第一篇：古人炒房故事多

古人炒房故事多

文｜張敏

2012年05月05日18:50 來(lái)源：《文史參考》

面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，當(dāng)人們把抱怨和憤怒指向炒房人時(shí)，不應(yīng)忘記一個(gè)基本事實(shí)——哪里有市場(chǎng)，哪里就有炒家。歷史上多少炒房人，用他們手中的交易，維系市場(chǎng)的存在，推動(dòng)市場(chǎng)繁榮，也用人生的悲歡，感受市場(chǎng)的冷暖，詮釋市場(chǎng)的兇險(xiǎn)。

《文史參考》2010年第5期

每一波樓市行情，都少不了炒房客的身影。

2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，溫州“炒房團(tuán)”大舉入市；2007年，樓市火爆，山西“煤老板”集體進(jìn)京團(tuán)購(gòu)；2009年，樓市復(fù)蘇，炒房者卷土重來(lái)；2010年1月4日，世界最高樓迪拜塔落成，中國(guó)炒房團(tuán)又潮涌般殺向迪拜??

面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，當(dāng)人們把抱怨和憤怒指向炒房人時(shí)，不應(yīng)忘記一個(gè)基本事實(shí)——哪里有市場(chǎng)，哪里就有炒家。歷史上多少炒房人，用他們手中的交易，維系市場(chǎng)的存在，推動(dòng)市場(chǎng)繁榮，也用人生的悲歡，感受市場(chǎng)的冷暖，詮釋市場(chǎng)的兇險(xiǎn)。

古人炒房故事多

在古代，城市人口較少，住房問(wèn)題并不突出。但仍有一些皇族、官員和富商大賈廣占土地、投資置產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)手賣(mài)出賺取利潤(rùn)。

南宋李燾的 《續(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》寫(xiě)道：“諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。”說(shuō)的是宋朝宗室和勛臣多兼營(yíng)房產(chǎn)，坐地收租。書(shū)中提到了大臣夏竦投資商鋪的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗時(shí)期拜為副宰相，他的房產(chǎn)是很多的。朝中大員直接投資房產(chǎn)，攫取高額利潤(rùn)，足見(jiàn)官商“勾結(jié)”程度之深。

元末明初，出了一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)家的大富豪，他就是號(hào)稱(chēng)“江南首富”的沈萬(wàn)山。史載他從“躬稼起家”，“好廣辟田宅，富累金玉”，以至“資巨方萬(wàn)，田產(chǎn)遍于天下?！?/p>

據(jù)明史記載，朱元璋攻下金陵后，準(zhǔn)備定都，決定擴(kuò)建城郭，但府庫(kù)空虛，一時(shí)找不出錢(qián)來(lái)。于是朱元璋找到沈萬(wàn)山，以允許他在南京城開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為誘餌，要他分筑一半城池，結(jié)果，沈萬(wàn)山負(fù)責(zé)的東南城比明王朝負(fù)責(zé)的西南城還早完工三天，而南京城內(nèi)房舍，半數(shù)出自沈萬(wàn)山之手。沈本想借此尋求朱元璋的庇護(hù)，以獲取更多財(cái)富，未曾想反遭朱的嫉妒。朱心想你一介平民，竟然搶皇帝的風(fēng)頭，遂找茬修理。可憐沈萬(wàn)山最后落得個(gè)抄家?jiàn)Z產(chǎn)，充軍云南的下場(chǎng)。

到了清朝，民間炒房日盛。乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津劉家胡同二道街買(mǎi)了一塊地，蓋了一處四合院，前后10間房，共花了180兩銀子。丁予范蓋這套院的目的，就是想高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)，哪知沒(méi)人接手，直到乾隆十九年（1754年），才低價(jià)出手，僅賣(mài)了177兩銀子。丁予范花了幾年工夫，不但沒(méi)賺上錢(qián)，還倒賠了幾兩銀子?？梢?jiàn)當(dāng)時(shí)炒房，風(fēng)險(xiǎn)著實(shí)不小。

道光十八年（1838年），天津又有一位炒房者，名叫任秀坡。他比丁老板精明，花了200兩銀子把劉家胡同二道街的這套四合院盤(pán)下來(lái)，加蓋1間客房、1間門(mén)樓、3間書(shū)房、3間板房，院子中間用一道月亮門(mén)隔開(kāi)，本來(lái)一望到底的低級(jí)四合院，變成了前后兩進(jìn)的高檔四合院。任老板為改造這套院，花了150兩銀子，加上當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)成本，總共投資了350兩，可他最后賣(mài)了整整600兩，凈賺250兩。

更厲害的一位是同治年間北京宛平縣的繆子集老板。繆慧眼識(shí)珠，在同治十年(1871年)農(nóng)歷八月，瞧中了北京城區(qū)西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，花150兩買(mǎi)了下來(lái)。他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口張貼了幾個(gè)小廣告，就拉來(lái)很多買(mǎi)主。他讓買(mǎi)主競(jìng)價(jià)，最后竟然按600兩的高價(jià)賣(mài)了出去，不考慮稅費(fèi)的話(huà)，凈賺450兩，利潤(rùn)是成本的3倍！繆子集眼光之準(zhǔn)，手段之辣，心計(jì)之深，與現(xiàn)在的炒家有得一拼。

猶太人哈同、沙遜上海炒房

還有比繆子集更狠的炒家，那就是在上海炒樓，成為遠(yuǎn)東首富的猶太人哈同。

哈同，1849年出生于巴格達(dá)。他幼年靠拾破爛、揀煤塊為生，后來(lái)隨父母輾轉(zhuǎn)來(lái)到上海，替猶太老鄉(xiāng)開(kāi)辦的沙遜洋行看大門(mén)。哈同為人勤快、謙讓?zhuān)由掀綍r(shí)省吃?xún)€用，很快就積攢了一筆財(cái)富，他用這些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了一些零散的土地。

哈同的“炒房”事業(yè)始于中法戰(zhàn)爭(zhēng)。1884年，中法戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，中國(guó)軍隊(duì)在老將馮子材的率領(lǐng)下，于廣西鎮(zhèn)南關(guān)接連挫敗法軍。上海的“洋大人”們坐不住了，他們擔(dān)心清軍打敗法國(guó)后，接下來(lái)就會(huì)清理他們，于是紛紛逃離上海，上海房?jī)r(jià)因此暴跌。哈同的新婚妻子羅迦陵也勸丈夫暫時(shí)去香港躲躲。哈同卻認(rèn)準(zhǔn)這是個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。在說(shuō)服妻子后，哈同聯(lián)絡(luò)了周?chē)囊慌q太人，以每畝地20銀元的低價(jià)收房。為籌集資金，他甚至把妻子的首飾也變賣(mài)了，籌來(lái)的錢(qián)全部用于購(gòu)買(mǎi)房屋土地。

這是一場(chǎng)代價(jià)頗高的賭博，但是哈同賭贏了。由于清政府腐敗無(wú)能，中國(guó)在軍事上節(jié)節(jié)勝利的情況下“不敗而敗”，與法國(guó)簽訂了《中法和約》?！把蟠笕恕眰冇旨娂娀氐缴虾?，“十里洋場(chǎng)”恢復(fù)了往日的繁榮。哈同則名利雙收，到20世紀(jì)30年代，他占有了上海最繁華地段南京路地產(chǎn)的44%，當(dāng)時(shí)南京路兩側(cè)的大樓、里弄，凡是以“慈”字命名的，如慈淑大樓、慈裕里，都是哈同集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)。哈同成為猶太“炒房團(tuán)”中最耀眼的一顆明星，被人稱(chēng)為“遠(yuǎn)東首富”。

當(dāng)時(shí)在上海的外國(guó)炒房團(tuán)并不止哈同一家，即便在猶太人中，哈同也并不是最早的。哈同之所以能后來(lái)居上，除了出色的判斷能力外，還得力于他與政府官員密切的人際關(guān)系。一方面，辛亥革命后，北洋軍閥在上海的3個(gè)護(hù)軍使，都與哈同關(guān)系密切。另一方面，哈同也與革命黨人建立了聯(lián)系。1901年，哈同結(jié)識(shí)了著名僧人黃宗仰，并請(qǐng)他為自己設(shè)計(jì)了愛(ài)儷園。1910年愛(ài)儷園在涌泉路（今南京西路）落成。經(jīng)黃宗仰疏通，孫中山、蔡元培都到過(guò)愛(ài)儷園，蔡鍔將軍曾在此養(yǎng)病，就連國(guó)學(xué)大師章太炎的婚禮也是在園中舉行的。辛亥革命后，上海的3個(gè)護(hù)軍使，也都與哈同關(guān)系密切。

哈同炒房十分看重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不計(jì)較一時(shí)一地的得失。他曾在河南路口到西藏路一帶買(mǎi)了不少房產(chǎn)地產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)的西藏路交通不便，上漲余地很小。哈同做出了一個(gè)大膽決定，他向租界當(dāng)局建議修筑馬路，并自掏腰包60萬(wàn)兩銀子，雇人鋪設(shè)馬路。馬路修好以后，這一帶的房?jī)r(jià)漲了10倍多。另外，哈同很早就在靜安寺以東的郊野買(mǎi)了300畝空地，購(gòu)買(mǎi)時(shí)很多人都嗤之以鼻，認(rèn)為不值。后來(lái)，英法美在上海的租界不斷擴(kuò)張，哈同的這塊地亦被征用，他又狠狠賺了一筆。

1931年哈同在上海去世，留下巨額財(cái)產(chǎn)讓不少人垂涎三尺。哈同的養(yǎng)女、管家、親戚，甚至日偽都卷入了遺產(chǎn)爭(zhēng)奪。1937年“八一三”淞滬會(huì)戰(zhàn)爆發(fā)，日軍侵占上海后，大力排擠各國(guó)商人，征用哈同集團(tuán)的房產(chǎn)。愛(ài)儷園被日軍占領(lǐng)作為營(yíng)地，園內(nèi)建筑被破壞殆盡，到1945年抗戰(zhàn)勝利時(shí)，這個(gè)近代上海最豪華的私家園林僅剩幾間洋房而已。

除了哈同，還應(yīng)再提一個(gè)人物，那就是沙遜。跟哈同相似，沙遜也是通過(guò)在上海炒房發(fā)家致富的猶太人。

沙遜的成就主要體現(xiàn)在他的建筑上，最典型的當(dāng)屬上海外灘的“遠(yuǎn)東第一高樓”——沙遜大廈。它是哥特式建筑，面向黃浦江，屋頂有19米高，瓦楞紫銅皮覆蓋，相當(dāng)氣派。建成以后，外灘一帶的地價(jià)一路飆升，勢(shì)不可擋。到民國(guó)十三年，這塊地估值竟達(dá)220萬(wàn)兩白銀。

河濱大樓是沙遜的又一得意之作，大廈建成于20世紀(jì)20年代，位于北蘇州路，與繁華的南京路僅一水之隔。沙遜看準(zhǔn)上海人口激增地產(chǎn)猛漲的趨勢(shì)后，將原先的寶康里全部拆除，興建中檔的旅館式公寓。大樓建成后全部包月出租，房租收益巨大。以整個(gè)南京路外灘產(chǎn)業(yè)為例，從民國(guó)四年到十五年期間，沙遜共獲租金105萬(wàn)兩白銀，其中河濱大樓占很大比重。

靠這些高層建筑發(fā)財(cái)后，沙遜乘勝追擊，接著又造了幾件傳世之作，包括位于黃河路的卡爾登大戲院和南京西路上的仙樂(lè)舞館。抗戰(zhàn)期間，沙遜的財(cái)產(chǎn)遭到日本人的野蠻掠奪，集團(tuán)開(kāi)始走下坡路。1945年后，沙遜陸續(xù)拋售自己的產(chǎn)業(yè)，將資金轉(zhuǎn)移至香港、倫敦，并將集團(tuán)總部遷至巴拿馬的拿騷。

二戰(zhàn)后，絕大多數(shù)猶太人離開(kāi)上海，前往美、蘇等國(guó)和新建立的以色列，到1953年，曾有數(shù)萬(wàn)人的猶太社區(qū)只剩440人。在這次猶太“移民”后，猶太“炒房團(tuán)”基本銷(xiāo)聲匿跡，退出了歷史舞臺(tái)。

第二篇：7個(gè)上海普通人的炒房故事

如果將上海樓市比作一列高速行駛的火車(chē)，那么很多人的人生因?yàn)檫@列火車(chē)而被改寫(xiě)：有的人在火車(chē)上打了個(gè)瞌睡，醒過(guò)來(lái)就已成為百萬(wàn)富翁；有的人清醒的看著這列火車(chē)的行駛方向，他們知道怎樣才能使自己賺得更多；更多的人在尚未意識(shí)到的時(shí)候，火車(chē)已經(jīng)從他們身邊急速駛過(guò)，毫不留情的把他們留在了起始站的站臺(tái)上面。

1999年，當(dāng)陳麗平一家三口還住在僅有16.2平方米的老公房?jī)?nèi)時(shí)，她并不知道在今后的幾年里房子將會(huì)對(duì)她的人生產(chǎn)生如此深遠(yuǎn)的影響。那個(gè)時(shí)候，在快要步入50歲的陳麗平看來(lái)，房子只不過(guò)是人們的住所而已。同樣的想法也存在于20歲的袁富煒腦中，那一年在工廠(chǎng)做工人、每月只拿1000塊錢(qián)的袁富煒幾乎不對(duì)自己的人生抱什么太大的希望，那時(shí)的他還和父母以及爺爺奶奶蝸居在南市區(qū)的一間平房?jī)?nèi)。

可就在幾年后的今天，他們的命運(yùn)卻發(fā)生了天翻地覆的變化，陳麗平和袁富煒通過(guò)炒房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的幾何級(jí)增長(zhǎng)，“有時(shí)不是你改變了財(cái)富，而是財(cái)富改變了你?！爆F(xiàn)在的他們過(guò)得是另一種生活方式，陳麗平不再擔(dān)心女兒以后的問(wèn)題了，退休以后每天除了跳跳舞，打點(diǎn)家務(wù)之外把更多的心思花在研究房子上；袁富煒手上的兩套商鋪?zhàn)阋责B(yǎng)活全家人，他現(xiàn)在開(kāi)始考慮要多學(xué)點(diǎn)東西來(lái)充實(shí)自己，至于房產(chǎn)投資當(dāng)然不會(huì)放下。

就這樣，我們身邊的普通人正在被炒房所改變，狄更斯在《雙城記》中說(shuō)：“這是一個(gè)最好的時(shí)代，這是一個(gè)最壞的時(shí)代?！碑?dāng)千千萬(wàn)萬(wàn)的人還在為生計(jì)疲于奔命，還蜷縮在狹窄的鳥(niǎo)籠中時(shí)，一些人已經(jīng)突圍而出，依靠他們特有的智慧來(lái)實(shí)現(xiàn)“富起來(lái)”的預(yù)言。

“我的投資策略其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏遠(yuǎn)的房子絕對(duì)不要去買(mǎi)，買(mǎi)了也比較難出手；其次我比較關(guān)注那些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，后市的上升空間一定很大！和別人相比大概我的心態(tài)好也是個(gè)優(yōu)勢(shì)吧，一套房子漲到我自己的心理價(jià)位了我就會(huì)拋掉，有時(shí)心不能太黑了?！?/p>

陳麗平：精明的“炒房阿姨”

雖說(shuō)退休在家，可陳麗平卻不閑著，一大清早就先在小區(qū)里跳一場(chǎng)健身舞，然后到附近的菜場(chǎng)去買(mǎi)菜，女兒上的是夜班，白天起居都要她來(lái)照顧。為了說(shuō)服陳麗平接受采訪(fǎng)我們花了不少的功夫，今年51歲的陳阿姨像上海所有的中年婦女一樣頭腦精明、能說(shuō)會(huì)道，話(huà)匣子被打開(kāi)后便開(kāi)始喋喋不休的敘述起自己這幾年炒房的經(jīng)歷，此時(shí)記者連一句話(huà)都沒(méi)來(lái)得及插進(jìn)去。從1999年全家人窩在僅16平方米的老公房?jī)?nèi)到現(xiàn)在擁有3套物業(yè)，陳麗平的人生經(jīng)歷了從一貧如洗到成為百萬(wàn)富翁的巨大變革。

從16.2㎡到162㎡

1999年，當(dāng)時(shí)房改政策實(shí)施沒(méi)多久，我和家人下定決心要改變?nèi)胰说木幼…h(huán)境，因?yàn)樵谶@之前我們一家三口一直窩在位于天山路一間16.2平方米的老公房里。我和丈夫都是當(dāng)年插隊(duì)落戶(hù)的返城知青，沒(méi)有太多積蓄，當(dāng)時(shí)便拿出13萬(wàn)元在桂林南路買(mǎi)了一套72平方米的動(dòng)遷房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格只有1700元/平方米，一家三口終于搬出了那個(gè)“雞窩”。

之后沒(méi)多久，我又看中了上海南站附近“金牛苑”內(nèi)一套商品房，當(dāng)時(shí)的均價(jià)只有3400元/平方米。因?yàn)槲沂孪染椭郎虾Ｄ险镜囊?guī)劃好、潛力大，而且房子又比較新，所以在2000年，我果斷的把桂林南路的房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，買(mǎi)下了金牛苑一套84平方米的房子，總價(jià)為28.6萬(wàn)，首付3成只要8萬(wàn)，每個(gè)月還貸為1540元。至此，全家人的居住環(huán)境得到了大幅的提升。

就這樣，我們?cè)凇敖鹋Ｔ贰弊×藘赡辍＿@兩年我看著上海的房?jī)r(jià)慢慢變高，直到我發(fā)現(xiàn)“金牛苑”的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)5000元/平方米，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是2002年了，我開(kāi)始覺(jué)得房子也可以增值，是一種不錯(cuò)的投資。

于是我開(kāi)始注意南站附近的一些商品房的價(jià)格，我發(fā)現(xiàn)更靠近在建中的南站的“邁克花園”此時(shí)的房?jī)r(jià)只有4200元/平方米，而且不論是小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境還是房型設(shè)計(jì)都要好過(guò)“金牛苑”。于是我就果斷的把“金牛苑”的房子以45萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉，再按揭25萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了“邁克花園”內(nèi)一套162平方米，總價(jià)43萬(wàn)的四房?jī)蓮d，這一進(jìn)一出我非但置換了一套更舒適的房子，還從中大賺一筆，當(dāng)時(shí)的感覺(jué)不要太好哦！從那次開(kāi)始我覺(jué)得在上海炒房絕對(duì)的有“錢(qián)”途。

