第一篇：兆龍移民問(wèn)答 EB-5投資安全的核心風(fēng)控措施是什么

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兆龍移民問(wèn)答 EB-5投資安全的核心風(fēng)控措施是什么 本文由擁有十六年美國(guó)律所背景的兆龍移民整理

問(wèn)：EB-5投資安全的核心風(fēng)控措施是什么？

答：產(chǎn)權(quán)抵押是目前EB-5投資安全的核心風(fēng)控措施。

在商業(yè)投資領(lǐng)域，絕大多數(shù)的開發(fā)商都會(huì)進(jìn)行融資，其中銀行貸款是比較常用的融資方式。銀行出于自身的專業(yè)性和安全角度，百分之百都會(huì)要求開發(fā)商拿自身的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保。由于不動(dòng)產(chǎn)擁有實(shí)實(shí)在在的價(jià)值，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，銀行便可以用抵押的不動(dòng)產(chǎn)直接變現(xiàn)為資金，從而最大程度保障投資的安全。正因如此，產(chǎn)權(quán)抵押也是銀行貸款最常用，同時(shí)也是最安全的還款擔(dān)保方式。

EB-5投資移民和銀行投資其實(shí)有很多的相似之處，EB-5投資人也可以像銀行那樣獲得來(lái)自項(xiàng)目方的產(chǎn)權(quán)抵押。產(chǎn)權(quán)抵押被用于EB-5投資移民項(xiàng)目中，廣大投資人就擁有與銀行幾乎同等的風(fēng)控措施，最大程度保障資金安全。“產(chǎn)權(quán)抵押”以其安全性和有效性，也成為了EB-5投資移民領(lǐng)域里風(fēng)險(xiǎn)控制的核心手段。

第二篇：兆龍移民問(wèn)答 申請(qǐng)EB-1A杰出人才移民有哪些步驟

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兆龍移民問(wèn)答 申請(qǐng)EB-1A杰出人才移民有哪些步驟 本文由擁有十六年美國(guó)律所背景的兆龍移民整理

問(wèn)：申請(qǐng)EB-1A杰出人才移民主要有哪些步驟？ 答：申請(qǐng)EB-1A杰出人才移民主要有三個(gè)步驟：

1、申請(qǐng)人向移民局遞交I-140職業(yè)移民申請(qǐng)，平均審理時(shí)間因?qū)徖碇行亩?，且每個(gè)月可能有變化，目前為4到6個(gè)月左右。

2、移民局批準(zhǔn)I-140申請(qǐng)后，如果是在美國(guó)境內(nèi)，那么憑I-797批準(zhǔn)函向移民局服務(wù)中心申請(qǐng)I-485調(diào)整身份申請(qǐng)；調(diào)整身份申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，審核中心將批準(zhǔn)函寄給申請(qǐng)人，并通知制卡中心；如果是在美國(guó)境外，那么案件轉(zhuǎn)到NVC(國(guó)家簽證中心)由該中心寄發(fā)包裹。

3、申請(qǐng)人獲得永久綠卡。

第三篇：漲價(jià)背景兆龍移民三大美國(guó)投資移民項(xiàng)目助力申請(qǐng)人

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漲價(jià)背景兆龍移民三大美國(guó)投資移民項(xiàng)目助力申請(qǐng)人

美國(guó)時(shí)間1月12日，美國(guó)移民局重磅推出EB-5新規(guī)建議稿，大幅度提高投資金額，進(jìn)一步施壓國(guó)會(huì)盡早促成EB-5變法。面對(duì)移民政策的變動(dòng)，美國(guó)投資移民申請(qǐng)人目前該選擇什么樣的項(xiàng)目最為穩(wěn)妥?兆龍移民推出的三大美國(guó)投資移民項(xiàng)目或許是投資人的最佳選擇。

波特蘭百老匯大廈項(xiàng)目位于城市優(yōu)先區(qū) 地基穩(wěn)步建設(shè)中

波特蘭百老匯大廈項(xiàng)目已經(jīng)于2016年6月開工，目前地基部分開始澆筑混凝土，就業(yè)正在循序漸進(jìn)地創(chuàng)造中，投資人綠卡安全更進(jìn)一步。波特蘭百老匯大廈項(xiàng)目建設(shè)完工，即可完成所有EB-5投資人所需的就業(yè)，項(xiàng)目施工如此有條不紊，正式綠卡指日可待。與此同時(shí)，項(xiàng)目位于城市優(yōu)先區(qū)，老牌保險(xiǎn)公司勞埃德為EB-5投資人I-

