第一篇：長沙市望城區(qū)光明村“鄉(xiāng)村回憶休閑俱樂部” 總體策劃方案

長沙市望城區(qū)光明村“鄉(xiāng)村回憶休閑俱樂部” 總體策劃方案

長沙市望城區(qū)光明村是由原來的友仁村和光明村合并而成，地處望城西北部，西接寧鄉(xiāng)，東臨長沙；全村總人口數為3400人，分為42個村民小組，全村總面積約8.5平方公里，其中稻田面積約占3482畝，水塘面積約占120畝，森林面積約占4000畝。

光明村原來交通閉塞，農民主要以養(yǎng)殖和外出務工為主要經濟來源，人均收入不足6000元/年。2008年9月按照長沙市委、市政府提出“把金洲大道沿線打造成湖南田園風光、鄉(xiāng)村旅游、新農村建設第一品牌”的要求，確定光明村為金洲大道新農村建設示范片核心區(qū)率先啟動建設。

光明村新農村建設自啟動以來，通過政府強力啟動和多方共同參與，基礎設施不斷完善，人居環(huán)境得到很大改善，光明村本身也成為了一個旅游觀賞點。省市領導和省內外游客紛至沓來，著名主持人汪涵等名人被授予光明村“榮譽村民”，并居住于光明村，一起帶動光明的發(fā)展。根據光明村的初步規(guī)劃，通過一段時間的嘗試和探索，光明村將建設成為一個集旅游觀光、休閑度假的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游精品，是城市人休閑度假、體驗農家生活，感受農村風貌的最佳選擇。

要實現光明村的遠大發(fā)展目標，這必須了解它現在缺什

么。我們認為，從旅游的角度來看，光明村目前缺的不是資源，不是熱情，缺的是體驗，是可以滿足城市人精神需要的體驗。本策劃方案創(chuàng)作的主要目的就是充分地依靠光明村現有的資源優(yōu)勢，彌補其體驗與休閑不足的問題。

一、項目名稱

長沙市望城區(qū)光明村“鄉(xiāng)村回憶休閑俱樂部”。

二、項目策劃背景

1、鄉(xiāng)村——人類的共同家園。不管你現在身處何地，身居何職；不管你是二三十歲的青春少年，還是七八十歲的白發(fā)老人；也不管你是否真正在鄉(xiāng)村呆過，但你都不可否認鄉(xiāng)村會在你的靈魂深處占有十分重要的位臵。因為，鄉(xiāng)村的天地是那樣廣闊，鄉(xiāng)村的歷史是那樣久遠，鄉(xiāng)村的誘惑是那樣強烈。即使，你沒有在鄉(xiāng)村呆過，但你的父輩抑或你的祖輩肯定是在鄉(xiāng)村呆過；即使，你沒有過在鄉(xiāng)村的池塘中捉過泥鰍，沒有在鄉(xiāng)村的曬谷坪里追過月亮，但你肯定也聽過這些美麗的傳說。因此，我們也可以說，鄉(xiāng)村的誘惑則是要類與生俱來的誘惑，對于鄉(xiāng)村的向往是人類對于自然的向往，對于鄉(xiāng)村的回憶是人類對于歷史的回憶。懷舊，尤其是對一種生活方式的懷念是人類的共同特征，而對于鄉(xiāng)村的回憶，更是人類懷舊情結中最為美麗而又纏綿的一種。

2、回歸——現代人的強烈渴望?，F代社會已進入高度發(fā)達的物質社會。現代建筑的高度發(fā)達，已經使許許多多曾

經是古木參天的土地長起了一棟棟水泥的“森林”，人們每天在這些毫無生氣、毫無靈性的水泥“森林”中穿行，怎能夠不心身疲憊；而當人們穿過這些水泥森林，遙望那依然“小橋、流水、人家”的鄉(xiāng)村時，又怎能不心生向往。現代社會是信息化技術高度發(fā)達的社會，雖然人們坐在家中，足不出戶就可知天下大事，包括在網上欣賞鄉(xiāng)村風光?？墒?，不親身吹一吹鄉(xiāng)村的風，親身沐一沐鄉(xiāng)村的雨，不親身去鄉(xiāng)村的池塘中摸一摸田螺，不親身去鄉(xiāng)村的曬谷坪中滾一滾鐵圈，這種回憶與向往終究是蒼白的。走進鄉(xiāng)村，回歸自然，這是現代共同的渴望。

3、參與——當今農家樂旅游項目中的可乘之機。旅游業(yè)是世界上公認的最具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a業(yè)。生態(tài)旅游，回歸自然是近年來旅游發(fā)展的一個新趨向，而農家樂旅游則是順應這種趨向的一種非常受人歡迎的項目。據了解，僅湖南一省，近年來興起的各種大大小小的農家東旅游項目數量也在萬家以上。但近年興起的農家樂大多是由農民一家一戶自發(fā)地組織起來的，自家的房屋騰空幾間，處面掛塊牌子，就算是開張了。沒有規(guī)劃、沒有規(guī)模、缺少文化、缺少參與是這些農家樂旅游項目的共同不足。因此，當今農家樂旅游項目雖如“星星點燈”，但有規(guī)模效應，有品牌號召力和影響力的并不多。

市場經濟條件下，機遇在某種程度上就意味著財富，發(fā)現并搶抓機遇，是不斷地擴充財富的基礎。當今農家樂旅游項目中的嚴重不足和鄉(xiāng)村休閑度假巨大的市場就是我們的機遇，也可以說是可以攫取的財富?！班l(xiāng)村回憶”俱樂部將是情與景的交融，它既能使客人找到一種心靈棲息的場所，又能讓客人觀賞到正在遠去鄉(xiāng)村風光，還能讓人全身放松，通過參與，得到心身的休閑，其蘊藏的市場潛力是巨大的。

