第一篇：樣板房裝修總結(jié)

樣板房裝修總結(jié)

通過樣板房施工，材料總結(jié)如下：

一、入戶大堂和電梯前室：

1、建議石材由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，根據(jù)定額確定一定損耗量（注：所涉及到的門套石材必須是成品安裝，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)打磨安裝；所有石材的養(yǎng)護(hù)，均有施工單位完成），所超出部分均由施工單位自行承擔(dān)。

2、銀飾鏡框所設(shè)部分（包括：銀飾鏡框線條、茶鏡、黑檀木飾面板和所需輔材）全部由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

3、筒燈建議由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方確定品牌、品質(zhì)和價(jià)格（注：我們所選材料雷士無現(xiàn)貨）。

4、石膏線條建議由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方確定品牌、品質(zhì)和價(jià)格。

5、消火栓箱的門套建議由施工單位自行采購(gòu)自行施工（包括：主材和輔材），甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

二、樓梯過道：

1、邊角踢腳線建議由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方確定品牌、品質(zhì)和價(jià)格。

三、室內(nèi)：

1、盥洗間位置建議所有材料均由施工單位自行采購(gòu)自行施工（包括：灰鏡、黑鏡鋼線條和輔材等），甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

2、一號(hào)戶型和十號(hào)戶型生活陽臺(tái)空調(diào)落水管的拉絲不銹鋼材料由施工單位自行采購(gòu)自行施工（注：含輔材），甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

3、建議石材由施工單位自行采購(gòu)自行施工，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，根據(jù)定額確定一定損耗量（注：小金花和淺緋網(wǎng)石材），所超出部分均由施工單位自行承擔(dān)。

4、膩?zhàn)臃?、乳膠漆等漆工材料均應(yīng)屬輔材，納入合同。

附件：建議所有主材方量均由施工單位以書面函件形式報(bào)告甲方，甲方在根據(jù)實(shí)際方量加上定額確定的損耗量報(bào)給供貨商，如超出定額的部分耗量均由施工單位自行承擔(dān)。

移交總結(jié)：

一、建議單位與單位之間交接時(shí)，由建設(shè)單位牽頭，兩家單位自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，做到上不清，下不接并簽署完善的交接單備查，防止責(zé)任劃分不清。

二、總包與裝修單位的移交內(nèi)容： 1.戶內(nèi)土建

（1）入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。

（2）墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直平整；抹灰面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（3）廳房：室內(nèi)結(jié)構(gòu)1M線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方 正，陰陽角垂直。

（4）廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。

（5）衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格，門洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。

（6）樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。

（7）陽臺(tái)：陽臺(tái)外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格；欄桿安裝完畢；陽臺(tái)垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。

（8）天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；?duì)于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。（注：為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補(bǔ)平處理，將其表面清理干凈即可。）

2.公共部分土建

（1）天花：將其表面清理干凈即可。

（2）墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直；抹灰面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。（3）地面：地面打鑿平整，清理干凈。

建議：樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰施工。上述是包括在移交裝修內(nèi)容。

（4）電梯：電梯門洞預(yù)留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補(bǔ)、收 口完畢。

（5）防火門：門洞預(yù)留尺寸正確，過梁安裝符合要求，兩側(cè)門洞寬度一致。

（6）欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺(tái)澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。

3.安裝

（1）水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出位精確；各個(gè)節(jié)口無堵塞。

（2）強(qiáng)電：。出強(qiáng)電井線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確保線管暢通到達(dá)入戶強(qiáng)電箱位置。

（3）弱電：出弱電井線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確保線管暢通到達(dá)入戶弱電箱位置。

