第一篇:樣板房裝修總結(jié)
樣板房裝修總結(jié)
通過樣板房施工,材料總結(jié)如下:
一、入戶大堂和電梯前室:
1、建議石材由施工單位自行采購自行施工,甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,根據(jù)定額確定一定損耗量(注:所涉及到的門套石材必須是成品安裝,嚴(yán)禁現(xiàn)場打磨安裝;所有石材的養(yǎng)護(hù),均有施工單位完成),所超出部分均由施工單位自行承擔(dān)。
2、銀飾鏡框所設(shè)部分(包括:銀飾鏡框線條、茶鏡、黑檀木飾面板和所需輔材)全部由施工單位自行采購自行施工,甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。
3、筒燈建議由施工單位自行采購自行施工,甲方確定品牌、品質(zhì)和價格(注:我們所選材料雷士無現(xiàn)貨)。
4、石膏線條建議由施工單位自行采購自行施工,甲方確定品牌、品質(zhì)和價格。
5、消火栓箱的門套建議由施工單位自行采購自行施工(包括:主材和輔材),甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。
二、樓梯過道:
1、邊角踢腳線建議由施工單位自行采購自行施工,甲方確定品牌、品質(zhì)和價格。
三、室內(nèi):
1、盥洗間位置建議所有材料均由施工單位自行采購自行施工(包括:灰鏡、黑鏡鋼線條和輔材等),甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。
2、一號戶型和十號戶型生活陽臺空調(diào)落水管的拉絲不銹鋼材料由施工單位自行采購自行施工(注:含輔材),甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。
3、建議石材由施工單位自行采購自行施工,甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,根據(jù)定額確定一定損耗量(注:小金花和淺緋網(wǎng)石材),所超出部分均由施工單位自行承擔(dān)。
4、膩子粉、乳膠漆等漆工材料均應(yīng)屬輔材,納入合同。
附件:建議所有主材方量均由施工單位以書面函件形式報告甲方,甲方在根據(jù)實際方量加上定額確定的損耗量報給供貨商,如超出定額的部分耗量均由施工單位自行承擔(dān)。
移交總結(jié):
一、建議單位與單位之間交接時,由建設(shè)單位牽頭,兩家單位自行進(jìn)行現(xiàn)場交接,做到上不清,下不接并簽署完善的交接單備查,防止責(zé)任劃分不清。
二、總包與裝修單位的移交內(nèi)容: 1.戶內(nèi)土建
(1)入戶門、戶內(nèi)門:門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求;門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計要求;墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。
(2)墻面:平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn),陰陽角垂直平整;抹灰面平整不得有空鼓、裂縫;外露梁柱尺寸準(zhǔn)確,避免大小頭。(3)廳房:室內(nèi)結(jié)構(gòu)1M線彈出;空調(diào)洞標(biāo)高位置正確;室內(nèi)方 正,陰陽角垂直。
(4)廚房:墻面及室內(nèi)符合以上要求;廚房閉水試驗合格;排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。
(5)衛(wèi)生間:墻面及室內(nèi)符合以上要求;蓋板安裝完畢;排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確;衛(wèi)生間閉水試驗合格,門洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。
(6)樓地面:地面打鑿平整,找平層澆筑完成。
(7)陽臺:陽臺外墻墻面及室外水平線;地漏閉水試驗合格;欄桿安裝完畢;陽臺垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。
(8)天花:天花角線處墻面必須垂直和平整;客廳天花必須由土建鑿平并補平膩子;對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求,不做處理。(注:為了節(jié)省成本,含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補平處理,將其表面清理干凈即可。)
2.公共部分土建
(1)天花:將其表面清理干凈即可。
(2)墻面:平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn),陰陽角垂直;抹灰面平整不得有空鼓、裂縫;外露梁柱尺寸準(zhǔn)確,避免大小頭。(3)地面:地面打鑿平整,清理干凈。
建議:樓梯間及水電管井的裝修是由土建單位完成的。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰施工。上述是包括在移交裝修內(nèi)容。
(4)電梯:電梯門洞預(yù)留正確,待門框安裝完畢后塞縫修補、收 口完畢。
(5)防火門:門洞預(yù)留尺寸正確,過梁安裝符合要求,兩側(cè)門洞寬度一致。
(6)欄桿:給出室外一米線,欄桿平臺澆筑完畢,待欄桿安裝后收口。
3.安裝
(1)水:給排水系統(tǒng)試壓完畢合格,給排水暢通無漏水;管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求;管道口位置準(zhǔn)確,在墻地面的進(jìn)出位精確;各個節(jié)口無堵塞。
(2)強電:。出強電井線管預(yù)埋準(zhǔn)確,確保線管暢通到達(dá)入戶強電箱位置。
(3)弱電:出弱電井線管預(yù)埋準(zhǔn)確,確保線管暢通到達(dá)入戶弱電箱位置。
(4)燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢,經(jīng)試壓合格,防腐施工完畢,經(jīng)驗收合格。
第二篇:裝修后驗房注意事項
新房驗房注意事項
隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統(tǒng)的交房時期, 作為一生重要 的不動產(chǎn)投資, 許多業(yè)主將如何驗收自己的新房子呢?為此記者請教了一些專業(yè)人士, 為購 房者提供了交房中不能忽略的幾大環(huán)節(jié).準(zhǔn)時收房看清交房手續(xù) 據(jù)記者了解,通常情況下開發(fā)商都會通過各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時發(fā)出交房信息,像短信, 電話進(jìn)行直接告知,同時還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》,通知業(yè)主具體的交 房時間,以及屆時需帶齊的收房資料,如購房合同,付款收據(jù),身份證等.特別值得一提的 是,業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時簽訂的購房合同上,所承諾的交房時間是否一致,如果此時通知 的交房時間超過了合同承諾的時間期限, 此時業(yè)主可通過正常的渠道按照合同向開發(fā)商提出 索賠要求.另外,如果業(yè)主沒有在通知約定的交房時間段內(nèi)收房,辦理相關(guān)手續(xù),開發(fā)商將 視為交付, 業(yè)主也將相應(yīng)地承擔(dān)購房風(fēng)險和責(zé)任.如果購房者確實因其他客觀原因不能收房, 可以委托他人驗收,也可以和開發(fā)商約定其他時間收房,但最好是能書面確認(rèn).另外根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗 收不合格的不得交付使用,因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《竣 工驗收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚,這些是相關(guān)部門對項目最權(quán)威的認(rèn)證,也是業(yè)主驗房最應(yīng) 該關(guān)心的憑證.備好適當(dāng)資金細(xì)節(jié)問題要仔細(xì) 業(yè)內(nèi)人士告訴記者, 業(yè)主收房時還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金, 同時仔細(xì)看清楚繳費明細(xì)中 的交費項目, 如果對明細(xì)中有疑問的一定要當(dāng)面弄明白, 另外就是要在收房時對房屋本身許 多細(xì)節(jié)加以留心,細(xì)心考察清楚再簽字收房.據(jù)了解,許多樓盤交房時都代收契稅,但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納, 只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔(dān)心開發(fā)商把這筆款子挪用”,另外 還有繳納房屋的維修基金和預(yù)繳一定期限的物業(yè)管理費.值得提醒的是現(xiàn)在像天然氣初裝費 已經(jīng)算在購房成本中了,此時就不需要再另行繳納.最后就是收房過程中最不容忽視的一點, 就是對房屋自身進(jìn)行仔細(xì)驗收, 這一關(guān)如果沒有把 好今后入住后必然后患無窮.首先是應(yīng)該驗水,驗電,驗光纖,驗通訊等線路,這些都屬于 房屋內(nèi)部的隱蔽工程, 需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進(jìn)行調(diào)試, 看是否能夠正常使用.還有就是廚房, 衛(wèi)生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, 有無滲漏等現(xiàn)象.另外,業(yè)主還需要認(rèn)真驗收門,窗,墻體等.看窗子是否按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門
第三篇:裝修驗房注意事項
裝修驗房注意事項一:文件(兩書一表為原件:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、和《竣工驗收備案表》)
裝修驗房注意事項二:進(jìn)戶門(進(jìn)戶門要求灌漿,有無劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;框扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等)
裝修驗房注意事項三:客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致,平整度, 垂直度,預(yù)留洞,隔音等)
