第一篇：北京多家銀行首套房利率上調(diào)至九折 調(diào)控仍存加碼預(yù)期

北京多家銀行首套房利率上調(diào)至九折 調(diào)控仍存加碼預(yù)期

2017年02月10日07:05 每日經(jīng)濟(jì)新聞

北京目前信貸情況如何？信貸收緊后，一線城市成交量是否會(huì)有變化？一線城市收緊信貸后，此后或還有哪些政策出臺(tái)？這對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)有何影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

每經(jīng)記者 王 杰 實(shí)習(xí)記者 馬瑋瑋 每經(jīng)編輯 曾健輝

信貸寬松可以助燃樓市，收緊后則利空樓市。早在春節(jié)前，市場(chǎng)上就有消息流傳：北京地區(qū)多數(shù)銀行已將首套房商貸利率的折扣從8.5折調(diào)整到9折，但二套房商貸利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。日前更有消息稱(chēng)二套住房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。

北京目前信貸情況如何？信貸收緊后，一線城市成交量是否會(huì)有變化？一線城市收緊信貸后，此后或還有哪些政策出臺(tái)？這對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)有何影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

盡管春節(jié)期間房產(chǎn)交易冷淡，但并未影響政府對(duì)樓市去杠桿擠泡沫的決心。近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)由15家銀行北京分行簽署的銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約的要求，自2017年2月8日（含）起，北京網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年。按照公約要求，各銀行將會(huì)陸續(xù)縮短針對(duì)二套房貸的貸款期限。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，北京地區(qū)已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行這一新的房貸政策。此外，多家銀行對(duì)首套房的利率優(yōu)惠也從原來(lái)的85折升至9折。

北京信貸趨于收緊

春節(jié)前，有報(bào)道稱(chēng)，北京15家銀行簽訂了公約，自2017年1月1日起，銀行房屋貸款利率折扣最高9折。

中國(guó)人民銀行北京營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布的《2016年第四季度北京市銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果》中提到，2016年第四季度，北京市銀行家問(wèn)卷調(diào)查顯示：宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)持續(xù)上升，銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)景氣度提高，商業(yè)銀行信貸總體審批指數(shù)下降，房地產(chǎn)貸款審批指數(shù)持續(xù)下降。其中，當(dāng)季個(gè)人貸款需求指數(shù)較上季降低10.8點(diǎn)至60，個(gè)人購(gòu)房、個(gè)人購(gòu)車(chē)以及信用卡貸款需求指數(shù)較上季均有所回落，分別降低13.5點(diǎn)、1點(diǎn)和2.3點(diǎn)至54.6、50和61.5。

2月9日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電多家銀行了解按揭貸款利率執(zhí)行情況。

交通銀行(6.150,-0.01,-0.16%)北京上地分行的工作人員表示，目前按揭的利率都是9折，從2017年1月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行。如果被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款年限最多25年。

中國(guó)銀行(3.620,-0.01,-0.28%)北京分行東城區(qū)支行告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前還是85折利率，可能新聞播出了我們還沒(méi)有執(zhí)行。

中國(guó)工商銀行(4.690,-0.02,-0.42%)北京南禮士路支行的相關(guān)人士表示，如果是去年的網(wǎng)簽，還可以按照85折執(zhí)行。今年的網(wǎng)簽，就要按照9折起。如果被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款年限最多25年，但是還要看購(gòu)房者名下是否有貸款，總之信貸在收緊。

縮短貸款年限

“確實(shí)是二套房的最長(zhǎng)貸款年限只能貸25年。”一位國(guó)有行北京地區(qū)支行工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，同時(shí)，他還透露自1月份下旬開(kāi)始，受到各方面政策的影響，按揭貸款額度也有所收縮。

另外一位商業(yè)銀行的北京地區(qū)支行個(gè)貸部門(mén)人士則表示，實(shí)際上在本次調(diào)控政策之前，如果是二手房的二套房貸款，銀行也會(huì)綜合考慮房屋建筑年限等條件，盡管從銀行的收益來(lái)看希望客戶(hù)貸的時(shí)間越長(zhǎng)越好，但真正能貸到30年的并不占多數(shù)。

對(duì)二套房乃至多套房的交易進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿、限制投機(jī)的主要“打擊點(diǎn)”，2016年9月30日，北京市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中關(guān)于二套房認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，被認(rèn)為是最嚴(yán)苛的調(diào)控措施。此后，據(jù)媒體報(bào)道，從11月底開(kāi)始多家銀行開(kāi)始主動(dòng)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

“只要是在聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中能查到的，不論房產(chǎn)是在本市還是在外地，再次購(gòu)房都算作二套房。”2月9日，北京地區(qū)一股份行工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該行也已經(jīng)對(duì)二套房貸款年限開(kāi)始執(zhí)行最長(zhǎng)25年的標(biāo)準(zhǔn)。

上述銀行工作人員也同時(shí)確認(rèn)，目前首套房利率最多也只有9折優(yōu)惠，二套房利率則嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。

今年1月份以來(lái)，密集召開(kāi)的地方“兩會(huì)”頻頻提及房地產(chǎn)調(diào)控。北京則提及，“探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等。北京市市長(zhǎng)蔡奇此前提出2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即確保房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲。

