第一篇：工程部經理崗位職責及素質要求

物業(yè)工程部崗位職責

一、工程部經理

（一）概述

對北京物業(yè)管理中心負責管轄區(qū)域內的工程事務全權負責，對工程部員工負責監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。

匯報職級：總經理、顧問

直接下屬：工程文員、調度、各專業(yè)工程主管

（二）崗位職責

1.貫徹總經理的指令，負責工程部的日常管理，對總經理負責。

2.主持部門工作例會，檢查落實各專業(yè)日常工作，確保部門各項工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。

3.組織、審核工程部月工作計劃和工作總結，報送總經理辦公室。

4.負責管理區(qū)域設備和調配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責，為業(yè)戶及各部門提供良好的辦公場所和條件。

5.負責匯總各專業(yè)主管所做年度財政預算，為下一年的工程維修、維保費用和能源費用開支做出預算，并提交總經理辦公室審批。

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 6.審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經理辦公室審批后執(zhí)行。

7.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保工程質量達到預定的標準。

8.深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題，重大問題上報總經理辦公室。

9.負責制定本部門的管理手冊及相關制度、操作規(guī)程和要求，報總經理辦公室批準，并督導員工執(zhí)行。

10.培訓下屬，定期對下屬員工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。

11.組織起草設備重大維修保養(yǎng)標書、合同要求，備件購進計劃，報送合同小組審批，并負責組織實施，監(jiān)管外委公司的工作。

12.根據(jù)實際要求與運行情況比較，結合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)人士意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。

13.負責協(xié)調北京物業(yè)管理中心各部門間關系以及同政府職能部門的關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無線局及熱力集團等單位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護和提高北京物業(yè)管理中心在社會上的良好形象。

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設備設備定期進行檢查、測試和保養(yǎng)。

15.負責大廈設備設施的能源控制和節(jié)能工作。16.負責督導本部門各專業(yè)進行系統(tǒng)圖紙和設備資料學習的工作。

（三）素質要求 1.基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各部門的相互關系，具有較強的組織管理能力。

2.身體條件

30周歲以上，身體健康。3.文化程度

具有工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有助理工程師及以上技術職稱。

4.工作經驗

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程經理3年以上或副經理5年以上；具有7年以上技術管理經驗。

5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

二、總工程師

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然

（一）概述

對北京物業(yè)管理中心有關工程方面事務負責，對工程部提交的重大結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程進行審定，做好總經理、顧問的參謀。

匯報職級：總經理、顧問 直接下屬：工程師

（二）崗位職責

1.貫徹執(zhí)行總經理和顧問的指令，負責大廈技術問題的把控，對總經理和顧問負責。

2.對工程部的崗位設置情況，依據(jù)運行、經營需要向總經理和顧問提出合理化建議。

3.審定工程部上報的各專業(yè)班組的工作計劃/維修保養(yǎng)計劃，報送總經理和顧問審批后執(zhí)行。

4.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。

5.深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種難題。

6.負責審定工程部部門規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關文件，并督導工程部的執(zhí)行情況。

7.對工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標書、合同書、備件購進計劃進行審定。

8.對實際要求與運行情況進行比較，結合科技發(fā)展狀

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。

9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設備進行定期檢查、測試和保養(yǎng)工作。

10.協(xié)助制作每年的工程開支和能源費用的預算，并提交總經理審批。

11.掌握當今科技發(fā)展的新技術、新材料最新動態(tài)，并將新技術、新材料應用到工作中。

12.抽查工程部各專業(yè)運行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工作。

13.發(fā)揮主動性，完成上級交辦的其他任務。

（三）素質要求 1．基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各部門的相互關系，具有較強的組織管理能力。

2．身體條件

45歲以上，身體健康。3．文化程度

工程技術專業(yè)大本以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有工程師及以上技術職稱。

4．工作經驗

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程經理8

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 年以上或副經理10年以上；具有10年以上技術管理經驗。

5．特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

三、工程師(一)概述

協(xié)助總工程師對工程部提交的重大結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程進行審定，做好總工程師的助手和參謀。

匯報職級：總工程師、工程部經理 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門經理的指令，對總工程師和工程部經理負責。

2.參與審定各專業(yè)班組的工作計劃及工程部的年度預算、年度維修保養(yǎng)計劃及月度實施方案，向總工程師和工程部經理提交意見。

3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經理參與對新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。

4.深入了解第一線的工作情況并及時向總工程師匯報，并對相關數(shù)據(jù)的合理性及時做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主管解決各種難題。

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 5.配合總工程師參與、審定設備重大維修保養(yǎng)的標書、合同要求，配合總工程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評審工作。

6.配合總工程師根據(jù)設備設施的操作規(guī)程要求與實際運行數(shù)據(jù)比較，結合科技發(fā)展狀況，廣泛征詢專業(yè)意見向總工程師匯報，不斷追蹤前沿技術向總工程師提供最新發(fā)展動向，為技術改造提供理論依據(jù)。

7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學習和考核工作。

8.檢查工程部各專業(yè)對各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。

9.發(fā)揮主動性，完成上級交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各專業(yè)的相互關系，具有一定的組織管理能力。

2.身體條件

40周歲以上，身體健康。3.文化程度

工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有助理工程師及以上技術職稱。

4.工作經驗

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然 在物業(yè)或酒店中從事過管理工作；具有10年以上技術管理經驗。

5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

編制人：馬齊、楊愛民、鄭皙然

第二篇：工程部崗位職責及素質要求

北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理

中心工程部崗位職責

一、工程部經理

（一）概述

對北京國壽物業(yè)管理中心負責管轄區(qū)域內的工程事務全權負責，對工程部員工負責監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。

匯報職級：總經理、顧問。

直接下屬：工程文員、調度、各專業(yè)工程主管。

（二）崗位職責

1.貫徹總經理的指令，負責工程部的日常管理，對總經理負責。

2.主持部門工作例會，檢查落實各專業(yè)日常工作，確保部門各項工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。

3.組織、審核工程部月工作計劃和工作總結，報送總經理辦公室。

4.負責管理區(qū)域設備和調配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責，為業(yè)戶及各部門提供良好的辦公場所和條件。

5.負責匯總各專業(yè)主管所做財政預算，為下一年的工程維修、維保費用和能源費用開支做出預算，并提交總經理辦公室審批。

6.審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的工作計劃及月度實施方案，報總經理辦公室審批后執(zhí)行。

7.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保工程質量達到預定的標準。8.深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題，重大問題上報總經理辦公室。

9.負責制定本部門的管理手冊及相關制度、操作規(guī)程和要求，報總經理辦公室批準，并督導員工執(zhí)行。

10.培訓下屬，定期對下屬員工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。11.組織起草設備重大維修保養(yǎng)標書、合同要求，備件購進計劃，報送合同小組審批，并負責組織實施，監(jiān)管外委公司的工作。

