì)導(dǎo)致一整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)能力可以購(gòu)買一套房子,所以高價(jià)能承受,自然房產(chǎn)商就會(huì)提高價(jià)格.又如,部分媒體的抄作,等等，總之,影響房?jī)r(jià)的因素有很多,并非是國(guó)家一個(gè)宏觀調(diào)控就能抑制下來(lái)的,這個(gè)問(wèn)題需要法律的完善,需要房地產(chǎn)監(jiān)督部門的有力監(jiān)督管理,需要國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源進(jìn)行變向的控制,需要調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu),也需要國(guó)家把開(kāi)發(fā)商的資歷調(diào)節(jié)得高一些,還需要政府部門把地價(jià)合理的出售,等等等等,總之需要各職能部門的合力配合和相互監(jiān)督管理.二、房?jī)r(jià)上漲的影響

1、對(duì)于高漲不下的房?jī)r(jià)，影響最大的就是廣大百姓。

面對(duì)著持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，上海的住房均價(jià)17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當(dāng)今，房奴不可計(jì)數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂(lè)么？

2、其次，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地方城市的發(fā)展利弊。

房?jī)r(jià)上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，但是房?jī)r(jià)不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房?jī)r(jià)遲早有一天會(huì)突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來(lái)的是一系列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退，等，到時(shí)就更加難以控制。

3、房?jī)r(jià)上漲引起的政治問(wèn)題。

高漲的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)泡沫正給我們國(guó)家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家必須要盡快出臺(tái)一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟(jì)。一旦政策出錯(cuò)了，就會(huì)加快危機(jī)的出現(xiàn)，這令中央政府背負(fù)著重大的壓力。

4、對(duì)于金融業(yè)有極大的影響，當(dāng)今，房?jī)r(jià)已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房?jī)r(jià)，同時(shí)房?jī)r(jià)也影響著股市。房地產(chǎn)作為股市的一個(gè)重要構(gòu)成，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的飆升過(guò)度，很容易能想象到，當(dāng)房?jī)r(jià)泡沫破裂時(shí)，房?jī)r(jià)大跌的時(shí)候，必然也會(huì)影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。

5、房?jī)r(jià)的上漲多少會(huì)引起官場(chǎng)的腐敗。

尤其是地方官員，面對(duì)著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房?jī)r(jià)中看到了利益，如果房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見(jiàn)大動(dòng)靜。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，官員與房地產(chǎn)商的勾結(jié)就越厲害，房?jī)r(jià)也就更難被壓得住了。

結(jié)論：

我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問(wèn)題。它形成的因素有很多，極其復(fù)雜，而且對(duì)于普通百姓，整個(gè)國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來(lái)了很大的影響。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，后果將會(huì)難以控制。我們覺(jué)得，控制房?jī)r(jià)，首先要從房地產(chǎn)商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務(wù)。但穩(wěn)定房?jī)r(jià)不是容易的一朝一夕就能辦妥的事，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)有效、長(zhǎng)久的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和政治局面。

2006年至2011年，楊紅衛(wèi)在擔(dān)任云南省楚雄州委副書記、州長(zhǎng)期間，利用職務(wù)便利為他人謀利，收受巨額賄金的同時(shí)，還有巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明，在昆明、個(gè)舊、彌勒、建水、大理有

房產(chǎn)17套，在澳大利亞墨爾本有房產(chǎn)6套。中共云南省委常委會(huì)8月2日決定，對(duì)楊紅衛(wèi)等人給予開(kāi)除黨籍處分，對(duì)涉嫌違法犯罪問(wèn)題移送司法機(jī)關(guān)依法處理。（8月3日《中國(guó)青年報(bào)》）

其實(shí)，現(xiàn)如今，貪官斂財(cái)與置業(yè)并舉已成時(shí)尚。上海市浦東新區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)康慧軍，被稱為“炒房區(qū)長(zhǎng)”，手里有14套房產(chǎn)；上海市外高橋保稅區(qū)管委會(huì)規(guī)劃處原處長(zhǎng)陶建國(guó)，有價(jià)值上千萬(wàn)的房產(chǎn)29套；重慶市原司法局局長(zhǎng)文強(qiáng)，擁有16處房產(chǎn)；溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)原主任戴國(guó)森被搜出房產(chǎn)證10余本……這么多房子顯然不是官員靠工資收入能買得起的。如廣東省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任袁古潔在廣東兩會(huì)發(fā)言稱，自己的工資買不起一個(gè)商品房，自己17歲的兒子與奶奶睡上下鋪。一個(gè)副廳級(jí)官員尚且如此，一般的官員自不會(huì)好到哪去。

