第一篇：建筑遺產(chǎn)5期 劉妮 常義勇 房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制研究

房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制研究

劉妮

1常義勇2

（大連祥詳咨詢測繪有限公司

遼寧大連

116011）

摘 要：房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投入了越來越多的關注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。為此，本文對房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制措施進行了詳細的探討，以期對大家以后的工作起到一定的借鑒和指導作用。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪技術；測繪質(zhì)量；控制措施

引 言：房產(chǎn)測繪技術是國家房地產(chǎn)行業(yè)建設與發(fā)展的重要技術保障，也是科學確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的必要手段。因此對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，測繪技術有著非常重要的地位和作用。房產(chǎn)測繪技術概述 1.1房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量，房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收。

1.2 房產(chǎn)測繪的意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

（1）確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

（2）提升國家的城市規(guī)劃水平

作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時代發(fā)展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。（3）房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務水平得到提升

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

1.3 房產(chǎn)測繪的基本工作流程

（1）接受房產(chǎn)測量案件的申請，并對申請方提供的資料進行審查。

（2）測量前的準備工作。了解作業(yè)項目的基本位置和基本情況，制定測量計劃，檢查儀器設備。同時，與申請方預約測量時間，通知申請方做好各項準備工作。

（3）外業(yè)測量。利用GPS、電子全站儀、手持激光測距儀等測量設備完成房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的數(shù)據(jù)采集。

（4）進行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)整理，繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖，完成有關的面積計算。

（5）進行質(zhì)量檢查，開展各種測量資料的整理工作并建立檔案。

（6）出具房產(chǎn)測量報告，供申請方辦理房屋所有權(quán)證使用。房產(chǎn)測繪中主要應用的技術

2.1全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

現(xiàn)代化的房產(chǎn)測量當中較為常用的一種數(shù)據(jù)采集的設備為全站儀，其屬于新型的一種測量儀器，集微處理器、測角裝置以及測距裝置為一體。其可進行自動測量以及計算工作，且經(jīng)過電子簿亦或是直接完成自動輸出、存儲以及記錄?，F(xiàn)今的全站儀，其測量的精度已經(jīng)達到一定高度，不僅可進行人工操作，亦可進行自動的操作，可進行遠距離的遙控運行，亦可機載應用的程序在控制下進行使用。

2.2在房產(chǎn)的測量中數(shù)字化測圖技術的應用

在房產(chǎn)的測量中數(shù)字化的測圖為采用一定方法對相關數(shù)據(jù)進行采集，經(jīng)過計算機的數(shù)據(jù)處理后再通過圖形編輯生成，將房產(chǎn)的數(shù)字化圖有效獲取，之后再經(jīng)其他輸出的設備或者數(shù)控的繪圖儀對房產(chǎn)圖進行有效繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產(chǎn)地形的測量中，具有圖載信息較多、勞動強度較低、速度較快、成圖質(zhì)量較高等優(yōu)點，所以其為房產(chǎn)圖的成圖未來主要的方向。

2.3 RTK技術在房產(chǎn)測量中的應用

當RTK技術出現(xiàn)后，人們對其越來越重視。對RTK技術進行利用以便定位時，其基準站的接收機將已知數(shù)據(jù)以及觀測數(shù)據(jù)實時的往流動站中GPS的接收機傳輸，而流動站對整周的模糊度進行快速的求解，將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實時求解出。將RTK技術廣泛運用于房產(chǎn)的測量中，可對部分地物點位置、權(quán)屬界的址點進行實時的測定，且可對厘米級的精度要求進行有效實現(xiàn)。將GPS所獲得數(shù)據(jù)整理之后往GPS系統(tǒng)直接錄入，這樣可對房產(chǎn)圖進行及時、精確獲取。

2.4 GPS技術在房產(chǎn)測量中的應用 當前發(fā)展迅速的一種數(shù)字定位的技術為GPS技術，其具有卓越有效性，因此被廣泛的運用。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中以GIS方式對圖形及其屬性進行繪制以及定義，使圖形屬性雙向連接的目標實現(xiàn)，亦使房產(chǎn)的面積具有更準確的分攤結(jié)果，且對繁瑣的一個分戶分層平面圖進行自動生成，進而對測繪的準確化以及精確化起促進作用。房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施研究 3.1房產(chǎn)測繪技術路線設計的質(zhì)量控制