12.根據(jù)實際要求與運行情況比較，結合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)人士意見，1 / 25

北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。

13.負責協(xié)調北京國壽物業(yè)管理中心各部門間關系以及同政府職能部門的關系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無線局及熱力集團等單位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護和提高北京國壽物業(yè)管理中心在社會上的良好形象。

14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設備設備定期進行檢查、測試和保養(yǎng)。

15.負責大廈設備設施的能源控制和節(jié)能工作。

16.負責督導本部門各專業(yè)進行系統(tǒng)圖紙和設備資料學習的工作。

（三）素質要求 1.基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各部門的相互關系，具有較強的組織管理能力。

2.身體條件

30周歲以上，身體健康。3.文化程度

具有工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有助理工程師及以上技術職稱。

4.工作經驗

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程經理3年以上或副經理5年以上；具有7年以上技術管理經驗。

5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

二、總工程師

（一）概述

對北京國壽物業(yè)管理中心有關工程方面事務負責，對工程部提交的重大結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程進行審定，做好總經理、顧問的參謀。

匯報職級：總經理、顧問。

/ 25

北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

直接下屬：工程師。

（二）崗位職責

1.貫徹執(zhí)行總經理和顧問的指令，負責大廈技術問題的把控，對總經理和顧問負責。

2.對工程部的崗位設置情況，依據(jù)運行、經營需要向總經理和顧問提出合理化建議。

3.審定工程部上報的各專業(yè)班組的工作計劃/維修保養(yǎng)計劃，報送總經理和顧問審批后執(zhí)行。

4.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。5.深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種難題。

6.負責審定工程部部門規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關文件，并督導工程部的執(zhí)行情況。

7.對工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標書、合同書、備件購進計劃進行審定。8.對實際要求與運行情況進行比較，結合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完善。

9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設備進行定期檢查、測試和保養(yǎng)工作。

10.協(xié)助制作每年的工程開支和能源費用的預算，并提交總經理審批。11.掌握當今科技發(fā)展的新技術、新材料最新動態(tài)，并將新技術、新材料應用到工作中。

12.抽查工程部各專業(yè)運行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工作。

13.發(fā)揮主動性，完成上級交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各部門的相互關系，具有較強的組織管理能力。

2.身體條件

45歲以上，身體健康。

/ 25

北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

3.文化程度

工程技術專業(yè)大本以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有工程師及以上技術職稱。

4.工作經驗

在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程經理8年以上或副經理10年以上；具有10年以上技術管理經驗。

5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

三、工程師

（一）概述

協(xié)助總工程師對工程部提交的重大結構、設備設施的維修保養(yǎng)、改造工程進行審定，做好總工程師的助手和參謀。

匯報職級：總工程師、工程部經理 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門經理的指令，對總工程師和工程部經理負責。2.參與審定各專業(yè)班組的工作計劃及工程部的預算、維修保養(yǎng)計劃及月度實施方案，向總工程師和工程部經理提交意見。

3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經理參與對新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。

4.深入了解第一線的工作情況并及時向總工程師匯報，并對相關數(shù)據(jù)的合理性及時做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主管解決各種難題。

5.配合總工程師參與、審定設備重大維修保養(yǎng)的標書、合同要求，配合總工程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評審工作。

6.配合總工程師根據(jù)設備設施的操作規(guī)程要求與實際運行數(shù)據(jù)比較，結合科技發(fā)展狀況，廣泛征詢專業(yè)意見向總工程師匯報，不斷追蹤前沿技術向總工程師提供最新發(fā)展動向，為技術改造提供理論依據(jù)。

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北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學習和考核工作。

8.檢查工程部各專業(yè)對各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。9.發(fā)揮主動性，完成上級交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調各專業(yè)的相互關系，具有一定的組織管理能力。

2.身體條件

40周歲以上，身體健康。3.文化程度

工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，接受過樓宇工程技術管理的專業(yè)培訓。具有助理工程師及以上技術職稱。

4.工作經驗

在物業(yè)或酒店中從事過管理工作；具有10年以上技術管理經驗。5.特殊要求

對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的建筑結構和裝修以及暖通、空調、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。

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北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

一、工程部文員

（一）概述

協(xié)助工程經理進行工程部內部日常管理，重點是對縱橫向的文件資料的收發(fā)和管理工作。

匯報職級：工程部經理。直接下級：無。

（二）崗位職責

1.在工程部經理的指導下，負責處理工程部辦公室的有關事務性工作,并接待來訪客人。

2.協(xié)助工程經理整理、打印各類表格、文件資料及技術資料等。3.提醒工程經理按時參加公式計劃中的各種會議。

4.填報有關報表，經工程經理簽字確認后上報總經理辦公室。

5.負責工程部內部文件、資料、通知的傳閱和回收，跟蹤部門工作簽報的進展情況。

6.負責工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎金、加班費)、勞保用品的申報、領取和發(fā)放工作。

7.負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。

8.接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。9.參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。

10.負責協(xié)助各專業(yè)主管收集、整理、復印、繪制、完善工程系統(tǒng)圖紙及改造工程圖紙和設備說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。

11.每周、每月定期收集各專業(yè)的周/月度工作總結和下周/月工作計劃并上交工程部經理。

12.工程調度不在崗時，臨時代行調度職責。

（三）素質要求： 1.基本素質

工作踏實、細致，情緒穩(wěn)定，有進取心。2.身體條件

身體健康，23周歲以上。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

3.文化程度

工程技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷。4.工作經驗

3年以上酒店或物業(yè)工作經驗，全面了解工程部各工作環(huán)節(jié)，有較強的動手能力。

二、工程部調度

（一）概述

在當值時間內負責處理工程部內部日常工作的組織、協(xié)調工作，監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況，遇有重大問題及時向上級匯報，記錄所發(fā)生的各種事項。

匯報職級：工程部經理。直接下級：各專業(yè)維修人員。

（二）崗位職責

1.在工程部經理的指導下，負責處理值班期間發(fā)生的一切有關工程及設備方面的維修事務及工程部辦公室的有關事務性工作。

2.督促相關專業(yè)人員完成上一個班次尚未完成的工作。監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班、維修情況。

3.檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，立即趕到現(xiàn)場并盡快做出正確判斷，采取有效措施及時解決。

