第一篇：律師教你如何看購(gòu)房合同

律師教你如何看購(gòu)房合同

【文章導(dǎo)讀】要買(mǎi)房了，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些情況？對(duì)于購(gòu)房，網(wǎng)友們都在關(guān)心哪些問(wèn)題呢？你是否也有著諸如此類的擔(dān)憂呢？為此，將由專業(yè)律師教你如何看購(gòu)房合同，同時(shí)，對(duì)網(wǎng)友提問(wèn)一并作出詳細(xì)的解答，希望對(duì)您有所幫助。【律師提醒】

第一，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證、銷售許可證。如果你看到銷售許可證的原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。

第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如攜帶身份證，如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。

第四，在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前的一些手續(xù)，如果買(mǎi)售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書(shū)，并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的，比如說(shuō)由家長(zhǎng)買(mǎi)房，寫(xiě)孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

【律師答疑】

1、網(wǎng)友：對(duì)于契稅交付時(shí)間有兩種說(shuō)法，一種是交房入住的時(shí)候，還有一種說(shuō)法是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，哪一種說(shuō)法更正確？

律師：應(yīng)該是辦理產(chǎn)權(quán)證之前交納相應(yīng)的稅費(fèi)和維修基金，但是從目前的操作情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求，因?yàn)槿绻f(shuō)您入住之后，一家一戶去收，可能開(kāi)發(fā)商認(rèn)為比較麻煩，再有特別是有按揭貸款或者公積金貸款的客戶，如果不交費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，會(huì)有很大的麻煩，所以會(huì)要求你在入住之前交。分兩種情況，如果是公積金貸款的客戶，開(kāi)發(fā)商要求你交是有一定道理的，避免入住之后產(chǎn)生一些麻煩，使產(chǎn)權(quán)證不能在正常的時(shí)間辦下來(lái)，給開(kāi)發(fā)商或者貸款銀行造成一些損失，或者是帶來(lái)一些麻煩。那如果是一次性付款或者說(shuō)分期付款的客戶，在入住之前，如果開(kāi)發(fā)商要求你交契稅或者維修基金的話，是可以拒交的。

2、網(wǎng)友：在買(mǎi)房的時(shí)候，是否可以要求出賣(mài)人承擔(dān)車(chē)位費(fèi)？

律師：車(chē)位的管理費(fèi)是交給物業(yè)管理公司的，可以要求第一年車(chē)位費(fèi)的價(jià)格。車(chē)位出租的費(fèi)用，如果物業(yè)公司對(duì)開(kāi)發(fā)商之前承諾的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，也要經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)的同意，所以可以在合同中寫(xiě)明第一年的車(chē)位出租費(fèi)用。

3、網(wǎng)友：現(xiàn)在二手房的買(mǎi)賣(mài)合同是不是也是國(guó)家支持的合同，在簽合同的過(guò)程中應(yīng)該注意什么問(wèn)題？

律師：二手房在各區(qū)房地產(chǎn)中心也是有一個(gè)范本，跟商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一樣的，具體因?yàn)槎址康谝挥凶约旱膬?yōu)勢(shì)，是先看房，可以看到，不會(huì)象購(gòu)買(mǎi)期房一樣，有裝修或者小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)等，但是二手房也有自己的潛在風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、付款方式、房屋價(jià)格的評(píng)估。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，合同范本是一個(gè)很好的可以參考的文件，可以根據(jù)實(shí)際情況，跟賣(mài)方協(xié)商，如果你選擇一次性付款不選擇貸款的情況下，可以跟賣(mài)主協(xié)商，一部分的房款在拿到產(chǎn)權(quán)證之后付清。如果是貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，可能對(duì)您的保障更全面。

4、網(wǎng)友：在買(mǎi)房的時(shí)候，按揭的年限未到，想提前還款，現(xiàn)在銀行有這樣的規(guī)定嗎？聽(tīng)說(shuō)銀行要收違約金？