機(jī)遇來(lái)了擋不住

在買(mǎi)下“邁克花園”的同一年，天山路的老房子拆遷，拆遷費(fèi)拿到了20萬(wàn)。這時(shí)我感覺(jué)身邊閑錢(qián)一下子多了，我想房產(chǎn)這么好，這筆錢(qián)還是要投到樓市里面去。2003年，我花了9萬(wàn)元在中山南二路又買(mǎi)了一套老公房，本打算現(xiàn)把這套房子給婆婆住的，但誰(shuí)想一年不到婆婆就去世了，于是我把房子出手，僅僅一年時(shí)間這套房子從9萬(wàn)變成了18萬(wàn)，我從中一下子又賺了一倍。

到了2004年，上海樓市仍然漲勢(shì)強(qiáng)勁，我當(dāng)然不想罷手，3月份我看中了位于虹梅南路上的“蔚藍(lán)城市花園”，我覺(jué)得那里小區(qū)環(huán)境好，又靠近在建中的中環(huán)線(xiàn)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)只有7200元/平方米，后市看好，于是就貸款56萬(wàn)買(mǎi)下了一套111平方米的房子。事實(shí)證明我的眼光是正確的，到了今年3月份，“蔚藍(lán)城市花園”的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了10000元/平方米，我于是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)以111萬(wàn)元的總價(jià)拋了出去。

說(shuō)實(shí)話(huà)我不太關(guān)心整個(gè)房地產(chǎn)的大勢(shì)，我的投資策略其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏遠(yuǎn)的房子絕對(duì)不要去買(mǎi)，買(mǎi)了也比較難出手；其次我比較關(guān)注那些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，類(lèi)似于像南站這樣的地方，有好的規(guī)劃支撐，前期房?jī)r(jià)這么便宜，后市的上升空間一定很大！和別人相比大概我的心態(tài)好也是個(gè)優(yōu)勢(shì)吧，一套房子漲到我自己的心理價(jià)位了我就會(huì)拋掉，有時(shí)心不能太黑了。

最近雖然政策這樣，但我還是看好上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)吧，絕對(duì)不會(huì)跌的！我現(xiàn)在又華東理工學(xué)院后面買(mǎi)了一套50萬(wàn)的公房，是小戶(hù)型，現(xiàn)在最流行的！小戶(hù)型宜租宜售，現(xiàn)在市場(chǎng)不好我可以先租出去，到年底如果房?jī)r(jià)再上去我就把它拋掉。

還有我忘了，我這次去杭州的臨安玩的時(shí)候看中了那里的一套房子，小區(qū)環(huán)境特好，周?chē)际莿e墅，上海找不到那么好環(huán)境的小區(qū)！你猜價(jià)格多少？才2800元/平方米！我覺(jué)得很有升值潛力，不過(guò)即使不賣(mài)出去我也想今后可以住到那里去養(yǎng)老，環(huán)境一級(jí)來(lái)！

陳麗平一口氣把她這幾年的炒房史說(shuō)了出來(lái)，眼睛里閃爍著的是驕傲和智慧。當(dāng)我們問(wèn)她今后一旦有錢(qián)還投不投樓市時(shí)，她立刻答道：“投?。槭裁床煌?？現(xiàn)在不投樓市投哪里??？”雖然陳麗平算不上什么精英人士，但上海人特有的精明和聰慧在她身上很好的體現(xiàn)了出來(lái)，她的經(jīng)歷代表了一個(gè)像她一樣的“炒房阿姨”群體。

臨走時(shí)我們要求拍照片，她突然變卦了，拉著記者的手說(shuō)：“不拍不拍！這事可別宣揚(yáng)出去?。∽屓思矣X(jué)得我們家那么多錢(qián)來(lái)得路數(shù)不明的！”她想了想又變口說(shuō)：“其實(shí)我真沒(méi)什么錢(qián)的，就幾套房子，銀行里只有幾千塊用來(lái)生活的！”我們忘了，她還是個(gè)怕露富的傳統(tǒng)的上海人。

“進(jìn)入后政策市場(chǎng)后，我認(rèn)為那種買(mǎi)哪漲哪的情況已經(jīng)不大可能出現(xiàn)了，也就是說(shuō)傻瓜炒房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。”

李玉成：無(wú)心插柳柳成蔭

“對(duì)不起，您撥打的電話(huà)正在通話(huà)中，請(qǐng)您稍后再撥?！笔謾C(jī)中一遍又一遍的傳出語(yǔ)音提示，顯然李先生要比我想象的忙得多。就在左右為難準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，手機(jī)響了，電話(huà)中傳來(lái)帶有明顯臺(tái)灣腔的普通話(huà)“不好意思，今天真的很忙，您現(xiàn)在上來(lái)給您半小時(shí)時(shí)間可以嗎？”

我不是房產(chǎn)投資客

我不是一個(gè)房產(chǎn)投資客，我和溫州的炒房團(tuán)有本質(zhì)的區(qū)別，我的主業(yè)是IT，投資房產(chǎn)只是我的副業(yè)而已，李先生開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的向我表明了身份。2004年6月我才進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，之前在大陸一直都從事IT業(yè)，很少與房產(chǎn)打交道。我在這邊主要經(jīng)營(yíng)計(jì)算機(jī)主板的銷(xiāo)售和做一些網(wǎng)站的建設(shè)，從2000年來(lái)上海開(kāi)公司至今也算是小有成就，家底也日漸豐厚。

無(wú)心插柳投資房產(chǎn)

說(shuō)實(shí)話(huà)，我現(xiàn)在都認(rèn)為我進(jìn)入房產(chǎn)是偶然的。由于常年在大陸工作，總覺(jué)得租房子住不是很合算，加上公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。于是就打算買(mǎi)一套房子住，這樣無(wú)論是妻兒，還是父母來(lái)大陸看我都方便。04年7月底，在朋友的介紹下我在吳中路附近的風(fēng)度國(guó)際購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的三房，一來(lái)覺(jué)得這里距離自己工作的虹橋工業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)，二來(lái)價(jià)格和房型都比較滿(mǎn)意。當(dāng)時(shí)的單價(jià)大約在8500元左右，總價(jià)也就不到100萬(wàn)。由于自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不錯(cuò)，就沒(méi)有貸款就買(mǎi)下了房子，但是當(dāng)時(shí)也真沒(méi)有想會(huì)因?yàn)檫@套房子而投資房產(chǎn)賺錢(qián)。大約過(guò)了兩個(gè)多月，偶然經(jīng)過(guò)一家中介發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤(pán)和我一樣的房子居然要賣(mài)到120萬(wàn)，當(dāng)時(shí)真是大吃一驚，沒(méi)想到短短兩個(gè)月價(jià)格居然上去了這么多?；厝ズ吞塘苛艘幌戮蜎Q定把這套房子賣(mài)掉再買(mǎi)一套便宜點(diǎn)的。不過(guò)現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)真的是很沖動(dòng)，不光是因?yàn)楫?dāng)時(shí)不知道“期房限轉(zhuǎn)”，整個(gè)交易都處于違規(guī)狀態(tài)，更因?yàn)楫?dāng)時(shí)上海的房?jī)r(jià)上漲實(shí)在太快，要不是自身經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，賣(mài)掉那套房子后在這個(gè)地段真再買(mǎi)不起房子了。在倒手了第一套物業(yè)賺了20多萬(wàn)后，我和家人仔細(xì)的研究了一下上海的房地市場(chǎng)，真是不看不知道，一看嚇一跳??！沒(méi)想到上海的房子漲這么快，地段較好的房子在兩個(gè)月以?xún)?nèi)基本都能上漲1000-2000元左右，這個(gè)利潤(rùn)要比我做IT來(lái)得快得多的多，而且感覺(jué)房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。

利用兩地貸款差額玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)

在發(fā)現(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)象后，一家人決定在做好IT主業(yè)的同時(shí)，進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于不愿意放棄IT主業(yè)，因此可用于地產(chǎn)投資的資金就十分有限，要想繼續(xù)房產(chǎn)投資就必須借助銀行的貸款來(lái)周轉(zhuǎn)資金。因?yàn)樵谂_(tái)灣貸款的利息要比大陸這邊少2%左右，而貸款的門(mén)檻和成數(shù)都要比大陸這邊低，我們就利用兩地的貸款利率差，抵押在臺(tái)灣的物業(yè)貸款，將資金投入上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣一來(lái)，一是解決了資金問(wèn)題，二是回避了大陸不少的銀行政策，為我們?nèi)蘸竽茉诜慨a(chǎn)市場(chǎng)快進(jìn)快出打下了良好的基礎(chǔ)。其實(shí)在我家，真正炒房的是我的太太，她和我的一幫朋友的太太一起成天在上海大大小小的樓盤(pán)或中介中游走，尋找那些有潛力的樓盤(pán)，投資然后在出手，就這樣來(lái)來(lái)回回好幾個(gè)月，投資過(guò)的房產(chǎn)包括古北、徐匯、黃浦等地區(qū)的不少高檔樓盤(pán)，而賺的錢(qián)居然要比我苦心經(jīng)營(yíng)的主業(yè)還要多。我們?cè)谕顿Y初期本來(lái)還打算做做長(zhǎng)線(xiàn)，以為中心區(qū)域的房子總價(jià)太高，不是很容易出手，想“以租養(yǎng)房”，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這種擔(dān)心根本就是多余的，不但房?jī)r(jià)漲的嚇人，出手更是異常容易，基本只要掛出去就被搶了。尤其是今年過(guò)完年從臺(tái)灣以后，上海的房?jī)r(jià)漲的都已經(jīng)有些夸張了，短短幾個(gè)禮拜，我們手里的好幾套物業(yè)都上漲了2000元以上，有的甚至漲了4000多元，在拋出以后真是賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，太太高興得好幾晚上都睡不著覺(jué)。

瞄準(zhǔn)潛力地段在觀望中投資

隨著近期政府一系列政策的出臺(tái)，讓不少投資客撤離了樓市，我的不少朋友都規(guī)勸我趁早收手，不要像在臺(tái)灣一樣，跌的時(shí)候想拋都來(lái)不及。但我和太太始終都認(rèn)為在大陸房?jī)r(jià)大跌的情況不大可能出現(xiàn)。第一是因?yàn)樽≌侨藗儽仨毜纳钇?，而價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，既然有不斷上漲的需求，那么價(jià)格就不應(yīng)該大跌。第二是因?yàn)榉康厥袌?chǎng)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響較大，我想政府也不愿意出現(xiàn)忽上忽下的情況。不是那個(gè)“國(guó)八條”也說(shuō)大漲大跌都是不對(duì)的嘛！進(jìn)入后政策市場(chǎng)后，我認(rèn)為那種買(mǎi)哪漲哪的情況已經(jīng)不大可能出現(xiàn)了，也就是說(shuō)傻瓜炒房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了?，F(xiàn)在買(mǎi)房投資就必須對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)的分析，比如說(shuō)它周邊的配套、交通，比如說(shuō)它周邊市政規(guī)劃等等，只有在分析了這些條件后，理性的入市才能在觀望的市場(chǎng)中贏得先機(jī)，繼續(xù)淘金。還有一點(diǎn)很重要，我們一家雖然在房市中賺了不少，但是心一直放的很平，我一直認(rèn)為投資房產(chǎn)只是有多余的錢(qián)拿出來(lái)玩玩，這個(gè)畢竟不是主業(yè)，即使不賺錢(qián)也就當(dāng)在大陸多安了幾個(gè)家。

“我在選盤(pán)的時(shí)候總是中意那些離中心區(qū)域不遠(yuǎn)，房型比較緊湊的房屋出手??我始終認(rèn)為小戶(hù)型的房屋，投入資金少，風(fēng)險(xiǎn)小即使在樓市不景氣的時(shí)候也比較容易出手?！?/p>

劉寧:就愛(ài)小戶(hù)型

初次遇見(jiàn)劉寧是在04年的秋季房展會(huì)上，不大的人卻提著滿(mǎn)滿(mǎn)幾袋樓書(shū)。晃悠在幾個(gè)小戶(hù)型樓盤(pán)的展臺(tái)前，喋喋不休的和售樓小姐探討著價(jià)格和市政規(guī)劃，一副樂(lè)此不疲的樣子。后來(lái)接觸多了，才知道這個(gè)有點(diǎn)小市民模樣的外地人居然也是個(gè)炒樓高手。

接到主編交給我的采訪(fǎng)任務(wù)，第一時(shí)間就聯(lián)系了劉寧，雖然爽快的答應(yīng)了我的采訪(fǎng)要求，見(jiàn)面的時(shí)候還是小市民的要我付采訪(fǎng)費(fèi)，說(shuō)是耽誤了他賺錢(qián)的時(shí)間。陽(yáng)光靜靜的灑在星巴克里，一個(gè)算是傳奇的故事婉婉展現(xiàn)在了眼前。

拆遷費(fèi)是我掘出第一桶金的鑰匙

97年大學(xué)畢業(yè)以后，我一個(gè)安徽農(nóng)村普通農(nóng)民的兒子，就在開(kāi)始了在大上海的生活。起初家里為了能讓我出人頭地借錢(qián)供我上完了大學(xué)，雖然畢業(yè)后能在上海這樣的大城市里工作、生活，但是微薄的收入也就只夠自己糊口。大約是98或99年的時(shí)候吧，那時(shí)候政府對(duì)戶(hù)口管的還不是很?chē)?yán)。上海的舅舅說(shuō)住的地方就要拆遷了，叫我和媽媽把戶(hù)口落進(jìn)去，到時(shí)候能拿點(diǎn)拆遷費(fèi)。就這樣我拿到了后來(lái)我發(fā)家的啟動(dòng)資金——延中綠地動(dòng)遷費(fèi)10萬(wàn)元。說(shuō)實(shí)話(huà)，當(dāng)時(shí)真的很矛盾的，政府給我們的條件是要么拿房要么拿錢(qián)。你想啊像我這樣一個(gè)外地人有了房才有資本找老婆，才能繼續(xù)在這樣一個(gè)城市里生活下去?？墒羌依锴返膫?，弟弟上學(xué)的學(xué)費(fèi)讓我們只能選擇錢(qián)，不過(guò)也很幸運(yùn)，要不是選了錢(qián)現(xiàn)在我也不能坐在這里和你討論投資了。

還完債，預(yù)留出弟弟的學(xué)費(fèi)，10萬(wàn)拆遷費(fèi)就只剩不到一半了。父母當(dāng)時(shí)是想把錢(qián)存了，畢竟5萬(wàn)在農(nóng)村也不是個(gè)小數(shù)目。我呢，總覺(jué)得錢(qián)放起來(lái)就死掉了，在上海這樣的城市里機(jī)會(huì)幾乎每天都有，就看你敢不敢下手了，于是就和父母商量看看能不能利用這點(diǎn)錢(qián)做點(diǎn)事情。你也知道99、2000年那會(huì)基本就是全民炒股，火的不得了，就在我準(zhǔn)備投身股海的前一天，電視上剛好報(bào)了一個(gè)人炒股賠錢(qián)跳樓了，我媽就說(shuō)什么也不叫我碰那東西。做小生意我又沒(méi)那時(shí)間耗著，后來(lái)還是我爸說(shuō)不行咱就買(mǎi)套房子，漲了就賣(mài)掉，賠了咱也能自住，就這樣我拿著5萬(wàn)元現(xiàn)金，一頭扎進(jìn)了上海樓市。

小戶(hù)型房永遠(yuǎn)都是樓市的弄潮兒

那時(shí)候我也不知道哪里的房子有升值空間，就覺(jué)得市中心的房子應(yīng)該不會(huì)跌，于是就在市區(qū)到處找房子。當(dāng)時(shí)中心的新房也就5000來(lái)塊，但是5萬(wàn)還是不夠啊，就找親戚又借了3萬(wàn)多，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去發(fā)現(xiàn)怎么也只能買(mǎi)個(gè)60-70平米左右的小戶(hù)型，在加上幾個(gè)懂點(diǎn)行的朋友告訴我小戶(hù)型投資比較穩(wěn)，不大容易砸手里，畢竟這樣的房子還是普通家庭的首選。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的排摸最后在東新路355號(hào)也就是武寧路滬西文化宮對(duì)面的地方天園買(mǎi)了一套60平米的一房。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是5000元，當(dāng)時(shí)向銀行貸款，房?jī)r(jià)加上點(diǎn)其他的費(fèi)用一共32萬(wàn)。沒(méi)過(guò)多久隨著上海系列的利好因素，房?jī)r(jià)不斷的上升。等到2001年6月的時(shí)候我倒手以6200元的單價(jià)把房子賣(mài)了出去，賺到了自己在樓市的第一筆。想想看那時(shí)候還是蠻順的，也算是趕上了一撥好行情。

還完親戚的錢(qián)以后，我就又繼續(xù)在樓市中浪跡，先后在中山公寓、上?；ǔ?、中遠(yuǎn)兩灣城等樓盤(pán)投資過(guò)，我在選盤(pán)的時(shí)候總是中意那些離中心區(qū)域不遠(yuǎn)，房型比較緊湊的房屋出手。第一是因?yàn)槲业谝惶孜飿I(yè)就是小房型，而且也賺了不少，就有些迷信小戶(hù)型總認(rèn)為她能給我?guī)?lái)財(cái)運(yùn)；二是剛開(kāi)始自己的資金不是很充足，只能投資的起100平米以下的房屋；三來(lái)，我始終認(rèn)為小戶(hù)型的房屋，投入資金少，風(fēng)險(xiǎn)小即使在樓市不景氣的時(shí)候也比較容易出手；四是，過(guò)大面積的房屋總是在一定的人群中轉(zhuǎn)悠，運(yùn)做周期長(zhǎng)不符合我一貫快進(jìn)快出的風(fēng)格。這就是后來(lái)即使到了“非典時(shí)期”我一大群朋友抱著大房子想哭的時(shí)候，我還能從容的周轉(zhuǎn)淘金的理由。

跟緊政策和規(guī)劃才是硬道理

有時(shí)候我覺(jué)得自己也蠻象溫州人的，辭掉工作，成天就拿著錢(qián)在各個(gè)樓盤(pán)里跑，好象除了炒樓就沒(méi)什么事可做的了。從2000年到現(xiàn)在，我經(jīng)手的房子也有100多套了，也能算是一個(gè)“老資格”了。我發(fā)現(xiàn)一般情況下有市政規(guī)劃的地區(qū)，比如市博，比如大型綠地周?chē)蚴堑罔F沿線(xiàn)周邊的房子升值的空間比較大，象三林、共富這些地區(qū)。不過(guò)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)也不少，前期對(duì)房?jī)r(jià)的透支太厲害了，真害怕哪一天就崩掉了，當(dāng)然中心地段的房屋是我永遠(yuǎn)青睞的對(duì)象。政策呢，在我看來(lái)是操縱市場(chǎng)的無(wú)形大手，他可以叫你漲，也可以讓你跌。但是我始終認(rèn)為無(wú)論在什么情況下，任何市場(chǎng)都存在投資的。目前政府出臺(tái)的一系列的政策我認(rèn)為是在打擊那些投機(jī)者，而不是我們這些投資者。我承認(rèn)我也做過(guò)投機(jī)，但是總的來(lái)說(shuō)我認(rèn)為我還是投資居多。在現(xiàn)在這樣一個(gè)局勢(shì)下，有針對(duì)的選擇一些區(qū)域比如地鐵房、中心區(qū)域投資還是有利可圖的。一句話(huà)：跟緊政策和規(guī)劃才是硬道理！四月初我在黃浦買(mǎi)了一套二手房，前幾天拋掉也賺了十多萬(wàn)呢！

