第一篇：創(chuàng)業(yè)城住宅合同簽訂與貸款辦理需要攜帶材料(發(fā)網(wǎng))

創(chuàng)業(yè)城住宅合同簽訂與貸款辦理需要攜帶材料

一、商品房買賣合同簽訂：

全體購房人（《購房確認單》中的購房人）均需到場，攜帶身份證、已交房款收據(jù)、購房確認單。

? 注意：以一次性付款、提取公積金方式購房的，不需攜帶辦理委托書公證與貸款的材料。

二、委托公證：委托油田房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理土地證與他項權(quán)證。全體委托人（《購房確認單》中的購房人）及配偶需攜帶身份證、戶口本、已交房款收據(jù)、購房確認單。其中： 已婚：需攜帶結(jié)婚證。

單身：需攜帶由民政局婚姻登記處或公證處出具的單身證明（有效期為7天）。

離異：需攜帶離婚證及離婚協(xié)議書或民事調(diào)解書、民事判決書、未再婚證明（再婚的需提供再婚證明）。

喪偶：需攜帶配偶的死亡證明、未再婚證明（再婚的需提供再婚證明）

以上材料需要原件和1份復(fù)印件（身份證正反面復(fù)印在同一張紙上），復(fù)印件用A4紙左邊留出裝訂距離。

? 注意：委托人本人必須到場，不會簽名的需攜帶名章。

三、辦理貸款手續(xù)： 全體借款人（《購房確認單》中的購房人）、配偶及共同還款人攜帶：

身份證原件及5份復(fù)印件；

戶口本、婚姻證明原件及2份復(fù)印件； 已交房款收據(jù)原件及2份復(fù)印件；

商品房買賣合同、售房保證合同（簽訂合同后發(fā)放）原件。

第二篇：辦理自主創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款所需要資料說明

辦理自主創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款所需要資料說明

1，本人申請書3份

2，工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3份

3，稅務(wù)登記證復(fù)印件3份

4，租房協(xié)議復(fù)印件3份

5，擔(dān)保書（具有事業(yè)單位工作人員及公務(wù)員身份）3份 6，夫妻雙方身份證復(fù)印件3份

7，戶口薄復(fù)印件3份

8，本人房屋證明復(fù)印件3份

9，結(jié)婚證復(fù)印件3份

10，創(chuàng)業(yè)帶就業(yè)人員花名冊 1份

第三篇：與二房東簽訂租賃合同需要注意的點

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。

(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

(四)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

1、注意審查房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。

2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。

3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

第四篇：合同審查與合同簽訂需要注意的問題

合同審查與合同簽訂需要注意的問題

合同審查與合同簽訂需要

注意的問題

【內(nèi)容提要】合同是經(jīng)濟生活中不可缺少組成部分，尤其對公司企業(yè)來說，公司企業(yè)的經(jīng)營離不開合同，會使用和簽訂大量的合同，但是，根據(jù)在訴訟中發(fā)現(xiàn)，在簽訂合同時根本不注意細節(jié)，最后導(dǎo)致合同的執(zhí)行力就大打折扣，甚至是無效合同。結(jié)合在律師實務(wù)，在合同審查過程中的經(jīng)驗，需要注意的問題總結(jié)一下，當(dāng)然有不全面的地方，以期拋磚引玉。

【關(guān)鍵詞】合同審查 合同簽訂 三大紀律 八項注意

三大紀律

一是牢記自己審查合同的職責(zé)所在，我們盡可能把風(fēng)險控制在糾紛產(chǎn)生之前。你在審查合同時，有個危機意識，腦海中有個想法，一旦產(chǎn)生糾紛怎么辦，合同中約定的條款對我們是否有不利的地方。

二是對待合同存在的問題要具有嚴肅性，作為律師，在審查合同過程中，一定嚴肅對待，但是不能掉以輕心，無論是誰轉(zhuǎn)來的合同，簽訂這個合同有什么目的，只要這個合同有問題，你作為合同審查人員都要指出來，問題嚴重的合同堅決不能通過審查，不要有顧慮，也許你一次不經(jīng)意的“手軟”都有可能為合同風(fēng)險埋下伏筆，甚至有可能造成執(zhí)業(yè)過錯。

三是審查合同需要細心，魔鬼隱藏于細節(jié)之中，在審查合同和簽訂合同時一定要細心，細心到每一個標點符合。即便是使用制定的模板，也要細心，因為有許多地方需要根據(jù)具體情況再作修改。沒有非常完備的合同，因為所有的交易個體都有自己的特殊情況，模板只不過是把交易的共同點提取出來，交易規(guī)則固定起來，但并不是一成不變，如果輕心大意，就會釀造潛在的風(fēng)險。所以強調(diào)即便是使用合同模板，也要仔細看一遍，以免合同中有矛盾之處。