律師：從國(guó)內(nèi)的商業(yè)銀行，您可以隨時(shí)要求提前還款，還款的金額是一次性全還清，也可以是部分還款，如果是部分還款，必須是整萬(wàn)數(shù)，但是零數(shù)一般情況下，銀行是不接受的。如果你已經(jīng)按揭買(mǎi)了房子，而且按揭款比較批了，大可不用擔(dān)心，今后銀行即使出了這樣的規(guī)定，對(duì)你也沒(méi)有影響，因?yàn)槟闶窃谶@之前貸款合同已經(jīng)生效了，但是在這之后，可能要交一定的違約金，按照這個(gè)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。從目前來(lái)看，我國(guó)的按揭貸款利率還是相對(duì)比較低的，一般的情況下，我建議我的客戶，如果你手里的錢(qián)，如果不去辦理提前還款，只能買(mǎi)一些國(guó)債的話，那我建議你還是提前還款，但是如果是個(gè)人投資于一些房產(chǎn)或者股票，我建議還是做投資，因?yàn)殂y行的按揭，一個(gè)利率比較低，而且壓力也比較小。而且提前還款，因?yàn)槟阋呀?jīng)還給銀行的利息，銀行是不會(huì)還給你的，所以提前還款還是比較虧的。

5、網(wǎng)友：如果開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，沒(méi)有達(dá)到樓書(shū)中所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者如何索賠？

律師：我建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，把樓書(shū)中有的一些條款，盡量簽在合同里，因?yàn)楹贤菍?duì)雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，如果達(dá)不到規(guī)定，你將來(lái)要求賠償會(huì)比較容易操作。對(duì)于樓書(shū)或者廣告，在合同里沒(méi)有，將來(lái)如果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)索賠會(huì)比較困難，如果去舉報(bào)，工商部門(mén)也會(huì)處理，但是個(gè)人要想得到賠償，操作起來(lái)可能也會(huì)比較困難，對(duì)于樓書(shū)中的一些說(shuō)明，比如說(shuō)會(huì)所、綠化等，能夠?qū)懙胶贤?，要盡量的要求開(kāi)發(fā)商在合同中盡量進(jìn)行明確的承諾。

6、網(wǎng)友：對(duì)于比較熱銷的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不跟你簽補(bǔ)充協(xié)議，唯一的選擇就是放棄購(gòu)買(mǎi)，這時(shí)應(yīng)該怎么辦？

律師：商品房的買(mǎi)賣(mài)是一種商業(yè)行為，那么合同除了建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)的合同條款之外，其他的補(bǔ)充條款是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果，在樓盤(pán)熱銷的情況下，開(kāi)發(fā)商有可能拒絕跟你談補(bǔ)充條款。我認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)充條款能跟開(kāi)發(fā)商談就談，簽不下來(lái)也沒(méi)有其他的辦法。但是有一點(diǎn)，現(xiàn)在我可以告訴你，如果開(kāi)發(fā)商告訴你，你要求跟開(kāi)發(fā)商簽補(bǔ)充條款，開(kāi)發(fā)商不簽，同時(shí)開(kāi)發(fā)商要求你，如果不簽正式合同退房的話，你交的定金不管是一萬(wàn)二萬(wàn)，都不退還你，這個(gè)是不合法的。如果是補(bǔ)充協(xié)議不簽而造成退房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商把定金還給你。

廣東高睿律師事務(wù)所

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第二篇：購(gòu)房合同(專業(yè)律師精華版)

購(gòu)房合同（專業(yè)律師精華版）

甲方(出賣(mài)人)：

地址：

身份證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣(mài)方身份

購(gòu)房交易中的賣(mài)方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣(mài)方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款!

