第一篇：佛山市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度有關(guān)問題的通知(佛建[2006]128號)

佛山市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度有關(guān)問題的通知(佛建[2006]128號)

佛建〔2006〕128號

各區(qū)建設(shè)局、工商行政管理局：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第97號）、《廣東省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》、建設(shè)部等三部委《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166號）和佛山市人民政府《佛山市流動人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》（佛府〔2006〕12號）的有關(guān)規(guī)定，自2006年9月1日起，我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案制度，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下。

一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)到所在區(qū)建設(shè)局辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》（以下簡稱《備案證書》）。對符合備案條件的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審批及頒發(fā)《備案證書》。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：

（一）依法取得營業(yè)執(zhí)照；

（二）有3名以上（含3名）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；

（三）企業(yè)主要人員有合法身份證明；

（四）機(jī)構(gòu)名稱及服務(wù)場所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)到分支機(jī)構(gòu)所在地工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理注冊登記手續(xù)。自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)到所在區(qū)建設(shè)局辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證書》（以下簡稱《分支機(jī)構(gòu)備案證書》）。對符合備案條件的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成備案工作。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)辦理備案時(shí)，每個(gè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上（含2名）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的從業(yè)人員。

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理備案時(shí)，應(yīng)提交下列材料（原件核對后歸還）：（1）《佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》一式兩份；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；（3）企業(yè)章程（或合伙協(xié)議，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可不提供）原件及復(fù)印件；（4）執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書及勞動合同原件及復(fù)印件；（5）企業(yè)主要人員身份證復(fù)印件；

（6）辦公場所產(chǎn)權(quán)證明或已登記備案的租賃合同原件及復(fù)印件。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)備案時(shí)，應(yīng)提交下列文件（原件核對后歸還）：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案登記表一式兩份；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書原件及復(fù)印件；（4）分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

（5）執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書及勞動合同原件及復(fù)印件；（6）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證件復(fù)印件；（7）辦公場所產(chǎn)權(quán)證明或已登記備案的租賃合同原件及復(fù)印件。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人及注冊資本等發(fā)生變更的，應(yīng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到原辦理備案的區(qū)建設(shè)局辦理《備案證書》變更手續(xù)。

八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)在合同進(jìn)行簽名。

九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書編號格式統(tǒng)一為“粵佛房經(jīng)備案字第13＊0000號”，其中“＊”代表行政區(qū)域?qū)嵤┲黧w（禪城區(qū)用“1”，南海區(qū)用“2”，順德區(qū)用“3”，三水區(qū)用“4”，高明區(qū)用“5”），編號后三位數(shù)字為流水號。各區(qū)建設(shè)局每個(gè)季度初10日前將上季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)備案情況（含電子表格）報(bào)市建設(shè)局。

十、2006年10月1日前，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)必須到各區(qū)建設(shè)局辦理備案手續(xù)，延期不辦理備案手續(xù)的，將按有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行行政處罰。

十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并定期將通過本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報(bào)所在村（居）流動人員和出租屋管理服務(wù)站。附件：1.佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書 2.佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表 3.佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證書 4.佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記表

5.佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)變更（續(xù)期）備案登記表

佛山市建設(shè)局 二○○六年九月一日

第二篇：懷化市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程施工合同備案制度的通知

懷化市建設(shè)局文件

懷建發(fā)[2008] 29號

懷化市建設(shè)局關(guān)于實(shí)行建設(shè)工程施工合同備案制度的通知

各縣（市、區(qū)）建設(shè)局，懷化工業(yè)園區(qū)建設(shè)局，河西建設(shè)分局，各建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢單位：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（建設(shè)部令第107號）、《湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》（湖南省人民政府令第192號）、《湖南省建設(shè)工程施工合同備案管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（湘建辦[2005]261號）等文件精神，為加強(qiáng)建筑市場管理，規(guī)范建設(shè)工程施工合同簽訂行為，維護(hù)建設(shè)市場秩序，保護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究決定，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)全面實(shí)行施工合同備案制度?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下：

一、自2008年7月1日起，凡懷化市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程均應(yīng)到建設(shè)

行政主管部門辦理建設(shè)工程施工合同備案手續(xù)。

本通知所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工

程及室內(nèi)外裝飾裝修工程。

本通知所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指市政道路、公共交通、供水、排水、燃?xì)狻崃?、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程。

二、懷化市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程施工合同備案工作，由市建設(shè)局委托市建設(shè)工程造價(jià)管理

站具體負(fù)責(zé)。

三、各縣（市、區(qū)）的建設(shè)工程施工合同備案工作，由縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

