第一篇：簽訂分家協(xié)議的分家析產(chǎn)的案例分析

簽訂分家協(xié)議的分家析產(chǎn)的案例分析

【基本案情】

原告林某某訴稱，其與被告李大在夫妻關(guān)系存續(xù)期間和被告董某某(李母)夫妻、被告李二夫妻及李三夫妻簽訂《分家協(xié)議》，約定由原告與被告李大分得位于某市大劃鎮(zhèn)黑鉛村7組住房一處，此后，原告與被告李大一直在該房居住。2006年，經(jīng)法院判決離婚后，原告多次主張權(quán)益，要求三被告協(xié)助辦理房屋及宅基地土地使用權(quán)變更手續(xù)，均遭拒絕。故訴至崇州市人民法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)原告對(duì)該房屋享有所有權(quán)，判令三被告協(xié)助辦理變更手續(xù)。

被告李大、董某某、李二辯稱，該房在李大婚前就由三被告等四人共同所有，1993年分家，約定將該房分給李大個(gè)人所有，原告不是訴爭(zhēng)房屋的共有權(quán)人，請(qǐng)求依法駁回原告林某某的訴訟請(qǐng)求。

【律師解析】

一、僅有家庭代表簽字的《分家協(xié)議》，對(duì)家庭其他成員都有約束力

目前，農(nóng)村家庭處理內(nèi)外事務(wù)的通常做法都是由戶主代表自己的小家庭出面處理，妻子只做些輔助性工作。在分家析產(chǎn)過程中，戶主作為已方小家庭的代表，積極參與大家庭財(cái)產(chǎn)分割和權(quán)利義務(wù)分配問題的討論和決策，并在達(dá)成一致的分家協(xié)議上簽字按印，妻子雖然有時(shí)也在分家現(xiàn)場(chǎng)，但一般并不參與討論和決策，也不用在協(xié)議上簽字，因夫妻關(guān)系中的特殊身份性，只要分家協(xié)議本身合法有效，由戶主簽字的分家協(xié)議對(duì)家庭其他成員同樣具有約束力。

二、《分家協(xié)議》僅有家庭代表簽字，分家所得財(cái)產(chǎn)并不能當(dāng)然歸該家庭代表個(gè)人所有

《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

4、一方專用的生活用品;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。本案中，訴爭(zhēng)房屋是分家析產(chǎn)所得，顯然不是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，《分家協(xié)議》并沒有明確將其約定為歸李某某個(gè)人所有，因此，只能認(rèn)定為夫妻雙方共同所有。

【法院審判觀點(diǎn)】

一審法院審理查明，訴爭(zhēng)房屋在原告林某某與被告李大結(jié)婚前由被告董某某夫妻共同修建，1991年辦理村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，載明房屋所有權(quán)人為宋某某(李父，已故)，共有權(quán)人為宋某某、董某某、李大、李二。1993李氏兄弟分家，《分家協(xié)議》載明：董某某夫妻由李大贍養(yǎng)，李大住新房(訴爭(zhēng)房屋)，付給李二900元房款。此后，李大夫妻一直在該房居住生活，夫妻二人用其共同財(cái)產(chǎn)給付李二房款900元，并按約定共同履行了對(duì)董某某夫妻的贍養(yǎng)義務(wù)。2006年，原告林某某與被告李大離婚，因該房涉及第三人利益，當(dāng)時(shí)未作處理。