（4）燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。

第二篇：裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統(tǒng)的交房時(shí)期, 作為一生重要 的不動(dòng)產(chǎn)投資, 許多業(yè)主將如何驗(yàn)收自己的新房子呢?為此記者請(qǐng)教了一些專業(yè)人士, 為購(gòu) 房者提供了交房中不能忽略的幾大環(huán)節(jié).準(zhǔn)時(shí)收房看清交房手續(xù) 據(jù)記者了解,通常情況下開發(fā)商都會(huì)通過各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)發(fā)出交房信息,像短信, 電話進(jìn)行直接告知,同時(shí)還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》,通知業(yè)主具體的交 房時(shí)間,以及屆時(shí)需帶齊的收房資料,如購(gòu)房合同,付款收據(jù),身份證等.特別值得一提的 是,業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同上,所承諾的交房時(shí)間是否一致,如果此時(shí)通知 的交房時(shí)間超過了合同承諾的時(shí)間期限, 此時(shí)業(yè)主可通過正常的渠道按照合同向開發(fā)商提出 索賠要求.另外,如果業(yè)主沒有在通知約定的交房時(shí)間段內(nèi)收房,辦理相關(guān)手續(xù),開發(fā)商將 視為交付, 業(yè)主也將相應(yīng)地承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任.如果購(gòu)房者確實(shí)因其他客觀原因不能收房, 可以委托他人驗(yàn)收,也可以和開發(fā)商約定其他時(shí)間收房,但最好是能書面確認(rèn).另外根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn) 收不合格的不得交付使用,因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《竣 工驗(yàn)收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚,這些是相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目最權(quán)威的認(rèn)證,也是業(yè)主驗(yàn)房最應(yīng) 該關(guān)心的憑證.備好適當(dāng)資金細(xì)節(jié)問題要仔細(xì) 業(yè)內(nèi)人士告訴記者, 業(yè)主收房時(shí)還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金, 同時(shí)仔細(xì)看清楚繳費(fèi)明細(xì)中 的交費(fèi)項(xiàng)目, 如果對(duì)明細(xì)中有疑問的一定要當(dāng)面弄明白, 另外就是要在收房時(shí)對(duì)房屋本身許 多細(xì)節(jié)加以留心,細(xì)心考察清楚再簽字收房.據(jù)了解,許多樓盤交房時(shí)都代收契稅,但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納, 只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔(dān)心開發(fā)商把這筆款子挪用”,另外 還有繳納房屋的維修基金和預(yù)繳一定期限的物業(yè)管理費(fèi).值得提醒的是現(xiàn)在像天然氣初裝費(fèi) 已經(jīng)算在購(gòu)房成本中了,此時(shí)就不需要再另行繳納.最后就是收房過程中最不容忽視的一點(diǎn), 就是對(duì)房屋自身進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收, 這一關(guān)如果沒有把 好今后入住后必然后患無窮.首先是應(yīng)該驗(yàn)水,驗(yàn)電,驗(yàn)光纖,驗(yàn)通訊等線路,這些都屬于 房屋內(nèi)部的隱蔽工程, 需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進(jìn)行調(diào)試, 看是否能夠正常使用.還有就是廚房, 衛(wèi)生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, 有無滲漏等現(xiàn)象.另外,業(yè)主還需要認(rèn)真驗(yàn)收門,窗,墻體等.看窗子是否按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門

第三篇：裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：文件(兩書一表為原件:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、和《竣工驗(yàn)收備案表》)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：進(jìn)戶門(進(jìn)戶門要求灌漿，有無劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；框扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門豎向偏離中心等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致,平整度, 垂直度，預(yù)留洞，隔音等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度，石灰爆點(diǎn)，滲水，水漬等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：地面(空鼓, 裂縫，踢腳線空鼓，平整度，樓層地面高差，樓層地面凈高，樓板厚度，開間凈尺寸，地面找坡，防水層，防潮層，地面面層觀感等)裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)六: 墻體拐角(陰陽角順直方正, 垂直度等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)七：衛(wèi)生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點(diǎn),滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度, 便器位置等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)八：廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致，平整度, 垂直度, 石灰爆點(diǎn),滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)九：室內(nèi)樓梯(扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十：門窗(開啟靈活，外觀，縫隙，垂直度，寬度，水漬，玻璃大于1.5m2應(yīng)使用安全玻璃等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十一：陽臺(tái)(欄桿位置，欄桿高度，護(hù)欄垂直度，欄桿間距，扶手直線度，護(hù)欄玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝;晾衣架等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設(shè)施，空調(diào)位置，雨罩等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十三：預(yù)留洞(排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十四：水(滲漏，堵塞，水支管，立管，穿越樓板處滲漏，空調(diào)孔與排水管沖突，室內(nèi)排水管與雨水管，露臺(tái)通氣管，水質(zhì)，線路, 出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常等)裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十五：電(電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度，報(bào)警系統(tǒng)，三線插座，防水開關(guān)、防水插座，配電箱，柜，線路，總閘等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十六：管線(固定牢固，無松動(dòng)，龍頭，閥門安裝平整, 開啟靈活, 管線順直，無破損, ,所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象, 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十七：氣(滲漏，堵塞，暢通,線路等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十八：暖(暖氣熱工調(diào)試，滲漏，堵塞，暢通,線路等)

第四篇：門崗房裝修承包合同

甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司

三樓會(huì)議室裝修承包合同

發(fā)包方：甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方：鼎星文化傳播公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂時(shí)間：二0一六年九月十二日