526、I-829核準(zhǔn)承保三

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億元保單，目前I-526保單已開始發(fā)放。(了解項(xiàng)目更多優(yōu)勢(shì)，可以進(jìn)入兆龍移民官網(wǎng)或者關(guān)注官方微信進(jìn)行查看)。

曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目已建設(shè)至28層 完成全部所需就業(yè)創(chuàng)造 提前鎖定永久綠卡

曼哈頓一號(hào)項(xiàng)目——該項(xiàng)目現(xiàn)已建至地上27層，產(chǎn)生2123個(gè)就業(yè)，200位投資人正式綠卡安全無(wú)憂，在現(xiàn)在美國(guó)投資移民政策還不明朗的情況下，像曼哈頓一號(hào)這種就業(yè)已經(jīng)完全創(chuàng)造、且資金安全具有法律文件保障的項(xiàng)目是目前EB-5投資人的最佳選擇。曼哈頓一號(hào)是紐約最具實(shí)力開發(fā)商EXTELL繼寶石大廈、曼哈頓555公寓項(xiàng)目之后推出的又一優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目，也是紐約曼哈頓地區(qū)唯一資金全部到位的EB-5項(xiàng)目。截至目前，曼哈頓一號(hào)大廈的銷售額已達(dá)到1.25億美金，這將更利于EB-5資金的回款，再加上開發(fā)商Extell集團(tuán)母公司將為EB-5提供無(wú)條件、不可撤銷與更改的法律文件還款擔(dān)保，可以說(shuō)美國(guó)投資移民申請(qǐng)人的資金安全無(wú)憂。

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紐約魏勒比廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目獲一家S&P信用AA高評(píng)機(jī)構(gòu)承租20%辦公空間

紐約魏勒比廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目獲得一家S&P信用AA高評(píng)機(jī)構(gòu)商議大樓20%的面積、租期為30年的條款清單，預(yù)計(jì)下個(gè)月將履行完整的租賃協(xié)議。同時(shí)還有其他租戶要承租5%-20%的辦公空間，目前正處于最后的協(xié)商階段。

獲得一家S&P信用AA高評(píng)機(jī)構(gòu)30年的租賃，對(duì)美國(guó)投資移民申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好消息，因?yàn)檫@將非常有利于EB-5的回款。再加上EB-5投資人持有100%房地產(chǎn)股權(quán)及借款人的一級(jí)擔(dān)保，使得EB-5資金安全更有保障。

在目前美國(guó)投資移民政策可能出現(xiàn)變動(dòng)的情況下，像兆龍移民推出的波特蘭百老匯大廈項(xiàng)目、魏勒比廣場(chǎng)一號(hào)項(xiàng)目、曼哈頓1號(hào)項(xiàng)目是目前EB-5投資人的最佳選擇，作為中國(guó)真正具有15年美國(guó)律所執(zhí)業(yè)背景、國(guó)際法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民建議申請(qǐng)人抓緊時(shí)間，爭(zhēng)取搶搭漲價(jià)末班車，避免政策變動(dòng)帶來(lái)的損失。

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第四篇：私募股權(quán)投資常用的風(fēng)控措施

私募股權(quán)投資常用的風(fēng)控措施

郝就投

私募股權(quán)投資的資金量都很大，所以非常注重投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。我們看看私募股權(quán)投資常用的風(fēng)險(xiǎn)控制措施有哪些，也給各位投資人選擇項(xiàng)目時(shí)提供比較參考。

投資之前的風(fēng)險(xiǎn)控制

一般情況下，PE投資Pre-IPO和成熟期企業(yè)，而VC投資創(chuàng)業(yè)期和成長(zhǎng)期企業(yè)。從投資階段來(lái)看，私募股權(quán)投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的階段。具體來(lái)說(shuō)，在投資之前，私募股權(quán)投資會(huì)做以下這些風(fēng)險(xiǎn)控制。

