第一篇：2016年2月1日版房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定內(nèi)容及解讀

2015年12月24日，國家工商總局令第80號發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，該規(guī)定將自2016年2月1日起施行，1998年12月3日國家工商局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。具體內(nèi)容如下：

第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（三）土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；

（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；

（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；

（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定解讀：

一、突出了重點(diǎn)的禁止性條款

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

上述條款既將常見的幾種房地產(chǎn)廣告違法形式集中作出了禁止性規(guī)定，又與新《廣告法》保持了一致。

二、明確了較模糊的條款

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條第（七）項(xiàng)規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。該項(xiàng)規(guī)定將暫行規(guī)定中的“工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明”作了明確，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)廣告真實(shí)性的要求。

三、刪除了不適宜的條款

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，刪去了原第十三條第二款的“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容?！贝丝顒h去后，結(jié)合新規(guī)第六條第（七）項(xiàng)的內(nèi)容，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告中對房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實(shí)承諾，既放寬了對房地產(chǎn)廣告宣傳內(nèi)容的約束，又增加了廣告主的出證責(zé)任。

那么，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》施行后，廣告主在對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳時(shí)要注意哪些問題呢？

第一，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹要真實(shí)。

1.在價(jià)格表示上，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

2.在位置表示上，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，同時(shí)項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

3.在面積表示上，應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

4.在結(jié)構(gòu)及裝修裝飾的表示上，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，不能簡單說某級某類、豪華裝修、進(jìn)口材料裝飾等。

5.在環(huán)境和形象表示上，不得利用其他項(xiàng)目的環(huán)境和形象作為本項(xiàng)目的效果；使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

6.在周邊設(shè)施表示上，涉及正在規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

7.在物業(yè)管理表示上，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

另外，預(yù)售、出售房地產(chǎn)廣告中，必須載明以下事項(xiàng)：

1.開發(fā)企業(yè)名稱；

2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

3.預(yù)售或者銷售許可證書號。但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，不必載明上述事項(xiàng)。

第二，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的評價(jià)要客觀。

1.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

2.廣告表現(xiàn)要符合社會良好風(fēng)尚，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

3.不得出現(xiàn)融資或者變相融資內(nèi)容。

4.涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、評估師和評估時(shí)間。

5.涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

6.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

第二篇：房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定解讀

關(guān)于國家工商總局最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的

十大解讀

成務(wù)律師認(rèn)為：《規(guī)定》的重新頒布是根據(jù)新《廣告法》進(jìn)行條文調(diào)整的結(jié)果，今后工商部門查處廣告違法將會有更充分的執(zhí)法依據(jù)。今天成務(wù)律師就從實(shí)務(wù)運(yùn)用角度對《規(guī)定》進(jìn)行重點(diǎn)解讀。

一、《規(guī)定》的適用范圍

《規(guī)定》的適用主體包括開發(fā)商、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其中的“房地產(chǎn)權(quán)利人”是指除開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)之外的，通過購買、委托經(jīng)營、信托等合法方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的主體；適用的行為包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。

《規(guī)定》列舉了兩種不適用本規(guī)定的行為，分別是居民私人發(fā)布的售房、租房、換房廣告和非經(jīng)營性的售房、租房、換房廣告，如果實(shí)施前述兩種行為的主體發(fā)布虛假廣告的，工商機(jī)關(guān)不能依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行處罰，但當(dāng)事人可以以欺詐、重大誤解、締約過失等理由請求法院撤銷合同或解除合同。

二、重提《廣告法》第二十六條規(guī)定的違法行為

《規(guī)定》第四條與《廣告法》第二十六條的規(guī)定保持了一致，主要涉及房地產(chǎn)面積表述方式、不得含有升值或投資回報(bào)的承諾、不得以時(shí)間表示距離、不得違反有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定、不得對未完成的市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

房地產(chǎn)廣告在表述面積時(shí)，應(yīng)為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。建筑面積就是建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積；套內(nèi)建筑面積又稱作使用面積，是指建筑物各層平面中可直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

除面積應(yīng)當(dāng)真實(shí)外，含有以下內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告也將屬于違法：（1）“每年升值XX%”、“每年按照購房款XX%返還收益”等含有升值或者投資回報(bào)的承諾的廣告；（2）“距離CBD只需10分鐘”、“開車一小時(shí)”等以時(shí)間表示距離的廣告；（3）違反《中華人民共和國價(jià)格法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策等有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定的行為；（4）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的廣告行為。