如需了解核實(shí)賣(mài)方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。

乙方(購(gòu)房人)：

身份證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

1、座落于_________________________________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米(其中套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米)，房屋用途為_(kāi)_______________;

2、出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________________;

3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見(jiàn)本合同附件一;

4、出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見(jiàn)清單(附件二)。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣_(tái)_______________每平方米元，總金額為人民幣_(tái)_______________元整;房?jī)r(jià)款的支付方式為_(kāi)_______________________________、支付時(shí)間為_(kāi)_______________;

乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣)：(大寫(xiě))________________元，(小寫(xiě))________________元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

第四條 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：________________________________，付人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元;

第二期：在乙方取得交易過(guò)戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元;

第三期：乙方采用以下第種付款方式：

1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬(wàn)元。

2、乙方向銀行申請(qǐng)商業(yè)/公積金貸款人民幣_(tái)_______________元整，該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(銀行帳號(hào)見(jiàn)附件三)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開(kāi)具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條 交房

風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定

建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。

2、甲方應(yīng)在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。

第六條 過(guò)戶手續(xù)辦理

1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于________________內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。

3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由________________承擔(dān)。

4、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按以下第________________種方式承擔(dān)

(1)、由________________方承擔(dān)

(2)、由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

(一)甲方違約責(zé)任：

1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。

(二)乙方違約責(zé)任：

1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。

第八條 甲方承諾并保證：

1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)(如有)等情況。

3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

第九條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。

5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。

6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見(jiàn)清單(附件二)

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣(mài)方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。

房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。

第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門(mén)要求簽訂的購(gòu)房協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十三條本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份，乙方留執(zhí)__________份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

附件一：房屋平面圖及房產(chǎn)證

附件二：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見(jiàn)清單

(以下無(wú)正文)

甲方(簽章)：

簽約日期：

乙方(簽章)：

簽約日期

第三篇：東莞合同律師教你寫(xiě)合同

東莞合同律師教你寫(xiě)合同 信用經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，使我們?cè)谏虡I(yè)實(shí)踐中不可避免的要經(jīng)常同合同打交道，不過(guò)，合同違約后的訴訟成本還是那么的高。在針?shù)h相對(duì)的違約訴訟中。訴訟中，合同中的每一個(gè)字，每一個(gè)詞，每一句話，都意味著潛在的輸或贏，合同雙方押在這上面下的賭注也很大。如果你在起草合同時(shí)能夠很好的把握兩條原則：小心謹(jǐn)慎和深思熟慮。那么，在將來(lái)可能發(fā)生的違約訴訟中，你可能已經(jīng)搶先一步，勝券在握了。本文結(jié)合合同管理實(shí)踐，東莞合同律師提出了合同起草的十招，但愿它們能幫助你起草無(wú)可挑剔的合同，讓你的公司免受訴訟的困擾。

東莞合同律師第一招 注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致 有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購(gòu)銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。

東莞合同律師第二招 注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)

有些企業(yè)在購(gòu)銷合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

東莞合同律師第三招 在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法

《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。

東莞合同律師第四招 確定管轄法院 現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免哪？不妨在合同中明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同

時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見(jiàn)，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭(zhēng)管轄法院而斗的你死我活了。

東莞合同律師第五招 注意用詞嚴(yán)謹(jǐn)

不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬(wàn)元。后來(lái)，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬(wàn)元”。后來(lái)，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬(wàn)元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬(wàn)元，乙仍然欠款4萬(wàn)元，這里的“還”應(yīng)讀為HUAN；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為HAI，意思為，乙還有1萬(wàn)元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬(wàn)元。這個(gè)案例說(shuō)明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。

還有一份合同在結(jié)尾中這樣寫(xiě)：合同在雙方簽字蓋章后生效。但是一方只簽了字沒(méi)有蓋章，事后不久雙方鬧至法院，一方提出由于合同只簽了字而沒(méi)有蓋章，雙方約定合同成立的要件不全，因此合同部成立。

以上事例說(shuō)明，如果當(dāng)事人在簽合同是多斟酌一下，這些問(wèn)題應(yīng)該會(huì)避免的。

東莞合同律師第六招 簽約對(duì)象的主體資格

當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。東莞合同律師第七招 合同條款必須對(duì)等性

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。

東莞合同律師第八招 注意定金與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢?jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫(xiě)成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

東莞合同律師第九招 注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求 公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或者規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或發(fā)包行為無(wú)效。對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給我方。

