第一篇：租賃合同書-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

廣州市花木公司

租賃合同書（2015）穗花木物合字第號(hào)

租 賃 合 同 書

出租人（甲方）：

廣州市花木公司 法定地址：

廣州市水蔭路102號(hào) 通訊地址： 廣州市水蔭路102號(hào) 法定代表人：

吳欣 聯(lián)系電話：

承租人（乙方）：

法定地址/永久住所： 法定代表人(身份證號(hào)): 聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件，本合同雙方在平等、自愿和互利基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方承租甲方物業(yè)/場(chǎng)地訂立合同如下：

第一條 物業(yè)概述

1．1甲方物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè))坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，計(jì)租面積為平方米；物業(yè)平面布置圖見本合同附件。

第二條 物業(yè)用途

2．1該物業(yè)的用途為。乙方在租賃期內(nèi)不得改變物業(yè)用途。

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2．2乙方在該物業(yè)及其附屬設(shè)施所從事的一切活動(dòng)，須遵守法律和不違反社會(huì)公德；乙方必須按照國(guó)家及地方主管部門對(duì)消防、裝修、招牌安裝等方面的相關(guān)規(guī)定，辦理必要的報(bào)批手續(xù)和遵守市場(chǎng)管理處的管理。乙方在承租期間，應(yīng)對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施范圍內(nèi)發(fā)生的一切事故承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如果乙方利用該物業(yè)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)在履行公民舉報(bào)義務(wù)外，有權(quán)立即終止本合同，并向乙方追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；乙方同時(shí)必須承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第三條 物業(yè)裝修和對(duì)設(shè)施的改動(dòng)

3．1乙方為便于使用而修改、拆除物業(yè)及其附屬設(shè)施的墻體、梁柱、地面或在物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)上增加或改變其他結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3．2乙方違反3．1約定，擅自改變墻體立面，或私自拆除墻、柱、梁等承重或非承重結(jié)構(gòu)，或私自增加結(jié)構(gòu)、設(shè)備或設(shè)施，使水電超負(fù)荷運(yùn)行的，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方恢復(fù)原狀或指令第三方進(jìn)場(chǎng)恢復(fù)，乙方必須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)對(duì)所造成損毀給予相應(yīng)賠償。

第四條 租賃期限

4．1租賃期限為 二〇一五年 月 日 起至 二〇二〇年 月 日 止，合同期限：伍年。

第五條 租金、保證金支付及管理

5．1租金管理

5．1．1根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，從租賃期首日開始計(jì)算，甲方給予乙方兩個(gè)

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月免費(fèi)裝修期，在此期間甲方不向乙方收取租金，但此期間發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。裝修期間的現(xiàn)場(chǎng)安全、人員管理等其他責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

5．1．2該物業(yè)租金按月結(jié)算，月租金為(人民幣)元，第二年起，每月租金按比第一年度遞增3%計(jì)繳，即為 元；第三年每月租金為 元。第四年每月租金為 元。第五年每月租金為 元。

租金應(yīng)以現(xiàn)金/支票/匯兌方式支付給甲方或甲方指定的代理人。5．1．3第一期租金應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期及以后的租金應(yīng)在每月十五日支付。租金應(yīng)由乙方送達(dá)到甲方，銀行轉(zhuǎn)賬需將轉(zhuǎn)賬憑證傳真至甲方，款到后甲方開具正式發(fā)票。

5．1．4租賃保證金（人民幣）元。水電押金 元 5．2 稅費(fèi)支付。若雙方涉及交納稅費(fèi)則按以下約定： 5．2．1物業(yè)的房產(chǎn)稅由甲乙雙方約定由 甲 方負(fù)責(zé)繳納。5．2．2本合同應(yīng)繳的印花稅由甲乙雙方各繳納50%。

5．2．3物業(yè)租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳交因租賃使用物業(yè)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：

水費(fèi)；電費(fèi)；燃?xì)赓M(fèi)；空調(diào)費(fèi)；電話費(fèi)；電視費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)；本合同未列明但與使用該物業(yè)有關(guān)的政府或其他社會(huì)管理部門對(duì)物業(yè)征收的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電增容費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等。

5．2．4 如果該物業(yè)的水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方先行墊付，則乙方在收到甲方通知后，于繳交租金的同時(shí)交納當(dāng)期應(yīng)付水電費(fèi)。甲方收到乙方繳交的水電費(fèi)

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后，應(yīng)開具收款憑證。

5．3管理

5．3．1合同期滿前，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿的兩個(gè)月前（不少于60天）向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，按公司物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開招租，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)約。

5．3．2若乙方未能在合同期滿前兩個(gè)月（不少于60天）書面通知甲方續(xù)約事宜，甲方不再保留乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)在合同到期后處置場(chǎng)地。

第六條 6．1交付

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以支票/現(xiàn)金方式向甲方足額支付合同注明的租金、租賃保證金及水電費(fèi)保證金，甲方開具收據(jù)或發(fā)票作為乙方繳交憑證。甲方收款后當(dāng)日向乙方移交物業(yè)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的門匙，此時(shí)視為物業(yè)正式交付乙方使用。

6．2 返還

6．2．1乙方應(yīng)在合同終止日期前五天內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清場(chǎng)，以確保物業(yè)在合同終止日期及時(shí)返還甲方且返還時(shí)物業(yè)狀態(tài)應(yīng)復(fù)原至甲方交付使用時(shí)狀態(tài)。