八項注意

注意一：注意合同對方主體資格。

審查合同時，必須對對方的主體資格進行審查。我們認為這種審查應(yīng)從三方面入手：

1、對合同對方資質(zhì)的審查，審查中，要看對方是否具備簽訂合同的主體資格，主要包括：對方是否是企業(yè)法人，是否通過年檢，讓對方提供營業(yè)執(zhí)照，已經(jīng)工商登記資料，新成立的公司要倍加注意，防止是皮包公司。雖然是企業(yè)法人，但是合同名稱顯示是該企業(yè)法人下屬的一個職能部門，如辦公室，中心，委員會，指揮部等等這些都不行。比如說指揮部吧，有些地方政府需要興建一個項目，往往有好多政府部門組成一個某某項目指揮部，他是一個臨時性的一個機構(gòu)，不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，他會隨著項目的完成而被撤銷，按照法律規(guī)定，他都沒有簽訂合同的資格，但是實踐中由于政府的體制原因，不簽還不行，除非你不做這單生意，如果和他簽訂合同就需要注意了，一定搞清楚這個項目的背景，由誰主導(dǎo)投資，建成后歸口單位是誰，簽訂這個合同有沒有超出指揮部的授權(quán)范圍等等。都需要注意，別到時指揮部一撤，你找誰都不好找。

2、注意合同后面落款蓋章部分的名稱，需和前面保持一致，同時注意名稱的準確性，一定要和營業(yè)執(zhí)照的名稱相一致，不能有差別，不能出現(xiàn)錯字。前面是公司名稱，后面卻變成公司職能部門的名稱。這是不允許的。

3、對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效。至于是否審查經(jīng)營范圍，根據(jù)《合同法》以及相關(guān)的司法解釋，只要不是國家專營，限制經(jīng)營的，合同都是有效的。這方面可從寬把握。

以上只是對合同書上對方主體的書面審查，這里需要一提的是，光看手續(xù)還不行，最好由業(yè)務(wù)員作一下側(cè)面了解，以免讓對方以假亂真，在審查合同時盡量詢問一下業(yè)務(wù)員。

注意

二、注意合同的內(nèi)容必須齊備

按《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法等。這是立法列舉式的規(guī)定，但是在實踐中，要比這復(fù)雜的多，合同操作性越強，那么你約定就越詳細。套用現(xiàn)代俗語解釋，合同就是立約各方制定的游戲規(guī)則，沒有詳細的規(guī)則，何談游戲？ 下面主要是就針對買賣合同而言需要注意的問題，這個是我們經(jīng)常用到的。

1、質(zhì)量條款必須寫的準確，有標準的寫標準，無標準的描述準確，有特殊要求的一定注明，同時應(yīng)注明具體可操作的檢驗方法。

切記質(zhì)量條款約定的含糊不清，使將來履行時無法遵循。在審查合同過程中我們發(fā)現(xiàn)，有的單位對此不是很重視，在合同中有的只寫：出廠標準，國家標準，國家有關(guān)規(guī)定，行業(yè)標準，合格，良好等等，我們認為都太模糊，一定要約定詳細，這也

是比較重要的條款。這個條款在合同模板中也有，屬于填空題，希望大家把他填好。

質(zhì)保期一定要寫明，因為涉及到質(zhì)量保證金的返還時間問題。

2、價款或者報酬條款，必須寫的具體。計量單位、單價、計算方法必須清晰明了，切忌前后矛盾。

對于合同價款一定表述要準確，用語要正確，能確定合同價款的，在合同中寫明，該合同價款包含哪些費用，（如包含材料費、制作費、包裝費、運輸費、倉儲費、檢測費、保險費、裝卸費、指導(dǎo)安裝、調(diào)試、驗收、技術(shù)支持、售后服務(wù)費、現(xiàn)場培訓(xùn)費等費用，為綜合價），注意加上人民幣還是其他幣種，不能單純光寫元（此處列舉《非誠勿擾》里面的臺詞），還要注意不同幣種符號的使用，決不能大意輕心（在此列舉一個案例）。

不能確定合同總價款的，一定要把計量單位、單價、計算方法約定的清晰明了，不能只寫按照實際發(fā)生交易數(shù)計算，按照以前的交易習(xí)慣計算，這些都不允許的，這也是風(fēng)險的潛在點，即使以前有過交易，也不能這樣約定，因為一旦產(chǎn)生訴訟，增加自己的舉證責(zé)任。