4.認真填寫報修和業(yè)主投訴記錄并存檔，及時向工程部經理反映報修動向和業(yè)主投訴問題。對業(yè)主的投訴問題的處理結果及時向工程經理匯報。

5.掌握每天維修工作進程，保證物業(yè)各部門的維修需要。重要問題及時報告工程經理并提出解決辦法。

6.按周、月、季、半、分類做好維修統(tǒng)計工作，并與相關專業(yè)人員溝通，了解問題跟進情況，報送工程經理進行協(xié)調解決。

7.完成領導交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

工作踏實、細致，情緒穩(wěn)定，有進取心。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

2.身體條件

身體健康，24周歲以上。3.文化程度

工程技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷。4.工作經驗

3年以上酒店或物業(yè)設備維修管理經驗，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔任值班調度２年以上，全面了解工程部各環(huán)節(jié)工作，有較強的動手能力。

國壽物業(yè)管理有限公司北京國壽物業(yè)管理

中心工程部強電專業(yè)組崗位職責

強電專業(yè)組全面負責大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機、旋轉門、發(fā)電機的運行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負責照明設備的維修和保養(yǎng)。

強電專業(yè)組編制共計15人，包括給強電主管1人、強電領班2人、強電運行技工8人、強電維修技工4人、電梯管理員×人。

一、強電主管

（一）概述

全面負責本專業(yè)所轄范圍的所有技術、施工、組織工作，并負責本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設備設施安全運行。

直接上級：工程部經理。直接下屬：強電領班。

（二）崗位職責：

1.在部門經理的直接領導下，負責所轄系統(tǒng)、設備的運行與維護工作的具體實施。

2.確保變配電設備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運行，為業(yè)主提供動力、照明、電梯所需電力是強電主管的首要職責。

3.檢查供電系統(tǒng)的運行狀況和控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

4.熟練掌握本專業(yè)所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

5.貫徹落實崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。做好強電設備、照明系統(tǒng)、電梯設備系統(tǒng)、擦窗機、旋轉門、發(fā)電機的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使管理區(qū)域強電各系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。

7.定期組織下屬員工學習本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設備資料以及相關知識，并對學習結果進行考核。

8.做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結經驗教訓，不斷關注、學習本專業(yè)前沿技術，運用這些技術向部門經理提出改造方案，在得到總經理辦公室同意后，負責組織實施，使設備系統(tǒng)更加完善。

9.維護好與包括供電局、特種設備檢測所、避雷裝置檢測機構在內的外協(xié)單位的協(xié)作關系。

10.制定系統(tǒng)運行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

11.負責組織電梯設備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運行及能耗數(shù)據(jù)報告，并將其部門經理，編寫特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結及下周工作計劃；每月5日提交下月工作計劃和備品備件購買計劃；每年11月提交工作總結及下一工作計劃，上報工程部經理審定，并負責組織實施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場狀態(tài)保持一致。

16.協(xié)助工程部經理進行如下工作：（1）計算開支預算；

（2）重大設備維修保養(yǎng)外包標書的制定及報價單的審核； / 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內進行的工程，確保其安裝水平合乎國家規(guī)范標準；

（4）工程結束后的驗收。17.完成領導交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)大專以上或同等學歷。4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，8年以上變配電設備系統(tǒng)管理運行的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級技術等級證書。

二、強電領班

（一）概述

負責工作現(xiàn)場的組織實施，對所屬設施設備的維護及維修人員的操作安全負責，對下屬人員和工作環(huán)境進行管理。

直接上級：強電主管。

直接下屬：強電運行技工、維修技工。

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心，協(xié)助主管做好變電室和強電設備的運行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行。

2.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設備系統(tǒng)及強電設備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃和實施工作，使變電室設備始終處于良好的運行狀況。

4.及時向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。

5.做好班組人員考勤，按時向主管上報。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設備資料的學習以及本專業(yè)相關的知識學習及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問題立即向主管匯報。

7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準確狀態(tài)。8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強電設備、照明系統(tǒng)的運作和維護的工作。9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強電設備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。

10.負責管理區(qū)域內旋轉門、擦窗機、發(fā)電機的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11.嚴格遵守各項操作規(guī)程，正確使用各種機具。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關制度要求領取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費用的基礎上，提高維修質量。

14.參加公司組織的各項培訓、考核工作。15.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有工程相關專業(yè)中專以上或同等學歷。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，8年以上變配電設備系統(tǒng)管理運行的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級技術等級證書。

三、強電運行技工

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從領班和上級領導的工作安排，認真保質完成各項工作。

直接上級：強電領班 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心。

2.嚴格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。

3.認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。

5.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備的安全。

6.嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出重大責任事故。7.每班必須對配電室進行清潔，使地面、墻面、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期對設備內部進行清潔。

8.堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，上交完成好的運行表格。

9.發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，上下兩班應協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，由主管審閱并/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

簽字后，交工程部備案。

10.按要求開閉設備，不得私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設備資料和相關知識的學習及考核工作。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項培訓、考核工作。14.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)職業(yè)高中或同等學歷。4.工作經驗

具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術等級證書。

四、強電維修技工

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從領班和上級的工作安排，認真保質完成各項工作。直接上級：強電領班 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

識和工作責任心。

2.熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3.服從主管、領班的工作安排，保證按質完成工作任務。

4.按照領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須符合相關標準。

6.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。7.發(fā)生事故時，維修人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不下班，應與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。

8.接到維修通知單，應盡快到位檢修并恢復正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報工程調度，并盡快回到值班地點。

9.按要求開閉設備，不得私自調整設備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設備資料和相關知識的學習及考核工作。

11.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項培訓、考核工作。13.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

工作認真負責，踏實肯干。具有團隊協(xié)作精神。2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)職業(yè)高中或同等學歷。4.工作經驗

具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，2年以上強電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經驗。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術等級證書。

五、電梯管理員

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從主管和上級的工作安排，認真保質完成各項工作。直接上級：強電主管 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.對于不符合要求的情況及時通知維保單位整改。

2.每周檢查電梯維保單位是否按照計劃實施保養(yǎng)工作，并嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心，確保管理區(qū)域內所有電梯設備的正常運行。

3.每日對所轄區(qū)域電梯進行巡視，巡視時間不少于4小時，對各電梯進行異聲、異味、乘感、照明及內選指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。確保電梯轎箱內照明正常，各項功能正常。

4.每日巡視電梯機房，檢查機房和設備表面衛(wèi)生情況。對督促維保單位，保證電梯的保養(yǎng)質量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進行設備的維護保養(yǎng)工作，做好、季度、月度保養(yǎng)記錄上報和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對每次維保工作進行驗收、確認工作。6.接到急修通知后應盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復電梯正常運轉，同時做好事件記錄。

7.運行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告專業(yè)主管，以便采取應急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領取轎箱內部光源和燈具，在注意節(jié)約材料和費用的基礎上，提高維修質量。