6．2．2若乙方未能按要求清理場(chǎng)地及清繳相應(yīng)費(fèi)用，甲方有權(quán)將乙方各種應(yīng)付費(fèi)用（包括場(chǎng)地清理發(fā)生的費(fèi)用）從其預(yù)付的租賃保證金和水電保證金中抵扣。

6．3新增設(shè)施及剩余物品的處置

交付及返還 廣州市花木公司

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6．3．1乙方在清場(chǎng)時(shí)，對(duì)于可能影響物業(yè)梁柱、地面或墻體的結(jié)構(gòu)或外觀的清理，須先征得甲方書面同意。乙方在租賃期間辦理的各種水電煤氣增容設(shè)施及其在租賃范圍內(nèi)添置的不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方所有。

6．3．2對(duì)于超過清理期限且未經(jīng)甲方書面同意而棄置于租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)的乙方物品，甲方有權(quán)自行處置。

6．4本合同期滿或根據(jù)本合同第十一條約定解除后，乙方應(yīng)按本條款約定將場(chǎng)地清理返還給甲方，甲方驗(yàn)收后出具清場(chǎng)單，雙方結(jié)算完畢后，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)將收取的租賃保證金和水電保證金余額無息返還給乙方。

6．4．1乙方退還保證金時(shí)需憑甲方曾開具的收據(jù)或發(fā)票，乙方找不到收據(jù)或發(fā)票超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)不予退還。

第七條 維修養(yǎng)護(hù)

7．1甲方將根據(jù)其檢修計(jì)劃定期對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕。乙方應(yīng)予積極配合并協(xié)助甲方履行義務(wù)。

7．2租賃期間，物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備養(yǎng)護(hù)和修理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善，致使物業(yè)及其附屬設(shè)施/設(shè)備遭受損失并須修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，否則甲方有權(quán)在乙方的押金中扣除，乙方押金不足扣除時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追討索賠，情節(jié)嚴(yán)重可終止合同。

7．3乙方使用的水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、外部通訊、室外環(huán)衛(wèi)、防火、治安外部房屋修繕、綠化維護(hù)等管理工作，由乙方自行負(fù)責(zé)。

7．4乙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，廣州市花木公司

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乙方必須根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣州市區(qū)建筑物消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和其他化學(xué)品。乙方應(yīng)將消防申報(bào)和驗(yàn)收合格證明或相關(guān)資料送甲方存查。乙方亦須保證其用電和勞動(dòng)生產(chǎn)符合國(guó)家法律及地方部門規(guī)章的要求。乙方如有違反上述各項(xiàng)約定，須承擔(dān)包括賠償甲方直接和間接經(jīng)濟(jì)損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

第八條

轉(zhuǎn) 租

8．1除非甲方書面同意，租賃期內(nèi)乙方不得將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第九條 違約認(rèn)定及違約處罰 9．1違約認(rèn)定

9．1．1甲方以下行為為違約行為：

9．1．1．1在租賃期內(nèi)要求乙方或未經(jīng)乙方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方； 9．1．1．2合同生效后未能在約定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)移交給乙方使用； 9．1．1．3未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)；

9．1．1．4除本合同約定可提前終止條件外，單方終止本合同。本條款情況出現(xiàn)將被視為嚴(yán)重違約行為。

9．1．2乙方以下行為為違約行為： 9．1．2．1未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)；

9．1．2．2未能按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)且拒交滯納金； 9．1．2．3有以下行為之一的將視為嚴(yán)重違約：

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（1）未按本合同規(guī)定支付條件及時(shí)間交付租金且時(shí)間超過一個(gè)月同時(shí)又拒絕繳交滯納金；

（2）擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益；

（3）擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀或拒絕支付賠償金；

（4）擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；（5）利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)。9．2違約處罰

9．2．1由于一方或雙方有違約且造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的行為被確認(rèn)，違約方應(yīng)在違約行為被確認(rèn)的第三個(gè)工作日內(nèi)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

9．2．2任何一方應(yīng)按約定時(shí)間繳納租金、支付賠償金、如有延誤，則按以下公式計(jì)算支付滯納金：

應(yīng)支付滯納金=應(yīng)付未付總額×千分之五×違約天數(shù)

9．2．3甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，甲方須按租賃保證金金額的兩倍賠償乙方損失。

9．2．4乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，乙方按支付的租賃保證金金額賠償甲方損失，并在嚴(yán)重違約確認(rèn)一個(gè)月內(nèi)或雙方商定時(shí)間內(nèi)按本合同第六條要求清理場(chǎng)地并交還給甲方。

9．2．5乙方未按約定時(shí)間繳納租金及水電費(fèi)，按以下公式計(jì)算支付滯納金：應(yīng)支付滯納金=應(yīng)付未付總額×千分之五×違約天數(shù)

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9．2．5．1乙方在12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)兩次未按約定時(shí)間繳交租金及水電費(fèi)時(shí)，屬違約行為。甲方收取其滯納金后有權(quán)提前要求終止合同，終止合同時(shí)乙方所繳交的保證金不予退還。

9．2．5．2因乙方非租金原因嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，按本合同第2．2條款處理。

