第一篇：物業(yè)工程部空調(diào)專業(yè)作業(yè)指導書

空調(diào)專業(yè)作業(yè)指導書

1.目的.指導物業(yè)工程部人員日常工作及空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)維護.2.范圍.適用于集中空調(diào).3.職責.3.1.由物業(yè)工程部經(jīng)理負責制定.3.2.員工的技術(shù)培訓由物業(yè)工程部經(jīng)理負責.3.3.由水工/電工專業(yè)班長負責組織實施.3.4.由專業(yè)技工負責落實.4.程序.4.1.空調(diào)專業(yè)管理范圍.A.會所集中空調(diào)機組.B.空調(diào)機組附屬設(shè)備, 如循環(huán)泵, 閥門管線, 儀表, 高位補水箱.C.會所風機盤管.D.車庫及各樓排風機等.4.1.1.專業(yè)技工必須經(jīng)過工程部崗前培訓并持有專業(yè)證書.4.1.2.專業(yè)人員必須了解空調(diào)系統(tǒng)的原理, 掌握設(shè)備性能及運行方式.4.1.3.加強崗位責任制和交接班制度的貫徹.4.2.設(shè)備的運行/維護/保養(yǎng).4.2.1.冬季運行方式.A.開啟運行轉(zhuǎn)換開關(guān)(開關(guān)上注明冬季/夏季)轉(zhuǎn)在冬季檔.B.開啟室外循環(huán)泵1號或2號(不得亂動室外機組節(jié)門).C.注意觀察樓頂補水箱(看清水位信號).D.檢查各層風機盤管的開關(guān)位置.E.大堂風幕低速運行方式.F.停電恢復后按以上程序從新啟動設(shè)備.4.2.2.夏季運行方式.A.開啟轉(zhuǎn)換開關(guān)在夏季位置.B.開啟空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)水泵, 觀察壓力為0.2MP.C.檢查高位補水箱水位是否在高低水位之間.D.開啟各層風機盤管.E.以上各項檢查完畢后, 開啟二臺空調(diào)機組電源, 并觀察機組運行情況及儀表指示.F.機組關(guān)閉時應(yīng)先關(guān)空調(diào)機組, 待其它設(shè)備運行至水系統(tǒng)溫度降至室溫時, 方可停止其它附屬設(shè)備運行.G.做好各種操作檢查記錄.4.2.3.操作人員必須熟悉掌握空調(diào)設(shè)備的性能及使用方法及運行方式.4.2.4.強化崗位責任制, 交接班制度.4.2.5.空調(diào)系統(tǒng)換季時, 保養(yǎng)設(shè)備.4.2.6.每日巡視設(shè)備時應(yīng)保持設(shè)備區(qū)及設(shè)備的清潔.4.3.其余排風設(shè)備的開啟.4.3.1.車庫通風系統(tǒng)根據(jù)需要開啟.4.3.2.各樓排風機晝夜24小時開啟(封閉地下室除外).4.3.3.車庫風機的開啟應(yīng)保證車庫的溫度在5℃以上, 以免凍壞設(shè)備.4.3.4.設(shè)備的操作, 調(diào)整應(yīng)做詳細記錄.5.備件儲備.5.1.備件計劃及采購后入庫應(yīng)由專業(yè)班長負責.5.2.按日常維護保養(yǎng)量準備材料及備件.5.3.換季時準備重要部件的調(diào)整及檢測.6.附件.6.1.空調(diào)運行記錄.