采訪(fǎng)就要結(jié)束了，先前吵著要我付錢(qián)的劉寧卻搶著付了咖啡錢(qián)。在提及照相的時(shí)候，他笑著躲閃，說(shuō)是現(xiàn)在太老形象太差。過(guò)了幾天收到了他發(fā)來(lái)的大學(xué)時(shí)期的照片，瘦瘦的，機(jī)靈、倔強(qiáng)的眼神從鏡片后閃出。。。

“我看著他們賺到盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”?——聽(tīng)中介講述炒房的故事

王家興是我的好朋友，他是滬上一家知名中介公司某門(mén)店的店長(zhǎng)。每次和他打電話(huà)，他都信心十足對(duì)我說(shuō)：“如果你想炒房就找我，我保你賺?！贝_實(shí)，身在中介公司的他，幫別人炒樓就是他的職業(yè)。

2003年，第一次幫別人炒房

家興是于2003年入行的。那時(shí)的上海樓市已經(jīng)起飛。對(duì)于自己做的第一個(gè)案子，每一個(gè)細(xì)節(jié)，家興都記得很清楚。那時(shí)在2003年的3月份，交易樓盤(pán)位于昭化路，定西路；是一個(gè)僅有40平方米的小戶(hù)型。房子較新，是一套于96年左右交房的7層新公房，帶電梯，目標(biāo)房源位于6樓。該小戶(hù)型當(dāng)時(shí)的均價(jià)就已經(jīng)超過(guò)7500元/平方米了，在那個(gè)時(shí)候，這個(gè)單價(jià)已經(jīng)算是高的了。買(mǎi)家首付了十萬(wàn)，向銀行貸款20萬(wàn)，期限十五年，月供1300元左右。

緊接著，買(mǎi)家又掏出1.5萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行了全新的裝修，之后以2400元/月的價(jià)格將房子出租給了一個(gè)老外。當(dāng)時(shí)這一筆交易令家閃有些心動(dòng)，投入11.5萬(wàn)，以租養(yǎng)房，每月仍然能有一千多元的收益。

前一段時(shí)間，他得知，這位業(yè)主已經(jīng)將這套房子轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手價(jià)格56萬(wàn)。粗算一筆，減掉所有的支出，凈賺26萬(wàn)，平均每年的收益在13萬(wàn)。

這個(gè)案例給家興帶來(lái)的是興奮，有一種“出師了”的喜悅。那時(shí)，家興只想著能夠在業(yè)務(wù)上不斷的突破，讓更多的房源經(jīng)過(guò)他的手找到買(mǎi)主，積累更多的經(jīng)驗(yàn)。

最得意的經(jīng)歷——兩個(gè)月賺15萬(wàn)

在家興的履歷中，這樣的案子比比皆是。在如今這個(gè)樓市瘋狂的年代，年收益10萬(wàn)以上是非常正常的事情。“那，這兩年來(lái)，你覺(jué)得最成功的一個(gè)案例是什么呢？”我問(wèn)道。家興整理了一下思緒，“我所操作過(guò)的最成功的案子是幫助別人兩個(gè)月賺了15萬(wàn)！”

2004年的11月，一位客戶(hù)找到了家興，希望在徐家匯附近覓得一套小房型進(jìn)行投資。家興在選房時(shí)有他的原則：首先，房子最好位于交易活躍的地方。掌握這一點(diǎn)對(duì)于一個(gè)中介人員是十分輕松的，長(zhǎng)期的工作使家興對(duì)于周邊一帶的二手房情況了如指掌。其次，周邊的公建配套也是十分重要的，再者，產(chǎn)品的性能自然也在考慮之內(nèi)，這其中包括房齡（對(duì)于貸款影響較大），以及小區(qū)的檔次。

經(jīng)過(guò)多次的比較，買(mǎi)家看中了位于中山南二路和天鑰橋路一套高層住宅。該案建筑面積僅有36平方米，況且還是高層，使用面積其實(shí)很小。最后的成交價(jià)格是35萬(wàn)元。這個(gè)買(mǎi)家比較經(jīng)濟(jì)，房子到手后他僅拿出6000元進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修。買(mǎi)家的意圖很直接，他想做短期投機(jī)生意。于是，還在辦理產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候，他便將房子又委托給了家興。

時(shí)間跨入到2005年。由于市場(chǎng)上的預(yù)期是春節(jié)后將有較大的漲幅，因此眾多投資者在這個(gè)時(shí)候欲大量的買(mǎi)進(jìn)二手房，需求量激增。家興覺(jué)得此時(shí)是出手的最好時(shí)機(jī)。另外，我們不要忘了，在二手房交易中，除了真正的市場(chǎng)因素，由于信息的不對(duì)稱(chēng)，中介引導(dǎo)的人為因素也占有相當(dāng)濃的成分。為了成交，他們會(huì)利用各種手段造成一房難求的假象。比如說(shuō)當(dāng)著下家的面，讓同事冒充買(mǎi)房者打電話(huà)進(jìn)來(lái)；用語(yǔ)言刺激下家，讓他覺(jué)得如果不提早下決定房子就被賣(mài)掉了。這樣的事情對(duì)于家興來(lái)說(shuō)都是家常便飯。

一對(duì)來(lái)自法院的夫婦終于沒(méi)有扛住來(lái)自中介的各方面攻勢(shì)，決心接受家興為他推薦的這套房子，以50萬(wàn)元的價(jià)格成交！他們也是用來(lái)做投資的，首付15萬(wàn)，貸款七成，月供2000元，出租后的租金收入為1800元/月。

再次談起這筆交易，家興仍然是十分得意的。但得意之余，家興也有些許的遺憾。這種成功的案例越多，留給家興的遺憾也就越多。家興的這雙手炒熱了一套又一套的房子，把錢(qián)大把大把的裝入別人的口袋里，卻沒(méi)有成就自己。

天上掉餡餅，他看見(jiàn)了，卻撿不起

這其中，最大的遺憾發(fā)生在2004年的9月。一天，家興接待了一位普陀區(qū)的客戶(hù)。這位女士在金沙江路和大渡河路附近有一處物業(yè)。她顯得很急，談到她的房子就有些煩。令家興覺(jué)得有些不對(duì)勁的是，她要把自己那160平方米的房子以單價(jià)5500元的價(jià)格出售。雖然她的房子是朝北的，但當(dāng)時(shí)朝北的房子市場(chǎng)價(jià)格也要7500元/平方米。誰(shuí)會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)近2000元/平方米的價(jià)格出手呢？難道這個(gè)人頭腦有問(wèn)題？或者這套房子的工程有什么問(wèn)題？抑或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或者里面曾經(jīng)死過(guò)人？一時(shí)間，家興覺(jué)得這個(gè)案例比較棘手。

這位女士似乎非常急于出手。他對(duì)家興說(shuō)“我只要到手90萬(wàn)就行了，這房子越快賣(mài)掉越好。如果你們能以更高的價(jià)格成交，差價(jià)可以給你們?！奔遗d從來(lái)不相信天上能掉下餡餅，這套房子后面究竟藏著多少的秘密？本著一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人的職業(yè)道德，家興決定把事情搞清楚。

帶著種種的疑問(wèn)，家興撥通了這位女士的電話(huà)。令他意外的是，一聽(tīng)是中介的人，電話(huà)那頭便開(kāi)始滔滔不絕的談了起來(lái)。原來(lái)，這套房子給這位女士帶來(lái)了太多的難過(guò)的經(jīng)厲。在最開(kāi)始的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商背著業(yè)主將項(xiàng)目抵壓了出去。因此，這里的業(yè)主都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。但這位女士的人際關(guān)系比較廣，在電視臺(tái)里有朋友。在朋友的幫助下，這件事情很快便被曝光了出去，得到了社會(huì)以及有關(guān)部門(mén)的重視。迫于多方面的壓力，開(kāi)發(fā)商終于在較短的時(shí)間內(nèi)為這位女士辦理了產(chǎn)權(quán)證。

但是事情并沒(méi)有因此而結(jié)束。她與開(kāi)發(fā)商也就在此時(shí)結(jié)下了梁子。小區(qū)的物業(yè)公司是由開(kāi)發(fā)商的親戚開(kāi)的，開(kāi)發(fā)商利用物業(yè)公司不時(shí)的與這位女士做對(duì)。在物業(yè)管理費(fèi)，維修基金等各方面都與她過(guò)不去??

在家興看來(lái)，這位女士已被折騰得神經(jīng)有些錯(cuò)亂了。一個(gè)小時(shí)多，家興幾乎沒(méi)有說(shuō)一句話(huà)，沒(méi)有提問(wèn)，任憑她喋喋不休。又經(jīng)過(guò)了幾次的實(shí)地考察，家興證實(shí)了她的說(shuō)法，并且這位女士也不缺錢(qián)花。接下來(lái)的事情，就是要幫她找下家了。

如此誘惑的一塊蛋糕，一旦上市將會(huì)瞬間被搶走。近水樓臺(tái)先得月，家興想自己吃下。眼下的問(wèn)題是他沒(méi)有那么多的錢(qián)。盡管單價(jià)較低，但90萬(wàn)元對(duì)于家興來(lái)說(shuō)還是一筆不小的數(shù)字。家興當(dāng)時(shí)的積蓄還不夠付30%的首付。于是他找到了一位家里較有錢(qián)的同事，希望和他合作，一起來(lái)運(yùn)作這套房子。但是，對(duì)方在經(jīng)過(guò)細(xì)細(xì)考慮后決定放棄，他覺(jué)得房子太大不易出手。

由于房子主人急于出手，他不得不繼續(xù)為她找下家。在家興的朋友當(dāng)中，有三個(gè)人對(duì)這個(gè)房子十分感興趣：一個(gè)臺(tái)灣商人，一個(gè)溫州投資客，一個(gè)東北女人。他們?nèi)齻€(gè)人決定合伙買(mǎi)這個(gè)房子。

他們很快便與賣(mài)家簽了合同。他們并沒(méi)有選擇一次性付清的方式，仍有一部分的款項(xiàng)是需要向銀行貸款的。臺(tái)灣人覺(jué)得自己去貸款公正費(fèi)用過(guò)高；溫州人說(shuō)自己手中房產(chǎn)太多，已經(jīng)有較多的貸款；因此，最后他們決定以東北女人的名義去貸。但那個(gè)東北女人并沒(méi)有工作，他們?cè)诠疟闭伊艘患夜緸樗_(kāi)出一份假的收入證明。

但戲劇性的一幕又發(fā)生了，銀行在決定放貸前打電話(huà)到東北女人的“公司”去確認(rèn)，但得到的答復(fù)竟然是查無(wú)此人。結(jié)果，貸款沒(méi)有辦下來(lái)。

后來(lái)，他們?nèi)擞终业狡渌挠H戚來(lái)幫忙。但銀行都以年齡太少，學(xué)歷太低，信譽(yù)不夠?yàn)橛删芙^放貸。時(shí)間一拖再拖，他們沒(méi)有在合同規(guī)定時(shí)間里付清全款。上家本來(lái)精神就有點(diǎn)問(wèn)題，于是書(shū)面通知下家違約，要求要么付清余款，要么賠償房?jī)r(jià)10%的違約金。

下家自然不愿意付違約金，但又拿不出全款。于是，兩邊僵持住了。家興在中間不斷的調(diào)解，為他們謀劃最合理的解決方案。最后，下家終于找到能夠辦下貸款的朋友。雙方又重新坐到了一起?？缮霞矣址椿诹?，以?xún)纱魏灦ê贤娜瞬煌瑸橛删苜u(mài)了。但這倒嘴的肥肉怎么讓它溜走，那個(gè)臺(tái)灣人火了：“你今天如果不把這個(gè)房子賣(mài)給我，你老公和孩子的性命可要小心點(diǎn)！”

中介店里，兩方鬧得不可開(kāi)交。但最終，還是在家興的勸解下簽了合同。這件事歷時(shí)近兩個(gè)月，家興被折騰的身心俱疲。成交時(shí)，房子的市價(jià)已漲到了8500元/平方米。

2005年1月份，家興將這套房子再次轉(zhuǎn)手，成交價(jià)11000元/平方米，4個(gè)月，凈賺80萬(wàn)左右。這不是什么天方夜譚，這件事情就發(fā)生在家興的身上。只不過(guò)，他僅僅是一個(gè)操盤(pán)手。每當(dāng)提起這事，家興都大呼“虧”啊。做為中介的他，比一般投資者有著更多的機(jī)會(huì)遇到類(lèi)似的“異?！辟u(mài)家。市場(chǎng)上總有那么需要急需用錢(qián)的人以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拋出房子，求助于中介公司是這些人最常見(jiàn)的作法。一般來(lái)說(shuō)，如果遇到這樣的情況，不是業(yè)務(wù)員自己融資吃進(jìn)，就是被中介公司自己買(mǎi)進(jìn)，然后再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。家興只可惜自己當(dāng)初拿不出足夠的資金。

一次一次，房子經(jīng)過(guò)家興的手不停的升值；他和炒房人一起嘗過(guò)樓市的酸甜苦辣；他是樓市英雄產(chǎn)生的見(jiàn)證者；他是涉入樓市這潭水最深的人之一，但他卻又從未真正沾濕過(guò)衣襟。

家興出手了，樓市疲軟了

終于，在資金積累到一定程度的時(shí)候，家興終于自己出手了。今年1月份，他看中了一套漕溪三村的房子，以40.5萬(wàn)的價(jià)格吃進(jìn)，另又掏出了一萬(wàn)元進(jìn)行裝修。產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶(hù)一般要兩個(gè)月左右，當(dāng)家興一拿到產(chǎn)權(quán)證便掛牌出售。買(mǎi)家很快便找到了，他們最后以48萬(wàn)元的價(jià)格成交。雖然，這比起他的紀(jì)錄來(lái)說(shuō)不算什么，但畢竟這是他的第一筆投資，炒樓的錢(qián)用得都自己的。家興這時(shí)也將工作辭掉了，他想要自己開(kāi)個(gè)房產(chǎn)中介店。一方面，不再為別人打工，另一方面方便自己繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)投資。

天有不測(cè)風(fēng)云，政府在這個(gè)時(shí)候推出了一系列的針對(duì)樓市的調(diào)控政策。下家在交易進(jìn)行到一半的時(shí)候突然違約，扔下了5000元的違約金跑了。上海樓市因?yàn)檎叩挠绊懠鞭D(zhuǎn)直下，家興開(kāi)公司的念頭也暫時(shí)擱淺了。家興現(xiàn)在有些無(wú)奈，市場(chǎng)最好的時(shí)候他在幫別人炒樓；當(dāng)他入市了，樓市卻遇到了波折。他現(xiàn)在只期盼著上海樓市能夠早日的回暖。

虞韜：以租養(yǎng)房長(zhǎng)線(xiàn)投資，該出手時(shí)再出手

和虞韜先生約的是上午10：30分見(jiàn)面。可由于我錯(cuò)誤的估計(jì)了上海的交通，我遲到了半個(gè)多小時(shí)。11：00，站在長(zhǎng)寧區(qū)中級(jí)人民法院的門(mén)口，我撥通了虞先生的電話(huà)??

