2020年商鋪出租合同范文（兩篇）

合同編號：_________

簡單商鋪出租合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

簽訂日期：______年_____月_____日簡單商鋪出租合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于

門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共

平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。（不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè)）

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為

年，自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

四、租金及支付方式

租金為￥

元每年（大寫：

圓整）租金按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應(yīng)提前一個月支付。甲方要求乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥

元（大寫：人民幣

整），待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無共同人反對，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述

門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)

等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、門面返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的___日內(nèi)應(yīng)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應(yīng)按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過

天以上的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。

（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

（3）租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

（2）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（3）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

在租賃期間，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止，甲方應(yīng)退回剩余租金。如系單方面原因被解除的，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。

十一、違約責(zé)任及賠償

1、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、如系甲方單方面的原因中止合同的，除退回交納的租金的剩余部分外，還應(yīng)賠償同等金額的賠償金并承擔(dān)乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共

頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）

承租方（乙方）

簽約日期：

簽約日期

商鋪出租合同

商鋪所有權(quán)：

（甲方）

代表人：

職務(wù)：

承包人:

身份證號碼：

（乙方）

甲方經(jīng)村民代表和村民戶代表的討論通過，現(xiàn)將本村位于（土名）大頭遠(yuǎn)布地上附屬建筑物（原上川山莊）租用給乙方用于餐飲或小作坊使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)簽定本合同：

一、使用商鋪地點(diǎn)、面積：

甲方將駱村（土名）大頭遠(yuǎn)布鴻福山莊以北4米，離開蘆湖路15米起，面積為（長50.5米X寬16.4米）828.2平方米商鋪建筑物以及山莊背后空地(離開歐神諾圍墻4米)面積為（長12米X寬16.4米）196平方米租用給乙方使用。乙方在租用期內(nèi)如要改變或改建該建筑物（商鋪）及空地，必須與甲方商議，經(jīng)甲方同意并簽定書面補(bǔ)充協(xié)議后，方可動工。否則違約所造成的一切后果由乙方自負(fù)全責(zé)。甲方只提供該建筑物給乙方餐飲或小作坊使用，其發(fā)展經(jīng)營所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

二、商鋪用途：

乙方租用甲方的建筑物商鋪應(yīng)用于餐飲或小作坊經(jīng)營，不可作其它用途。未經(jīng)甲方及主管審批部門同意，乙方不能隨意改變經(jīng)營項(xiàng)目范圍，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪并按乙方違約處理，沒收合同保證金。

三、商鋪使用期限：

從年11月1日起至2028年1月31日止（以公歷為準(zhǔn)），為期9

年3個月。

四、商鋪?zhàn)饨鸷屠U費(fèi)方式：

1、合同期內(nèi)，乙方需準(zhǔn)時向甲方交付商鋪?zhàn)庥媒?，每年商鋪?zhàn)庥媒穑ㄈ嗣駧牛樵ǎぴ?。租金?年遞增10%，即為

元（￥元）。

2、自合同簽定之日起，乙方要向甲方付清第一年的商鋪?zhàn)饨?。合同期?nèi)，商鋪?zhàn)饨鹈磕昀U納一次，乙方要按照先付款后使用的方式，在每年11月1日前將下一年商鋪?zhàn)饨鹨淮涡愿督o甲方。最后一年收取3個月的租金共元（￥元）。如乙方不按時交付租金，按超期之日起，乙方每天向甲方支付當(dāng)年合同總金額仟份之一違約金（人民幣）。若乙方逾期一個月未能付清當(dāng)年商鋪?zhàn)饨?，則視作乙方放棄對該商鋪的使用，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并按乙方違約處理，沒收保證金。

3、本合同簽定時，乙方要向甲方交付合同保證金（人民幣）貳萬元正（￥20000元），合同期內(nèi)，若乙方違約的，乙方不得取回合同保證金。

若甲方違約的，甲方要向乙方雙倍返還合同保證金。合同期滿時，若乙方無違約的，甲方要將保證金（不計(jì)付利息）退還乙方。

五、合同履行期：

1、乙方使用甲方商鋪必須依法生產(chǎn)經(jīng)營，依法納稅和按時繳納有關(guān)部門

規(guī)定收取的規(guī)費(fèi)（包括：工商管理費(fèi)、垃圾、排污費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、治安費(fèi)等）,其經(jīng)營發(fā)展所需的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

2、如乙方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓他人，必須要經(jīng)過甲方同意并簽定書面補(bǔ)充

協(xié)議方能轉(zhuǎn)讓。

3、合同期內(nèi)，乙方不能改變該地塊及建筑物的原貌，只可對原有建筑物進(jìn)行修葺、整理，并必須與甲方商議，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府相關(guān)部門審批并同意，方可動工，否則違約所造成的一切后果由乙方自負(fù)全責(zé)。

4、如國家或政府部門需要征用乙方商鋪及土地時，甲、乙雙方應(yīng)服從征用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照佛山市三水區(qū)政府相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征用土地時，土地補(bǔ)償款、建筑物補(bǔ)償款（原來建筑）及勞力安置費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營損失補(bǔ)償歸乙方所有。如建筑物有改變或新增，其補(bǔ)償約定應(yīng)納入補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)。

六、合同履行期內(nèi)，如甲方中途違約要賠償乙方投資經(jīng)營的損失（有資質(zhì)的中介評估公司作出的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）及未來收益的損失（有資質(zhì)的中介評估公司作出的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

七、合同履行期內(nèi)，乙方要保證生產(chǎn)和經(jīng)營符合環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。

八、合同期滿，乙方要完整無損將原甲方的建筑物、水電設(shè)施以及乙方經(jīng)營期所投入的一切建筑物及水電設(shè)施（其它設(shè)施不在內(nèi)），全部歸還甲方所有，乙方不得借故用其它途徑損壞或拆走不動產(chǎn)物，如有違規(guī)，甲方可以沒收乙方保證金。

九、合同變更和爭議的解決方法：

1、本合同簽訂后雙方不得隨意擅自變更或解除合同，如確實(shí)需變更本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)議一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議才生效。合同期內(nèi)，甲方名稱或村民小組長人變更的不影響本合同的履行。

2、本合同如發(fā)生爭議糾紛，可直接通過向佛山市三水區(qū)人民法院訴訟解決。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，范湖村委會一份。

甲方：

簽字：

乙方：承包人

聯(lián)系電話：

簽名：

簽訂日期：