土地租賃合同

出租人：**集團(tuán)水家湖農(nóng)場公司（以下簡稱甲方）

承租人:

**禽業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）

為支持乙方發(fā)展畜禽禽業(yè)經(jīng)營活動，甲方就乙方租賃使用土地建設(shè)孵化廳項目（一期），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃土地面積、用途及性質(zhì)

（一）位置：安徽省水家湖農(nóng)場八分場園藝隊

（二）面積：21畝

（三）土地權(quán)屬：土地權(quán)屬為甲方

（四）土地性質(zhì)：存量建設(shè)用地。

（五）租賃地用途：建設(shè)孵化廳項目（一期）

二、合同期限

土地租賃合同期為20年，自

2020年4月1日起至

2040年3月31

日止。

三、租金

（一）土地租金：按年度計算，其中:農(nóng)用地租金按照每年每畝不低于1050斤水稻，價格按照國家當(dāng)年出臺的保護(hù)價計算；建設(shè)用地租金依據(jù)國家建設(shè)用地使用稅有關(guān)管理規(guī)定，按照8元/平米收取租金。

（二）租金收繳方式：雙方商定租金每5年繳納一次，分4次繳納，第一次繳納時間為2020年4月1日，第二次繳納時間為2025年4月1日，第三次繳納時間為2030年4月1日,第四次繳納時間為2035年4月1日。

四、復(fù)墾保證金

乙方按照標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納復(fù)墾保證金，雙方約定乙方合同期滿不愿續(xù)租或因本協(xié)議第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀交給甲方后，甲方將保證金退還給乙方（不計同期銀行利息）。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方結(jié)合蓄水塘、溝渠等生產(chǎn)實際，指定租賃土地四界址點，乙方必須在四界址點范圍進(jìn)行項目建設(shè)，不得超出四界址點。

2、甲方按照合同規(guī)定收取土地租賃使用費，并依據(jù)市場行情變化動態(tài)提高租賃費用，合同到期后有收回土地的權(quán)利。

3、下列情況之一甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方自行拆除地上一切構(gòu)筑物將土地恢復(fù)原狀后，凈地交給甲方：

①乙方不按合同規(guī)定養(yǎng)殖用途使用土地，用做它用的;

②乙方不按時交納土地租賃費，養(yǎng)殖經(jīng)營活動不接受甲方及地方政府管理規(guī)定的；

③因甲方規(guī)劃建設(shè)需要或當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)需要的；

④因乙方畜禽禽業(yè)養(yǎng)殖造成環(huán)境污染給該區(qū)域群眾居民生產(chǎn)生活造成損失，影響惡劣的。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方參照當(dāng)?shù)卣鞯匮a償有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)，自行做好甲方指定四界址點內(nèi)地上附屬物到戶補償，依法依規(guī)做好各類協(xié)調(diào)工作。

2、乙方有按照合同約定交納租金的權(quán)利義務(wù)，為確保經(jīng)營活動依法依規(guī)，應(yīng)按照政府有關(guān)部門要求辦齊基建、養(yǎng)殖、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。

3、乙方經(jīng)營活動期間應(yīng)遵守國家及地方政府有關(guān)法律、法規(guī)、法令和規(guī)定，接受甲方及政府的監(jiān)督，服從管理，妥善解決好環(huán)保問題。

4、乙方自行投資，自行承擔(dān)風(fēng)險，自負(fù)盈虧，所有固定資產(chǎn)投資的建設(shè)內(nèi)容、施工圖紙、投資決算報甲方備案。

六、合同的解除和終止

（一）土地租賃期滿，乙方需要繼續(xù)租賃應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方同意、乙方按要求辦理相關(guān)手續(xù)后方可繼續(xù)租賃土地用于畜禽禽業(yè)養(yǎng)殖。

（二）因本協(xié)議第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”原因的，合同自動終止。

七、違約責(zé)任

（一）乙方拖欠租金，甲方按銀行同期貸款利率加收滯納金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地并依法清收欠款。

（二）賃期間，乙方不服從第“五”條款第“（一）”第“3”中“①②③④”的，給甲方造成損失的，乙方據(jù)實支付，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

七、其它

（一）場地內(nèi)路通、電通由乙方自行負(fù)責(zé)。

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

協(xié)商不成,可向所在地人民法院提起訴訟。

（三）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，至租賃物租賃期滿之日終止，壹式肆份，甲、乙方各持貳份。

（四）該協(xié)議按照省農(nóng)墾集團(tuán)公司文件要求，需向農(nóng)墾土地分局審核后，報集團(tuán)公司（局）審批。

甲

方（簽字或蓋章）：

乙

方（簽字或蓋章）：

****年**月**日

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