虞先生是一名人民警察，高大帥氣。在他的帶領(lǐng)下，我們來(lái)到了法院內(nèi)設(shè)的咖啡廳。

虞韜是地道的上海人，早年從警校畢業(yè)便做了一名人民警察。沒(méi)幾年，調(diào)到了市第一人民法院工作。談起他的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，虞先生坦言，最初他是沒(méi)有什么投資想法的。他第一次買(mǎi)房是為了結(jié)婚而用，僅僅是為了滿(mǎn)足自己的居住需求。

在此之前，虞韜因?yàn)檎脑鹪üこ桃呀?jīng)在長(zhǎng)寧地區(qū)擁有了兩套住宅。一套是三室兩廳，一套為一室一廳。

第一次出手為結(jié)婚

2003年．虞韜第一次出手置業(yè)。

2003年，對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)都是難以忘懷的。那一年，非典肆虐全國(guó)。但這不可抗力對(duì)上海樓市卻沒(méi)有造成太大的影響。虞先生就在這時(shí)候，看中了位于普陀區(qū)以西金沙江路附近的金沙雅苑。當(dāng)時(shí)金沙雅苑的均價(jià)在5000元/平方米左右。經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選之后，一套130平方米左右的三室二廳二衛(wèi)的房子進(jìn)入到虞韜的視線(xiàn)之內(nèi)。

那時(shí)的虞韜和妻子已經(jīng)有了一定的積蓄，他們并沒(méi)有選擇最低的首付。為了減輕其日后的還貸壓力，虞和妻子付了40萬(wàn)現(xiàn)金，從銀行僅借了20萬(wàn)，貸款期限為十年，每個(gè)月的月供不到2000元。

與此同時(shí)，虞韜把自己位于長(zhǎng)寧北新涇的面積為55平主米的一室一廳租了出去。由于北新涇當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)比較活躍，發(fā)展比較好，虞先生的這間房子的月租金價(jià)格達(dá)到了1500元。這樣算來(lái)，虞韜的房屋租金收入就可以抵掉大部分貸款月供，每個(gè)月只用再掏三四百元便可以養(yǎng)得起新買(mǎi)的金沙雅苑的房子了。

虞韜是幸運(yùn)的，上海人的身份使他通過(guò)有利的政策不但解決了自己的基本住房問(wèn)題，還為其另外爭(zhēng)取來(lái)一份收入。虞不但可以以租養(yǎng)房，這一波上漲的行情還使他的資產(chǎn)不斷的升值。但虞韜并不缺錢(qián)，他認(rèn)為房子是最好的保值品；況且，他比較喜歡做穩(wěn)定的中長(zhǎng)線(xiàn)投資。

第二次投資看重品牌

虞韜的第二次出手是在2004年8月。

虞的第一套房子并沒(méi)有給家里帶來(lái)多大的資金壓力。他與妻子的年收入在20萬(wàn)左右，以租養(yǎng)房的方式使他倆在較短的時(shí)間里又積累起一筆款項(xiàng)，這次他們兩口子是抱著投資的心態(tài)準(zhǔn)備入市的。虞韜的妻子就職于一家滬上知名的地產(chǎn)集團(tuán)，她對(duì)樓盤(pán)投資有一定的研究。這次出手，他們看重的是物業(yè)的品牌；看重的是周邊的租賃市場(chǎng)。

最后，他們選中了位于浦東聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)的仁恒河濱城。當(dāng)時(shí)，正值仁恒河濱城一期推出第二批房源，通過(guò)搖號(hào)的方式，虞韜購(gòu)得一套130平方米左右的三室。當(dāng)時(shí)仁恒河濱城的單價(jià)是1萬(wàn)元，虞韜向銀行貸款70%，月供5000元。與時(shí)同時(shí)，虞手中的金沙雅苑的房子已經(jīng)交房了。他隨即就以2500元/月（毛坯房）的價(jià)格又出租了出去。這樣，加上虞位于長(zhǎng)寧北新涇的一室的房屋的租金，其兩個(gè)房子的每月還貸實(shí)際支出為3000元左右。

2004年底，虞韜為他金沙雅苑的房子辦理了提前還貸。目前，他手中一共持有四套物業(yè)，其中一套需要還貸款；另有兩套房子出租，為他帶來(lái)租金收益。一進(jìn)一出，其每月實(shí)際還貸額外支出在1000元左右。

今年9月份，仁恒河濱城就要交房了。虞韜提起這件事的時(shí)候比較興奮。由于這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)就是全裝修的，因此到時(shí)虞韜可以直接將它掛牌出租了。據(jù)虞了解，當(dāng)?shù)叵袼@樣的房子月租金價(jià)格在10000元人民幣左右。屆時(shí)不但以租養(yǎng)房不成問(wèn)題，盈余將是十分的可觀的。

總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，瞄準(zhǔn)外埠

嚴(yán)格的說(shuō)，虞韜并不算是一個(gè)真正的房產(chǎn)投資者。他買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)比較的復(fù)雜，即有為了改善自己居住的想法，也有保值投資的念頭。有的時(shí)候，虞韜自己也分得不是很清楚。本來(lái)金沙雅苑的房子是為了結(jié)婚而買(mǎi)的，但不斷上漲的大勢(shì)和以租養(yǎng)房的經(jīng)歷讓他漸漸意識(shí)到房產(chǎn)投資的重要性。虞韜現(xiàn)在住在他同樣位于長(zhǎng)寧區(qū)的三室的家里，這里距離他工作的地方較近。他不打算搬去金沙雅苑，那套房子將被作為純投資物業(yè)長(zhǎng)期出租或者短期套利。

他現(xiàn)在準(zhǔn)備把手中那套55平方米的一室一廳的房子以58萬(wàn)元賣(mài)掉。但當(dāng)下行情不好，想買(mǎi)房的人不多。不過(guò)，虞韜并不缺錢(qián)，他不急于出手。況且，現(xiàn)在租金市場(chǎng)行情又漲了，那套房子就先租著吧。等到以后市場(chǎng)上交易活躍了再說(shuō)。

隨著投資房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，虞韜也有了自己的投資寶典。在虞看來(lái)，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持高速的發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)看上海的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)漲的。但將來(lái)的樓市不會(huì)還像前一段時(shí)間那樣所有的樓盤(pán)一起上漲了。只有切實(shí)利好支撐的樓盤(pán)才有上漲的可能。品牌是虞韜的第一選擇，品牌物業(yè)能夠更好的起到保值增值的效果，他相信品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力；其次，虞韜最關(guān)心的是樓盤(pán)周邊的客源情況，租賃市場(chǎng)是否活躍。他還是喜歡以租養(yǎng)房的較穩(wěn)妥的長(zhǎng)期投資方式。

虞韜現(xiàn)在最想持有的就是仁恒河濱城，這套房子自住投資都還不錯(cuò)。如果時(shí)機(jī)成熟，他想把手中金沙雅苑的房子也賣(mài)掉。虞現(xiàn)在對(duì)蘇州金雞湖旁邊的房子比較感興趣，那里的房子品質(zhì)不錯(cuò)，旁邊就是工業(yè)園區(qū)，可以提供強(qiáng)大的租賃需求。

“現(xiàn)在看世界的眼光都不同了，以前沒(méi)好好讀過(guò)書(shū)，現(xiàn)在覺(jué)得什么都要學(xué)習(xí)，就像抄房，過(guò)去是憑感覺(jué)，現(xiàn)在那么多政策出來(lái)，市場(chǎng)越發(fā)撲朔迷離，不好好研究是不行的！”

袁富煒的“商鋪經(jīng)”

和袁富煒的見(jiàn)面一波三折，因?yàn)楣?jié)前需要完成的工作太多太雜，我兩次改變了采訪(fǎng)計(jì)劃，出乎我的意料，最后他親自開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)登門(mén)造訪(fǎng)，于是我在時(shí)代地產(chǎn)的會(huì)客室里看到了這位精力充沛的年輕人。袁富煒比我想象中要年輕得多，天生一副孩子臉，理個(gè)短寸頭，笑起來(lái)時(shí)手會(huì)下意識(shí)的摸摸腦袋。這會(huì)兒他又在笑，“我能有今天主要是機(jī)遇好！”——如今袁富煒擁有3套商鋪、2套住宅，總資產(chǎn)超過(guò)300萬(wàn)，可是誰(shuí)又能想象就在五年前他還只不過(guò)是一個(gè)不名一文的普通工人？

兩個(gè)決定改變命運(yùn)

1999年，當(dāng)時(shí)只有20歲的袁富煒在一家工廠(chǎng)做事，每月薪水1000元，只有高中學(xué)歷的他在這個(gè)時(shí)候似乎完全看不到自己的將來(lái)?！澳菚r(shí)不知道前途在哪里，就是渾渾噩噩的混日子，過(guò)一天算一天?！?5歲的袁富煒這樣形容20歲時(shí)的他，“就像窩在井底下的烏龜，根本沒(méi)想過(guò)能爬出這口深井?！边@時(shí)他和父母還有爺爺奶奶擠在當(dāng)時(shí)南市區(qū)半淞園路上的一套平房里——這是他爺爺當(dāng)年自己蓋起來(lái)的私房，居住環(huán)境之惡劣我們無(wú)從想象。

兒子長(zhǎng)到那么大還住著這樣的房子，袁富煒的父母也是滿(mǎn)心焦慮，到了2000年，他們終于決定拿出平生所有積蓄改善全家的居住環(huán)境?！拔抑腊謰屵@是在為我的將來(lái)考慮?！彼麄兓?0萬(wàn)元在南市區(qū)買(mǎi)了一套59平方米的老公房，兩室一廳，一家三口終于搬出了平房，開(kāi)始了新生活。這也成為了袁富煒的第一次購(gòu)房經(jīng)歷，“當(dāng)時(shí)就覺(jué)得房子真是個(gè)好東西，房子大了，住在里面人的心情也不一樣了?！币惶追孔痈淖兞嗽粺樀纳?。

“人家說(shuō)：窮則思變，自從買(mǎi)房以后我發(fā)誓再也不會(huì)回到原來(lái)的那種生活中去！”這一年，袁富煒下了他一生中最重要的一個(gè)決定：他和女朋友（現(xiàn)在的妻子）雙雙辭掉了原先的工作，拿著父母資助的2萬(wàn)元在上海最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)——七浦路租下了一個(gè)商鋪，開(kāi)始做起了服裝生意。

事實(shí)證明這個(gè)決定十分正確，當(dāng)時(shí)七浦路的商鋪月租金不足700元，由于生意不錯(cuò)，從那時(shí)起他們一個(gè)月的收入大概能達(dá)到5000－6000元，就這樣袁富煒開(kāi)始累積起了財(cái)富，并很快買(mǎi)了輛小車(chē)，小兩口的生活越來(lái)越好。

到了2002年，袁富煒發(fā)現(xiàn)七浦路的生意越來(lái)越好，他開(kāi)始覺(jué)得租商鋪不如自己買(mǎi)商鋪，于是又一個(gè)重大的決定在他心中萌生。他拿出了近兩年來(lái)自己所有的積蓄總共16萬(wàn)元，又貸款20萬(wàn)元，在同個(gè)商場(chǎng)的3樓買(mǎi)下了兩個(gè)商鋪。他把商鋪?zhàn)饨o別人經(jīng)營(yíng)，半年后隨著七浦路市場(chǎng)的日益繁榮，兩個(gè)商鋪的租金已經(jīng)基本可以抵消其每月還貸的錢(qián)了。到了2003年，七浦路的商鋪行情看漲，每個(gè)商鋪已經(jīng)可以租到5000元/月了，加上本身所經(jīng)營(yíng)的服裝生意的收入也逐年增多，袁富煒進(jìn)入到了新一輪的財(cái)富增長(zhǎng)。

長(zhǎng)線(xiàn)投資的魅力

不久以后，從投資商鋪上吃到甜頭的袁富煒決定全面改善自己的居住環(huán)境。他把當(dāng)年父母買(mǎi)的那套老公房以30萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)手給了自己的岳父岳母，然后自己在龍華東路的“盧灣濱江時(shí)代”買(mǎi)了一套123平方米的三房?jī)蓮d（全裝修房），總價(jià)為108萬(wàn)，“現(xiàn)在看來(lái)，這房子還是買(mǎi)得相當(dāng)劃算的。”基于七浦路兩套商鋪穩(wěn)定的收益回報(bào)，袁富煒貸款七成，每月還貸在5000元以上。

這時(shí)的袁富煒每月的收入大約在15000元以上，月還貸大約為8000元，“因?yàn)橛心莾商咨啼佋谑郑酝耆梢员ＷC我每月有穩(wěn)定的進(jìn)帳。”提起他那兩套神來(lái)之筆般的商鋪，袁富煒的臉上洋溢起了得意的笑容?！拔矣X(jué)得投資房地產(chǎn)還是應(yīng)該注重長(zhǎng)線(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，房地產(chǎn)肯定會(huì)長(zhǎng)期看好。”

2004年上半年，七浦國(guó)際興旺市場(chǎng)二期開(kāi)盤(pán)，對(duì)商鋪投資情有獨(dú)鐘的袁富煒再次出手，和自己的阿姨合資購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)88萬(wàn)元的商鋪，相比之前投資的兩套商鋪，這套還屬于期房的商鋪價(jià)格翻了足有5倍之多！“現(xiàn)在商鋪的價(jià)格已經(jīng)太高了，那時(shí)我感覺(jué)到投資商鋪的門(mén)檻已經(jīng)越來(lái)越高了?！痹粺橀_(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了住宅。

2004年底，袁富煒又果斷的進(jìn)入到住宅投資中去。他從一個(gè)朋友那里拿到優(yōu)惠價(jià)，以7650元/平方米的單價(jià)買(mǎi)進(jìn)了位于逸仙路上的“幸之苑”的一套111平方米的房子?？們r(jià)85萬(wàn)，貸7成，月還貸3200元。

當(dāng)問(wèn)到他會(huì)不會(huì)因?yàn)榻谡哳l出而打算在短期內(nèi)將房子出手套利，袁富煒搖了搖頭，“雖然最近出臺(tái)的政策是為了打壓投資者，但我一直是做長(zhǎng)線(xiàn)投資的，上海畢竟是中國(guó)的名片，所以我仍然長(zhǎng)期看好上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

短短5年多的時(shí)間，袁富煒從2萬(wàn)元起家到現(xiàn)在擁有3套商鋪、2套住宅，總資產(chǎn)超過(guò)300萬(wàn)。問(wèn)起投資房產(chǎn)的心得，袁富煒很靦腆的擺擺手，“主要還是機(jī)遇比較好！”他頓了頓，“當(dāng)然上海的市場(chǎng)實(shí)在是太好了！”

靠投資商鋪進(jìn)入到房地產(chǎn)投資大軍中的袁富煒對(duì)于長(zhǎng)線(xiàn)投資頗有心得，“我投資商鋪基本都是做長(zhǎng)線(xiàn)，從不急于去套利?！彼倪@種心態(tài)幫助他成功的從一個(gè)身無(wú)分文的青年蛻變成為身家百萬(wàn)的“富翁”。

投資不問(wèn)菩薩

但是，25歲的袁富煒感覺(jué)自己的投資之路才剛剛開(kāi)始，“現(xiàn)在看世界的眼光都不同了，以前沒(méi)好好讀過(guò)書(shū)，現(xiàn)在覺(jué)得什么都要學(xué)習(xí)，就像抄房，過(guò)去是憑感覺(jué)，現(xiàn)在那么多政策出來(lái)，市場(chǎng)越發(fā)撲朔迷離，不好好研究是不行的！”下一步他的投資重點(diǎn)將放在住宅上，懷揣著長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的想法，袁富煒仍然將采取較為保守的長(zhǎng)線(xiàn)投資。在投資門(mén)檻漸高的今天，袁富煒還提出了“集資抄房”的新觀點(diǎn)，他認(rèn)為親戚或者要好的朋友可以通過(guò)集資來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)投資，這樣一來(lái)對(duì)于資金要求比較高的投資產(chǎn)品就不成問(wèn)題了，而且這樣也可以分散風(fēng)險(xiǎn)。

臨要走時(shí)我發(fā)現(xiàn)他手上掛了串佛珠，問(wèn)他信不信佛，他說(shuō)從小就很信佛。我問(wèn)他那你投資房子的時(shí)候要不要請(qǐng)示菩薩？“不請(qǐng)示！投資完全是靠自己的眼光和魄力！”袁富煒露出了自信的笑容。

“這個(gè)時(shí)候不想辦法賺錢(qián)還等什么時(shí)候?。俊睆闹粨碛幸惶?0萬(wàn)元的老公房開(kāi)始，在短短3年時(shí)間里張淳軍的財(cái)富滾了二三十倍，“和一些朋友相比，我覺(jué)得自己這幾年的投資并不算特別成功，只要還有合適的房子我一定會(huì)繼續(xù)買(mǎi)，抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)再賺一筆！”

短線(xiàn)炒客張淳軍

采訪(fǎng)張淳軍的那天下午正好下雨，由于兩次變更了見(jiàn)面地點(diǎn)，最后在延安路上的華敏世紀(jì)廣場(chǎng)我終于逮到了他。張淳軍剛坐定就接了一通電話(huà)，我此時(shí)打量這位不到30歲的年輕人，從他臉上幾乎看不到一點(diǎn)滄桑的痕跡，看起來(lái)張淳軍的人生一帆風(fēng)順得很。

在某知名食品公司做銷(xiāo)售主管的張淳軍面對(duì)媒體時(shí)還有點(diǎn)羞澀，掛了電話(huà)就連連擺手道：“我其實(shí)屬于特普通的那種人，炒房也算不上成功?！彼@樣說(shuō)的時(shí)候手上實(shí)際已擁有2套商鋪和3套住宅，近期還準(zhǔn)備再購(gòu)入一套住宅。

非法商鋪買(mǎi)教訓(xùn)

2001年，作為知青子女的張淳軍在大學(xué)畢業(yè)后戶(hù)口落回了上海，“當(dāng)時(shí)提了兩包行李就來(lái)到了上海，感覺(jué)自己啥都沒(méi)有。”在父母的資助下他在莘莊買(mǎi)了一套10萬(wàn)元的老公房，當(dāng)時(shí)拿出首付3萬(wàn)元再加上裝修3萬(wàn)元，張淳軍在上海擁有了自己的家。

之后的一切似乎都顯得那么順利，擁有本科學(xué)歷讓張淳軍的職場(chǎng)之路一帆風(fēng)順，雖然先后換了3次工作，但收入?yún)s是在穩(wěn)步攀升的。已經(jīng)有了一定積蓄的張淳軍已經(jīng)不滿(mǎn)足現(xiàn)有的居住條件，于是很快有了第二次房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)歷。2003年底，他將原來(lái)那套老公房以32萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)了出去，在2004年春節(jié)用這筆錢(qián)置換了位于銀都路上的“好世鳳凰城”，當(dāng)時(shí)好世鳳凰城的單價(jià)為6400元，那套房子的總價(jià)為60萬(wàn)元。就這樣，經(jīng)過(guò)自己的不懈努力和良好的市場(chǎng)環(huán)境，兩年內(nèi)張淳軍的居住環(huán)境得到了一個(gè)質(zhì)的飛躍。

這時(shí)的張淳軍還沒(méi)有想過(guò)要去進(jìn)行房產(chǎn)投資，他的錢(qián)多半還放在股市里面?！俺垂傻腻X(qián)幾乎全都賠了，這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了一個(gè)不算是機(jī)會(huì)的機(jī)會(huì)，雖然這第一次房產(chǎn)投資不算成功，但卻使我從此進(jìn)入到了炒房者的行列中去?！?/p>

2003年，張淳軍在當(dāng)時(shí)的春申汽配城一口氣買(mǎi)了5個(gè)商鋪，“說(shuō)是買(mǎi)下其實(shí)只是交了3萬(wàn)塊定金的那種，后來(lái)知道開(kāi)發(fā)商三證不齊，一直拿不到產(chǎn)證?！鄙啼伳貌坏疆a(chǎn)證就沒(méi)法合法出租或經(jīng)營(yíng)，經(jīng)過(guò)那次的教訓(xùn)張淳軍知道了在投資房產(chǎn)時(shí)要格外注意房子有無(wú)產(chǎn)權(quán)、開(kāi)發(fā)商證件是否齊備等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

短進(jìn)短出的炒房方針

在那次不太成功的投資經(jīng)歷之后，張淳軍開(kāi)始頻頻出手了，這時(shí)他的年收入也已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)元左右，“那時(shí)我自己的收入已經(jīng)比較高了，理財(cái)?shù)囊庾R(shí)也增強(qiáng)了，股市一直非常低迷，但樓市卻異?；鸨?。”于是張淳軍開(kāi)始把手上的閑錢(qián)都轉(zhuǎn)投到樓市中去。2003年下半年，在一幫朋友的帶動(dòng)下張淳軍在奉賢買(mǎi)下了兩套商鋪，他打算等到價(jià)格上漲以后便迅速出手。這個(gè)時(shí)候上海樓市瘋長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯露出來(lái)?！爱?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，我自己有點(diǎn)看不清市場(chǎng)走勢(shì)。”為此，張淳軍并沒(méi)有急于進(jìn)入到住宅投資市場(chǎng)。