第二篇：物業(yè)工程部鍋爐專業(yè)作業(yè)指導書

鍋爐專業(yè)作業(yè)指導書

1.目的.指導物業(yè)工程部鍋爐操作人員日常工作及設(shè)備保養(yǎng).2.范圍.適用于物業(yè)小區(qū)工程部管理.3.職責.3.1.由工程部經(jīng)理負責制定.3.2.由工程部經(jīng)理負責對新進司爐工進行培訓.3.3.由專業(yè)班長負責組織落實.3.4.由專業(yè)技工負責執(zhí)行.4.程序.4.1.鍋爐專業(yè)所轄設(shè)備.A.鍋爐本體及附件.B.循環(huán)泵.C.補水泵.D.分回水缸.E.日用油箱.F.儲油罐.G.高位水箱.H.補水箱.I.鹽箱.J.鍋爐房內(nèi)管網(wǎng)系統(tǒng).K.閥門.L.配電柜.M.排風系統(tǒng).4.1.1.鍋爐燃油應(yīng)為標0#或-10#柴油, 比重0.856噸/千升.4.1.2.鍋爐燃油控制.夏季每班次(12小時)不超過150升, 全月不超過8噸.冬季每班次不超過8500升, 全月不超過220噸.4.1.3.鍋爐出口溫度控制.夏季不超過65℃.冬季不超過85℃.4.1.4.回水缸回水溫度.夏季不低于50℃.冬季不低于55℃.4.1.5.循環(huán)泵開啟.夏季開一臺循環(huán)泵.冬季開2至3臺循環(huán)泵.4.1.6.鍋爐出口壓力.夏季>3KGF/平方米.冬季<10KGF/平方米.4.1.7.水質(zhì)要求PH8至10.4.2.鍋爐運行/維修/保養(yǎng).4.2.1.鍋爐整體檢修/保養(yǎng)一般按在冬季供暖前進行(9月～10月)以保證每年供暖.4.2.2.日常維修保養(yǎng)由當班技工負責(控制跑冒滴漏設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生).4.2.3.每日如實填寫運行記錄, 維修記錄, 水質(zhì)化驗記錄.4.2.4.排污工作由當班技工負責, 受水質(zhì)化驗員指導.4.2.5.鍋爐人員應(yīng)積極配合給排水專業(yè)工作, 通力合作.4.2.6.高位水箱補水信號, 每周檢查一次.4.2.7.爐體安全閥每周提升一次.4.2.8.鍋爐監(jiān)測儀表及附件的送檢由鍋爐班長按周期進行, 并將材料匯入計量臺帳.5.備件儲備.5.1.日常消耗材料如: 鹽、堿、化驗藥品、化驗儀器, 應(yīng)備出2個月使用量.5.2.配置意外應(yīng)急設(shè)備應(yīng)有必要儲備, 如節(jié)門、排污泵、電氣原件等.5.3.每月材料計劃由專業(yè)班長負責, 驗貨由專業(yè)班長負責.6.附件.6.1.安全運行交接班記錄.6.2.鍋爐水質(zhì)化驗報告書.6.3.鍋爐房門禁記錄.6.4.水質(zhì)化驗記錄.6.5.鍋爐房門禁記錄.

第三篇：物業(yè)工程部空調(diào)工作總結(jié)報告

首先感謝公司領(lǐng)導在xxxx對工程部空調(diào)工作的大力支持和肯定，同時感謝各部門在本對工程部的空調(diào)工作給與了積極配合和理解！在這里，我把工程部xxxx的空調(diào)工作完成情況向公司做一個匯報。xxxx在公司領(lǐng)導的關(guān)心愛護和大力支持下，在工程部全體員工的辛勤勞動和不懈努力下，克服了人員少、工作量增大等困難，大力開展維修保養(yǎng)和挖潛力技術(shù)改造工作，積極主動的解決了設(shè)備設(shè)施存在的各種問題，并在節(jié)能降耗方面取得了重大突破。

一、維修保養(yǎng) 大廈有很多空調(diào)設(shè)備運行時間較長，不同程度地處于老化狀態(tài)，維修保養(yǎng)及運行是空調(diào)工的主要工作。因此，加強設(shè)備維修保養(yǎng)，提高設(shè)備的使用壽命，制定科學合理完備的運行方案，是提高經(jīng)營效益的重要環(huán)節(jié)。我們在提高人員技能的基礎(chǔ)上，制定設(shè)備運行計劃，強化維修保養(yǎng)，使空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于最佳運行狀態(tài)，從而達到合理運用能源，節(jié)約開支的目的。xxxx年，我們對空調(diào)通風系統(tǒng)老化腐蝕的管道、風機進行了刷漆防腐工作，對部分空調(diào)管道進行了保溫，維修25f室外排煙機電機1臺，對大廈的排煙機、送風機進行了養(yǎng)護，空調(diào)機房更換了dn250閘板閥一個、ｄｎ２００閘板閥一個、dn20銅閘閥1個，修復了冷卻塔玻璃鋼體漏水問題，處理了軟化水玻璃鋼容器漏水問題，做好空調(diào)機房的防潮工作，修復空調(diào)機房因受潮短路損壞的控制箱開關(guān)，修復變電室變形損壞的空調(diào)總開關(guān)，對空調(diào)機房的全部電氣設(shè)備進行了檢修保養(yǎng)，更換ｌｓ制冷機排氣扇一臺，更換開利制冷機電磁閥一個，對開利制冷機充加了制冷劑ｒ１３４ａ，更換了１＃、３＃、４＃循環(huán)泵的水封和o環(huán)，機房內(nèi)更換壓力表４塊、溫度表５支，對熱量積算儀和流量傳感器做了校驗，對熱力管道、閥門進行了維護，對空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管道、閥門、末端設(shè)備進行了維護。在春秋兩次對戶內(nèi)空調(diào)進行了清洗回風口過濾網(wǎng)、過濾器過濾網(wǎng)等維護保養(yǎng)工作，將所有未開通使用的空調(diào)閥門關(guān)閉以降低能量損耗，做好冬季防凍工作，這是工作量最大最艱巨的一項工作，前后用了4個多月的時間。通常情況下，這項工作需要兩個人一組來配合完成，但因工程部人員少，任務(wù)重，工作量大，在春季維護工作中基本是由一個人來完成的，這無疑增加了工作的難度，但工作人員克服了各種困難，保質(zhì)保量的完成了這項工作任務(wù)，對１３２戶２６０臺空調(diào)進行了維護保養(yǎng)。秋季工程部員工共同努力對１３３戶和１－４層的３４５臺空調(diào)進行了維護保養(yǎng)。