9．3任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)提前終止合同。第十條 爭(zhēng)議的解決

10．1雙方應(yīng)就本合同發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，則依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)向租賃物所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

10．2本合同部分條款因發(fā)生爭(zhēng)議未能執(zhí)行不應(yīng)影響無爭(zhēng)議條款的執(zhí)行。第十一條 合同生效與解除

11．1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

11．2經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械?，租賃雙方可提前終止合同而不須承擔(dān)違約責(zé)任：

11．2．1因公共利益或城市建設(shè)需要，或根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章或地方行政主管機(jī)關(guān)及其授權(quán)機(jī)構(gòu)制訂的規(guī)范性文件，該物業(yè)的主體部分或全部被征用、收回或列入拆遷范圍；或國(guó)家法律、法規(guī)，或地方行政規(guī)章禁止責(zé)令停止執(zhí)行合同；

11．2．2 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果，致使合同無法繼續(xù)履行。上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方清算完畢后，甲方應(yīng)無息返還乙方租賃保證金與水電保證金。

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11．2．3若雙方經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成一致意見，可按協(xié)調(diào)的意見實(shí)施解除合同。11．3任何一方有本合同第九條所述嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)要求解除合同并索賠經(jīng)濟(jì)損失。

11．4任何一方雖無嚴(yán)重違約行為但一年內(nèi)二次不履行本合同義務(wù)并且經(jīng)守約方提出后仍未有改正的，守約方有權(quán)要求解除合同。

11．5因在此合同簽訂時(shí)本商鋪的產(chǎn)權(quán)仍在辦理變更中，若因產(chǎn)權(quán)問題甲方不能在合同期內(nèi)完全履約，可與乙方協(xié)商，按乙方實(shí)際租期內(nèi)費(fèi)用“多退少補(bǔ)”的方式結(jié)清，甲乙雙方不承擔(dān)其它損失。

第十二條 其 他

告知：雙方若有通訊地址與聯(lián)系方式變更，應(yīng)書面報(bào)告給對(duì)方備存。若出現(xiàn)本合同未注明事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分內(nèi)容所填文字與印刷文字具有同等效力。本合同一式五份，甲方持三份，乙方持一份，廣州產(chǎn)權(quán)交易所執(zhí)一份。

本合同簽署于（日期），廣州市（地點(diǎn)），經(jīng)雙方簽字蓋章后正式生效。

出租人（甲方）：廣州市花木公司

簽約代表（簽字）：

承租人（乙方）： 簽約代表（簽字）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 李嘉樂 聯(lián)系電話： 020-37597147

第二篇：租賃合同書-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

租賃合同書

出租方：廣州市兒童公園

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：

(以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方與乙方雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃地點(diǎn)及面積

甲方將廣州市兒童公園雪糕屋租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。所在地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)三元里街道齊心路61號(hào)廣州市兒童公園兒童驛站南面，占地面積：42平方米。

二、經(jīng)營(yíng)范圍

現(xiàn)場(chǎng)制售單一品牌的成品、半成品雪糕，但不能對(duì)兒童公園造成環(huán)境污染，并且涉及法律、法規(guī)及廣東省、廣州市政府禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。

三、租賃期限

租賃期限共3年，即自2015年

月

日起至2018年

月日止，租期起算日為2015年

月

日。

四、租金及保證金

（一）租金為：

元/月，并從第二年開始，每年租金在上一基礎(chǔ)上遞增3%。

（二）租金交付期限和交付辦法：于雙方簽訂的合同從生效之日起，乙方須每月5日前將當(dāng)月租金、水電費(fèi)（具體收費(fèi)按甲方的財(cái)務(wù)收據(jù)為準(zhǔn)）以及乙方應(yīng)繳納的一切其他費(fèi)用繳交甲方財(cái)務(wù)。首月租金于租期起算之日前10日內(nèi)向甲方一次性支付。

（三）乙方不按時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，每拖欠一天，除須補(bǔ)交外，甲方有權(quán)按應(yīng)交而未交費(fèi)用總額的10％收取滯納金，并視拖欠情節(jié)的嚴(yán)重性給予停水、停電。超過一個(gè)月不繳，甲方繼續(xù)追繳外，視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同、收回經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒收履約保證金并不給予任何補(bǔ)償。

（四）乙方在租期起算之日前10日內(nèi)一次性向甲方提交履約保證金為人民幣

元。合同期滿，甲乙雙方完成債務(wù)清理及乙方交還場(chǎng)地后，甲方10天內(nèi)將履約保證金退還給乙方（不計(jì)利息）。

（五）出租標(biāo)的移交時(shí)，乙方需向甲方支付水電費(fèi)保證金人民幣1萬元及投資建設(shè)保證金人民幣1.5萬元。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方將按現(xiàn)狀交付出租標(biāo)的。

（二）甲方按現(xiàn)有水電源、水電表供水電給乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)使用，乙方自費(fèi)引線裝配。如遇線路故障所引起的停電、停水，甲方不負(fù)責(zé)任，如需增設(shè)管線等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）甲方協(xié)助乙方辦理租賃期經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)或證明，其辦理過程中所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）合同期滿前10天，甲方有權(quán)組織對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿前，除國(guó)家、政府或公園建設(shè)需要、乙方違反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租賃場(chǎng)地。