9.積極參加公司組織的各項學習、考核工作。10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

辦事認真，踏實肯干。具有較強的溝通能力和團隊協(xié)作的精神。2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。3.文化程度 具有技校以上學歷。4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上電梯專業(yè)的運行管理、維修保養(yǎng)工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

強電專業(yè)組全面負責大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機、旋轉門、發(fā)電機的運行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負責照明設備的維修和保養(yǎng)。

強電專業(yè)組編制共計15人，包括給強電主管1人、強電領班2人、強電運行技工8人、強電維修技工4人、電梯管理員×人。

六、強電主管

（一）概述

全面負責本專業(yè)所轄范圍的所有技術、施工、組織工作，并負責本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設備設施安全運行。

直接上級：工程部經理。直接下屬：強電領班。

（二）崗位職責：

1.在部門經理的直接領導下，負責所轄系統(tǒng)、設備的運行與維護工作的具體實施。

2.確保變配電設備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運行，為業(yè)主提供動力、照明、電梯所需電力是強電主管的首要職責。

3.檢查供電系統(tǒng)的運行狀況和控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4.熟練掌握本專業(yè)所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

5.貫徹落實崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。做好強電設備、照明系統(tǒng)、電梯設備系統(tǒng)、擦窗機、旋轉門、發(fā)電機的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使管理區(qū)域強電各系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。

7.定期組織下屬員工學習本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設備資料以及相關知識，并對學習結果進行考核。

8.做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結經驗教訓，不斷關注、學習本專業(yè)前沿技術，運用這些技術向部門經理提出改造方/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

案，在得到總經理辦公室同意后，負責組織實施，使設備系統(tǒng)更加完善。

9.維護好與包括供電局、特種設備檢測所、避雷裝置檢測機構在內的外協(xié)單位的協(xié)作關系。

10.制定系統(tǒng)運行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

11.負責組織電梯設備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運行及能耗數(shù)據(jù)報告，并將其部門經理，編寫特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結及下周工作計劃；每月5日提交下月工作計劃和備品備件購買計劃；每年11月提交工作總結及下一工作計劃，上報工程部經理審定，并負責組織實施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場狀態(tài)保持一致。

16.協(xié)助工程部經理進行如下工作：（1）計算開支預算；

（2）重大設備維修保養(yǎng)外包標書的制定及報價單的審核；

（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內進行的工程，確保其安裝水平合乎國家規(guī)范標準；

（4）工程結束后的驗收。17.完成領導交辦的其他任務。

（三）素質要求 1.基本素質

具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)大專以上或同等學歷。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，8年以上變配電設備系統(tǒng)管理運行的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級技術等級證書。

七、強電領班

（一）概述

負責工作現(xiàn)場的組織實施，對所屬設施設備的維護及維修人員的操作安全負責，對下屬人員和工作環(huán)境進行管理。

直接上級：強電主管。

直接下屬：強電運行技工、維修技工。

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心，協(xié)助主管做好變電室和強電設備的運行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行。

2.認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設備系統(tǒng)及強電設備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃和實施工作，使變電室設備始終處于良好的運行狀況。

4.及時向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。

5.做好班組人員考勤，按時向主管上報。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設備資料的學習以及本專業(yè)相關的知識學習及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問題立即向主管匯報。

7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準確狀態(tài)。8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強電設備、照明系統(tǒng)的運作和維護的工作。9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強電設備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。

10.負責管理區(qū)域內旋轉門、擦窗機、發(fā)電機的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11.嚴格遵守各項操作規(guī)程，正確使用各種機具。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關制度要求領取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費用的基礎上，提高維修質量。

14.參加公司組織的各項培訓、考核工作。15.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強的溝通協(xié)調能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有工程相關專業(yè)中專以上或同等學歷。4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，8年以上變配電設備系統(tǒng)管理運行的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級技術等級證書。

八、強電運行技工

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從領班和上級領導的工作安排，認真保質完成各項工作。

直接上級：強電領班 直接下屬：無 / 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心。

2.嚴格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。

3.認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。

5.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備的安全。

6.嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出重大責任事故。7.每班必須對配電室進行清潔，使地面、墻面、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期對設備內部進行清潔。

8.堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，上交完成好的運行表格。

9.發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，上下兩班應協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，由主管審閱并簽字后，交工程部備案。

10.按要求開閉設備，不得私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設備資料和相關知識的學習及考核工作。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項培訓、考核工作。14.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)職業(yè)高中或同等學歷。4.工作經驗

具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術等級證書。

九、強電維修技工

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從領班和上級的工作安排，認真保質完成各項工作。直接上級：強電領班 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心。

2.熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3.服從主管、領班的工作安排，保證按質完成工作任務。

4.按照領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須符合相關標準。

6.嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。7.發(fā)生事故時，維修人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不下班，應與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。

8.接到維修通知單，應盡快到位檢修并恢復正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報工程調度，并盡快回到值班地點。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

9.按要求開閉設備，不得私自調整設備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設備資料和相關知識的學習及考核工作。

11.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項培訓、考核工作。13.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

工作認真負責，踏實肯干。具有團隊協(xié)作精神。2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。3.文化程度

具有相關技術專業(yè)職業(yè)高中或同等學歷。4.工作經驗

具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，2年以上強電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經驗。

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級技術等級證書。

十、電梯管理員

（一）概述

遵守各項規(guī)章制度，服從主管和上級的工作安排，認真保質完成各項工作。直接上級：強電主管 直接下屬：無

（二）崗位職責

1.對于不符合要求的情況及時通知維保單位整改。

2.每周檢查電梯維保單位是否按照計劃實施保養(yǎng)工作，并嚴格遵守員工手冊，嚴格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，努力提高服務意識和工作責任心，確保管理區(qū)域內所有電梯設備的正常運行。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

3.每日對所轄區(qū)域電梯進行巡視，巡視時間不少于4小時，對各電梯進行異聲、異味、乘感、照明及內選指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。確保電梯轎箱內照明正常，各項功能正常。

4.每日巡視電梯機房，檢查機房和設備表面衛(wèi)生情況。對督促維保單位，保證電梯的保養(yǎng)質量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進行設備的維護保養(yǎng)工作，做好、季度、月度保養(yǎng)記錄上報和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對每次維保工作進行驗收、確認工作。6.接到急修通知后應盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復電梯正常運轉，同時做好事件記錄。

7.運行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告專業(yè)主管，以便采取應急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領取轎箱內部光源和燈具，在注意節(jié)約材料和費用的基礎上，提高維修質量。

9.積極參加公司組織的各項學習、考核工作。10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災等緊急情況時，有責任和義務投入到緊急情況的處理當中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認真完成領導交辦的各項工作。

（三）素質要求 1.基本素質

辦事認真，踏實肯干。具有較強的溝通能力和團隊協(xié)作的精神。2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。3.文化程度 具有技校以上學歷。4.工作經驗

具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上電梯專業(yè)的運行管理、維修保養(yǎng)工作經驗。/ 25 北京國壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

5.特殊要求

持有政府職能部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。/ 25

第三篇：工程部崗位職責與素質要求

工程部經理的工作內容是什么?