3、關(guān)于合同價款的支付問題，這個在合同中要明確一個時間點或者一個期限，時間點就是一個明確的時間，具體到年月日。期限呢，就是約定在完成某項行為多長時間內(nèi)支付合同價款。對于價款的一次性支付就不再贅述了。

這里重點提一提是雙方約定了分期付款的方式，分期付款比一次性付款要麻煩一些，對于分期付款的時間一定要準確的描述，無論咱們作為出賣人還是買受人，因為這也是分辨違約行為的一個重要依據(jù)。實踐中分期支付貨款的比較多。合同法中對分期付款一個特殊的規(guī)定，就是在合同法167條的規(guī)定。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達到全部價款1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。這一條款是法律對出賣人的救濟措施。如果我們作為出賣人，就把這個規(guī)定加到合同當(dāng)中去，如果我們作為買受人，我看就沒有必要加了，別給自己下絆子。當(dāng)時在制定合同模板時，也想加進去，考慮到每個產(chǎn)業(yè)單位之間的差異性以及在實踐中具體運用過程中，不注意的話再成為約束我方的權(quán)利，那就違背了我們的初衷，就沒有加，今天的培訓(xùn)以后，咱各個產(chǎn)業(yè)單位在審查合同時，根據(jù)情況可以加上這條。

舉個例子啊，如某公司購我方一批硬件，總價款為人民幣160000.00元，分三次付款，第一次付50000元，第二 次付 50000元，第三次付60000元，如果某公司第一次僅付30000元，那么，我方就可以依據(jù)合同法167條的規(guī)定，向某公司要求支付全部貨款160000元，或同某公司解除合同。如果超過合同價款的1/5，但是不足第一次應(yīng)當(dāng)支付的費用，怎么辦？很簡單，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、履行方式、期限，驗收。

這一條款主要包括：供方發(fā)貨、需方自提、第三方接貨等方式。方式不同，合同的風(fēng)險也有所不同。

作為出賣人時，我們應(yīng)當(dāng)注意標的物所有權(quán)保留，根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款的或其他義務(wù)的，標的物所有權(quán)屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權(quán)益能夠得到最大限度的保護。但是在實踐中有時比較難以操作，上次咱們有個公司，買給學(xué)校一批設(shè)備，學(xué)校收到貨也實際使用，就是不給錢，雖然在合同約定了貨物的所有權(quán)保留，但是你就沒有辦法把貨物拉回來，因為你進機房的門都比較困難了，如果把所有的設(shè)備拉回來，那么學(xué)校一切辦公都得停止，有可能上升到政治的高度。這是我們不愿看到的，但是我們依此條款為依據(jù)，可以給學(xué)校施加壓力，也向該學(xué)校的主管機關(guān)反映，也可以依此條款，向主管機關(guān)施加壓力。

作為出賣人時，我們要注意收貨方式，因為這關(guān)系到合同的履行問題。在合同中約定了具體的收獲單位的相關(guān)信息，一定完全按照相關(guān)信息發(fā)貨，注意該貨物的簽收人就是合同中約定的收貨人（包括第三方收貨，即存在最終客戶收貨的問題），不然對方收到貨后不承認，你一點辦法都沒有。這種情況在咱們產(chǎn)業(yè)單位出現(xiàn)好多次。合同中有約定，但是實際簽收人是別人，最后買受人不承認了，說沒有收到貨。你還得舉證證明，簽收人就是買受人的員工，那就累了，并且非常難舉證?，F(xiàn)在我們主要是通過物流公司發(fā)貨，也要求物流公司返回回執(zhí)單，由于物流公司的責(zé)任心不是很強，回執(zhí)單往往很久才能返回，甚至就不返回。在此提醒各位的是，以后選擇物流公司盡量選擇有實力，信譽好，管理規(guī)范的物流公司，作為出賣人時，我們應(yīng)當(dāng)注意運費和保險費的承擔(dān)，這個在合同中明確約定好。同時也要注意風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，從什么時間點貨物滅失的或者毀損的風(fēng)險開始轉(zhuǎn)移，這個也比較重要。

在審查合同時，確認合同履行期限，這個和付款時間一樣重要，無論作為出賣人還是買受人，一定要約定好履行期限，這也是判斷對方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關(guān)鍵。