（五）甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、消防安全、商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。

（六）甲方交付出租標(biāo)的時(shí)以及乙方返還出租標(biāo)的時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交填寫完畢的《各水表、電表的初始/最后讀數(shù)一覽表》一式兩份，供乙方驗(yàn)證并簽字確認(rèn)。上述文件將作為本合同的附件，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方在租賃期間應(yīng)自覺嚴(yán)格遵守公園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)管理?xiàng)l例、規(guī)定。

（二）乙方在租賃期間，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)員工的工資、保險(xiǎn)以及各項(xiàng)福利待遇。

（三）簽訂合同且生效之日起60天內(nèi)，乙方須自行辦理其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)所需的一切手續(xù)后方可按合同要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可協(xié)助乙方辦理但不負(fù)責(zé)辦理過程中所需的任何費(fèi)用。乙方須將有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等有關(guān)證件的復(fù)印件送交甲方備查，并且雙方對(duì)租賃場(chǎng)地的全部資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)登記，簽字后報(bào)甲方備查。出租期內(nèi)如《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》有效期屆滿，乙方應(yīng)按《關(guān)于解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所場(chǎng)地證明若干問題的意見》（穗府辦[2012]1號(hào)）要求辦理續(xù)期手續(xù)。

（四）乙方在租賃期間應(yīng)按合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方如擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地。

（五）乙方要嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理規(guī)定的《節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用電管理規(guī)定》，做好節(jié)約用水用電工作。

（六）租賃期間水源電源的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)、其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費(fèi)、財(cái)產(chǎn)安全、經(jīng)濟(jì)糾紛、涉外業(yè)務(wù)和政策范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

（七）乙方若有違約行為，甲方視違約情節(jié)嚴(yán)重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。

（八）乙方不得將租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營(yíng)或用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押。如確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、擔(dān)保、抵押，須報(bào)甲方及甲方的上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、擔(dān)?；虻盅骸７駝t，甲方有權(quán)終止合同并以書面通知乙方限期退場(chǎng)且沒收履約保證金，甲方不賠償任何費(fèi)用。租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（九）乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不得隨意對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或裝修（每年一次正常翻新，飾面除外），如確需對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造和裝修，要將圖紙方案報(bào)送甲方同意后并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀和賠償損失。

（十）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施、財(cái)產(chǎn)物品等進(jìn)行妥善管理和維護(hù)保養(yǎng)。合同期滿后清點(diǎn)歸還，所有的固定資產(chǎn)全部無償歸還甲方。如有損壞或遺失，應(yīng)按實(shí)際情況賠償。

（十一）簽訂合同后乙方對(duì)雪糕屋進(jìn)行翻新、改造，主要包括：粉刷墻體、更換牌子、房頂補(bǔ)漏等，翻新改造一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（十二）乙方必須遵守甲方的管理要求及甲乙雙方簽訂的合同要求，遵守國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定，遵守甲方制定的一切規(guī)章制度；所招用的員工須是遵紀(jì)守法的公民，須持有“三證”（身份證、勞務(wù)用工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育證）并將“三證”交給甲方備案登記。否則甲方有權(quán)單方終止合同并勒令乙方退場(chǎng)。

（十三）乙方在租賃期限內(nèi)要服從甲方的行政管理以及接受當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門的管理，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》和省市有關(guān)的相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)把雪糕進(jìn)貨關(guān)，不出售偽劣、腐敗變質(zhì)、過期雪糕，保證所進(jìn)的雪糕合格，禁止使用一次性餐具。

（十四）乙方在租賃期內(nèi)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環(huán)保等管理規(guī)定，如在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生任何安全事故、失火、失竊等造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。

（十五）在租賃期內(nèi)，乙方要依法經(jīng)營(yíng)，自覺遵守國(guó)家法律、法規(guī)，廣州市及市林業(yè)和園林局有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)期間不得發(fā)生黃、賭、毒等違法行為。乙方自行接受工商管理部門或其他相關(guān)部門的監(jiān)督審查。

（十六）甲方以及甲方的上級(jí)有關(guān)部門有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、消防安全、食品衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的環(huán)保等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。乙方須守法經(jīng)營(yíng)，遵守《廣州市公園管理?xiàng)l例》及其他管理規(guī)定，做到明碼標(biāo)價(jià)、童叟無欺、熱情周到，員工應(yīng)按公園規(guī)定著裝整齊。

（十七）乙方在租賃期內(nèi)不得招攬商業(yè)性廣告，不得使用帶有商業(yè)性廣告的臺(tái)凳。凡需要使用太陽(yáng)傘的，必須按照甲方要求使用統(tǒng)一太陽(yáng)傘。

（十八）租賃期內(nèi)乙方須負(fù)責(zé)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所每年的元旦、春節(jié)、“五一”、“六一”、中秋、國(guó)慶等重大節(jié)日的綠化及燈飾氣氛布置。

（十九）租賃期內(nèi)若因乙方違反價(jià)格管理規(guī)定、服務(wù)質(zhì)量問題、出售假冒偽劣過期變質(zhì)產(chǎn)品、違反飲食衛(wèi)生管理規(guī)定造成游客中毒事故而被發(fā)現(xiàn)或引起游客投訴經(jīng)查實(shí)的，乙方必須在指定的時(shí)間內(nèi)向游客賠禮道歉；若因此引起媒體報(bào)道而給甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予不同程度的罰款或停止?fàn)I業(yè)、終止合同；若因此引起工商管理部門或其他相關(guān)部門的所有處罰，乙方須自行承擔(dān)。