主要有以下幾個工作內容：

1、負責整個工程部運作管理

2、負責工程部生產調度，質檢體系的建立

3、工程部技術方案的編寫，檔案的建檔

4、工程部人員管理和技術培訓指導

第一節(jié) 崗位職責與素質要求

一、辦公室：

工程部辦公室由工程總監(jiān)、工程部經理、專業(yè)工程師、文員組成，負責工程部工作計劃的制定、日常工作的安排、調度和監(jiān)督執(zhí)行，確保完成工程部的職責。

工程總監(jiān)：

上級：酒店副總經理

下級：工程部經理、各專業(yè)工程師、工程部文員及部屬員工

崗位職責：

1）貫徹執(zhí)行酒店副總經理的指令，對酒店副總經理負責；

2）制定工程部工作計劃，報副總經理審批后執(zhí)行；

3）參加新增和重大項目的方案制定和談判，評審、驗收各項工程，確保質量，造價達到預定的指標要求；

4）督導部門經理和各專業(yè)工程師完成月度工作計劃或專項工程計劃，直接指揮和參與重大的工程和維修任務及技術改造任務；

5）負責審查部門的各種規(guī)章制度，審定操作規(guī)程、安全規(guī)程，并督導員工執(zhí)行；

6）培訓下屬員工，定期對下屬員工進行業(yè)績評估，審查獎懲方案。素質要求：

基本素質：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，有較強的組織管理能力。

自然條件：男性，40歲以上，身體健康。

文化程度：工程技術專業(yè)本科以上或同等學歷，受過酒店管理的專業(yè)培訓，具有高級工程師職稱。

外語水平：中級以上英語水平，能閱讀工程技術資料。

工作經驗：在四星級以上酒店擔任過工程總監(jiān)兩年或副總監(jiān)三年以上，具有五年以上的工程技術管理經驗。

特殊要求：清楚現(xiàn)代化酒店的運作規(guī)律和方式，對酒店的電力、空調、消防、通訊、給排水等方面的專業(yè)知識有全面的了解。

工程部經理：

上級：工程總監(jiān)

下級：主管工程師、各專業(yè)領班、文員

崗位職責：

1）執(zhí)行工程總監(jiān)指令，協(xié)助工程總監(jiān)工作。當工程總監(jiān)不在時代理行使總監(jiān)職權。

2）主持工程部日常運行、維修工作和行政管理工作。

3）檢查督導各專業(yè)組的日常工作，并檢查其完成的工作質量。

4）組織編寫、審核工程部月度工作計劃、階段總結和總結。

5）與工程相關的單位如設計院、電力局、自來水公司、電訊局、環(huán)保局、勞動局保持良好關系，爭取他們支持工程部的相關工作。

6）組織落實各種培訓、學習考核活動，不斷增強員工的業(yè)務技能和知識水平，關心員工生活。

7）組織落實各種技改項目、節(jié)能項目、環(huán)保項目。

8）完成上級指派的各種臨時任務。

素質要求：

1）基本素質：具有工程管理的專業(yè)知識，責任心強，能協(xié)調上、下級與各部門的關系，有較強的組織管理能力。

2）自然條件：男性，35歲以上，工程技術，本科以上或具有同等學歷，受過酒店管理培訓，具有工程師以上的職稱。

3）外語水平：英語四級以上，能閱讀工程技術資料。

4）工作經驗：在四星級以上酒店擔任過工程部經理兩年，或副經理三年以上。具有五年以上的酒店工程技術工作經驗。

5）特殊要求：熟悉現(xiàn)代化酒店的運作方式，對酒店各專業(yè)技術有全面了解，具備其中1~2個專業(yè)的特長。

值班工程師：

上級：工程部經理

下級：各相應專業(yè)主管、維修技工

崗位職責：

1）代表工程部直接接受上級交待的各項任務，受理各部門的請修要求，有重要問題及時向酒店領導和部門經理匯報，并提出建議和解決措施；

2）負責工程維修派工工作，處理值班時發(fā)生的有關技術設備維修事務，督導各種維修工作的具體落實；

3）掌握酒店各系統(tǒng)設備運行狀況，定時巡視或了解主要部位及其主要設備工作情況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收希⒓醋鞒稣_判斷，采取有效措施及時解決；

4）作好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成請修單的登記、編號、分配和維修完成后的記錄工作，掌握每天維修工作進程，保證酒店各部門維修需要；

5）解答值班中各班遇到的技術咨詢，指導日常維修工作。重要或重大維修要親臨現(xiàn)場指導。

素質要求：

1）基本素質：工作認真負責，心理素質好，有進取心。

2）自然條件：身體健康，無缺陷，年齡30歲以上。

3）文化程度：工程技術大專以上或同等學歷，接受過酒店工程技術管理的培訓教育，具有工程師職稱。

4）外語水平：英語四級。

5）工作經驗：有四星級以上或相當四星級以上的酒店三年工作經歷，有酒店設備運行維修、保養(yǎng)及管理經驗，對工程各環(huán)節(jié)，尤其是1~2個專業(yè)有全面深入的了解，有較強的動手能力。

6）特殊要求：無。

主管工程師：

上級：工程部經理

下級：各相應專業(yè)領班

崗位職責：

1）遵守和執(zhí)行酒店各項規(guī)章制度，有精湛的專業(yè)知識和良好的職業(yè)道德，切實執(zhí)行和完成部門經理交待的各項任務。

2）負責管理所轄系統(tǒng)運行的技術狀況，確保該系統(tǒng)安全、有效、合理地運作。

3）負責所轄的班組和人員的管理，包括技術指導、工作安排、工作質量和勞動紀律檢查。

4）負責制定所轄設備的工作標準、改造計劃、定期維護保養(yǎng)計劃、備件計劃、節(jié)能方案、搶修方案等，并組織實施。

5）檢查、指導所轄員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程，現(xiàn)場督導員工的工作質量和進度。

6）掌握本專業(yè)的科技發(fā)展動態(tài)，推廣應用新技術、新材料，參與本系統(tǒng)的改造工程，監(jiān)督外協(xié)加工、安裝質量，組織施工工程驗收。