驗收貨物的條款務(wù)必也注意審查，審查的重點就是貨到后多長時間內(nèi)進行驗收，逾期不驗收的后果，以及驗收的方式。注意

三、注意違約責(zé)任的約定

合同中約定違約責(zé)任條款十分重要，也是促使合同雙方認真履行的“帝王條款“，只有約定了違約責(zé)任，才能使不遵守合同約定，不全面、客觀履行合同的一方有所顧慮，有所思考，其不履行合同的后果是明知，只要其承擔(dān)比較重的違約責(zé)任，讓其感覺只有履行合同才是明智的。違約責(zé)任盡量寫細、寫恨！當(dāng)然，違約責(zé)任要有一個度，如果約定過高，也不太現(xiàn)實，并且在訴訟中可以調(diào)整的。盡量把違約行為寫詳細，違反了哪些行為可以承擔(dān)違約責(zé)任，要表述清楚，不能模棱兩可。

同時，在約定違約責(zé)任時要特別注意《合同法》第一百一十三條規(guī)定，《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同 可能造成的損失。為什么說這條呢，主要是這條規(guī)定了有個預(yù)期合同利益。什么叫預(yù)期合同利益，是當(dāng)事人訂立合同時牟求期待實現(xiàn)的財產(chǎn)利益。我簽訂這個合同，我就能產(chǎn)生多少利益，這個事可以預(yù)見的。在實踐中，有的產(chǎn)業(yè)單位購買了如神州數(shù)碼或思科的軟件，然后再賣給其他客戶，中間有個差價，那么，這個差價就是公司的利潤，也是預(yù)期利益，如果因為神碼或思科的違約，導(dǎo)致我們不能產(chǎn)生這個利潤，那么我們也是受到損失的。因此，在約定違約責(zé)任時，一定要將各種可能預(yù)見到的損失寫上！避免對方違約后，因賠償額度不明而再起糾紛。

關(guān)于定金問題，要注意“定金”和“訂金”的區(qū)別

（1）定金：是指當(dāng)事人雙方約定一方向?qū)Ψ浇o付的、作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。

《合同法》規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此規(guī)定在《合同法》上稱為定金罰則。

（2）訂金：在法律上訂金被認定為“預(yù)付款”，它并不具有債權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人因合同不成立或沒有實際履行而發(fā)生糾紛時，作為預(yù)付款的“訂金”則應(yīng)當(dāng)全部返還。

（3）注意定金和訂金的區(qū)別：

在現(xiàn)實生活中，很多人經(jīng)常將“定金”寫成“訂金”，我們一定要注意區(qū)別：

一是定金具有債權(quán)擔(dān)保的性質(zhì)；而訂金不具有債權(quán)擔(dān)保性質(zhì)。

二是定金具有懲罰性；而訂金不具有懲罰性。

三是當(dāng)合同沒有實際履行時，定金的處置應(yīng)視具體違約情況而定：給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返不還定金。而此時對訂金的處置情況則不同：即訂金應(yīng)當(dāng)全部返還給交付訂金的一方。因此，二者有本質(zhì)的區(qū)別。

2、合同條款中對違約責(zé)任約定的幾種選擇方式：

一般情況下，在談判及簽約過程中對違約責(zé)任的約定有以下幾種方式：

（1）定金、違約金、賠償損失的違約責(zé)任承擔(dān)方式較為普遍適用；但應(yīng)注意的是“定金”和“違約金”不能同時適用。《合同法》第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。也就是說違約金與定金只能取其一。

注意

四、注意解決爭端方式的約定

這個問題在實踐中出現(xiàn)最多的就是約定不明確，或者約定不符合法律規(guī)定，導(dǎo)致該條款無效。爭議解決的方式有三種，首先雙方應(yīng)當(dāng)選擇是協(xié)商，畢竟都是合作伙伴，在協(xié)商的問題上要和黨中央保持高度一致，要講和諧。其次選擇訴訟或仲裁。選擇訴訟的，一般不允許只寫按照法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，也不允許只寫向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，大家都知道，合同糾紛一般是合同履行地和被告所在地法院管轄。如果你寫了上面兩種情況，等于沒有約定。約定管轄雖然可笑，因為都是中國的法院，都適用同一部法律，大家都在同一個法制天空下，但是，各位同仁應(yīng)該知道，中國的法律有時會“橫看成嶺側(cè)成峰”，同樣一個案件，都有可能產(chǎn)生截然相反的結(jié)果。約定管轄因為我們還要考慮訴訟成本的問題。

選擇仲裁，仲裁程序啟動根基在于有效的仲裁協(xié)議或仲裁條款。有效的仲裁協(xié)議或仲裁條款需要注意：

1、仲裁機構(gòu)不明確，就是光說產(chǎn)生爭議后，向相關(guān)仲裁委員會仲裁，沒有指明是哪一個；

2、既約定仲裁，有約定向法院訴訟的，約定無效；

3、約定了兩個仲裁機構(gòu)，產(chǎn)生爭議后又不能確定一家的，約定無效；

4、約定了某個地方的仲裁機構(gòu)仲裁，如果是一家還好確定，但是該地方有兩個仲裁委員會，產(chǎn)生爭議后又不能確定一家的，約定無效。如約定仲裁地點在北京，沒有寫哪個仲裁機構(gòu)，北京有兩個，有北京仲裁委員會，還有中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，不好確定，就無法仲裁。還有注意的一點就是，在地名后面沒有“市”這個字，濟南的，就稱之為濟南仲裁委員會，雖然不影響效力，但這是個細節(jié)。