三、項目的建筑構想

1、項目的建筑風格：兼具觀賞、休閑與健體之功能，賦景以情，融情于景，情景交融，雅俗共享。整個建筑一定要體現濃郁的鄉(xiāng)村風格，有強烈的視覺沖擊力。

2、項目的選址：在長沙市望城區(qū)光明村選擇，項目用地應同時滿足以下幾項條件：

一是離城市中心的車程不超過一個小時； 二是有公路直達,周邊沒有大型工廠；

三是周邊有濃厚的鄉(xiāng)村氛圍，有山有水，環(huán)境破壞小；

四是所選定的地方民宅不多，拆遷任務不大； 五是項目圈地范圍內至少要有三口魚塘，一座小山。

3、項目的面積：項目占地面積300—500畝，項目應以山地為主，盡量減少農田占用。

4、項目的組成部分：

（1）進口處：進口處由停車坪和門樓兩大部分組成，其中停車坪能夠滿足同時停50輛小車；門樓兼具項目形象展示及收取門票之功能，應有十分濃厚民族特色。

（2）主題雕塑：臵于進門后與大門相對位臵，雕塑應體現鄉(xiāng)村生活之樂趣，最好是以牧童為題材。

（3）鄉(xiāng)村歲月主題展示館（含童年時代、快樂少年、鄉(xiāng)村愛情、鄉(xiāng)村呼喚等四大系列）：

A童年時代：

a、布臵與童年回憶這一主題相吻合的名家的詩、書、畫及其它藝術作品或實物；

b、臵鄉(xiāng)村兒童最常見、最喜歡的運動和游戲物品，如陀螺、毽子、鐵圈等，這些物品可租借；

c、請鄉(xiāng)村慈祥大娘分發(fā)吉祥物品，以進一步勾起對母親的懷念。

B、快樂少年：布臵與童年時代相仿，但應體現少年的特點；

C、鄉(xiāng)村愛情：主要體現鄉(xiāng)村愛情特點及婚俗的變遷； D、鄉(xiāng)村呼喚：主要體現鄉(xiāng)村人的暮年生活，并通過鄉(xiāng)下母親對于兒女的思念和等待，暗示鄉(xiāng)村對于現代人的呼喚，勾起現代人對于鄉(xiāng)村的懷念。

（4）中國農耕文化展示館：通過文字、圖片和實物等，反映中國農耕文化的演變歷程，激發(fā)人們對于鄉(xiāng)村的熱愛。

（5）激情公社博物館：陳列人民公社這一特定歷史時期的歷史和實物，勾起人們對于這一特定歷史時期的懷念，尤其是勾起有過知青經歷的城里人對于那段歷史的懷念。

（6）鄉(xiāng)村游樂園：是進行各種鄉(xiāng)村游樂、健身活動的場所，也是展示鄉(xiāng)村各種民風民俗的場所。

（7）鄉(xiāng)村垂釣中心：釣魚場地。

（8）現代農莊：是游人用餐、休閑、住宿的場所?，F代農莊外表應十分古樸，但里面要舒適、整潔、衛(wèi)生。

四、項目的經營理念與促銷口號

1、經營理念：關懷，從心靈的回歸開始。

2、促銷口號：

（1）享受自然，回歸家園；

（2）給都市人一個近在身邊的鄉(xiāng)村之家；

（3）滾滾紅塵，擋不住我們對于鄉(xiāng)村的思念之情；（4）?；丶铱纯矗班l(xiāng)村回憶”休閑俱樂部恭候您的光臨；

（5）人生歲月，難忘鄉(xiāng)村；

（6）記憶深處是家園，家園深處是美麗；（7）“鄉(xiāng)村回憶”，眾望所歸；（8）“鄉(xiāng)村回憶”，心靈不能沒有你；

（9）茫茫人生路，何處是歸途—“鄉(xiāng)村回憶”恭候你；

（10）等你—在“鄉(xiāng)村回憶”休閑俱樂部。

（11）鄉(xiāng)村的誘惑是人類共同的誘惑，鄉(xiāng)村的回憶是人類共同的回憶；

（12）人生路漫漫，鄉(xiāng)村最難忘。

五、項目的經營謀略

1、“鄉(xiāng)村回憶”在經營戰(zhàn)略上應該做好的三篇文章：“鄉(xiāng)村回憶”是一個融觀賞性與休閑性、融情與景于一體的大型旅游休閑項目。它不是純粹的景點，但比那種難以取得人們情感認同的所謂純粹的景點更能吸引人；它不是純粹的休閑中心，但比那種按按摩、洗洗腳、或釣釣魚的所謂休閑中心更能讓人爽心悅目?！班l(xiāng)村回憶”應該重點做好的三篇文章是：

一是“情”的文章。這是“鄉(xiāng)村回憶”必須做好的第一篇文章，不論是前期項目策劃、項目建設還是后期項目經營，“鄉(xiāng)村回憶”要一定注重這個“情”字，這個情是懷念之情，是敬仰之情，是好奇之情、是渴望之情，一定要把這個情字貫穿整個建設過程和經營過程。以情引人，以情生財。

二是“景”的文章?！班l(xiāng)村回憶”能不能夠讓人產生一種強烈的向往之情、渴望之情，關鍵還是看其景能不能夠營造出那種能夠讓人一見傾心，一見鐘情的氛圍。我們一定要把景的文章做好，讓人回到“鄉(xiāng)村回憶”一定要有回到母

