第一篇：國內(nèi)外養(yǎng)老院種類

我國養(yǎng)老院種類

敬老院：為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。又稱養(yǎng)老院。敬老院入住條件和程序：

1.入住老人自愿入院。如退院則由本人及家屬提出申請(qǐng)，子女及全家人同意方可出院。

2.入住老人及家屬監(jiān)護(hù)人員交身份證復(fù)印件一張、老人乙肝化驗(yàn)單，說明并無精神病、傳染病。由老人監(jiān)護(hù)人員與院方簽申請(qǐng)表一份、協(xié)議書一式兩份。

3.有精神病、傳染病的患者不得入住。

4.入住老人不得將電器帶入敬老院。若確實(shí)需要，經(jīng)院方同意方可帶入使用，全部費(fèi)用（包括電費(fèi)）由家屬擔(dān)負(fù)。

5.敬老院對(duì)老人提供流動(dòng)服務(wù)與呼叫服務(wù)相結(jié)合。老人及子女若有增項(xiàng)服務(wù)，應(yīng)該與院方協(xié)商。

6.入住老人如果不習(xí)慣院里生活，可以出院，費(fèi)用按天數(shù)退還。http://baike.baidu.com/view/1125890.htm

托老所：為老年人提供寄托性養(yǎng)老服務(wù)的設(shè)施，有日托和全托等形式。

同傳統(tǒng)的養(yǎng)老院有所不同,辦托老所的條件比較簡單。因?yàn)椴涣羲匏杂梅棵娣e不必太大，有三、五間房間，有一點(diǎn)活動(dòng)場(chǎng)地，備一些簡單家俱，購一些文娛體育用品即可，投資不多。工作人員也不需具備什么特別的專業(yè)知識(shí)，有一、二人略懂醫(yī)務(wù)常識(shí)即可應(yīng)急，時(shí)下不少身體健康、熱心為老人服務(wù)的4050下崗人員即可勝任。

特點(diǎn)：收費(fèi)不高，絕大多數(shù)老人都可承受。白天到托老所，晚上回家仍可享受天倫之樂，容易為老人接受，也能為社會(huì)上主流觀念所接受。

護(hù)理院：護(hù)理院是指的由醫(yī)護(hù)人員組成的，在一定范圍內(nèi)，為長期臥床老年患者、殘疾人、臨終患者、絕癥晚期和其他需要醫(yī)療護(hù)理的老年患者提供基礎(chǔ)護(hù)理、?？谱o(hù)理，根據(jù)醫(yī)囑進(jìn)行支持治療、姑息治療、安寧護(hù)理，消毒隔離技術(shù)指導(dǎo)、社區(qū)老年保健、營養(yǎng)指導(dǎo)、心理咨詢、衛(wèi)生宣教和其他i老年醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

特點(diǎn)：護(hù)理院的主要服務(wù)對(duì)象是老年人，它歸口于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，護(hù)理院是集疾病預(yù)防、治療護(hù)理和臨終關(guān)懷為一體的，主要針對(duì)身患疾病而又缺人照顧的老年人而設(shè)。它不同于一般的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，又與普通醫(yī)院有所區(qū)別，它既可以為老年人提供日常的養(yǎng)生保健、康復(fù)治療、生活照顧、健身娛樂等養(yǎng)老服務(wù)，它還可隨時(shí)提供醫(yī)療救助和臨終關(guān)懷。護(hù)理院是醫(yī)療與養(yǎng)老的結(jié)合，是衛(wèi)生與民政的結(jié)合，是醫(yī)院的延續(xù)和補(bǔ)充。它的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合讓家屬有一種放心感，讓老人有一種安全感。

老年公寓（apartment for the aged）：是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。老年公寓需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求。

養(yǎng)生養(yǎng)老院：高級(jí)度假村形式的養(yǎng)老院。

http://wenku.baidu.com/view/32549389d0d233d4b14e69c4.html 酒店式老年公寓：按天收費(fèi)。按周，月，季，半年支付有打折。單人間含三餐基本護(hù)理100元/天。雙人標(biāo)準(zhǔn)間含三餐基本護(hù)理90元/天。

其他護(hù)理另收費(fèi)比如：一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)護(hù)理。

組織老年人旅游，參觀公園市場(chǎng)。根據(jù)老年人選擇的旅游情況另外收費(fèi)。http://004km.cn/aboutus.asp?id=177

美國養(yǎng)老院種類

成人社區(qū)（Active Adult）和獨(dú)立社區(qū)（Independent Communities）

成人社區(qū)和獨(dú)立社區(qū)是為那些不想再為維護(hù)或管理煩心的人而設(shè)立的。房屋可以是獨(dú)立屋也可以是公寓，可以是出租房也可以是出售屋，可以是政府補(bǔ)貼的公寓也可以是像四星級(jí)的旅館。入住有一定的年齡限制。住戶的日常生活需要完全自理。這些社區(qū)有一定的公共服務(wù)項(xiàng)目。成人社區(qū)服務(wù)的對(duì)象是比較年輕的人，社區(qū)里可能配備網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，騎自行車和慢跑道等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。而獨(dú)立社區(qū)是為那些還能獨(dú)立生活的老人們?cè)O(shè)計(jì)的。那里可能提供定期來回超市的巴士，組織看電影，設(shè)有健身房，社交聚會(huì)場(chǎng)所等。許多老人公寓（Senior Apartments）就是屬于這一類型。