2004年是上海樓市瘋漲的一年，上半年張淳軍終于把春申汽配城的那5套商鋪以每個(gè)5萬(wàn)元的價(jià)格出手。之后他又先后幫朋友炒了兩套房，分別是駿豪國(guó)際和嘉和花苑，每套從中獲利10萬(wàn)元。充當(dāng)“中介”嘗到甜頭的張淳軍此時(shí)再也忍不住了，到了下半年他見(jiàn)樓市還在一路狂飆突進(jìn)，于是果斷出手買(mǎi)下了當(dāng)時(shí)頗具名聲的“安亭新鎮(zhèn)”內(nèi)一套110平方米的房子，單價(jià)為6000元，短短幾個(gè)月后安亭新鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)就漲到了7500元/平方米?！拔耶?dāng)時(shí)已經(jīng)買(mǎi)得晚了，算起來(lái)其實(shí)沒(méi)賺到什么?！被叵?004年上海樓市的瘋狂表現(xiàn)，張淳軍的不甘心似乎也情有可原。

“這兩年房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太厲害了，短線(xiàn)投資賺得快，能迅速套利以便再進(jìn)行下一次投資，所以今年之前我都是希望通過(guò)短期套利來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)的?！钡沁M(jìn)入到2005年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇到了前所未有的政府調(diào)控年，政府平抑房?jī)r(jià)的決心很大，張淳軍當(dāng)然也感到了這種壓力?！暗疫€是覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)跌！只是想要短期套利的可能性已經(jīng)越來(lái)越小了?！?/p>

投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房

2005年4月26日，位于閔行區(qū)春申路上的都市星城二期開(kāi)盤(pán)，推出的153套房源共有500多人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，張淳軍就是這些人中的一個(gè)。當(dāng)天早上他發(fā)動(dòng)了全家人一起去排隊(duì)，他很幸運(yùn)的拿到了一套房子，“這個(gè)樓盤(pán)在春申路上的地段占優(yōu)，周邊的次新房都已經(jīng)賣(mài)到10000元/平方米以上了?！贝藭r(shí)都市星城的單價(jià)為9000元/平方米。

現(xiàn)在張淳軍擁有兩套期房在手，加上他自己住的好世鳳凰城，每月還貸的錢(qián)接近10000元，“我事先已經(jīng)準(zhǔn)備好一筆錢(qián)來(lái)交貸款了，一旦這兩套房子交房就迅速出手。”在過(guò)去張淳軍的想法就是希望依靠這種短進(jìn)短出來(lái)快速獲取利潤(rùn)?！白詮?月份一系列抑制炒房的政策出臺(tái)后我發(fā)現(xiàn)短線(xiàn)操作的難度越來(lái)越大了，現(xiàn)在除了期房限轉(zhuǎn)之外，還限制了轉(zhuǎn)按揭。下一步我不太看好期房投資了?！?/p>

說(shuō)到這里他的手機(jī)又響了，“是中介，催我去看房的?！甭?tīng)完電話(huà)張淳軍向我解釋道。正如他剛才所說(shuō)的，他已經(jīng)開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)了。張淳軍告訴我他現(xiàn)在看中的一套房子就位于我們談話(huà)的地方——華敏世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)的一套111平方米的房子，是一套全裝修房，“這里地段好，周?chē)鷮?xiě)字樓多，房子租給白領(lǐng)一個(gè)月大概能租到7000元，我完全可以以租養(yǎng)房了，買(mǎi)二手房的好處就在于不用等它交房我就能直接出租出去，一旦市場(chǎng)變好我也可以選擇出手?！?/p>

抓住機(jī)會(huì)再賺一筆

從短線(xiàn)套利到以租養(yǎng)房，張淳軍面對(duì)現(xiàn)時(shí)的政策也適時(shí)的改變了自己的投資方式。對(duì)于這次的政策打壓下房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲的現(xiàn)象004km.cn張淳軍表示出了他對(duì)后市的信心，“我預(yù)計(jì)這房?jī)r(jià)滯漲也就是兩三個(gè)月，6、7月份開(kāi)始大概就會(huì)慢慢回暖了?！?/p>

身邊還有50萬(wàn)元流動(dòng)資金的張淳軍宣稱(chēng)自己不會(huì)罷手，因?yàn)樗挚春蒙虾５陌l(fā)展前景，“這個(gè)時(shí)候不想辦法賺錢(qián)還等什么時(shí)候啊？”從只擁有一套10萬(wàn)元的老公房開(kāi)始，在短短3年時(shí)間里張淳軍的財(cái)富滾了二三十倍，“和一些朋友相比，我覺(jué)得自己這幾年的投資并不算特別成功，只要還有合適的房子我一定會(huì)繼續(xù)買(mǎi)，抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)再賺一筆！”

話(huà)音未落他的手機(jī)又響了，“中介又在催了！”張淳軍無(wú)奈的笑了笑，“我還要去看看那套房子，你們上雜志的時(shí)候不用真名是把？其實(shí)我算不了什么，真的，投資不算成功的?！彼呎f(shuō)邊起身要走，雖然身家百萬(wàn)，但張淳軍離開(kāi)時(shí)的背影卻是如此的平凡。

第三篇：古人廉政故事材料匯編

古人廉政故事 30 則

目 錄 一、懸鵝示眾............................................................................................................................2 二、立檄拒禮............................................................................................................................2 三、棒打送禮............................................................................................................................2 四、厚謝婉拒............................................................................................................................2 五、羊續(xù)懸魚(yú)............................................................................................................................2 六、懸絲尚書(shū)............................................................................................................................3 七、四鐵御史............................................................................................................................3 八、風(fēng)月尚書(shū)............................................................................................................................4 九、唐朝名相李勉二三事.........................................................................................................4 十、清除私心,不取私財(cái)...........................................................................................................4 十一、為政簡(jiǎn)肅,智斗污吏.......................................................................................................5 十二、痛恨貪暴,鋤惡揚(yáng)善.......................................................................................................5 十三、新鞋踩泥.........................................................................................................................6 十四、子罕辭寶.........................................................................................................................6 十五、公儀休拒魚(yú).....................................................................................................................7 十六、滅官燭看家書(shū).................................................................................................................7 十七、楊震拒金.........................................................................................................................8 十八、陶母退魚(yú).........................................................................................................................8 十九、吳隱之不懼飲貪泉.........................................................................................................8 二十、以廉為寶.........................................................................................................................8 二十一、一錢(qián)太守.....................................................................................................................9 二十二、蘇章二天.....................................................................................................................9 二十三、蘇瓊?cè)龖?....................................................................................................................9 二十四、楊震四知...................................................................................................................10 二十五、司馬五規(guī)...................................................................................................................10 二十六、不為諸子建宅的劉福...............................................................................................11 二十七、令家人退還玉帶的王旦...........................................................................................11 二十八、甘居先人敝廬的黃洽...............................................................................................12 二十九、不以民膏自肥的楊簡(jiǎn)...............................................................................................12 三十、滅燭讀書(shū).......................................................................................................................13

一、懸鵝示眾 明時(shí),周新?lián)嗡痉ò床焓购?一天,有人給他送來(lái)一只烤鵝,他堅(jiān)決不受,但送禮人已經(jīng)搶先出門(mén)了? 于是,周新叫家人把烤鵝掛在屋子后面,以后凡是送禮者,他就讓家人領(lǐng)著去看那只已經(jīng)風(fēng)干了的烤鵝? 從此,再?zèng)]人自討沒(méi)趣了? 二、立檄拒禮 康熙 19 年,于成龍改任直隸巡撫? 大名縣縣官遵循舊習(xí),在中秋節(jié)前給他送了一份“中秋禮”? 于成龍嚴(yán)詞拒收,還特地頒布了《嚴(yán)禁饋贈(zèng)檄》,通報(bào)了大名縣縣官的送禮行為,并明令所屬官員,今后如果發(fā)現(xiàn)逢年私送者,“決不寬恕”? 三、棒打送禮 南北朝時(shí),南朝的中書(shū)通事舍人顧協(xié),雖位高權(quán)重,但為政清廉? 他曾說(shuō):“送禮納賄,必然徇情枉法,吏治怎能清明?”有一次,他以前的一位門(mén)生因有事相求,送禮向他行賄? 顧協(xié)怒不可遏,責(zé)令將這個(gè)門(mén)生重打二十大板,趕出了門(mén)外? 四、厚謝婉拒 宋時(shí),劉溫臾在朝中身居要職,一個(gè)自稱(chēng)他門(mén)生的人送給他一車(chē)糧草,劉溫臾推辭不掉,當(dāng)即答謝回贈(zèng)他一套華麗的衣服,其價(jià)值高于一車(chē)糧草的數(shù)倍,那人見(jiàn)達(dá)不到送禮行賄的目的,只好將糧草拖了回去? 五、羊續(xù)懸魚(yú) 東漢時(shí),羊續(xù)任廬江太守? 一天,羊續(xù)的下屬府丞焦儉見(jiàn)

羊續(xù)生活太清苦,便給他送了一條活鯉魚(yú)? 面對(duì)這條“禮魚(yú)”,羊續(xù)左右為難:不收吧,對(duì)不住焦儉的一片好心;收吧,有違自己為官清廉的道德規(guī)范? 但眼前焦儉的盛情難卻啊,無(wú)奈之下,只好暫且收下? 等焦儉一走,他就讓下人把魚(yú)掛在庭檐下? 沒(méi)過(guò)幾天,魚(yú)成了一條枯魚(yú)干,在屋檐下飄來(lái)蕩去,羊續(xù)也不讓人取掉? 直到有一天,焦儉又笑嘻嘻地拎著更大的一條鯉魚(yú)來(lái)拜訪(fǎng)羊續(xù),羊續(xù)也不說(shuō)話(huà),只是笑著指了指懸掛著的那條魚(yú),輕輕地?fù)u了搖頭? 焦儉看著這條絲毫沒(méi)有動(dòng)過(guò)的枯魚(yú)干,領(lǐng)悟到了太守的一片苦心,紅著臉收起魚(yú),退了出去,從此再也不敢給羊續(xù)送東西了? 這件事傳開(kāi)之后,府吏們?yōu)檠蚶m(xù)的高風(fēng)亮節(jié)所折服,以后再也不禮賄他了? 六、懸絲尚書(shū) 西晉“竹林七賢”之一的吏部尚書(shū)山濤,為官三十余年,“居榮貴,貞慎儉約”,清正廉潔,從不收禮? 有一次,縣令袁毅偷偷地給山濤送去百余斤真絲,山濤得知后命家人將這些真絲懸掛于梁上而不用? 后來(lái),袁毅劣跡事敗,朝廷得知他曾送真絲給山濤后,派人到山濤府上查詢(xún),只見(jiàn)那百斤真絲仍懸掛在梁上,雖已為蟲(chóng)蛀食,但“塵埃封印如故”,眾人不禁欽佩山濤為官清廉,因而山濤也被人尊稱(chēng)為“懸絲尚書(shū)”? 七、四鐵御史 明代的馮恩,在任御史(監(jiān)官)時(shí),執(zhí)法嚴(yán)明,鐵面無(wú)私,不畏權(quán)貴? 《明史?馮恩傳》載:因“疏劾汪,上怒,命會(huì)大臣鞫(審問(wèn))

之? 高坐,令校士持其膝,恩遽起直? 曰:‘汝殺我,我為厲鬼亦殺汝? ’益怒,謂何故敢叱大臣,恩曰:‘大臣而無(wú)君,人人得而誅之,何但(只)叱!’觀者嘆曰:‘是真御史? 非但口如鐵,其膝? 其膽?其骨皆鐵也? ’遂號(hào)‘四鐵御史’? ”馮恩如此不畏權(quán)貴,直言斥奸,守持“四鐵”,表現(xiàn)出了凜凜正氣? 錚錚鐵骨,實(shí)屬可貴可敬,可頌可鑒? 八、風(fēng)月尚書(shū) 南北朝時(shí)的徐勉,為官廉正,不徇私情?《南史?徐勉傳》載:他擔(dān)任梁吏部尚書(shū)時(shí),“嘗與門(mén)人坐,有虞皓求詹事五官,勉正色曰:‘今夕只可談風(fēng)月,不宜及公事? ’”時(shí)人敬其公廉正派,贊其為“風(fēng)月尚書(shū)”? 九、唐朝名相李勉二三事 李勉,字玄卿,其曾祖李元懿為唐高祖李淵第十三子? 李勉以近屬陪位入仕,歷任開(kāi)封府尉? 監(jiān)察御史? 河南少尹? 京兆尹兼河南尹? 廣州刺史兼嶺南節(jié)度觀察使等職? 晚年入朝為相,任吏部尚書(shū),平章事? 李勉生性耿直,為官做人,更是清正廉潔,奉公守法? 十、清除私心,不取私財(cái) 李勉少年貧困,客游外地時(shí),曾與一書(shū)生同行,書(shū)生生病將死時(shí),取出所帶金銀交給李勉,說(shuō):“左右無(wú)人知,幸君為我葬,余則君自取? ”李勉為使他安心而逝,答應(yīng)了他的要求? 然而安葬時(shí),李勉卻將多余的金銀放入書(shū)生的棺材里? 后來(lái),書(shū)生的家人拜訪(fǎng)時(shí),李勉和他們一塊打開(kāi)墳?zāi)?把金銀全部交給了他們? 769 年,李勉任廣州刺史兼嶺南節(jié)度觀察史,此時(shí)的廣州“地當(dāng)會(huì)要,俗號(hào)殷繁,交易之徒,素所奔湊”? 他到任后,對(duì)商人更加撫慰,商船入口,不許侵奪,一年后廣州商船如織,經(jīng)濟(jì)很快繁榮起來(lái),許多商人為感謝他,送來(lái)厚禮,都被他婉言拒絕? 十一、為政簡(jiǎn)肅,智斗污吏 767 年,李勉任京兆尹兼御史大夫? 時(shí)宦官魚(yú)朝恩為觀軍容使,知國(guó)子監(jiān)事,每到國(guó)子監(jiān)視學(xué),隨從數(shù)百? 前京兆尹黎干傾心候事,動(dòng)心求媚,每次都指使府中上下預(yù)備數(shù)百人的酒食,魚(yú)朝恩還是不甚滿(mǎn)意? 李勉到任后,魚(yú)朝恩來(lái)國(guó)子監(jiān),府吏請(qǐng)示李勉,李不允許過(guò)分招待? 他說(shuō):“軍容使判國(guó)子監(jiān)事,勉候太學(xué),軍容應(yīng)具主禮? ”魚(yú)朝恩碰了個(gè)軟釘子,從此再也不到太學(xué)騷擾了? 十二、痛恨貪暴,鋤惡揚(yáng)善 封建官場(chǎng)貪污受賄成風(fēng),為整飭吏治,李勉嚴(yán)刑峻法? 他當(dāng)開(kāi)封府尉時(shí),上任后立即張貼告示:“凡受賄者,須在 3 天內(nèi)自首,過(guò)日者舁櫬相見(jiàn)? ”告示貼出后,有一個(gè)自恃有點(diǎn)背景的污吏,一天受賄后故意放出風(fēng)來(lái),讓李勉知道? 過(guò)了期限后,他又滿(mǎn)不在乎,而且還讓人抬著棺材去見(jiàn)李勉? 李勉在弄清真相后,說(shuō):“故意受賄枉法,罪加一等? ”對(duì)方不以為然,李勉命令手下“將他裝入棺材? ”這時(shí)他才如夢(mèng)方醒,但為時(shí)已晚,被扔進(jìn)河里? 此后,那些手腳不干凈的官員心驚肉跳,再也不敢貪贓枉法

了? 十三、新鞋踩泥 《松窗夢(mèng)語(yǔ)》的作者張瀚初任御史時(shí)，曾去參見(jiàn)都臺(tái)長(zhǎng)官王延相。王延相沒(méi)有大談為官之道，只給張瀚講述了自己的一次乘轎見(jiàn)聞：一天，乘轎進(jìn)城，路遇大雨。一轎夫腳穿新鞋，從灰廠(chǎng)到長(zhǎng)安街，小心翼翼?yè)竦囟校屡K了新鞋。進(jìn)城后，路面泥濘漸多，轎夫一不小心，踩入泥水坑中，由此便高一腳低一腳地隨意踩去，不復(fù)顧惜了……王延相說(shuō)：“為官之道，亦猶是耳，倘一失足，將無(wú)所不至矣？！”張瀚聽(tīng)了這個(gè)“新鞋踩泥”的故事后，“退而佩服公言，終生不敢忘”。此后多年，他嚴(yán)謹(jǐn)從政，廉潔為官，后來(lái)升任被稱(chēng)為“朝中第一官”的吏部尚書(shū)，建樹(shù)頗多，名留青史。

十四、子罕辭寶 《左傳?襄公十五年》載文：春秋時(shí)，宋國(guó)有個(gè)人得到一塊玉石，將它獻(xiàn)給掌管工程的大臣子罕。子罕不肯接受。獻(xiàn)玉石的人說(shuō)：我曾經(jīng)把這塊玉石拿給玉工鑒定過(guò)，他認(rèn)為這是一塊寶玉，因此我才敢獻(xiàn)給您。”子罕說(shuō)：“我把不貪圖財(cái)物的這種操守當(dāng)作是寶物，你把玉石作為寶物。如果你把寶玉送給了我，我們兩人都喪失了寶物；還不如我們都保有各自的寶物?！惫适轮?，子罕恪守“不貪為寶”的信條，巧妙拒玉，寓意深刻，真正給人教育和啟迪。

十五、公儀休拒魚(yú) 《淮南子?道應(yīng)訓(xùn)》記載了一個(gè)公儀休拒魚(yú)的故事:戰(zhàn)國(guó)時(shí)期魯國(guó)國(guó)相公儀休愛(ài)吃魚(yú)，有人投其所好送魚(yú)給他，公儀休不收。問(wèn)其原因，他說(shuō)：“正因?yàn)橄矚g吃魚(yú)，所以不能接受，現(xiàn)在我作為國(guó)相，能夠用自己俸祿買(mǎi)魚(yú)吃，如果現(xiàn)在收了魚(yú)而丟了官，誰(shuí)又會(huì)送給我魚(yú)呢？所以我不能接受啊?！惫珒x休“好魚(yú)而不貪魚(yú)”，實(shí)乃其深知“貪贓、枉法、丟官、受懲罰”之間的內(nèi)在聯(lián)系，愿每位領(lǐng)導(dǎo)干部任前任中都時(shí)刻不忘認(rèn)真算一算政治帳、經(jīng)濟(jì)帳、家庭帳。