但是，因?yàn)樨澪鄹瘮?，貪官要想獲得房產(chǎn)變得十分容易。尤其是在跟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的部門和官員，官商勾結(jié)、權(quán)錢交易幾成公開(kāi)的秘密。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危曾在做客《小崔會(huì)客》時(shí)說(shuō)，2005年他讓博士生做過(guò)一個(gè)課題，對(duì)北京、上海、福州三地的房?jī)r(jià)進(jìn)行核對(duì)，得出的結(jié)論為：土地價(jià)格占50%，政府的稅費(fèi)占20%，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)占30%。但成思危認(rèn)為開(kāi)發(fā)商30%的利潤(rùn)率里頭“有一部分是灰色成本”，“假設(shè)沒(méi)有行賄這件事……他的利潤(rùn)應(yīng)該是在15%左右。”如果一棟價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)，按照上面15%的“腐敗費(fèi)”計(jì)算，那么，購(gòu)房者就有7.5萬(wàn)元左右被貪官“拿”走了！

這15%的腐敗成本，統(tǒng)統(tǒng)加在房?jī)r(jià)里，被轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，官員貪得越多，腐敗成本越大，房?jī)r(jià)就越高。而且，房?jī)r(jià)上去下不來(lái)，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果大跌，房地產(chǎn)沒(méi)有市場(chǎng)，貪官權(quán)力尋租的機(jī)會(huì)就大大降低，只有維持或推高房?jī)r(jià)，貪官權(quán)力變現(xiàn)的機(jī)會(huì)才越多。因此，貪官根本不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，有這樣一群在關(guān)鍵位置起關(guān)鍵作用，對(duì)決策有影響力的人在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺就順理成章了。

退而言之，貪官手里動(dòng)輒拿有數(shù)套、十?dāng)?shù)套房產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)下跌，首當(dāng)其沖是這些人的財(cái)產(chǎn)縮水，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的既得利益者，他們不僅不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，還會(huì)千方百計(jì)利用自己的能量來(lái)力挺房?jī)r(jià)，希望房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲?；叩姆?jī)r(jià)，少不了腐敗官員的一份“功勞”，貪官是高房?jī)r(jià)的罪魁之一，還不能完全歸結(jié)為“土地財(cái)政”那么簡(jiǎn)單。

有人說(shuō)，當(dāng)中國(guó)的貪官是全世界最幸福的人，誠(chéng)哉斯言，難怪連小學(xué)生在談理想時(shí)都說(shuō)想做貪官，“因?yàn)樨澒儆泻芏鄸|西”。然而，貪官是最幸福的人，民眾就是最悲苦的人，因?yàn)?，社?huì)的財(cái)富總量在單位時(shí)間里是固定的，貪官拿得越多，民眾就會(huì)拿得越少。貪官?gòu)姆康禺a(chǎn)中拿的越多，房?jī)r(jià)就越難降下來(lái)，民眾就越是買不起房。無(wú)論從反腐倡廉來(lái)說(shuō)，還是從平抑房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，形成對(duì)貪官的高壓打擊之態(tài)都是十分必要的。

中新網(wǎng)重慶2011年1月27日27日晚，重慶市長(zhǎng)黃奇帆頒發(fā)市長(zhǎng)令，宣布重慶從1月28日起實(shí)施對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。黃奇帆稱，房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響但絕不會(huì)完全影響，出臺(tái)房產(chǎn)稅不可能“一招就殺人命門，把房?jī)r(jià)壓下去”，但它會(huì)使炒房得到遏

