第一篇：必殺技：工程款催要寶典(趕快收入囊中吧

必殺技：工程款催要寶典（趕快收入囊中吧！）2015-01-14四川建筑工程律師任國強

1、以物抵債法(又稱債務重組)。

對債務人無現(xiàn)款償還但同意以物抵債的，就進行合理估價。抵償物要經(jīng)濟實用，宜于變現(xiàn)。清欠過程中，對于以物抵債的，需辦理相應權(quán)屬抵押登記手續(xù)。我公司所承包施工的某房產(chǎn)項目，因種種原因銷路不佳。截止到現(xiàn)在，該房產(chǎn)公司拖欠進度款1000萬，沒有能力支付。大量的房屋被閑置，該房產(chǎn)公司隨時有破產(chǎn)的可能，如何催討，難度大。根據(jù)雙方合同通用條款規(guī)定，業(yè)主拖欠進度款，經(jīng)催討未改善，可以停工。但是一旦停工，會使房產(chǎn)公司處境更加艱難，勢必走向破產(chǎn)，這樣的結(jié)果并不是公司所期望，為了主張權(quán)利，同時又有回旋余地，我們采取下列措施：①由總公司致函相應分公司，主要內(nèi)容是業(yè)主拖欠工程款經(jīng)催討無果，分公司就有義務責任催討。限期要求分公司與業(yè)主協(xié)商，以物抵債及延期付款協(xié)議。在協(xié)議中明確被告所欠1000萬應在×年×月×日之前付清。逾期業(yè)主自愿以房產(chǎn)中的哪幾套折價。如果業(yè)主同意則繼續(xù)施工;業(yè)主不同意則停工。這時停工，房產(chǎn)公司是很緊張的。②延期付款協(xié)議予以公證，經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟，可直接申請強制執(zhí)行。

2、錄音催討法

有一個工程尾款30萬元拖欠長達10年未還。2004年初，該施工企業(yè)法律顧問從收集證據(jù)入手，取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》，為維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。在獲取上述證據(jù)后，施工方利用最高人民法院《關(guān)于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》中允許的方式，采用電話錄音、錄像，取得了本案時效中斷的視聽證據(jù)。由項目經(jīng)理于2004年1月間拔打業(yè)主手機，通話主要內(nèi)容：一是對方欠款數(shù)額;二是施工方自1994年以來一直在主張債權(quán);三是何時歸還欠款。通話過程進行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據(jù)中，現(xiàn)場環(huán)境、在場人員、項目經(jīng)理拔打業(yè)主手機的過程清晰可見。隨后又在移動公司提取了項目經(jīng)理所使用的電話《通話清單》。至此，完成了中斷時效的證據(jù)鎖鏈，對方拖欠施工方工程款的證據(jù)全部取得，為恢復訴訟時效提供了法律證據(jù)。

3、銀行轉(zhuǎn)帳法

如某工程業(yè)主拖欠幾十萬元工程款，多年來業(yè)主以各種借口推拖不還，也不作對帳記錄，致使債權(quán)超過了訴訟時效期。為了獲得證據(jù)，施工方可以先派人去對方單位清欠，對方能給多少就要多少，但是不拿現(xiàn)金，要求從銀行走匯票，想方設(shè)法恢復訴訟時效的工作思路。

4、協(xié)商對帳法

雙方重新簽訂的聯(lián)系單、對帳單是有效清欠證據(jù)。

5、紀委查案方法

以企業(yè)內(nèi)部中層干部離任審計為由，找到債務單位要求出具業(yè)務聯(lián)系單。一旦出具對帳單，就是有效證據(jù)。

6、故意主張法

若欠款金額為4萬元，已超過2年時效。施工方以特快專遞方式致函業(yè)主，故意要求清償8萬元欠款。有時債務方覺得冤枉，回函只承認其中的4萬元。這樣復函就是施工方勝訴的證據(jù)。

7、依法訴訟法

應充分利用“優(yōu)先受償權(quán)”、“工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公正的暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋”等相關(guān)法律保護我們的合法債權(quán)。對于證據(jù)充分，事實清楚，催討無果而又具備還款能力的，堅決進行法律訴訟。訴訟實踐中證據(jù)收集是基礎(chǔ)，訴訟保全是前提，友好協(xié)商是途徑。

8、摸透心理法

該方法對民營學校有一定效果。由于民營學院是民營投資，沒有資金來源保證，只靠每年招收新生的學費進行償還，因此學校既不想及時還錢，又怕給學校帶來負面影響。施工方可抓住學院怕把問題搞大，影響學生生源的弱點，一方面多次上門督促還款;另一方面組織人員在新生入學之際催收欠款，對方往往迫于輿論壓力，會還清全部欠款。

9、跟蹤追討法

對于清欠難度大的“釘子”類債權(quán)，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達目的的誓不罷休?？梢蕴焯焱鶄鶆杖颂幣?，用誠意感動對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。

某施工單位采用緊盯不放的辦法，終使開發(fā)商償還了工程款。該公司承建的一個房建項目，開發(fā)商老板為躲債，不見施工方清欠人員，施工方安排3名清欠人員專車追討，經(jīng)過近一個月的追蹤終于在臘月二十八深夜，堵住了開發(fā)商老板，使其自知理虧，連夜開出了幾百萬元的還款支票。