二、改造項目 工程部積極配合總公司建設(shè)部對空調(diào)機房的兩臺板式熱交換器進行了更新改造，用兩臺換熱面積４８平方米的換熱器更換了原來換熱面積２０平方米的換熱器。為增大供暖流量，把熱力井內(nèi)的原來倒裝的兩個ｄｎ１５０柱塞閥重新進行了正確安裝。對１１ｆｈ戶因空調(diào)電機不配套產(chǎn)生過大噪音的風機盤管進行了更換。對２６ｆ空調(diào)用水箱拆裝各一次。

三、節(jié)能降耗 節(jié)能降耗是今年工程部的一項重點工作。陳主管帶領(lǐng)工程部員工在公司領(lǐng)導下，努力學習先進物業(yè)的工程管理經(jīng)驗，完善維修保養(yǎng)制度，使設(shè)備始終處于高效節(jié)能的工作狀態(tài)，徹底降低能源消耗，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)省開支。

中央空調(diào)是用能大戶，中央空調(diào)在節(jié)能降耗方面的工作將直接影響到整個物業(yè)公司的利潤?？照{(diào)工在張助理、陳主管的領(lǐng)導下做了大量的節(jié)能降耗方面的工作，并取得了重大突破。由于電價實行峰谷平收費，在用電時盡可能降低高峰用電，增加谷值用電，降低能耗成本。空調(diào)工每天到戶內(nèi)測溫，調(diào)節(jié)好供冷、供熱需求，總結(jié)經(jīng)驗，節(jié)能降耗。xxxx年夏季供冷54天，用電77820kwh，用水428立方米，與XX年同比節(jié)電22898kwh，節(jié)水190.62立方米，與XX年同比節(jié)電34020kwh。（附《夏季空調(diào)運行能源利用比較》）節(jié)電全部來自峰值和平值，低谷用電反而增加了。這樣利用峰谷差額節(jié)約下來的成本費用也占了很大的比重。xxxx年冬季供暖用熱量2204.85gj，電82546kwh，水30.9立方米。xxxx年計劃用熱量、電均低于XX年，這在實際運行管理中已見成效，其中日用電與XX年同比減少150kwh以上，熱量也偏低，但戶內(nèi)供暖卻遠遠好于歷年，初步滿足了業(yè)戶的供暖需求。如果一直這樣堅持下去，xxxx年供暖期結(jié)束，與XX年同比可節(jié)電15000kwh以上，熱量也不高于上。僅中央空調(diào)一項，全年在節(jié)能降耗方面就為公司降低成本50000元以上。這將是工程部為公司創(chuàng)造的純利潤。

四、解決供暖問題 供暖問題是天智物業(yè)遇到的最大最棘手的遺留問題。由于建設(shè)時引進熱源不合適，致使無法滿足業(yè)戶的供暖需求。歷年因供暖問題業(yè)戶投訴率100%，不滿意率100%。xxxx年，工程部在公司領(lǐng)導的大力支持下，充分發(fā)揮集體的智慧和力量，采取了一切可能的辦法來解決冬季供暖問題。xxxx年10月，工程部積極配合總公司建設(shè)部更換了兩臺板式熱交換器。xxxx年11月29日，工程部員工不畏嚴寒，帶水作業(yè)，解決了工程遺留問題中的熱力井主管道閥門倒裝問題。整個過程中，張助理親自靠上，工程部員工不怕臟，不怕累，不怕井內(nèi)外30多度的溫差，爭先恐后，輪流下井作業(yè)。換完閥門已經(jīng)是晚上8點多了，汗流浹背渾身濕漉漉的工程部員工才回家吃飯。工程部員工群策群力，從熱源上做文章，積極主動與市政公司換熱站協(xié)調(diào)溝通，與換熱站的領(lǐng)導和技術(shù)人員一起從技術(shù)上分析供熱效果不好的原因，與對方擺事實講道理，要求對方將流量從200立方米每小時增大到400立方米每小時，增開一臺循環(huán)泵，加大了換熱站提供給我們的熱量，首次初步滿足了業(yè)戶的供暖需求，使業(yè)戶戶內(nèi)溫度達到了青島市規(guī)定的不低于18度。中央空調(diào)運行期間，工程部員工堅持到業(yè)戶戶內(nèi)測溫，同時注意天氣變化，根據(jù)需求調(diào)整供暖設(shè)備設(shè)施的運行狀態(tài)，既保證業(yè)戶供暖需求，又把能源利用降到最低成本，及時解決供暖過程中遇到的各種問題。當然，這只是在目前供暖條件下初步解決熱源問題，供暖條件受市政公司供暖條件的限制，很難完全滿足業(yè)戶需求，并且當供暖面積達到10000平方米以上時，將完全不能滿足需求。從長期經(jīng)營的角度看，必須引進真正的“高溫水”作為熱源，才能從根本上解決供暖問題。