老人公寓與一般的公寓沒太大區(qū)別，只是在公寓里裝有一些便于老人的裝置，比如澡盆里有扶手。老人公寓往往會(huì)提供一定的公共服務(wù)，有的還可能有食堂。所在地的政府也可能派專車來公寓接送愿意參加政府組織的老年人活動(dòng)。近些年來，大陸來的老人入住老人公寓的比比皆是，我們這里有些老人公寓里有三分之一住戶是中國人。網(wǎng)友雨露滋潤不久前還寫過一篇反映老人公寓生活的文章（《老年公寓里的歡聲笑語》），有興趣的讀者不妨去讀一讀。幾年前，華府地區(qū)曾經(jīng)有過一位臺(tái)灣退休人士帶領(lǐng)了一批人圈地造樓，想建一座中國人的老年大廈，樓里設(shè)中國食堂供應(yīng)中國飯菜，但因?yàn)闆]有在一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)找到足夠的買主，資金成了問題，最后還是沒有辦成純中國式的。

輔助生活方式（Assisted Living）

輔助生活方式是專為生活需要幫助的老人而設(shè)置的。那里通常提供幫助洗澡，穿衣，吃飯，料理家務(wù)的服務(wù)。許多輔助生活設(shè)施里有24小時(shí)服務(wù)的專業(yè)護(hù)士和其他衛(wèi)生護(hù)理工作人員。醫(yī)療保險(xiǎn)可以為輔助生活付一部分費(fèi)用。

護(hù)理服務(wù)（Nursing Facilities）

護(hù)理院是為那些不需住醫(yī)院，但需要護(hù)理的病人服務(wù)的。護(hù)理院里有醫(yī)生，設(shè)施是要符合國家醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)的。這里可以作為老年人永久居留地，也可以是病人短期的手術(shù)后或疾病的康復(fù)中心。另外，也有專門為老年癡呆病人服務(wù)的護(hù)理院。

持續(xù)照顧退休社區(qū)（Continuing Care Retirement Communities or CCRCs）

持續(xù)照顧退休社區(qū)是一種把獨(dú)立生活區(qū)，協(xié)助生活區(qū)和護(hù)理區(qū)放在一起的社區(qū)。這種社區(qū)除了有娛樂活動(dòng)以外，還有一定的醫(yī)療服務(wù)。老人根據(jù)身體情況，先入住獨(dú)立生活區(qū)，當(dāng)生活起居需要有一定照顧后搬到協(xié)助生活區(qū)，最后如果人站不起來了，就搬到護(hù)理區(qū)去了。住宿及護(hù)理家庭（Board & Care Homes）

住宿及護(hù)理家庭是一種小規(guī)模的輔助生活形式?？赡芫褪怯幸粋€(gè)家庭愿意提供給老人房間并幫助做飯和日常其他活動(dòng)，這些地方也有可能提供一些護(hù)理服務(wù)，但沒有醫(yī)療設(shè)施，一般也得不到政府的監(jiān)督

第二篇：國內(nèi)外養(yǎng)老院種類

我國養(yǎng)老院種類

敬老院：為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。又稱養(yǎng)老院。

敬老院入住條件和程序：

1.入住老人自愿入院。如退院則由本人及家屬提出申請(qǐng)，子女及全家人同意方可出院。

2.入住老人及家屬監(jiān)護(hù)人員交身份證復(fù)印件一張、老人乙肝化驗(yàn)單，說明并無精神病、傳染病。由老人監(jiān)護(hù)人員與院方簽申請(qǐng)表一份、協(xié)議書一式兩份。

3.有精神病、傳染病的患者不得入住。

4.入住老人不得將電器帶入敬老院。若確實(shí)需要，經(jīng)院方同意方可帶入使用，全部費(fèi)用（包括電費(fèi)）由家屬擔(dān)負(fù)。

5.敬老院對(duì)老人提供流動(dòng)服務(wù)與呼叫服務(wù)相結(jié)合。老人及子女若有增項(xiàng)服務(wù)，應(yīng)該與院方協(xié)商。

6.入住老人如果不習(xí)慣院里生活，可以出院，費(fèi)用按天數(shù)退還。

酒店式老年公寓：按天收費(fèi)。按周，月，季，半年支付有打折。

單人間含三餐基本護(hù)理100元/天。

雙人標(biāo)準(zhǔn)間含三餐基本護(hù)理90元/天。

其他護(hù)理另收費(fèi)比如：一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)護(hù)理。

組織老年人旅游，參觀公園市場(chǎng)。根據(jù)老年人選擇的旅游情況另外收費(fèi)。

http:///aboutus.asp?id=177

美國養(yǎng)老院種類

成人社區(qū)（Active Adult）和獨(dú)立社區(qū)（Independent Communities）

成人社區(qū)和獨(dú)立社區(qū)是為那些不想再為維護(hù)或管理煩心的人而設(shè)立的。房屋可以是獨(dú)立屋也可以是公寓，可以是出租房也可以是出售屋，可以是政府補(bǔ)貼的公寓也可以是像四星級(jí)的旅館。入住有一定的年齡限制。住戶的日常生活需要完全自理。這些社區(qū)有一定的公共服務(wù)項(xiàng)目。成人社區(qū)服務(wù)的對(duì)象是比較年輕的人，社區(qū)里可能配備網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，騎自行車和慢跑道等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。而獨(dú)立社區(qū)是為那些還能獨(dú)立生活的老人們?cè)O(shè)計(jì)的。那里可能提供定期來回超市的巴士，組織看電影，設(shè)有健身房，社交聚會(huì)場(chǎng)所等。許多老人公寓（Senior Apartments）就是屬于這一類型。

老人公寓與一般的公寓沒太大區(qū)別，只是在公寓里裝有一些便于老人的裝置，比如澡盆里有扶手。老人公寓往往會(huì)提供一定的公共服務(wù)，有的還可能有食堂。所在地的政府也可能派專車來公寓接送愿意參加政府組織的老年人活動(dòng)。近些年來，大陸來的老人入住老人公寓的比比皆是，我們這里有些老人公寓里有三分之一住戶是中國人。網(wǎng)友雨露滋潤不久前還寫過一篇反映老人公寓生活的文章（《老年公寓里的歡聲笑語》），有興趣的讀者不妨去讀一讀。幾年前，華府地區(qū)曾經(jīng)有過一位臺(tái)灣退休人士帶領(lǐng)了一批人圈地造樓，想建一座中國人的老年大廈，樓里設(shè)中國食堂供應(yīng)中國飯菜，但因?yàn)闆]有在一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)找到足夠的買主，資金成了問題，最后還是沒有辦成純中國式的。