10、內(nèi)部招標法

一些公司拿出一批難點項目，在員工中進行招標清欠，并給予一定的優(yōu)惠政策，鼓勵清欠。通過制定下發(fā)《應收帳款內(nèi)部招標辦法》來規(guī)定招標費用支出標準、招標辦法及委托收款合同書樣本。如某公司先后推出315個、涉及資金1.07億元的債權(quán)項目實行招標清欠，該公司1名職工先后承接了6個債權(quán)項目，共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬元。許多單位通過總結(jié)年度“清欠”工作。評選先進集體和先進個人，調(diào)動了清欠人員的積極性，創(chuàng)新了很多清欠手段。

11、延伸清欠法

具體辦法有：承接續(xù)建工程;與甲方共同找建設(shè)單位落實資金等方式收回工程欠款;幫助房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款;撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

12、債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角抹帳)債權(quán)轉(zhuǎn)讓運用得當可有效地解決三角債問題，減少清欠成本，緩解企業(yè)矛盾。如某公司與湖南某公司合作承擔了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后，甲方尚欠工程款1000多萬元。為了盡快收回欠款，某公司采取了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將其中的900多萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方，并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務。

13、媒體曝光法

云南某集團多次請云南當?shù)仉娨暸_對長期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業(yè)主單位進行暴光，使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會關(guān)注，從而取得清欠效果。

14、合同預防法

工程結(jié)算難難在審價。業(yè)主出于種種目的審價不及時。同時審價效力又需雙方確定。常常出現(xiàn)施工方審價，業(yè)主不認可;業(yè)主審價，施工方不認可，如此多方審價，重復審價，費力費時。為此，可在合同中作下列約定：

1、“業(yè)主應在收到?jīng)Q算書×天內(nèi)完成審價，逾期視為生效”，以預防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述，業(yè)主擔心其權(quán)益受損而拒簽字。有一種變通辦法，可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章(它明確了業(yè)主逾期生效)的結(jié)果，一旦雙方選擇適用，同樣起到“逾期生效”同等效果。

2、“若施工方對業(yè)主的及時審核結(jié)果有異議的，雙方同意任一方到××會計事務所審定，以審定價視為最終結(jié)論”。以此預防重復審價。

第二篇：催要工程款律師函

××律師事務所

地址：××××××××××× 電話：×××××××××××

關(guān)于催收工程款的律師函

（）律函字第（）號××××××××有限公司：

××律師事務所受××××××××有限公司（以下簡稱委托人）的委托，指派××律師就貴公司拖欠委托人工程款及停工補貼一事，鄭重致函貴公司：

一、雙方履約情形之概況。

1、委托人履約之概況?！痢聊辍痢猎隆痢寥召F司同委托人簽訂了××××××××《建筑工程施工合同》，該工程自開工到××年××月××日累計完成工程量人民幣3186.5243萬元。此工程量經(jīng)××有限公司審計，由貴司同委托人確認。

2、貴司履約之概況。截止××年××月××日，貴司已支付委托人工程款人民幣2466.86459萬元。

****年**月**日，貴司按照《補充協(xié)議》約定，支付工程款人民幣150萬元。

3、貴司同委托人于××年××月××日簽訂了《補充協(xié)議》。按照《補充協(xié)議》第五條約定，因本工程停工而補貼支付給委托人人民幣100萬元。

綜上，貴司尚欠工程款及停工補貼合計人民幣669.65971萬元。

二、根據(jù)前述提出的事實，我們提出如下法律意見：

1、貴司同委托人簽訂的《施工合同》及《補充協(xié)議》為雙方真實明確的意思表述，且符合法律法規(guī)規(guī)定，應認定為合法有效，雙方的合法權(quán)利均受法律保護，雙方的義務亦受法律約束。

2、《施工合同》第三部分專用條款第六條合同價款與支付第26條、《補充協(xié)議》第四條本工程復工事宜第3條已經(jīng)明確了工程款的支付方式。

雖經(jīng)委托人多次討要，貴司仍未按合同約定支付工程款及停工補貼，違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法應當承擔違約責任。貴司依法應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等重大違約責任。

三、為遵循繼續(xù)合維護雙方利益的前提下，我們提出如下要求。貴司務必在接到本律師函十個工作日內(nèi)履行下列義務：a、支付工程款569.65971萬元；b、支付停工補貼100萬元；

若不按前款規(guī)定內(nèi)履行義務，本律師將通過法律手段追究貴司的法律責任，以維護委托人的合法權(quán)益。屆時一切后果以及與此相關(guān)的一切費用都一并由貴司承擔。

為妥善解決此事，本律師建議貴公司在收到本函次日起五個工作日內(nèi)與委托人進行協(xié)商解決。否則，本律師將根據(jù)委托人的指令通過法律途徑解決此事。

順頌商祺！請慎對之，以免訟累！特此函告！委托人：××有限公司

××律師事務所 執(zhí)業(yè)律師：

****年**月**日