十六、滅官燭看家書(shū) 據(jù)宋周紫芝《竹坡詩(shī)話(huà)》記載：北宋時(shí)期有位州官，為人極其廉潔。一天晚上，有人從京城送來(lái)一封上司的來(lái)信。他猜想這一定是朝廷有什么重要指示，馬上命令公差點(diǎn)上蠟燭閱讀。誰(shuí)知讀了一半，他又命令把官家的蠟燭吹滅，把自己買(mǎi)來(lái)的蠟燭點(diǎn)上，繼續(xù)往下看。公差很納悶，難道官家買(mǎi)的蠟燭不及他自己出錢(qián)買(mǎi)的亮嗎？后來(lái)才知道，那封信有小半是關(guān)于他留在京城家屬的情況，他認(rèn)為這是私事，不能點(diǎn)官家的蠟燭。在有些人看來(lái)，為了半封家書(shū)，竟然換燭再讀，實(shí)在有點(diǎn)“小題大做”。但正是這樣的小事，卻更能從細(xì)節(jié)上表現(xiàn)出一個(gè)人的品質(zhì)，更足以讓當(dāng)今存在公“話(huà)”私打、公車(chē)私用、公請(qǐng)私吃、公費(fèi)私游等等凡此種種揩公家油的一些領(lǐng)導(dǎo)干部汗顏。

十七、楊震拒金 東漢時(shí)，楊震在赴任途中經(jīng)過(guò)昌邑時(shí)，昌邑縣令王密山來(lái)拜訪(fǎng)他，并懷金十斤相贈(zèng)。楊震說(shuō)：”故人知君，君不知故人，何也？”王密沒(méi)聽(tīng)明白楊震的責(zé)備之意，說(shuō)：“天黑，無(wú)人知曉。”楊震說(shuō)：“天知，神知，你知，我知，何謂無(wú)知？”王密這才明白過(guò)來(lái)，大感慚愧，怏怏而去。

十八、陶母退魚(yú) 晉代名臣陶侃年輕時(shí)曾任潯陽(yáng)縣吏。一次，他派人給母親送了一罐腌制好的魚(yú)。他母親湛氏收到后，又原封不動(dòng)退回給他，并寫(xiě)信給他說(shuō)：“你身為縣吏，用公家的 物品送給我，不但對(duì)我沒(méi)任何好處，反而增添了我的擔(dān)憂(yōu)?！边@件事陶侃受到很深的教育。

十九、吳隱之不懼飲貪泉 晉代人吳隱之任廣州太守，在廣州城外，見(jiàn)一池泉水名“貪泉”。當(dāng)?shù)貍髡f(shuō)飲了貪泉之水，便會(huì)貪婪成性。他信這些，照飲不誤，飲后還寫(xiě)了一首詩(shī)：“古人云：此水，一歃懷千金。試使夷齊飲，終當(dāng)不易心?！彼谌纹陂g，果然廉潔自律，堅(jiān)持了自己的操守。

二十、以廉為寶 春秋時(shí)，宋國(guó)司城子罕清正廉潔，受人愛(ài)戴。有人得到一塊寶玉，請(qǐng)人鑒定 后拿去獻(xiàn)給子罕，子罕拒不接受，說(shuō)：“您以寶石為寶，而我以不貪為寶。如果我接受了您的玉，那

我們倆就都失去了自己的寶物。倒不如我們各有其寶呢？ 二十一、一錢(qián)太守 東漢時(shí)，一位叫劉寵的人任會(huì)稽太守，他改革弊政，廢除苛捐雜稅，為官司 十分清廉。后來(lái)他被朝廷調(diào)任為大匠之職，臨走，當(dāng)?shù)匕傩罩鲃?dòng)湊錢(qián)來(lái)送給即將離開(kāi)的劉寵，劉寵不受。后來(lái)實(shí)在盛情難卻，就從中拿了一枚銅錢(qián)象征性地收下。他因此而被稱(chēng)為“一錢(qián)太守”。

二十二、蘇章二天 漢代蘇章為政清廉，執(zhí)法嚴(yán)明，公私分明。其出任冀州刺史時(shí)，有老友在其屬下任清河太守，因多有貪贓枉法行為，致民怨沸騰，紛紛上告。后其得知蘇章為其上司，便設(shè)宴相請(qǐng)。席間清河太守陳述了二人平生的友好，并說(shuō)：“人皆有一天，我獨(dú)有二天”（意即蘇章為其保護(hù)傘）。蘇章聞言稱(chēng)：“今日我與你故人敘舊，是私恩；明日我是冀州刺史，辦公事?！钡诙展弥希K章對(duì)清河太守憤然作聲：“你有二天，我亦有二天，上天不可欺，民心不可辱，豈能因私而廢公？”遂將老友拿下，依律治罪。

二十三、蘇瓊?cè)龖?南北朝北齊年間，蘇瓊受命擔(dān)任清河太守。當(dāng)時(shí)郡內(nèi)官吏腐化，貪污送禮之風(fēng)盛行。蘇瓊上任伊始，即向全郡告示，不接受任何名目的饋贈(zèng)。不日，屬下府丞送他鮮魚(yú)，蘇瓊接受后懸掛在門(mén)邊。府丞再送，蘇瓊?cè)詫Ⅳ~(yú)掛上以示謝絕之意。

時(shí)郡內(nèi)有一八十余歲趙姓老者，仗著年紀(jì)大又以鮮魚(yú)相送，蘇瓊?cè)詫Ⅳ~(yú)掛在門(mén)梁，始終不吃。之后，但凡有送禮者，蘇瓊均以門(mén)梁的懸魚(yú)相拒，以示不受之決心。后再也無(wú)人送禮給他，整個(gè)郡內(nèi)賄送之風(fēng)大大收斂。

二十四、楊震四知 漢代華陰人楊震，通曉經(jīng)文，風(fēng)雅清正，志存高遠(yuǎn)，人稱(chēng)關(guān)西孔子。他曾推薦“賢人”王密做昌邑縣縣令。一次，楊震因公事路過(guò)昌邑縣，晚下榻于館驛。夜深人靜之時(shí)，王密懷揣十金前往館驛相贈(zèng)，以謝楊震知遇之恩。楊震拒而不受。王密急切之下說(shuō)“此時(shí)深夜，無(wú)人知矣。”楊震正聲而說(shuō)“豈可暗室虧心（暗地里做些虧心事），舉頭三尺有神明，此事天知、地知、你知、我知，何謂無(wú)知？”一時(shí)傳為美談。

二十五、司馬五規(guī) 北宋名臣、史學(xué)家司馬光是繼王安石之后的著名政治家，官至宰相一職。他雖居高位，但一生崇尚儉樸，不喜奢華。他時(shí)刻注重嚴(yán)于律己，慎言慎行，同時(shí)告誡家人儉則久，久則平，平則穩(wěn)，其在所著《訓(xùn)儉示康》一書(shū)中提出“由儉入奢易，由奢入儉難”的治國(guó)持家名言。宋仁宗年間，他在朝知諫院任職，即提出為政為官五規(guī)：“保業(yè)、惜時(shí)、遠(yuǎn)謀、謹(jǐn)微、務(wù)實(shí)”，要求各級(jí)官吏關(guān)心百姓疾苦，珍惜時(shí)光，眼光遠(yuǎn)大，謹(jǐn)慎從事政務(wù)，為朝庭和百姓做實(shí)事，保證了北宋前期吏治的清明和政治的穩(wěn)定。

二十六、不為諸子建宅的劉福 據(jù)《續(xù)資治通鑒》卷十五載，淳化二年（991 年），涼州觀察使、判雄州事劉福去世，朝廷贈(zèng)太傅、忠正節(jié)度使。劉福本是一介武夫，大字不識(shí)一個(gè)，但在雄州為官五年，“境內(nèi)寧謐”，很受百姓愛(ài)戴。他的兒子們常勸劉福營(yíng)建大宅第，劉福怒曰：“我受祿甚厚，足以僦舍自庇，汝曹既無(wú)尺寸功，豈可營(yíng)居第為自安計(jì)乎！”劉福寧可租房居住，也不為兒子們營(yíng)建大宅第，可見(jiàn)其嚴(yán)于律己，當(dāng)然這也是劉福教子的一種方式。

二十七、令家人退還玉帶的王旦 王旦在宋真宗朝為相十二年之久，官高祿厚，真宗對(duì)其禮遇有加，但他不以之為傲，清正廉明，戒驕抑奢，怡然自樂(lè)?！独m(xù)資治通鑒》卷三三可以為證：王旦病篤時(shí)，真宗曾去其家看望，并賜給他親自調(diào)制的藥、薯蕷粥，又賜給金五千兩。王旦要求家人如數(shù)奉還，王旦認(rèn)為“已慎多藏，況無(wú)所用，見(jiàn)欲散施，以息咎殃。”王旦居住的地方頗為簡(jiǎn)陋，真宗曾想為他建一所好房子，王旦總是以現(xiàn)在居住的地方是“先人舊廬”為由推辭。王旦也不置田宅，他認(rèn)為“子孫當(dāng)念自立，何必田宅，徒使?fàn)庁?cái)為不義耳！”真宗對(duì)王旦多有賞賜，家人將賞賜之物放在庭下，王旦見(jiàn)后總是說(shuō)：“生民膏血，安用許多！”王旦所著衣物樸素，“家人服飾稍過(guò)，即瞑目不視”。有一回，家人在市場(chǎng)上買(mǎi)了一條漂亮的玉帶，家人得意地拿給王旦看，王旦讓他把玉帶系上，問(wèn)道：“還見(jiàn)佳否？”家人回曰：“系之，安得自見(jiàn)！”王旦曰：“自負(fù)重而使觀者稱(chēng)好，無(wú)乃勞乎！亟還之?！?二十八、甘居先人敝廬的黃洽 王旦以“先人舊廬”為由，拒絕真宗為其建宅。宋孝宗時(shí)有一個(gè)叫黃洽的官員，也以“不治私宅”留名青史。

《續(xù)資治通鑒》卷一五一載：有人勸黃洽營(yíng)造私宅，黃洽說(shuō)：“吾書(shū)生，蒙拔擢至此，未有以報(bào)國(guó)，而先營(yíng)私乎！使吾一旦罪去，猶有先人敝廬可庇風(fēng)雨，夫復(fù)何憂(yōu)？”黃洽得官后想到的是如何報(bào)國(guó)，而不是治私宅，寧愿居“先人敝廬”，也許先人留下的宅第不華美、不氣派，但對(duì)于黃洽來(lái)說(shuō)，可以擋風(fēng)遮雨，這已足夠。

二十九、不以民膏自肥的楊簡(jiǎn) 楊簡(jiǎn)是南宋人，他廉政愛(ài)民，得到百姓擁戴，有“楊父”之譽(yù)?！端问贰窞槠淞?，在他的傳記中，筆者讀到一段感人的記載：楊簡(jiǎn)有一顆慈愛(ài)之心，他在地方上任官，俸祿不少，對(duì)此他常說(shuō)：“吾敢以赤子膏血自肥乎！”楊簡(jiǎn)升官要離開(kāi)地方，“老稚扶擁緣道，傾城哭送”，對(duì)其政績(jī)做出高度評(píng)價(jià)：“盡掃喜順惡逆之私情，善政盡舉，弊政盡除，民怨自銷(xiāo)，禍亂不作?！蹦纤闻c金朝長(zhǎng)期對(duì)峙，有一年，金朝發(fā)生饑荒，“來(lái)歸者日以數(shù)千、萬(wàn)計(jì)，邊吏臨淮水射之”，楊簡(jiǎn)以為“得土地易，得人心難”，這些逃難而來(lái)的百姓，都是“中土故民”，他們今天投奔南宋，就如同失散已久的孩子找到了母親，豈可吝嗇糧

食而以武力相對(duì)。楊簡(jiǎn)“即日上奏”，言辭哀痛至極。細(xì)究楊簡(jiǎn)的言行，不難明白為官者只有不以赤子膏血自肥，才能得人心，才能像楊簡(jiǎn)那樣“民愛(ài)之如父母，咸畫(huà)像事之”，真正得到百姓擁戴。

三十、滅燭讀書(shū) 宋代《竹坡詩(shī)話(huà)》記載：李氏家族有一人為官廉潔，公私分明。一天，他正在燭光下辦理公務(wù)，有人送來(lái)一封家書(shū)，他點(diǎn)燃自家的蠟燭、滅掉公家的蠟燭后，才拆開(kāi)家書(shū)來(lái)看。因?yàn)樵谒磥?lái)，公與私之間不能越雷池半步。公私分明是中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)?！按蟮乐幸?，天下為公”“明主之道，必明于公私之分，明法制，去私恩”，類(lèi)似思想俯拾皆是。

精選寫(xiě)材料小故事 40 例

1.【朱元璋“廉政談話(huà)”的故事】明朝開(kāi)國(guó)皇帝朱元璋為防治腐敗、穩(wěn)固江山，每啟用一批地方官員，總要告誡這些預(yù)任官員，老老實(shí)實(shí)地守著自己的薪俸過(guò)日子。這就好像守著一口井，井底的泉水雖然不多，但甘甜清爽，每天都可以汲取享用，泉卻始終不會(huì)干涸。相反，不愿守用井底之泉，而去追求薪俸之外的財(cái)物，則如投身肆虐的洪流，雖可暴飲狂歡，但好景絕不會(huì)長(zhǎng)，遲早會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)。

2.【湯斌識(shí)人的故事】某秀才偶然路過(guò)書(shū)店，見(jiàn)一少年正在數(shù)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)《呂氏春秋》這部書(shū)，不慎將一枚銅錢(qián)落在地上。秀才便偷偷用腳踩住，待少年離去后快速?gòu)澭杖肽抑小２幌肱赃呑粋€(gè)老者，將這一切完全看在眼中，忽地站起追問(wèn)此人姓名，然后冷笑而去。后來(lái)秀才得到江蘇常熟縣尉的官職，興沖沖地整裝去赴任，拿著拜帖拜見(jiàn)巡撫大人，但卻被告知，他已被彈劾，不用去上任了。秀才不解，傳話(huà)人告訴他，因?yàn)樗柏澬摹薄４巳擞l(fā)不解，懷疑是一場(chǎng)誤會(huì)。巡撫衙門(mén)的一席話(huà)，讓他明白了事情的原委，“汝不記昔年書(shū)肆中事耶？為秀才時(shí)，尚且一錢(qián)如命，今僥幸作地方官，能不探

囊胠篋為紗帽下之竊賊乎？”你不記得當(dāng)年書(shū)店中的事了？當(dāng)秀才的時(shí)候，尚且視一文錢(qián)如命；如今僥幸做了地方官，你能不搜刮索賄，做一個(gè)戴紗帽的竊賊甚至劫匪嗎？此人這才醒悟當(dāng)時(shí)問(wèn)他姓名的老者，就是現(xiàn)在的江蘇巡撫湯斌，于是非常慚愧地辭官走了。

3.【于成龍清廉的故事】清代的于成龍為官清廉自守，多行善政，深得士民愛(ài)戴。他任黃州知府時(shí)，當(dāng)?shù)卦庥鲞B年饑荒，他一面向上司請(qǐng)求蠲免稅賦，賑濟(jì)災(zāi)民，一面開(kāi)展民間自救，自己常年以粗糠野菜為食，把節(jié)省的薪俸口糧用于救災(zāi)，老百姓編歌贊道：“要得清廉分?jǐn)?shù)足，唯學(xué)于公食糠粥?！焙髞?lái)于成龍官至兩江總督，依然是“布衣蔬食，半茹糠秕”“日食粗糲一盂，粥糜一匙，侑以青菜，終年不知肉味”，江南百姓稱(chēng)他為“于青菜”。于成龍病逝時(shí)，部屬見(jiàn)其床頭舊箱里僅有綈袍一件、靴帶二條，瓦甕中粗米幾斤、鹽豆豉幾碗?？滴踉u(píng)價(jià)于成龍“居官清正，為古今廉吏第一！” 4.【胡壽安“青菜知縣”的故事】明代的胡壽安任新繁知縣時(shí)不但公務(wù)廉明，愛(ài)民如身，還抽空在后院的空地種滿(mǎn)蔬菜，補(bǔ)貼家用，招待客人，百姓感其清廉，稱(chēng)他為“青菜知縣”。胡壽安平日居家穿粗布衣，吃粗米飯，睡紙蚊帳，在簡(jiǎn)樸的生活中獲得一種別樣的愉悅，他為自己用的紙蚊帳寫(xiě)了一首詩(shī)：“紫絲步障最奢華，臥雪眠云自一家，雪又不寒云又暖，扶持清夢(mèng)到梅花。”胡壽安在信陽(yáng)做官，任滿(mǎn)離任時(shí)行囊空空一擔(dān)

輕，百姓相送“如悲親戚”，他題詩(shī)致謝道：“一官來(lái)此幾經(jīng)春，不愧蒼天不負(fù)民。神道有靈應(yīng)識(shí)我，去時(shí)還似來(lái)時(shí)貧?！?5.【張堪“漁陽(yáng)惠政”的故事】東漢時(shí)期，漢武帝任命張堪為蜀郡（今四川成都一帶）太守。當(dāng)時(shí)成都富庶，錢(qián)財(cái)如山，但他秋毫未取，離開(kāi)成都時(shí)，只乘一輛舊馬車(chē)，車(chē)上唯行囊而已。不久，朝廷又任命張堪為漁陽(yáng)太守。他在任時(shí)秉公執(zhí)政，“捕擊奸猾，賞罰必信”，深得當(dāng)?shù)厝嗣駩?ài)戴。當(dāng)他提出要在漁陽(yáng)地區(qū)大興水利時(shí)，眾多百姓響應(yīng)，短期之內(nèi)便開(kāi)出稻田八千多頃。百姓編了一首歌謠贊頌張堪：“桑無(wú)附枝，麥穗兩歧，張君為政，樂(lè)不可支?！睆埧霸跐O陽(yáng)任職 8 年，邊境安寧，社會(huì)穩(wěn)定，百姓生活富足，“漁陽(yáng)惠政”因此而來(lái)。

6.【王世充因“口惠而實(shí)不至”的故事】《資治通鑒》記載，隋末群雄之一的王世充，在攻下洛陽(yáng)后，被封為太尉。為展示自己有招納賢才、廣開(kāi)言路的胸懷，王世充在太尉府外立了三塊牌子：一求文學(xué)才識(shí)，堪濟(jì)時(shí)務(wù)者；二求武勇智略，能摧鋒陷敵者；三求身有冤滯，擁抑不申者。看到這樣的三塊“廣告牌”，每天上書(shū)言事的多達(dá)數(shù)百人。王世充“悉以引見(jiàn)，躬自省覽，殷勤慰諭”，于是“人人自喜，以為言聽(tīng)計(jì)從”。但事實(shí)上，王世充口惠而實(shí)不至，“下至士卒廝養(yǎng)，世充皆以甘言悅之，而實(shí)無(wú)恩施?！陛p諾寡信的王世充，漸漸失去了文官武將及百姓的信任，也為自己最終的失敗埋下了伏筆。