簽訂地點(diǎn)：甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程的具體情況，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意，在完全理解本合同條款的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條 工程概況

①、工程名稱：甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司門崗房裝修工程。②、工程地點(diǎn)：甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司辦公樓三樓會(huì)議室。

第二條 承包范圍和內(nèi)容：

①、承包方式及承包范圍：采用固定總價(jià)全部總承包方式（含增值稅發(fā)票）。

②、工程內(nèi)容及范圍：甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司三樓會(huì)議室，西墻面安裝背景墻（40m2）及會(huì)議室地臺(tái)的安裝（40m2）,詳細(xì)內(nèi)容見合同附會(huì)議室裝修決算清單。第三條 工程期限

開工日期2016年9月12日 竣工日期2016年9月19日

合同總工期為7天，如遇不可抗力及甲方變更工期順延，除此之外必須安裝完工。第四條 質(zhì)量要求

承包方必須嚴(yán)格按照施工效果圖、說明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。第五條 承包方義務(wù)

①、接受甲方派駐工地代表的監(jiān)督和管理。②、指派專門工地負(fù)責(zé)人聯(lián)系工作。

③、工程竣工后清理打掃干凈現(xiàn)場(chǎng)垃圾，做到文明施工。

④、管理施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，安全生產(chǎn)，保衛(wèi)等工作負(fù)全部責(zé)任。第六條 承包總價(jià)

工程總承包價(jià)格人民幣大寫：貳萬玖仟元整（含增值稅發(fā)票）。小寫：29000元。

第七條 工程驗(yàn)收

①、竣工驗(yàn)收，以國(guó)家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制訂的行業(yè)竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

②、工程竣工承包方以書面形式通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方必須在接到通知7天內(nèi)組織相關(guān)部門驗(yàn)收，超過15天還沒有組織相關(guān)部門驗(yàn)收的視為本工程驗(yàn)收合格。

③、工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包方方可使用，未經(jīng)承包方同意，發(fā)包方私自使用，視為本工程驗(yàn)收合格。④、工程驗(yàn)收合格，即為竣工日期。⑤、質(zhì)量驗(yàn)收不合格的乙方負(fù)責(zé)無償返工。第八條 保修期限 工程竣工后，承包方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過竣工驗(yàn)收之日開始算起一年。第九條 安全責(zé)任

①、承包方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工人員，必須要先進(jìn)行安全教育，做好安全防范措施，消除事故隱患，文明施工，無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

②、施工中發(fā)生的一切人身?yè)p害和第三方人身?yè)p害由乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第十條 付款方式

①、工程開工乙方墊資施工。

②、工程完工后甲方一次性付清，含增值稅。第十一條 違約責(zé)任

①、發(fā)包方拖欠工程款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額每日千分之三的違約金。

②、承包方逾期交付，拖延工期每天按合同總金額的千分之三向發(fā)包方支付違約金。

第十二條 糾紛解決辦法

任何一方違反合同規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商不成，均可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī) 關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴 第十三條 附 則

①、本合同一式四份，合同附件圖紙壹份。甲方執(zhí)正本三份，乙方執(zhí)正本一份，自雙方代表簽字，加蓋雙方單位公章或合同專用章時(shí)即生效，工程竣工驗(yàn)收合格，合同條款雙方履行完畢，結(jié)清工程款后終止。②、合同附件是本合同不可分割部分，與本合同具有同等的法律效力。③、本合同簽訂后，甲乙雙方如需提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同，與本合同具有同等的法律效力。

發(fā)包方單位蓋章：___________ 承包方單位蓋章：___________ 法定代表人簽字：____ _____ 法定代表人簽字：____ _____ 委托代理人簽字：___ _____ 委托代理人簽字：___ _____ 日期： 日期： 開戶銀行：___________________ 開戶銀行：__________________ 帳號(hào)：________________ ___ 帳號(hào)： 聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

第五篇：收房驗(yàn)房裝修須知

首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：

1、塑窗及塑鋼門；

2、墻面、地面和棚面；

3、水管線及閥門；

4、防盜門；

5、電盒；

6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。

第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

第三，詳細(xì)過程：

塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：

1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。

3、玻璃是否有裂縫。

4、密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。

5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。

6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。

8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。

墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對(duì)：

1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。

3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?/p>

6、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問題，但小問題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。

1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。

2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。

4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。

5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。

詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。

驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料

1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：

商品房買賣契約正本；

購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。

2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。

二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

請(qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

產(chǎn)權(quán)證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題

什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。絕對(duì)性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對(duì)房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。