裝修驗房注意事項四:天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度,石灰爆點,滲水,水漬等)
裝修驗房注意事項五:地面(空鼓, 裂縫,踢腳線空鼓,平整度,樓層地面高差,樓層地面凈高,樓板厚度,開間凈尺寸,地面找坡,防水層,防潮層,地面面層觀感等)裝修驗房注意事項六: 墻體拐角(陰陽角順直方正, 垂直度等)
裝修驗房注意事項七:衛(wèi)生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏,堵塞,水漬,預(yù)留洞,坡度, 便器位置等)
裝修驗房注意事項八:廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點,滲漏,堵塞,水漬,預(yù)留洞,坡度等)
裝修驗房注意事項九:室內(nèi)樓梯(扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等)
裝修驗房注意事項十:門窗(開啟靈活,外觀,縫隙,垂直度,寬度,水漬,玻璃大于1.5m2應(yīng)使用安全玻璃等)
裝修驗房注意事項十一:陽臺(欄桿位置,欄桿高度,護(hù)欄垂直度,欄桿間距,扶手直線度,護(hù)欄玻璃,雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝;晾衣架等)
裝修驗房注意事項十二:室外(外觀,裂縫,滲水,大面積空鼓,排水設(shè)施,空調(diào)位置,雨罩等)
裝修驗房注意事項十三:預(yù)留洞(排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等)
裝修驗房注意事項十四:水(滲漏,堵塞,水支管,立管,穿越樓板處滲漏,空調(diào)孔與排水管沖突,室內(nèi)排水管與雨水管,露臺通氣管,水質(zhì),線路, 出水暢通,水表運轉(zhuǎn)正常等)裝修驗房注意事項十五:電(電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度,報警系統(tǒng),三線插座,防水開關(guān)、防水插座,配電箱,柜,線路,總閘等)
裝修驗房注意事項十六:管線(固定牢固,無松動,龍頭,閥門安裝平整, 開啟靈活, 管線順直,無破損, ,所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密,不得有滲漏現(xiàn)象, 水管安裝不得靠近電源,水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。等)
裝修驗房注意事項十七:氣(滲漏,堵塞,暢通,線路等)
裝修驗房注意事項十八:暖(暖氣熱工調(diào)試,滲漏,堵塞,暢通,線路等)
第四篇:門崗房裝修承包合同
甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司
三樓會議室裝修承包合同
發(fā)包方:甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方)承包方:鼎星文化傳播公司(以下簡稱乙方)簽訂時間:二0一六年九月十二日
簽訂地點:甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程的具體情況,為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方協(xié)商同意,在完全理解本合同條款的基礎(chǔ)上簽訂本合同。
第一條 工程概況
①、工程名稱:甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司門崗房裝修工程。②、工程地點:甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司辦公樓三樓會議室。
第二條 承包范圍和內(nèi)容:
①、承包方式及承包范圍:采用固定總價全部總承包方式(含增值稅發(fā)票)。
②、工程內(nèi)容及范圍:甘肅泓源麥迪邁智能停車有限責(zé)任公司三樓會議室,西墻面安裝背景墻(40m2)及會議室地臺的安裝(40m2),詳細(xì)內(nèi)容見合同附會議室裝修決算清單。第三條 工程期限
開工日期2016年9月12日 竣工日期2016年9月19日
合同總工期為7天,如遇不可抗力及甲方變更工期順延,除此之外必須安裝完工。第四條 質(zhì)量要求
承包方必須嚴(yán)格按照施工效果圖、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。第五條 承包方義務(wù)
①、接受甲方派駐工地代表的監(jiān)督和管理。②、指派專門工地負(fù)責(zé)人聯(lián)系工作。
③、工程竣工后清理打掃干凈現(xiàn)場垃圾,做到文明施工。
④、管理施工現(xiàn)場,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,安全生產(chǎn),保衛(wèi)等工作負(fù)全部責(zé)任。第六條 承包總價
工程總承包價格人民幣大寫:貳萬玖仟元整(含增值稅發(fā)票)。小寫:29000元。
第七條 工程驗收
①、竣工驗收,以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的行業(yè)竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。
②、工程竣工承包方以書面形式通知發(fā)包方驗收,發(fā)包方必須在接到通知7天內(nèi)組織相關(guān)部門驗收,超過15天還沒有組織相關(guān)部門驗收的視為本工程驗收合格。
③、工程竣工驗收后,發(fā)包方方可使用,未經(jīng)承包方同意,發(fā)包方私自使用,視為本工程驗收合格。④、工程驗收合格,即為竣工日期。⑤、質(zhì)量驗收不合格的乙方負(fù)責(zé)無償返工。第八條 保修期限 工程竣工后,承包方按規(guī)定對工程實行保修,保修時間自通過竣工驗收之日開始算起一年。第九條 安全責(zé)任
①、承包方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,對進(jìn)場施工人員,必須要先進(jìn)行安全教育,做好安全防范措施,消除事故隱患,文明施工,無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場。
②、施工中發(fā)生的一切人身損害和第三方人身損害由乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān),甲方不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第十條 付款方式
①、工程開工乙方墊資施工。
②、工程完工后甲方一次性付清,含增值稅。第十一條 違約責(zé)任
①、發(fā)包方拖欠工程款,應(yīng)向承包方支付拖欠金額每日千分之三的違約金。
②、承包方逾期交付,拖延工期每天按合同總金額的千分之三向發(fā)包方支付違約金。
第十二條 糾紛解決辦法
任何一方違反合同規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商不成,均可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī) 關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴 第十三條 附 則
①、本合同一式四份,合同附件圖紙壹份。甲方執(zhí)正本三份,乙方執(zhí)正本一份,自雙方代表簽字,加蓋雙方單位公章或合同專用章時即生效,工程竣工驗收合格,合同條款雙方履行完畢,結(jié)清工程款后終止。②、合同附件是本合同不可分割部分,與本合同具有同等的法律效力。③、本合同簽訂后,甲乙雙方如需提出修改時,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的補充合同,與本合同具有同等的法律效力。
發(fā)包方單位蓋章:___________ 承包方單位蓋章:___________ 法定代表人簽字:____ _____ 法定代表人簽字:____ _____ 委托代理人簽字:___ _____ 委托代理人簽字:___ _____ 日期: 日期: 開戶銀行:___________________ 開戶銀行:__________________ 帳號:________________ ___ 帳號: 聯(lián)系電話:________________ 聯(lián)系電話:________________
第五篇:收房驗房裝修須知
首先,買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗收房子的,而驗收商品房質(zhì)量的時間卻是少之又少,所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下,毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題:
1、塑窗及塑鋼門;
2、墻面、地面和棚面;
3、水管線及閥門;
4、防盜門;
5、電盒;
6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。
第二,驗收新房時應(yīng)該帶的工具:小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。
第三,詳細(xì)過程:
塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的,所以驗收的時候應(yīng)該作為重中之重:
1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。
2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。
3、玻璃是否有裂縫。
4、密封條長度適中,是否老化變形,壓條是否結(jié)實、牢固。
5、兩層玻璃之間是否有水氣,如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。
6、窗或門開啟要靈活,關(guān)閉時不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。
7、窗是否漏水,可拿若干瓶礦泉水做試驗。
8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固,防盜門表面是否有劃痕,安裝是否牢固、不偏不歪。
墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題,可一旦出現(xiàn)就是大問題,所以不要輕心以對:
1、墻面、地面和棚面是否平整,可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格,棚面大于2CM則不合格,墻面大于1CM則不合格。