（二十）在租賃期內(nèi)，乙方如違反合同或違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方違約情節(jié)的輕重給予停水停電、停業(yè)整頓、終止合同等處理，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（二十一）乙方應(yīng)保證每天按時(shí)營(yíng)業(yè)，不得無故或未經(jīng)同意而擅自停止?fàn)I業(yè)，若特殊情況需要停止?fàn)I業(yè)，須事先征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)單方終止合同。

（二十二）乙方在租賃期內(nèi)若因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因需提前終止合同，乙方應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向甲方提出。10天內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、債務(wù)等方可辦理退場(chǎng)手續(xù)，但甲方將沒收乙方的履約保證金。

（二十三）合同期屆滿后，乙方應(yīng)依時(shí)停止?fàn)I業(yè)，按時(shí)把租賃場(chǎng)地移交給甲方。乙方應(yīng)在10天內(nèi)清理完畢一切費(fèi)用、債務(wù)等，按期撤出。退場(chǎng)前應(yīng)完好無缺將甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交還甲方。若有損壞、遺失，乙方必須按實(shí)際情況賠償。如不及時(shí)停止?fàn)I業(yè)、移交租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷却胧?qiáng)行收回租賃場(chǎng)地并追加承包費(fèi)。

（二十四）乙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行環(huán)保、防火安全、門前三包（特別是自己經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的衛(wèi)生）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，乙方必須根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣州市區(qū)建筑物消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和其他化學(xué)品。

（二十五）乙方須對(duì)出租標(biāo)進(jìn)行裝修改造（更新改造費(fèi)用投入不少于人民幣15萬元），并承諾租賃合同簽訂且生效之日一年內(nèi)完成項(xiàng)目裝修改造。

七、合同解除

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械模赓U雙方可提前終止合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

1、如因國(guó)家、政府部門要求、城市建設(shè)、公園規(guī)劃建設(shè)需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能繼續(xù)履行，甲方提前10天通知乙方，在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后可解除合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果，致使合同無法繼續(xù)履行。

上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按照終止程序，將乙方預(yù)繳的履約保證金，在憑票據(jù)及支持文件扣除乙方各種應(yīng)付費(fèi)用后，無息返還乙方，甲方不作任何補(bǔ)償。

（二）如存在下列情形之一，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方提前終止合同并追索甲方違約責(zé)任：

1、未按照約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地逾期達(dá)5個(gè)工作日；

2、所交付租賃場(chǎng)地不符合合同約定，以致嚴(yán)重影響乙方使用；

3、所交付租賃場(chǎng)地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方提前終止合同、沒收履約保證金并追索乙方違約責(zé)任：

1、未按本合同第四條約定支付租金；

2、未經(jīng)甲方同意擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍；

3、擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀或支付賠償金；

4、擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；

5、擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益；

6、未承擔(dān)租賃期間的各種風(fēng)險(xiǎn)。

八、爭(zhēng)議的解決方式

（一）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

九、本合同的解釋權(quán)由甲方負(fù)責(zé) 本合同一式六份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。

甲方：廣州市兒童公園

乙方：

法定代表人：

負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：二〇一五年

月

日

第三篇：補(bǔ)充協(xié)議-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

補(bǔ) 充 協(xié) 議

甲方： 地址： 乙方： 地址：

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就廣州市天河區(qū)南一路116號(hào)一樓101房(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼穗房證字第0128043號(hào))房屋的租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立補(bǔ)充協(xié)議如下：

一、甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用；如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議；如因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期內(nèi)，非因乙方違反約定，甲方如需提前解除合同，應(yīng)事先征得乙方同意；乙方在租賃期內(nèi)，違反約定的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同。

3、租賃期內(nèi)，乙方在租賃房屋內(nèi)需安裝超過現(xiàn)有水、電表容量的水電設(shè)備的，需經(jīng)甲方書面同意，必須甲方協(xié)助向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方予以配合乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、租賃期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、電視信號(hào)費(fèi)、治安管理費(fèi)等乙方應(yīng)按時(shí)到有關(guān)部門繳納，否則發(fā)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

2、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

3、不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動(dòng)放棄房屋使用權(quán)，本合同在甲方知道乙方轉(zhuǎn)租或分租并書面通知之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、愛護(hù)和正常使用房屋及設(shè)備，負(fù)責(zé)非房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修及費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6、注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

7、租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方書面同意。

8、租賃期屆滿或解除合同之日且甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)按甲方要求按期交回原承租房屋包括房屋內(nèi)的裝修、裝飾給甲方，不得

以任何理由拖延。

9、在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和計(jì)劃生育政策，如發(fā)生違法、違規(guī)行為，其責(zé)任由乙方完全負(fù)責(zé)。