所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。

房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等。

一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)

《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，刊登公告，六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補(bǔ)發(fā)″字樣。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：

（一）刊登公告聲明的報(bào)紙；

（二）身份證明；

（三）補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)書

二、如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

建設(shè)部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國(guó)啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?/p>

1：格式內(nèi)容不一樣。我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國(guó)房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

2：印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。

3：沒有任何防偽措施。

4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。

新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色，印有金色國(guó)徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。

首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高。

由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。

1：建房注冊(cè)號(hào)

由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

2： 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）

這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3： 團(tuán)花

在封面里頁(yè)有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。

4： 花邊

首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬，對(duì)稱，左右等寬，對(duì)稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。

5： 暗印，水印

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水和房屋

6：編號(hào)

在封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。

7：發(fā)證編號(hào)

即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)，檔案記載相一致。

按照上述權(quán)證的特點(diǎn)和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識(shí)別了。

住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及費(fèi)用的基本構(gòu)成

一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容

包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。

二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象

住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。

三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理

住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。

住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。

四、居住環(huán)境管理

住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。

住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案

物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

2、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用:

3、保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；

4、保安費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；

5、維修費(fèi):用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生的根源以及物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

隨著住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn)，許多物業(yè)糾紛也開始逐步增多起來，以前有關(guān)物業(yè)立法已經(jīng)不能適應(yīng)；一些新的問題、業(yè)主與物業(yè)公司之間，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與開發(fā)商以及業(yè)主與政府之間暴露出來，這就是產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因，是商品房投訴中的熱點(diǎn)，其中最主要的是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，特別是普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的問題，更成了人們議論的焦點(diǎn)。

1、物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生

1.1 物業(yè)收費(fèi)

物業(yè)收費(fèi)問題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了，但收費(fèi)到底應(yīng)是多少？依據(jù)的法規(guī)是什么？怎樣制止亂收費(fèi)？至今沒有一個(gè)明確的說法，因收費(fèi)不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費(fèi)，另一個(gè)是不收費(fèi)，物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)用的比較嚴(yán)重，比如拆遷戶，對(duì)拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費(fèi)，有的因車輛丟失不交保安費(fèi)，低層住戶不交電梯費(fèi)，二次加壓費(fèi)等，另一方面：業(yè)主方面主要是認(rèn)為管理服務(wù)不到位，不規(guī)范，小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費(fèi)不合理，亂收費(fèi)、多收費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循。

1.2 質(zhì)價(jià)不符是問題的根源

物業(yè)收費(fèi)應(yīng)是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)，而不應(yīng)是統(tǒng)一不變的，如果是統(tǒng)一不變的則體現(xiàn)不出服務(wù)的差別性和收費(fèi)的差別性，應(yīng)該在不同的范圍內(nèi)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的量化與質(zhì)化，從而體現(xiàn)質(zhì)價(jià)比的合理性，公平競(jìng)爭(zhēng)的原則性，現(xiàn)在我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)多數(shù)為原來的房地產(chǎn)公司分立出來的，或是從房管部門轉(zhuǎn)制而來的，體制轉(zhuǎn)軌的過程是急促的，被動(dòng)的，固而產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小，管理成本居高不下，經(jīng)營(yíng)效益也比較差，從而不具備應(yīng)有的實(shí)力和資格，更缺乏必要的設(shè)備管理人才。這樣就造成管理不到位，上門服務(wù)不及時(shí)，冬季供暖不足等問題，以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低，服務(wù)態(tài)度低劣，不菲的收費(fèi)業(yè)主當(dāng)然不滿意，矛盾也由此而產(chǎn)生，并不是說價(jià)格降低了矛盾就減少了，而應(yīng)從根本上即體制上、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮，首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場(chǎng)，再通過招標(biāo)等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通，確定買房子并不只是買個(gè)成品，而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念，這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時(shí)對(duì)以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患，又可對(duì)房地產(chǎn)商方面提出更高的要求，從而對(duì)其進(jìn)行約束。

1.3 業(yè)主有償付費(fèi)觀念未形成從業(yè)主方面講，享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費(fèi)的觀念還沒有形成，長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的觀念根深蒂固，現(xiàn)在隨著住房商品化，房屋的維護(hù)保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情，原由國(guó)家或單位支付的職工福利部分，現(xiàn)由自己承擔(dān)，人們對(duì)此觀念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費(fèi)來支出還有待時(shí)日。

