房屋租賃合同書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本合同并同意遵守以下條款：

第一條

租賃房屋

1、租賃房屋的具體位置

甲方出租給乙方的是位于陜西省西安市。

2、房屋所有權(quán)和質(zhì)量

甲方應(yīng)當(dāng)提供其擁有所有權(quán)的合法房屋。

3、房屋的正常使用

甲方應(yīng)當(dāng)保證出租的房屋在本合同期限內(nèi)的正常使用，房屋出現(xiàn)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的重大質(zhì)量致使乙方不能正常使用的，乙方可以要求甲方免除不能使用期間的租金。

4、房屋用途

本合同的房屋為商品用房，具體用途為私人住房，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得超出本條約定用途使用房屋。

第二條

租賃期限

租賃期限為1年，自2021年1月20日起至2022年1月20日止。

第三條、租金及支付方式

1、本房屋租金每月2400元整。租房押金為2400元，押金在合同期滿辦理結(jié)交手續(xù)后退還乙方。

2、租金按季度支付。乙方應(yīng)于每期租金到期前支付給甲方下期租金。

3、甲方指定的收款賬號(hào)為：（按照甲方所提供賬號(hào)）

第四條

在本合同履行期間發(fā)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等因租房發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并支付有關(guān)部門。

第五條

雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方使用房屋必須依法使用本房屋，利用出租房進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方可以解除本合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2、乙方必須按照本合同約定向甲方交納租金和向相應(yīng)部門繳納水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用，拖欠費(fèi)用造成損失由乙方承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。

3、乙方在征得甲方書面同意后，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、布置，但不得對(duì)房屋造成任何損害，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付雙倍修復(fù)費(fèi)用的違約金；本合同終止時(shí)，乙方對(duì)房屋裝修、改善及增設(shè)他物的，該增值部分歸甲方所有，但甲方有權(quán)要求乙方予以拆除恢復(fù)房屋原狀（乙方拒絕恢復(fù)的，甲方可以要求乙方支付雙倍修復(fù)費(fèi)用的違約金）。

4、乙方不得損壞租賃房屋，不能改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，不得設(shè)置對(duì)租賃房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，本合同屆滿時(shí)，乙方交還的房屋應(yīng)當(dāng)結(jié)構(gòu)完好，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付雙倍修復(fù)費(fèi)用的違約金；

6、在本合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租。否則，轉(zhuǎn)租無效，第三人的損失由乙方承擔(dān)；甲方可以解除合同責(zé)令立即騰房，并要求乙方賠償全部損失。

7、甲方在本合同期內(nèi)將出租房屋出售時(shí)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方將房屋出售給第三方時(shí)，應(yīng)提前一月告知乙方，方可終止合同。租金據(jù)實(shí)結(jié)算，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方半個(gè)月租金作為乙方的損失上限。合同期間或合同期間的合同終止也可以雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見時(shí)，租金按實(shí)際放生的時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算，雙方協(xié)商不視為合同違約。

9、本合同期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同到期前一個(gè)月向甲方提出，或雙方協(xié)商續(xù)租。

10、合同變更、解除

1）、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以以書面形式變更、補(bǔ)充本合同。

2）甲、乙任何一方不得違反本合同具體約定解除本合同，一方依照本合同具體約定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方（本條書面通知的載體包含紙質(zhì)、電子數(shù)據(jù)、郵遞，形式包含但不限制為通知、登報(bào)、法院起訴等方式）。

11、合同終止及終止解除責(zé)任

1、）

租賃期滿，本合同即終止。本合同終止或者解除的，乙方應(yīng)于合同終止時(shí)間內(nèi)將承租房屋完好交還甲方，乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的正常使用。

2、）

合同終止或者解除后，乙方應(yīng)如期交還該承租房屋。未與甲方達(dá)成一致溝通造成的逾期，視為乙方違約，并承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。

12、爭議的解決

凡因履行本合同而發(fā)生的爭議，任何一方均可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。

第九條

附則

1、）本合同“書面”指的是正式紙質(zhì)文件，不含微信、短信、視頻、音頻等電子數(shù)據(jù)（本合同具體條文另有約定的除外。）

2、）本合同自雙方簽字之日起生效。

3、）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13、甲乙雙方簽字，簽字即為生效：

甲方：

乙方：

簽

約

日

期：