五、物業(yè)前期介入 工程部參入了匯智廣場項目的前期介入工作。針對空調(diào)項目施工過程中發(fā)現(xiàn)的一些問題，工程部及時反饋給建設(shè)部。工程部還派出了專人深入現(xiàn)場，了解施工質(zhì)量、施工進度等情況，參與空調(diào)安裝工程的施工檢查及驗收，并就物業(yè)的內(nèi)部設(shè)置、功能配置提出合理化建議，參與物業(yè)的竣工驗收工作，做好物業(yè)的接管驗收工作，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)。在緊張而又繁忙的xxxx年里，工程部員工在空調(diào)工作中團結(jié)協(xié)作，愛崗敬業(yè)，無私奉獻，增強了維修技能和技巧，增強了服務(wù)意識，提高了技術(shù)管理水平。工程部節(jié)約的每一分錢，都將成為物業(yè)公司的純利潤。把工程部建設(shè)成為物業(yè)公司一個新的創(chuàng)利潤部門，為公司創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益，是我們?yōu)橹畩^斗的目標！xxxx年，我們工程部全體員工將以一個嶄新的精神面貌迎接新的挑戰(zhàn)，和其他部門的員工一道致力于為業(yè)主及客戶提供一個安全、舒適、快捷的工作環(huán)境，確保寫字樓功能的正常發(fā)揮，使物業(yè)保值增值。我們將在這和諧、理想而富有激情的環(huán)境中一展才華，和公司一起成長。

第四篇：2019年物業(yè)工程部空調(diào)工作總結(jié)報告

2019年物業(yè)工程部空調(diào)工作總結(jié)報告

首先感謝公司領(lǐng)導在xxxx對工程部空調(diào)工作的大力支持和肯定，同時感謝各部門在本對工程部的空調(diào)工作給與了積極配合和理解！在這里，我把工程部xxxx的空調(diào)工作完成情況向公司做一個匯報。

xxxx在公司領(lǐng)導的關(guān)心愛護和大力支持下，在工程部全體員工的辛勤勞動和不懈努力下，克服了人員少、工作量增大等困難，大力開展維修保養(yǎng)和挖潛力技術(shù)改造工作，積極主動的解決了設(shè)備設(shè)施存在的各種問題，并在節(jié)能降耗方面取得了重大突破。

一、維修保養(yǎng)

大廈有很多空調(diào)設(shè)備運行時間較長，不同程度地處于老化狀態(tài)，維修保養(yǎng)及運行是空調(diào)工的主要工作。因此，加強設(shè)備維修保養(yǎng)，提高設(shè)備的使用壽命，制定科學合理完備的運行方案，是提高經(jīng)營效益的重要環(huán)節(jié)。我們在提高人員技能的基礎(chǔ)上，制定設(shè)備運行計劃，強化維修保養(yǎng)，使空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于運行狀態(tài)，從而達到合理運用能源，節(jié)約開支的目的。

xxxx年，我們對空調(diào)通風系統(tǒng)老化腐蝕的管道、風機進行了刷漆防腐工作，對部分空調(diào)管道進行了保溫，維修25f室外排煙機電機1臺，對大廈的排煙機、送風機進行了養(yǎng)護，空調(diào)機房更換了dn250閘板閥一個、ｄｎ２００閘板閥一個、dn20銅閘

閥1個，修復了冷卻塔玻璃鋼體漏水問題，處理了軟化水玻璃鋼容器漏水問題，做好空調(diào)機房的防潮工作，修復空調(diào)機房因受潮短路損壞的控制箱開關(guān)，修復變電室變形損壞的空調(diào)總開關(guān)，對空調(diào)機房的全部電氣設(shè)備進行了檢修保養(yǎng)，更換ｌｓ制冷機排氣扇一臺，更換開利制冷機電磁閥一個，對開利制冷機充加了制冷劑ｒ１３４ａ，更換了１＃、３＃、４＃循環(huán)泵的水封和o環(huán)，機房內(nèi)更換壓力表４塊、溫度表５支，對熱量積算儀和流量傳感器做了校驗，對熱力管道、閥門進行了維護，對空調(diào)設(shè)備設(shè)施的管道、閥門、末端設(shè)備進行了維護。在春秋兩次對戶內(nèi)空調(diào)進行了清洗回風口過濾網(wǎng)、過濾器過濾網(wǎng)等維護保養(yǎng)工作，將所有未開通使用的空調(diào)閥門關(guān)閉以降低能量損耗，做好冬季防凍工作，這是工作量最艱巨的一項工作，前后用了4個多月的時間。通常情況下，這項工作需要兩個人一組來配合完成，但因工程部人員少，任務(wù)重，工作量大，在春季維護工作中基本是由一個人來完成的，這無疑增加了工作的難度，但工作人員克服了各種困難，保質(zhì)保量的完成了這項工作任務(wù)，對１３２戶２６０臺空調(diào)進行了維護保養(yǎng)。秋季工程部員工共同努力對１３３戶和１－４層的３４５臺空調(diào)進行了維護保養(yǎng)。

