第一篇：二手房買賣合同(賣方)范文

合同編號：

二手房買賣合同(賣方)

出賣人：

買受人：

簽訂時間：

簽訂地點：

第 1

頁，共 17 頁 二手房買賣合同使用說明

1、本合同文本適用于國有土地上商品房的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

第 2

頁，共 17 頁

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

第 3

頁，共 17 頁

二手房買賣合同

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址：

共有權(quán)人：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址：

買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址：

[風(fēng)險點] 1.簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)為完全行為能力人，否則將影響合同效力。

[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明城市房地產(chǎn)交易管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1.1出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

1.2該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第 4

頁，共 17 頁 1.3目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米 元，建筑面積平方米，合計每月人民幣： 佰___拾___元___角___分（小寫： 元）。

[風(fēng)險點]

1、房屋地址應(yīng)當(dāng)具體明確，且該房屋應(yīng)真實存在，否則會影響合同效力和履行。

[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)] 第二條 房屋權(quán)屬情況

2.1該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。

若該房屋系共有房屋，房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。2.2土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。

2.3該房屋的抵押情況為【2.3.1】【2.3.2】 2.3.1、該房屋未設(shè)定抵押；

2.3.2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：。出賣人應(yīng)于房款結(jié)清之日起 日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。

2.4該房屋的租賃情況為【2.4.1】【2.4.2】 2.4.1、出賣人未將該房屋出租。

2.4.2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。[風(fēng)險點]

1、出賣人應(yīng)對房屋有處分權(quán)，該房屋有共有人的出賣應(yīng)經(jīng)其他共有人同意或追認(rèn)。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案——兩被告系夫妻共有一處房產(chǎn)，丈夫私自將房屋出售后妻子主張合同無效。在法院主持下達(dá)成調(diào)

第 5

頁，共 17 頁 解協(xié)議。

02、朱玉蘭等與姚遠(yuǎn)剛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在取得土地使用權(quán)證后加蓋房屋，出賣人還未辦理該房屋權(quán)屬證時將房屋出售給受讓人。法院認(rèn)為《售房協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定為有效，雖附有解除條件，但所附條件并未成就。

2、對土地享有使用權(quán)，否則地上房屋會被認(rèn)定為違章建筑。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、中國人民武裝警察部隊昆明市支隊與劉廷有房屋買賣合同糾紛上訴案——上訴人將破舊房屋出賣個被上訴人使用，后來上訴人要求被上訴人返還土地使用權(quán)。法院認(rèn)為協(xié)議約定了房屋的轉(zhuǎn)讓及土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，而上訴人并不享有該地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)因而無效。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認(rèn)為依法成立的合同自成立時起生效。

3、出賣前該房屋已經(jīng)抵押的，出賣應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人有抵押情形，否則出賣行為可能無效。[關(guān)聯(lián)案例]

4、房屋出賣前出租的，將該房屋出售給第三人時應(yīng)當(dāng)確保承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則將影響合同效力。[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第三條 出賣人與買受人交易方式。

出賣人與買受人達(dá)成交易的情形為【3.1】【3.2】

3.1未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用。3.2出賣人與買受人通過第三方達(dá)成交易。代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣 元，收取賣方代理傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>

[風(fēng)險點]

1、出賣人若是委托第三方出售房屋，應(yīng)確定第三方的資質(zhì)，并與買受人明確約定傭金支付比例。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人委托第三方出售其房屋，買受人交付了定金。隨后知道委托人并非房屋所有權(quán)人而發(fā)生爭議。法院認(rèn)為第三人作為代理人就房屋買賣事宜與上訴人訂立《房屋買賣

第 6

頁，共 17 頁 定金合同》并收取定金的行為具有相應(yīng)法律依據(jù)。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第四條 成交價格、付款方式及定金

4.1經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件三。

4.2買受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】種方式付款。

4.2.1、一次性付款。買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人一次性付清房款人民幣： 元（小寫），______________________元整（大寫）。出賣人給予買受人一定優(yōu)惠共計人民幣 元，從已付房款中退還。

4.2.2、分期付款。

4.2.2.1、首付：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。若買受人未按約定日期支付首付，則本合同自行終止，出賣方有權(quán)另行處置該房屋。

4.2.2.2、第二期：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.3、第三期：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣

__________元（小寫）____________元整（大寫）。

4.2.2.4、。4.2.3、其他

4.3、定金

4.3.1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣________ 元（小寫），________________元整（大寫），定金支付方式為：本合同簽訂時【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)，該專用賬戶賬號為： 】。

4.3.2、買受人未按約定支付房款時，出賣人可以沒收定金解除合同，已經(jīng)支付的房款退還給買受人。

4.3.3、買受人按約定結(jié)清房款后，出賣人可將定金退還給買受人或?qū)⒍ń鸬肿髯詈笠黄谥械南鄳?yīng)房款。

第 7

頁，共 17 頁 [風(fēng)險點]

1、雙方當(dāng)事人可以約定定金條款，但是定金不得超過合同總價款的20%，且定金有雙倍罰責(zé)。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認(rèn)為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未得到房產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)，該合同應(yīng)為無效合同。

02、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權(quán)，后權(quán)利人也并未追認(rèn)。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認(rèn)為該房屋買賣合同無效。

03、王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案—— 雙方當(dāng)事人在合同中約定接受定金的一方不履行合同的應(yīng)雙倍返還定金，后雙方為該合同履行發(fā)生爭議。法院認(rèn)為，雙方訂立的合同其內(nèi)容并未違反法律的規(guī)定，認(rèn)定為有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

5.1 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

5.3 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

5.4 在房屋交付日以前發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在買受人交付等額人民幣后轉(zhuǎn)移給買受人。

[風(fēng)險點]

1、出賣人應(yīng)確保對房屋有處分權(quán)，偽造、涂改房屋產(chǎn)權(quán)證的將受

第 8

頁，共 17 頁 行政處罰，且影響合同效力。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認(rèn)為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未得到房產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)，該合同應(yīng)為無效合同。

02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認(rèn)為依法成立的合同自成立時起生效。

03、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對出賣房屋沒有處分權(quán)，后權(quán)利人也并未追認(rèn)。合同中約定有定金條款，出賣人請求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認(rèn)為該房屋買賣合同無效。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第六條 房屋的交付

6.1出賣人應(yīng)當(dāng)在 ___年_____月____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

6.1.1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

6.1.2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 6.1.3、移交該房屋房門鑰匙；

6.1.4、_____________________________________________________ ； 6.1.5、______________________________________________________ ； 6.1.6、_____________________________________________________。6.2該房屋內(nèi)屬于出賣人的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等雙方可協(xié)商約定是否一同出售。一同出售時，由買受人按照市場折舊后的價格支付給出賣人，出賣人交付房屋時物權(quán)將上述物品搬走。不一同出售時，出賣人有自由處分權(quán)，應(yīng)于交房時將上述物品搬離該房屋。

[風(fēng)險點]

1、當(dāng)事人可自行協(xié)商確定交付時間，出賣人應(yīng)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)。[關(guān)聯(lián)案例]

第 9

頁，共 17 頁 [關(guān)聯(lián)法規(guī)] 第七條 違約責(zé)任 7.1 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式處理。

7.1.1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

7.1.1.1 逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款______%的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

7.1.1.2 逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

7.1.2、其他_____________________________________________________。7.2 逾期付款責(zé)任

買受人未按照第四條約定的時間及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】種方式處理。

7.2.1、按照逾期時間，分別處理。（7.2.1.1和7.2.1.2不作累加）7.2.1.1 逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款______%的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

7.2.1.2 逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

7.2.2、_____________________________________________________。

（三）違反限購、限貸的責(zé)任

買受人因違反有關(guān)限購、限貸的法律規(guī)定，致使合同無法繼續(xù)履行、無法辦理過戶、無法取得銀行貸款的，有買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向出賣人支付應(yīng)付款 %的違約金,同時沒收定金。

第 10

頁，共 17 頁 [風(fēng)險點]

1、雙方當(dāng)事人可以在合同中約定違約賠償責(zé)任，但違約金超過實際損失30%的部分不予支持。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方簽訂買賣合同并約定了違約金，后因被上訴人的原因未辦理交易，上訴人要求被上訴人支付違約金和繼續(xù)履行合同。

02、張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，受讓人未按照合同約定的時間支付價款。

2、出賣人可要求買受人提供《購房家庭情況申報表》，如果違反限購、限貸相關(guān)規(guī)定將可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人