7.【古代官員“言必信，行必果”的故事】明朝張津在浙江

海寧譙樓上題過(guò)這樣一副對(duì)聯(lián)：“寬一分則民多受一分賜，取一文則官不值一文錢(qián)?！彼髡陂g，克己奉公，不徇私情，剛正不阿，深受百姓愛(ài)戴。清朝乾隆年間的鐵面御史錢(qián)灃也撰寫(xiě)過(guò)一副對(duì)聯(lián)：“愛(ài)半文不值半文，莫謂世無(wú)知者；作一事須精一事，庶幾心乃安然?！卞X(qián)灃在擔(dān)任湖南學(xué)政時(shí)，曾前往各縣視察，按當(dāng)時(shí)的“棚規(guī)”，學(xué)子要湊錢(qián)向?qū)W政致意，但錢(qián)灃一概不受；他當(dāng)京官時(shí)，不飾車(chē)馬，只買(mǎi)了一匹瞎了一只眼睛的騾子當(dāng)坐騎。

8.【古代官員正身直行的故事】唐代元德秀任地方縣令期間，立志以圣賢之風(fēng)勤勉于政，堅(jiān)持潔身自好、持身以廉，從不收受賄賂，過(guò)著“祿薄儉常足，官卑廉自高”的生活。他在魯山做縣令三年期滿(mǎn)離任時(shí)，只有一匹薄布，別無(wú)分文，百姓與之揮淚而別。唐人盧載在《元德秀誄》中贊曰：“誰(shuí)為府君，犬必舀肉。誰(shuí)為府僚，馬必食粟。誰(shuí)死元公，餒死空腹。”北宋司馬光評(píng)價(jià)道：“德秀性介潔質(zhì)樸，士大夫皆服其高?！痹滦憬湄澲褂?、正身直行、造福百姓，堪稱(chēng)清官典范。

9.【古代官員一心為公的故事】《三國(guó)演義》中有這樣一段令人感慨的故事，晉國(guó)大將羊祜病重后，再三向晉武帝司馬炎推薦杜預(yù)，事后卻焚燒薦稿。晉武帝問(wèn)他：“舉善薦賢乃美事也，卿何薦人于朝，即自焚奏稿不令人知耶？”羊祜答道：“拜官公朝，謝恩私門(mén)，臣所不取也?！睋?jù)《宋史》記載，北宋宰相王旦，為官數(shù)十載，知人善任，舉薦賢才，不留私名，不受私請(qǐng)，朝中很多官員都是王旦推薦提拔，但都不知所薦者是誰(shuí)。史書(shū)中稱(chēng)，“旦為相，賓客滿(mǎn)堂，無(wú)敢以私請(qǐng)。察可與言及素知名者，數(shù)月后，召與語(yǔ)，詢(xún)?cè)L四方利病，或使疏其言而獻(xiàn)之。觀才之所長(zhǎng)，密籍其名，其人復(fù)來(lái)，不見(jiàn)也?！庇州d，“旦凡所薦，皆人未嘗知。旦沒(méi)后，史官修《真宗實(shí)錄》，得內(nèi)出奏章，始知朝士多旦所薦云”。

10.【甄宇謙讓的故事】東漢時(shí)期，有個(gè)官吏叫甄宇，為人忠厚，遇事謙讓。有一年除夕，皇上賜給群臣每人一只活羊。由于這批羊有大有小，分配時(shí)，負(fù)責(zé)人犯了愁。大臣們有人主張把羊殺掉，然后均分，有人主張抓鬮……這時(shí)，甄宇說(shuō)：“分只羊有這么費(fèi)勁嗎？我看大伙兒隨便牽只羊走算了?！闭f(shuō)完，他率先牽了最瘦小的一只羊回家過(guò)年。而后眾大臣紛紛效仿，羊很快分發(fā)完畢。

11.【楊震克己自律的故事】“四知先生”楊震在治家方面同樣垂范后人，立起了清白家風(fēng)。楊震說(shuō)：“使后世稱(chēng)為清白吏子孫，以此遺之，不亦厚乎？”從楊震到其子楊秉、其孫楊賜、其曾孫楊彪，“四世太尉，德業(yè)相繼”，代代“能守家風(fēng)，為世所貴”。唐代詩(shī)人李白贊其：“四代三公族，清風(fēng)播人間。”清心的生活貪欲少，清廉的家庭無(wú)煩惱。一人不廉，就會(huì)全家不圓。

12.【紂王奢糜的故事】

《韓非子》中記載了這樣一個(gè)故事：商紂王命人為自己做了一雙象牙筷子，他的大臣箕子因此感

到大事不妙?；酉氲剑昧讼笱揽曜泳筒粫?huì)再使用粗碗，進(jìn)而一定會(huì)用“犀玉之杯”，食“旄象豹胎”，著“錦衣九重”，居“高臺(tái)廣室”，“稱(chēng)此以求，則天下不足矣”。果不其然，沒(méi)過(guò)幾年，紂王便建酒池肉林，設(shè)炮烙之刑，窮奢極欲，殘害忠良，以致身死國(guó)滅?；幽軓男⌒∫浑p象牙筷子，預(yù)見(jiàn)明日之禍，韓非子稱(chēng)贊他“見(jiàn)微以知萌，見(jiàn)端以知末”。

13.【婁敬直言的故事】在漢高祖劉邦的征戰(zhàn)生涯中，曾發(fā)生過(guò)一次重大失誤，即“白登之圍”。據(jù)《史記》記載，當(dāng)時(shí)，劉邦率軍親征入侵晉陽(yáng)的匈奴，先后派遣十余批使者打探敵情，不料匈奴故意隱藏實(shí)力，令使者們都認(rèn)為其不堪一擊。只有婁敬以“兩國(guó)相擊，此宜夸矜見(jiàn)所長(zhǎng)”的經(jīng)驗(yàn)，從出使所見(jiàn)“羸瘠老弱”推測(cè)匈奴“伏奇兵以爭(zhēng)利”，提出不可出擊的建議，卻未被劉邦采納。結(jié)果漢軍因輕敵冒進(jìn)，被困白登山七天后才僥幸脫險(xiǎn)，婁敬也因忠直有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，被封為關(guān)內(nèi)侯。

14.【蘇軾自傲的故事】《警世通言》記載，蘇軾拜謁王安石，在其府上看到兩句詩(shī)，“西風(fēng)昨夜過(guò)園林，吹落黃花滿(mǎn)地金”。蘇軾想當(dāng)然以為菊花在深秋盛開(kāi)且耐久，怎會(huì)風(fēng)吹花落“滿(mǎn)地金”？于是添了兩句，“秋花不比春花落，說(shuō)與詩(shī)人仔細(xì)吟”。一日秋風(fēng)過(guò)后，蘇軾看到自家后園菊花花瓣散落一地，想起當(dāng)初“不懂裝懂”耍小聰明給王安石續(xù)詩(shī)，不禁心生懊悔。

15.【鄭少谷交友的故事】明代詩(shī)人鄭少谷與王子衡相距千里、素未謀面，卻彼此傾慕、互相贈(zèng)答。鄭少谷曾有詩(shī)贊

王子衡“海內(nèi)談詩(shī)王子衡，春風(fēng)坐遍魯諸生”。鄭少谷去世時(shí)，王子衡哀傷至極，為素未謀面的朋友千里奔喪。人與人的交往，都是平日看似平常，有事時(shí)卻顯非常，患難與共、肝膽相照，既給人力量，又讓人溫暖。

16.【山云清廉的故事】明代文學(xué)家葉盛在《鄭牢論戒貪》中曾記載一則故事：將軍山云赴廣西總兵之職，到任后詢(xún)?cè)L民情。山云問(wèn)一耿直的老差役鄭牢：聽(tīng)聞此地素尚貨利禮賄，我亦可貪否？鄭牢答曰：大人初到，如一潔新白袍，有一沾污，如白袍點(diǎn)墨，終不可湔也。山云點(diǎn)頭稱(chēng)道，后鎮(zhèn)守廣西逾十年，廉潔操守始終不渝，成為一代清官。

17.【馮志圻自律的故事】《清朝野史大觀》記載：清道光年間，刑部大臣馮志圻酷愛(ài)碑帖書(shū)畫(huà)，但他從不在人前提及此好，赴外地巡視更是三緘其口，不吐露絲毫嗜好心跡。一次有位下屬獻(xiàn)給他一本宋拓碑帖，馮原封不動(dòng)退回，有人勸他打開(kāi)看看無(wú)妨。馮志圻卻認(rèn)為，這種古物乃稀世珍寶，我一旦打開(kāi)，就可能愛(ài)不釋手，不打開(kāi)，還可想象它是贗品。“封其心眼，斷其誘惑，怎奈我何？” 18.【楊震拒金的故事】東漢時(shí)期，楊震任東萊太守時(shí)，好友王密為報(bào)答提攜之情深夜懷金相贈(zèng)，并說(shuō)“暮夜無(wú)知者”。但楊震義正詞嚴(yán)駁斥道：“天知、地知、你知、我知，何謂無(wú)知？”一身清廉的楊震后官至三公，“四知拒金”的典故也世代傳為佳話(huà)。

19.【張伯行謝禮的故事】清朝廉吏張伯行在福建巡撫任上，為謝絕各方饋贈(zèng)，專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了一篇《卻贈(zèng)檄文》，其中最廣為傳誦的兩句便是：“一絲一粒，我之名節(jié)；一厘一毫，民之脂膏”。張伯行一生清廉為官，兩袖清風(fēng)，康熙皇帝評(píng)價(jià)其“操守為天下第一”，廣為百姓傳誦。

20.【侯鳴珂杖妻的故事】清代侯鳴珂在陜西為官多年，任孝義廳（今柞水縣）同知時(shí)，為了賑濟(jì)災(zāi)民，自家生活節(jié)儉。其廳衙小吏不甘忍受無(wú)油粗飯，向百姓索要了十斤豬油，自食五斤，將剩下的五斤暗地里送給了侯鳴珂的夫人。侯鳴珂得知后大發(fā)雷霆：“刮民脂膏，如殺我父母。百姓倒懸，爾等安享清福，不堪造就。”當(dāng)即將那小吏削職為民，下令其妻退還豬油，并以受賄罪杖責(zé)四十。其妻后悔莫及，侯鳴珂斥道：“知過(guò)并非無(wú)過(guò)，不杖四十，爾不會(huì)以此為訓(xùn)！”侯鳴珂的“拒賄杖妻”，受到百姓大加贊頌，離任時(shí)送“仁德如春”大匾，近萬(wàn)人含淚相送。

21.【岳飛報(bào)國(guó)的故事】一代名將岳飛，正是胸懷“靖康恥，猶未雪；臣子恨，何時(shí)滅？”“待從頭，收拾舊山河，朝天闕”這樣的遠(yuǎn)大報(bào)國(guó)志向，而使他始終保持嚴(yán)格要求自己的動(dòng)力，雖身處貪奢之風(fēng)盛行的時(shí)代，卻一生不貪錢(qián)財(cái)、不好美色、不慕虛榮，終以精忠報(bào)國(guó)留名青史。

22.【創(chuàng)新思維的故事】楊振寧博士說(shuō)過(guò)：美國(guó)氫彈之父泰勒幾乎每天都有 10 個(gè)新想法，其中 9 個(gè)半是錯(cuò)誤的，但他

不在乎。“每天半個(gè)對(duì)的新想法”積累起來(lái)，使泰勒獲得了巨大的成功。

23.【司馬懿自控的故事】《三國(guó)演義》中，諸葛亮率大軍勞師遠(yuǎn)征，軍需是大問(wèn)題，所以急于與司馬懿大軍決戰(zhàn)。司馬懿看穿諸葛亮的弱點(diǎn)堅(jiān)守不出：等待諸葛亮大軍糧草難以為繼，只能不戰(zhàn)自亂，被迫撤兵。諸葛亮為了激怒司馬懿，派人將女人服飾給司馬懿送去。司馬懿坦然受之。盡管諸葛亮“多智而近妖”（魯迅語(yǔ)），但七出祁山無(wú)功而返，與司馬懿高度的自控大有關(guān)系。

24.【愛(ài)因斯坦追求簡(jiǎn)單的故事】愛(ài)因斯坦當(dāng)年任教于美國(guó)普林斯頓大學(xué)，年薪為一萬(wàn)六千美元，他主動(dòng)要求減至三千美元，人們大惑不解。他解釋說(shuō)：“每件多余的財(cái)產(chǎn)，都是人生的絆腳石；唯有簡(jiǎn)單的生活，才能給我以創(chuàng)造的原動(dòng)力！”“簡(jiǎn)單的生活，無(wú)論對(duì)身體還是精神，都大有裨益?！睈?ài)因斯坦在彌留之際立下遺囑：不發(fā)訃告，不搞葬禮，不建墳?zāi)?，不立紀(jì)念碑。這樣，什么名譽(yù)、地位，統(tǒng)統(tǒng)都與他無(wú)關(guān)?？墒?，又有誰(shuí)不承認(rèn)他的蓋世貢獻(xiàn)、非凡成就呢！

25.【朱可夫臨危不懼的故事】“凡舉兵師，以將為命。”二戰(zhàn)期間，在一次戰(zhàn)斗的關(guān)鍵時(shí)刻，前蘇聯(lián)元帥朱可夫突然接到報(bào)告，說(shuō)有幾十輛坦克不能用了。朱可夫忙問(wèn)原因，部屬回答該坦克專(zhuān)用炮彈打完了。朱可夫不假思索地說(shuō)：“這種坦克可以打我們野戰(zhàn)炮兵用的炮彈！”一句話(huà)讓這些坦克起死

回生，發(fā)揮了重要作用。

26.【八旗子弟享樂(lè)主義的故事】滿(mǎn)清“八旗兵”入關(guān)前曾是“威如雷霆、動(dòng)如風(fēng)發(fā)”的精銳之師，入關(guān)后不過(guò)百余年，便“三五成群，手提鳥(niǎo)籠雀架，四處閑游，甚或相聚賭博”，變得不堪一擊。“打天下”時(shí)勵(lì)精圖治，能征善戰(zhàn)、所向披靡；“坐江山”時(shí)貪圖享樂(lè)，刀槍入庫(kù)、馬放南山，最終自己打敗自己。

27.【法布爾奮斗的故事】法國(guó)昆蟲(chóng)學(xué)家讓·亨利·法布爾有一句名言：“機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。”他自己也始終身體力行這句話(huà)。法布爾一生清貧，童年時(shí)因家境貧寒而輟學(xué)，當(dāng)過(guò)鐵路工人、賣(mài)檸檬的小販。雖然生活艱辛，但是他沒(méi)有放棄追求，始終堅(jiān)持學(xué)習(xí)、堅(jiān)持探索、堅(jiān)持著述，以《昆蟲(chóng)記》一書(shū)留名后世，雨果稱(chēng)他為“昆蟲(chóng)世界的荷馬”。

28.【拿破侖失敗原因的故事】1815 年 6 月，拿破侖在滑鐵盧遭遇慘敗后總結(jié)戰(zhàn)敗教訓(xùn)時(shí)感嘆：“好久沒(méi)有和士兵一起喝湯了！”即使像拿破侖這樣胸有韜略的人，一旦脫離了士兵，也會(huì)變成孤家寡人，失敗也就在所難免。

29.【趙概投豆的故事】北宋官員趙概在案頭擺放一個(gè)瓶子，以及黑白兩種豆子，“起一善念，投一白豆于瓶；起一惡念，投一黑豆于瓶”。剛開(kāi)始，黑豆甚多，但隨著他時(shí)時(shí)內(nèi)省、磨礪克制、改過(guò)遷善，瓶子中的白豆自然越來(lái)越多，黑豆越來(lái)越少。

30.【面對(duì)缺點(diǎn)的故事】面對(duì)自身缺點(diǎn)是及時(shí)改正，還是

逃避掩飾，往往關(guān)乎人生的走向和個(gè)人的命運(yùn)。春秋時(shí)期，秦穆公即位之初剛愎自用，不愿聽(tīng)取他人意見(jiàn)，即便群臣反對(duì)，他依舊輕率派軍遠(yuǎn)襲鄭國(guó)，結(jié)果全軍覆沒(méi)。面對(duì)慘敗，秦穆公主動(dòng)公開(kāi)認(rèn)錯(cuò)，痛改前非，克服自己固執(zhí)己見(jiàn)、獨(dú)斷專(zhuān)行的缺點(diǎn)，集思廣益、從諫如流，最終打敗了敵人。相反，東漢末年，稱(chēng)雄冀州的袁紹，不聽(tīng)謀士勸阻，貿(mào)然發(fā)動(dòng)官渡之戰(zhàn)，結(jié)果大敗。袁紹不但不承認(rèn)自身剛愎自用的缺點(diǎn)，還文過(guò)飾非，將謀士斬殺，使得士氣渙散，最終走向了窮途末路。

31.【珍惜時(shí)間的故事】董必武詩(shī)言：“古云此日足可惜，吾輩更應(yīng)惜秒陰。”任何一項(xiàng)偉大事業(yè)，都是萬(wàn)眾一心干出來(lái)的，都要靠千千萬(wàn)萬(wàn)人無(wú)怨無(wú)悔、傾情奉獻(xiàn)，匯涓滴細(xì)流而成江河?！半s交水稻之父”袁隆平院士盡管已 89 歲高齡，仍然堅(jiān)守在科研一線(xiàn)；林俊德院士生命不息、奮斗不止，生命的最后關(guān)頭，還在為祖國(guó)的國(guó)防現(xiàn)代化殫精竭慮，鞠躬盡瘁；“忠誠(chéng)履行使命的模范指揮員”楊業(yè)功傾盡一生為國(guó)鑄長(zhǎng)劍，在彌留之際仍發(fā)出“一二一，出發(fā)”的口令。

32.【古迪納夫“恒心”的故事】2019 年，古迪納夫等三位科學(xué)家因在鋰電池領(lǐng)域作出突出貢獻(xiàn)而獲得諾貝爾化學(xué)獎(jiǎng)。值得注意的是，被譽(yù)為“鋰電池之父”的古迪納夫已 97 歲高齡，是諾貝爾獎(jiǎng)歷史上最年長(zhǎng)的獲獎(jiǎng)?wù)?。古迪納夫年過(guò)半百才開(kāi)始研究電池材料，并且他還患有閱讀障礙癥。這位老人講過(guò)