親懷胞的感覺；讓人回到“鄉(xiāng)村回憶”，一定要有回到往昔歲月的感覺。

三是“玩”的文章?！班l(xiāng)村回憶”不是純粹的景點，而是一個旅游休閑俱樂部，既是休閑，就不能沒有玩的內容。但鄉(xiāng)回憶中的玩不是一般意義上的玩，“鄉(xiāng)村回憶”中的玩，是帶著一種回憶，帶著一種向往，帶著一種真摯的感情的玩。這樣，首先在玩的內容上要緊扣回憶二字，如以前在鄉(xiāng)村最常見的滾鐵環(huán)、跳繩子、打陀螺、打紙板等，這些過去在鄉(xiāng)村十分常見的而現在正在消失的游玩項目就可以成為“鄉(xiāng)村回憶”中最好的項目。另外，“鄉(xiāng)村回憶”中有“激情公社博物館”，我們在展示一些實物勾起人們、尤其是當年城市下放青年的懷念的同時，也可以根據人民公社這個特殊的歷史時期當時鄉(xiāng)下的一些游樂活動，有意識地編排一些項目，以便更好地達到一種情景交融的效果。二是在“玩”的方式上也應該倡導多樣化，可以個人玩，可以多人玩，還可以組織一些競賽活動。

2、“鄉(xiāng)村回憶”應該重點關注的消費人群：（1）城市公務員或企業(yè)白領。他們有足夠的時間和消費能力，但他們臵身于現代競爭社會，面臨著巨大的工作和生活壓力，而且，他們中有一大部分人還是從農村出來的，對鄉(xiāng)村懷有一種很深的感情。這部人是“鄉(xiāng)村回憶”俱樂部的主要目標顧客，吸引他們到“鄉(xiāng)村回憶”俱樂部來，對他

們本身來說，也是一種心靈的撫慰。

（2）城市大中專學生。這部人他們或出身于城市，對鄉(xiāng)村缺乏了解；或剛剛離開鄉(xiāng)村，對鄉(xiāng)村仍懷有一種依戀之情。對出身于城市這一部分人來說，“鄉(xiāng)村回憶”是他們了解鄉(xiāng)村的一個最好的途徑；而對于剛剛從鄉(xiāng)村走出的那一部分人來說，“鄉(xiāng)村回憶”則是解除他們心思念的良方，可以使他們從心靈升騰起一種出身于鄉(xiāng)村的驕傲與自豪。同時，這一目標群體還有一個共同的特點，那就是他們都還比較純真，渴望一種浪漫的生活氛圍，喜歡新鮮刺激的東西，“鄉(xiāng)村回憶”無疑也可以滿足他們的這種心理。

（3）城市少年兒童。這部人他們大多出生在城市，對鄉(xiāng)村的認識是模糊的?？墒?，他們的父母又有許多是農村出來的，他們很希望自己的孩子多接觸一點農村的東西，對農村有一點了解。更為重要的是由于“鄉(xiāng)村回憶”的風格是他們在城市其它地方難以看到的，所以，他們很可能會被“鄉(xiāng)村回憶”那獨特的景致和玩具所迷住，會要求多次去“鄉(xiāng)村回憶”，而他們一要求去，他們的父母又必須陪同，非常有利于培植“鄉(xiāng)村回憶”的人氣。

（4）城市老年人或原下放知青。他們對鄉(xiāng)村的懷念是一種源自于靈魂深處的懷念，他們到“鄉(xiāng)村回憶”來可能什么都不做，但他們所得的卻是真正的最能令人動情的回憶。

（5）港澳臺同胞和外國人?！班l(xiāng)村回憶”具有濃郁的

民族特色和地方特色，我記得有人說過，越是民族的也就越是世界的?！班l(xiāng)村回憶”的這種民族特色對港澳臺同胞和外國人具有強烈的吸引力，因此，他們也將是“鄉(xiāng)村回憶”重要的消費群體。

3、“鄉(xiāng)村回憶”應該采取的重點宣傳對策。“鄉(xiāng)村回憶”在宣傳方面總的原則是目標明確，重點突出，特色鮮明，講究效益。

（1）宣傳媒介的選擇。“鄉(xiāng)村回憶”宣傳媒介的選擇在開業(yè)前期可以多種媒體并用，但一旦進入穩(wěn)定經營期之后，媒介選擇應以紙媒體這主，適當配以電視和廣播媒體；

（2）宣傳方式的選擇?！班l(xiāng)村回憶”在宣傳方式上除開業(yè)初期可以打一些純商業(yè)性的廣告外，運作后，應以軟廣告為主，即通過發(fā)表一些軟宣傳文章，舉辦一些主題征文活動，借與項目有關的人或事炒作新聞，從而過到宣傳效果；

（3）促銷活動的組織。好酒也怕巷子深?！班l(xiāng)回憶”必須根據自身的特點，經常組織一些有特色的活動，借活動進行促銷；

（4）加強與旅行社的聯系?！按寤貞洝币c旅行社確定合理的分成比例，加強與他們之間的聯系。不但要借旅行社為自己引來客源，還要借旅行社來為自己加強宣傳，使旅行社成為自己的一個免費的宣傳陣地；

（5）加強與旅游管理部門的聯系，將“鄉(xiāng)村回憶”印

入旅游管理部門的宣傳畫冊，并爭取將“鄉(xiāng)村回憶”評為AAA以上的景點或農家樂旅游示范基地；

（6）加強與教育和工會等部門的聯系，使“鄉(xiāng)村回憶”成為教育基地或工會活動基地。同時，“鄉(xiāng)村回憶”還要加強與有關行政和企事業(yè)單位的聯系，成為他們組織員工休閑的基地。