四、《施工合同》備案是辦理施工許可證的前置條件。凡未辦理施工合同備案的，建設(shè)行政主管部

門不予頒發(fā)施工許可證。

五、施工合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：

（一）、工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、內(nèi)容、合同工期、開工、竣工時(shí)間，承包范圍、內(nèi)容不得背

離招標(biāo)文件的規(guī)定及承諾；

（二）施工合同應(yīng)當(dāng)對下列造價(jià)計(jì)價(jià)事項(xiàng)作出約定，并不得違背相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定：

1、合同價(jià)（即中標(biāo)價(jià)），包括合同總價(jià)和工程量清單單價(jià)；

2、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（勞?；穑?、規(guī)費(fèi)；

3、安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用；

4、預(yù)付工程備料款，撥付工程進(jìn)度的時(shí)間、數(shù)額、方式；

5、設(shè)計(jì)變更、或者工程量清單錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、計(jì)算錯(cuò)誤的認(rèn)定及相應(yīng)價(jià)款的計(jì)算辦法；

6、提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)、拖延工期違約責(zé)任；

7、工程質(zhì)量優(yōu)良獎(jiǎng)勵(lì)、工程質(zhì)量不合格違約責(zé)任；

8、設(shè)備、材料價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍、幅度及超過約定范圍、幅度時(shí)工程合同價(jià)的調(diào)整辦法；

9、工程結(jié)算辦理方式和期限與違約責(zé)任；工程結(jié)算辦理后工程款支付辦法與違約責(zé)任；

10、與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)；

11、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他造價(jià)計(jì)價(jià)事項(xiàng)。

六、施工合同中不得出現(xiàn)以下內(nèi)容：

1、對工程質(zhì)量設(shè)置沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的違約處罰條款；

2、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（勞?；穑踩雷o(hù)、文明施工措施費(fèi)用、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用以及規(guī)費(fèi)和不可

競爭費(fèi)用的計(jì)取低于有關(guān)政策規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)；

3、政府性投資工程施工合同設(shè)置帶資、墊資的條款；

4、人工工資單價(jià)的取定低于工程所在地發(fā)布的最低人工工資單價(jià)；

5、要求承包方在發(fā)包方?jīng)]有按施工合同的約定支付工程款的情況下不得停工，以及在此情況發(fā)包方

不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、施工合同備案應(yīng)提交的資料：

（一）、施工合同文本；

（二）、施工合同備案表（原件）；

（三）、招標(biāo)工程的中標(biāo)通知書原件（提供復(fù)印件）；

（四）、由銀行出具到位資金證明或銀行、保險(xiǎn)公司、專業(yè)擔(dān)保公司提供的支付擔(dān)保和履約擔(dān)保（核

對原件，提供復(fù)印件）；

（五）、注冊造價(jià)師簽字的工程量清單報(bào)價(jià)單（或投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)算書）；

（六）、如果是委托辦理，經(jīng)辦人須提交以下身份證明材料：

1、申請單位法定代表人證明書（原件）；

2、法人授權(quán)委托證明書（原件）；

3、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（核原件，提供復(fù)印件）。

八、施工合同備案程序

（一）、備案申請單位到備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《懷化市建設(shè)工程施工合同備案表》一式四份（見附件）；

（二）、承包人在《建設(shè)工程施工合同》簽訂之日起30日內(nèi)將合同副本、中標(biāo)通知書原件、相應(yīng)工程量清單報(bào)價(jià)單（或投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)算書）送相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案；

（三）、備案機(jī)關(guān)收到齊全的合同備案資料后，根據(jù)國家法律、法規(guī)及招標(biāo)文件內(nèi)容對合同進(jìn)行審查，在5個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見。凡合同內(nèi)容違背國家法律、法規(guī)、招標(biāo)文件的有關(guān)條款及合同約定內(nèi)容不全或不明確的，責(zé)成承、發(fā)包雙方協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改滿足要求后再行備案；

（四）、按照備案機(jī)關(guān)提出的修改意見，承發(fā)包雙方協(xié)商修改后，再次申請備案。

九、有關(guān)具體要求

（一）、施工合同簽訂，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面的《建設(shè)工程施工合同》，不得在合同之外另行訂立與合同內(nèi)容不一致的其他協(xié)議。承發(fā)包雙方簽訂施工合同，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和履行施工合同能力。任何單位和個(gè)人，不得利用合同進(jìn)行違法活動，不得損害國家、社會和第三方利益及擾亂建筑市場秩序。

（二）、一個(gè)施工合同填寫一份施工合同備案表

（三）、合同備案后，在已簽訂合同基礎(chǔ)上補(bǔ)充、變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并在簽訂協(xié)