1、盡職調(diào)查

這是一個(gè)企業(yè)向基金亮家底的過(guò)程，規(guī)范的基金至少會(huì)做三種盡職調(diào)查：（1）行業(yè)/技術(shù)盡職調(diào)查：找一些與企業(yè)同業(yè)經(jīng)營(yíng)的其他企業(yè)問(wèn)問(wèn)大致情況；如果企業(yè)的上下游，甚至競(jìng)爭(zhēng)伙伴都說(shuō)好，那基金自然有投資信心；技術(shù)盡職調(diào)查多見(jiàn)于新材料、新能源、生物醫(yī)藥高技術(shù)行業(yè)的投資。

（2）財(cái)務(wù)盡職調(diào)查：要求企業(yè)提供詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，有時(shí)會(huì)派駐會(huì)計(jì)師審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)性。

（3）法律盡職調(diào)查：基金律師向企業(yè)發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷清單，要求企業(yè)就設(shè)立登記、資質(zhì)許可、治理結(jié)構(gòu)、勞動(dòng)員工、對(duì)外投資、風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)納稅、業(yè)務(wù)合同、擔(dān)保、保險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)、涉訴情況等各方面提供原始文件。

未來(lái)門資本擁有自己的盡調(diào)團(tuán)隊(duì)，也主要從行業(yè)發(fā)展和商業(yè)模式、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)報(bào)表還有法律法規(guī)三個(gè)方面進(jìn)行盡職調(diào)查。此外，未來(lái)門資本還有知名律師事務(wù)所和會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為戰(zhàn)略合作方，必要時(shí)會(huì)由知名律師和會(huì)計(jì)師協(xié)助盡職調(diào)查。

2、估值談判

企業(yè)的估值是私募交易的核心，這決定了投資者的占股比例。企業(yè)如何估值，是雙方博弈的結(jié)果，如果估值過(guò)高，不但增加了私募的投資成本，而且提高了投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，高估值對(duì)于企業(yè)的下一輪私募是相當(dāng)不利的，很多時(shí)候會(huì)使企業(yè)下一輪私募卡住了。從目前投資的項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)門資本在估值談判時(shí)都占據(jù)了絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)。投資之中的風(fēng)險(xiǎn)控制

包含兩個(gè)方面：投資決策流程和風(fēng)險(xiǎn)控制條款確定。

基金內(nèi)部工作人員基本上分為三級(jí)，基金頂層是合伙人；副總、投資董事等人是基金的中間層次；投資經(jīng)理、分析員是基金的基礎(chǔ)層次。

通常的投資決策流程為：

投資決策委員會(huì)由全體合伙人組成，國(guó)內(nèi)基金還常邀請(qǐng)基金投資人出席委員會(huì)會(huì)議，投票決定。很多私募股權(quán)基金都是合伙人一票否決制，即一個(gè)項(xiàng)目要得到投資決策委員會(huì)的認(rèn)可，需要獲得全部的贊成票。除了有投資領(lǐng)域的限制外，私募股權(quán)投資還有一些硬性的要求，比如單筆投資不能超過(guò)公司總資產(chǎn)的30%，單一投資股權(quán)不得超過(guò)被投公司總股本的40%等。這些硬性要求，不同的基金有不同的規(guī)定。一個(gè)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y決策流程是控制風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵，未來(lái)門資本的投資決策流程也愈加規(guī)范和專業(yè)。

在具體的投資形式上，不少私募股權(quán)投資基金一半投資額是股權(quán)投資，另外一半是可轉(zhuǎn)股貸款，投資后根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行選擇。如果投了6個(gè)月以后企業(yè)經(jīng)營(yíng)確實(shí)不錯(cuò)，貸款馬上轉(zhuǎn)成股權(quán)，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)一般甚至遠(yuǎn)遜于預(yù)期，那么不轉(zhuǎn)股，這部分貸款到期后是要?dú)w還投資人的?？赊D(zhuǎn)股貸款的年息一般比較高，介于12%到20%之間，貸款期一般是1-2年。為了擔(dān)保企業(yè)能夠還款，可轉(zhuǎn)股貸款需要企業(yè)進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押。