三、違約責(zé)任

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2、租賃期屆滿或合同解除，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋，自甲方書面通知送達(dá)之日起五日內(nèi)乙方返還承租房屋給甲方，乙方逾期不返還承租房屋的，甲方除限期乙方遷出或補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金；自書面通知送達(dá)之日起五日后，乙方不返還承租房屋的，甲方有權(quán)自行收回乙方承租房屋，如乙方承租房屋內(nèi)尚有裝修裝飾物品之外的未清理的物品，視為乙方的拋棄物，由甲方自行清理，甲方因清理該等拋棄物的支出，甲方可要求乙方承擔(dān)清理的相關(guān)費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的50%收取違約金。

4、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，每逾期一天按應(yīng)付金額10%支付滯納金。

四、其他約定事項(xiàng)

1、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用 3

標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

3、房（店鋪）沒有特殊情況，乙方合法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)繳交房租，甲方在繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下給予乙方優(yōu)先承租權(quán)。

4、本協(xié)議及合同地址為雙方約定的聯(lián)系地址，任一方的聯(lián)系地址發(fā)生改變，均應(yīng)書面通知對(duì)方，否則任一方向本協(xié)議及合同地址寄送的文件、通知等視為送達(dá)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章簽字后生效，本協(xié)議做為甲乙雙方簽訂的《廣州市房屋租賃合同》內(nèi)容的補(bǔ)充，與《廣州市房屋租賃合同》具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)該遵照?qǐng)?zhí)行。

六、本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送一份給廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

第四篇：產(chǎn)權(quán)式酒店租賃合同書

產(chǎn)權(quán)式酒店租賃合同書

合同編號(hào):201009

出租方:鄂爾多斯市物華商貿(mào)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)簽定地點(diǎn):內(nèi)蒙古

甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商合作的原則；根據(jù)《中華人民共和國(guó)

合同法》之相關(guān)規(guī)定，就乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理甲方向開發(fā)商所購(gòu)買之物業(yè)事

宜，經(jīng)協(xié)商一致簽署本合同：

第一條 物業(yè)情形： 甲方新建的物業(yè)座落于鄂爾多斯銅川汽車博覽園內(nèi)(以下簡(jiǎn)稱“該物

業(yè)”)，建筑面積為平米。(最終面積以鄂爾多斯市房屋產(chǎn)權(quán)管

理局核定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn))。

第二條 租賃內(nèi)容及條件

1、甲方將新建的該物業(yè)出租給乙方，租賃期間內(nèi)乙方對(duì)該物業(yè)擁有

占有、管理、使用和收益等相關(guān)權(quán)利，并以乙方的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

2、在租賃期內(nèi)，甲方承諾其擁有物業(yè)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的任何事宜將通

過乙方交涉，自愿放棄除處分權(quán)以外的任何權(quán)利。

3、甲方授權(quán)委托乙方按該物業(yè)之《商品房買賣合同》中約定的時(shí)間

與開發(fā)商辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方接收該物業(yè)視同甲方從開發(fā)商接收該物

業(yè),也視同該物業(yè)從甲方交付乙方，乙方接受該物業(yè)后應(yīng)報(bào)告甲方知悉。

第三條 租賃期限

1、甲方承諾該物業(yè)的租賃期限10年，2、乙方承諾該物業(yè)的租賃期限自甲方付清全部房款，甲方或開發(fā)商將該物業(yè)交付乙方使用之日起開始計(jì)算。

3、該物業(yè)交付時(shí)間為年日。

第四條：物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和收益模式

1、該物業(yè)由乙方統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。

2、甲方的租金計(jì)算：

（1）該租金為甲方的稅后凈收益。

（2）甲方的租金計(jì)算：前3年為總房?jī)r(jià)的7%，中間4年為總房?jī)r(jià)的8%，后3年為總房?jī)r(jià)的9%（本總房?jī)r(jià)不含維修基金、契稅、開戶費(fèi)、辦證費(fèi)等）。

（3）該物業(yè)租金的支付方式為：

①第一年按年支付，租金為人民幣_(tái)___________元；

②第二至三年按月支付，支付金額每月__________元 ；

③第四至七年按月支付，每月支付金額為___________元。

④第八至十年按月支付，每月支付金額為___________元。(支付日為每月1日)

（4）合同期內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)收益為稅后收入，收益所得的稅稅收由乙方承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依時(shí)收取第四條規(guī)定的稅后租金。

2、租賃期內(nèi)，甲方可享受酒店VIP卡客戶優(yōu)惠權(quán)（具體以甲方所持有的酒店VIP卡使用說明為準(zhǔn)）。

3、租賃期內(nèi)，甲方可享受每月1天的酒店免費(fèi)入住權(quán)，但不可累計(jì)。

（二）甲方的義務(wù)

1、按本合同的約定將該物業(yè)租賃給乙方。

2、保證其擁有物業(yè)的權(quán)屬完整合法、法律手續(xù)齊全，是該物業(yè)的合法所有人。

3、甲方在乙方租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與該物業(yè)或其他任何形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，保證將已設(shè)立租賃事項(xiàng)向受讓人及乙方履行告知義務(wù)，并在與受讓方的合同中以明確的條款約定：受讓方必須在乙方租賃期限內(nèi)繼續(xù)履行本合同條款，且作為本合同甲方所有義務(wù)的承受者，受讓方享有甲方應(yīng)有的權(quán)利。而因轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與該物業(yè)或其他任何形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的一切稅、費(fèi)則按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由相應(yīng)承擔(dān)方承擔(dān)并支付。