2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下,看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕,則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。
3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的,尤其是地面,但不能太多。
4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲,聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。
5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?,高出的不合格?/p>
6、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。(當(dāng)然,做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修,要不漏到樓下可就慘了。)堅持24小時到72小時(最少是一天),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
7、下雨過后一定要去新房看一眼,看墻面和棚面是否漏水。
8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸,看是否合乎要求。
水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題,但小問題往往會引發(fā)大矛盾,裝修的時候是最怕漏水的。
1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線(一般是白色的塑料管,直徑在100到150MM之間)是否有裂縫或破損的地方,如果有那以后肯定會漏水的。
2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開,看管道、閥門和水表是否漏水,水壓是否到位。
3、查看閥門和分水器(分水器,地?zé)釋S迷O(shè)備,一般為銅制,黃色,下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€)上的閥門和跑風(fēng)是否生銹,如果生銹請不要擦除,通知維修人員,等到供暖時再擦除,看是否漏水。
4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡,立管檢查口是否嚴(yán)密。
5、向排水口中傾倒些水,看排水是否暢通。
查看電盒是否有電,用帶插銷的燈頭試驗,看燈頭是否被點亮,點亮的同時注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象,如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方,不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損??諝忾_關(guān):每個空氣開關(guān)插座的下面都有一個小的漏電保護(hù),當(dāng)合上空氣開關(guān),按下漏點保護(hù)按鈕,空氣開關(guān)彈回,則表示好使,目前業(yè)主驗房往往會忽略這一項,一般情況下都會好使,個別除外。
詢問陪同驗收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù),一般的底數(shù)都為零,但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的,那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。
驗收的同時拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄,以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料
1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料:
商品房買賣契約正本;
購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料:商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。
3.辦證須知:產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理,交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯,是否已交納契稅。
個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。
二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持:
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(復(fù)印件);
3、竣工決算書(原件);
4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);
5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題
買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù),通過產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,可及時通過法律向賣方索賠。
請注意,在產(chǎn)權(quán)登記過程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費用,一般由買方承擔(dān)。
若您買的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。
產(chǎn)權(quán)證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題
什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán),以及從而享有的利益,排地性,是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán),也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有,是合法取得和擁有的意思。它是指事實上對房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容,占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身,也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。
所謂使用,是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán),如自住、自用等;也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,如出租、出借、抵押等。
房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的,沒有占有權(quán),使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ),而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來,即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán),但卻一定有占有權(quán)。所謂收益,是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定,從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求,它是所有權(quán)實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分,是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi),根據(jù)自己的意志,對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。
一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補領(lǐng)
《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的,權(quán)利人應(yīng)聲明遺失,并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報失,申請補發(fā)。登記機(jī)關(guān)收到申請后,刊登公告,六個月后予以補發(fā),并在《房地產(chǎn)證》上注明″補發(fā)″字樣。申請補發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料:
(一)刊登公告聲明的報紙;
(二)身份證明;
(三)補發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書
二、如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>
建設(shè)部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時,在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么,新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同?怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?/p>
1:格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期,權(quán)證由各地印制,格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式,但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的,有改造建設(shè)部式樣的,有自行印制的,有本式的,也有一張紙的。
2:印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的,也有街道小廠粗制濫造的,所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。
3:沒有任何防偽措施。