議后7日內(nèi)將協(xié)議報(bào)原備案機(jī)關(guān)審查方能生效；

（四）、施工合同簽訂后，承發(fā)包雙方不得另行訂立與備案合同內(nèi)容不一致的其他協(xié)議。在合同履行

過程中發(fā)生爭議時(shí)，以備案后的合同為準(zhǔn)；

（五）、施工合同備案應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國合同法》、《湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》（湖南省人民政府令192號）、《湖南省建設(shè)工程施工合同備案管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（湘建辦[2005]26

1號）文件的規(guī)定執(zhí)行。

十、市本級單位在懷化市政務(wù)中心領(lǐng)取《懷化市建設(shè)工程合同備案表》，在懷化市建設(shè)工程造價(jià)管理站辦理備案手續(xù)?！稇鸦薪ㄔO(shè)工程合同備案表》一式四份，建設(shè)單位、施工單位、市建筑工程管理處、市建設(shè)工程造價(jià)管理站各執(zhí)一份。

二○○八年六月十七

附件：

第三篇：北京市建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理和動態(tài)監(jiān)管工作的通知

北京市建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理和動態(tài)監(jiān)管工作的通知

(京建交[2007]301號)

各區(qū)縣建委（房管局）、各房地產(chǎn)經(jīng)機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第97號）、建設(shè)部和中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房?2006?321號）及北京市建設(shè)委員會《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》（京建交?2006?334號）規(guī)定，現(xiàn)將我市加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理和動態(tài)監(jiān)管的有關(guān)工作通知如下：

一、新設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其新下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行初始備案。

（一）凡我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，注冊登記經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”項(xiàng)目的，在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)縣建委（房管局）申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，分支機(jī)構(gòu)有2名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人或分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格（或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》）。

（四）外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在北京首次設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持當(dāng)?shù)貭I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)備案證明到分支機(jī)構(gòu)所在地的區(qū)縣建委（房管局）先進(jìn)行機(jī)構(gòu)備案，分支機(jī)構(gòu)的備案依照我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序辦理備案。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)備案內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)進(jìn)行變更備案。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、資格、業(yè)務(wù)內(nèi)容、注冊資金等發(fā)生變更的，應(yīng)到所在區(qū)縣建委（房管局）進(jìn)行變更備案。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)跨區(qū)遷址的，持申請及變更所需材料，直接到遷入地所在區(qū)縣建委（房管局）進(jìn)行備案，相關(guān)材料未變更的可不再提交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原備案號不變，分支機(jī)構(gòu)備案號由遷入地所在區(qū)縣建委（房管局）重新編排。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)備案有效期為一年，有效期截至日前應(yīng)辦理續(xù)期備案。

辦理續(xù)期備案時(shí)應(yīng)通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的企業(yè)內(nèi)部管理系統(tǒng)提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)表。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其下設(shè)分支機(jī)構(gòu)因注銷營業(yè)執(zhí)照或其他原因停止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)辦理撤銷備案。

（一）企業(yè)已注銷營業(yè)執(zhí)照或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的，區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)直接撤銷其備案；

（二）企業(yè)備案證明有效期滿二個(gè)月未申請辦理續(xù)期備案的，區(qū)縣建委（房管局）可直接撤銷其備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)撤銷備案后，管理系統(tǒng)自動解除該企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撤銷備案后，其下設(shè)的全部分支機(jī)構(gòu)同時(shí)被撤銷備案。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)備案證明遺失或破損的，可申請補(bǔ)證、換證?！秱浒缸C明》遺失，補(bǔ)發(fā)后仍使用原備案證明號，由系統(tǒng)自動在補(bǔ)發(fā)的《備案證明》上注記“補(bǔ)證”；《備案證明》破損，換發(fā)后仍使用原備案證明號，由系統(tǒng)自動在換發(fā)的《備案證明》上注記 “換證”。

六、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照發(fā)生變更、企業(yè)注銷或其他原因停止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之日起或原備案證明有效期滿前30日內(nèi)，進(jìn)行相關(guān)備案申請，登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申請（新用戶需先進(jìn)行注冊），在線打印相關(guān)備案登記表格，并持相關(guān)材料（所提交