出現(xiàn)這種情況的原因在于私募交易中充滿了大量的信息不對(duì)稱，為了資金安全，投資風(fēng)格保守的基金需要考慮在投資不當(dāng)?shù)那闆r下部分撤回投資。因此，可轉(zhuǎn)股貸款就成了一種進(jìn)可攻、退可守的組合，非常適合保守投資者。

風(fēng)險(xiǎn)控制條款主要有： 1優(yōu)先股。

私募投資的股權(quán)成為企業(yè)的優(yōu)先股，其優(yōu)先性主要體現(xiàn)為優(yōu)先清算、優(yōu)先分紅和優(yōu)先退出。很多私募投資協(xié)議中都把優(yōu)先清算權(quán)單獨(dú)列出來(lái)，通常是1倍，有的甚至是2倍以上的優(yōu)先清算權(quán)。關(guān)于優(yōu)先清算權(quán)的詳細(xì)介紹，我們會(huì)在以后的文章中呈現(xiàn)給大家，暫且不表。未來(lái)門資本在和企業(yè)簽署的投資協(xié)議中，不但強(qiáng)調(diào)了優(yōu)先清算權(quán)，而且更為投資人爭(zhēng)取了優(yōu)先分紅權(quán)。很多情況下，企業(yè)方大股東把自身應(yīng)得分紅補(bǔ)貼給了投資人，顯示了未來(lái)門資本在行業(yè)中的主動(dòng)地位。

多數(shù)企業(yè)是完成兩輪私募以后上市的，為了區(qū)分不同輪次的優(yōu)先股，首輪私募就命名為A系列優(yōu)先股，次輪私募就命名為B系列優(yōu)先股，并依此類推。在國(guó)內(nèi)架構(gòu)的私募交易中，我國(guó)的有限責(zé)任公司允許設(shè)計(jì)“同股不同權(quán)”的優(yōu)先股。而股份有限公司嚴(yán)格遵循“同股同權(quán)”，同種類的每一股份應(yīng)當(dāng)具有同等權(quán)利，所以優(yōu)先股的使用僅限于企業(yè)股改（改制成股份有限公司）以前。對(duì)賭條款。

又叫估值調(diào)整機(jī)制，是基于雙方對(duì)企業(yè)估值的不完全統(tǒng)一，雙方對(duì)于未來(lái)不確定情況的一種約定。最常見(jiàn)的是業(yè)績(jī)對(duì)賭，比如賭營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)、銷售量和用戶增長(zhǎng)量等。之前蒙牛與摩根士丹利等三家國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的私募投資協(xié)議中約定，2004-2006年，如果蒙牛復(fù)合年增長(zhǎng)率低于50%，即2006年?duì)I業(yè)收入低于120億元，蒙牛管理層要向3家國(guó)際投資機(jī)構(gòu)支付最多不超過(guò)7830萬(wàn)股蒙牛股票或支付等值現(xiàn)金；反之，3家國(guó)際投資機(jī)構(gòu)要向蒙牛管理團(tuán)隊(duì)支付同等股份。后來(lái)蒙牛管理層贏得了對(duì)賭，而摩根士丹利等三家國(guó)際投資機(jī)構(gòu)通過(guò)蒙牛在香港上市，套利約10億港幣，從蒙牛退出。

此外，在新三板項(xiàng)目投資中，還有對(duì)企業(yè)掛牌時(shí)間、掛牌后企業(yè)市值等方面的對(duì)賭。對(duì)賭無(wú)論輸贏，投資人都有利可圖。所以，未來(lái)門資本的投資協(xié)議中也是少不了對(duì)賭條款的。反稀釋條款

正常的私募股權(quán)投資是后續(xù)輪次的投資價(jià)格比之前輪次的投資價(jià)格高，這樣前期投資人的投資增值了，就不會(huì)導(dǎo)致反稀釋。當(dāng)后期投資的交易價(jià)格反而比前期投資低，造成投資人的賬面投資價(jià)值損失，就需要觸發(fā)反稀釋措施。國(guó)內(nèi)常用的反稀釋條款是“全棘輪”，就是由企業(yè)家買單，免費(fèi)贈(zèng)送股份給前期的投資者，以拉平兩輪投資人之間的價(jià)格落差。創(chuàng)始人股權(quán)兌現(xiàn)條款