4:發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范,有的叫政府,有的叫房地產(chǎn)管理局,有的叫房管處、所、站,因此,所用印章也不規(guī)范,不統(tǒng)一。
新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種:即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制,這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一,增強了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘,封面為紅色(他項權(quán)證為藍(lán)色,印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料,內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙,采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能,如注冊號、團(tuán)花、水印等,規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點,我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。
首先,應(yīng)該按照以上新證的特點從總體看它的印制質(zhì)量較高。
由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制,它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真,印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然,最重要,最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。
1:建房注冊號
由于新證是建設(shè)部監(jiān)制,建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記,并予以編號。那么在辨別時,要看它是否有編號,編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。
2: 發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)
這里要注意兩個方面:一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證,他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法,無效的;二是所蓋印章均系機(jī)器套印,印跡清晰,干凈,均勻,手工蓋印是不可比的。
3: 團(tuán)花
在封面里頁有由土紅,翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢,紋理清晰。
4: 花邊
首頁,即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬,對稱,左右等寬,對稱的咖啡色花紋邊框?;y細(xì)膩,清晰。
5: 暗印,水印
所用紙張為印鈔紙,淺粉底色,等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處,則可見高層或多層水和房屋
6:編號
在封面三頁,即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
7:發(fā)證編號
即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊,檔案記載相一致。
按照上述權(quán)證的特點和防偽功能,進(jìn)行綜合審查考慮,你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。
住宅小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及費用的基本構(gòu)成
一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容
包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象
住宅小區(qū)的物業(yè)管理,管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理,不是限制他們的人身自由,而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。
三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理
住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同,只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害,有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
住宅小區(qū)的公共設(shè)施,管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托,代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果,代繳各種有關(guān)費用。
四、居住環(huán)境管理
住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理,是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生,對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境,維護(hù)是一種環(huán)境秩序。
住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的,不能人為創(chuàng)造,也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測,及時納入物業(yè)管理公司管理檔案
物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);
2、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:
3、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;
4、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用;
5、維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。
物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生的根源以及物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)
隨著住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn),許多物業(yè)糾紛也開始逐步增多起來,以前有關(guān)物業(yè)立法已經(jīng)不能適應(yīng);一些新的問題、業(yè)主與物業(yè)公司之間,業(yè)主與業(yè)主之間,業(yè)主與開發(fā)商以及業(yè)主與政府之間暴露出來,這就是產(chǎn)生物業(yè)糾紛的原因,是商品房投訴中的熱點,其中最主要的是物業(yè)管理服務(wù)收費,特別是普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的問題,更成了人們議論的焦點。
1、物業(yè)問題矛盾的產(chǎn)生
1.1 物業(yè)收費
物業(yè)收費問題一直是大家經(jīng)常談話的老話題了,但收費到底應(yīng)是多少?依據(jù)的法規(guī)是什么?怎樣制止亂收費?至今沒有一個明確的說法,因收費不合理而引發(fā)的沖突是事例屢見不鮮,這又主要集中在兩方面,一是亂收費,另一個是不收費,物業(yè)公司這方面主要是業(yè)主欠物業(yè)管理費用的比較嚴(yán)重,比如拆遷戶,對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業(yè)費,有的因車輛丟失不交保安費,低層住戶不交電梯費,二次加壓費等,另一方面:業(yè)主方面主要是認(rèn)為管理服務(wù)不到位,不規(guī)范,小區(qū)環(huán)境臟、亂、差、收費不合理,亂收費、多收費的現(xiàn)象時有發(fā)生,物業(yè)管理沒有標(biāo)準(zhǔn)可循。
1.2 質(zhì)價不符是問題的根源
物業(yè)收費應(yīng)是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,按質(zhì)論價,而不應(yīng)是統(tǒng)一不變的,如果是統(tǒng)一不變的則體現(xiàn)不出服務(wù)的差別性和收費的差別性,應(yīng)該在不同的范圍內(nèi)實施標(biāo)準(zhǔn)的量化與質(zhì)化,從而體現(xiàn)質(zhì)價比的合理性,公平競爭的原則性,現(xiàn)在我國的物業(yè)管理企業(yè)多數(shù)為原來的房地產(chǎn)公司分立出來的,或是從房管部門轉(zhuǎn)制而來的,體制轉(zhuǎn)軌的過程是急促的,被動的,固而產(chǎn)生物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模小,管理成本居高不下,經(jīng)營效益也比較差,從而不具備應(yīng)有的實力和資格,更缺乏必要的設(shè)備管理人才。這樣就造成管理不到位,上門服務(wù)不及時,冬季供暖不足等問題,以及物業(yè)管理人員素質(zhì)較低,服務(wù)態(tài)度低劣,不菲的收費業(yè)主當(dāng)然不滿意,矛盾也由此而產(chǎn)生,并不是說價格降低了矛盾就減少了,而應(yīng)從根本上即體制上、市場調(diào)節(jié)、企業(yè)規(guī)范等再度來考慮,首先通過立法來規(guī)范目前魚龍混雜的物業(yè)市場,再通過招標(biāo)等市場調(diào)節(jié)手段進(jìn)行優(yōu)勝劣汰的選擇,在商品住宅買賣之前,即進(jìn)行物業(yè)服務(wù)方面的溝通,確定買房子并不只是買個成品,而是包括買賣之后的延伸服務(wù)的理念,這樣即可減少因買賣房產(chǎn)時對以后物業(yè)管理方面關(guān)注較少而埋下的隱患,又可對房地產(chǎn)商方面提出更高的要求,從而對其進(jìn)行約束。