輔助生活方式（Assisted Living）

輔助生活方式是專為生活需要幫助的老人而設(shè)置的。那里通常提供幫助洗澡，穿衣，吃飯，料理家務(wù)的服務(wù)。許多輔助生活設(shè)施里有24小時(shí)服務(wù)的專業(yè)護(hù)士和其他衛(wèi)生護(hù)理工作人員。醫(yī)療保險(xiǎn)可以為輔助生活付一部分費(fèi)用。

護(hù)理服務(wù)（Nursing Facilities）

護(hù)理院是為那些不需住醫(yī)院，但需要護(hù)理的病人服務(wù)的。護(hù)理院里有醫(yī)生，設(shè)施是要符合國家醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)的。這里可以作為老年人永久居留地，也可以是病人短期的手術(shù)后或疾病的康復(fù)中心。另外，也有專門為老年癡呆病人服務(wù)的護(hù)理院。

持續(xù)照顧退休社區(qū)（Continuing Care Retirement Communities or CCRCs）

持續(xù)照顧退休社區(qū)是一種把獨(dú)立生活區(qū)，協(xié)助生活區(qū)和護(hù)理區(qū)放在一起的社區(qū)。這種社區(qū)除了有娛樂活動(dòng)以外，還有一定的醫(yī)療服務(wù)。老人根據(jù)身體情況，先入住獨(dú)立生活區(qū)，當(dāng)生活起居需要有一定照顧后搬到協(xié)助生活區(qū)，最后如果人站不起來了，就搬到護(hù)理區(qū)去了。

住宿及護(hù)理家庭（Board & Care Homes）

住宿及護(hù)理家庭是一種小規(guī)模的輔助生活形式?？赡芫褪怯幸粋€(gè)家庭愿意提供給老人房間并幫助做飯和日常其他活動(dòng)，這些地方也有可能提供一些護(hù)理服務(wù)，但沒有醫(yī)療設(shè)施，一般也得不到政府的監(jiān)督

第三篇：國內(nèi)外養(yǎng)老院狀況的研究概述

國內(nèi)外養(yǎng)老院狀況的研究概述

【摘 要】中國養(yǎng)老體制運(yùn)行十多年來，對(duì)深化改革，維持社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)行國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展起到了積極作用。然而，由于中國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，養(yǎng)老制度時(shí)間不長，本身還不是很成熟，而快速的老齡化又給我國的養(yǎng)老體制帶來了新的問題。而一些發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老制度以及相對(duì)成熟，在他們的養(yǎng)老體系中我們不難發(fā)現(xiàn)，他們更加注重于對(duì)老人精神文化生活方面的需求。國內(nèi)的養(yǎng)老院參考借鑒其他國家的運(yùn)行模式。以促使我國養(yǎng)老保障制度的進(jìn)一步完善。

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老制度；國內(nèi)外；比較；精神文化

一、概述

中華民族是一個(gè)歷史悠久的民族，自古就有“養(yǎng)兒防老”的觀念。在舊社會(huì)甚至在新中國成立最初的幾十年里，中國人的觀念中都是生得越多越好。然而隨著計(jì)劃生育政策的實(shí)施，這種古老的觀念也漸漸淡化。從20世紀(jì)80年代出生的那一代開始，中國大都是獨(dú)生子女，這是中國特有的國情。這種情況導(dǎo)致的一個(gè)后果是，中國過早地邁入了老齡化社會(huì)。大約在2020左右，當(dāng)?shù)谝淮?dú)生子女進(jìn)入中年，承擔(dān)起贍養(yǎng)父母的責(zé)任時(shí)，他們的擔(dān)子將會(huì)比之前的中國子女們更重，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的80后需要贍養(yǎng)的是四個(gè)老人和一個(gè)孩子。這樣的結(jié)果，無疑增加了社會(huì)負(fù)擔(dān)，給中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。改革開放以后，中國逐漸與世界接軌，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展迅速，各種社會(huì)保障制度也逐漸增加和完善。自從黨的十七大提出建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)后，黨的養(yǎng)老保障制度進(jìn)一步完善，并且逐漸擴(kuò)散到廣大的農(nóng)村地區(qū)，越來越多的養(yǎng)老院被建立起來。而國外大多數(shù)國家實(shí)行的是資本主義制度，社會(huì)養(yǎng)老保障制度的實(shí)施比中國要早的多，制度也要相對(duì)完善的多，養(yǎng)老院的情況也相對(duì)我國有較大的出入。我們將從國內(nèi)外養(yǎng)老院狀況的比較中嘗試提出對(duì)中國養(yǎng)老院狀況的提高和改進(jìn)的辦法。

人口老齡化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。法國早在1965年成為第一個(gè)老年型國家，瑞典緊隨其后。進(jìn)入20世紀(jì)后，歐美其他一些發(fā)達(dá)國家相繼步入此行列。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對(duì)策的共同之處是依賴“社會(huì)養(yǎng)老”功能：在社會(huì)保障體制中，老年人被賦予了獨(dú)立生活的經(jīng)濟(jì)能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對(duì)老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計(jì)。

