第一篇：省建設廳出臺意見應對建材漲價 規(guī)避價格風險

省建設廳出臺意見應對建材漲價 規(guī)避價格風險

荊楚網(wǎng)消息(楚天都市報)（記者梅軍 通訊員胡貴玉）省建設廳近日出臺《關于調(diào)整部分主要建設工程材料價格的指導意見》，以便為建筑領域一些施工單位適當挽回一些損失。近來，各類建材價格大幅上漲令施工方頗感“吃不消”，有的甚至影響到了施工進展。

鋼材、水泥、木材、商品混凝土、汽油、柴油、瀝青以及銅、鋁、鋅及其制品材料，都是建筑工程的主要用材。省建設廳人士介紹，去年下半年以來，這些材料價格大幅上漲，漲幅已大大超過發(fā)、承包人的正常風險預測范圍，由此引發(fā)工程結(jié)算糾紛增多，嚴重影響了發(fā)、承包雙方對施工合同的正常履行，給工程施工帶來潛在的質(zhì)量、安全隱患。

固定價格合同：三個原則

該指導意見規(guī)定，施工合同采用固定價格合同方式的，按以下原則進行調(diào)整：

（一）工程施工合同價格計取了風險包干費用，明確了材料價格風險包干幅度的，其材料價差調(diào)整原則：施工期間材料價格上漲或下降幅度在風險包干幅度以內(nèi)的部分，其價差不予調(diào)整；超過風險包干幅度以外的部分，發(fā)、承包雙方協(xié)商調(diào)整。

（二）工程施工合同價格計取了風險包干費用，但未明確材料價格風險包干幅度的，其材料價差調(diào)整原則是：材料上漲幅度10%（含10%）以內(nèi)的風險由承包方承擔，超過10%的部分，由發(fā)、承包雙方協(xié)商調(diào)整。

（三）工程施工合同未明確計取風險費用，不予調(diào)整材料價差的，發(fā)、承包雙方應參照工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料價格信息或雙方認定的材料價格，參照上述第（二）條價差調(diào)整原則，實事求是地協(xié)商調(diào)整價差。

可調(diào)價格合同：參照調(diào)整

施工合同采用可調(diào)價格方式的，發(fā)、承包雙方在合同專用條款內(nèi)約定了主要建設材料價格風險控制及合同價款調(diào)整意見的，按合同約定的辦法計算價差；沒有約定主要建設材料價格調(diào)整辦法的，可參照固定價格合同調(diào)整原則進行調(diào)整。

主要建設工程材料價差的計算，以合同約定的價格與施工期發(fā)、承包雙方認定的價格或當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門發(fā)布的市場同期材料信息價格，計算價差。

因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由發(fā)包人承擔；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由承包人承擔。

已辦理竣工結(jié)算的工程，不再進行調(diào)整。

第二篇：省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺《福建省城市房屋拆遷補償安置指導意見》

省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺《福建省城市房屋拆遷補償安置指導意見》

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《福建省城市房屋拆遷補償安置指導意見》主要從六個方面對全省城市房屋拆遷補償安置工作提出明確要求。一是房屋拆遷補償安置方案要合理。要綜合考慮項目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房價格、被拆遷群眾經(jīng)濟承受能力等因素。實行產(chǎn)權調(diào)換安置的，鼓勵對住宅等面積部分不補交差價。實行貨幣補償?shù)?，補償標準參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價格；二是房屋拆遷主管部門要在核發(fā)房屋拆遷許可證前對將要實施的拆遷項目進行風險評估。就拆遷補償安置方案可行性、資金來源、安置房建設進度等影響拆遷實施、可能引發(fā)矛盾糾紛等因素進行風險評估。并將評估情況報當?shù)卣╊I導決策參考；三是實行異地安置產(chǎn)權調(diào)換的，應考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級差，相應增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。實行期房安置的，簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，應明確安置戶型、結(jié)構(gòu)、安置房價格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)；四是在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不同拆遷項目搬遷獎勵標準應統(tǒng)一；五是城市房屋拆遷應與住房保障工作相結(jié)合。對于符合申請廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售；六是拆遷人提供的安置房必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用。（廳房管處）發(fā)布時間:2009年12月18日