二、改造項目

工程部積極配合總公司建設(shè)部對空調(diào)機房的兩臺板式熱交換器進行了更新改造，用兩臺換熱面積４８平方米的換熱器更換了原來換熱面積２０平方米的換熱器。為增大供暖流量，把熱力

井內(nèi)的原來倒裝的兩個ｄｎ１５０柱塞閥重新進行了正確安裝。對１１ｆｈ戶因空調(diào)電機不配套產(chǎn)生過大噪音的風機盤管進行了更換。對２６ｆ空調(diào)用水箱拆裝各一次。

三、節(jié)能降耗

節(jié)能降耗是今年工程部的一項重點工作。陳主管帶領(lǐng)工程部員工在公司領(lǐng)導下，努力學習先進物業(yè)的工程管理經(jīng)驗，完善維修保養(yǎng)制度，使設(shè)備始終處于高效節(jié)能的工作狀態(tài)，徹底降低能源消耗，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)省開支。

中央空調(diào)是用能大戶，中央空調(diào)在節(jié)能降耗方面的工作將直接影響到整個物業(yè)公司的利潤。空調(diào)工在張助理、陳主管的領(lǐng)導下做了大量的節(jié)能降耗方面的工作，并取得了重大突破。由于電價實行峰谷平收費，在用電時盡可能降低高峰用電，增加谷值用電，降低能耗成本?？照{(diào)工每天到戶內(nèi)測溫，調(diào)節(jié)好供冷、供熱需求，總結(jié)經(jīng)驗，節(jié)能降耗。

xxxx年夏季供冷54天，用電77820kwh，用水428立方米，與XX年同比節(jié)電22898kwh，節(jié)水190.62立方米，與XX年同比節(jié)電34020kwh。（附《夏季空調(diào)運行能源利用比較》）節(jié)電全部來自峰值和平值，低谷用電反而增加了。這樣利用峰谷差額節(jié)約下來的成本費用也占了很大的比重。

xxxx年冬季供暖用熱量2204.85gj，電82546kwh，水30.9立方米。xxxx年計劃用熱量、電均低于XX年，這在實際運行管理中已見成效，其中日用電與XX年同比減少150kwh以上，熱量

也偏低，但戶內(nèi)供暖卻遠遠好于歷年，初步滿足了業(yè)戶的供暖需求。如果一直這樣堅持下去，xxxx年供暖期結(jié)束，與XX年同比可節(jié)電15000kwh以上，熱量也不高于上。

僅中央空調(diào)一項，全年在節(jié)能降耗方面就為公司降低成本50000元以上。這將是工程部為公司創(chuàng)造的純利潤。

四、解決供暖問題

供暖問題是天智物業(yè)遇到的最棘手的遺留問題。由于建設(shè)時引進熱源不合適，致使無法滿足業(yè)戶的供暖需求。歷年因供暖問題業(yè)戶投訴率100%，不滿意率100%。xxxx年，工程部在公司領(lǐng)導的大力支持下，充分發(fā)揮集體

第五篇：物業(yè)工程部

工程部崗位職責及職務(wù)說明

目錄：

1、物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責

2、工程部文員崗位職責

3、空調(diào)主管崗位職責

4、維修主管崗位職責5、35KV變電站站長崗位職責

6、商場維修領(lǐng)班崗位職責

7、寫字樓維修領(lǐng)班崗位職責

8、空調(diào)領(lǐng)班崗位職責

9、強電維修工崗位職責

10、綜合維修工崗位職責

11、水暖工崗位職責

12、空調(diào)運行工崗位職責

13、電梯管理員崗位職責

14、工程部人員職位說明書

工程部文員崗位職責

1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導下，處理部門日常行政事務(wù)；

2、負責工程部與各部門單位往來的文件、資料和圖紙等的收發(fā)、整理和保管等工作；

3、負責部門所屬人員的考勤統(tǒng)計上報及辦公用品的領(lǐng)用和發(fā)放工作；

4、協(xié)助部門經(jīng)理，受理報修、投訴等事宜，并隨時記錄其內(nèi)容并及時整理上報；

5、協(xié)助部門經(jīng)理，統(tǒng)計匯總設(shè)備運行費用和維修費用；

6、協(xié)助部門經(jīng)理，對租戶進場裝修圖紙進行審核備案。

維修主管崗位職責

1、在部門經(jīng)理的指導下，負責全商城房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，每月向領(lǐng)班布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況。

2、制定維修人員現(xiàn)場巡檢制度，定期對重點區(qū)域如公共區(qū)域照明系統(tǒng)、衛(wèi)生間等進行集中整修并隨時督促檢查維修人員的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、要求員工嚴格貫徹執(zhí)行各種設(shè)備維修的安全操作規(guī)程，確保維修工作安全可靠，無人員安全事故；

4、協(xié)助工程部經(jīng)理，負責突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作安排；