二、比較發(fā)達(dá)國家與中國的養(yǎng)老模式

1.發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)養(yǎng)老模式

美國的療養(yǎng)院不完全是給老人養(yǎng)老的老人院，它還包括短暫性的老人休養(yǎng)服務(wù)，和給車禍或其他傷患的療養(yǎng)場(chǎng)所。它提供的服務(wù)范圍很廣，包括一般護(hù)理、物理治療和其他復(fù)健服務(wù)，以及個(gè)人照料和居住。近年來美國的醫(yī)院數(shù)目減少了，然而療養(yǎng)院卻增加。為了提高療養(yǎng)院入住者的生活質(zhì)量，從1998年起，美國政府先在紐約市試行讓義工到療養(yǎng)院查訪的方案，后來則規(guī)定所有療養(yǎng)院都得接受義工查訪。其宗旨是保障養(yǎng)老院入住者的健康、安全、福利及權(quán)利。

被稱為“養(yǎng)老天堂”的瑞士是一個(gè)人口老齡化的國家，養(yǎng)老體系比較完善。瑞士有組織的養(yǎng)老系統(tǒng)約為四大塊：即老年公寓，養(yǎng)老院，養(yǎng)老護(hù)理院和在家養(yǎng)老。瑞士現(xiàn)行的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度是建立在由國家、工作單位和個(gè)人共同分擔(dān)、互為補(bǔ)充的三大支柱模式上，它以其健全、完善以及覆蓋面廣的特點(diǎn)成為瑞士社會(huì)穩(wěn)定的重要保障。大多數(shù)養(yǎng)老院很多都是實(shí)行的是“一站式養(yǎng)老”，養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)施齊全，老人生活在充滿溫馨和快樂的環(huán)境中，身心健康，其樂融融。

在亞洲，日本的養(yǎng)老制度應(yīng)該可以與歐美發(fā)達(dá)國家媲美的。養(yǎng)老院的主要目的是開發(fā)老年人的潛能，根據(jù)老人的意愿，不強(qiáng)制，提供老年癡呆癥及周邊癥狀的康復(fù)護(hù)理。在日本養(yǎng)老院里，很多都是要求工作人員通過心理護(hù)理來幫助老年人。他們盡量要求老人自己的事情自己做，并且盡力維護(hù)老人的尊嚴(yán)，讓他們感覺自己與年輕人無異，并給他們戰(zhàn)勝死亡的決心，重建對(duì)生活的希望。

2.中國式養(yǎng)老模式分析以及如何改進(jìn)

與以上這些國家情況相比，中國的養(yǎng)老院的各個(gè)方面的水平就要低很多。首先，當(dāng)代中國與美國一樣，正在承受著許多相同的人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)壓力。據(jù)全國老齡辦的數(shù)據(jù)顯示，目前，我國60歲及以上老年人口已超過1.49億，占總?cè)丝诘?1%以上。其中85%以上的老年人愿意居家養(yǎng)老。而每千名老年人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)只有11.6張左右。雖然中國養(yǎng)老院的數(shù)量在不斷增加，但私營占絕大多數(shù)。一方面，存在一床難求現(xiàn)象；另一方面，設(shè)施較好，價(jià)格相對(duì)高端的私營養(yǎng)老院卻入住率低。兩種現(xiàn)象同時(shí)存在在當(dāng)今中國社會(huì)。“住不進(jìn)，住不起”卻已經(jīng)成了很多老人的心頭痛。

其次，中國的養(yǎng)老院各方面硬件條件還和國外存在很大差距。第一，中國養(yǎng)老院的工作人員專業(yè)性都不夠強(qiáng)，絕大數(shù)中國的養(yǎng)老院工作者都沒有進(jìn)行過專業(yè)的訓(xùn)練，而且并沒有配相對(duì)應(yīng)的護(hù)士和醫(yī)生；第二，國內(nèi)的養(yǎng)老院設(shè)備不夠完善和先進(jìn)。老年人居住的地方條件差、房間較小，配置簡單。放眼國外，養(yǎng)老院中很多細(xì)小的設(shè)計(jì)都能提現(xiàn)出他們對(duì)老人的關(guān)愛。在澳大利亞的養(yǎng)老院中，你不僅可以在床頭旁找到“一鍵通”，馬桶、淋浴龍頭旁也有“一鍵通”——為了讓老人在大便用力發(fā)生心腦血管意外時(shí)及時(shí)求救。按照老人們的生活習(xí)慣與活動(dòng)，來安排“一鍵通”的設(shè)置，讓他們隨時(shí)、隨地只要有需要就能叫到人的“一鍵通”，體現(xiàn)了中國一直在倡導(dǎo)的“以人為本”理念。

另外，國內(nèi)養(yǎng)老院對(duì)老人精神方面的照顧更是缺乏，與國外相比落了一大截。國內(nèi)的養(yǎng)老院內(nèi)基本上沒有什么可供老年人消遣的娛樂設(shè)施和項(xiàng)目。大部分老年人都只是打麻將，下棋或者聊天中度過一天，生活相對(duì)比較無聊和單一。而在國外，很多養(yǎng)老院都有自己的電影院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。在日本的一些養(yǎng)老院，還出現(xiàn)了游戲機(jī)，專家解釋說游戲機(jī)可以讓老年人增強(qiáng)體質(zhì)，預(yù)防老年癡呆。在瑞士很多養(yǎng)老院里還制定了一整套讓老人們“延緩衰老”，保持“年輕”的課程，老有所樂。

在十八大中已有明確提高養(yǎng)老福利的措施，但養(yǎng)老不僅僅是有錢生活看病，還應(yīng)該享受高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)。通過對(duì)國內(nèi)外養(yǎng)老院的比較，世界上很多國家的各種好的制度我們都可以參考借鑒。中國目前還處于社會(huì)主義初級(jí)階段，需要不斷解決的問題還有很多，我們只有在不斷地比較和被比較中吸取經(jīng)驗(yàn)，社會(huì)才能更好地發(fā)展。積極響應(yīng)十八大的號(hào)召，促使養(yǎng)老保障制度的進(jìn)一步完善，和諧社會(huì)的目標(biāo)才能更早實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李莉.老齡藍(lán)皮書：今年中國老年人口將突破兩億大關(guān).北京晚報(bào)[N].2013-02-27.[2] 肖美蓮.澳大利亞養(yǎng)老院護(hù)理工作見聞及借鑒.護(hù)理學(xué)報(bào)[J].2011.[3] 高中林.先進(jìn)的國外養(yǎng)老模式.2009-05-18.[4] 呂諾、衛(wèi)敏麗、楊榮榮.專家談十八大報(bào)告中的民生論述.新華網(wǎng).2012-11-10.