制。

黃奇帆表示，一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、市場(chǎng)價(jià)格和五個(gè)座標(biāo)聯(lián)系在一起，不是一蹴而就，而是復(fù)雜的系統(tǒng)工程：其一，和社會(huì)房屋的配置體系有關(guān)。如果老百姓住房都要市場(chǎng)化買賣商品房，這個(gè)房?jī)r(jià)體系會(huì)比較難控制；但是如果實(shí)行雙軌制，30%—40%或者更多比重是政府的保障房體系，60%—70%是商品房體系，社會(huì)交易狀態(tài)、房?jī)r(jià)的調(diào)控狀態(tài)會(huì)比較平穩(wěn)，所以“雙軌制”是黨中央、國(guó)務(wù)院已經(jīng)確定的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)配置體系。

其二和土地供應(yīng)的方式有關(guān)。土地供應(yīng)多或少形成房地產(chǎn)交易量大或小，土地供應(yīng)的價(jià)格高或低也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的高低。重慶近幾年土地儲(chǔ)備基本在政府手中，每年按需供應(yīng)各種類型房屋需要的土地消費(fèi)量，地價(jià)跟著房?jī)r(jià)慢慢走，而不是地價(jià)反復(fù)推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷漲。

其三是供求關(guān)系。如果房屋供應(yīng)很多，需求少，房?jī)r(jià)就低；如果供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。比如若干城市開(kāi)始進(jìn)行限購(gòu)措施，限購(gòu)會(huì)約束需求量，同時(shí)再加大普通商品房供應(yīng)量、加大保障房供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)平穩(wěn)。

其四，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)是半金融資產(chǎn)，和通貨膨脹、貨幣政策絕對(duì)有關(guān)系。所以，貸款價(jià)格高低，貸款比例高低都會(huì)影響房?jī)r(jià)、影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。

其五便是稅收。出臺(tái)房產(chǎn)稅不可能一下子把高房?jī)r(jià)壓下去，但是它會(huì)使炒房得到遏制，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有一定的遏制和收斂作用，但是不是絕對(duì)的遏制和收斂作用

房有個(gè)前提，就是房?jī)r(jià)必須要有上升空間，然后你要有幾十萬(wàn)的資金，最后，還要炒房的地區(qū)沒(méi)有購(gòu)房限制?！芭e個(gè)例子解釋炒房的原理，比如一個(gè)人買了一套100平米的商品房，開(kāi)盤價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款70%(35萬(wàn))，首付15萬(wàn)。幾個(gè)月后，等房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。但他根本沒(méi)打算賣!他將房子賣給自己(是以另一個(gè)人的名義)。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款70%(56萬(wàn))，首付24萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己。這時(shí)侯，他賺得房屋差價(jià)31萬(wàn)，減去第二次的首付24萬(wàn)，已經(jīng)干拿了7萬(wàn)，而房子還在他名下!他現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還56萬(wàn)的貸款，加上利息，雖然是一筆不小的數(shù)目，“但也沒(méi)關(guān)系，大不了還不起貸款銀行把房子收回去唄”，他還是干賺7萬(wàn)。如果他還能找到買主，即使以第二次的成交價(jià)賣，那他至少又拿回了第二次的首付24萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)他就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。

首先，要炒房就必須要幾個(gè)人，而且還要有一定的資金，一人一二百萬(wàn)元。

然后就是選地段，選還沒(méi)怎么被其他炒房團(tuán)炒過(guò)的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。

首先，選好地段后，就將此地段附近的房子一次性吃進(jìn)。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價(jià)70萬(wàn)，首付40%為28萬(wàn)，加上所有的稅收和3個(gè)月的貸款利息總共花了35萬(wàn)，那么10個(gè)人每人200萬(wàn)總共2000萬(wàn)的錢可以買60套，這60套分布在10個(gè)人的名下。

房子買完了，接下來(lái)就是炒了。本來(lái)均價(jià)7000的房子慢慢來(lái)，一個(gè)星期漲200，那么一個(gè)月大概可以漲1000，這邊你在漲，那些手上正好有這個(gè)地段的房子的人也自然將自己手上的房子漲價(jià)了，“不可能你賣8000了其他人還賣7000，即使沒(méi)人買也不用害怕，只要地段有升值空間，肯定能賣出去的，這樣就把這個(gè)地段的房?jī)r(jià)炒起來(lái)了。”