這是對(duì)被投資企業(yè)創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)的一種服務(wù)鎖定。例如天使灣創(chuàng)投公布的投資合同中約定：“自新公司完成工商變更登記之日起，創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)成員承諾為XX公司至少服務(wù)4年，為公司全職工作滿一年后將實(shí)際擁有各自所占股份的25%，剩余75%的各自股份將在此后三年按36個(gè)月等額分期獲得。公司創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)成員在公司工作未滿一年而離開的，將不被授予其任何股份?！贝送?，創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)成員主動(dòng)從公司離職、因自身原因不能履行職務(wù)或因重大過(guò)失而被解職的，該成員“應(yīng)以總價(jià)1元人民幣的價(jià)格或法律允許的最低價(jià)格，將其未確認(rèn)獲得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司最大股東代持（不含該成員），全部用于公司員工持股激勵(lì)計(jì)劃”。

投資之后的風(fēng)險(xiǎn)控制 1董事會(huì)席位與一票否決制。

私募股權(quán)基金往往要求創(chuàng)立某些可以由他們派駐董事，可以在董事會(huì)上一票否決的“保留事項(xiàng)”，對(duì)于經(jīng)營(yíng)中的重大事項(xiàng)比如合并、分立、解散、清算等擁有一票否決權(quán)，這是對(duì)私募基金最重要的保護(hù)。保留事項(xiàng)的范圍有多廣是私募交易談判最關(guān)鍵的內(nèi)容之一。

2強(qiáng)制出售權(quán)

強(qiáng)制出售權(quán)，是私募股權(quán)基金為了主導(dǎo)后續(xù)交易，需要有強(qiáng)制企業(yè)家接受基金后續(xù)交易安排的權(quán)利，保證小股東說(shuō)話也算數(shù)。具體而言，如果企業(yè)在一個(gè)約定的期限內(nèi)沒(méi)有上市，而又有第三方愿意購(gòu)買企業(yè)的股權(quán)，私募股權(quán)投資基金有權(quán)要求企業(yè)家按照基金與第三方談好的價(jià)格和條件，共同向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)。這個(gè)權(quán)利是基金必然要求的一個(gè)東西，也是私募交易中企業(yè)家個(gè)人情感上最難接受的東西。

3共同出售權(quán)

共同出售權(quán)是一旦有出售機(jī)會(huì)時(shí)，基于各方目前的持股比例來(lái)劃分可出售股權(quán)的比例。通常情況下，私募基金的股權(quán)是優(yōu)先出售的。即當(dāng)企業(yè)家有機(jī)會(huì)出售自己股權(quán)時(shí)，需要單方面給私募基金共同出售股權(quán)的機(jī)會(huì)。但是，私募基金如果有機(jī)會(huì)退出的話，不會(huì)反過(guò)來(lái)給企業(yè)家共同出售的機(jī)會(huì)。管理層回購(gòu)

當(dāng)一切條款均無(wú)法保證投資者獲利退出，特別是投資三五年后企業(yè)仍然無(wú)望IPO，投資人也找不到可以出售企業(yè)股權(quán)的機(jī)會(huì)時(shí)，投資人會(huì)要求企業(yè)管理層進(jìn)行回購(gòu)，即要求企業(yè)股東把投資人的投資全額買回，收回初期的股本投資，并獲得一定的收益。除了以上這些風(fēng)險(xiǎn)控制措施，在實(shí)踐中常用的還有創(chuàng)始人全職工作與競(jìng)業(yè)禁止和財(cái)務(wù)經(jīng)理派駐等。對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目，所有的風(fēng)險(xiǎn)控制措施不可能都用上，那樣的話將把企業(yè)和管理團(tuán)隊(duì)束縛的死死的。企業(yè)家要是沒(méi)有了做好企業(yè)的動(dòng)力，對(duì)于投資人將是非常不利的。所以，這些風(fēng)險(xiǎn)控制措施還要根據(jù)具體項(xiàng)目不同而靈活運(yùn)用。未來(lái)門資本也會(huì)綜合評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量，合理控制投資風(fēng)險(xiǎn)，在最大程度釋放企業(yè)家動(dòng)力和能力的同時(shí)，保護(hù)好投資人的利益，讓廣大投資人跟著未來(lái)門 資本一同實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢(mèng)想。