材料及要求見附件一、二）到所在區(qū)縣建委（房管局）辦理相關(guān)備案手續(xù)。

七、區(qū)縣建委（房管局）在辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案時(shí)，應(yīng)自收到申請單位提交的全部材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)（分支機(jī)構(gòu)備案的，為5個(gè)工作日），通過“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)”審核該公司、主要人員基本情況和信息，對不符合條件的發(fā)給行政管理事項(xiàng)辦理結(jié)果通知書，符合條件的核發(fā)（換發(fā)、補(bǔ)發(fā)）或撤銷《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證明》，企業(yè)在領(lǐng)取換發(fā)的《備案證明》時(shí)，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)交回原《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（正副本）或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案證明》原件，由發(fā)證機(jī)關(guān)統(tǒng)一銷毀。備案所提交的書面材料由各區(qū)縣建委（房管局）存檔。

八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)，通過北京市建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)向社會進(jìn)行公示。

九、市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為的動態(tài)監(jiān)管。市和區(qū)縣建委（房管局）市場監(jiān)管和監(jiān)察執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員是否存在違規(guī)行為（見附件三）進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。對在巡查、信訪熱線、網(wǎng)上投訴以及媒體曝光中發(fā)現(xiàn)企業(yè)違規(guī)行

為的，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)督促企業(yè)及時(shí)限期整改。各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)登陸交易網(wǎng)通過“房屋市場檢查系統(tǒng)”查看本企業(yè)是否有違規(guī)投訴，存在投訴和問題的，企業(yè)須在15日內(nèi)上報(bào)整改方案和整改結(jié)果。對情節(jié)嚴(yán)重、整改不合格或未按期上交整改報(bào)告的企業(yè)，市和區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)將其違規(guī)行為在政府網(wǎng)和媒體進(jìn)行曝光，向社會公示，同時(shí)按照有關(guān)規(guī)定將其違法違規(guī)情況記入信用檔案，應(yīng)當(dāng)予以行政處罰的，依法進(jìn)行處罰。

十、市和區(qū)縣建委（房管局）發(fā)現(xiàn)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但未在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)，或經(jīng)營范圍內(nèi)無“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”項(xiàng)目的，以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)需由工商部門處理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況移送工商部門處理，構(gòu)成犯罪的移送公安部門處理。

十一、本通知自2007年4月15日起實(shí)施。

二〇〇七年四月三日

第四篇：建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知(建住房[2006]294號)

【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號】建住房[2006]294號 【發(fā)布日期】2006-12-07 【生效日期】2006-12-07 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】建設(shè)部

建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知

(建住房[2006]294號)

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實(shí)施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為、維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場秩序、保障房地產(chǎn)估價(jià)活動當(dāng)事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、健全房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案。要按照《辦法》和《建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號）的要求，建立并公示房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)更新信用檔案信息。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)、初審機(jī)關(guān)（簡稱許可機(jī)關(guān)、初審機(jī)關(guān)，下同）應(yīng)當(dāng)根據(jù)信用檔案公示的內(nèi)容對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)申報(bào)材料進(jìn)行審核。

二、加快電子政務(wù)建設(shè)，啟用房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理信息系統(tǒng)，規(guī)范行政許可行為。要通過房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理信息系統(tǒng)，辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請、初審和審批工作。

三、保證房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審和審批工作的公開透明。初審機(jī)關(guān)在提出初審意見前，應(yīng)當(dāng)將申請機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師等信息在初審機(jī)關(guān)信息網(wǎng)及許可機(jī)關(guān)信息網(wǎng)上公示10天，認(rèn)真聽取社會、業(yè)內(nèi)意見。對反映的問題，經(jīng)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)后，方可出具初審意見。許可機(jī)關(guān)受理申請后，應(yīng)當(dāng)將申請機(jī)構(gòu)名單及時(shí)在許可機(jī)關(guān)網(wǎng)上公布，依法組織專家評審，接受社會監(jiān)督。

四、建立資質(zhì)升降銜接機(jī)制。申請延續(xù)原資質(zhì)未獲核準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿前，申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級；逾期不申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級的，再次申請時(shí)，按新設(shè)立的機(jī)構(gòu)對待。未申請資質(zhì)延續(xù)或被撤回資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不再具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動；重新申請核準(zhǔn)資質(zhì)的，按新設(shè)立的機(jī)構(gòu)對待。

五、簡化變更注冊手續(xù)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱獲準(zhǔn)工商登記變更后，向許可機(jī)關(guān)申請變更機(jī)構(gòu)名稱時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)單位名稱變更手續(xù)。許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)一并辦理。

六、加強(qiáng)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散時(shí)，其房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)日常監(jiān)管。建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織要建立房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告定期抽查制度，制定房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評審考核標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地檢查房地產(chǎn)估價(jià)管理制度執(zhí)行情況、房地產(chǎn)估價(jià)檔案管理情況，并將檢查結(jié)果記入信用檔案向社會公示。