1.3 業(yè)主有償付費觀念未形成從業(yè)主方面講,享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費的觀念還沒有形成,長期計劃經(jīng)濟(jì)下的觀念根深蒂固,現(xiàn)在隨著住房商品化,房屋的維護(hù)保養(yǎng)成了業(yè)主自己事情,原由國家或單位支付的職工福利部分,現(xiàn)由自己承擔(dān),人們對此觀念還不能從根本上轉(zhuǎn)彎過來,把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費來支出還有待時日。
1.4 法律不健全,處理糾紛無法可依
我國目前遠(yuǎn)沒有一部關(guān)于物業(yè)管理的專門法律、法規(guī),只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條,這已無法適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的要求。
2、物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理是一項以服務(wù)宗旨,以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作,作為業(yè)主都希望請到高水平的物業(yè)管理公司,享受貨真價實的優(yōu)質(zhì)服務(wù),而這優(yōu)質(zhì)服務(wù)筆者認(rèn)為主要體現(xiàn)在以下幾個方面:①服務(wù)態(tài)度的熱情、物業(yè)管理屬服務(wù)性行業(yè),服務(wù)的對象是人,所以在服務(wù)中要一切從“以人為本”的原則出發(fā),管理公司的員工應(yīng)發(fā)自內(nèi)心為業(yè)主,客戶熱情服務(wù),做到行為、禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵守條約,衣冠整潔,動作雅觀等。②服務(wù)設(shè)備完好,硬件設(shè)施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件,物業(yè)管理中的房屋建筑、機(jī)器設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具等、對這些設(shè)備要始終處于完好狀態(tài),保證使用的正常。③服務(wù)技能的嫻熟,服務(wù)技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務(wù)管理中應(yīng)掌握和具備的基本功,應(yīng)當(dāng)具備過硬的設(shè)備維護(hù)技術(shù),保安人員應(yīng)具備過硬的制安消防本領(lǐng),管理人員應(yīng)具備豐富的管理知識和專業(yè)知識。④服務(wù)方式靈活,物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理,依法管理外,還應(yīng)設(shè)身處地地為業(yè)主,客戶著想,努力為業(yè)主,客戶提供各種靈活的服務(wù)方式,盡可能簡化各種辦事手續(xù),營業(yè)時間方面給業(yè)主,客戶提供方便。⑤服務(wù)收費合理,物業(yè)管理屬有償服務(wù)行為,物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),政府應(yīng)給予明確規(guī)定,物業(yè)管理公司所開展的特約服務(wù),便民服務(wù)也應(yīng)滿足業(yè)戶,客戶的要求與目的,不可亂收費,或多收費少服務(wù)。⑥服務(wù)制度健全,制定并健全物業(yè)管理制度,形成一整套規(guī)范,系統(tǒng),科學(xué)的服務(wù)制度,以確保為業(yè)戶提供穩(wěn)定的服務(wù)。⑦服務(wù)效率的迅速,服務(wù)效率是向業(yè)主,客戶服務(wù)的時限,管理公司應(yīng)盡量提高員工的素質(zhì),減少工作環(huán)節(jié),縮短辦事時間,提高服務(wù)效率。
總而言之,物業(yè)公司要從業(yè)主的利益出發(fā)來確定自己的位置,這樣才能使自己立足于市場,如果是房地產(chǎn)開發(fā)商分離出的物業(yè)部門可以有利于形成與推廣良好的企業(yè)形象,提高房屋銷售價格,加快銷售進(jìn)度,同時良好的物業(yè)管理能夠使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效能,達(dá)到增值保值的作用,反之則將直接影響物業(yè)的使用效果和使用壽命。
家庭裝飾也是工程質(zhì)量檢驗中的重點問題
家庭裝飾是室內(nèi)裝飾工程的一個重要組成部分。隨著人們生活水平的逐年提高,家庭裝飾工程的造價與檔次也越來越高,與此同時,其工程質(zhì)量也暴露出了越來越多的共性問題。如何發(fā)現(xiàn)解決這些共性問題,科學(xué)地檢驗家庭裝飾工程的質(zhì)量,切實維護(hù)好業(yè)主的利益,已引起了有關(guān)管理部門和廣大消費者的共同關(guān)注。
進(jìn)入上個世紀(jì)九十年代以來,隨著裝飾行業(yè)的日益成熟壯大,建設(shè)部及有關(guān)部門相繼出臺了一系列裝飾工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等,這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定大多針對公共裝飾工程,放到家庭裝飾中去,必然有些不易操作的問題。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規(guī)范要求,但有時又因?qū)I(yè)術(shù)語過多,而老百姓又缺乏這方面的知識,給檢驗具體工程質(zhì)量的時候帶來麻煩。本人曾經(jīng)多年從事裝飾設(shè)計工作,近來又從事裝飾行業(yè)的管理工作,在如何檢驗家庭裝飾質(zhì)量方面有一些自己的觀點和經(jīng)驗,在這里簡要作以陳述,與大家共同探討一下家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗中的重點問題。
家庭裝飾因其大多是要在一個有限的空間內(nèi)完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設(shè)計的特點,所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。對這些共性問題,一般從兩個角度去看,其一是從工藝程序角度,其二是從組成房間的不同部位來看。前者比較適合跟蹤式檢查,要求業(yè)主和有關(guān)質(zhì)量監(jiān)理人員有足夠的時間,而后者適用于大多數(shù)工程,更能全面客觀地檢驗工程成品的質(zhì)量。
1、按工藝程序檢驗
從工程施工過程當(dāng)中涉及到的工藝程序順序看主要表現(xiàn)在以下四個方面:一是隱蔽工程;二是基層龍骨、襯板項目;三是飾面項目;四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項目。
1、1、隱蔽工程
主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗。要注意作好隱蔽工程的驗收記錄。如涉及到墻體等建筑結(jié)構(gòu)改變,要查看由原建筑設(shè)計部門提出變更設(shè)計的圖紙是否和實際工程吻合。水電管線的規(guī)格要重點檢驗,如達(dá)不到使用要求的,則一律返工。一個家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質(zhì)量。
1、2、基層龍骨、襯板項目
主要包括材料的材質(zhì)、規(guī)格、尺寸、等級以及制作工藝的水平。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。木龍骨間距一般為 300毫米。吊桿間距多為1000毫米。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。
1、3、飾面項目
主要包括飾面材料本身的材質(zhì)、色差、等級以及油漆的工程質(zhì)量。這部分重點要檢查相關(guān)材料的環(huán)保指數(shù),要對材料的檢驗報告認(rèn)真查閱,對有疑義的材料要做檢測。相臨的飾面要顏色一致。清漆涂飾類要注意棕眼刮平、木紋清晰,光澤均勻、一致、光滑,無刷紋。色漆類同清漆類基本相同,唯一不同的是沒有木紋。
1、4、瓷磚、理石粘貼和五金玻璃
這里要注意粘貼是否有空鼓,表面是否平整一致等問題。瓷磚或理石表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整齊。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。五金件不能有銹斑。
2、按部位分類檢驗
家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的,在檢驗工程質(zhì)量的時候,也可以從大的部位及主要項目方面分類,這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項目。
2、1、吊頂工程
吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆,釘眼應(yīng)先涂防銹漆,再刮膩子找平做表面處理,乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差,不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理,要嚴(yán)密無縫。
2、2、地面工程
主要有木地板、地磚(石材)兩大類。此外還有地毯、地板革等類別,這些材料不常用,所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。2、2、1、木地板
木地板要鋪貼牢固,不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕,同時對縫要順直,板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間,面層沒有搶眼創(chuàng)痕,色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石
地面磚及花崗石的鋪設(shè),要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致,粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓,可用小捶輕擊地面,根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音,從聽覺上辨別、檢查。
2、3、墻面工程
主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理,壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆(油漆)封閉,如果是瓷磚鑲貼,須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙
壁紙表面要粘貼牢固,無色差,沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕,邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料
墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象,顏色一致,無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層,并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面
該類墻面要平整,縫隙均勻,無空鼓。材料表面色澤一致,無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整齊。
2、4、細(xì)木制品
主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差,裝飾縫須用漆膩子填平處理,木裝飾線條要連貫規(guī)整,厚薄一致,表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后,在兩米以外應(yīng)看起來不明顯?;鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種,尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板,以免將來受潮變形。
在實際檢驗工作當(dāng)中,除以上提到的重點檢驗項目以外,還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法,比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等,遇到該類問題的時候,要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。
2、按部位分類檢驗
家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的,在檢驗工程質(zhì)量的時候,也可以從大的部位及主要項目方面分類,這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項目。
2、1、吊頂工程
吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆,釘眼應(yīng)先涂防銹漆,再刮膩子找平做表面處理,乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差,不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理,要嚴(yán)密無縫。
2、2、地面工程
主要有木地板、地磚(石材)兩大類。此外還有地毯、地板革等類別,這些材料不常用,所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。2、2、1、木地板
木地板要鋪貼牢固,不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕,同時對縫要順直,板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間,面層沒有搶眼創(chuàng)痕,色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石
地面磚及花崗石的鋪設(shè),要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致,粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓,可用小捶輕擊地面,根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音,從聽覺上辨別、檢查。
2、3、墻面工程
主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理,壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆(油漆)封閉,如果是瓷磚鑲貼,須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙
壁紙表面要粘貼牢固,無色差,沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕,邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料
墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象,顏色一致,無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層,并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面
該類墻面要平整,縫隙均勻,無空鼓。材料表面色澤一致,無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整齊。
2、4、細(xì)木制品
主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差,裝飾縫須用漆膩子填平處理,木裝飾線條要連貫規(guī)整,厚薄一致,表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后,在兩米以外應(yīng)看起來不明顯?;鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種,尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板,以免將來受潮變形。
在實際檢驗工作當(dāng)中,除以上提到的重點檢驗項目以外,還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法,比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等,遇到該類問題的時候,要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。
2、按部位分類檢驗
家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內(nèi)完成的,在檢驗工程質(zhì)量的時候,也可以從大的部位及主要項目方面分類,這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細(xì)木制品等工程項目。
2、1、吊頂工程
吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現(xiàn)彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆,釘眼應(yīng)先涂防銹漆,再刮膩子找平做表面處理,乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差,不能出現(xiàn)裂縫和掉皮現(xiàn)象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理,要嚴(yán)密無縫。
2、2、地面工程
主要有木地板、地磚(石材)兩大類。此外還有地毯、地板革等類別,這些材料不常用,所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。2、2、1、木地板
木地板要鋪貼牢固,不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕,同時對縫要順直,板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間,面層沒有搶眼創(chuàng)痕,色差不明顯。2、2、2、地面磚及花崗石
地面磚及花崗石的鋪設(shè),要求品種、規(guī)格、色號、圖案保持一致,粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓,可用小捶輕擊地面,根據(jù)不同部位發(fā)出的不同聲音,從聽覺上辨別、檢查。
2、3、墻面工程
主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進(jìn)行基層處理,壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆(油漆)封閉,如果是瓷磚鑲貼,須在水泥墻面上鑿毛。2、3、1、壁紙
壁紙表面要粘貼牢固,無色差,沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現(xiàn)。側(cè)視無膠痕,邊緣要整齊、無毛邊。側(cè)視不得有波紋起伏。2、3、2、涂料
墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現(xiàn)象,顏色一致,無刷痕。側(cè)視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層,并涂刷界面劑。2、3、3瓷磚、馬賽克墻面
該類墻面要平整,縫隙均勻,無空鼓。材料表面色澤一致,無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定。墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整齊。
2、4、細(xì)木制品
主要包括窗簾盒暖氣罩、護(hù)墻板、門窗口套、壁柜等。細(xì)木制品表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。細(xì)木制品與基層必須結(jié)合牢固、無松動現(xiàn)象。表面無明顯色差,裝飾縫須用漆膩子填平處理,木裝飾線條要連貫規(guī)整,厚薄一致,表面光滑細(xì)膩。線條接頭應(yīng)無明顯色差。飾面板上的釘眼經(jīng)油漆處理后,在兩米以外應(yīng)看起來不明顯?;鶎影逡M可能選擇受潮變形差的品種,尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板,以免將來受潮變形。
在實際檢驗工作當(dāng)中,除以上提到的重點檢驗項目以外,還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數(shù)據(jù)檢測、檢驗方法,比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等,遇到該類問題的時候,要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》上具體的要求為準(zhǔn)。