等房?jī)r(jià)漲了超過(guò)15%的時(shí)候，也就已經(jīng)超過(guò)8000一平方，炒房團(tuán)的房子要開(kāi)始轉(zhuǎn)手了?！捌鋵?shí)轉(zhuǎn)手(炒)，就是你賣給我我賣給你。本來(lái)炒房團(tuán)買的一套房子花了35萬(wàn)，銀行貸款42萬(wàn)，那么當(dāng)均價(jià)8000的時(shí)候這套房子就值80萬(wàn)了，團(tuán)里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬(wàn)，也就是說(shuō)可以從銀行貸款80—32=48萬(wàn)。也就是說(shuō)房子還是房子，但是一轉(zhuǎn)手就賺了13萬(wàn)。再減去其他的費(fèi)用，這套房子就賺了10萬(wàn)?！?/p>

在這期間，炒房團(tuán)里的房子就自己賣給自己，現(xiàn)金卻因?yàn)槌捶孔訒r(shí)可以向銀行貸款而變得越來(lái)越多，在這個(gè)時(shí)候，那些想買房投資的個(gè)人就會(huì)因?yàn)檫@個(gè)地段升值速度較客觀而青睞這些房子，這個(gè)地段買房子的人自然會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高。炒房團(tuán)的房子依然轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，轉(zhuǎn)一次現(xiàn)金就多一點(diǎn)，再用這些多出的現(xiàn)金繼續(xù)買進(jìn)周邊的房子。

接著，炒房團(tuán)因?yàn)槭稚弦呀?jīng)有了不少房子，為了避免風(fēng)險(xiǎn)必須馬上將房子出手。在出手的定價(jià)時(shí)，他們的房?jī)r(jià)總是會(huì)比市價(jià)低那么一點(diǎn)點(diǎn)。那些只低了一點(diǎn)的房子馬上就會(huì)被房產(chǎn)投資者和剛性需求買房者買走。

“一些只買了半年或一年就出賣的房子，大多都是這樣的?！彼闻空f(shuō)。開(kāi)發(fā)商：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)害慘真正買主

而在某房產(chǎn)公司從事策劃工作的高先生告訴記者，炒房之所以能得逞，根本原因在于開(kāi)發(fā)商自己主力參與。一般而言，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一套計(jì)算方法，他們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買主，并以此決定可以留下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，他們至少可以賺到賣給自己的那一輪炒作的金額而不露出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行;前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一套房子;而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手給真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛賬——炒家已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更重要的是沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。只要開(kāi)發(fā)商把炒出來(lái)資金的一部分用于這個(gè)樓盤完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一只看不見(jiàn)的黑手

第四篇：關(guān)于拖欠農(nóng)民工工資的原因與對(duì)策

關(guān)于拖欠農(nóng)民工工資的原因與對(duì)策

進(jìn)入10月份以來(lái)，特別是春節(jié)又即將來(lái)臨，農(nóng)民工工資支付進(jìn)入結(jié)算高峰，由于今年經(jīng)濟(jì)增速放緩，信貸收縮和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)對(duì)不足，房地產(chǎn)出現(xiàn)蕭條，房屋積壓過(guò)多，資金出現(xiàn)短缺，導(dǎo)致部分企業(yè)拖欠工程款、拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題。12月份由施工企業(yè)報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，拖欠工程款為1.08億元，拖欠農(nóng)民工工資2187萬(wàn)元。現(xiàn)就用人單位拖欠工資的原因及對(duì)策分析建議如下：

一、主要原因。

1、工程開(kāi)發(fā)商不按約定及時(shí)拔付工程款，造成施工單位拖欠農(nóng)民工工資。由于近幾年開(kāi)發(fā)面積過(guò)多，再加上信貸收縮，房屋積壓嚴(yán)重，大部分建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)資金短缺，工程款撥付不到位，致使施工企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法結(jié)清農(nóng)民工工資。