鑒于此，相關(guān)主體發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，如確需對房產(chǎn)升值做出宣傳的，也不能給購房者帶有具體數(shù)字或其他可能固化升值或投資回報(bào)率的承諾；如需要載明項(xiàng)目與某一特定區(qū)域的距離的，應(yīng)當(dāng)是該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離；房地產(chǎn)廣告中的定價(jià)和標(biāo)價(jià)方法不得違反價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定；如涉及未建成的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件的，應(yīng)當(dāng)注明屬于規(guī)劃中還是建設(shè)中。三、七種不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體情形

《規(guī)定》第五條列舉了七種不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形，分別是：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的。

以上七種行為大致可分為三類：其中

（一）、（二）、（六）、（七）屬于違反國家房地產(chǎn)管理制度，暫時(shí)或永久無法辦理房產(chǎn)權(quán)利證書的情形，因而不能發(fā)布房地產(chǎn)廣告；

（三）、（五）屬于房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵未最終確定歸屬的情形，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告；

（四）的規(guī)定則是為了防止開發(fā)商將預(yù)售款用于非項(xiàng)目建設(shè)的其他用途，所以只有取得預(yù)售許可證才能發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告。

四、明確了發(fā)布房地產(chǎn)廣告所需的證明文件

《規(guī)定》第六條明確了發(fā)布房地產(chǎn)廣告需要提供的兩類證明文件，一是發(fā)布主體需要取得的證明其主體資格的文件，包括廣告發(fā)布主體的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，中介機(jī)構(gòu)代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的還應(yīng)提供業(yè)主委托證明等；二是房地產(chǎn)項(xiàng)目需要取得的證明文件，包括項(xiàng)目土地使用權(quán)證明，工程竣工驗(yàn)收合格證明，預(yù)售、銷售許可證證明，出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明等。

五、廣告中有關(guān)項(xiàng)目的視覺宣傳應(yīng)名實(shí)相副

根據(jù)《規(guī)定》第十一條的要求，如涉及項(xiàng)目位置示意圖的，應(yīng)清晰準(zhǔn)確地表示項(xiàng)目的占地面積、立體效果以及項(xiàng)目與周邊建筑設(shè)施的比例關(guān)系。實(shí)踐中，開發(fā)商經(jīng)常在項(xiàng)目位置示意圖中故意縮短項(xiàng)目與周邊重要建筑設(shè)施的距離，這是不允許的。

《規(guī)定》第十三條要求“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確?！背Ｒ姷那闆r是，宣傳材料上含有“精裝酒店式公寓”、“霍曼四房門、科寶博洛尼整體櫥柜、美標(biāo)潔具、馬可波羅地磚、圣像地板、阿里斯頓熱水器、森德散熱器，國際一流品牌整體精裝，安置高貴身心，保證主人拎包入住”等詳細(xì)裝修的內(nèi)容，而實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，此種行為屬于廣告違法。

《規(guī)定》第十四條禁止利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。有的開發(fā)商在廣告上使用“天安門、盧浮宮、獨(dú)立公園”等其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果進(jìn)行展示，這種行為屬于廣告違法。

根據(jù)《規(guī)定》第十五條，如房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。因施工過程中的設(shè)計(jì)變更或其他原因，建筑設(shè)計(jì)效果圖或者建筑模型照片與最終建成的房產(chǎn)可能會存在差別，所以如廣告宣傳材料使用設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，應(yīng)注明。

六、廣告中的價(jià)格表示應(yīng)真實(shí)、確定、有效

《規(guī)定》第十條要求，房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。違反本條規(guī)定的常見情形有“XXXX元/平方米起”、“每平米低至XXXX元”、“價(jià)格你來定”等。正確的做法為，價(jià)格應(yīng)為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，多個(gè)樓盤分期開盤銷售的，應(yīng)該標(biāo)明屬于第幾期的價(jià)格。

七、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

只有獲得國家許可的金融機(jī)構(gòu)才有權(quán)面向社會公眾進(jìn)行融資，房地產(chǎn)企業(yè)不得融資或變相融資，實(shí)踐中常見的融資或變相融資行為主要有不具有房產(chǎn)銷售內(nèi)容或者未取得銷（預(yù)）售許可證而進(jìn)行銷售并收取房款的行為，因而不得就該類行為發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

八、禁止有關(guān)辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等的虛假允諾

為了吸引客戶，房地產(chǎn)商經(jīng)常會打出諸如“買房子送戶口”或者“買房即可擁有名校教育資源”等對購房行為有實(shí)質(zhì)性影響的內(nèi)容，但實(shí)際結(jié)果要么是上述指標(biāo)有限，要么購房后根本無法兌現(xiàn)。今后，房地產(chǎn)商房不得在廣告中作出能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