新房裝修的11條禁忌 應(yīng)多花時間布置自己的小窩
一、忌倉促上馬
一些人有了新居后,急于入住。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司,要求對方在十天半月就要交工。至于房間的設(shè)計、裝飾材料的選用,這些戶主心里并沒有仔細(xì)考慮。由此可能出現(xiàn)這些問題:匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意,設(shè)計、施工水平?jīng)]能達(dá)到要求。因此在裝修之前,您不要太匆忙,要留出一段時間好好考慮房間的設(shè)計和裝飾材料的選擇,以及用一段時間去選擇一家合格的裝飾公司。
二、忌“胸?zé)o全局”
在裝修之前,您應(yīng)該對房間的裝飾風(fēng)格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預(yù)算等心里有數(shù)。切忌對這些沒有考慮、全憑一時好惡,對于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣往往會出現(xiàn)家具與裝飾風(fēng)格不相符合。
三、忌“缺少變化”
雖然說一套住宅應(yīng)該統(tǒng)一在一種裝飾風(fēng)格下,但每個房間都有不同的功用,居住者也不一樣。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風(fēng)格,使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。
四、忌表面的“涂脂抹粉”
從目前的建筑格局來講,并非所有的格局都很合理,所以切忌依賴房間原有的格局,只做房間的“表面文章”。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。從美學(xué)角度考慮,矩形的房間并不理想。
五、忌不分主次
有些人在裝修中不分主次,對于所有空間“一視同仁”。這樣裝修不僅花費過多,而且往往“事倍功半”。其實整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些,憑家具和裝飾品來點綴空間。
六、忌脫離文化背景
照搬畫冊的裝飾手法,往往只能“畫虎不成反類犬”,所以切忌脫離文化背景。如果房間里都是西式風(fēng)格,卻擺設(shè)了太師椅,就很不諧調(diào)。
七、忌脫離外部環(huán)境
如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂,內(nèi)部裝修就要簡潔一些;如果房間在陰面,裝修是就忌用深顏色。
八、忌“無人參與”
有些消費者把裝修的全過程都交給裝飾公司,自己不參與一點意見。這樣裝修出來的房間沒有一點主人愛好和性格的體現(xiàn)。
九、忌盲目攀比
有些人在裝修時只考慮豪華程度,以致預(yù)算超支,結(jié)果不能購買與之相配的家具。
十、忌追求“一步到位”
目前大部分都希望裝修“一步到位”,其實家也在“生長”,裝修也要隨之做小的調(diào)整。例如孩子大了,兒童間的裝修和家具就要隨之改換。
十一、忌生搬硬套
所有的裝飾手法都有一定的局限性,生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。尤其是在裝修之前,有些人喜歡去別人家“取經(jīng)”,結(jié)果自己家的裝修風(fēng)格凌亂,不成體系。
裝修順序及注意事項
下面就以我家為例,幫你一一捋順裝修的每一個步驟,千萬注意我的提醒,這絕對都是經(jīng)驗之談。另外,我把何時需購買何物穿插在裝修順序過程中,讓看的tx可以更省心省事。
(一)工具到位,準(zhǔn)備就緒
裝修前,必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外,最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)
(二)選擇良辰吉日,放炮開工
在工人進(jìn)場之前,最好將家里的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標(biāo)清楚,一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括:
1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;
2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
應(yīng)該去購買散熱器了
(三)主體拆改,讓空間更實用
主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工。
☆☆☆☆此時,該把成品門定下來了☆☆☆☆
☆☆☆☆這時最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透,并可以確定下來☆☆☆☆
(四)水電改造,安排好每個空間的用途
水電改造,沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難咯。所以,一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。
水電改造前,櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。
熱水器,也最好派人來根據(jù)你所確定的型號,設(shè)計好電源、接口的位置。
提醒你哦:水盆下面的墻上,最好留電源插座,方便裝廚寶。
空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調(diào)直接對著人吹。
強電和弱點要保持20公分的間距,例如,插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。
(五)包立管,把難看的管道包起來
考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。
記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚。
☆☆☆☆這時需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆
☆☆☆☆家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右☆☆☆☆
六)貼磚,第一件有實體質(zhì)感的東西
貼磚前,要買好地漏。
注意:地漏要去東方家園買,堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏,而且要防臭功能。
做完防水、拉毛后,就準(zhǔn)備貼磚了。
除了正常的貼磚注意,瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外,我個人強調(diào)貼磚的整體美感。簡單說,就是上墻的磚,寬不能小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況,比如說,1米的墻寬,磚為32*32cm,正常貼法,3整1小。但是,32×3=96,還要預(yù)留1公分的勾縫空間,最后剩下那個小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔,窄窄的一條磚貼在那里,要多難看有多難看。
只要你提前跟瓦工師傅說清楚,上墻的磚,寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子,就變成2整2小。32×2=64,預(yù)留1公分的勾縫,兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣,看起來兩邊不但對稱,而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。
不過,此做法費磚,請大家買磚前就打出富裕量。
☆☆☆☆這時應(yīng)確定水盆、龍頭,并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門☆☆☆☆
☆☆同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好☆☆
(七)油工上陣,洗刷刷洗刷刷
如果不買成品門,那么就讓工人師傅做吧。
注意:任何木工活,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然后才能上油漆。做混油時,有那種不負(fù)責(zé)任的工人,偷懶,直接在大芯板上刷油,這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說,直接在上面刷油都沒問題。記住,直接刷油,過不了多久,就得全部開裂,切記切記。
現(xiàn)在做混油,都不用刷,而用噴的。最好,讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色,不浪費還漂亮。
刷墻沒什么好說的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對依靠你家油工的手藝。
我家除了壁紙就是白漆,沒刷顏色。需要提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調(diào)色一定要注意,調(diào)出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會一層比一層深的。
關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見仁,智者見智。我家用的是滾涂,沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些,可一旦有了破壞要補漆,將變得困難萬分。
(八)壁紙,美輪美奐的墻壁
貼壁紙比刷墻漆,效果要好很多很多。
墻漆刷好后,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟,后來貼時才知曉,貼壁紙真是個特干凈的活兒!我的擔(dān)心完全多余。
注意:壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng),讓它慢慢陰干。
跟師傅說好,個別地方起翹的話,要麻煩他幫忙來修補一下。
☆☆☆☆此時,該買面板、插座、燈具啦☆☆☆☆
(九)安裝插座面板
插座面板大概半天可以安裝完畢。
提醒你:
1、插座最好買帶開關(guān)功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關(guān)即可控制。
2、有開關(guān)的插座雖好,但要注意實用性。據(jù)我觀察,帶開關(guān)的五孔電源,三項插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三項時,就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它沒開關(guān)控制!