六、項目的投資與收益

1、投資：按首期占用地面積500畝計算，“鄉(xiāng)村回憶”預計總投入3000萬元，其中，土地以租賃的形式取得；

2、收入：“鄉(xiāng)村回憶”預計每年收入可以達到2350萬元，其收入主要來自于以下幾個方面：

（1）門票：每人30元，按每年接待客人30萬計算，每年可收入900萬元；

（2）休閑娛樂（含住宿）項目每年收入850萬元；（3）旅游紀念品收入每年500萬元。

3、支出：“鄉(xiāng)村回憶”預計每年的開支為570萬元。其中：

（1）宣傳促銷經費：按每年500萬元計算；

（1）門票收入每年成本開支（含印票和人員成本開支）為100萬元；

（2）休閑娛樂每年成本開支（人員工資和設備維修）260萬元；

（3）旅游紀念品成本開支260萬元；（4）其它開支每年50萬元。

4、回報：按收支兩抵，“鄉(xiāng)村回憶”每年可贏利1520萬元。按此預算，“鄉(xiāng)村回憶”在四年內完全有望收回全部投入。

七、項目的長遠發(fā)展對策

“鄉(xiāng)村回憶”雖然是個很好的項目，可以短期收回投資，但我們不能目光短淺，在建設和經營中還是必須樹立長遠的發(fā)展戰(zhàn)略。“鄉(xiāng)村回憶”的長遠發(fā)展對策有三個：

（1）建立會員制。根據“鄉(xiāng)村回憶”中的客戶情況，我們可以在客戶中推行星級會員制，確定會員可以享受的優(yōu)惠政策，穩(wěn)定一批長期的客戶；

（2）建立品牌連鎖經營制。“鄉(xiāng)村回憶”一開始就要切實注意從商標、外觀設計等方面來保護自己的無形資產，要迅速形成自己的品牌優(yōu)勢，然后，利用自己的品牌優(yōu)勢走品牌連鎖經營之路。要爭取開業(yè)三年之內在全國形成三十家連鎖經營項目；五年之后，在全國形成五十到八十家連鎖經營項目。

（3）盡快進入資本市場?！班l(xiāng)村回憶”要在經營一二年之后就開始考慮進入資本市場的問題，要通過資源整合，資產并購等方式，適當擴大自己的經營范圍，增加自己的資產總量和創(chuàng)利能力。要爭取在項目開工五年左右，以該項目

為龍頭，組建一個上市公司，直接進入資本市場融資。

八、項目的風險分析

1、“鄉(xiāng)村回憶”的建設目的是為了迎合現代人對于鄉(xiāng)村的懷念與渴望，有利于陶冶人們的情操，有利于人們的健身強體，基本上沒有政策性風險；

2、“鄉(xiāng)村回憶”所經營的項目都是健康安全的項目，不存在安全上的風險；

3、“鄉(xiāng)村回憶”的風險主要來源于兩個方面： 一是大資本介入同類復制，而該項目除商標外，又很難得到設計方面的法律保護；

二是小型類似項目的爛價競爭，惡意損傷本項目的形象。

4、風險規(guī)避：

（1）針對大資本介入的同類復制，最好的辦法有兩個，一是在項目動工之前即申請注冊商標，取得商標專用權，但在項目峻工之前項目的具體設計方案對外界、尤其是媒體要保密，以免別人搶先建設；二是盡早、盡快建設本項目，并在項目峻工之后，迅速掀起大的宣傳聲勢，形成良好的品牌效應。

（2）針對小型類似項目的爛價競爭，最好的辦法也是兩個，一是在選址上慎重考慮，既然本項目選擇了某一地域，那么，該地域一定范圍內不要再有能夠建造類似項目的

大環(huán)境，別人想模仿也不能在附近模仿；二是本項目要形成權威品牌，尤其要形成一種濃厚的文化氛圍，別人想模仿也只仿其皮毛，而不能仿其骨肉。

第二篇：大柯村攝影休閑農家樂策劃方案（本站推薦）

大柯村攝影休閑農家樂策劃方案

大柯村攝影休閑農家樂策劃方案

規(guī)劃人：杜 明

（2008-8-8）

一、大柯村概況：

蔡源鄉(xiāng)大柯村位于距遂昌縣城56公里的西部山區(qū)，毗鄰飛石嶺景區(qū)，緊靠焦灘和王村質口紅色古鎮(zhèn)，交通便利。平均海拔560米，森林覆蓋率達83.1%，平均空氣負離子含量超過 1000個/立方厘米。這里有保存完整、相對集中的磚瓦土木結構的老土房，分布在坡度較大的山坡上，錯落有致。從遠處看，層層疊疊的黃墻黛瓦鑲嵌在層層疊疊的梯田之間，而生活在這里的村民們仿佛行走在屋頂上，在晨曦、雨后，云海尤如輕紗籠罩，更是呈現出一幅飄渺的仙境畫面。在這里還有與“十番”不相上下的“益陽高腔”在流傳，有“神仙趕山”的美麗神話，有著淳樸的民風，有著百年古樹群，有著百年前鋪筑的石子路.發(fā)展定位：大柯村的經濟條件較為落后，結構比較單一，以種植水稻和養(yǎng)殖生豬為主。大柯村兩委緊緊抓住縣委縣政府全力打造“長三角休閑旅游名城”的契機，充分開發(fā)、利用風光資源，致力于發(fā)展農家樂休閑游，定位為“攝影休閑農家樂”，逐步打造“觀江南第一梯田，覽江南山村美景”品牌。但村集體經濟薄弱，許多基礎設施尚不完善，特將農家樂休閑旅游規(guī)劃分兩步實施。一期以村莊環(huán)境整治為主，新建部分公共設施，逐步發(fā)展10余戶農家樂；二期以旅游資源開發(fā)為主，充分挖掘、開發(fā)特色旅游潛力，形成集吃、住、購、游、樂、娛為一體的，極具特色的攝影休閑基地。