對于涉外仲裁，一定要約定適用中國的法律，因為適用外國的法律我們都不懂。有次我看到一個合同版本，約定使用德國的法律。這樣顯然不適合在中國簽訂。

注意

五、注意合同效力的審查

作為合同審查員，我們不但注意到上面的問題，同時還要注意到合同效力的問題。

1、合同生效和合同成立的區(qū)別

合同成立是對“當(dāng)事人意思表示是否達成一致”的事實的判斷；合同生效是對“當(dāng)事人是否受合同約束”的法律狀態(tài)的認定。合同成立，但不一定生效。合同成立后，也許就沒有機會生效，它要滿足一定的條件才能生效。

2、合同生效的情形

1）成立時即為生效，合同沒有任何附加條件，成立時就會發(fā)生法律效力，2）合同自批準、登記時生效

a、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)，并規(guī)定批準、登記后生效的，如未辦理批準、登記手續(xù)，合同不生效b、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)，但未規(guī)定批準、登記后生效的，如未辦理批準、登記手續(xù)，不影響合同的效力，但合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不轉(zhuǎn)移

c、合同自條件成就、期限到來時生效，雙方在合同中約定一定的條件，自條件成就時生效，如約定本合同需要公證。需要注意的是，約定的條件不能違背公序良俗，也沒不能危害其他人的利益，這個條件是客觀上可能發(fā)生的。期限也是可以到來的，有生之年?。?/p>

3、合同無效的情形與后果

掌握合同無效的法定事由，是審查合同的又一關(guān)鍵。簽合同的內(nèi)容是否可行？能否切實履行？審查合同是否真正有效？關(guān)鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無效、免責(zé)無效、格式化條款無效的情形。

第一、法定無效：即《合同法》第五十二條規(guī)定的五種法定無效情形。需要注意的是，合同無效的法定情形主要體現(xiàn)在合同法第五十二條的規(guī)定中，其中第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”是指效力性強制性規(guī)定。其他法律和行政法規(guī)中的有關(guān)的效力性強制性規(guī)定也是認定合同效力的依據(jù)。法律和行政法規(guī)以外的強制性規(guī)定，如行政規(guī)章、地方性法規(guī)中的強制性規(guī)定，不是認定合同效力的依據(jù)。

第二、免責(zé)條款無效：即《合同法》第五十三條規(guī)定的兩種免責(zé)條款無效：

第三、格式條款中的免除、加重、排除條款無效。

格式條款：是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。即在簽合同時為方便，由一方自定的廣泛使用的合同條款都是格式條款。按《合同法》 第四十條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提 供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。如人們常見的店堂告示：旅店貴重物品自行保管，丟失不負責(zé)任等。就是無效的。

合同被確認無效的，不受法律保護，未履行的不再履行；已經(jīng)履行的，要返還財產(chǎn)，恢復(fù)原狀；不能返還的，要折價賠償；因履行無效合同造成經(jīng)濟損失的，有過錯的一方要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任；雙方都有過錯的，按過錯的大小分別承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、與效力審查有關(guān)的需要注意的幾個問題

因欺詐、脅迫、重大誤解訂立的合同，只要不損害國家利益，不是無效合同，而是可撤銷的合同。

合同本身有瑕疵時不一定影響合同的效力，如表見代理訂立的合同、法定代表人或負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同、無權(quán)處分人訂立的合同。

注意

六、注意權(quán)利義務(wù)的對等

審查合同，注意權(quán)利義務(wù)的對等性，沒有無權(quán)利的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利，如果起草或?qū)彶橐粋€合同，光想著增加自己的權(quán)利，減少自己的義務(wù)實不可取的，或者大玩文字游戲，設(shè)置文字陷阱，都不是一個合格的合同，這種合同也得不到對方的認可，那你寫了白寫，大家都不是傻子。要講究權(quán)利與義務(wù)相對等的，不能太失衡。

但是，我們審查合同中考慮到權(quán)利義務(wù)平衡的同時，要在法律允許的范圍內(nèi)盡量維護好我們的利益。如我們作為出賣人吧，可以在合同中約定，只要我把貨交給承運人，合同風(fēng)險就轉(zhuǎn)移給買受人，但是如果我們作為買受人，這樣的條款就不能有了，這是法律允許的。