5、建立健全所轄設(shè)備的設(shè)備臺帳和維修檔案，并按照實際情況進行更新；

6、協(xié)助工程部經(jīng)理，跟進并監(jiān)督相關(guān)設(shè)備維保單位的實際工作狀況。

7、做好所需材料和零配件的采購計劃，跟進材料實際使用狀況，保證常用材料和易損易耗材料的最小在庫量；

8、做好下屬員工的崗位和技術(shù)培訓和考核工作。

9、所轄區(qū)域，包括各層低壓配電間、電梯機房、工程部二級材料庫。作為以上區(qū)域的消防安全工作負責人，負責本職責區(qū)域的消防安全工作。

商場維修領(lǐng)班崗位職責

1、服從維修主管的安排，保質(zhì)保量地完成維修工作任務(wù)；

2、根據(jù)維修主管的要求，制定所轄設(shè)備的、季度和月檢修計劃，對所屬范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備進行檢查，確保設(shè)施設(shè)備達到質(zhì)量要求；

3、嚴格執(zhí)行維修工作單制度，負責督促并核實下屬員工保質(zhì)、保量、按時完成工作內(nèi)容，并對維修工作單中的材料使用情況、工時情況等進行確認核實；

4、嚴格執(zhí)行各項安全操作規(guī)程，確保人身和設(shè)備安全；

5、負責組織下屬員工參與開閉店流程；

6、完成維修主管安排的其他工作。

空調(diào)領(lǐng)班崗位職責

1、根據(jù)外界天氣變化及時制定當日中央空調(diào)系統(tǒng)運行計劃，保證商城中央空調(diào)系統(tǒng)和生活用水系統(tǒng)的正常運行。

2、監(jiān)督下屬員工嚴格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，檢查匯總設(shè)備運行記錄和交接班記錄，及時掌握設(shè)備運行中的技術(shù)狀況，及時發(fā)現(xiàn)問題上報主管，發(fā)生緊急故障，如果部門主管不在，由領(lǐng)班負責組織力量及時處理。

3、按照空調(diào)主管制定的設(shè)備、季度和月保養(yǎng)計劃做好所分管設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，保證重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

4、及時處理報修事務(wù)，執(zhí)行維修工作單制度負責督促并核實下屬員工保質(zhì)、保量、按時完成工作內(nèi)容，并對維修工作單中的材料使用情況進行確認核實；

5、負責將設(shè)備故障和檢修事宜匯總上報主管記入設(shè)備維修檔案。

綜合維修工崗位職責1、2、3、根據(jù)領(lǐng)班的要求，積極完成各種維修工作。負責商城土木建設(shè)項目的維修改造。

對商城進行有計劃的維修工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。4、5、6、7、負責商城門窗桌椅和家具的粉刷維護工作。完成商城公共區(qū)域設(shè)施的維修。負責商城內(nèi)墻面及地磚的維修和更換。

定期進行巡回檢查所管范圍的設(shè)施完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

8、9、負責完成商戶提出的小修工作。完成上級臨時交待的任務(wù)。

空調(diào)運行工崗位職責

1、根據(jù)外界天氣變化及時調(diào)節(jié)空調(diào)，努力使空調(diào)的濕度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍。按運行記錄表做好記錄。

2、掌握設(shè)備運行的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告部門主管。發(fā)生緊急故障，如果部門主管不在，由領(lǐng)班負責組織力量及時處理。

3、當班空調(diào)設(shè)備運行由領(lǐng)班負責主持。主機開停由指定的人員進行操作。

4、按保養(yǎng)規(guī)程做好本小組所分管設(shè)備的日常及月度保養(yǎng)工作。保證重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

5、下班之前必須檢查所有運行記錄表并簽名，必須紀錄巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備、停開時間，停開修理原因和停開開始及恢復狀態(tài)的時間。每天由領(lǐng)班負責將當天的運行情況向工程部上報并累計當天設(shè)備運行臺時，由領(lǐng)班負責將當班發(fā)生的故障及維修內(nèi)容記入班組技術(shù)檔案。

6、值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴格遵守操作規(guī)程。對上級安排的其他工作認真負責，不得擅離職守。

7、負責水暖空調(diào)的工作，生活熱水的供應(yīng)。每天對燃氣能耗進行統(tǒng)計并做好記錄。

8、負責水暖空調(diào)、給排水系統(tǒng)管道、閥門及其附件的維修保養(yǎng)。

工程部人員職位說明書

經(jīng)理職位說明書 職位名稱：工程部經(jīng)理 直屬上級：物業(yè)總經(jīng)理 直屬下級：專業(yè)主管

經(jīng)理職位概述：

遵照部門及上級的規(guī)定，確保麥購時代廣場及大廈設(shè)備正常運營工作的布署、要求，組織本部門干部、員工有計劃實施，熟悉所轄設(shè)施設(shè)備等有關(guān)知識；懂得日常維護設(shè)備，保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，使商城正常運營。具有較好的組織能力、判斷能力及語言表達能力。

