購買商品房溫馨提示

尊敬的購房者：為保障您的合法權(quán)益，請(qǐng)?jiān)谫彿壳白屑?xì)閱讀以下內(nèi)容：

一、樓盤證件要齊全：商品房預(yù)售許可證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明）是房屋準(zhǔn)予銷售的重要憑證。購房人購房前應(yīng)認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示證件是否齊全。對(duì)證件不全的樓盤，請(qǐng)不要購買，簽訂商品房買賣合同和支付定金。公示證件主要包括：

1、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；

2、樓盤屬期房的，應(yīng)當(dāng)有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售資金監(jiān)管備案證明。

3、樓盤屬現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)有房屋產(chǎn)權(quán)證明。

二、房源狀況要查清：購房人確定擬購房源后，應(yīng)首先查清該房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況。購房人可直接到房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）查詢。購買期房的，也可登陸三穗縣網(wǎng)上房地產(chǎn)—信息公示欄查詢項(xiàng)目樓盤表，綠色的為可售房源。

三、簽訂合同須用心：商品房買賣合同是維護(hù)房屋交易雙方權(quán)益及責(zé)任權(quán)利的重要憑據(jù)。合同一經(jīng)簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形外，均具有法律效力。

1、購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂，使用住建部、國(guó)家工商總局聯(lián)合制定的標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本。

2、購房人應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，特別是合同中關(guān)鍵條款，如房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間及注意事項(xiàng)、房屋登記時(shí)間等，雙方協(xié)商并確認(rèn)所有內(nèi)容。

3、購房人認(rèn)為開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項(xiàng)，對(duì)其購買行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，否則不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù)。

四、房屋資金監(jiān)管是維護(hù)購房人權(quán)益的重要手段。購買期房的，購房人應(yīng)直接將購房款存入由政府監(jiān)管的企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，確保資金安全和?？顚Ｓ?。

五、備案登記要及時(shí)：商品房預(yù)告登記是維護(hù)購房人利益的有效途徑。購房人務(wù)必要求開發(fā)企業(yè)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案；并及時(shí)到房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。購買現(xiàn)房的，應(yīng)要求企業(yè)合同辦理時(shí)限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書）。

六、違規(guī)銷售要警惕：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房、向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規(guī)行為。

七、投訴舉報(bào)有途徑：**縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局