第一篇：企業(yè)辦理房產(chǎn)證流程

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程（共享）

一、規(guī)劃局驗收：

目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本 準備資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

2、土地證

3、規(guī)劃驗收申請書（鎮(zhèn)政府意見）

4、地形圖測量；

5、房產(chǎn)測量結(jié)果

6、總平面圖；

7、單體方案圖（立面圖、剖面圖、側(cè)面圖）

其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪（聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院），將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量 其他資料，公司里可以找到。

二、質(zhì)監(jiān)站驗收：

目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書（質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章）

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：

1、項目申請（立項報告）

2、項目可行性研究報告和批復(fù)

3、用地申請和批復(fù)

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證（復(fù)印件）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副證）注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證

8、工程規(guī)劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）

9、招投標文件（或直接發(fā)包文件）、中標（承接）通知書

10、地質(zhì)勘測報告

11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計

13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

14、設(shè)計、鉆探等委托文件

15、質(zhì)監(jiān)申報表（含質(zhì)監(jiān)通知書）

16、施工許可證

17、施工合同（及分包合同）

18、工程預(yù)算

19、影像資料（含基礎(chǔ)、隱蔽工程）

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站

1、基礎(chǔ)驗收報告（施工單位提供）

2、主題驗收報告（鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供）

3、檔案館回執(zhí)

4、檢查報告（建設(shè)單位提供）

5、評估報告（監(jiān)理單位提供）

6、竣工驗收報告（施工單位提供）

三、消防驗收

目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料：

1、建筑工程消防驗收申報表或備案表（蓋章）

2、消防審核意見書（出示原件、收復(fù)印件）

3、工程竣工驗收報告（出示原件、收復(fù)印件）注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格（原件）

5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

6、竣工圖全套（藍圖出圖章、竣工章）

7、試壓報告

四、環(huán)保試生產(chǎn)申請（3個月）

1、試生產(chǎn)申請報告（公司章原件）

2、項目批復(fù)（發(fā)改委）

3、排污管道圖

五、房產(chǎn)證需要資料：

1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）

2、施工許可證復(fù)印件

3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）

4、總平面圖（規(guī)劃局章）

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

9、土地證（出示原件、收復(fù)印件）

10、工程竣工備案表（建設(shè)局窗口）

11、消防、環(huán)保驗收。

六、關(guān)于工程竣工備案表： 憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件（備案表，有各單位章），以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

第二篇：企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程

單 位 新 建 房 登 記

一、測繪提交資料： 1.測繪聯(lián)系單 2.法人授權(quán)委托書

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（查驗原件）：工程開工前辦理

4.規(guī)劃總平面圖及建設(shè)工程規(guī)劃核準圖1: 1 復(fù)印件（查驗原件）5.人防竣工驗收證明書復(fù)印件（查驗原件）6.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（查驗原件）

7.公安部門出具的房屋門牌證明復(fù)印件（查驗原件）及房屋工程編號與公安門牌號對照表。工程開工前辦理。

8.與實地一致的建筑設(shè)計圖CAD光盤 9.代理人身份證復(fù)印件（查驗原件）10.其他相關(guān)資料

備注：變更測繪的，需提交房屋權(quán)屬證書復(fù)印件，查驗原件

二、登記提交資料：

1.房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）2.房屋測繪成果報告。（必須完成房屋竣工驗收后才能領(lǐng)取結(jié)果）

3.機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）4.法人授權(quán)委托書

5.立項批文復(fù)印件（查驗原件）：項目申請前辦理 6.建筑工程規(guī)劃許可證

7.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（查驗原件）

8.房屋竣工驗收證明：備案表（申請測繪和領(lǐng)取測繪結(jié)果的先決條件：必須先行辦理完畢）（1）房屋建筑工程竣工驗收備案申請書（2）工程竣工報告（施工）：工程竣工后辦理（3）工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告：工程竣工后辦理（4）工程質(zhì)量勘察檢查報告：工程竣工后辦理（5）工程質(zhì)量設(shè)計檢查報告：工程竣工后辦理（6）單位工程竣工驗收報告：工程竣工后辦理

（7）建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收記錄：工程竣工后辦理（8）人防工程竣工驗收備案證明：工程竣工后辦理（9）工程質(zhì)量監(jiān)督報告：工程竣工后辦理

（10）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄：工程竣工后辦理（11）工程項目施工許可文件——房屋現(xiàn)場強制性竣工驗收（12）規(guī)劃部門許可認可文件——規(guī)劃強制性驗收

a.竣工工程測繪

b.規(guī)劃部門規(guī)劃驗收

（13）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)有公安消防部門出具的建設(shè)工程驗收合格的證明文件或竣工驗收消防備案受理憑證

消防部門強制性 驗收

（14）環(huán)保部門認可文件：強制性驗收（15）施工圖設(shè)計文件審查合格書：

（16）建設(shè)工程檔案專項驗收意見書：1～15項完成、及土建相關(guān)工程全套資料。（17）防雷裝置驗收合格證：工程竣工后辦理，強制性驗收（18）工程質(zhì)量保修書

（19）住宅質(zhì)量保證書、使用說明書發(fā)放承諾（20）工程款支付情況表（21）子單位工程申請審批表（22）已使用工程申請審批表（23）說明及附件

9.公安部門出具的房屋門牌證明復(fù)印件（查驗原件）10.代理人身份證明復(fù)印件（查驗原件）備注：上述復(fù)印件均須加蓋單位公章 11.附件說明：強制性驗收詳細流程：