二、潛在旅游資源

（一）自熱資源：

1、特色民居。保存完好的黃墻黛瓦土房錯落有致，這在全縣乃至全省都不多見，為眾多攝影愛好者所喜愛。從村莊對面遠眺，炊煙裊裊，霧氣蒙蒙，別有一番風味。

2、江南第一梯田。層層疊疊的梯田，條塊鮮明。初春，耕牛田間勞作，水光瀲艷，一片油菜花黃澄澄，夏季一片禾苗綠油油，秋季一片稻浪金燦燦，冬季草垛胖乎乎。這給攝影提供了極好的素材。

3、古木群落資源。村落左上角有片古樹群，土名“苦櫧山”。濃密的參天大樹間計劃以順山開路，以鵝卵石徑蜿蜒，以石凳石桌擺落當中，秋千，涼亭，是天然的綠色休閑長廊。群落以大片苦櫧樹為多，可以采苦櫧果、磨制苦櫧豆腐等活動，苦櫧豆腐干是一種純天然、綠色環(huán)保、具保健功效的大柯土特產。

4、山谷森林資源。村后北岸有一座高500多米，面積500畝的闊葉森林山體（已封山育林

多年）。林間山道縱橫，小澗流水潺潺。穿行其間，林海茫茫，抬頭不知昏曉，縱目不及邊際，古道、寺廟、亭榭點綴其間，枯藤、怪石、崖壁隨處可見，山野氣息撲面而來，號稱“天然氧吧”，是登山運動的最佳場所。其間，石階是最天然的走道，順勢而走，彎彎曲曲，也為攝影提供了素材。

（二）文化資源

1.大柯唱班與“蔡和班”民間婺劇團：大柯唱班是個與“十番”不相上下的“益陽高腔”，現仍在流傳，還有許多美麗的傳說，民間婺劇團“蔡和班”始創(chuàng)于1545年，為當時處州名班之一，聞名金、衢一帶?，F得以恢復，許多傳統劇目已搬上了舞臺。

2.米術：米術是大柯民間農民利用糯米制作的藝術品，有人物、花鳥等造型，活靈活現，栩栩如生，可以開發(fā)為旅游產品。

三、開發(fā)設想

（一）圍繞一個主題。在順應自然，合理開發(fā)的原則下圍繞“攝影休閑農家樂”這個主題去展開全方位想象，以鄉(xiāng)村食宿為基本保障，以全方位、多功能的系列生態(tài)旅游體驗為經營方式，把旅游開發(fā)的觸須輻射到各個方面。

（二）依托兩個優(yōu)勢。即依托特色民居和梯田兩個優(yōu)勢，進行合理開發(fā)，充分利用，拓展攝影、旅游、觀光、休閑的廣闊空間。

（三）開展九個項目。

1、遠眺攝影——對面半嶺公路沿線設置廣告牌和攝影區(qū)，為路過的游客和攝影愛好者提供信息和場地等。以“看華東第一梯田，唯屬遂昌蔡源”為廣告，在主要路口設置導向路線和歡迎區(qū)（歡迎牌坊）。

2、山澗小路——從半嶺往下順山澗到蔡溪，然后經小橋往上，一塊塊石階，條隙分明，順勢而行，錯落有致，邊走邊抓拍。其實，每個角落都能找到很好的素材，耕田的黃牛、勞作的人們、割穗的景象，在任何一處，架上三腳架，就能捕捉到特有景色。

3、小戶人家——農家食宿體驗區(qū)。康莊路周圍開辦10戶特色農家樂，其內部裝修保留古色古香的土木結構，每家設至少兩間客房，衛(wèi)生間等一應俱全，生活污水全部集中收集到村級污水處理池處理。

4、山中品茗——茶文化體驗區(qū)。將苦櫧山內古木群辟為“百米古木長廊”，整合西面農田和北面溪岸，以制茶、飲茶、賞茶為內容，其間布置制茶體驗作坊，飲茶賞茶雅座，背景音樂設施，建立“綠色休閑茶吧”。

5、閑話桑麻——農事活動體驗區(qū)。開展讓游客參與的動植物種養(yǎng)、采收、捕撈活動，以及風土食品加工、簡易工藝品制作等農藝活，如摸田螺、捉泥鰍、采摘瓜果、打年糕、包粽子、磨豆腐、編草鞋等。村內具有保存良好的踏碓，是民間打年糕等風俗遺留下來的。

6、江南第一吊橋——驚險體驗區(qū)。500多米長的鋼索橋橫跨兩村，帶給游客以無盡的驚險體驗。

7、登山尋寶——登山運動體驗區(qū)。將登山樹林劃分為十大區(qū)塊，布置森林觀光景點，連通環(huán)山步道，引入“登山尋寶”活動：利用地形，在各區(qū)塊中隱藏價值不等的獎品憑證，游客憑門票（背面印制尋寶路線圖）進入樹林觀光尋寶，然后將尋得的憑證拿到出口處兌取獎品實物，讓游客體驗刺激的尋寶樂趣?；蛘咭酝卣褂柧殲榛A開發(fā)相應的活動。

8、票友會館——戲曲文化體驗區(qū)。在寺廟內組織蔡和班、唱班表演隊，按游客需要進

行婺劇節(jié)目表演，讓游客參與戲曲演出等活動。

9、石頭情緣——生活激情體驗區(qū)。村口有全縣最大的單體式巖石群，村后有立體式懸崖，可開發(fā)戶外攀巖活動。

四、舉辦攝影節(jié)