東莞合同律師第十招 仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫(xiě)具體、明確

有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫(xiě)一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門(mén)解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。所以對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)必須寫(xiě)具體的名稱，如青島仲裁委員會(huì)、煙臺(tái)仲裁委員會(huì)。如果沒(méi)有寫(xiě)具體名稱，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無(wú)效。

以上招數(shù)適用于各種合同，比如，辦公租賃合同、加工定做合同、買(mǎi)賣(mài)合同、勞動(dòng)合同、設(shè)備租賃合同、工程承包合同等。只要你熟練掌握，并加以靈活運(yùn)用，定能在激烈商戰(zhàn)中立于不敗之地。

第四篇：如何看商品房購(gòu)房合同

購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。

購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：

一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。

4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容

1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理?xiàng)l款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議，將其中涉及房屋質(zhì)量的條款匯總?cè)缦拢?/p>

1、墻體：住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。

2、管線：管線安裝與室內(nèi)表面的平整，不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。

3、防水標(biāo)準(zhǔn)：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水。

4、配套設(shè)施：保證買(mǎi)方水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用，并在一定時(shí)間內(nèi)內(nèi)保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常使用。

5、小區(qū)規(guī)劃： 買(mǎi)方不得擅自變更公共設(shè)施(停車(chē)場(chǎng)、加工層、園林綠化等)設(shè)計(jì)和用途；車(chē)庫(kù)、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國(guó)家法律和地方行政主管部門(mén)的文件規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是小區(qū)配套，不允許用作營(yíng)業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主，買(mǎi)方和

物業(yè)管理公司可以無(wú)償使用，但不得在樓頂設(shè)置無(wú)線電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)置影響買(mǎi)方采光、通風(fēng)、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施。

6、房屋面積問(wèn)題：

(1)、買(mǎi)受人在入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

(2)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)、買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；買(mǎi)受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

購(gòu)房合同案例分析：

單方擴(kuò)大解約權(quán)

實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！?/p>

實(shí)例2：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

任意使用免責(zé)權(quán)

實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣(mài)人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開(kāi)發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。(-攝影/舒東平)

違約責(zé)任不對(duì)等

實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

第五篇：購(gòu)房合同怎么簽律師教您12招

購(gòu)房合同怎么簽律師教您12招

【招數(shù)1】

變更信息專遞送達(dá)

要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

【招數(shù)2】

辦不下貸款.解合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

【招數(shù)3】

產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

【招數(shù)4】

停車(chē)費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

若是購(gòu)買(mǎi)了帶產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

【招數(shù)5】

質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

【招數(shù)6】

附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

【招數(shù)7】

原件在公司是借口

售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證?五證?的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

【招數(shù)8】

房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。

【招數(shù)9】

正式合同須賣(mài)方先簽字

堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，買(mǎi)方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

【招數(shù)10】

約定轉(zhuǎn)民用電日期

交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

【招數(shù)11】

精裝修杜絕“高檔”

對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

【招數(shù)12】

小心不可抗力的說(shuō)法

按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。

若出現(xiàn)“非出賣(mài)人的原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。

【6個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)】

誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必簽不可的，提醒潛在購(gòu)房者一定要慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。建議購(gòu)房者看好房后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本

3月15日起，本市開(kāi)始推行新版的購(gòu)房合同范本。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。目前，只要開(kāi)發(fā)商的合同經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)備案，就可使用。

誤區(qū)3：買(mǎi)的房與樣板間一樣

許多沒(méi)有建在樓盤(pán)內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒(méi)有安裝暖氣，看起來(lái)較寬敞。實(shí)際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。

誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證

許多按揭買(mǎi)房的業(yè)主認(rèn)為，在沒(méi)有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實(shí)，付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的，按揭買(mǎi)房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。

誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高

套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買(mǎi)房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測(cè)量的，凈高卻很容易測(cè)量，所以在合同中約定凈高對(duì)買(mǎi)方有利。

誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開(kāi)發(fā)商

許多購(gòu)房者在收房時(shí)，都被開(kāi)發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙，其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商代收的，購(gòu)房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費(fèi)可交供暖單位，而契稅可交地稅部門(mén)。開(kāi)發(fā)商不能以沒(méi)交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。