一審法院認(rèn)為，《分家協(xié)議》上雖只有李大一人簽字按印，但林某某作為李大妻子當(dāng)時(shí)亦在分家現(xiàn)場(chǎng)，且該紙約并未明確約定訴爭(zhēng)房屋只分給李大個(gè)人所有，因此可以認(rèn)定該房并不是李大個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)三被告關(guān)于“涉案房屋只是分給李大個(gè)人所有，林某某不享有所有權(quán)”的主張，因與本案查明事實(shí)不相符，不予采信。原告林某某要求依法確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，依法予以支持。由于被告李大在婚前即享有訴爭(zhēng)房屋25%所有權(quán)，按照法律規(guī)定，這部分屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原告不應(yīng)分割，而李大在離婚后還需對(duì)被告董某某履行贍養(yǎng)義務(wù)，綜合全案，由原告林某某分得訴 爭(zhēng)房屋30%的所有權(quán)比較適宜。據(jù)此，法院依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第17條和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法則若干問題的意見(試行)》第90條之規(guī)定，判決原告林某某享有與三被告董某某、李大、李二訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)30%份額;其70%份額由被告李某某享有。限被告李大、董某某、李二在本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助原告林某某辦理房屋及房屋占有范圍內(nèi)的宅基地土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

判決宣布后，三被告不服，以訴爭(zhēng)房屋系被告李大個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由，提出上訴。

成都市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，林某某享有訟爭(zhēng)房屋30%的產(chǎn)權(quán)份額、李大享有70%的產(chǎn)權(quán)份額，符合本案客觀事實(shí)。

分家析產(chǎn)，在當(dāng)前農(nóng)村生活中廣泛存在。農(nóng)村多子女家庭在其子女成家立業(yè)之后往往會(huì)將大家庭的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對(duì)老人的贍養(yǎng)問題進(jìn)行合理約定。通常由各小家庭戶主代表家庭成員在分家協(xié)議上簽字按印，所分財(cái)產(chǎn)亦用于小家庭共同生活。在小家庭瀕臨解體之時(shí)，所分財(cái)產(chǎn)往往會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬上的爭(zhēng)議，有人主張應(yīng)屬簽字的戶主個(gè)人所有，有人主張應(yīng)屬戶主所代表的家庭成員共同所有。本案判決確認(rèn)分家協(xié)議上僅有一方簽字，所得財(cái)產(chǎn)仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有，對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益具有非常重要的意義。

第二篇：分家析產(chǎn)協(xié)議（范文模版）

分家析產(chǎn)協(xié)議

立約人：（父親）徐志友，男，漢族，1955年11月出生。（母親）出生。（長(zhǎng)子），男，漢族，出生。（次子）出生。以上人口現(xiàn)住址：舟山市普陀區(qū)朱家尖街道北塘村北塘路63號(hào)。立約人，共有二兒子，長(zhǎng)子已婚并生有一子，次子也已婚還未生育?，F(xiàn)房屋三戶人住，比較窄小，以此兩兒子表示愿意分家析產(chǎn)，各立門戶。經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下分產(chǎn)契約：

（一）立約人老兩口隨徐舟柯一起生活。

（二）現(xiàn)有房屋三幢，歸次子所有。

（三）長(zhǎng)子審批新宅基地。

（四）以上所列各項(xiàng)，三方完全同意。

（五）本協(xié)議一式三份，并于各方保存。

立約人長(zhǎng)子：次子：年月日

第三篇：分家析產(chǎn)協(xié)議

分家析產(chǎn)協(xié)議

甲方：（父、母）乙方：王亞紅夫婦

丙方：（甲方其他子女）

為維護(hù)家庭團(tuán)結(jié)和睦，各方就房屋分割問題達(dá)成如下協(xié)議：

一、在甲方擁有宅基地使用權(quán)的豐臺(tái)區(qū)小井村號(hào)院內(nèi)，甲方共建有房屋間（位置及現(xiàn)居住情況見附件），甲方將****的房屋共3間的所有權(quán)確認(rèn)為乙方夫婦所有。

二、上述3間房屋新建時(shí)乙方曾出錢出力，乙方現(xiàn)居住于該房屋，從照顧現(xiàn)實(shí)及考慮乙方貢獻(xiàn)，各方對(duì)乙方擁有上述房屋的所有權(quán)沒有任何異議。

三、無論甲方是否有權(quán)分配上述房屋的所有權(quán)，乙方夫婦將享有上述3間房屋的所有權(quán)及永久的居住權(quán)，其他各方不得以任何方式反悔。