第四篇：養(yǎng)老院

養(yǎng)老院

感謝你對(duì)五峰社會(huì)福利事業(yè)的關(guān)心和支持。現(xiàn)根據(jù)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的辦事指南就你提出的問題答復(fù)如下：

一、辦理養(yǎng)老院應(yīng)具備以下條件

1．有固定的服務(wù)場(chǎng)所、必備的生活設(shè)施及室外活動(dòng)場(chǎng)地；

2．符合國家消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；

3．有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開辦經(jīng)費(fèi)；

4．有完善的章程，機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求；

5．有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件，護(hù)理人員、工作人員應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門規(guī)定的健康標(biāo)準(zhǔn)。

社會(huì)組織和個(gè)人興辦以孤兒、棄嬰為服務(wù)對(duì)象的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，必須與當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府民政部門共同舉辦。

二、辦理機(jī)構(gòu)

申辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)民政部門。

三、申辦材料

（一）申辦人申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1．開辦組織或個(gè)人的身份證明；

2．籌辦申請(qǐng)書。內(nèi)容包括：設(shè)置機(jī)構(gòu)理由、規(guī)范的機(jī)構(gòu)名稱；

3．可行性研究報(bào)告。內(nèi)容包括：建設(shè)地址、建設(shè)規(guī)模、床位數(shù)量、內(nèi)部設(shè)置、機(jī)構(gòu)性質(zhì)、資金來源及證明、房屋場(chǎng)地使用證明以及規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體設(shè)計(jì)方案圖紙；租用房屋場(chǎng)地、設(shè)施開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，需提供四年以上的合法租賃證明； 4．?dāng)M辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來源的證明文件； 5．?dāng)M辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明文件；

6．個(gè)人以合資、合作形式申請(qǐng)籌辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提交雙方簽約的協(xié)議書或合同書；

7．符合籌辦條件的，由民政局發(fā)給籌辦批準(zhǔn)書。

（二）申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 1．申請(qǐng)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》的書面報(bào)告； 2．民政部門發(fā)給的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)籌辦批準(zhǔn)書； 3．服務(wù)場(chǎng)所的所有權(quán)證明或租用合同書；

4．建設(shè)、消防、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見書； 5．驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 6．機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度；

7．管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印件以及工作人員的健康狀況證明；

8．有方便快捷的醫(yī)療服務(wù)條件（可與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂醫(yī)療服務(wù)協(xié)議書或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證書）。

(三)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)變更章程、名稱、服務(wù)項(xiàng)目和住所時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)民政部門審批。更換主要負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)報(bào)民政部門備案。

社會(huì)福利機(jī)構(gòu)分立、合并或者解散時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月向所在地民政部門提出申請(qǐng)，報(bào)送有關(guān)部門確認(rèn)的清算報(bào)告及相關(guān)材料，并由民政部門報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣畬?duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和處置后，辦理有關(guān)手續(xù)。

四、辦理程序

申請(qǐng)人提出籌辦申請(qǐng)并提交有關(guān)材料→縣級(jí)民政部門審查，做出決定→通知申辦人→（如被批準(zhǔn)）申請(qǐng)人領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》并提交有關(guān)文件→縣級(jí)民政部門審查，做出決定→通知申辦人→辦理登記手續(xù)。

五、辦理時(shí)限

民政部門自受理籌辦申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，做出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，并將審批結(jié)果以書面形式通知申辦人。

經(jīng)同意籌辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)具備開業(yè)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)向民政部門申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》，民政部門自受理申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》之日起30日內(nèi)，對(duì)所報(bào)文件進(jìn)行審查，并根據(jù)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。合格的，發(fā)給《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》；不合格的，將審查結(jié)果以書面形式通知申辦人。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收取任何費(fèi)用

七、取得了《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》以后，要向民政局申請(qǐng)民辦非企業(yè)單位登記后才可以正式營業(yè)。

八、政府支持公民個(gè)人舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)公民獨(dú)資或與政府聯(lián)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前更詳細(xì)的政策尚在制定中

建議最好去你們當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門詳細(xì)咨詢一下，各地的政策應(yīng)該會(huì)有所不同！最后，祝你成功哦！

第五篇：養(yǎng)老院

一、執(zhí)行總結(jié)

（一）背景和項(xiàng)目簡述

我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，隨著新中國的同齡人步入老年，將出現(xiàn)第一次老年人口增長高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)全國老年人口由年均增加311萬人發(fā)展到年均800萬人。截至2013年，中國老年人口總數(shù)已達(dá)一點(diǎn)五九億，占總?cè)丝诘陌俜种e極應(yīng)對(duì)人口老齡化發(fā)展波及的一系列經(jīng)濟(jì)與社會(huì)變化，是中國社會(huì)面臨的重大問題。老年人口基數(shù)大，增長快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會(huì)化養(yǎng)老的需求迅速增長。但是長期以來，我國社會(huì)福利由國家和集體包辦，存在資金不足、福利機(jī)構(gòu)少、服務(wù)水平較低等問題，難以滿足人民群眾對(duì)福利服務(wù)需求日益增長的需要。社會(huì)福利事業(yè)的改革與發(fā)展，已經(jīng)引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。