崗位職責：

1、貫徹執(zhí)行總經(jīng)理的指示，負責工程部的日常管理工作。

2、召開部門例會，檢查部分各類報表。

3、安排日常的維修保養(yǎng)工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。

4、制定商城大型設(shè)備的計劃，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。

5、參加新增項目的談判和評審，確保質(zhì)量達到預定的標準。

6、深入設(shè)施設(shè)備使用現(xiàn)場，及時掌握人員和設(shè)備狀況。

7、制定部門制度，并督導員工執(zhí)行。

8、培訓下屬員工，定期對下屬員工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎罰。

9、完成上級安排的其他任務(wù)。

綜合維修主管職務(wù)說明書

職位名稱：綜合維修主管 直屬上級：工程部經(jīng)理 直屬下級：綜合維修領(lǐng)班

崗位職責：

1、在部門經(jīng)理的指導下，負責全商城房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

2、每月向領(lǐng)班布置月維修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、貫徹執(zhí)行崗位責任制，要求員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

4、根據(jù)商城裝飾要求，不斷改進完善維修質(zhì)量與商城整體裝修風格一致。

5、負責定期檢查商城配套設(shè)施設(shè)備狀況，及時做好修復工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。

8、完成上級分配的任務(wù)。

綜合維修領(lǐng)班職務(wù)說明書

職位名稱：綜合維修領(lǐng)班 直屬上級：綜合維修主管 直屬下級：綜合維修工

崗位職責：

1、在部門主管的指導下，負責全商城電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保電力供應(yīng)和電路暢通。

2、每月向隊員布置月檢修計劃，并隨時督促檢查其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門經(jīng)理，并提出處理方案。

3、貫徹執(zhí)行崗位責任制，要求員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

4、根據(jù)商城裝飾要求，不斷改進完善維修質(zhì)量與商城整體裝修風格一致。

5、負責定期檢查商城配套設(shè)施設(shè)備狀況，及時做好修復工作。

6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

7、做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。

8、完成上級分配的任務(wù)。

空調(diào)運行工(KY1)職位說明

崗位編號：KY1（2人，隔日勤）

責任設(shè)備：商場直燃機、冷煤水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵 工作時間：6：30—19：30

1、按照領(lǐng)班制定的當日中央空調(diào)運行計劃，負責商場直燃機、冷煤水循環(huán)泵和冷卻水泵的正常運行

2、負責生活水泵的啟動和停止工作。

3、負責商場衛(wèi)生間排風機的啟動/停止工作。

4、嚴格按照設(shè)備安全操作規(guī)程操作設(shè)備，保證設(shè)備運行無故障。

5、做好設(shè)備運行記錄和交接班記錄，在有事故發(fā)生或接班人員未到崗的情況下交班人員不得離崗。

6、按照主管和領(lǐng)班的要求，負責責任設(shè)備的日常及月、季度維護保養(yǎng)工作，保證責任設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

7、保證職責區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達標。

8、完成上級安排的其他工作。

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空調(diào)維修工（KW)職位說明

崗位編號：KW 人數(shù)：4人

工作時間：8：30—17：30

1、按照領(lǐng)班的安排，負責全商城新風機組、組合空調(diào)機組和排風機的啟動、停止工作。

2、按照領(lǐng)班的安排，有計劃地對生活水泵、新風機組、組合空調(diào)機組、排風機等設(shè)備進行維修保養(yǎng)工作。

3、按照領(lǐng)班的安排，有計劃地對系統(tǒng)末端風機盤管濾網(wǎng)、新風機濾網(wǎng)進行清洗更換。

4、嚴格按照安全操作規(guī)程進行維修工作，保證無安全事故發(fā)生。

5、做好維修記錄，交領(lǐng)班匯總上報空調(diào)主管存檔。

6、負責每日對全商城定時進行測溫工作，并做好記錄。

7、負責全商城的空調(diào)報修項目，應(yīng)有維修工作單及主管、領(lǐng)班的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將回單拿回由領(lǐng)班確認后交主管存底，不得丟失。

8、按照主管和領(lǐng)班的要求，做好水泵房和空調(diào)末端設(shè)備運行的巡檢工作。

9、保證各層風機房、水泵房區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達標。

10、完成上級安排的其他工作。

綜合維修電工(ZD2))職位說明

崗位編號：ZD2（1人）崗位區(qū)域：商場2/3層 對講機配備：1臺 工作時間：8：30—17：30

1、在主管和領(lǐng)班的領(lǐng)導下，負責商場2/3層的照明及線路、電器設(shè)備、動力、低壓配電等的保養(yǎng)與維修工作。

2、負責商場2/3層的報修項目，應(yīng)有維修單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名及領(lǐng)班確認，將回單拿回由領(lǐng)班確認后交主管存底，不得丟失。

3、每日對本崗位區(qū)域內(nèi)的照明及線路、電器設(shè)備、動力、低壓配電系統(tǒng)等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴格遵守各種安全操作規(guī)程，熟練掌握設(shè)施設(shè)備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發(fā)線路故障時，應(yīng)迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復送電，及時處理配電故障。