四、如甲方其他子女對(duì)乙方獲得的上述房屋所有權(quán)提出異議，無論最終結(jié)果如何，甲方將確保乙方享有上述房屋的所有權(quán)或給予乙方同樣擁有合法產(chǎn)權(quán)的3間房屋的所有權(quán)。

五、無論乙方夫婦婚姻關(guān)系存續(xù)與否，其他各方承諾不干涉乙方夫婦就上述3間房屋達(dá)成的任何協(xié)議和依法分割。

六、自本協(xié)議簽訂之日起，無論今后是否拆遷，乙方對(duì)上述

房屋或經(jīng)拆遷所得（包含貨幣和住房補(bǔ)償）的補(bǔ)償均享有100%權(quán)益，其他各方不得非法妨害乙方行使該項(xiàng)權(quán)利。

七、以上協(xié)議均系各方真實(shí)意思之表示，并且各方已經(jīng)認(rèn)真閱讀理解并認(rèn)可確認(rèn)。各方承諾按照本協(xié)議履行各自義務(wù)，特請(qǐng)無利害關(guān)系的兩人作為見證人，見證各方簽署本協(xié)議。

八、未盡事宜及其他爭(zhēng)議，各方應(yīng)及時(shí)有好協(xié)商解決。本協(xié)議一式5份，每一方各持一份，經(jīng)各方簽字后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

見證人：

見證人：

2011年11月日

第四篇：分家協(xié)議

分家協(xié)議

一、協(xié)議人

姓名：

性別：

出生日期： 1966年 月22日

身份證號(hào)： 1102221

家庭住址：

號(hào)。

姓名：

性別：

男 出生日期： 19 身份證號(hào)： 11

家庭住址：。

二、協(xié)議內(nèi)容

房屋建筑位于：北

房產(chǎn)證號(hào)為：4

號(hào)，用地面積：400平方米?，F(xiàn)結(jié)合家庭實(shí)際情況，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，就上述房產(chǎn)歸屬事宜自愿達(dá)成協(xié)議如下：

（1）北房共計(jì)200平米，歸 所有。（2）南房共計(jì)200平米，歸 所有。

三、本協(xié)議經(jīng)協(xié)議人雙方簽字并按指紋后生效。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份。

協(xié)議人： 協(xié)議人：

2017年9月27日

2017年9月27日

第五篇：分家協(xié)議

分家協(xié)議

立協(xié)議人：孫立偉，男，漢族，農(nóng)民，年月日生人，現(xiàn)住薊縣漁陽鎮(zhèn)東北隅村

立協(xié)議人：孫丹，女，漢族，農(nóng)民，年月日生人，現(xiàn)住薊縣漁陽鎮(zhèn)東北隅村

孫立偉系劉玉書之長(zhǎng)子，孫丹系劉玉書之長(zhǎng)女，劉玉書擁有兩套宅院和四間門市房，均坐落于薊縣漁陽鎮(zhèn)東北隅村，一套宅院的集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為

登記在孫繼磊名下；另一套宅院的集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為，該證登記在孫繼森名下，系孫繼磊自孫繼森處購(gòu)買所有。四間門市房的集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為“”，登記在孫繼磊名下。經(jīng)二協(xié)議人充分協(xié)商就上述兩套宅院和四間門市房的分配使用及老家的贍養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、登記在孫繼森名下的宅院及房屋歸孫立偉所有。

2、登記在孫繼磊名下的宅院及房屋歸孫丹所有。

3、劉玉書有權(quán)在這兩套宅院及房屋內(nèi)居住到永久，直到百年以后。

4、門市房使用證號(hào)

歸孫立偉所有。歸孫丹所有。

劉玉書有生之年，有門臉房的使用權(quán)。

孫立偉和孫丹互相監(jiān)督門臉房不得交易、買賣。

此分家協(xié)議未盡事宜，由二協(xié)議人另行協(xié)商補(bǔ)充。此分家協(xié)議系二協(xié)議人自愿，此協(xié)議一式三份，由協(xié)議人簽字按手印后生效。

協(xié)議人：協(xié)議人：

協(xié)議人：

2014年月日2014年月日