1、結合農事活動，開展各種油菜花節(jié)、農耕節(jié)、豐收節(jié)、苦櫧豆腐節(jié)等特色產品節(jié)。

2、雨季和雪季。梅雨季節(jié)的雨霧和雪天的皚皚白雪也能提供特色攝影的素材。

五、管理模式

1.總體經營模式：成立村集體為主的大柯“攝影休閑農家樂”經營合作社，包括餐飲在內的各項服務實行以原始農戶分散經營，合作社統一考核的管理模式。

2.餐飲經營模式：由合作社牽頭，按照自愿的原則，選擇部分有餐飲接待能力的農戶進行分散經營。合作社將登記后的游客介紹到各農戶就餐，然后對農戶統一監(jiān)督考核，以游客填寫的滿意度反饋表為評分標準，每月公布考核結果排名，實行末位淘汰制，建立起激勵

和約束相結合的動態(tài)管理機制，促進農戶以最優(yōu)質的服務和最優(yōu)惠的價格讓游客吃得滿意。

3.其它項目根據經營情況，采取由合作社統一管理，農戶積極參與的模式。

六、客流來源

1.依托自身優(yōu)勢，吸引前來“采風”的人群。

2.以“麗水市第一家以攝影休閑農家樂”的優(yōu)勢吸引本省、市、縣的客人，尤其是攝影愛好者。麗水是中國的攝影之鄉(xiāng)，大柯的風光攝影正是麗水攝影的一部分，同時，本景區(qū)離南尖巖國際攝影創(chuàng)作基地有著相得益彰的延伸性。

3.以遂昌縣旅游線路的區(qū)位優(yōu)勢，分流、吸引飛石嶺、紅色古鎮(zhèn)王村口和九龍山幾大景區(qū)的部分游客，交通便捷。

七、資金預算

1、新建工程：村內道路硬化，造價17萬元；公廁，造價3萬元；停車場，造價3萬元；村內苦櫧山整體開發(fā)項目：包括開路，亭閣和寺廟的修繕，造價約15萬元；涼亭，造價約3萬元。

2、村莊整治與環(huán)境綠化工程：20萬元。

3、農家樂設備添置：10萬元。

4、旅游文化設施建設工程：唱班等票友會館15萬元，吊橋架設等60萬元，石頭景區(qū)開發(fā)

50萬元。

以上共計196萬元。村級投入6萬元，縣鄉(xiāng)級財政投入30萬元，其他投入160萬元。

綜上所述，大柯村是一處典型的浙西南山區(qū)鄉(xiāng)村，特色鮮明，交通便利，旅游潛力明顯，既占領本縣的攝影資源優(yōu)勢，又具備相當的自然和文化等旅游資源，極適宜開發(fā)“農家樂”旅游。只要切合實際，務實、創(chuàng)新，把大柯“攝影休閑農家樂”建成集采風、休閑、運動、逗留、美食、娛樂、度假、療養(yǎng)一條龍的服務體系，進而上升為滬、蘇、杭、甬一帶的休閑后花園和養(yǎng)老大后方，讓城里人真正實現“看鄉(xiāng)村景、采民俗風、走鄉(xiāng)村路、住農家屋、吃農家飯、做農家活、聊農家事、購農家物、玩農家樂”的生活夢想，那么，一個讓農戶、村集體共同得益的藍圖將會由設想變?yōu)槊篮玫默F實。

第三篇：秦南鎮(zhèn)涇口村鄉(xiāng)村旅游點改造策劃方案

江蘇省鹽城市鹽都區(qū) 秦南鎮(zhèn)涇口村鄉(xiāng)村旅游點改造

方 案 策 劃 書

南京琥珀xxx

2015-07-16

一、概述

涇口村地處鹽城西郊，東依朱瀝溝，北傍蟒蛇河，南臨鹽淮高速和S231省道，全村社會總面積近3000畝，人口近3000人，下轄5個村民小組，連續(xù)21年被鹽都區(qū)委、區(qū)政府表彰為“農村經濟排頭村”。打撈疏浚是涇口村的特色支柱產業(yè)，已經基本形成“男撈女織老管園”的產業(yè)格局。涇口村先后榮獲“疏浚打撈特色村”、“三業(yè)融合發(fā)展先進村”、“全國先進基層黨組織”、“國家級生態(tài)村”、“江蘇省康居示范村”、“省新農村建設先進村”等稱號。域內千畝農業(yè)生態(tài)園、濕地風情園、朱瀝溝景觀帶等鄉(xiāng)村景點已經對游客開放！

秦南鎮(zhèn)涇口村作為江蘇省四星級鄉(xiāng)村旅游點，以“塑創(chuàng)生態(tài)旅游品牌，打造蘇北最美鄉(xiāng)村”為目標，積極創(chuàng)建國家級生態(tài)村、文明村。本次改造項目以涇口村“農家樂”及“生態(tài)垂釣”為兩個基本點，輔以整體視覺形象策劃及休憩功能、景觀亮化以及生態(tài)鄉(xiāng)村的創(chuàng)新性提升改造。

二、現狀分析

根據實地考察，結合2015年最新的修訂的《江蘇省鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點）質量等級劃分評分》分析，目前涇口村“農家樂”及“生態(tài)垂釣”區(qū)域有以下幾點不足：