4、甲方對(duì)委托的物業(yè)設(shè)定抵押等擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并將相關(guān)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件提交一份給乙留存，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。否則乙方有權(quán)拒付本合同約定之經(jīng)營(yíng)收益而勿須承擔(dān)任何違約責(zé)任。

5、除非乙方違約導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)外，甲方不得擅自解除本合同。

6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，租賃、管理、經(jīng)營(yíng)甲方的物業(yè)。

2、甲方同意乙方應(yīng)獲得有關(guān)該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所屬收益。

3、乙方有權(quán)排除任何乙方認(rèn)為不正當(dāng)?shù)母缮媾c防礙，甲方需對(duì)此配合與支持。

4、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)的改造,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、甲方擬在租賃期滿十年內(nèi)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)予第三者時(shí)，乙方在相同條件下有優(yōu)先租買權(quán)。

6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)

1、在租賃期內(nèi)，乙方有按本合同的約定履行向甲方支付租金的義務(wù)。

2、在租賃期內(nèi)，支付物業(yè)管理費(fèi)、水電等費(fèi)用。

3、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

第七條 物業(yè)的資產(chǎn)重置及交還

租賃期屆滿時(shí)，乙方將該物業(yè)交還甲方，但因乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)添置的設(shè)施歸乙方所有，其他設(shè)施歸甲方所有。

第八條 違約責(zé)任

本合同簽訂后，甲乙雙方均應(yīng)保證恪守履行本合同之約定，否則依法承擔(dān)違約責(zé)任。

1、如甲方未履行應(yīng)盡義務(wù)，則由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失等由甲方承擔(dān)。

2、如乙方未履行應(yīng)盡義務(wù)，則由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

3、在租賃期內(nèi)，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除應(yīng)付甲方的租

金外，乙方應(yīng)按日向甲方支付甲方租金的0.5‰為違約金，違約金從違約之日起第二天開始計(jì)算。逾期6個(gè)月或每逾期累計(jì)超過6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。

4、本合同在有效期內(nèi)，除本合同第十一條的約定之外，任何一方均不得提前解除合同，否則，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本委托物業(yè)購(gòu)房款8%的違約金。

第九條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十條 其它

1、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致后簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、在簽署本合同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同的約定嚴(yán)格履行。

3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。自雙方蓋章之日起生效。

第十一條 合同的解除

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；

2、因國(guó)家政策法規(guī)導(dǎo)致該物業(yè)不具備乙方經(jīng)營(yíng)條件時(shí)。

3、本合同有效期屆滿；

4、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

甲方：鄂爾多斯市物華商貿(mào)有限責(zé)任公司簽約代表：

電話：

傳真：

地址：簽約日期：

乙方：

簽約代表：

電話：

傳真：

地址：簽約日期：

第五篇：產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易合同

產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易合同

產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易合同 合同編號(hào):_______________ 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱:___________________ 合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《合同法》和《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款,供產(chǎn)權(quán)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益,簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求具體、嚴(yán)密。對(duì)于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng),用“本合同不適用此條款”表示。

三、轉(zhuǎn)讓方:指能夠依法出讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人或者其他組織。如涉及的是自然人,請(qǐng)?jiān)诋?dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號(hào)碼。

四、受讓方:指有權(quán)以有償方式受讓產(chǎn)權(quán)的法人、自然人或者其他組織。如涉及的是自然人,請(qǐng)?jiān)诋?dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號(hào)碼。受讓方為外國(guó)及我國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人、自然人或者其他經(jīng)濟(jì)組織的,該產(chǎn)權(quán)交易行為應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院公布的《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》及其他有關(guān)規(guī)定。

五、經(jīng)濟(jì)性質(zhì):對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照所確定的類型填寫。

六、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:本合同所稱產(chǎn)權(quán)交易指資產(chǎn)所有權(quán)及/或股權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為,其轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括非公司制企業(yè)的全部或者部分投資權(quán)益,有限責(zé)任公司、非上市股份有限公司、股份合作制企業(yè)的全部或部分股權(quán),以及依法能夠進(jìn)行交易其他資產(chǎn)(包括但不限于實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)等)的所有權(quán)。

七、本合同第四、第五條是對(duì)第一條的具體約定,如有關(guān)交易不涉及其內(nèi)容的,請(qǐng)?jiān)谙嚓P(guān)條款中注明“本合同不適用此條款”。

八、轉(zhuǎn)讓價(jià)格:為當(dāng)事方按照北京產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則依法確定的交易價(jià)格。如涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)依法委托具有合格資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估,轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)以該評(píng)估值為依據(jù)確定。

九、合同的成立和生效:本合同經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易雙方及/或代理其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的各自的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章后成立,除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,本合同自在北京產(chǎn)權(quán)交易所備案之日起生效。

十、北京產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明:本合同范本僅供在本交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的雙方當(dāng)事人根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不承擔(dān)因制作并提供本合同范本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù),包括 但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。本合同當(dāng)事人 轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________ 注冊(cè)地址/人質(zhì)住所:_____________________

法經(jīng)

定濟(jì)代

表性電:________________________ :__________________________ 話編行:______________________________ :______________________________ :__________________________

開

戶

郵銀帳號(hào):______________________________ 轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)紀(jì)會(huì)員