2、建筑材料代替工程拔款，使得農(nóng)民工工資沒(méi)有著落。建設(shè)單位在施工單位墊付一部分工程款后，以提供建筑材料代替分期撥款，致使建筑施工單位資金短缺，無(wú)力結(jié)算農(nóng)民工工資，3、施工單位將工程層層轉(zhuǎn)包，是拖欠農(nóng)民工工資的又一原因。建筑工程承包商取得工程項(xiàng)目承包權(quán)后，又把所承包的工程以經(jīng)濟(jì)承包形式轉(zhuǎn)包給其他建筑施工企業(yè)，不具體參與工程的施工和管理，只注重掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度。而工程具體施工單位又將工程按木工、鋼筋工、架子工、瓦工等工程再次進(jìn)行分包，這樣僅一項(xiàng)工程就產(chǎn)生了一包、二包、三包甚至四包、五包，最后才到勞動(dòng)者。在工程發(fā)包、承包、轉(zhuǎn)包過(guò)程中，工程往往轉(zhuǎn)包給一些沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)體老板。工程建設(shè)勞務(wù)分包過(guò)多，造成支付環(huán)節(jié)及利潤(rùn)分配次數(shù)較多，導(dǎo)致農(nóng)民工工資拖欠。

4、建設(shè)單位與施工企業(yè)簽訂“陰陽(yáng)合同”，雙方搞私下交易。一般由施工企業(yè)墊資，墊資的施工企業(yè)為應(yīng)付困難，往往以拖欠農(nóng)民工工資來(lái)緩解資金困難。有個(gè)別企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理唆使煽動(dòng)民工聚眾鬧事，以此為由圍堵政府機(jī)關(guān)，對(duì)政府施加壓力，造成極壞的社會(huì)影響。

5、農(nóng)民工法律意識(shí)淡薄，勞動(dòng)合同簽訂率低。往往只認(rèn)識(shí)包工頭，經(jīng)常隨他們做活。有的不簽訂勞動(dòng)合同，只是與包工頭達(dá)成口頭協(xié)議，一旦發(fā)生欠薪，包工頭不給打條，或者死不認(rèn)帳，沒(méi)有證據(jù)。若發(fā)生欠薪，農(nóng)民工不知道用法律途徑解決，常常采取過(guò)激行為，堵門、鬧事、聚眾上訪。

6、合同或協(xié)議簽訂不規(guī)范，也是拖欠農(nóng)民工工資的又一原因。發(fā)包單位與施工企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議簽訂不規(guī)范，容易出現(xiàn)糾紛，糾紛解決不了，容易造成拖欠。有的建設(shè)項(xiàng)目按照合同約定，不到撥付工程款的時(shí)間，導(dǎo)致農(nóng)民工工資。

7、報(bào)建手續(xù)不全，是造成社區(qū)建設(shè)中農(nóng)民工工資拖欠的主要原因。目前，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）社區(qū)建設(shè)沒(méi)有正規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工隊(duì)伍，沒(méi)有報(bào)建手續(xù)，開(kāi)發(fā)主體多數(shù)為鎮(zhèn)政府，其法律意識(shí)淡薄，只顧眼前利益，不計(jì)后果，造成社區(qū)建設(shè)中農(nóng)民工工資拖欠問(wèn)題。

二、對(duì)策及建議。

1、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位資金管理。按建筑工程施工許可管理辦法規(guī)定，一年內(nèi)開(kāi)工的工程項(xiàng)目，資金到位必須達(dá)到50%，一年以上的達(dá)到30%。

2、加大對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管力度。針對(duì)建筑市場(chǎng)上存在的層層轉(zhuǎn)包、亂掛亂靠等問(wèn)題，要重點(diǎn)進(jìn)行查處；要求施工企業(yè)在用工前必須與農(nóng)民工簽訂規(guī)范的勞動(dòng)合同，確保農(nóng)民工工資的支付。

3、全面貫徹執(zhí)行總承包企業(yè)負(fù)總責(zé)。指導(dǎo)督促總承包企業(yè)加強(qiáng)對(duì)分包企業(yè)工資支付情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，按上級(jí)主管部門文件精神，凡是拖欠農(nóng)民工工資的，首先由總承包企業(yè)墊付。

4、建立信用檔案制度。對(duì)導(dǎo)致民工工資拖欠的建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)要登記存檔，建設(shè)管理部門對(duì)拖欠民工工資次數(shù)多、時(shí)間長(zhǎng)、數(shù)額大的，取消資質(zhì)和限制新項(xiàng)目投標(biāo)。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期拖欠工資的企業(yè)，停辦相關(guān)手續(xù)。