1、“農家樂”區(qū)域建筑為新建建筑且呈現簡歐風格，風貌整齊劃一，可以考慮與鄉(xiāng)村文化及自然生態(tài)更多的結合；

2、缺乏統一的品牌形象，包括統一鮮明的LOGO、招牌、導覽圖、服務設施牌示、解說牌示等；

3、游客休憩設施和公共衛(wèi)生設施不足，包括戶外休息空間、遮陽遮雨設施、公共衛(wèi)生間等；

4、消費與游覽項目相對單一，可適當增加有特色的參與性項目及購物場所；

5、道路缺乏鄉(xiāng)村特色，材質布局單一，缺乏使游客深入村落的吸引力；

6、景觀植物配置缺乏空間維度的層次感，以及在四季色彩搭配方面的精細化設計。

三、提升策略

針對以上情況，我方擬初步通過主體景觀及建筑周邊環(huán)境景觀提升、旅游導視系統設計、參與性旅游項目策劃三個方面對涇口村“農家樂”及“生態(tài)垂釣”項目進行提升改造，具體如下： 策略一：

主體景觀及建筑周邊環(huán)境改造提升

鑒于目前涇口村“農家樂”區(qū)域的建筑已經完成并基本無需改造，考慮到作為鄉(xiāng)村旅游點的建設應該具有與城市旅游不同的特性，并需要突出或打造涇口村鄉(xiāng)村游自身特點，建議可以以區(qū)域化風格劃分來進行該地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游點建設。

疏浚打撈文化是涇口村的特色，對“農家樂”區(qū)域的改造升級包括小洋樓群宅前屋后景觀、蛟龍景觀大道以及沿線的景觀視覺引導小品。美麗鄉(xiāng)村建設中，小洋樓群景觀改造提升，通過道路鋪裝、石桌石凳的設置，宅前屋后的景觀綠化，讓一棟棟小洋樓展現新的韻味。改造時以保護小洋樓形態(tài)為主，將建筑提升成風格一致的農家院落，供游客餐飲、住宿。具體景觀提升措施如下：

1、打造“鄉(xiāng)村林蔭生態(tài)綠道”。

在景觀設計中，“綠道”這個概念起源于70年代。英譯“綠道”——greenway，分為兩部分：“green”表示自然存在——諸如森林河岸，野生動植物等；“way”表示通道。合起來的意思就是與人為開發(fā)的景觀相交叉的一種自然走廊。根據《江蘇省鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點）質量等級劃分評分表》中，所提出的道路系統規(guī)劃，已經生態(tài)城鎮(zhèn)的規(guī)劃要求，我們設計營造以蛟龍大道西端為起始點，打造整個貫穿涇口村的“鄉(xiāng)村林蔭生態(tài)綠道”。

提升涇口村西側入口景觀大道整體品質，在現有路面基礎上，鋪設綠色塑膠自行車綠道。整條美麗鄉(xiāng)村景觀線突出“綠道”的理念。蛟龍大道西端公園突出疏浚打撈文化、鄉(xiāng)村休閑健身游主題，將配以自行車租賃點、標志標線等綠道元素，設立“疏浚打撈”文化紀念文化墻(立體浮雕)、文化展示區(qū)（雕塑展示）。增加公園景觀休憩廣場、休憩桌椅、老年活動空間等。

↑綠道-非機動車專用道（自行車、觀光電瓶車）

↑文化展示區(qū)（村文化展示）

景觀綠化的提升，在綠化上層空間，將現有香樟行道樹換成涇口村當地適生鄉(xiāng)土喬木，如大葉女貞或銀杏。中層空間增加緋紅櫻花品種。下層空間修剪常綠灌木補種紅葉石楠球或紅花繼木球。形成春季粉色浪漫大道、夏季綠色林蔭大道、秋季落葉黃金大道、冬季常綠灌木大道。打造整體林蔭景觀大概念，凸顯“鄉(xiāng)村林蔭生態(tài)綠道”理念。道路南側景觀綠化“打造千畝萬畝成片林“的景觀綠化概念，種植垂絲海棠、紫薇、臘梅、紅楓等品種，在季節(jié)上呼應主干道，在形態(tài)上塑造帶狀片林。

↑春天-櫻花大道 ↑秋天-銀杏大道

2、豐富“洋樓”景觀概念。

農家樂區(qū)域進步一強化“洋樓小鎮(zhèn)”的風格，增加前后院的綠化空間，建筑立面增加景觀亮化、窗臺口門前增加小花格。鋪設道路鋪裝，改變水泥路面生硬的感覺。實現新農村建筑示范區(qū)。

打造洋樓群內部的“一帶一核兩軸四片區(qū)”的景觀規(guī)劃布局，一帶：沿蛟龍大道建筑景觀帶；一核：洋樓農家樂活動核心；兩軸：南北景觀文化軸線，東西農家樂發(fā)展軸線；四片區(qū)：手工藝展示區(qū)、農家文化餐飲區(qū)、民居酒店區(qū)、農副品牌展示區(qū)。通過洋樓小鎮(zhèn)景觀提升，增設游客服務中心、演藝廣場、農事體驗專區(qū)、民俗文化活動區(qū)等符合美麗鄉(xiāng)村評分的項目。

在現有路面基礎上，保證消防通道4米的通行路徑基礎上，鋪設人行透水磚、草坪磚，增加洋樓周邊的停車位。并且在洋樓前后院，砌筑矮花池，用植物、用綠色空間來襯托洋樓主體建筑，合理布置區(qū)域內的步行空間、廣場空間、休憩空間、行車空間，布置合理的功能分區(qū)，實現洋樓群內部的人車分流。

↑洋樓小鎮(zhèn)（宅前屋后綠化）

↑洋樓小鎮(zhèn)（院子）↑小鎮(zhèn)鋪裝 ↑小鎮(zhèn)婚慶基地

3、整體景觀亮化照明系統設計。

涇口村美麗鄉(xiāng)村的景觀亮化系統設計，通過明暗空間區(qū)域分割，該亮的地方和不該亮的地方區(qū)別對待，形成具有涇口村特色的鄉(xiāng)村溫暖寧靜的夜晚。將西端入口牌坊、蛟龍大道入口段重新整體設計亮化方案。入口牌坊增加LED暖黃色線性燈帶亮化，重點突出牌坊古典、氣勢的建筑立面線條。蛟龍大道在現有路燈的前提下，增加行道樹景觀射樹燈，將植物在晚上也能亮起來。道路南側綠化帶種增加部分射樹燈，增加“點點星光”LED節(jié)能“蘆葦燈”打造豐富的暗場空間，凸顯道路的寬宏氣勢。