:__________________

電話:______________________________ 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方所人質(zhì)話編行):____________

注

冊(cè)

法地

址定經(jīng)

/代濟(jì)

住表性電郵戶

銀帳:_____________________ :________________________ :__________________________ :______________________________ :______________________________ :__________________________

開號(hào):______________________________ 受讓方的經(jīng)紀(jì)會(huì)員

:__________________

電話:______________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的_________________(注,此處具體填寫轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:資產(chǎn)所有權(quán)或股權(quán))相關(guān)事宜達(dá)成一致,簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)如下: 第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 本合同轉(zhuǎn) 讓標(biāo)的為:_________________(企業(yè)/公司)(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)”)的,具體為(詳見清單/____________)。以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的性質(zhì)屬于(國(guó)家所有/集體所有/其他)。第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下:(詳見清單/____________________)。轉(zhuǎn)讓方(是/否)已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。第三條 甲方的聲明與保證 1.對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán);2.為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的;3.簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得,本合同成立的前提及先決條件均已滿足;4._________________________。第四條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的職工安置方案 1.乙方負(fù)責(zé)安置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的_____(在職/離退休)職工。2.乙方不負(fù)責(zé)安置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的_____(在職/離退休)職工。3.甲方負(fù)責(zé)安置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的_____(在職/離退休)職工。4._________________________。第五條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)涉及的債權(quán)、債務(wù)處理方案 甲方在轉(zhuǎn)讓前對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)處理方式為:_____(下列任選一條)1.甲方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)。2.由乙方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)。3._________________________。第六條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件 1.轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓價(jià)格 甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣(大寫)_____萬元〖即:人民幣(小寫)_____萬元〗(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定依據(jù)為: 2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式及付款條件(1)乙方采用一次性付款方式,將轉(zhuǎn)讓價(jià)款在本合同簽訂后五日內(nèi)匯入甲方指定帳戶;(2)乙方采用分期付款方式,將轉(zhuǎn)讓價(jià)款中的_____%(不低于30%)即:人民幣(小寫)_____萬元在本合同簽訂后五日內(nèi)匯入甲方所指定帳戶,剩余價(jià)款人民幣(小寫)______________萬元(以下簡(jiǎn)稱“剩余價(jià)款”)應(yīng)按同期銀行貸款利率計(jì)算延期付款期間的利息且在_____內(nèi)(不超過1年)一并付清。對(duì)于剩余價(jià)款應(yīng)以_____的方式提供擔(dān)保。第七條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng) 1.經(jīng)雙方商定,自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲方將與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬證書、批件、財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、經(jīng)濟(jì)法律文書、文秘人事檔案、建筑工程圖表、技術(shù)資產(chǎn)等文件資料編制《財(cái)產(chǎn)交割單》移交給乙方,由乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。2.甲方對(duì)其提供的上述表冊(cè)的完整性、真實(shí)性以及所提供表冊(cè)與對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一致性負(fù)責(zé),并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證書或批件的過戶或主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過戶或主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。4._________________________。第八條 轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān) 在本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易過程中,甲方應(yīng)承擔(dān)以下的費(fèi)用: ______________________________;乙方應(yīng)該承擔(dān)以下費(fèi)用:_________________。第九條 爭(zhēng)議的解決方式 有關(guān)本合同的解釋或履行,當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)由雙方協(xié)商解決或向北京產(chǎn)權(quán)交易所申請(qǐng)調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_____種方式解決:(任選一種)1.提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向___________人民法院起訴。第十條 合同各方的違約責(zé)任 1.本合同生效后,甲乙任何一方無故提出終止合同,應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金_____萬元,給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,應(yīng)對(duì)延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款按有關(guān)同期銀行貸款滯納金的規(guī)定向甲方支付滯納金。3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的,乙方除有權(quán)解除本合同及要求甲方賠償損失外,還有權(quán)要求甲方按_____的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4.由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí),由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過錯(cuò)的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。5.______ _______________________。第十一條 合同的變更和解除 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。發(fā)生下列情況之一時(shí),一方可以解除本合同。1.由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。2.另一方喪失實(shí)際履約能力的。3.另一方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。4.______________________________。變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式,并報(bào)北京產(chǎn)權(quán)交易所備案。第十二條 合同的生效 

;本合同自甲乙雙方及/或其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的授權(quán)代表簽字或蓋章并在北京產(chǎn)權(quán)交易所備案之日起生效(法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的除外)。本合同生效后,雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立,并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第十三條 其他約定事項(xiàng) 本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,甲乙方經(jīng)紀(jì)商各執(zhí)_____份,北京產(chǎn)權(quán)交易所留存壹份用于備案。轉(zhuǎn)讓方(甲方):(蓋章)__________ 機(jī)構(gòu)類型:________________________ 法定代表人(簽字):______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽字):______________ 經(jīng)紀(jì)會(huì)員(蓋章):________________ 開戶銀行:________________________

帳號(hào):____________________________ 受讓方(乙方):(蓋章)__________ 機(jī)構(gòu)類型:____________________ 法定代表人(簽字):______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽字):______________ 經(jīng)紀(jì)會(huì)員(蓋章):________________ 開戶銀

行

:________________________

帳號(hào):____________________________ 簽約地點(diǎn):________________________ 簽約時(shí)間:_______年______月_____