九、物業(yè)服務(wù)宣傳應(yīng)與實(shí)際相符

《規(guī)定》第十九條要求，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。實(shí)踐中不少開發(fā)商打出“酒店式物業(yè)、24小時(shí)貼身服務(wù)”、“酒店式物業(yè)、24小時(shí)管家服務(wù)”、“XX物業(yè)全程顧問服務(wù)，世界級服務(wù)模式完美呈現(xiàn)”等內(nèi)容的廣告，如上述物業(yè)管理內(nèi)容尚未實(shí)現(xiàn)的，則應(yīng)標(biāo)明，否則屬于廣告違法。

十、廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

因含有這類內(nèi)容的廣告違反了社會主義良好風(fēng)尚，因而為《規(guī)定》所禁止。廣告中出現(xiàn)諸如“龍脈圣地，世代相傳”、“南北對流，通風(fēng)采光，上風(fēng)上水、藏風(fēng)納氣”等類似的含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，屬于此處所禁止的行為。

第三篇：房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

國家工商行政管理總局

國家工商行政管理總局令

第80號

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

（2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布）

第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（三）土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；

（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；

（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；

（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

第十條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

第四篇：房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定

房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修正）中華人民共和國國家工商行政管理

1996年12月30日中華人民共和國國家工商行政管理局令第71號發(fā)布 根據(jù)1998年12月3日發(fā)布的《國家工商行政管理局修改〈經(jīng)濟(jì)合同示范文本管理辦法〉等33件規(guī)章中超越〈行政處罰法〉規(guī)定處罰權(quán)限的內(nèi)容》進(jìn)行修改

第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其它房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。第四條 凡下更情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；

（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其它情形。

第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明；

（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（三）土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；

（四）工程竣工驗(yàn)收合格證明；

（五）發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；

（七）工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其它證明。

第六條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；

（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。

第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

第九條 房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。

第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。第二十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

1998年12月3日

為了貫徹《行政處罰法》和《國務(wù)院關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知精神》，經(jīng)國家工商行政管理局局務(wù)會議討論決定，對國家工商行政管理局已頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中超越《行政處罰法》規(guī)定處罰權(quán)限的內(nèi)容集中進(jìn)行了修改。第二十一條改為“違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！?第二十二條改為“本規(guī)定自公布之日起施行?！?/p>

第五篇：房地產(chǎn)招聘廣告發(fā)布內(nèi)容

招聘崗位需填寫的要求如下：

職位名稱：項(xiàng)目經(jīng)理

部門：項(xiàng)目部

崗位要求：

從事房產(chǎn)或房產(chǎn)媒體2年以上，具備組織協(xié)調(diào)管理能力、團(tuán)隊(duì)合作精神，大專以上學(xué)歷。（投遞簡歷時(shí)請附上個(gè)人清晰近照）

工作內(nèi)容：

1、負(fù)責(zé)與公司合作的樓盤項(xiàng)目的銷售，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的各項(xiàng)操作程序，確保各崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到要求。

2、制訂培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施培訓(xùn)，督導(dǎo)部屬將培訓(xùn)的內(nèi)容落實(shí)，并隨時(shí)檢查培訓(xùn)效果，保質(zhì)保量完成工作。

3、定期向公司匯報(bào)該項(xiàng)目的工作情況，根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況，提出合理建議及需要特別支持時(shí)的理由。

4、加強(qiáng)與合作方的溝通，主動了解他們的服務(wù)要求及工作意見，并妥善處理。

5、做好該項(xiàng)目的成本預(yù)算，并確保該項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的開支在預(yù)算的范圍。

薪酬福利：

4500-6500元高浮動薪資+提成+五險(xiǎn)保障+帶薪假期+年底雙薪+年節(jié)福利 提供完善的帶薪專業(yè)培訓(xùn)，為你的百萬年薪助力！

職位名稱：項(xiàng)目專員

部門：項(xiàng)目部

工作內(nèi)容：

1、負(fù)責(zé)一手樓盤銷售、客戶開發(fā)與積累，并與客戶業(yè)主建立良好的溝通關(guān)系；

2、為客戶提供房屋買賣、協(xié)助辦理貸款等相關(guān)事宜；

3、負(fù)責(zé)客戶開發(fā)、電話預(yù)約與登記、實(shí)地看房、談判簽約以及售后跟進(jìn)服務(wù)等具體工作；

4、進(jìn)行相關(guān)市場調(diào)研，為公司提出相關(guān)合理化建議。

應(yīng)聘要求：

1、應(yīng)屆畢業(yè)生，有房產(chǎn)銷售置業(yè)顧問1年以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，大專以上學(xué)歷。

