2021經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

北京市經(jīng)濟(jì)適用房購房合同

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______

區(qū)(縣)

地塊的國有土地用法權(quán)，土地面積為

______平方米，國有土地用法證件為

______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋全部權(quán)證(房屋全部權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方情愿出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條

房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地用法面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

其次條

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______

仟______佰

______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______

元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

第三條

乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________

銀行賬號為：_________________________

第四條

甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條

乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第六條

雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條

本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自商定房屋交付之日其次天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按

利率計(jì)算。

第八條

本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同商定付款之日其次日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方托付的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第九條

本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條

雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

______年

______月______

日

______年______

月______

日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人

****年**月**日

廈門市經(jīng)濟(jì)適用房購房合同范本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

依據(jù)我市有關(guān).保障性住房及經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)管理規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就經(jīng)濟(jì)適用房房屋銷售事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

本房屋屬.保障性質(zhì)的政府政策性住房。

本房屋由

開發(fā)公司

代建，并代表甲方擔(dān)當(dāng)建筑質(zhì)量及房屋保修責(zé)任。

其次條

房屋坐落與面積

(一)乙方購買位于

.保障性住房高林居住區(qū)

小區(qū)第組團(tuán)第棟

室的房型住宅，建筑面積

㎡。

(二)上述建筑面積為暫測面積,暫測面積與房地產(chǎn)權(quán)籍登記部門實(shí)測面積的誤差在1%以內(nèi)含(1%)時(shí),雙方互不退補(bǔ)差價(jià);

超出1%以上時(shí),按實(shí)測面積與合同商定面積之差退補(bǔ)差價(jià)。

第三條

房屋配售價(jià)格

本房屋單價(jià)為人民幣每平方米(大寫)

仟

佰

拾

元整(小寫)

元，總房款為人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元。

第四條

付款方式

(一)一次性付款,總房款人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清。

(二)分期付款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣(大寫)拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元應(yīng)于本合同簽訂之日起

日內(nèi)付清。

(三)需辦理購房貸款的，首付款(不少于總房款的30%)人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)元應(yīng)于合同簽訂時(shí)付清，余款人民幣(大寫)拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元應(yīng)于本合同簽訂之日起

日內(nèi)向相關(guān)銀行提出貸款申請并辦理貸款手續(xù)。不符合貸款條件的應(yīng)于本合同簽訂之日起

日內(nèi)付清全部余款。

(四)提取公積金支付購房首付款的，在合同簽訂時(shí)繳交人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元，并應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，將所提取的公積金計(jì)人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)元轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶，上述款項(xiàng)合計(jì)不得少于總房款3%，爾后按第(二)項(xiàng)或第(三)項(xiàng)付款方式辦理余款人民幣(大寫)

拾

萬

仟

佰

拾

元整(小寫)

元繳交手續(xù)。

無論以上述何種方式，乙方除首付款外，其他應(yīng)繳房款均應(yīng)在合同簽訂之日起

日內(nèi)付清。

所繳房款轉(zhuǎn)入：

帳號：

開戶行：

第五條

乙方繳清全部購房款后，或貸款銀行已放款到賬，甲方即向乙方開具購房發(fā)票。

第六條

逾期處理

乙方在繳交首付款及簽訂購房合同后，未在日內(nèi)繳清購房余款的，應(yīng)按日向甲方支付未繳部份金額萬分之

五的違約金。超過規(guī)定期限后

日未繳清購房余款的，視為放棄購房資格，合同無效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。

采納提取公積金支付購房首付款的，未在合同簽訂后

個(gè)工作日內(nèi)辦理公積金提取手續(xù)，首付款不足總房款3%的，合同無效，退回已付房款本金;已提取公積金支付購房首付款的，在付

清全額購房款前放棄購房的，所提取的公積金由甲方辦理退回公積金帳戶手續(xù)。

第七條

房屋交付期限

甲方應(yīng)于

****年**月**日之前將房屋交付給乙方。但以下情形可以據(jù)實(shí)順延:

(一)發(fā)生影響交房的不行抗力大事;

(二)政府有關(guān).保障性住房政策的調(diào)整;

(三)工程建設(shè)中遇有不能準(zhǔn)時(shí)解決的重大技術(shù)問題,經(jīng)有關(guān)部門出具證明后,交付期限可以順延。

第八條

房屋的用法與管理

(一)甲方的責(zé)任

1.應(yīng)按期供應(yīng)質(zhì)量合格并符合規(guī)定的.保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋;

2.按國家有關(guān)規(guī)定對房屋擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任;

3.幫助乙方辦理房屋權(quán)屬證書。

(二)乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按本合同商定和甲方的通知,辦理繳款和交房手續(xù)。

2.乙方用法房屋應(yīng)遵守廈門市保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)管理相關(guān)制度。乙方不得擅自裝修及變更住房的用法功能,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

3.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、擔(dān)當(dāng)小區(qū)等公共部分的管理、修理、保養(yǎng)等分?jǐn)傎M(fèi)用。

第九條

格外商定

(一)乙方應(yīng)對其所提交的經(jīng)濟(jì)適用房申購材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

若乙方弄虛作假、隱瞞家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況，騙購本房屋的，甲方有權(quán)取消合同，收回本房屋。

(二)本房屋只能自住，不得出租、出借及用于經(jīng)營活動，不得變相轉(zhuǎn)讓。

(三)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但可向市建設(shè)與管理局申請回購。

回購價(jià)格為購房價(jià)格并計(jì)算折舊，年折舊率為1.43%

?；刭彆r(shí)應(yīng)復(fù)原住房原狀，乙方自行裝飾裝修的費(fèi)用，回購時(shí)不予結(jié)算。

(四)本房屋在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿5年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按購買價(jià)格與屆時(shí).保障性住房轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的9%向政府繳交增值收益。

(五)本房屋除為申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。

(六)貸款銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)需處置本房屋的，由市建設(shè)與管理局回購或由貸款銀行與市建設(shè)與管理局協(xié)商處理。

第十條

土地房屋登記與土地房屋權(quán)證的辦理

(一)房屋交付用法后，甲方負(fù)責(zé)將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

(二)本合同正本及購房發(fā)票作為辦理土地房屋權(quán)證憑證。

第十一條

甲乙雙方履行本合同時(shí)應(yīng)遵守政府有關(guān).保障性住房的相關(guān)規(guī)定，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定。

第十二條

本合同一式叁份，甲乙雙方及代建單位各執(zhí)一份。

第十三條

如本合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方同意提交廈門仲裁委員會仲裁。

第十四條

雙方商定的其他事項(xiàng)：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

訂立時(shí)間：

我單位作為代建單位，按國家有關(guān)房屋保修規(guī)定對該房屋擔(dān)當(dāng)建設(shè)單位的保修責(zé)任。

代建單位：

法定代表人：

地址：