7）做好技術檔案管理工作，檢查屬下的運行記錄、維修記錄、審批申購單、領料單等。

素質要求：與值班工程師同

工程部文員：

崗位職責：

1）受工程部經理直接領導，負責部內日常內務工作。努力完成部門經理交辦的各項事務，對酒店內部的通知、文件要做到及時上傳下達，并做好歸檔管理工作；

2）參加部門工作會議，兼做好會議記錄與整理工作。負責起草部門工作報告、總結等文件；

3）協(xié)助部門經理接待和處理有關的客人和事情，談話和氣、熱情、禮貌；

4）負責有關技術資料、文件的收發(fā)和分類歸檔保管，準確無誤地填制各種報表和表格；

5）負責每日匯總各班組的工作日報表，填寫系統(tǒng)設備運行、維修情況日報表，送部門經理審閱；

6）負責本部門員工每月出勤的查核，負責每月發(fā)放和辦理本部人員的工資及各項福利、獎懲事項；

素質要求：

1）辦事嚴謹，快捷高效，保守秘密。

2）自然條件：22歲以上女性，身高1.58米以上，五官端正，情緒穩(wěn)定。

3）文化程度：工程或外語專業(yè)大專以上。

4）外語水平：

5）工作經驗：在外資企業(yè)或高星級酒店工作二年以上。具有工程技術方面的一般性的知識。了解工程部在酒店的地位和作用，熟識辦公室日常業(yè)務，設備分檔，能熟練使用電腦。

工程部作為公司的一個核心管理職能部門，其職責主要體現(xiàn)在工程項目中標后的實施管理過程中。主要職責有：

1、工程技術管理；

2、合同管理；

3、項目成本控制管理；

4、工程質量控制管理；

5、施工進度控制管理；

6、施工安全監(jiān)察管理；

7、資源調度與內、外部協(xié)調管理；

8、現(xiàn)場文明與環(huán)保施工管理；

9、項目竣工驗收與結算管理；

10、項目質保期過程管理等方面。

1、工程技術管理：

1.1、悉知國家現(xiàn)行頒布執(zhí)行的工程技術標準和各種專業(yè)施工及驗收規(guī)范等強制性條文的規(guī)定，定期組織工程技術人員進行學習。積極推廣新技術、新工藝、新結構、新材料在工程施工中的運用。

1.2、針對中標的工程項目,負責施工圖紙審查，認真閱讀設計文件和施工圖紙，了解設計意圖，編制質量計劃、施工組織設計和施工技術、安全措施。根據(jù)設計要求或工程量清單，認真分析投標項目的經濟特性，準確計算投標工程的成本造價，制定成本控制計劃。

1.3、負責編寫施工作業(yè)指導書、安全施工措施和施工工藝手冊，并負責發(fā)放和管理。對中標的工程項目，組織各專業(yè)技術人員深入研究設計施工圖紙，根據(jù)中標項目對各專業(yè)的具體要求組建項目部，擬定推薦的項目經理和技術負責人報公司領導審批，審核施工組織設計，做好開工前的技術準備工作。

1.4、負責對施工人員進行施工技術及安全交底，按相關程序文件指導施工。組織各專業(yè)施工負責人認真閱讀圖紙，了解設計意圖，明確技術的質量要求，匯總疑點難題，呈報總工并按總工要求在圖紙會審時系統(tǒng)提出，以便設計人員進行專業(yè)對口答疑并進行設計交底，盡量做到圖紙會審一次到位。

1.5、負責接受并執(zhí)行監(jiān)理工程師有關設計變更及技術要求指令，并組織實施。按照設計和現(xiàn)行施工規(guī)范及強制性條文的要求和合同的約定內容，指派專業(yè)施工技術人員全過程監(jiān)督和管理工程項目的施工，同時做好施工項目的技術交底工作,及時處理施工過程中的各種技術問題，切實做到科學管理，精心施工，為打造精品工程提供技術保證。

1.6、配合機械設備部做好設備進場計劃編制，配合質檢、安監(jiān)人員對施工質量、安全進行監(jiān)督、檢查。積極配合質量安全部對工程項目各分部分項和每道工序進施工質量及生產安全的檢查，及時參加工程質量和安全生產專題會議，正確分析質量或安全事故原因，提出技術處理意見或其他整改措施，做到配合到位，處理及時。

1.7、負責現(xiàn)場設計文件和施工圖紙的管理和發(fā)放，組織工程竣工資料的整理和移交。對有關施工質量、生產安全會議的精神，督促施工技術人員會后認真貫徹落實。采取定員限期對存有隱患的部位進行整改，并要求施工技術人員跟班監(jiān)督，整改完畢及時會同質檢員進行驗收，切實做到整改及時、措施得力。

1.8、隨時檢查派駐施工技術人員對施工過程中的各種技術資料的收集工作、做到認證程序規(guī)范，簽訂手續(xù)后合法和資料科目齊全。

1.9、參加工程項目的竣工自檢預驗收工作，對存在需要整改項目列單登記逐一整改，保證單位工程交驗合格率100%。竣工驗收合格后，及時與業(yè)主進行竣工結算，并將結算單轉送財務部，工程技術資料轉送質量安全部整理成冊，以便備案歸檔。

1.10、協(xié)調好各部門的工作關系，積極配合各部門工作，做好本部門的月工作考評，完成領導交辦的月工作考評，完成領導交辦的其它工作。

第四篇：工程部及工程部經理崗位職責

工程部、工程部經理及各專業(yè)工程師崗位職責

工程部是公司派駐現(xiàn)場的機構，集中代表公司與承包方、監(jiān)理方、設計方等各方在處理項目施工管理中的業(yè)務關系，其他部門原則上應該通過工程部與承包方、監(jiān)理方發(fā)生業(yè)務關系。工程部經理就項目現(xiàn)場工作向公司負組織管理責任。主要職責按委托代建合同和有關法律法規(guī)做好工程項目管理，通過各種管理制度和措施，做好項目“四控兩管一協(xié)調”工作，完成合同目標。主要職責如下：

1.工程部經理負責工程部部人員分工、授權及管理，對工程部的工作負責。2.現(xiàn)場有施工活動時，做好現(xiàn)場值班安排，并做好考勤登記工作，關鍵部位或重要工序施工時工程部經理要到位。

3.就現(xiàn)場重大的突發(fā)事件，工程部經理應及時到位協(xié)調解決，并第一時間匯報公司領導、項目業(yè)主及行政主管部門。

4.根據(jù)公司和項目部制定的項目代建規(guī)劃，結合項目特點，制定工程部工作制度，報項目部、公司審核和審批。

5.根據(jù)項目特點、委托代建合同及項目代建大綱編制代建工作實施細則（特別是樁基等結構關鍵部位、重要部位、砼的質量控制辦法），報項目部和公司審核和審批。

6.協(xié)助綜合辦辦理項目報建手續(xù)。

7.工程部協(xié)調完成項目施工前期準備工作；協(xié)助計劃材料部進行項目投資控制；代表項目部組織項目竣工驗收，配合進行綜合驗收；負責監(jiān)督監(jiān)理單位做好工程質量保修期內的監(jiān)理工作。