1.4 法律不健全，處理糾紛無法可依

我國(guó)目前遠(yuǎn)沒有一部關(guān)于物業(yè)管理的專門法律、法規(guī)，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無法適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的要求。

2、物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)宗旨，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作，作為業(yè)主都希望請(qǐng)到高水平的物業(yè)管理公司，享受貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè)，服務(wù)的對(duì)象是人，所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā)，管理公司的員工應(yīng)發(fā)自內(nèi)心為業(yè)主，客戶熱情服務(wù)，做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動(dòng)作雅觀等。②服務(wù)設(shè)備完好，硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件，物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對(duì)這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài)，保證使用的正常。③服務(wù)技能的嫻熟，服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)掌握和具備的基本功，應(yīng)當(dāng)具備過硬的設(shè)備維護(hù)技術(shù)，保安人員應(yīng)具備過硬的制安消防本領(lǐng)，管理人員應(yīng)具備豐富的管理知識(shí)和專業(yè)知識(shí)。④服務(wù)方式靈活，物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理，依法管理外，還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主，客戶著想，努力為業(yè)主，客戶提供各種靈活的服務(wù)方式，盡可能簡(jiǎn)化各種辦事手續(xù)，營(yíng)業(yè)時(shí)間方面給業(yè)主，客戶提供方便。⑤服務(wù)收費(fèi)合理，物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為，物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府應(yīng)給予明確規(guī)定，物業(yè)管理公司所開展的特約服務(wù)，便民服務(wù)也應(yīng)滿足業(yè)戶，客戶的要求與目的，不可亂收費(fèi)，或多收費(fèi)少服務(wù)。⑥服務(wù)制度健全，制定并健全物業(yè)管理制度，形成一整套規(guī)范，系統(tǒng)，科學(xué)的服務(wù)制度，以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。⑦服務(wù)效率的迅速，服務(wù)效率是向業(yè)主，客戶服務(wù)的時(shí)限，管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì)，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時(shí)間，提高服務(wù)效率。

總而言之，物業(yè)公司要從業(yè)主的利益出發(fā)來確定自己的位置，這樣才能使自己立足于市場(chǎng)，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商分離出的物業(yè)部門可以有利于形成與推廣良好的企業(yè)形象，提高房屋銷售價(jià)格，加快銷售進(jìn)度，同時(shí)良好的物業(yè)管理能夠使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效能，達(dá)到增值保值的作用，反之則將直接影響物業(yè)的使用效果和使用壽命。

家庭裝飾也是工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題

家庭裝飾是室內(nèi)裝飾工程的一個(gè)重要組成部分。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價(jià)與檔次也越來越高，與此同時(shí)，其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。如何發(fā)現(xiàn)解決這些共性問題，科學(xué)地檢驗(yàn)家庭裝飾工程的質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)好業(yè)主的利益，已引起了有關(guān)管理部門和廣大消費(fèi)者的共同關(guān)注。

進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)九十年代以來，隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大，建設(shè)部及有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定大多針對(duì)公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問題。盡管也有一些針對(duì)家庭裝飾工程的規(guī)范要求，但有時(shí)又因?qū)I(yè)術(shù)語過多，而老百姓又缺乏這方面的知識(shí)，給檢驗(yàn)具體工程質(zhì)量的時(shí)候帶來麻煩。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計(jì)工作，近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作，在如何檢驗(yàn)家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)，在這里簡(jiǎn)要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)中的重點(diǎn)問題。

家庭裝飾因其大多是要在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。對(duì)這些共性問題，一般從兩個(gè)角度去看，其一是從工藝程序角度，其二是從組成房間的不同部位來看。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監(jiān)理人員有足夠的時(shí)間，而后者適用于大多數(shù)工程，更能全面客觀地檢驗(yàn)工程成品的質(zhì)量。

1、按工藝程序檢驗(yàn)

從工程施工過程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項(xiàng)目；三是飾面項(xiàng)目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項(xiàng)目。

1、1、隱蔽工程

主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗(yàn)。要注意作好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄。如涉及到墻體等建筑結(jié)構(gòu)改變，要查看由原建筑設(shè)計(jì)部門提出變更設(shè)計(jì)的圖紙是否和實(shí)際工程吻合。水電管線的規(guī)格要重點(diǎn)檢驗(yàn)，如達(dá)不到使用要求的，則一律返工。一個(gè)家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。

1、2、基層龍骨、襯板項(xiàng)目

主要包括材料的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、等級(jí)以及制作工藝的水平。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。木龍骨間距一般為 300毫米。吊桿間距多為1000毫米。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。