☆☆☆☆此時,應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆
☆☆☆☆此時,如需裝浴霸,請在吊頂前購買并安裝☆☆☆☆
(十)廚衛(wèi)吊頂,封上最后一個難看的部分
先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。
注意:
1、最好買鋁扣吊頂,即使多年后拆掉不用,賣廢鋁都值不少錢。反觀,pvc扣板好看,但質(zhì)量、性能都一般般,而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。
2、買扣板,要問全包的價格,不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。
(十一)安裝櫥柜,漂亮的整體廚房誕生
櫥柜是個配合工程,應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。
提前跟櫥柜廠說,把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來,n多銀子的東西,不能白給了廠家。包個水表、管道什么的,很有用處。
(十二)安裝成品門
成品門應(yīng)先于地板安裝,主要因為裝門步驟復(fù)雜,合頁、門鎖、門吸、門框等等,所用工具眾多,如先裝地板,磕磕碰碰很難避免。我家就是先裝地板后裝門,地板上磕出了很多小坑,肉疼si我了。
(十三)安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件
建議在裝地板前,將這些灰渣散落多的項目一一搞定。
(十四)安裝地板
地板裝前一定要做找平,我好多鄰居家鋪地板沒用找平,所以我和老毛都大意了。沒想到,地板鋪上后,過道一走一癟,非常郁悶。只好拆下來,拿快沾粉找平后重鋪。
事先備上一點胡椒粒,不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉,讓他們沿著踢角撒上就行。
一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板,走廊里去切,最后把走廊打掃一下就可以了。
(十五)安裝散熱器
裝修到了最后,最容易疏忽大意。
必須事先跟js說明確,安裝單上蓋的如不是廠家的章,將不予簽收。
注意看散熱器的安裝單,(不是購買單),蓋章的部分是誰?很多js是這么操作的,購買單上蓋的是廠家章;安裝單蓋的是安裝隊的章。這樣,所謂的“?!痢聊辍敝皇潜5纳崞鞅旧?,可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁,只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。最容易出問題的地方是安裝!如果認(rèn)同了安裝隊的章,就基本表示你放棄了讓廠家負(fù)責(zé)的權(quán)利。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故,廠家絕對推卸責(zé)任,安裝隊根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保,只能由用戶承擔(dān)。
(十六)開荒保潔
保潔的最大體現(xiàn),我認(rèn)為是擦玻璃。那么高的樓,自己爬到外面去擦,是個令人驚恐的事。其次是地板打蠟,蠟要自己買,便宜還好用,但一定要用保潔的打蠟機(jī),效率比人工快幾
十、上百倍。
其余的方面,我覺得不需要太依賴保潔,他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮,沒有那么靈的。
所以,保潔走后,最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。去超市買包“五潔粉”,弄幾個舊毛巾。用舊毛巾,沾著干的五潔粉,從埡口到門、從瓷磚到踢角,一個屋一個屋的擦,不要偷懶,結(jié)果絕對讓你驕傲。
(十七)家具、家電進(jìn)場
煥然一新的新家,家具首當(dāng)其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。
提醒你:家具進(jìn)場前,應(yīng)備好如下物品:一次性鞋套(別買質(zhì)量差的,踩踩就破)、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜(搬運衣柜、電視柜等最好對地板做個保護(hù))。
如果你買的是布藝床,提醒你看看布藝能否全部取下來。因為我實在無法忍受化纖的靜電,隔天想自己把原布套取下來,去定做一套純棉的時候,發(fā)現(xiàn)布套做的過長,被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶,以為我一年半載的不會拆套子。不知別人家是否有這種經(jīng)驗,反正工人師傅第二天又跑來一趟,死沉的床拆卸一番相當(dāng)麻煩。家電趕緊送貨,手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。
(十八)配飾裝點,家才有了味道
有了裝飾畫的點綴,再配上漂亮的窗簾,家里的溫柔味道就出來了。
提醒你:窗簾千萬別在敷料上花太多錢,簾頭、鉛墜是必加的錢,但花邊、布扣、穗子,這八元、那十元的,每米都要多花二三十元,沒必要,而且也未見得好看。菊家實戰(zhàn)成果2:結(jié)合我家的實際,一一道來
以下分“購買順序”、“裝修順序”兩種進(jìn)行排序,幫大家捋清思路。
實“先買什么后買什么”和“先裝什么后裝什么”其實完全不是一個概念。很多商品是定做的,必須要預(yù)留商品周期(如成品門、櫥柜等)。而很多商品即使不是定做,但必須先確定下來尺寸或使用方式,裝修過程才能更貼切地為之服務(wù)(如熱水器、煙機(jī)、灶具等)。所以,我們不但要明確裝修的先后順序,也要弄清購買商品的先后順序。
購買順序:
(1)工具(卷尺、計算器、夾子)
(2)散熱器(提前改好位置及管道,墻面畢,即可約廠家上門安裝)
(3)成品門(生產(chǎn)周期長,提前定,測量時要工長在場,相互溝通好)
(4)櫥柜(有2次上門測量,改水改電的工作取決于櫥柜如何設(shè)計)
(5)煙機(jī)、灶具、消毒機(jī)、洗碗機(jī)等(看好型號,安裝櫥柜之前購買即可)
(6)熱水器(廚寶應(yīng)該同熱水器一起買,有優(yōu)惠,省事)
(7)瓷磚(要充分考慮瓷磚的損耗!寧多不少,反正最后可以退)
(8)家具(生產(chǎn)周期也較長,提前定,買成品時要帶戶型尺寸圖。如定做,要等到空間全部規(guī)劃后進(jìn)行測量)
(9)潔具、龍頭(至少保證櫥柜2次測量前,定好菜盆的具體尺寸。櫥柜安裝前,保證菜盆就位)
(10)油漆、墻漆、硝基漆等(混油清油后,就是刷墻漆或貼壁紙了)
(11)面板、插座(要保證櫥柜安裝前,插座就位,方便用電)
(12)燈具(最好將燈具一次性購齊,節(jié)能燈泡質(zhì)量一定要好,飛利浦的最好)
(13)鋁扣板(廚衛(wèi)吊頂用,要求js全包,防止扣板和邊角單算錢)
(14)晾衣架、窗軌、衛(wèi)浴五金件(打孔落灰的咚咚,最好統(tǒng)一安裝,然后再保潔。燈具、潔具及五金,晾衣架、窗軌等)
(15)地板(多報數(shù)量,可挑余地多些,反正多的退錢)
(16)窗簾、床品(保潔完,家具進(jìn)場后,就可以用布藝裝飾pl的家了)
裝修順序:
(1)主體改拆
(2)水電改造
(3)包管道
(4)貼磚
(5)木工(埡口等)
(6)刷油
(7)刷墻漆或貼壁紙
(8)安裝插座面板
(9)廚衛(wèi)吊頂
(10)櫥柜
(11)安裝成品門
(12)安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件
(13)安裝晾衣架、窗軌
(14)地板
(15)散熱器
(16)開荒保潔
(17)家具、家電
(18)窗簾、床品