合同簽訂后，出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_______銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

[風(fēng)險點]

1、一房二賣導(dǎo)致無法交付房屋，出賣人要承擔(dān)違約責(zé)任。[關(guān)聯(lián)案例]01、李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案—— 出賣人將自有房屋出賣給買受人，收取了定金并約定違約金條款，隨后出賣人又將房屋賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。合同的內(nèi)容和形式均不違反法律的規(guī)定，該合同合法有效，法院予以確認(rèn)。

02、胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人將房屋出售給受讓人后有將該房屋出售給第三人，兩受讓人均未能辦理變更登記。法院認(rèn)為該合同無效。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第九條 稅、費相關(guān)約定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及云南省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：出賣人繳納：營業(yè)稅、個人所得稅,出賣人如果是企業(yè)的還需繳納企業(yè)所得稅；買受人繳納：契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等除出賣人繳納以外的稅種。

第 11

頁，共 17 頁 因一方不按約定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

[風(fēng)險點]

1、雙方當(dāng)事人可以約定各項稅費的承擔(dān)，違約的將承擔(dān)違約責(zé)任。[關(guān)聯(lián)案例] 01、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人約定各項稅費的承擔(dān)。法院認(rèn)為約定有效，案件爭議的營業(yè)稅應(yīng)由被上訴人支輝承擔(dān)。

02、朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人在合同中約定定金條款，后因交易中繳納營業(yè)稅發(fā)生爭議，要求按定金罰則處理。法院認(rèn)為該合同系雙方真實意思表示且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

10.1 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

10.2 買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

10.2.1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

10.2.2、如因買受人的責(zé)任，自約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，買受人按日計算向出賣人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向出賣人支付。

[風(fēng)險點]

1、雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的時間辦理變更登記，否則不發(fā)生

第 12

頁，共 17 頁 物權(quán)變動效力。

[關(guān)聯(lián)案例] 01、馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案——買受人結(jié)清房款后出賣人不愿與其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。法院認(rèn)為《協(xié)議》,系當(dāng)事人真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容和形式均符合法律的規(guī)定，協(xié)議合法有效。

02、張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人約定由出賣方辦理過戶手續(xù)，但該房屋屬于政府規(guī)定不允許辦理過戶手續(xù)情形。法院認(rèn)為當(dāng)事人雙方不可預(yù)測的情形致使雙方買賣并未實際履行，加之，原審被告現(xiàn)已不愿意再履行，故雙方不存在違約的事實。

03、趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案——案情簡介：出賣人將共有住房出賣給受讓人，但事后未能共同辦理過戶手續(xù)，后來政府下達(dá)通知該房屋被禁止交易，無法辦理過戶手續(xù)。法院認(rèn)為合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第十一條 不可抗力及情勢變更 11.1 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

11.2 情勢變更

因情勢變更不能按照約定履行本合同的，出賣人在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起___日內(nèi)通知受讓人，由出賣人和受讓人共同協(xié)商處理方案。若協(xié)商不成的出賣人可解除合同。

[風(fēng)險點]

1、因不可抗力或情勢變更致使合同無法按約定履行，應(yīng)及時通知對方，雙方可根據(jù)情勢嚴(yán)重程度協(xié)商解決方案。

[關(guān)聯(lián)案例]01、金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案——付清房款交付房屋后，該房應(yīng)城市拆遷被拆除，期間未轉(zhuǎn)讓過戶。法院認(rèn)為《房屋買賣合同》生效后，即對雙方具有法定約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自項下的義務(wù)。

第 13

頁，共 17 頁 02、王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下將房屋出售，因該房屋屬于拆遷房屋未能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證取得之后因過戶產(chǎn)生糾紛。法院認(rèn)為房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容和形式符合法律的規(guī)定，該買賣協(xié)議合法有效。房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

[關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】種方式解決。

12.1 依法向房屋所在地人民法院起訴；

12.2 提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件

二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。

[風(fēng)險點]

1、當(dāng)事人可以約定爭議解決方式或起訴或仲裁。[關(guān)聯(lián)案例]

2、當(dāng)事人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具有同本合同同樣的法律效力。[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]