注意七、注意加蓋公章

其實講到這點，大家都認為不值得一提，蓋章誰不會呀，但是，在合同中蓋章一定要注意，不能小看，就有因為蓋章的原因?qū)е潞贤怀闪⒌睦印?/p>

蓋章注意一下幾點：

1、要加蓋行政公章或合同專用章，不允許加蓋財務(wù)專用章，或其職能部門的章；

2、公章名稱和合同書中對方名稱以及營業(yè)執(zhí)照名稱相一致，這是必須注意的，不能有任何差錯，有個例子就是，下面有個產(chǎn)業(yè)單位的合同，合同書上是一個名稱，加蓋的公章是一個名稱，營業(yè)執(zhí)照上又是一個名稱，不能使用簡稱，一定要具體；

3、加蓋公章蓋在相應(yīng)位置；

4、蓋公章一定注意鑒別其真?zhèn)涡裕ㄍㄟ^蓋章的地點，蓋章的人員等等），別隨便拿個公章就蓋上，咱有個產(chǎn)業(yè)單位，當(dāng)時簽訂合同時，有個擔(dān)保函，并加蓋擔(dān)保人的章，這個合同產(chǎn)生糾紛后訴至法院，把擔(dān)保人共同列為被告，結(jié)果擔(dān)保人提出異議，說公章是假的，也從來不知道這個單位，并報了案，人家拿出真公章，別說鑒定了，肉眼都看出來不一樣的，并且人家從沒有更換過公章。主債務(wù)人下落不明，擔(dān)保人又是假的，我們遭受了損失。

5、合同文本兩頁以上的，一定加蓋騎縫章，防止對方“貍貓換太子”。從中抽取一頁，然后再增加一些內(nèi)容，反正現(xiàn)在都是打印的，導(dǎo)致兩份合同不一致，到時鑒定真?zhèn)味祭щy。注意

八、注意合同的用語以及錯別字

在合同審查中注意語言的運用要準確，盡量不要產(chǎn)生歧義，不要使用模糊的詞語，合同用詞盡量不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”（若必須用該字眼，就應(yīng)寫下“包括但不限于┅”），簡稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標點符號亦不可輕視。俗話說：一字值錢金，合同文書表現(xiàn)尤為典型。合同用語不確切，不但使合同缺乏操作性，而且還會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

如果有外文合同，盡量不要直譯，因為特別繞口，同時約定，如果產(chǎn)生爭議，以中文版本為準。

再加蓋公章前，再仔細檢查一遍，有無錯別字等，同時注意版式，編號，字號，頁碼等細節(jié)。

總之，審查合同和簽訂合同要根據(jù)《合同法》以及相關(guān)司法解釋規(guī)定，在此基礎(chǔ)上認真履行審查和簽訂職責(zé)，就會把風(fēng)險最大程度防范在產(chǎn)生之前。

第五篇：購房合同能貸款嗎,辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

購房合同能貸款嗎,辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件

生活中，總會有需要用到大筆資金的時候，比如家里購買汽車又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費用對于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時也湊不出這么多錢來怎么辦?很多人就想到了可以去銀行貸款，常見的貸款就是房產(chǎn)抵押貸款了。那么，如果沒有房產(chǎn)證，用購房合同能貸款嗎?

一、購房合同能貸款嗎

抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件

(一)申請資料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

(二)申請條件

1、中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

(三)個人房產(chǎn)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書)。

(四)公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)。

4、公司章程、股東會決議/董事會決議。

(五)在建工程

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

1、土地使用證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、營業(yè)執(zhí)照。

6、商品房預(yù)售許可證。

綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

? 物權(quán)法中動產(chǎn)浮動抵押制度的理解與適用 http://s.yingle.com/w/aq/669928.html

? 安全生產(chǎn)法安全生產(chǎn)科學(xué)(2017http://s.yingle.com/w/aq/437322.html

年最新版)? 購買過期食品如何維權(quán)

http://s.yingle.com/w/aq/669927.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 共同保證的成立 http://s.yingle.com/w/aq/669926.html 姓名

權(quán)的損

害

怎

么

賠

償

http://s.yingle.com/w/aq/669924.html

? ? 股權(quán)質(zhì)押的標的物 http://s.yingle.com/w/aq/669923.html 肖像權(quán)

受

侵

害

后

該

怎

么

維

護

http://s.yingle.com/w/aq/669921.html

? ? 連帶保證的責(zé)任 http://s.yingle.com/w/aq/669920.html 噪音對居民造

成的傷害

怎么處理

http://s.yingle.com/w/aq/669918.html

? ? 保證責(zé)任的免除 http://s.yingle.com/w/aq/669917.html 小區(qū)里的鞭

炮

官

司

如

何

應(yīng)