1、3、飾面項(xiàng)目

主要包括飾面材料本身的材質(zhì)、色差、等級(jí)以及油漆的工程質(zhì)量。這部分重點(diǎn)要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù)，要對(duì)材料的檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)真查閱，對(duì)有疑義的材料要做檢測(cè)。相臨的飾面要顏色一致。清漆涂飾類要注意棕眼刮平、木紋清晰，光澤均勻、一致、光滑，無刷紋。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。

1、4、瓷磚、理石粘貼和五金玻璃

這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問題。瓷磚或理石表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。五金件不能有銹斑。

2、按部位分類檢驗(yàn)

家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

2、1、吊頂工程

吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

2、2、地面工程

主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。2、2、1、木地板

木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石

地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

2、3、墻面工程

主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙

壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料

墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

2、4、細(xì)木制品

主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動(dòng)現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺(tái)板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測(cè)、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。

2、按部位分類檢驗(yàn)

家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

2、1、吊頂工程

吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

2、2、地面工程

主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。2、2、1、木地板

木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石

地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

2、3、墻面工程

主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙

壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料

墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

2、4、細(xì)木制品

主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動(dòng)現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚?，木裝飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺(tái)板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測(cè)、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。

2、按部位分類檢驗(yàn)

家庭裝飾工程因大多是在一個(gè)有限的空間內(nèi)完成的，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量的時(shí)候，也可以從大的部位及主要項(xiàng)目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項(xiàng)目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項(xiàng)目。

2、1、吊頂工程

吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗(yàn)同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應(yīng)先涂防銹漆，再刮膩?zhàn)诱移阶霰砻嫣幚?，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個(gè)邊緣處理，要嚴(yán)密無縫。

2、2、地面工程

主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗(yàn)要點(diǎn)。2、2、1、木地板

木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時(shí)對(duì)縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創(chuàng)痕，色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石

地面磚及花崗石的鋪設(shè)，要求品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

2、3、墻面工程

主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩?zhàn)诱移郊暗灼幔ㄓ推幔┓忾]，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙

壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料

墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象，顏色一致，無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。

2、4、細(xì)木制品

主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動(dòng)現(xiàn)象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩?zhàn)犹钇教幚恚狙b飾線條要連貫規(guī)整，厚薄一致，表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后，在兩米以外應(yīng)看起來不明顯?；鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺(tái)板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

在實(shí)際檢驗(yàn)工作當(dāng)中，除以上提到的重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有很多我沒提到的項(xiàng)目檢驗(yàn)和具體的數(shù)據(jù)檢測(cè)、檢驗(yàn)方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法、軟包工程的檢驗(yàn)、抹灰工程的檢驗(yàn)等等，遇到該類問題的時(shí)候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。

新房裝修的11條禁忌 應(yīng)多花時(shí)間布置自己的小窩

一、忌倉(cāng)促上馬

一些人有了新居后，急于入住。他們便匆匆忙忙找了一個(gè)裝飾公司，要求對(duì)方在十天半月就要交工。至于房間的設(shè)計(jì)、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。由此可能出現(xiàn)這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設(shè)計(jì)、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時(shí)間好好考慮房間的設(shè)計(jì)和裝飾材料的選擇，以及用一段時(shí)間去選擇一家合格的裝飾公司。

二、忌“胸?zé)o全局”

在裝修之前，您應(yīng)該對(duì)房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。切忌對(duì)這些沒有考慮、全憑一時(shí)好惡，對(duì)于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣往往會(huì)出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。

三、忌“缺少變化”

雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下，但每個(gè)房間都有不同的功用，居住者也不一樣。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格，使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

四、忌表面的“涂脂抹粉”

從目前的建筑格局來講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。從美學(xué)角度考慮，矩形的房間并不理想。

五、忌不分主次

有些人在裝修中不分主次，對(duì)于所有空間“一視同仁”。這樣裝修不僅花費(fèi)過多，而且往往“事倍功半”。其實(shí)整套房間的某些空間的裝修可以簡(jiǎn)潔一些，憑家具和裝飾品來點(diǎn)綴空間。

六、忌脫離文化背景

照搬畫冊(cè)的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。如果房間里都是西式風(fēng)格，卻擺設(shè)了太師椅，就很不諧調(diào)。

七、忌脫離外部環(huán)境

如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內(nèi)部裝修就要簡(jiǎn)潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。

八、忌“無人參與”

有些消費(fèi)者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點(diǎn)意見。這樣裝修出來的房間沒有一點(diǎn)主人愛好和性格的體現(xiàn)。