“本次調(diào)控是十幾年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)控，政策調(diào)控工具箱不斷得以豐富和完善，監(jiān)管層開(kāi)始對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)控或與當(dāng)前普遍存在的虛開(kāi)收入證明、銀行審貸放松、政策落實(shí)不力有關(guān)，較上調(diào)貸款利率更具有剛性，政策效果更有保障?！敝袀Y信房地產(chǎn)行業(yè)研究團(tuán)隊(duì)指出。

加強(qiáng)金融管控

早在去年底，在由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和《成都商報(bào)社》聯(lián)合主辦的“第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在“利率政策與匯率變化對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響”的主題演講中就指出，加強(qiáng)金融管控，抑制房地產(chǎn)泡沫，才是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的根本。

他指出，住房按揭貸款的占比，過(guò)去在60%，2016年在80%以上，這是一二線城市房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的核心因素。

其實(shí)，去年以來(lái)，監(jiān)管層對(duì)樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。2016年11月底，上海明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，而北京的部分銀行也開(kāi)始主動(dòng)執(zhí)行該政策。

盡管如此，很多城市二套房的首付已經(jīng)高達(dá)七成，而利率仍然處于低位，僅僅只是較基準(zhǔn)利率上浮10%，這無(wú)法阻擋資金繼續(xù)流入樓市。

易憲容指出，“2016年火爆的地產(chǎn)行情與貨幣和金融有很大關(guān)系，這源于居民拼命加杠桿買(mǎi)房”。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“2017年，只要利率不變，只要‘因城施策’不變，2016年的情況就會(huì)延伸下去”。

觀望和議價(jià)現(xiàn)象將變多

關(guān)于此次房貸政策調(diào)整，即首套房貸利率9折，二套貸款年限最長(zhǎng)25年，麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)抡J(rèn)為有三層影響：

直接影響方面，月供變高，收入審核要求也相應(yīng)變高，“在途單”影響大于新增需求。對(duì)于已簽約未辦貸款的“在途單”，貸款額度高、收入要求剛好與月供擦邊的少數(shù)情況來(lái)說(shuō)，面臨合同約束下的資金或資質(zhì)騰挪，同時(shí)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提示能力要求變高。對(duì)于還未入市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，騰挪周期較長(zhǎng)，并且有先機(jī)準(zhǔn)備，難度反而較小。

市場(chǎng)影響方面，節(jié)后交易將為三年來(lái)的低谷，高峰難再出現(xiàn)：年后剛開(kāi)工，二手房市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)已達(dá)550~600套/天，照這個(gè)速度節(jié)后交易高峰很快會(huì)到來(lái)，而政策出臺(tái)帶來(lái)的影響需要消化的周期，預(yù)計(jì)今年節(jié)后成交將是三年來(lái)的低谷。

心理影響方面，各方對(duì)“930新政”以來(lái)政策的疊加心理預(yù)期變強(qiáng)，對(duì)后市的價(jià)量預(yù)期嚴(yán)重走低，觀望和議價(jià)現(xiàn)象將變多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，信貸繼續(xù)收緊，二套貸款周期不超過(guò)25年。按照平均貸款300萬(wàn)元計(jì)算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。從月供看，增加1400元左右。

張大偉進(jìn)一步表示，政策直接影響不大，本來(lái)購(gòu)房就有還款年限不超過(guò)退休的政策，二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，一般貸款周期相對(duì)較短。但是這代表了在1月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。

優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，現(xiàn)在的收緊還只是一個(gè)開(kāi)始，如果今年的房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到政府預(yù)期的穩(wěn)定程度，之后的調(diào)控及信貸方面的收緊還會(huì)接踵而至。

第二篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴(kuò)大；建行、中行均可申請(qǐng)最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴(kuò)大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認(rèn)有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另?yè)?jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶(hù)中有優(yōu)惠政策。

“可以9折，不過(guò)你得有建行的信用卡，而且審批時(shí)間會(huì)比基準(zhǔn)利率的要長(zhǎng)一些。”建行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理昨日對(duì)本報(bào)記者表示。建行另一家支行的客戶(hù)經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。此前，中國(guó)銀行王府井支行和西羅園支行的客戶(hù)經(jīng)理均表示，該行可以根據(jù)顧客的質(zhì)量給予一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)公務(wù)員，最多可以打9折。

從中介也傳來(lái)了首套房利率優(yōu)惠逐步擴(kuò)大的消息。偉嘉安捷相關(guān)人士表示，之前9折的條件很高，但現(xiàn)在一些資質(zhì)不錯(cuò)的普通客戶(hù)也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優(yōu)惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準(zhǔn)利率的政策，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱(chēng)，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款，這給房貸市場(chǎng)帶來(lái)積極信號(hào)。偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場(chǎng)交易量首現(xiàn)“小陽(yáng)春”，環(huán)比上月增長(zhǎng)22%。

偉嘉安捷市場(chǎng)部主管吳昊稱(chēng)，從目前的房貸政策走勢(shì)分析，首套房回到七折優(yōu)惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開(kāi)至9折利率來(lái)看，恢復(fù)到