對

http://s.yingle.com/w/aq/669915.html

? 關(guān)于抵押權(quán)人向人民法院尋求司法救濟的條件 http://s.yingle.com/w/aq/669914.html

? 精神損害賠償?shù)臉?gòu)成要件是什么

http://s.yingle.com/w/aq/669913.html

? 【房產(chǎn)抵押登記費】天津房產(chǎn)抵押登記收費標準(2018年)http://s.yingle.com/w/aq/669912.html

? 人身損害賠償責(zé)任如何歸責(zé)

http://s.yingle.com/w/aq/669911.html

? 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭增擔(dān)保費

http://s.yingle.com/w/aq/669909.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 自家著火殃及鄰居家該如何賠償

http://s.yingle.com/w/aq/669908.html

? 侵害肖像權(quán)的構(gòu)成有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669906.html

? 反擔(dān)保措施的設(shè)定有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669905.html

? 人身損害的相關(guān)知識

http://s.yingle.com/w/aq/669903.html

? 主合同變更與保證人的保證責(zé)任

http://s.yingle.com/w/aq/669901.html

? 人身損害賠償標準(2018年)是怎么規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/w/aq/669900.html

? ? 房屋抵押借款協(xié)議 http://s.yingle.com/w/aq/669898.html 有哪

些

人

身

損

害

賠

償

案

http://s.yingle.com/w/aq/669897.html

? 二手房轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費或取消

http://s.yingle.com/w/aq/669895.html

? 侵犯名譽權(quán)如何處罰

http://s.yingle.com/w/aq/669894.html

? 抵押權(quán)人的處分權(quán)抵押權(quán)

http://s.yingle.com/w/aq/669892.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 建筑工地人身損害該如何索要賠償 http://s.yingle.com/w/aq/669891.html

? 共同保證的結(jié)構(gòu)形態(tài)

http://s.yingle.com/w/aq/669889.html

? 關(guān)于侵犯身體權(quán)主要表現(xiàn)在哪些方面 http://s.yingle.com/w/aq/669888.html

? 保證責(zé)任的范圍有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669887.html

? 留置權(quán)取得的消極要件

http://s.yingle.com/w/aq/669885.html

? 人身損害賠償糾紛調(diào)解的意義有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/669884.html

? 法院可只將連帶保證人列為被告嗎 http://s.yingle.com/w/aq/669883.html

? 對保證人追償權(quán)的幾點思考

http://s.yingle.com/w/aq/669881.html

? 火車撞了人要承擔(dān)責(zé)任嗎

http://s.yingle.com/w/aq/669880.html

? ? 留置權(quán)怎樣行使 http://s.yingle.com/w/aq/669878.html 姓名

權(quán)的含

義

是

什

么

http://s.yingle.com/w/aq/669877.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 未損害抵押權(quán)人利益抵押物轉(zhuǎn)讓合同有效 http://s.yingle.com/w/aq/669875.html

? 怎么做會侵犯別人的肖像權(quán)

http://s.yingle.com/w/aq/669873.html

? ? 什么是共同保證 http://s.yingle.com/w/aq/669872.html 人身損害賠償標準(2018年)的計算方法是什么 http://s.yingle.com/w/aq/669871.html

? 怎樣制訂抵押反擔(dān)保合同

http://s.yingle.com/w/aq/669869.html

? 什么是侵害榮譽權(quán)人的物質(zhì)利益

http://s.yingle.com/w/aq/669868.html

? 動產(chǎn)質(zhì)押相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018http://s.yingle.com/w/aq/669866.html

最新

? 因飲酒溺水死亡,共同飲酒人需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/w/aq/669865.html

? ? 轉(zhuǎn)按揭簡介 http://s.yingle.com/w/aq/669863.html 婚紗店不準顧客拷貝底片屬于合法行為嗎 http://s.yingle.com/w/aq/669862.html

? 中外浮動抵押制度的主要區(qū)別

http://s.yingle.com/w/aq/669860.html

? 關(guān)于保證人主體資格的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669858.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 承攬合同和雇傭關(guān)系的不同

http://s.yingle.com/w/aq/669857.html

? 反擔(dān)保抵押的抵押率如何計算

http://s.yingle.com/w/aq/669855.html

? 人身損害賠償范圍的具體內(nèi)容有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/669854.html