九、忌盲目攀比

有些人在裝修時(shí)只考慮豪華程度，以致預(yù)算超支，結(jié)果不能購(gòu)買與之相配的家具。

十、忌追求“一步到位”

目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實(shí)家也在“生長(zhǎng)”，裝修也要隨之做小的調(diào)整。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。

十一、忌生搬硬套

所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”，結(jié)果自己家的裝修風(fēng)格凌亂，不成體系。

裝修順序及注意事項(xiàng)

下面就以我家為例，幫你一一捋順裝修的每一個(gè)步驟，千萬注意我的提醒，這絕對(duì)都是經(jīng)驗(yàn)之談。另外，我把何時(shí)需購(gòu)買何物穿插在裝修順序過程中，讓看的tx可以更省心省事。

（一）工具到位，準(zhǔn)備就緒

裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺（買5m的，不要3m的）、計(jì)算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）

（二）選擇良辰吉日，放炮開工

在工人進(jìn)場(chǎng)之前，最好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。

應(yīng)該去購(gòu)買散熱器了

（三）主體拆改，讓空間更實(shí)用

主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。

☆☆☆☆此時(shí)，該把成品門定下來了☆☆☆☆

☆☆☆☆這時(shí)最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來☆☆☆☆

（四）水電改造，安排好每個(gè)空間的用途

水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。

水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測(cè)量，幫你確定好電源、水路的改造方案。

熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。

提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。

空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對(duì)著人吹。

強(qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。

（五）包立管，把難看的管道包起來

考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。

記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。

☆☆☆☆這時(shí)需要購(gòu)好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆

☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆

六）貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西

貼磚前，要買好地漏。

注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。

做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。

除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個(gè)人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感。簡(jiǎn)單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時(shí)經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3＝96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個(gè)小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。

只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。他就會(huì)兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2＝64，預(yù)留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對(duì)稱，而且整墻都不會(huì)有窄窄一條在那里礙眼。

不過，此做法費(fèi)磚，請(qǐng)大家買磚前就打出富裕量。

☆☆☆☆這時(shí)應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請(qǐng)櫥柜設(shè)計(jì)師第二次上門☆☆☆☆

☆☆同時(shí)購(gòu)買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好☆☆

(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷

如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。

注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個(gè)步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。做混油時(shí)，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對(duì)錯(cuò)誤的。別信個(gè)別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記。

現(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。最好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費(fèi)還漂亮。

刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對(duì)依靠你家油工的手藝。

我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會(huì)后悔不已。因?yàn)樗r(shí)至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會(huì)一層比一層深的。

關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。我家用的是滾涂，沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬分。

（八）壁紙，美輪美奐的墻壁

貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。

墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會(huì)把刷好的白墻搞臟，后來貼時(shí)才知曉，貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒！我的擔(dān)心完全多余。

注意：壁紙貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。

跟師傅說好，個(gè)別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下。

☆☆☆☆此時(shí)，該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆

（九）安裝插座面板

插座面板大概半天可以安裝完畢。

提醒你：

1、插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。

2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項(xiàng)插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制！

☆☆☆☆此時(shí)，應(yīng)購(gòu)買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆

☆☆☆☆此時(shí)，如需裝浴霸，請(qǐng)?jiān)诘蹴斍百?gòu)買并安裝☆☆☆☆

（十）廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個(gè)難看的部分

先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。

注意：

1、最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個(gè)錢。

2、買扣板，要問全包的價(jià)格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費(fèi)是另算的。

（十一）安裝櫥柜，漂亮的整體廚房誕生

櫥柜是個(gè)配合工程，應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時(shí)安裝。

提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺(tái)面一并帶過來，n多銀子的東西，不能白給了廠家。包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。

（十二）安裝成品門

成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因?yàn)檠b門步驟復(fù)雜，合頁(yè)、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。

（十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件

建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項(xiàng)目一一搞定。

（十四）安裝地板

地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和老毛都大意了。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。

事先備上一點(diǎn)胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行。

一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。

（十五）安裝散熱器

裝修到了最后，最容易疏忽大意。

必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。

注意看散熱器的安裝單，（不是購(gòu)買單），蓋章的部分是誰？很多js是這么操作的，購(gòu)買單上蓋的是廠家章；安裝單蓋的是安裝隊(duì)的章。這樣，所謂的“?！痢聊辍敝皇潜５纳崞鞅旧恚墒遣馁|(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。最容易出問題的地方是安裝！如果認(rèn)同了安裝隊(duì)的章，就基本表示你放棄了讓廠家負(fù)責(zé)的權(quán)利。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對(duì)推卸責(zé)任，安裝隊(duì)根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保，只能由用戶承擔(dān)。