5、依法治理農(nóng)民工工資拖欠。對(duì)于合同或協(xié)議出現(xiàn)糾紛的拖欠，應(yīng)通過(guò)司法程序解決，由法院介入；對(duì)于纏訪、鬧訪、聚眾鬧事、有組織、有目的擾亂辦公秩序的，應(yīng)當(dāng)有公安機(jī)關(guān)依法處理。

0一二年一月七日

二

第五篇：恩施房?jī)r(jià)上漲原因

恩施房?jī)r(jià)上漲原因

恩施州目前商品房?jī)r(jià)格在市場(chǎng)需求旺盛和開(kāi)發(fā)成本增加等多種因素的帶動(dòng)下，商品房銷售價(jià)格呈明顯上升的態(tài)勢(shì)。從恩施市調(diào)查來(lái)看，該市2003年初新建商品房平均售價(jià)為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達(dá)到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時(shí)間里房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)到70％以上。從利川市時(shí)代和騰龍兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了解來(lái)看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價(jià)分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環(huán)比增幅分別達(dá)到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價(jià)分別為510元、580元、607元、722元，環(huán)比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區(qū)商品房最高售價(jià)每平方米達(dá)到888元。建始縣目前房?jī)r(jià)為700元－750元，巴東縣實(shí)際房?jī)r(jià)在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來(lái)鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價(jià)均有不同程度的增長(zhǎng)。同時(shí)，商業(yè)用房及“二手房”價(jià)格也呈明顯上升的態(tài)勢(shì)。全州一般鋪面價(jià)格每平方米達(dá)3000元以上。恩施市黃金地段商業(yè)用房售價(jià)每平方米均在18000元以上。利川市商業(yè)用房售價(jià)每平方米一般在12000元左右，最高售價(jià)達(dá)到每平方米17000元。鶴峰縣商業(yè)用房每平方米售價(jià)達(dá)到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價(jià)格2004年同2003年相比，平均售價(jià)上漲50％以上。利川市“二手房”售價(jià)平均每平方米上漲10％以上。通過(guò)對(duì)恩施市、利川市等縣市調(diào)查綜合分析，引起房?jī)r(jià)上漲的主要因素有：

一、土地價(jià)格的上升成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的第一因素。土地是房地產(chǎn)建設(shè)的基本條件，土地價(jià)格的變化直接影響著房地產(chǎn)成本。國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，自2002年7月1日起，經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行“招拍掛”，今年3月又規(guī)定，屬于歷史遺留問(wèn)題的協(xié)議出讓土地項(xiàng)目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國(guó)家已決定全面停止經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議出讓，推進(jìn)土地市場(chǎng)公開(kāi)交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協(xié)議出讓，土地成交價(jià)郊區(qū)約為5萬(wàn)元/畝，市內(nèi)約為30－35萬(wàn)元/畝。2003年以后，各房地產(chǎn)企業(yè)用地只能通過(guò)拍賣的形式來(lái)獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價(jià)為120萬(wàn)元，2003年末底價(jià)上漲為250萬(wàn)元，到2004年拍賣成交價(jià)為472.6萬(wàn)元，每畝平均價(jià)達(dá)到193萬(wàn)元。目前，恩施市郊區(qū)價(jià)為15－20萬(wàn)元/畝，市內(nèi)約為150萬(wàn)元/畝，不到3年時(shí)間里，地價(jià)上漲了近4倍。恩施城區(qū)內(nèi)不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬(wàn)元?？梢?jiàn)，地價(jià)上漲是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