? 雇用童工從事危重勞動罪立案標準(2018年)http://s.yingle.com/w/aq/669852.html

? 關(guān)于浮動抵押法律制度的綜述

http://s.yingle.com/w/aq/669851.html

? 從本案看保證期間的法律效力

http://s.yingle.com/w/aq/669849.html

? 關(guān)于浮動抵押制度的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669847.html

? 亂收＂按揭擔(dān)保費＂罰五倍

http://s.yingle.com/w/aq/669845.html

? 本案人身損害賠償協(xié)議是有效的嗎 http://s.yingle.com/w/aq/669843.html

? ? 留置權(quán)消滅的原因 http://s.yingle.com/w/aq/669842.html 工傷的鑒定標準(2018

年)是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/aq/669841.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保方式的應(yīng)用

http://s.yingle.com/w/aq/669839.html

? 3歲幼兒被燙傷殘起訴索賠6萬余元

http://s.yingle.com/w/aq/669838.html

? 簡析我國（物權(quán)法）上的浮動抵押 http://s.yingle.com/w/aq/669837.html

? 親朋之間共同飲酒造成人身傷亡,一起參與飲酒的人是否要承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/w/aq/669836.html

? 抵押反擔(dān)保措施及操作程序

http://s.yingle.com/w/aq/669834.html

? 網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容提供商的侵權(quán)行為和責(zé)任 http://s.yingle.com/w/aq/669833.html

? 國家機關(guān)可以作為保證人的特殊規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669832.html

? 合同違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別

http://s.yingle.com/w/aq/669831.html

? ? 保證的范圍及效力 http://s.yingle.com/w/aq/669829.html 隱私權(quán)

損

害

事

實

及

相

關(guān)

責(zé)

任

http://s.yingle.com/w/aq/669828.html

? 買車人拒還車貸擔(dān)保人負連帶責(zé)任 http://s.yingle.com/w/aq/669826.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 被控侵權(quán)產(chǎn)品是否屬于改劣產(chǎn)品

http://s.yingle.com/w/aq/669825.html

? 環(huán)境污染損害的認定標準(2018http://s.yingle.com/w/aq/669823.html

年)是什么

? ? 反擔(dān)保措施 http://s.yingle.com/w/aq/669822.html 怎樣認

定

轉(zhuǎn)

載

作

品

侵

害

名

譽

權(quán)

http://s.yingle.com/w/aq/669821.html

? 人身損害賠償該誰承擔(dān)

http://s.yingle.com/w/aq/669819.html

? 共同保證的成立條件

http://s.yingle.com/w/aq/669818.html

? 雇傭關(guān)系中的人身賠償存在哪些問題 http://s.yingle.com/w/aq/669816.html

? ? 動產(chǎn)質(zhì)押的范圍 http://s.yingle.com/w/aq/669814.html 常見的軟件侵權(quán)盜版行為主要有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/669813.html

? 借款人借款到期不還擔(dān)保人被判連帶還款 http://s.yingle.com/w/aq/669812.html

? 交通事故人身損害賠償標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/w/aq/669810.html

? 企業(yè)應(yīng)該提供什么擔(dān)保方式

http://s.yingle.com/w/aq/669809.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 侵犯名譽權(quán)的證據(jù)有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669807.html

? 企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法

http://s.yingle.com/w/aq/669806.html

? 什么是人身傷害賠償

http://s.yingle.com/w/aq/669804.html

? 浮動抵押制度的特點

http://s.yingle.com/w/aq/669803.html

? ‘連帶責(zé)任保證’可僅起訴保證人 http://s.yingle.com/w/aq/669801.html

? 誤工費應(yīng)該如何進行賠償

http://s.yingle.com/w/aq/669800.html

? 關(guān)于保證人的條件的規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669798.html

? 捆綁式銷售遇到質(zhì)量問題如何維權(quán) http://s.yingle.com/w/aq/669797.html

? 個人借款最高額抵押合同與個人借款抵押合同有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/w/aq/669795.html

? 人身權(quán)延伸保護的概念是什么

http://s.yingle.com/w/aq/669794.html

? 淺議保證的效力 http://s.yingle.com/w/aq/669793.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 支配他人干活成立雇傭關(guān)系的案例分析 http://s.yingle.com/w/aq/669791.html

? 保證人應(yīng)負連帶責(zé)任

http://s.yingle.com/w/aq/669790.html

? 攝影中哪些行為是合理的使用肖像權(quán) http://s.yingle.com/w/aq/669788.html

? ? 股權(quán)質(zhì)押辦理手續(xù) http://s.yingle.com/w/aq/669787.html 在現(xiàn)階段我國公民享有哪些隱私權(quán)呢 http://s.yingle.com/w/aq/669785.html

法律咨詢s.yingle.com