第 14

頁，共 17 頁

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 傳真號碼： 傳真號碼：

專用賬戶賬號：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年___月___日 簽訂地點：

簽訂地點：

第 15

頁，共 17 頁

第 16

頁，共 17 頁 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________

2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：____________

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲___________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲_____________

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】：_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】：_________________

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

第 17

頁，共 17 頁

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】 附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

第 18

頁，共 17 頁

第二篇：房屋買賣合同賣方

賣方（簡稱甲方）：

身份證號碼：住址：電話：

買方（簡稱乙方）：

身份證號碼：住址：電話：

根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房產(chǎn)狀況

乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。

該房所占土地的使用權(quán)為國有，號為.第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第三條 價格條款

甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣元/平方米，以上合計總價款為人民幣

第四條 定金條款

乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。

第五條 付款方式及期限

甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心（簡稱服務(wù)中心）《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如果銀行實際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。

乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。

乙方逾期支付尾款超過天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。

第六條 稅、費分擔(dān)甲、乙雙方辦理等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納，雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān).如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬敚⒂蛇`約方承擔(dān)元的違約金。

第七條 登記全部購房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。

第八條 房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設(shè)施的費用結(jié)清。

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第九條 戶口遷出甲方應(yīng)在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第十條 裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 違約責(zé)任

1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

2、若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產(chǎn)成交價格的作為違約金。

第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

年 月 日年 月 日

第三篇：二手房買賣合同

房 屋 買 賣 協(xié) 議 書

出賣人： 身份證號： 買受人： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：吉林省長春市 區(qū)(縣)小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(樓)】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

第二條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： ______元（大寫：）。

2、雙方簽署合同之日，由買受人先行支付房屋成交價格的____%即 元（大寫：）給出賣人作為定金；余款 元（大寫：）于房屋辦理過戶手續(xù)之日，一次性支付給出賣人。

3、雙方同意將購房款匯入出賣人以下賬戶： 開戶行： 戶 名： 賬 號：

第四條 保證及承諾

出賣人保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系；買受人承諾已知曉該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及具體狀況，自愿購買。

第五條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理完成房屋更名過戶時收到尾款后將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、其他：在規(guī)定時間沒有辦理更名過戶相關(guān)手續(xù)出賣方允許買受方暫住此房。

第六條 逾期付款責(zé)任

因出賣方未按期交付房屋或買受方未按約定支付購房款的雙方，違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000元整）

第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，由買受人按照國家及吉林省的相關(guān)規(guī)定繳納全部稅、費。因買受人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋成交價格 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，均由買受人繳納，出賣人在本次房屋買賣過程中不承擔(dān)任何稅費。

第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，出賣方承諾在合同簽訂之日起 天之內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋公證更名過戶事宜，雙方共同向房地產(chǎn)開發(fā)部門申請辦理登記手續(xù)，逾期未辦理雙倍返還定金。買受人承諾，非因出賣人原因致使本協(xié)議無法完全履行的，已經(jīng)產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔(dān)。

第十十條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。

1、依法向長春市朝陽區(qū)人民法院起訴；

2、提交長春市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁。

第十二條 合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向房地產(chǎn)登記管理部門提交一份。

以下無正文

出賣人： 買受人： 簽訂時間： 簽訂地點： 簽訂時間：簽訂地點：

第四篇：二手房買賣合同樣本

二手房買賣協(xié)議書范本2017

賣方：_____________（簡稱甲方）身份證號碼：___________________

買方：_____________（簡稱乙方）身份證號碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米（房權(quán)證號：）售賣給乙方。

二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整（大寫：____-_____________）

三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過戶后付清，付人民幣_________元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)?、物業(yè)等費用結(jié)清，然后過戶給乙方。

五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

六、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)；由二套房引起的費用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份。

出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）

__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：

___________________

地 址：___________________ 地 址：

____________________

郵 編：___________________ 郵 編：

____________________

電 話：___________________ 電 話：

____________________

見證方：

地 址：

郵 編：

電 話：

日 期： 年 月 日

第五篇：二手房買賣合同

二手房貸款買賣合同范本

委托人：（以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市（以下 簡稱“該房屋”）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。

2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。

第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費用等，由 甲方承擔(dān)。

第四條 甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費； 延誤時間超過 5 日的，另行增加貸款服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條 乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：，地址： ；

丙方收件人：，地址：.如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔(dān)方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日