（1）工程項目施工許可文件：建設(shè)工程所在地主管部門，工程監(jiān)督部門，業(yè)主參加。（2）規(guī)劃部門許可認可文件：由建設(shè)工程所在地規(guī)劃部門主導(dǎo)，審查竣工項目與規(guī)劃節(jié)點否一致，并出據(jù)相關(guān)證明。

（3）消防認可文件：法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)有公安消防部門出具的建設(shè)工程驗收合格的證明文件或竣工驗收消防備案受理憑證。

（4）環(huán)保部門認可文件：由建設(shè)工程所在地環(huán)保部門主導(dǎo)，試生產(chǎn)三個月內(nèi)，審查環(huán)評批復(fù)要求是否一致，并進行現(xiàn)場環(huán)境指標監(jiān)測。（5）防雷裝置驗收合格證：工程竣工后辦理

三、收費標準：

住宅：房產(chǎn)登記費：80元/套，房產(chǎn)測繪費：1.0元/平方米 非住宅：550元/件

工業(yè)廠房測繪費：1.2元/平方米，商住樓測繪費1.5元/平方米 商業(yè)、辦公、多功能綜合樓及其他房屋測繪費2.0元/平方米

備注：行政事業(yè)性、社會公益性單位非住宅和工業(yè)的工業(yè)廠房登記費減半計收

四、工作時限

測繪時限：辦公樓、綜合樓：22個工作日，其他房屋：15個工作日 登記辦證時限：自登記受理后，10個工作日

注：2008年7月1日前建設(shè)的房產(chǎn)（規(guī)劃建筑許可證時間），若無竣工驗收備案登記材料，須向住建局申請房屋安全鑒定；7月1日后建設(shè)的房產(chǎn)必須有竣工驗收備案登記材料方可申請領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第三篇：企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程

一、規(guī)劃局驗收：

目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本

準備資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

2、土地證

3、規(guī)劃驗收申請書

4、地形圖測量；

5、房產(chǎn)測量結(jié)果

6、總平面圖；

7、單體方案圖（立面圖、剖面圖、側(cè)面圖）

其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪（聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院），將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量

二、質(zhì)監(jiān)站驗收：

目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書（質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章）

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。

送檔案館資料：

1、項目申請（立項報告）

2、項目可行性研究報告和批復(fù)

3、用地申請和批復(fù)

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證（復(fù)印件）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副證）注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證

8、工程規(guī)劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）

9、招投標文件（或直接發(fā)包文件）、中標（承接）通知書

10、地質(zhì)勘測報告

11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計

13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

14、設(shè)計、鉆探等委托文件

15、質(zhì)監(jiān)申報表（含質(zhì)監(jiān)通知書）

16施工許可證

17、施工合同（及分包合同）

18、工程預(yù)算

19、影像資料（含基礎(chǔ)、隱蔽工程）

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站

1、基礎(chǔ)驗收報告（施工單位提供）

2、主題驗收報告（鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供）

3、檔案館回執(zhí)

4、檢查報告（建設(shè)單位提供）

5、評估報告（監(jiān)理單位提供）

6、竣工驗收報告（施工單位提供）

三、消防驗收

目的：辦理房產(chǎn)證

所需材料：

1、建筑工程消防驗收申報表或備案表（蓋章）

2、消防審核意見書（出示原件、收復(fù)印件）

3、工程竣工驗收報告（出示原件、收復(fù)印件）注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格（原件）

5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

6、竣工圖全套（藍圖出圖章、竣工章）

7、試壓報告

四、房產(chǎn)證需要資料：

1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）

2、施工許可證復(fù)印件

3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）

4、總平面圖（規(guī)劃局章）

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

9、土地證（出示原件、收復(fù)印件）

10、工程竣工備案表（建設(shè)局窗口）

11、消防、環(huán)保驗收。

五、關(guān)于工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件（備案表，有各單位章），以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

第四篇：房產(chǎn)證辦理流程

土地證房產(chǎn)證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

2、加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）

3、湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)。（原件1份）

4、《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份，自己復(fù)印1份）

6、加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。（原件1份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

11、購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）

14、（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。（原件，復(fù)印件2份）

15、現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權(quán)屬證照印花稅。

16、預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。

二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

（一）到物業(yè)領(lǐng)資料

1、到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個分行或支行、以及營業(yè)時間。

3、持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。

5、在二周內(nèi)，銀行會通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費

6、地點：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號，香格里拉飯店對面）。

辦公時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。

7、按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務(wù)臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。

8、等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）購房合同正本。（原件1份，不退）2）購房發(fā)票。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）

3）維修資金收據(jù)。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）

6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）

9）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）

11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）

9、審核通過后，工作人員會開具繳費單。

10、持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。

11、持契稅收費單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 1.5%。

2）個人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯(lián)體別墅：4%

12、持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標準是房屋產(chǎn)權(quán)登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項費用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。

（四）取房產(chǎn)證

14、如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費用等手續(xù)時，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時，必須夫妻雙方都到場。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證??！】

三、《國有土地使用證》辦理流程：

1、領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）

2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）

3）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗原件，收取復(fù)印件）

2、先叫號，然后到指定柜臺提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。如果時間晚了（過下下午4點半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費單。

4、持土地登記繳費單到二樓37號柜臺現(xiàn)金繳納33元《土地登記費》。

5、《土地登記費》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。

6、領(lǐng)取《國有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時只有一個人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》全部辦完。

第五篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）

辦理房產(chǎn)證流程

兩種方法：

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；

4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：

通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復(fù)印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。

購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。

對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產(chǎn)證時,需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證,以及購買人身份證復(fù)印件一份。

按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。

在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。

●交付材料

契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。

房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取?；蛘邚臇|莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。

購房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。

《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。