第一篇：北改變形記：四大舊城改造變革區(qū)域新版圖

北改變形記：四大舊城改造變革區(qū)域新版圖

2013-12-13

[摘要]2013年7月16日，成都北改“第一改”曹家巷自治改造項目；2013年8月26日，成都“北改”工程中的薛公館歷史建筑保護搬遷正式簽約；2013年11月17日，成華“北改”最大棚戶區(qū)——成都內燃機總廠生活區(qū)正式啟動搬遷改造；2013年12月1日，金牛區(qū)通錦路片區(qū)自治改造啟動搬遷。

回顧2013年，就城北舊城改造而言，四大片區(qū)改造啟動，真正意義上實現(xiàn)了區(qū)域變革。2013年7月16日，成都北改“第一改”曹家巷自治改造項目；2013年8月26日，成都“北改”工程中的薛公館歷史建筑保護搬遷正式簽約；2013年11月17日，成華“北改”最大棚戶區(qū)——成都內燃機總廠生活區(qū)正式啟動搬遷改造；2013年12月1日，金牛區(qū)通錦路片區(qū)自治改造啟動搬遷。

據(jù)了解，四大片區(qū)改造完成后，將以現(xiàn)代化的商住綜合體呈現(xiàn)，成為城北具有代表性的區(qū)域新地標，不僅改善區(qū)域居住環(huán)境，而且將成為集商業(yè)、旅游、文化產業(yè)等多業(yè)態(tài)的片區(qū)高地。

自2012年北改推行以來，近兩年的時間，城北舊城改造持續(xù)進行，從主干交通到區(qū)域板塊再到產業(yè)形態(tài)，改造后的城北新貌正在逐日呈現(xiàn)。進入2013年，四大舊城改造板塊在重新定位后，一改往日的低端臟亂，在不遠的將來，以全新面貌造就區(qū)域地標。

改造板塊一：曹家巷 改造前：紅磚房

改造后：現(xiàn)代化的城市綜合體

2012年北改推出后，曹家巷便以自主改造的思路成為北改“第一簽”，并于2013年3月9日正式啟動簽約。期間，央視對曹家巷舊城改造項目進行了持續(xù)關注，并推出《曹家巷拆遷記》，可以想象曹家巷改造的受關注程度。

曹家巷菜市

7月15日24:00，曹家巷一、二街坊的自治改造簽約正式完成。據(jù)了解，曹家巷自治改造項目區(qū)域面積約198畝，范圍內共有各類型房產3756套（間），居民3364戶1.4萬余人。

另外，在搬遷結束后，還將擬建“曹家巷陳列館”，以此紀念曾經的曹家巷。

修建于一九五幾年的曹家巷，位于成都一環(huán)內，三層紅磚小洋樓在周邊尚未開發(fā)的田地和灰蒙蒙的土坯房的映襯下顯得格外耀眼。優(yōu)越的交通位置和靚麗的外觀讓紅房子一度成了60年代城北的驕傲和洋氣的代名詞。然而隨著歲月的變遷，紅房子漸漸失去了以往的色彩，變得衰敗、破舊。加之2008年的汶川地震更是讓它雪上加霜，墻體脫落、開裂，以往的洋房變成了危房。因此，曹家巷亟待改造。

據(jù)悉，曹家巷改造預計將耗時約30個月，改造后變成為現(xiàn)代化的城市綜合體。相信未來的曹家巷勢必又將成為一環(huán)內的一個新地標。

改造板塊二：薛公館 改造前：歷史建筑

改造后：原址修繕，周邊將變身文化休閑、消費娛樂的聚集地

今年8月26日，薛公館歷史建筑保護及周邊棚戶區(qū)自治改造項目搬遷正式簽約，這也是“北改”中啟動的第一個以保護歷史建筑為主的舊城改造項目。

薛公館

薛公館位于成都市解放路一段15號的薛公館，為民國時期北門糞霸薛氏的公館。在整個成都平原傳統(tǒng)的農耕文化中，它以川西民居的罕有風格，常年吸引著眾多慕名而來的外地游客。2012年“北改”啟動初期，薛公館被列為“北改”中具有保護價值的歷史建筑之一。