2、思維敏捷，善于學(xué)習(xí)，具備良好的語言表達(dá)及溝通能力；

3、有理想，有抱負(fù)。希望通過公司得到發(fā)展；

4、有良好的團(tuán)隊(duì)精神及團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力；

5、能夠?yàn)樘嵘齻€(gè)人能力和收入付諸立刻行動。（投遞簡歷時(shí)請附上個(gè)人清晰近照）

薪酬福利：

2500元高浮動薪資+提成+五險(xiǎn)保障+帶薪假期+年底雙薪+年節(jié)福利 提供完善的帶薪專業(yè)培訓(xùn)，為你的百萬年薪助力！

職位名稱：渠道經(jīng)理

部門：渠道部

崗位要求：

人脈廣，從事過二手房銷售或店面管理2年以上工作經(jīng)驗(yàn)?；蛘哂衅?S店、各大賣場2年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，大專以上學(xué)歷。（投遞簡歷時(shí)請附上個(gè)人清晰近照）

工作內(nèi)容：

1、做好渠道發(fā)展、服務(wù)、培訓(xùn)、維系與支撐工作。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)代理渠道的建設(shè)、調(diào)整目標(biāo)，根據(jù)公司渠道建設(shè)目標(biāo)有效拓展新的代理渠道。

3、通過有效管理，制定戶外行銷拓客計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，促進(jìn)新客戶到訪及成交；

4、完成渠道專員的人員配置及培訓(xùn)；

5、統(tǒng)計(jì)渠道拓展數(shù)據(jù)并存檔，定期對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并定期將拓展熟悉分析提供至相關(guān)配合部門，調(diào)整并優(yōu)化各項(xiàng)拓展工作

薪酬福利：

4500-6500元高浮動薪資+提成+五險(xiǎn)保障+帶薪假期+年底雙薪+年節(jié)福利 提供完善的帶薪專業(yè)培訓(xùn)，為你的百萬年薪助力！

職位名稱：渠道專員

部門：渠道部

工作內(nèi)容：

1、根據(jù)公司渠道建設(shè)目標(biāo)有效拓展新的代理渠道。

2、戶外行銷拓客實(shí)施，促進(jìn)新客戶到訪及成交；

3、統(tǒng)計(jì)渠道拓展數(shù)據(jù)并存檔，定期對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并定期將拓展熟悉分析提供至相關(guān)配合部門，調(diào)整并優(yōu)化各項(xiàng)拓展工作。

應(yīng)聘要求：

1、有一定人脈，從事過二手房銷售工作者優(yōu)先，大專以上學(xué)歷。

2、思維敏捷，善于學(xué)習(xí)，具備良好的語言表達(dá)及溝通能力；

3、有理想，有抱負(fù)。希望通過公司得到發(fā)展；

4、有良好的團(tuán)隊(duì)精神及團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力；

5、能夠?yàn)樘嵘齻€(gè)人能力和收入付諸立刻行動。（投遞簡歷時(shí)請附上個(gè)人清晰近照）

薪酬福利：

2500元高浮動薪資+提成+五險(xiǎn)保障+帶薪假期+年底雙薪+年節(jié)福利 提供完善的帶薪專業(yè)培訓(xùn)，為你的百萬年薪助力！

職位名稱：拓展經(jīng)理 部門：拓展部

崗位要求：

有房產(chǎn)銷售或房產(chǎn)媒體2年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)資源豐富者，大專以上學(xué)歷。（投遞簡歷時(shí)請附上個(gè)人清晰近照）

工作內(nèi)容：

1、指導(dǎo)市場研究方向，制定房地產(chǎn)政策研究報(bào)告，制定土地儲備計(jì)劃并推動執(zhí)行；

2、尋找土地和項(xiàng)目資源，組織相關(guān)部門對土地和項(xiàng)目進(jìn)行考察和論證，組織相關(guān)部門編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展，審定招拍掛相關(guān)方案和文件，組織招拍掛活動；

4、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的公關(guān)活動，把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。

薪酬福利：

4500-6500元高浮動薪資+提成+五險(xiǎn)保障+帶薪假期+年底雙薪+年節(jié)福利 提供完善的帶薪專業(yè)培訓(xùn)，為你的百萬年薪助力！