8.負責做好項目實施階段 “四控兩管一協(xié)調”工作，每天進行現(xiàn)場質量、安全巡查工作，現(xiàn)場形象進度檢查及過程造價控制，發(fā)現(xiàn)問題及時要求整改，必要時利用合同違約處罰手段予以督促整改。

9.工程部經理與監(jiān)理單位、設計單位、業(yè)主單位存在較大意見分歧而雙方無法協(xié)調解決時，及時向項目部和公司報告。

10.制定每周工作計劃，并在周五之前提交項目。通過工作計劃與現(xiàn)場的實際情況，明確每一個環(huán)節(jié)的進度、質量等情況，能夠為其它專業(yè)隊伍等提供設計、施工進場等明確時間。

11.負責編制代建工作月報及月工作計劃表，報項目部審批，并向委托人匯報。12.編制項目代建工作計劃，負責根據(jù)代建工作計劃編制實施階段的工作計劃，報項目部和公司審批。

13.會同計劃材料部根據(jù)項目進度需要，代編項目投資計劃與基建支出預算提交建設單位審核，根據(jù)批準的項目投資計劃與基建支出預算，按項目進度向建設單位提出項目用款申請。

14.參加審查施工圖的設計深度、設計質量是否達到規(guī)范要求，是否達到項目使用單位設計任務書的功能要求，采用技術、選用的材料設備是否符合初設或業(yè)主要求，提出審查意見和合理化建議。

15.參與代建項目招投標文件專用條款的討論，并參與相關合同的談判與簽訂工作。

16.參加隱蔽工程、分部分項工程驗收、中間驗收，并督促施工、監(jiān)理單位就甲供材料進行驗收。

17.負責實施階段的施工圖紙、設計變更單等設計資料的及時領取、分發(fā)。18.負責與施工、監(jiān)理、業(yè)主等參建單位的來往函件的登記、收發(fā)、歸檔。19.檢查施工方案及實施情況，審查施工單位的質保內業(yè)資料，審查竣工內業(yè)資料是否完整、合規(guī)，協(xié)調設備現(xiàn)場安裝并組織試車驗收等。20.負責現(xiàn)場各類簽證，參與進度款審核，協(xié)助項目部做好工程結算，收集現(xiàn)場施工單位索賠與反索賠的證據(jù)資料，定期或不定期匯報過程進度或過程造價控制情況報告，為領導決策提供參考，定期或不定期跟公司造價與合同管理組溝通造價控制信息，做好造價控制本職工作，在實施過程中還可以提出造價控制合理化建議。

21.負責由代建單位代繳代扣的現(xiàn)場用水用電數(shù)據(jù)的收集和催繳工作。22.協(xié)助招標及計劃材料部做好工程承包合同管理。23.協(xié)助提供有關建設手續(xù)的技術資料。24.組織工程實物交接、培訓等工作。

25.負責施工過程日常事務記錄及數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計整理，及時收集各類工程技術檔案與材料設備技術資料并交檔案組歸檔。

26.協(xié)調與項目實施單位、項目使用單位及其它參建單位及政府行業(yè)管理部門的關系。

27.積極協(xié)調聯(lián)系設計單位就施工現(xiàn)場發(fā)生的一些需設計單位審核、確認的設計變更或設計處理意見等。28.負責編制項目代建總結報告中的有關實施階段的現(xiàn)場管理工作。29.定期組織工程部內部業(yè)務會議，研究項目中有關進度、質量、投資、安全等技術方面的問題，事前控制予案，事中實施方案，事后總結評估。30.其他領導交辦的事情。