據(jù)了解，此次涉改總面積為6.9畝，包括薛公館歷史建筑保護和周邊棚戶區(qū)改造兩個部分。薛公館將由專家進行原址修繕，徹底告別殘破，圍繞它的棚戶區(qū)則將被修建成一幢31層樓的電梯公寓，并附帶商業(yè)裙樓和一定數(shù)量的綠地，在該區(qū)域形成休閑、娛樂、文化產業(yè)聚集區(qū)。項目工程預計三年，建設完成后，沿解放路空間將進一步得到開敞，薛公館將展現(xiàn)于城市主軸。

改造板塊三：成都內燃機總廠生活區(qū) 改造前：筒子樓

改造后：現(xiàn)代化的城市新區(qū)

2013年11月17日，位于成都成華區(qū)青龍場片區(qū)的成都內燃機總廠召開生活區(qū)改造模擬搬遷動員大會，“北改”最大生活區(qū)改造，青龍場1800戶告別筒子樓。

成都內燃機總廠生活區(qū)一角

成都內燃機總廠，曾經是川陜路上規(guī)模最大的廠，現(xiàn)在成了青龍場片區(qū)最破舊的職工生活區(qū)?！鄙顓^(qū)的房子不僅沒有公共配套設施，安全隱患也嚴重，經常出現(xiàn)爆管、斷水、斷電、斷氣的情況，居民都盼著片區(qū)能盡快進行改造，當開始征求改造意見時，住戶支持率很高。

據(jù)悉，成都內燃機總廠生活區(qū)改造項目占地面積約119畝，凈地約80畝，涉及戶數(shù)約1800戶，改造總建筑面積約11萬平米。“北改”工程啟動以后，成華區(qū)率先將成都內燃機總廠生活區(qū)納入搬遷改造范圍，以加強片區(qū)的城市更新和產業(yè)升級。隨著該片區(qū)的搬遷改造，屆時周邊將形成一片現(xiàn)代化的城市新區(qū)。

改造板塊四：通錦路片區(qū) 改造前：舊居民區(qū) 改造后：新商務區(qū) 12月1日，金牛區(qū)通錦路片區(qū)自治改造開始啟動搬遷、補償款的支付和新房舊房的移交等工作。

通錦路片區(qū)搬遷啟動大會

通錦路片區(qū)改造是繼馬家花園賓館改造項目后，中鐵二局五大片區(qū)(通錦路、鐵路新村、沙灣、西一環(huán)和馬家花園賓館)舊城改造中的第二個項目。這一改造區(qū)域北至一環(huán)路北一段，南至西體路，西臨馬家花園路，東臨通錦路。通錦路片區(qū)自主改造搬遷占地面積200余畝，總搬遷面積約18萬平方米。涉及住戶1070戶，人口3000余人，搬遷面積約8萬平方米；單位16家，搬遷面積約10萬平方米。

通錦路片區(qū)作為曾經的鐵半城的板塊之一，當年，在成都老城墻尚未完全拆除的時代，中鐵二局、成都鐵路局占據(jù)了城北的大片土地，被稱作“鐵半城”。在上世紀50年代末60年代初，這些住宅樓大多為紅磚、紅瓦樣式，是成都最早規(guī)?；ㄔO的樓房之一，也成為當時所有成都人夢寐以求的住所。而進入新世紀后，這些建筑物已經破舊不堪，加之生活區(qū)配套設施差，建筑布局擁擠雜亂，迫切需要改造。

根據(jù)規(guī)劃，通錦路片區(qū)將建成現(xiàn)代城市綜合體，成為成都市新的商業(yè)、商務區(qū)。鐵半城迎來“第二春”。

結語：北改舊城改造啟動后，很多棚戶區(qū)亟待產業(yè)升級、居住環(huán)境提檔，拆遷結束后，將會有大量的土地供應推出，而作為主城區(qū)的核心地帶，舊城改造還會吸引大批品牌房企進入，譬如交大房產，已在八里莊-二仙橋打造了全新項目建設派。盡管城北相比其他區(qū)域的建設起步晚了一些，但是未來潛力卻是驚人的。在即將到來的2014年，還有更多的舊城將開始改造，城北面臨的蝶變就我們拭目以待吧