全社會(huì)對(duì)社會(huì)福利需求的急劇增長，使社會(huì)福利社會(huì)化具有廣闊的發(fā)展前景；我國綜合國力的增強(qiáng)，人民群眾生活水平和道德水準(zhǔn)的提高，為推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化奠定了良好的基礎(chǔ)。聯(lián)合國在1982年通過并在全世界實(shí)施的“1982年維也納老齡問題國際行動(dòng)計(jì)劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認(rèn)家庭及其所在社區(qū)所具有的平衡和良好的制度特點(diǎn)在此基礎(chǔ)上尋求社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和家庭之間的適當(dāng)平衡。國家和社會(huì)為彌補(bǔ)21世紀(jì)家庭養(yǎng)老的不足，提供更為合理、有效的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老條件，并在政策和制度上提供有利的保障。

人口進(jìn)入老年化，必然伴隨著勞動(dòng)力供應(yīng)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老金方面壓力的增大，這毫無疑問將對(duì)其未來經(jīng)濟(jì)增長模式產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。對(duì)于政府來說，解決人口老年化的問題已經(jīng)達(dá)到刻不容緩的地步。為此，中國政府不僅已經(jīng)在照料老人上增加開支，還即將制定一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)私人和外國投資。如果西方國家的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌虮晃?，與照管老人相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的未來市場(chǎng)潛力或許會(huì)達(dá)到數(shù)萬億元人民幣，每年將幫助創(chuàng)造數(shù)以百萬計(jì)的新工作。不難想象，在不久的未來，這將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要引擎。

（二）機(jī)會(huì)概述

人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個(gè)突出的社會(huì)問題。我國是世界上人口最多的國家，由于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化科學(xué)事業(yè)的發(fā)展，計(jì)劃生育工作的推進(jìn)，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總?cè)丝谥械臄?shù)量和比例不斷增加。根據(jù)聯(lián)合國將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個(gè)國家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來看，我國在2003年就已正式邁入了老齡化社會(huì)。

當(dāng)前，我國所面臨的老齡化問題勢(shì)必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的“有效需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“有效供給”。

“老年公寓”市場(chǎng)潛力巨大2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。

山東省是人口大省，老年化的問題也越發(fā)凸顯，政府也提出應(yīng)加大《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《山東省老年人權(quán)益保障條例》、《山東省優(yōu)待老年人規(guī)定》的實(shí)施力度，確保老年人的各項(xiàng)待遇得到落實(shí)。同時(shí)政府也出臺(tái)了一系列即促進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策。這些政策主要包括財(cái)政財(cái)策（專項(xiàng)撥款、補(bǔ)貼、減免收費(fèi)等等）、稅收政策（優(yōu)惠與減免等）、信貸政策（貸款的規(guī)模、期限、利率方面的優(yōu)惠）、價(jià)格政策（價(jià)格保護(hù)、價(jià)格限制等）、外資政策（鼓勵(lì)和吸收外資的進(jìn)入等）。這都有利于老年產(chǎn)業(yè)的成長也發(fā)展，同時(shí)也增加了從事此項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的有利因素。

（三）目標(biāo)市場(chǎng)的描述和預(yù)測(cè)

1、我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段

按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。

2、國外老年住宅市場(chǎng)的狀況

歐美各國由于傳統(tǒng)個(gè)人主義的影響注重發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施，特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家，為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)，試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會(huì)風(fēng)尚。因此，為了消除現(xiàn)代社會(huì)生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢(shì)對(duì)家庭養(yǎng)老環(huán)境的沖擊與功能的削弱，亞洲國家對(duì)維護(hù)和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境及創(chuàng)造新的居住模式方面作了許多的努力。

3、老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移

受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。

4、國家、省、市各級(jí)政府鼓勵(lì)進(jìn)行老年公寓的建設(shè)

面對(duì)我國進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。1998年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。在2003年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。

總結(jié)：養(yǎng)兒防老這一中國幾千年來沿用的照顧老人方式已經(jīng)給成長起來的獨(dú)生子女一代提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。他們同時(shí)面臨著贍養(yǎng)4個(gè)老人的現(xiàn)實(shí)。隨著人們經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高以及對(duì)養(yǎng)老意識(shí)的改變，老年養(yǎng)護(hù)業(yè)已經(jīng)在中國出現(xiàn)，在解決人口老齡化的社會(huì)問題上，老年養(yǎng)護(hù)產(chǎn)業(yè)必將逐步顯現(xiàn)出積極的社會(huì)意義。我國的老齡化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同步，未富先老已成為全社會(huì)普片存在的問題。所以，解決老齡問題，做好老年社會(huì)工作，創(chuàng)造良好的物質(zhì)基礎(chǔ)成為我們急需解決的重要問題。實(shí)現(xiàn)老年人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”更社會(huì)發(fā)展追求的重要目標(biāo)。

（四）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析

1、優(yōu)勢(shì)

（1）營銷方式的轉(zhuǎn)變。

由于老年消費(fèi)是一種自主性消費(fèi)，老人的消費(fèi)觀念既成熟又相保守，許多老人對(duì)新型的產(chǎn)品會(huì)感到陌生，認(rèn)同接受也會(huì)有一個(gè)過程，在對(duì)老年住宅進(jìn)行營銷推廣的時(shí)候就應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)：在營銷手法上，避免使用概念營銷，轉(zhuǎn)為說服力更大、更容易讓老年人理解的體驗(yàn)式營銷；在銷售風(fēng)格上，避免浮夸，樓書和賣場(chǎng)設(shè)計(jì)都應(yīng)保持踏實(shí)、簡練、穩(wěn)重的風(fēng)格，實(shí)施耐心的引導(dǎo)式銷售。從長遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)多發(fā)展、多變化的時(shí)代，受時(shí)代特點(diǎn)的影響，未來的老年人比起今天的老年人，對(duì)新消費(fèi)觀的接受質(zhì)量要快得多，也容易得多。