八、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)日常檢查和管理。在日常監(jiān)管工作中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不符合《辦法》規(guī)定的相同資質(zhì)等級條件的，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定，責(zé)令其限期改正；逾期不改的，撤回其資質(zhì)。對違反《辦法》規(guī)定有禁止行為的機(jī)構(gòu)，依《辦法》嚴(yán)肅處理。

九、加強(qiáng)異地執(zhí)業(yè)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其工商注冊所在地行政區(qū)域外從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門留存房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳椤?/p>

十、加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理。各地在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）的規(guī)定，要求申請人提供抵押當(dāng)事人議定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議，或者具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)報(bào)告。

十一、規(guī)范分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立。二級、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（站）”等機(jī)構(gòu)。在《辦法》實(shí)施前，二級、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)在2007年3月底以前完成整改工作。

十二、堅(jiān)決查處房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的商業(yè)賄賂。房地產(chǎn)行政主管部門和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織要主動與相關(guān)部門和行業(yè)組織建立情況通報(bào)、信息共享的工作機(jī)制，依法嚴(yán)肅查處通過賄賂、回扣等不正當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的行為，營造公平、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

十三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織的作用。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，尚未建立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織的地方，要盡快組建。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會要與地方房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織密切配合，組織對會員開展互檢互查工作，并將檢查結(jié)果向房地產(chǎn)行政主管部門通報(bào)，向社會公示。

近期，各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門要按照本通知精神，結(jié)合整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作部署，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展一次實(shí)地檢查，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場秩序。各省級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門要在2007年3月底以前將檢查情況報(bào)我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

中華人民共和國建設(shè)部 二○○六年十二月七日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：建辦市2007-54號 關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過渡有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

建辦市[2007]54號關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師

執(zhí)業(yè)資格制度過渡有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

建辦市[2007]54號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，國務(wù)院有關(guān)部門建設(shè)司，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，總后營房部工程局，中央管理的企業(yè)，有關(guān)行業(yè)協(xié)會：

為了確保建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度平穩(wěn)過渡，妥善解決尚未取得建造師執(zhí)業(yè)資格的持有項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書人員的實(shí)際問題，現(xiàn)將有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：

一、按照建設(shè)部2003年4月《關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理制度向建造師執(zhí)業(yè)資格制度過渡有關(guān)問題的通知》（建市[2003]86號）的要求，2008年2月27日開始停止使用建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書。

二、具有統(tǒng)一頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書，且未取得建造師資格證書的人員，符合下述條件之一的，可申請一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書：

（一）2007擔(dān)任大型工程施工項(xiàng)目經(jīng)理的；

（二）2007未擔(dān)任大型工程施工項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

1、年齡不超過55周歲；

2、符合《建造師執(zhí)業(yè)資格考核認(rèn)定辦法》（國人部發(fā)[2004]16號）和《關(guān)于印發(fā)〈一級建造師注冊實(shí)施辦法〉的通知》（建市[2007]101號）中業(yè)績規(guī)模、數(shù)量和專業(yè)要求，年齡、業(yè)績計(jì)算時(shí)間截止到2007年12月31日。

符合上述

（一）、（二）條件的，由申請人通過受聘建筑業(yè)企業(yè)按照屬地化原則向省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門申報(bào)，申報(bào)程序按建市[2007]101號文執(zhí)行。各地審查匯總后于2007年12月31日前報(bào)建設(shè)部。2008年2月27日前，經(jīng)建設(shè)部審批后，委托各省級建設(shè)主管部門向符合條件者頒發(fā)一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書。證書有效期為5年，于2013年2月27日廢止。

三、取得一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書的人員，其注冊、執(zhí)業(yè)、變更、注銷和繼續(xù)教育等，按照注冊建造師制度有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、取得一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書的人員，在持證有效期內(nèi)通過考試取得建造師資格證書的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)完成專業(yè)注冊，原一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書自動失效，建設(shè)部負(fù)責(zé)收回其臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章。

五、二級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書頒發(fā)工作由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門參照本通知精神另行規(guī)定，并將名單報(bào)建設(shè)部備案。

具有建筑業(yè)企業(yè)一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書，未取得建造師資格證書且不符合頒發(fā)一級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書條件的，可由省級建設(shè)主管部門根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈二級建造師執(zhí)業(yè)資格考核認(rèn)定指導(dǎo)意見〉的通知》（建市[2004]85號）規(guī)定，對符合條件者頒發(fā)二級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書。具有一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書的人員不能同時(shí)獲取一、二級建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書。

中華人民共和國建設(shè)部辦公廳

二〇〇七年十一月十九日