一、土建工程師崗位職責 總體要求

1、責任范圍：工程土建施工部分。

2、熟悉地質勘測資料，熟悉?設計任務書?。

3、掌握圖紙內容，工藝要求及材料的選用要求，負責本專業(yè)內工程圖紙的全面審核。

4、掌握建筑結構相關專業(yè)知識、并熟悉相關專業(yè)知識，能夠指導設計、工程施工工作，指導工程材料選用。

5、在現(xiàn)場指導監(jiān)理單位。施工單位及材料供應商的工作，確保工程質量。進度、成本能夠滿足本項目的總體目標。部門配合：

6、參與協(xié)助設計部門編寫結構專業(yè)方面的設計指導書。

7、參與施工圖審查和技術交底，提出圖紙審查意見并記錄。

8、負責測定項目界址點，負責坐標系統(tǒng)，高程系統(tǒng)的引入和保護。

9、協(xié)調設計和勘察單位的具體工作，負責勘察單位的現(xiàn)場管理工作和地質勘查的結構驗收。工程實施階段

10、負責對工程定位和放線的審核，如發(fā)現(xiàn)問題與設計部門及時協(xié)調。

11、協(xié)調總包和分包之間的管理，監(jiān)控相關分包施工單位的工程進度。

12、收集、初審總包單位的工程進度計劃表，報部門及工程管理部審查。

13、負責甲供材料相關部分的現(xiàn)場驗收工作。

14、參與工程投資成本控制，確認現(xiàn)場簽證。

15、在工程實施過程中嚴格執(zhí)行設計變更程序。

16、負責相關設計變更對施工單位的發(fā)放；負責客戶變更中的土建工程部分的審核和實施。

17、負責組織隱蔽驗收，參與分部分項工程驗收和竣工驗收，負責整改專業(yè)驗收資料并歸檔?？⒐ぜ昂笤u估階段

18、協(xié)助工程管理部辦理竣工驗收的規(guī)劃驗收，負責土建工程方面與物業(yè)公司的交接工作。

19、參與項目竣工后完成土建工程的后評估工作。20、完成領導安排的其他工作。

水電工程師崗位職責： 總體要求：

1、負責范圍：強弱電工程、給排水工程、消防工程、煤氣、暖通工程和室外配套工程的相關部分。

2、掌握圖紙內容，工藝要求及材料的選用要求，負責本專業(yè)內工程圖紙的全面審核。

3、掌握專業(yè)知識、并熟悉相關標準，指導設計、工程安裝工作，指導工程材料選用。

4、掌握水電系統(tǒng)工程相關配套知識，熟悉政府相關部門對水電系統(tǒng)的管理辦法及相關的法規(guī)規(guī)定。部門配合：

5、參與協(xié)助設計部門編寫專業(yè)方面的設計指導書。

6、參與施工圖審查和技術交底，提出圖紙審查意見并記錄。工程實施階段

7、協(xié)調總包和分包之間的管理，監(jiān)控相關分包施工單位的工程進度。

8、收集、初審總包單位的工程進度計劃表，報部門及工程管理部審查。

9、負責甲供材料相關部分的現(xiàn)場驗收工作。

10、參與工程投資成本控制，確認現(xiàn)場簽證。

11、在工程實施過程中嚴格執(zhí)行設計變更程序。

12、負責相關設計變更對施工單位的發(fā)放；負責客戶變更中的水電部分的審核和實施。

13、負責組織隱蔽驗收，參與分部分項工程驗收和竣工驗收，負責整改專業(yè)驗收資料并歸檔?？⒐ぜ昂笤u估階段

14、負責專業(yè)工程方面與業(yè)主的交接工作。

15、參與項目竣工后完成專業(yè)工程的后評估工作。

16、完成領導安排的其他工作。

內業(yè)資料員崗位職責

1、技術資料管理：

2、項目工程施工圖的接收、分發(fā)、歸類。

3、項目設計變更單的部門內發(fā)放、實施跟蹤歸檔。

4、工程竣工資料的整理和歸檔。

5、負責與業(yè)主公司工程檔案的交接工作。

6、參與工程部專業(yè)工程竣工后的評估工作，完成最終報告。

7、合同檔案管理：

8、工程合同的整理、歸檔。

9、工程付款資料的整理、經辦和歸檔。

10、項目信息管理

11、工程進度周報和月報的編寫、上報和歸檔。

12、項目與工程相關的通知、各種聯(lián)系函和會議紀要的擬定、編寫及歸檔。

13、本部門信息管理工作。精裝修工程師

根據(jù)部門計劃要求，全面負責主持裝飾裝修工程管理和組織施工工作。負責裝飾工程前期設計協(xié)調，圖紙審核，方案的確定；施工階段管理組織，質量監(jiān)督，技術支持，竣工驗收等。對項目施工管理協(xié)調，全程把控，監(jiān)督指導施工單位按合同文件如期保質保量完成工程，至順利交接。參與和組織設計對接與審核

1、根據(jù)項目實際情況與具體要求，對圖紙審核，相關問題與設計方溝通確定圖紙2、3、4、對圖紙與效果合理建議

參與考察招投標單位及篩選工作、配合招投標工作

根據(jù)裝飾項目質量工程要求，配合招標、考察推薦篩選有實力的裝飾施工單位，及時全面了解裝飾行業(yè)行情。

5、配合公司部門組織對施工單位實力考察，配合招標工作并提出合理化建議。

6、7、配合設計單位、計劃材料部門材料樣板確認工作

根據(jù)裝飾項目要求配合公司相關部門對裝飾材料的質量與花色選樣定樣工作。

8、根據(jù)項目定位要求配合材料采購部進行材料量化工作，并參與材料商的供應協(xié)調會。

9、裝飾項目施工管理工作

10、根據(jù)提供的施工圖紙，按照相關技術文件對工程進行監(jiān)督與管理

11、組織協(xié)調施工方設計方與公司各有關部門圖紙匯審。

12、提供技術支持

13、組織施工單位提交材料樣板確認

14、監(jiān)督施工進度與質量

15、協(xié)調土建、消防、安裝與裝飾工程交叉施工配合工作

16、負責各施工階段工程付款手續(xù)初步審核

17、裝修工程施工現(xiàn)場組織、監(jiān)督及設計變更控制工作

18、組織工程竣工驗收及資料歸檔

19、配合部門進行工程移交

20、及時向部門領導匯報工作進展情況

21、編寫月、周工作計劃

22、參與公司組織的各項活動。

23、配合其他部門有關的工作任務。

24、積極完成領導交與的其他任務。

第五篇：工程部經理崗位職責

工程部經理崗位職責

1、按照公司的統(tǒng)一部署，全面負責項目工程的具體實施，對分管

副總經理負責。

2、工程施工準備階段

（1）做好項目工程管理組織規(guī)劃，明確工程進度、質量、成本目標，參與項目工程管理班子的組建；

（2）作為工程部主要負責人參與該項目設計、監(jiān)理、施工的招標工

作；

（3）作為工程部主要協(xié)調人，負責組織施工現(xiàn)場前期的三通一平工

作。

3、質量管理職責

（1）根據(jù)質量管理目標制訂本項目的具體質量管理方案，明確各工

程管理人員的具體質量職責；

（2）審批監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，并督促工程管理人員定

期檢查施工單位執(zhí)行情況；

（3）審批施工單位的施工組織設計和重要分部分項工程的施工方

案，并定期檢查施工單位執(zhí)行情況；

（4）組織勘測地質報告、設計施工圖的內部審查，參加項目設計方

案階段、擴初階段評審和會審，組織施工圖會審；

（5）組織單位工程中間結構驗收，裝飾樣本驗收、竣工驗收，配合公司前期部門參與項目綜合驗收；

（6）定期或不定期組織專題會議，點評項目工程質量實施情況，組

織有關人員對質量事故進行原因分析，并督促整改；

（7）負責安排人員對因質量問題引起的投訴進行處理。

4、進度管理職責

（1）根據(jù)進度管理目標，制定本項目工程分階段（樁基、基礎、主

體、裝飾、室外環(huán)境等）進度計劃和具體進度控制方案，明確具體工程管理人員的進度管理職責；

（2）審核施工單位的施工進度總計劃和具體單位工程進度計劃，審

批施工單位分部工程計劃和月度進度計劃；

（3）督促監(jiān)理單位和具體分管人員，檢查施工進度執(zhí)行情況，如進

度滯后，應定期或不定期召集有關單位進行討論分析，協(xié)調有關方面進行整改。

5、成本管理職責

（1）作為主要人員參與施工承包合同和大型設備采購安裝合同的起草、評審、簽訂工作，參與合同標底的審核工作；

（2）按照公司工程成本的管理要求，對設計變更、甲方變更、客

戶變更的原因進行分析，并對變更引起的成本變動進行相應控制；

（3）督促工程管理人員做好有關的工程計量復核工作，審核施工

單位變更聯(lián)系單。

6、對員工的檢查指導職責

（1）定期召集部門例會，對照工作計劃，檢查員工的工作計劃執(zhí)

行情況，點評員工的工作績效；

（2）幫助、指導員工解決工作中遇到的困難，為員工提供工作技

能、管理技能的培訓；

（3）引導員工積極向上，關心員工的生活，培育部門的團隊精神。

7、對監(jiān)理的管理職責

（1）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，檢查監(jiān)理單位的人員到位情況，審批監(jiān)理月報、監(jiān)理小結，檢查監(jiān)理工作開展情況；

（2）當監(jiān)理工作不力時，應督促監(jiān)理單位整改。

8、定期檢查踏勘工地，到工地的出勤率不低于70%。