（2）提高服務(wù)的品質(zhì)。

針對(duì)老年消費(fèi)的質(zhì)量特征，老年商品的質(zhì)量和“銀發(fā)市場(chǎng)”的服務(wù)質(zhì)量都必須提高。老年人是一個(gè)特殊的社會(huì)人口群體，在飲食、起居、衣著、旅游、醫(yī)療保健、文化娛樂等各方面都有著這一年齡段的特點(diǎn)，對(duì)商品的質(zhì)量要求尤其高，通常是商品的質(zhì)量不好不買，價(jià)格太貴不買，不實(shí)用不買，不安全不買，太復(fù)雜不買，只要產(chǎn)品不對(duì)路，質(zhì)量不過關(guān)，在老齡消費(fèi)中就不會(huì)有市場(chǎng)，也就不會(huì)有長久的效益。

（3）針對(duì)老年消費(fèi)中休閑性消費(fèi)與服務(wù)性消費(fèi)所占比例大的特點(diǎn)，以悠閑生活和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為賣點(diǎn)，為項(xiàng)目打下長遠(yuǎn)的附加價(jià)值。

（4）在公司發(fā)展的不同階段，開展不同層次的服務(wù)。

在公司經(jīng)營的1前—3年主要發(fā)展自助型的老年公寓，即采取上門服務(wù)的方式，為老人提供生活方面的照顧和幫助，同時(shí)為他們進(jìn)行心理疏導(dǎo)和壓力的排解，使老人的生活質(zhì)量得到提高。當(dāng)公司經(jīng)過1-3年的發(fā)展和經(jīng)營后，資金及市場(chǎng)都有了進(jìn)一步的充裕及發(fā)展，此時(shí)再逐步建設(shè)住宅型和陪護(hù)型的老年公寓，爭(zhēng)取最終建立起環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、舒適健康的的一體化老年公寓。這樣分階段、有重點(diǎn)的建設(shè)必將對(duì)公司的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，同時(shí)各階段有重點(diǎn)的建設(shè)對(duì)公司的服務(wù)質(zhì)量也會(huì)起到積極的作用。

2、劣勢(shì)

（1）、觀念落后，意識(shí)不足

雖然各級(jí)政府對(duì)于老齡化的問題相當(dāng)重視，但是在少數(shù)個(gè)別地區(qū)，由于我國長期形成的是家庭子女養(yǎng)老觀念，因此面對(duì)我國人口老齡化的挑戰(zhàn)，一些職能部門和社區(qū)管理與服務(wù)部門對(duì)開展和加強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)的重要性和迫切性認(rèn)識(shí)不足，沒有把社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)事業(yè)提高到反映一個(gè)社會(huì)文明進(jìn)步水平和提高人民生活質(zhì)量、保持社會(huì)穩(wěn)定的高度來認(rèn)識(shí)，服務(wù)意識(shí)差。這些必然給社會(huì)公眾帶來了一些對(duì)于社區(qū)養(yǎng)老的負(fù)面心理影響，對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)的開發(fā)產(chǎn)生一些阻力。

（2）、競(jìng)爭(zhēng)者帶來的壓力

有商機(jī)必然有商家，雖然目前成都的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可預(yù)見的將來，競(jìng)爭(zhēng)者必將紛至沓來，這對(duì)于該行業(yè)的任何商家都將帶來一定的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。公司在不久之后，面對(duì)的必將是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)，在這里為數(shù)越來越多的潛在競(jìng)爭(zhēng)者轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)者，大家都希望在這養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的鍋里分一杯羹，任何行業(yè)內(nèi)部的現(xiàn)存者、行業(yè)外部的潛在進(jìn)入者都必須清楚的意識(shí)到這一市場(chǎng)環(huán)境，并做好充分的準(zhǔn)備，迎接挑戰(zhàn)。

（3）資金困擾

作為一支學(xué)生團(tuán)隊(duì)必將面臨資金不足及缺乏經(jīng)驗(yàn)的問題，在公司運(yùn)行的過程中也一定會(huì)遇到一些我們從未遇到過的挑戰(zhàn)，因此在公司的發(fā)展過程中我們必須抓住機(jī)遇，勇于挑戰(zhàn)，在發(fā)展中積累經(jīng)驗(yàn)，不斷充實(shí)和提高自己。

（五）經(jīng)濟(jì)狀況和盈利能力預(yù)測(cè)

老人之家建立之初，資金問題是一個(gè)很重要的方面。因此在建立之初我們可能會(huì)面對(duì)資金短缺的問題，但是我們會(huì)將事實(shí)呈現(xiàn)在人們面前，這樣我們就會(huì)有針對(duì)性的去確立目標(biāo)和方向，努力解決問題。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況，我們會(huì)盡力維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，通過與其他公司進(jìn)行資金方面的合作，獲得更過的投資。另一方面我們可以通過貸款方式進(jìn)行資金的籌集。初期我們將實(shí)行上門服務(wù)，根據(jù)老年人的需要，為他們提供生活上的的照顧及心理方面的咨詢，盡快的摸清市場(chǎng)，積累經(jīng)驗(yàn)，這樣將減少公司初期在資金不足情況下的支出。隨著計(jì)劃的實(shí)施，我們的努力將得到一定的認(rèn)可，就會(huì)獲得一定成效。從而使公司資金周轉(zhuǎn)靈便，資金流動(dòng)比較順暢，繼而我們對(duì)老人的需要及習(xí)慣將更加了解。另一方面公司將對(duì)員工做出更加細(xì)致和恰當(dāng)?shù)姆止?，進(jìn)行更加專業(yè)的培訓(xùn)，從而提高員工的工作效率，這樣將有利于財(cái)務(wù)部門制定更加嚴(yán)密的規(guī)劃，一定份額的資金要獲得相應(yīng)的效益，員工們責(zé)任心高了，公司的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行金額將更加穩(wěn)定。