8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

第三篇：關(guān)于《首套房利率陸續(xù)下調(diào)多家銀行實(shí)施九折利率優(yōu)惠》的統(tǒng)一說(shuō)辭(2012.3.25)

關(guān)于《首套房利率陸續(xù)下調(diào)多家銀行實(shí)施九折利率優(yōu)惠》的統(tǒng)一說(shuō)辭

1、剛需購(gòu)房者省不少錢(qián)（客戶(hù)受益）

“存準(zhǔn)金下調(diào)資金放寬了，銀行可用于放貸的資金逐漸寬松，資金供求關(guān)系發(fā)生了變化，再加上國(guó)家政策的要求，銀行下調(diào)首套房貸的利率很正常?！蹦壳吧暾?qǐng)都可以正常貸到款，比去年貸款容易多了。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下降正當(dāng)其時(shí)。“比如：我跟女朋友計(jì)劃年底結(jié)婚，目前正在選婚房，房貸利率下降是個(gè)很大的利好消息?！币阅壳暗牡幕鶞?zhǔn)利率來(lái)算，萬(wàn)元貸20年期等額本息貸款，如果利率上浮10%，則每月還款額約為元。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，每月還款額元，現(xiàn)在首套房貸款利率下調(diào)5%—10%，則每月還款額較上浮10%相比每月減少月還款元。“身上的擔(dān)子輕不少，基本抵消去年的幾次加息所增加的壓力了。” 這對(duì)于我們剛需購(gòu)房者還是有購(gòu)房想法的客戶(hù)來(lái)說(shuō)都是值得開(kāi)心的一件事情。

2、行業(yè)宏觀政策面（行業(yè)趨勢(shì)）

要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，這次央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號(hào)。前不久召開(kāi)的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出，在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

住建部也表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)在慢慢增加。

3、開(kāi)發(fā)商的想法（有助于銷(xiāo)售）

目前市場(chǎng)上的需求仍然是首次置業(yè)為主，隨著不少銀行對(duì)首套房貸利率推出優(yōu)惠，也將有望促進(jìn)樓市成交量的回升。現(xiàn)在市區(qū)一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)已經(jīng)推出較大幅的優(yōu)惠，“市中心有些樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已經(jīng)見(jiàn)底，因此打算置業(yè)的購(gòu)房者已經(jīng)可以出手。而對(duì)于打算在郊區(qū)投資、置業(yè)的購(gòu)房者，如果打算放長(zhǎng)線的，利率這幾年高高低低的變化，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)根本沒(méi)有可能出現(xiàn)所謂的“抄底”?！?/p>

第四篇：上海多家銀行首套房商貸利率提高

上海多家銀行首套房商貸利率提高 http://.cn2011年10月15日07:30東方網(wǎng)

東方網(wǎng)10月15日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，昨天有媒體報(bào)道稱(chēng)，建行在北京上調(diào)首套房貸利率。記者昨天了解到，目前多家商業(yè)銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比利率上浮影響更大的是等待放款“排隊(duì)時(shí)間”的延長(zhǎng)。昨天，記者就上調(diào)首套房貸利率采訪上海建行時(shí)，建行95533客服人員表示，首套房的買(mǎi)家需要和所在區(qū)域的貸款部門(mén)核實(shí)，根據(jù)自己的資質(zhì)決定具體的利率。當(dāng)記者以普通客戶(hù)身份咨詢(xún)時(shí)，建行浦東貸款部門(mén)的工作人員明確回復(fù)稱(chēng)，目前申請(qǐng)首套房貸利率已經(jīng)上浮5%，也就是說(shuō)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍。

記者昨天還致電多家商業(yè)銀行的咨詢(xún)熱線，中國(guó)銀行的客服人員表示，目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而光大銀行客服則稱(chēng)，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服稱(chēng)首套房貸利率上浮10%。

上海中立融逸投資管理有限公司總經(jīng)理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊。首套房利率提高，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足。也有分析人士認(rèn)為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢(qián)貸到貸款利率高的項(xiàng)目，而首套房貸的貸款利率較低。不過(guò)首套房貸利率提高與主管部門(mén)提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。

由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門(mén)檻。漢宇地產(chǎn)貸款部總監(jiān)倪岱爾表示，除了對(duì)購(gòu)房者資格有嚴(yán)格的審核外，一些銀行還對(duì)房屋狀況等做了明確的要求。“例如有銀行規(guī)定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠(yuǎn)的房子也很難獲得貸款。”倪岱爾說(shuō)。

趙煒還表示，現(xiàn)在等銀行房貸基本都需要“排隊(duì)”。對(duì)于大銀行來(lái)說(shuō)，原來(lái)可能一個(gè)月可以放款，現(xiàn)在要到兩個(gè)月才行。而小銀行的排隊(duì)時(shí)間則更長(zhǎng)。倪岱爾介紹說(shuō)，很多銀行現(xiàn)在送進(jìn)去的單子估計(jì)要排到明年才能放款，整個(gè)信貸額度緊張的局面至少到明年一月份才能緩和