小洋樓部分景觀亮化重點突出建筑沿街立面的亮化，增加屋脊線LED線性燈帶，以暖色調為主，洋樓區(qū)域入口增加廣場亮化照片，通過太陽能庭院路燈實現環(huán)保、整潔的沿街立面亮化。小洋樓內部區(qū)域以簡潔、低明度的草坪燈，以建筑立面懸掛亮化燈籠、壁燈的形式，塑造整體溫馨的“洋樓小鎮(zhèn)”之感。夜晚下的涇口村，輪廓線完整明了，形狀規(guī)模明晰，入口輪廓也一目了然，整體感覺既具有涇口村入口的氣勢磅礴的感覺，有具有鄉(xiāng)村溫暖寧靜的感覺。

↑涇口村牌坊亮化 ↑沿街建筑立面亮化

↑蛟龍大道植物亮化 ↑洋樓小鎮(zhèn)內部景觀亮化（燈籠等點光源）

↑蛟龍大道整體亮化

↑蛟龍大道南側公園亮化

4、公共設施整體規(guī)劃

作為旅游區(qū)的配套設施，公廁、垃圾房等也在這次的改造設計范圍內。更多的針對老年人、兒童、孕婦、殘障人等特殊人群提供相應的人性化愛心關懷服務，針對普通游客的切身需求，能夠提供多樣的個性化、定制化的特色服務。在入口處公園、垂釣區(qū)、農家樂區(qū)域，設計較高標準的公共廁所，并且需要周邊房屋風格一致，垃圾箱的造型也采用歐式或中式。

在涇口村西入口出，牌坊北側，設計旅游大巴停車位、自駕游車位，停車位數量需符合景區(qū)停車位規(guī)劃設計要求。在蛟龍大道、村內主要干道內，設立公交車?？奎c、觀光電瓶車停靠點以及綠色自行車擺放點。并且，在農家樂區(qū)域在前屋后，設立植草磚停車位，方便自駕游停車。

↑公共廁所（生態(tài)式）↑簡歐式

↑現代中式

5、垂釣區(qū)景觀整體提升。

↑公共自行車 ↑電瓶游覽車 ↑景區(qū)停車場

垂釣區(qū)設計主題：濱水古居新韻---千里桃柳 百畝荷香 生態(tài)垂釣

垂釣區(qū)景觀提升主要包括三塊：垂釣河道景觀提升、水鄉(xiāng)人家建筑營造、垂釣文化廣場營造。通過自駕游、游覽電瓶車、綠色自行車三種交通公交到達垂釣休閑區(qū)。

設計策劃：垂釣文化風情街，功能垂釣、休閑、垂釣文化展示、現代農業(yè)文化展示及休閑農業(yè)等。沿街、沿河進行改造，提升河道景觀綠化，堤岸選用柳樹、桃花，營造“桃紅柳綠”美景，河道內分區(qū)域種植荷花、睡蓮、再力花、千屈菜等水生植物，形成整體生態(tài)、自然的水環(huán)境。增加垂釣平臺，增加景觀遮陰廊架，完善河堤小道鋪裝等、↑垂釣屋 ↑垂釣亭 ↑垂釣長廊

↑精品垂釣中心（吃喝玩樂住一體）↑堤岸綠化—桃紅柳綠 策略二：

增加購物及參與性項目，提高游客人數和停留時間

《江蘇省鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點）質量等級劃分評分》對于參與性項目所占分值有明確的劃分說明，四星級以上的旅游點增加參與性項目可以很大程度上提高游客數量和停留時間，為旅游點的餐飲和住宿等商業(yè)項目帶來持續(xù)的消費。

1、增加特色的手工體驗項目，優(yōu)點是可以在居民家中開設，不需要很大的投資，又可以增加游客停留時間，與垂釣項目相互補充（一半垂釣為男性喜愛的活動，而女性更喜愛和孩子一起在室內參與親子手工活動）。適合農家開展的手工項目有很多，可以進一步探討。

2、增加當地特色農副產品及當地的品牌商品銷售（如斑竹襪業(yè)），銷售點可置于民居中，也可根據需要設置戶外銷售點，尤其是農副產品，在戶外銷售更增加鄉(xiāng)村游的特色。

3、可以進一步考慮對于玻璃廠的改造計劃，玻璃廠具有很好的旅游開發(fā)基礎和價值，如規(guī)劃、設計得當可作為參觀和參與性商業(yè)項目來運作，可以成為涇口村的特色旅游項目。

策略三：

設計統一的鄉(xiāng)村游品牌形象和CIS系統

品牌形象的設計和CIS系統的設計使所有視覺系統具有區(qū)域特色且統一規(guī)范。這對于提升鄉(xiāng)村旅游點的星級標準有很重要的作用。

1、根據項目的地域和文化特色設計鄉(xiāng)村旅游點LOGO，使其具有較強的辨識性，有助于在紙媒和網絡平臺上對于旅游點進行有效的宣傳。

2、在此基礎上統一設計店面和商鋪招牌、所有設計應該結合建筑風格和形式來完成。

3、所有視覺導視系統設計的提升，包括：入口處的全景導覽圖、服務設施牌示、解說牌示、安全提示牌、自駕游及旅游車的路線導視系統等等。