（六）團(tuán)隊(duì)概述

團(tuán)隊(duì)是由員工和管理層組成的一個(gè)共同體，它合理利用每一個(gè)成員的知識(shí)和技能協(xié)同工作，解決問題，達(dá)到共同的目標(biāo)。

公司是由財(cái)務(wù)部，銷售部，市場(chǎng)部，策劃部，行政部，人力資源部等多個(gè)部門組成。不管是高層領(lǐng)導(dǎo)還是下層職工都是公司的一員，成員之間的和睦相處有利于公司的進(jìn)一步發(fā)展，所以團(tuán)隊(duì)的力量是不可替代的。當(dāng)然大的團(tuán)隊(duì)是由小的團(tuán)隊(duì)結(jié)合而成的，各部門都是一個(gè)小團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)之中不可缺少的就是一個(gè)引領(lǐng)下屬的上級(jí)和按命令實(shí)施行動(dòng)的下層員工。不論上層還是下層我們都堅(jiān)持一視同仁的原則。

（七）預(yù)計(jì)能提供的利益

我們的利益來源主要是

1、為老人提供生活照料心理咨詢等方面的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、與其他公司企業(yè)的合作獲得的利潤。例如旅游公司、健身公司、藥物公司、器械設(shè)備公司等較大型的公司。我們也可以通過為他們進(jìn)行品牌宣傳來賺取部分利益。我們預(yù)計(jì)通過服務(wù)老人、服務(wù)社會(huì)贏得社會(huì)信賴將自己的品牌打造出去的這種途徑，盡快收回成本，取得良好的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

二、產(chǎn)業(yè)背景和公司概述

（一）詳細(xì)的市場(chǎng)分析和描述

1、老年人口數(shù)

我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一，1999年成為老年型的國家。20世紀(jì)80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長，更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬，并以年均5%的速度遞增。本世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人口將達(dá)到4.4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，占世界老年人口總數(shù)的22.3%。中國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。

從區(qū)域來看，我國目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū)65歲以上的老年人口已超過其總?cè)丝诘?%，遼寧、河南、安徽、福建等省65歲以上的人口接近7%。

（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1、專屬的老年護(hù)理公司不足 目前我國雖有一些家政護(hù)理公司，但在老年人的護(hù)理方面并不完善，他們提供的服務(wù)大多僅限于對(duì)老年人的生活料理，沒有考慮到老年人精神上的需求及對(duì)日常娛樂生活的需要。現(xiàn)如今，越來越多的獨(dú)具老人需要的并不是生活上的照料，他們更需要的是自身價(jià)值的實(shí)現(xiàn)及精神上的充實(shí)。

2、老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。

發(fā)達(dá)國家進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5%左右。我國目前只有0.8%的人能夠住進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，部分老齡化特別嚴(yán)重的地區(qū)所具備的養(yǎng)老設(shè)施所能安置的老年人也不到地區(qū)人口總數(shù)的1%。

3、老年公寓的布局不合理。

目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。

4、老年公寓的價(jià)位偏高。

有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，很多老年人只好望洋興嘆。如上海市選擇老年公寓的老人中，86.3%希望每月所需費(fèi)用不超過1000元（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。北京市2000年調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價(jià)格為860元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以接受的價(jià)位為400-500元（《老年住房專題會(huì)議論文集》2002年）。可見，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。

5、大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全。

一般來說設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)周到的老年公寓不太多。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。

處理好老齡產(chǎn)業(yè)的盈利與福利的關(guān)系是發(fā)展老年住宅必須考慮的，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，追求一定的盈利水平，獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，是市場(chǎng)化運(yùn)行的必然要求和重要標(biāo)志。能否獲得合理的利潤，反映產(chǎn)業(yè)運(yùn)行和發(fā)展的健康狀況。但是，老年住宅的服務(wù)對(duì)象和其中的一些服務(wù)內(nèi)容，具有社會(huì)福利的特點(diǎn)。因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，必須認(rèn)真處理好福利與盈利的關(guān)系。

（三）市場(chǎng)需求

1、“老年公寓”市場(chǎng)潛力巨大

2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，h7n9禽流感思想?yún)R報(bào)，中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。由此可見“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。

2、家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

3、老年娛樂市場(chǎng)的開發(fā)

許多老年人退休后賦閑在家，沒有子女的陪伴和照料，他們會(huì)產(chǎn)生一種空虛感，急需體現(xiàn)自己的個(gè)人價(jià)值。因此一些老年旅游團(tuán)及老年娛樂文化活動(dòng)都有了很大的發(fā)展，老年人不再只是現(xiàn)在家中，他們更多的會(huì)選擇走出家門，參與社區(qū)或社會(huì)上組織的一些娛樂活動(dòng)，這大大促進(jìn)了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現(xiàn)在北京和上海。上世紀(jì)的九十年代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房積壓量高達(dá)上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場(chǎng)面時(shí)有發(fā)生。九十年代中期，北京的一些機(jī)構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗(yàn)后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?？偨Y(jié)：如果說1.45億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要條件、家庭因素和老年人社會(huì)問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵(lì)和京滬兩地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會(huì)問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年公寓建設(shè)應(yīng)該說是一種機(jī)遇，老年公寓建設(shè)恰逢其時(shí)，水到渠成?？梢灶A(yù)見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。

（四）公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

1、地點(diǎn)的選擇。

依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。

2、老年公寓的模式。

國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。

（3）設(shè)計(jì)與配套設(shè)施。

老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。（4）規(guī)模與檔次。

從居者本身的利益。安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。

（5）老年公寓的性質(zhì)。

依據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)和我國的具體情況，老年公寓以經(jīng)營性與公益性相結(jié)合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。