二、主要建材漲價(jià)、工人工資增加等帶來(lái)的成本加大。從2003年下半年開(kāi)始，以鋼材為主的建筑原材料呈現(xiàn)大幅度上漲，鋼材、水泥價(jià)格的上漲帶動(dòng)其相關(guān)的建筑產(chǎn)品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價(jià)格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達(dá)到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達(dá)22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運(yùn)輸費(fèi)等都比上年有不同幅度的增長(zhǎng)。建筑材料漲價(jià)帶動(dòng)商品房成本增加因結(jié)構(gòu)不同表現(xiàn)在100－150元/平方米左右。同時(shí)，隨著“兩路”在恩施州的全面建設(shè)，各建筑企業(yè)普遍出現(xiàn)了勞動(dòng)力短缺現(xiàn)象，那么，增加工人工資成為企業(yè)保證隊(duì)伍穩(wěn)定的的首要條件。據(jù)調(diào)查，恩施市原來(lái)一個(gè)小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價(jià)格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設(shè)、舊城改造帶來(lái)的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達(dá)到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬(wàn)平方米，2003年拆遷9.36萬(wàn)平方米，2004年拆遷面積達(dá)到13.98萬(wàn)平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬(wàn)平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。按照“拆一補(bǔ)一”的原則，我州從2003年開(kāi)始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行的現(xiàn)金補(bǔ)償。利川市種子公司拆遷中，補(bǔ)償費(fèi)達(dá)到每平方米700元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但有的住戶仍不滿意。這些都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的剛性增長(zhǎng)。在2003年州慶之前，恩施城區(qū)為美化環(huán)境，對(duì)清江防洪庫(kù)岸進(jìn)行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當(dāng)年價(jià)格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村人口、外出打工者返鄉(xiāng)購(gòu)房，在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動(dòng)，農(nóng)村高收入者每年約有近4萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到到城里購(gòu)房從業(yè)。城區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工多數(shù)在城區(qū)內(nèi)購(gòu)房，早去晚歸。如利川市城區(qū)附近的元堡、涼務(wù)、汪營(yíng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部基本上都在城區(qū)購(gòu)有房產(chǎn)，汪營(yíng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部中只有1人沒(méi)有進(jìn)城買房。據(jù)調(diào)查，在恩施市城區(qū)的中高檔商品房購(gòu)房戶中，外出務(wù)工回鄉(xiāng)人員購(gòu)房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開(kāi)通，氣候、環(huán)境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購(gòu)房的也不少，也成為推動(dòng)恩施州房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

五、需求擴(kuò)張因素的影響。一是過(guò)去幾年來(lái)的低利率，個(gè)人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求逐步釋放出來(lái)成實(shí)際需求，形成了實(shí)際需求的增長(zhǎng)高峰。恩施市陽(yáng)光花園6萬(wàn)平方米的住房在1年時(shí)間內(nèi)便銷售一空，據(jù)該房地產(chǎn)銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時(shí)間才能做到。利川市近2年開(kāi)發(fā)的商品房竣工多少賣多少，沒(méi)有空置的商品房，即使位置稍差一點(diǎn)的也都賣光了。二是投資型需求增長(zhǎng)。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來(lái)城鎮(zhèn)居民收入的增加，使得居民投資房地產(chǎn)熱情不斷增強(qiáng)。據(jù)恩施市成調(diào)資料，2004年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7147元，比2000年增加1519元，年均增長(zhǎng)6％以上，不少居民掀起了二次購(gòu)房熱。利川市有部分居民賣掉過(guò)去自己修的私房，購(gòu)買更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價(jià)格，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)收取進(jìn)一步規(guī)范。偷、逃、免、減稅費(fèi)的不合理因素在規(guī)范后越來(lái)越少。恩施州房地產(chǎn)業(yè)在2003年以前屬于政府扶持的產(chǎn)業(yè)，有的縣市本著“你發(fā)財(cái)、我發(fā)展”的理念，以許多優(yōu)惠政策吸引外地企業(yè)投資，費(fèi)用減免高達(dá)70％以上。2003年底，房地產(chǎn)業(yè)不再享受政府的優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸走入法制化、規(guī)范化的軌道。目前有近30種規(guī)范管理的費(fèi)用要收取。例如：2003年以前規(guī)劃局配套費(fèi)只收取為5－10元/平方米，現(xiàn)在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環(huán)境測(cè)評(píng)、質(zhì)量安檢、衛(wèi)生評(píng)估等費(fèi)用，現(xiàn)在均不再減免。根據(jù)抽樣調(diào)查測(cè)算，所有規(guī)費(fèi)分?jǐn)偟阶》恐屑s為120元/平方米，稅費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，中介服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，合計(jì)每平方米住房要承擔(dān)稅費(fèi)260元/平方米。

同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)住房品位的要求也越來(lái)越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對(duì)住房的面積要求也是越來(lái)越大。面積大、品位高，都需要新技術(shù)、新材料，也都要增加建設(shè)成本，刺激房?jī)r(jià)上漲。