6、嚴格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

9、參與開店流程，負責商場負一層、1層照明開啟和負2—3扶梯啟動。

綜合維修工(ZW1))職位說明

崗位編號：ZW2（1人）

職責區(qū)域：地下三層、地下二層、地下一層、首層 工作時間：8：30—17：30

1、負責職責區(qū)域公共區(qū)域天花、地面、門窗、桌椅和家具的維修維護工作。

2、按照領(lǐng)班的要求，對職責區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行有計劃的維修工作，確保商城設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。

3、負責職責區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生間潔具、給排水管道設(shè)施的維修維護工作。

4、負責定期對商場內(nèi)所有防火卷簾門進行運行狀態(tài)檢查和維修工作。

5、負責職責區(qū)域的報修項目，應(yīng)有維修工作單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要求驗收人簽名，將回單拿回由領(lǐng)班確認后交主管存底，不得丟失。

6、嚴格遵守各項工作安全操作規(guī)程，保證無安全事故發(fā)生。

7、每日巡回檢查職責區(qū)域內(nèi)的設(shè)施完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。

8、負責完成商戶提出的小修工作。

9、完成上級臨時交待的任務(wù)。

寫字樓維修電工(XD1)職位說明

崗位編號：XD（2人）崗位區(qū)域：寫字樓 對講機配備：2臺 工作時間：7：30—17：30

1、在主管和領(lǐng)班的領(lǐng)導下，負責寫字樓的強電系統(tǒng)、照明及線路、電器設(shè)備、動力等的保養(yǎng)與維修工作。

2、負責寫字樓的報修項目，做到隨叫隨到、及時修理，應(yīng)有維修單及主管人員的委派，應(yīng)急項目可先維修后補單，維修完畢后簽名及注明修理項目和耗料工時，并要驗收人簽名，將單拿回交領(lǐng)班或主管存底，不得丟失。進入租戶范圍內(nèi)進行維修工作，需要保持工裝整潔、作業(yè)現(xiàn)場必須進行必要的防護，作業(yè)完成后清理現(xiàn)場，維修工作單應(yīng)由租戶代表確認。

3、每日對寫字樓區(qū)域內(nèi)的照明及線路、電器設(shè)備、動力、配電間等進行巡視檢查，并做好記錄。

4、嚴格遵守各種安全操作規(guī)程，熟練掌握設(shè)施設(shè)備的原理及實際操作與維修。

5、遇線路掉閘等突發(fā)線路故障時，應(yīng)迅速趕到配電房，檢查故障原因，盡快恢復送電，及時處理配電故障。

6、嚴格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火和人身安全。

7、工作完成后及時清理工作場所和工具。

8、完成上級交辦的其他工作事項。

夜班維修工(YW))職位說明

崗位編號：YW（1人）職責區(qū)域：全商城

工作時間：17：30—次日8：30 注：對講機配備：1臺(與BM1交接)

1、負責配合商場夜間施工工作，監(jiān)督施工單位的現(xiàn)場施工工作。

2、負責全商城范圍內(nèi)夜間的設(shè)施設(shè)備應(yīng)急處理工作。

3、參與商場閉店流程，負責商場地下一層、地下二層、首層、二層的公共區(qū)域照明、扶梯、直梯、熱水器等的關(guān)閉。

4、按照主管的安排，完成夜間維修的工作內(nèi)容，并認真填寫值班記錄。

5、嚴格遵守各項工作安全操作規(guī)程，保證無安全事故發(fā)生。

6、完成上級臨時交待的任務(wù)。

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變電站電工（BD副值）)職位說明

1、負責變電站值班運行值班工作，直接對變電站站長負責，嚴格遵守輸配電的各項制度和規(guī)定，服從上級領(lǐng)導的工作安排。

2、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢查各種設(shè)備開關(guān)線路和儀表，認真填寫值班記錄和工作日報表。

3、認真做好變電站安全防火、防事故工作，保管好各種檢修工具，定期檢查電器設(shè)備的絕緣情況。

4、在倒合閘操作時負責具體操作工作。

5、熟練掌握停電狀態(tài)時的應(yīng)急處理措施，確保商城供電的連續(xù)性及可靠性。

6、熟練掌握商城的供電方式、線路去向、設(shè)備技術(shù)性能和實際操作方法。

7、按計劃做好變配電設(shè)備的月度、季度、維護保養(yǎng)工作。

8、負責做好每日能耗統(tǒng)計，為公司提供準確的數(shù)據(jù)。

9、電站運行人員在有事故發(fā)生或接班人員未到崗之前不得提前離崗。

10、負責地下二層、地下三層照明的系統(tǒng)的啟動和停止工作。

11、參與閉店流程，負責3、4層照明的關(guān)閉和1層外店門頭燈的關(guān)閉。

12、負責地下三層排污泵控制柜的每日巡檢工作。