這樣一段話(huà)：“我們有些人就像是烏龜，走得慢，一路掙扎，到了而立之年還找不到出路。但‘烏龜’知道，他必須走下去?！笔煜に耐性u(píng)價(jià)他：“不管做什么，他總是在開(kāi)始不被人看好，卻能笑到最后?！?33.【黃旭華鉆研的故事】黃旭華是我國(guó)第一代核潛艇總設(shè)計(jì)師，甘愿選擇“干驚天動(dòng)地事，做隱姓埋名人”。為了研制核潛艇，他遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)、荒島求索，深藏功名三十載；他從不服輸，堅(jiān)持“頭拱地、腳朝天，也要把核潛艇搞出來(lái)”。直到科研成功、“消失”30 年后，黃旭華才見(jiàn)到 93 歲的母親?！皩?duì)國(guó)家的忠，就是對(duì)母親最大的孝”，他一直用這句話(huà)來(lái)支撐自己?！按松鷮儆谧鎳?guó)，此生無(wú)怨無(wú)悔”，黃旭華的人生，是一塵不染、純粹純潔的人生，也是攻堅(jiān)克難、勇攀高峰的人生。

34.【呂元膺識(shí)人的故事】唐代名臣呂元膺為東都洛陽(yáng)留守時(shí)，經(jīng)常與門(mén)客弈棋。一次，屬下送來(lái)一摞要緊的公文，呂元膺遂放下棋子移步批閱。門(mén)客乘機(jī)偷換一子逆轉(zhuǎn)敗勢(shì)，他自以為做得神不知鬼不覺(jué)而暗自得意。不想?yún)卧咭寻岩磺锌吹们迩宄?，但卻裝作渾然不覺(jué)。次日，即準(zhǔn)備了一份豐厚的盤(pán)纏送給他，請(qǐng)他到別處高就。所有人都不明就里，他也始終未解釋一個(gè)字。十年后，彌留之際的呂元膺才對(duì)子侄們道出原委：“易一著棋子，亦未足介意，但心跡可畏?！眳卧咭源烁嬲]他們，交友一定要心明眼亮。偷換一個(gè)棋子，其實(shí)并不值得介意，但反映出此人的心跡可怕。他為了贏，可以不擇手段，不顧一切，倘若疏于鏡鑒，無(wú)異于以身伺虎，危不可言。

35.【吳隱之與“貪泉”的故事】晉朝官員吳隱之，在赴廣州刺史任上路經(jīng)“貪泉”，人稱(chēng)飲“貪泉”之水就會(huì)變得貪婪無(wú)比。他酌而飲之，并寫(xiě)下詩(shī)句：“古人云此水，一歃懷千金；試使夷齊飲，終當(dāng)不易心?！焙髞?lái)，吳隱之被稱(chēng)為晉代第一良吏。事實(shí)證明，清與不清，不在外物，而在一個(gè)人的內(nèi)心。

36.【古人家風(fēng)的故事】北宋著名思想家、文學(xué)家、軍事家范仲淹給家人提出了“自立、讀書(shū)、清儉、行善”八字家風(fēng)，范氏后人代代恪守，出了狀元、進(jìn)士數(shù)百名。還有，像孔子的“詩(shī)禮庭訓(xùn)”、諸葛亮的“誡子格言”、司馬光的《家范》、朱熹的《朱子家訓(xùn)》等，一直規(guī)范、鼓舞著后人立身處世、成長(zhǎng)成才。其中的諸多精華，值得發(fā)揚(yáng)光大。

37.【蘇軾“房梁掛錢(qián)”的故事】蘇軾在 40 多年的為官生涯中，十分注重節(jié)儉，常常精打細(xì)算過(guò)日子。為了不亂花一文錢(qián)，他先把所有的錢(qián)計(jì)算出來(lái)，然后平均分成 12 份，每月用一份；又將每份平均分成 30 小份，每天用一小份。錢(qián)全部分好后，按份掛在房梁上，每天清晨取下一份，作為全天的生活開(kāi)支。拿到一小份錢(qián)后，還要仔細(xì)權(quán)衡，能不買(mǎi)的東西堅(jiān)決不買(mǎi)。蘇軾還把節(jié)余下來(lái)的錢(qián)存在一個(gè)竹筒里，以備意外之需。

38.【王溥“不受一衣之贈(zèng)”的故事】明代官員王溥，洪武

年間在擔(dān)任廣東參政時(shí)，胞弟從家鄉(xiāng)前去探望他，恰好與王溥的屬官同船。屬官為討王溥歡心，送其弟一件布袍。王溥知道這件事后很不高興，讓弟弟將布袍送還原主，并說(shuō)：“一衣雖微，不可不慎，此污行辱身之漸也?！蓖蹁呷喂俣嗄辏绑訜o(wú)重衣，庖無(wú)兼饌”，深得百姓敬重。后來(lái)他蒙冤被捕，屬官和百姓紛紛贈(zèng)給他路費(fèi)和禮物，他都謝絕不受，表示自己豈能因?yàn)榛茧y而改變心志。后來(lái)朝廷查明王溥無(wú)罪，釋放回鄉(xiāng)。

39.【范仲淹“慎終如始”的故事】宋真宗大中祥符八年（1015 年）三月，范仲淹金榜題名，考中進(jìn)士。不久，被任命為廣德軍（今安徽廣德）司理參軍，負(fù)責(zé)刑獄方面的事務(wù)。司理參軍是個(gè)品級(jí)不高的官，俸祿不多，這時(shí)的范仲淹在經(jīng)濟(jì)上也很拮據(jù)。拮據(jù)到什么程度呢？范仲淹任滿(mǎn)后，離開(kāi)廣德軍時(shí)，“貧止一馬”，可是一路上吃住也需要用錢(qián)，他最后將馬賣(mài)了，徒步而歸。由此可見(jiàn)，范仲淹在司理參軍任內(nèi)，雖生活上有困難，但絕無(wú)以權(quán)謀私之舉，他對(duì)自己的職責(zé)慎之又慎，對(duì)自己的清譽(yù)慎之又慎。范仲淹后來(lái)官至參知政事，主持變法，權(quán)力很大，但廉潔奉公不改，這點(diǎn)有史為證，《宋史》云：“其后雖貴，非賓客不重肉。妻子衣食，僅能自充?！焙笫乐耍粌H吟誦著他在《岳陽(yáng)樓記》里的警世名句，而且景仰他一生的廉儉，稱(chēng)頌他是“大忠偉節(jié)，前不愧于古人，后可師于來(lái)者。” 40.【陸贄“慎初”的故事】唐代宰相陸贄為官清廉，與藩

鎮(zhèn)大員交往，向來(lái)一塵不染。唐德宗擔(dān)心他“清慎太過(guò)”，恐怕會(huì)妨礙公務(wù)，對(duì)他說(shuō)：“卿清慎太過(guò)，諸道饋遺，一皆拒絕，恐事情不通”，建議他若不接受貴重禮物，細(xì)小物品如靴鞭之類(lèi)，受亦無(wú)妨。陸贄卻不以為然，認(rèn)為“賄道一開(kāi)，展轉(zhuǎn)滋甚。鞭靴不已，必及金玉。目見(jiàn)可欲，何能自窒于心！已與交私，何能中絕其意！是以涓流不絕，溪壑成災(zāi)矣?！庇尚《Y物到大禮物，由便宜的禮物到貴重的禮物，貪得無(wú)厭，最終，“貨賄上行，則賞罰之柄失；貪求下布，則廉恥之道衰。”鞭靴看似微小，卻能導(dǎo)致欲望的多米諾骨牌倒下，第一塊骨牌倒下，接下來(lái)所有的骨牌也難不倒下。陸贄認(rèn)為遏制貪腐最有效的手段，就是“慎初”，把貪欲扼殺在萌芽階段。

第四篇：古人推敲故事

古人推敲故事

杜甫言：“為人性僻耽佳句，語(yǔ)不驚人死不休?！北R延讓曰：“吟安一個(gè)字，捻斷數(shù)莖須?！惫湃俗鲈?shī)，反復(fù)推敲，留下了許多動(dòng)人的故事。

故事一：“推敲”的故事可謂流傳久遠(yuǎn)。詩(shī)人賈島有一次騎著跛驢去拜訪(fǎng)朋友李余，一路上搜索詩(shī)句，終于得了兩句：“鳥(niǎo)宿池邊樹(shù)，僧敲月下門(mén)。”反復(fù)吟誦了幾遍，又想將“推”改為“敲”，他猶豫不決，于是在驢背上做推敲的姿勢(shì)，惹得路上的人又好笑又驚訝。正在他想得入神的時(shí)候，跛驢沖撞了時(shí)任長(zhǎng)安最高長(zhǎng)官的韓愈的車(chē)騎。韓愈知道了原委后，不但不治他的罪，還和他一起想，最后認(rèn)為還是“敲”字佳。后人就用推敲來(lái)比喻斟酌字句，反復(fù)琢磨。

故事二：《泊船瓜洲》是王安石詩(shī)歌的代表作，詩(shī)句“春風(fēng)又綠江南岸”廣為人們傳誦。有家人藏有這首詩(shī)的詩(shī)稿，拿來(lái)一看，發(fā)現(xiàn)該句中的“綠”字，詩(shī)人一改再改。初云“到”，后圈去，注曰：“不好”；后改為“過(guò)”，復(fù)圈去；又改為“入”，旋改為“滿(mǎn)”，先后改了十多次，始定為“綠”。為什么呢？“綠”原為形容詞，這里用作動(dòng)詞，色彩鮮明，喚起江南一片春色，喚起聯(lián)想，引起游子思?xì)w的念頭，與下文的“明月照我還”密切呼應(yīng)。

故事三：膾炙人口的《題西林壁》是大文豪蘇軾游廬山所作，歷來(lái)為人們所贊賞。但據(jù)《東坡志林》，第二句原為“到處看山山不同”，后來(lái)才改為“遠(yuǎn)近高低各不同”?！暗教幙瓷健保粌H意思與第一句重復(fù)，而且語(yǔ)言平平，讀來(lái)乏味，改為“遠(yuǎn)近高低”，既再現(xiàn)了廬山的特點(diǎn)，又代表了不同的角度，意蘊(yùn)無(wú)疑豐富得多，詩(shī)意也更加濃厚。

…… …… ……

第五篇：古人講禮貌故事

古人講禮貌故事(曾子避席，程門(mén)立雪)。

曾子避席

“曾子避席”出自《孝經(jīng)》，是一個(gè)非常著名的故事。曾子是孔子的弟子，有一次他在孔子身邊侍坐，孔子就問(wèn)他：“以前的圣賢之王有至高無(wú)上的德行，精要奧妙的理論，用來(lái)教導(dǎo)天下之人，人們就能和睦相處，君王和臣下之間也沒(méi)有不滿(mǎn)，你知道它們是什么嗎？”曾子聽(tīng)了，明白老師孔子是要指點(diǎn)他最深刻的道理，于是立刻從坐著的席子上站起來(lái)，走到席子外面，恭恭敬敬地回答道：“我不夠聰明，哪里能知道，還請(qǐng)老師把這些道理教給我。” 在這里，“避席”是一種非常禮貌的行為，當(dāng)曾子聽(tīng)到老師要向他傳授時(shí)，他站起身來(lái)，走到席子外向老師請(qǐng)教，是為了表示他對(duì)老師的尊重。

程門(mén)立雪

“程門(mén)立雪”這個(gè)故事，說(shuō)的是宋代學(xué)者楊時(shí)和游酢(ZUO)向程顥程頤拜師求教的事兒。二程是洛陽(yáng)伊川人，同是宋代著名儒學(xué)家。二程學(xué)說(shuō)，后來(lái)為朱熹繼承和發(fā)展，世稱(chēng)“程朱學(xué)派”。楊時(shí)、游酢，向二程求學(xué)，非常恭敬。楊游二人，原先以程顥為師，程顥去世后，他們都已四十歲，而且已考上了進(jìn)士，然而他們還要去找程頤繼續(xù)求學(xué)。故事就發(fā)生在他們初次到嵩陽(yáng)書(shū)院，登門(mén)拜見(jiàn)程頤的那天。

相傳，一日楊時(shí)、游酢，來(lái)到嵩陽(yáng)書(shū)院拜見(jiàn)程頤，正遇上這位老先生閉目養(yǎng)神，坐著假睡。程頤明知有兩個(gè)客人來(lái)了，他欲不言不動(dòng)，不予理睬。楊、游二人怕打擾先生休息，只好恭恭敬敬，肅然待立，一聲不吭等候他睜開(kāi)眼來(lái)。如此等了好半天，程頤才如蘿初醒，見(jiàn)了楊、游，裝作一驚說(shuō)道：“??！啊！賢輩早在此呼！”意思是說(shuō)你們兩個(gè)還在這兒沒(méi)走啊。那天正是冬季很冷的一天，不知什么時(shí)候，開(kāi)始下起雪來(lái)。門(mén)外積雪，有一尺多深。

這個(gè)故事，就叫“程門(mén)立雪”。在宋代讀書(shū)人中流傳很廣，后來(lái)形容尊敬老師，誠(chéng)懇求教，人們就往往引用這個(gè)典故和這句成語(yǔ)。

古者富貴而名摩滅，不可勝記，唯倜儻非常之人稱(chēng)焉。蓋西伯（文王）拘而演《周易》；仲尼厄而作《春秋》；屈原放逐，乃賦《離騷》；左丘失明，厥有《國(guó)語(yǔ)》；孫子臏腳，《兵法》修列；不韋遷蜀，世傳《呂覽》；韓非囚秦，《說(shuō)難》《孤憤》；《詩(shī)》三百篇，大底圣賢發(fā)憤之所為作也。此人皆意有所郁結(jié)，不得通其道，故述往事、思來(lái)者。乃如左丘明無(wú)目，孫子斷足，終不可用，退而論書(shū)策，以舒其憤，思垂空文以自見(jiàn)。逃奔齊國(guó)

孫臏曾與龐涓為同窗，二人一起拜師學(xué)習(xí)兵法。[5]龐涓后來(lái)出仕魏國(guó)，擔(dān)任了魏惠王的將軍，但是他認(rèn)為自己的才能比不上孫臏，于是暗地派人將孫臏請(qǐng)到魏國(guó)加以監(jiān)視。孫臏到魏國(guó)后，龐涓嫉妒他的才能，于是捏造罪名將孫臏處以臏刑和黥刑，砍去了孫臏的雙足[6]并在他臉上刺字，想使他埋沒(méi)于世不為人知。當(dāng)齊國(guó)使者出使至魏國(guó)首都大梁（今河南省開(kāi)封市）時(shí)，孫臏以刑徒的身份秘密拜見(jiàn)齊國(guó)使者，用言辭打動(dòng)了他。齊國(guó)使者覺(jué)得孫臏不同凡響，于是偷偷地用車(chē)將他載回齊國(guó)。逃奔到齊國(guó)的孫臏得到了田忌的賞識(shí)，于是他寄居于田忌門(mén)下?lián)伍T(mén)客。田忌賽馬

主詞條: 田忌賽馬田忌經(jīng)常與齊國(guó)諸公子賽馬，設(shè)重金作為賭注。孫臏發(fā)現(xiàn)比賽的馬腳力都差不多，可分為上、中、下三等，于是建議田忌加大賭注，并且向他保證必能取勝。田忌于是與齊威王和諸公子設(shè)千金作為賭注，比試賽馬。孫臏讓田忌用下等馬替換上等馬，與齊威王的上等馬比賽，首場(chǎng)大??；隨后孫臏又讓田忌用上等馬替換中等馬、中等馬替換下等馬，分別與齊威王的中等馬及下等馬比賽，結(jié)果田忌兩勝一負(fù)，最終贏得齊威王的千金賭注，孫臏由此名聲大振，這揭示軍事上一條重要規(guī)律：著眼全局，舍棄局部，出奇制勝。孫臏在“田忌賽馬”故事中所采用的方法，被視為“策對(duì)論”的最早運(yùn)用。田忌將孫臏推薦給齊威王，齊威王向他請(qǐng)教兵法并讓他擔(dān)任自己的兵法教師。[9] 師于荀子 李斯生于戰(zhàn)國(guó)末年，是楚國(guó)上蔡（今河南上蔡縣西南）人[1]，年輕時(shí)做過(guò)掌管文書(shū)的小吏[16]。司馬遷在《史記·李斯列傳》中記載了這樣一件事：有一次，他看到廁所里吃大便的老鼠，遇人或狗到廁所來(lái)，它們都趕快逃走；但在米倉(cāng)看到的老鼠，一只只吃得又大又肥，悠哉游哉地在米堆中嬉戲交配，沒(méi)有人或狗帶來(lái)的威脅和驚恐。[17]于是，他發(fā)出了這樣的感慨：“一個(gè)人有沒(méi)有出息，就如同老鼠一樣，是由自己所處的環(huán)境決定的。”[18]李斯認(rèn)為人無(wú)所謂能干不能干，聰明才智本來(lái)就差不多，富貴與貧賤，全看自己是否能抓住機(jī)會(huì)和選擇環(huán)境。在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期人人爭(zhēng)名逐利的情況下，李斯也是想干出一番事業(yè)來(lái)。為了達(dá)到飛黃騰達(dá)的目的，李斯辭去小吏，到齊國(guó)求學(xué)，拜荀卿為師。[19]荀子的思想很接近法家的主張，也是研究如何治理國(guó)家的學(xué)問(wèn)，即所謂的“帝王之術(shù)”。李斯學(xué)完之后，經(jīng)過(guò)對(duì)各國(guó)情況的分析和比較，決定到秦國(guó)去。[20]

佐于贏政

李斯到了秦國(guó)以后，很快就得到秦相呂不韋的器重，當(dāng)上了秦國(guó)的小官[3]，有了接近秦王的機(jī)會(huì)。一次，李斯對(duì)秦王說(shuō)：“凡是干成事業(yè)的人，都必須要抓住時(shí)機(jī)。過(guò)去秦穆公時(shí)雖然很強(qiáng)，但未能完成統(tǒng)一大業(yè)，原因是時(shí)機(jī)還不成熟。自秦孝公以來(lái)，周天子徹底衰落下來(lái)，各諸侯國(guó)之間連年戰(zhàn)爭(zhēng)，秦國(guó)才乘機(jī)強(qiáng)大起來(lái)?，F(xiàn)在秦國(guó)力量強(qiáng)大，大王賢德，消滅六國(guó)如同掃除灶上的灰塵那樣容易，現(xiàn)在是完成帝業(yè)，統(tǒng)一天下的最好時(shí)機(jī)，千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。”

秦王聽(tīng)取李斯離間各國(guó)君臣之計(jì)[22]，對(duì)于六國(guó)，李斯還提出了“先滅韓，以恐他國(guó)”的吞并順序。于是他得到了秦王的賞識(shí)，因而被提拔為長(zhǎng)史。李斯勸秦王派人持金玉去各國(guó)收買(mǎi)、賄賂，離間六國(guó)的君臣，果然也收到了效果，他又被封為客卿。[