技術路線設計指的是根據(jù)測繪目的以及測量房屋的規(guī)劃等建房資料，在對房屋產(chǎn)權(quán)檔案進行查詢后，對測量房屋確定測繪依據(jù)、方法以及分攤模型的步驟。

3.1.1依據(jù)測繪類型和測繪目的，明確測繪過程所采用的技術標準以及要達到的測繪精度。

3.1.2根據(jù)待測房屋的圖紙，以及計劃采用的技術標準，確定房屋各空間的具體算法以及整座樓共用部分的分攤層次。

3.1.3技術負責人聯(lián)合質(zhì)檢、負責該項目的組長召開技術會議，確定房屋具體算法、整幢房屋共用部位的分攤原則、技術標準未明確規(guī)定部分解決方式的方案。并將該方案由組長傳達給該項目小組。

3.2房產(chǎn)測繪作業(yè)過程的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪作業(yè)主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會對房產(chǎn)的測繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關鍵。

3.2.1外業(yè)數(shù)據(jù)采集。

要使用經(jīng)檢定合格的儀器和工具對外業(yè)數(shù)據(jù)進行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時對測量草圖中標注的數(shù)據(jù)進行核對，檢測兩者質(zhì)檢的差值是否超過技術誤差。倘若兩者的出入過大，就要分析其原因，然后進行調(diào)整。

3.2.2內(nèi)業(yè)圖形處理及分攤計算。

內(nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時間進行，出現(xiàn)問題，及時改正，避免因遺漏而返工。在完成圖形處理之后，內(nèi)業(yè)計算之前，對數(shù)據(jù)進行全面的核對。房屋算法、分攤原則、技術標準沒有進行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術路線來進行。

3.3房產(chǎn)測繪檢查過程的質(zhì)量控制

目前來說，一般的測繪單位都采用“二級檢測，一級驗收”制度，其具體步驟是。

3.3.1自查、互查。自查應該貫穿于整個作業(yè)過程的始終，是保障測繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。第一測繪人員在測繪過程中應該經(jīng)常檢測自己的作業(yè)方式，對已完成的部分要及時的進行全面檢測，防止疏漏或者出現(xiàn)錯誤，自查完成后，可以由第二測繪人員進行再次檢查，即互查。

3.3.2一級檢查。一級檢查是以自查和互查為基礎的，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照該項目設計的技術路線，對測繪成果進行細致的檢查以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。

3.3.3二級檢查。一級檢查結(jié)束后，由測繪單位質(zhì)量檢測機構(gòu)的專職人員進行二級檢查。其檢查重點是對測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過程，以及對圖形、數(shù)據(jù)等的抽查。

最后，為了保證測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了高強度的業(yè)內(nèi)檢查外，還應保證一定比例的外業(yè)檢查。每個項目在野外作業(yè)結(jié)束之前，作業(yè)組都必須進行野外自檢，主要檢查的內(nèi)容包括每幢房屋的重復觀測邊長和房屋邊長閉合差，各項指標都必須確保在誤差范圍內(nèi)。作業(yè)組長還需要對測區(qū)進行巡視檢查，確保沒有錯誤后結(jié)束野外作業(yè)。技術部門則需要不定期的組織對測繪產(chǎn)品進行野外抽查工作，并做好野外檢查記錄。

3.4加強測繪人員的培訓

在測繪質(zhì)量的控制過程中，測繪技術人員是非常關鍵的因素，其測繪技術掌握的熟練程度會對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對此，在控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的時候，測繪人員的技術水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術的培訓教材、制定全面的測繪培訓計劃并組織相關培訓工作等來提高房產(chǎn)測繪人員的技術水平，避免由于人為因素導致測繪質(zhì)量受到影響。

3.5 加強政府的宏觀調(diào)控作用

政府是國家行使權(quán)利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調(diào)控方面有著非常重要的地位。在房地產(chǎn)發(fā)展日益熾熱的階段，發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用來確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量對于進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展有著重要意義。為此，國家需要以市場導向為原則制定相關的市場機制，尤其是內(nèi)部質(zhì)量控制機制，通過政府的力量來推動房產(chǎn)測繪行業(yè)的進步，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的全面、快速發(fā)展。結(jié)束語

總之，房產(chǎn)的測繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)中意義重大，房產(chǎn)測繪相關單位要將質(zhì)量管理的工作努力做好，有效完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制、對相關人員加大培訓的力度，相關工作人員也要不斷提高自身業(yè)務素質(zhì)，多方共同努力，從而確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量得到有效的控制。

參考文獻：

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