（十六）開荒保潔

保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個(gè)令人驚恐的事。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾

十、上百倍。

其余的方面，我覺得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮，沒有那么靈的。

所以，保潔走后，最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。去超市買包“五潔粉”，弄幾個(gè)舊毛巾。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個(gè)屋一個(gè)屋的擦，不要偷懶，結(jié)果絕對(duì)讓你驕傲。

（十七）家具、家電進(jìn)場(chǎng)

煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。

提醒你：家具進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套（別買質(zhì)量差的，踩踩就破）、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜（搬運(yùn)衣柜、電視柜等最好對(duì)地板做個(gè)保護(hù)）。

如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。因?yàn)槲覍?shí)在無法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來，去定做一套純棉的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)布套做的過長(zhǎng)，被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶，以為我一年半載的不會(huì)拆套子。不知?jiǎng)e人家是否有這種經(jīng)驗(yàn)，反正工人師傅第二天又跑來一趟，死沉的床拆卸一番相當(dāng)麻煩。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級(jí)、越來越便宜。

（十八）配飾裝點(diǎn)，家才有了味道

有了裝飾畫的點(diǎn)綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。

提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看。菊家實(shí)戰(zhàn)成果2：結(jié)合我家的實(shí)際，一一道來

以下分“購(gòu)買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序，幫大家捋清思路。

實(shí)“先買什么后買什么”和“先裝什么后裝什么”其實(shí)完全不是一個(gè)概念。很多商品是定做的，必須要預(yù)留商品周期（如成品門、櫥柜等）。而很多商品即使不是定做，但必須先確定下來尺寸或使用方式，裝修過程才能更貼切地為之服務(wù)（如熱水器、煙機(jī)、灶具等）。所以，我們不但要明確裝修的先后順序，也要弄清購(gòu)買商品的先后順序。

購(gòu)買順序：

（1）工具（卷尺、計(jì)算器、夾子）

（2）散熱器（提前改好位置及管道，墻面畢，即可約廠家上門安裝）

（3）成品門（生產(chǎn)周期長(zhǎng)，提前定，測(cè)量時(shí)要工長(zhǎng)在場(chǎng)，相互溝通好）

（4）櫥柜（有2次上門測(cè)量，改水改電的工作取決于櫥柜如何設(shè)計(jì)）

（5）煙機(jī)、灶具、消毒機(jī)、洗碗機(jī)等（看好型號(hào)，安裝櫥柜之前購(gòu)買即可）

（6）熱水器（廚寶應(yīng)該同熱水器一起買，有優(yōu)惠，省事）

（7）瓷磚（要充分考慮瓷磚的損耗！寧多不少，反正最后可以退）

（8）家具（生產(chǎn)周期也較長(zhǎng)，提前定，買成品時(shí)要帶戶型尺寸圖。如定做，要等到空間全部規(guī)劃后進(jìn)行測(cè)量）

（9）潔具、龍頭（至少保證櫥柜2次測(cè)量前，定好菜盆的具體尺寸。櫥柜安裝前，保證菜盆就位）

（10）油漆、墻漆、硝基漆等（混油清油后，就是刷墻漆或貼壁紙了）

（11）面板、插座（要保證櫥柜安裝前，插座就位，方便用電）

（12）燈具（最好將燈具一次性購(gòu)齊，節(jié)能燈泡質(zhì)量一定要好，飛利浦的最好）

（13）鋁扣板（廚衛(wèi)吊頂用，要求js全包，防止扣板和邊角單算錢）

（14）晾衣架、窗軌、衛(wèi)浴五金件（打孔落灰的咚咚，最好統(tǒng)一安裝，然后再保潔。燈具、潔具及五金，晾衣架、窗軌等）

（15）地板（多報(bào)數(shù)量，可挑余地多些，反正多的退錢）

（16）窗簾、床品（保潔完，家具進(jìn)場(chǎng)后，就可以用布藝裝飾pl的家了）

裝修順序：

（1）主體改拆

（2）水電改造

（3）包管道

（4）貼磚

（5）木工（埡口等）

（6）刷油

（7）刷墻漆或貼壁紙

（8）安裝插座面板

（9）廚衛(wèi)吊頂

（10）櫥柜

（11）安裝成品門

（12）安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件

（13）安裝晾衣架、窗軌

（14）地板

（15）散熱器

（16）開荒保潔

（17）家具、家電

（18）窗簾、床品